Formation Bâtiment Durable - environnement.brussels · dossier plans / cahier des charges /...
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le 23 novembre 2015
Bruxelles Environnement
Retour d’expérience : rénovation d’une maison unifamiliale (BATEX rue Huberti)
Olivier ALEXANDRE
Architecte et Maître de l’Ouvrage
Formation Bâtiment Durable :
Rénovation partielle & par phase
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Objectifs de la présentation
● Poser la problématique du phasage à partir d’un
cas concret (maison unifamiliale BATEX)
● Partager cette expérience de manière critique
● Se garder de tirer des conclusions définitives
● Identifier des pistes de réflexions valables pour
d’autres cas
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● Présentation du projet de rénovation & philosophie
du phasage présentée au concours BATEX 2008
● Le phasage à l’épreuve de la demande d’offres
● Phase de réflexion & changement de stratégie
● Les leçons à tirer de cette expérience
● Conclusion(s) et conseil(s)
Plan de l’exposé
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● Installation de chantier fractionnée
● Commandes de matériaux fractionnées
● Manque de place pour le stockage des matériaux
● Crainte d’éprouver des difficultés pour atteindre la
performance exigée pour l’étanchéité à l’air
● Suivi accru d’une équipe d’ouvriers pas encore
formés pour le niveau de performance à atteindre
Une première offre (2010) qui explose le budget… Pourquoi ?
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● Visite d’autres projets BATEX & échanges avec
les concepteurs + rencontre d’entrepreneurs
occupés sur les chantiers BATEX
● Remise en question et prise de décision :
- abandon du principe de phasage
- projet revu dans une approche plus radicale
- recherche de simplicité et d’efficacité
- résolution des détails d’exécution
- lot séparé pour l’étanchéité à l’air
Le temps de la réflexion…
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● 2è semestre 2010 : demande d’offre à un
entrepreneur BATEX
● Négociation « cartes sur table » sur base du
dossier plans / cahier des charges / métré / détails
afin d’aboutir à un dossier d’exécution « sans
surprise »
● Début de chantier en février 2011
● Réception des travaux en décembre 2011
La concrétisation
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● Le phasage du projet en 3 étapes était
incompatible avec le timing BATEX
● Le phasage implique des surcoûts que l’on peut
difficilement éviter (adaptation provisoire des
techniques : chauffage, électricité, conduites
d’eau, de gaz, égouttage) et qu’il est impossible
d’amortir sur du court terme (temps entre les
phases successives)
● Un phasage de travaux doit être réfléchi en se
mettant dans la peau de l’entrepreneur qui doit
organiser son chantier
Les leçons tirées de l’expérience
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● La philosophie du phasage présentée à BATEX
reste pertinente pour une approche à moyen ou
long terme : quand on entreprend de rénover une
paroi de l’enveloppe d’un bâtiment, il faut le faire
en ayant une vision globale.
● Une simulation au moyen d’un logiciel tel que le
PHPP est un véritable outil de conception qui
permet de dimensionner chaque étape et de
garantir une performance finale ambitieuse
Conclusion(s) et conseil(s)
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Pour plus d’infos…
Olivier ALEXANDRE
Architecte et Maître de l’Ouvrage
: 0498/944.907
E-mail : [email protected]
Séminaire Bâtiment durable du
31/05/2013 – Home Passive
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Actes des séminaires Bâtiment
durable 2013 : Une rénovation
passive : le projet Batex Huberti
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