Der besondere Reiz dieses Hauses liegt in seiner außergewöhnlichen Architektur

Als Maklerunternehmen in dieser Region legen wir großen Wert auf eine engagierte, freundliche und

fachlich kompetente sowie seriöse Beratung.

Unser Ziel ist es insbesondere die individuellen Ansprüche unserer Kunden zu erfüllen.

Hierdurch ergibt sich für uns die Verpflichtung unsere Dienstleistung ständig zu optimieren und auf

hohem Niveau zu halten.

Nutzen Sie bei einer so wichtigen Entscheidung, wie dem Kauf oder Verkauf einer Immobilie, unsere

Kompetenz und Erfahrung.

Auf einem ca. 607 m² großen

Grundstück befindet sich dieses

hochwertig gebaute freistehende

Einfamilienhaus in ruhiger Rand-

lage von Lüdinghausen.

Dieses Haus ist im Jahre 1992 in

Massivbauweise errichtet worden

und bietet komfortables Wohnen

mit ca. 181 m² Wohnfläche über

zwei Etagen.

Das Haus ist voll unterkellert und

verfügt über eine Nutzfläche von ca.

112 m².

Eine moderne Gas-Brennwert-

therme sorgt in Verbindung mit

einer Fußbodenheizung für ange-

nehme Wärme.

Der Endenergieverbrauch beträgt

147 kWh/(m²a).

Eine Garage mit elektrischem

Sektionaltor sowie ein Carport

rechts und links neben dem Haus

mit jeweils einem Stellplatz bieten

Parkmöglichkeiten für insgesamt

vier Fahrzeuge.

Eingangsbereich

Durch einen repräsentativen

vollverglasten Windfang, der

sich über zwei Etagen erstreckt,

gelangen Sie in den offen

Wohnbereich.

Von hier aus gelangen Sie in

weitere Räumlichkeiten des

Erdgeschosses.

Eine breite Treppe mit hoch-

wertigen Terrazzosteinstufen

führt Sie in die obere Etage zu

den Schlafräumen.

Das offene ca. 38 m² große Wohn–

und Esszimmer beeindruckt durch

seinen außergewöhnlichen Zu-

schnitt. Es ist aufgrund der Archi-

tektur und der vielen Fenster licht-

durchflutet.

Der moderne Kamin befindet sich

zwischen bodentiefen Fenstern und

ist somit ein besonderer Blickfang.

Genießen Sie an kühlen Tagen die

wohlige Wärme des Feuers und

gleichzeitig den Blick in die Natur.

Vom Wohnzimmer aus gelangen

Sie sowohl auf die nach Süden gele-

gene Terrasse als auch direkt in den

Wintergarten.

Der sonnige ca. 14 m² große Win-

tergarten ist direkt vom Wohnzim-

mer zu erreichen.

Die hohe Deckenführung und die

Vollverglasung vermitteln eine

gewisse Leichtigkeit.

Genießen Sie das Gefühl der

Freiheit und werden Sie eins mit der

Natur.

Auf der nach Süden gelegene

Terrasse können Sie mit Freunden

und Familie den Aufenthalt an der

frischen Luft genießen.

Lassen Sie den Abend beim

beruhigenden Plätschern des

eigenen Wasserspiels ausklingen.

Essbereich

Der große Essbereich ist durch eine

niedrige Mauer vom Wohnbereich

abgetrennt und um zwei Stufen

erhöht.

Das gewährt Ihnen auch vom Ess-

platz einen schönen Blick über den

Wohnbereich in den Garten.

Des Weiteren befindet sich vor dem

Essbereich eine überdachte Terras-

se, die auch von der Küche zugäng-

lich ist.

Genießen Sie hier in der Morgen-

sonne Ihr Frühstück.

Küche

Vom Essbereich gelangen Sie in die

ca. 12 m² große Küche. In der hellen

Küche ist viel Platz, um die Speisen

zuzubereiten und zu genießen. An

einem Essplatz können Sie mit der

Familie die täglichen Mahlzeiten

einnehmen.

Eine Terrassentür führt Sie auf eine

nach Osten ausgerichtete überdachte

Terrasse.

Von der Küche gelangen Sie eben-

falls über einen separaten Treppen-

abgang in den Keller. Des Weiteren

befindet sich in diesem Flur ein

Vorratsraum.

Praktisch: Auch von dem angren-

zenden Carport gelangen Sie trocke-

nen Fußes in das Haus.

Arbeitszimmer

Rechter Hand vom Eingangsbereich

gelangen Sie zum Arbeitszimmer.

Zwei Fenster lassen viel Licht und

Sonne hinein.

Vom Arbeitszimmer führt eine Tür

auf einen überdachten Freisitz und

somit in den Garten. Der Freisitz

bietet sich hervorragend zur Holzla-

gerung an. Des Weiteren gelangen

Sie von hier aus in die angrenzende

Garage.

Gäste-WC

Angrenzend zum Arbeitszimmer

befindet sich das Gäste-WC. Es ist

mit hochwertigen hellgrauen Terraz-

zosteinfliesen modern halbhoch ge-

fliest. Selbstverständlich verfügt das

Gäste-WC auch über ein Fenster.

Galerie

Vom Erdgeschoss gelangen Sie über

die breite Steintreppe auf die Gale-

rie im Obergeschoss. Eine große

Fensterfront lässt nicht nur viel

Licht hinein, sondern gewährt einen

schönen Blick in die Landschaft.

Schlafzimmer

Das große Schlafzimmer verfügt

über einen großen Einbauschrank, in

dem Sie hervorragend Ihre Gardero-

be unterbringen können.

Vom Schlafzimmer gelangen Sie

direkt in das Badezimmer en suite.

Elternbadezimmer en suite

Vom Schlafzimmer gelangen Sie

direkt in das Badezimmer. Es ist

architektonisch sehr reizvoll

gestaltet und verfügt über eine

Badewanne, eine Dusche, ein

Waschbecken, eine Toilette und

ein Bidet.

Das Badezimmer verfügt über

zwei Fenster, die für viel Licht

sorgen und einen freien Blick auf

die angrenzenden Felder gewäh-

ren.

Kinderzimmer

Rechter Hand vom Aufgang gelan-

gen Sie in das Kinderzimmer. Es

verfügt über viel Platz um Bett,

Kleiderschrank und Schreibtisch zu

stellen.

Zwei große hohe Fenster und der

Teppichboden vermitteln eine

wohnliche Atmosphäre.

Kinderbad

Direkt angrenzend befindet sich das

Kinderbadezimmer. Es verfügt über

eine Dusche, ein Waschbecken und

eine Toilette. Das Duschbad ist mit

zeitlosen weißblauen Fliesen und

weißer Sanitärkeramik ausgestattet.

Ein besonderes Highlight ist der

Zugang zu einem Balkon!

Gästezimmer

Des Weiteren befindet sich ein

Gästezimmer im Obergeschoss. Es

kann auch hervorragend als Arbeits-

oder Hobbyraum genutzt werden.

Das Gästezimmer hat ebenfalls Zu-

tritt auf den Balkon.

Der halbrunde Balkon ist nach

Osten hin gelegen und bietet einen

geschützten Platz für die kleine

Pause zwischendurch.

Hier fühlen sich Ihre Gäste wohl!

Kinderzimmer

Im weiteren Verlauf gelangen Sie in

das zweite Kinderzimmer. Dieses

Zimmer verfügt über einen eigenen

Balkon zum Süden hin. Von hier

aus hat man einen freien Blick in die

Natur.

Das Kinderzimmer bietet viel Platz

um Bett, Schrank und Schreibtisch

zu stellen und ist mit wohnlichem

Teppichboden ausgestattet.

Keller

Der Keller verfügt über drei Keller-

räume, einen Wasch– und Trocken-

keller und einen Heizungskeller.

In einem weiteren großen Keller-

raum befindet sich eine Sauna mit

dazugehörigem Ruhebereich und

einer großen Dusche. Die Dusche

verfügt über eine Schwalldusche,

einen Gussschlauch und seitliche

Massageduschen.

Des Weiteren befindet sich eine

Gästetoilette im Keller. Von diesem

Bereich gelangen Sie über eine

Treppe direkt in den Wintergarten.

Garten

Der Garten verfügt über eine ange-

nehme Größe und ist nach Süden

hin ausgerichtet. Das Grundstück

grenzt direkt an ein Landschafts-

schutzgebiet, dies garantiert Ruhe

und einen unverbaubaren Blick in

die Natur.

Der Garten ist liebevoll gestaltet

und lädt sowohl am Wasserspiel als

auch in einer Sitzecke zum Verwei-

len ein.

Genießen Sie von einem Freisitz

den Blick auf Ihr Haus.

In einem modernen Gartenhaus kön-

nen Sie hervorragend Gartengeräte

und Fahrräder unterbringen.

Terrasse und Grillplatz

Auf der Terrasse, die sich direkt vor

dem Wohnzimmer und dem Winter-

garten befindet, können Sie den

Aufenthalt an der frischen Luft ge-

nießen.

Besonders auffällig und interessant

ist der Grillbereich mit einem ge-

mauerten Grill und einem Edelstahl-

Kamin. Neben dem Grill befindet

sich eine Granit-Arbeitsfläche, auf

der Sie das Grillgut anrichten kön-

nen.

Der Grillbereich hebt sich durch

eine unterschiedliche Pflasterung

von der Terrasse ab und verfügt

über eine angrenzende Sitzbank.

Lage

Das Haus befindet sich am südli-

chen Rand von Lüdinghausen, di-

rekt angrenzend zum Landschafts-

schutzgebiet. Die Stadt Lüdinghau-

sen liegt im Münsterland zwischen

Münster und Dortmund und bietet

einen hohen Erholungs- und Frei-

zeitwert. Die Wohnlage verbindet in

idealer Weise das Wohnen im Grü-

nen mit der Nähe zur Stadt.

Das anspruchsvolle Centrum von

Lüdinghausen mit ihren vielen Ein-

kaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apo-

theken, Kindergärten und Schulen

erreichen Sie in ca. 10 Fahrminuten.

Zahlreiche Radwege und Wälder

laden zum Wandern und zu Rad-

touren ein.

Die Städte Münster und Dülmen

sind durch eine gute Verkehrsanbin-

dung schnell erreichbar.

Freistellung: nach Absprache

Der Kaufpreis: 499.500,- € zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. Bei den vorstehenden objektbezogenen Angaben handelt es sich um solche der Verkäufer. Für

die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben schließen wir jegliche Haftung aus.

Helmut von Bohlen

Lange Straße 79, 44532 Lünen

Tel. 02306-6993 Fax 02306-9107797

Mail: info@vonbohlenimmobilien.de

Internet: www.vonbohlenimmobilien.de

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Grundriss Erdgeschoss

Windfang, Wohn-/Esszimmer, Win-

tergarten, Küche, Arbeitszimmer,

Gäste-WC, Treppenaufgang

Grundriss Obergeschoss

Galerie, Schlafzimmer mit Bade-

zimmer en suite, zwei Kinderzim-

mer, Gästezimmer, Duschbad, zwei

Balkone

Grundriss Keller

Flur, Wasch– und Trockenkeller,

drei Vorratskeller, Heizungsraum,

Sauna mit Dusche, Gäste-WC

Bitte beachten Sie: Unsere Angebote und Mitteilungen sind freibleibend und unverbindlich und nur für Ihren persönlichen Gebrauch bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustande gekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Gebühr des Landesverbandes Nordrhein Westfalen Immobilienverband Deutschland (IVD) zu zahlen. Ist das nachgewiesene Objekt bereits anderweitig angeboten, so ist dies unserer Firma unverzüglich mitzuteilen. Unterbleibt diese Benachrichtigung, so gilt unser Nachweis als anerkannt und verpflichtet Sie bei Vertragsabschluss zur Zahlung der ortsüblichen Gebühr. Unsere Pflichten ergeben sich aus den Gesetzen und Gebräuchen unseres Berufsstandes. Unsere Anga-ben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen ohne Haftung für Größe, Güte und Beschaffenheit des Objektes. Daher ist bei allen Angeboten Irrtum und anderweitige Verwertung vorbehalten. Es gelten die vom Landesverband Nordrhein-Westfalen zusammengestellten ortsüblichen Courtagen und Gebühren des Fachverbandes Nordrhein Westfalen im Immobilienverband Deutschland (IVD).

Allgemeine Geschäftsbedingungen der von Bohlen Immobilien Sämtliche Angebote erfolgen auf der Basis unserer Geschäftsbedingungen. Diese werden vom Empfänger anerkannt, sofern er von unseren Angeboten Gebrauch macht. Beispielsweise durch Anforderung von Exposés oder auch in Form von Mitteilungen ( schriftlich oder mündlich) über betreffende Immobilien. § 1 Angebot und Angaben Das Immobilienangebot der Maklerfirma von Bohlen Immobilien und das durch diese erstellte Exposé ist aufgrund der vom Anbieter erteilten Auskünfte, Unterlagen und Angaben gefertigt worden. Eine Überprüfung dieser Angaben durch von Bohlen Immobilien erfolgt nicht, insofern kann keine Gewähr für die Richtigkeit übernommen werden. Der Käufer bzw. Mieter ist deshalb vor Vertragsabschluss verpflichtet, diese Angaben selbst zu überprüfen. Unser Immobilienangebot ist ausschließlich für den Angebotsempfänger bestimmt. Es ist vertraulich zu behandeln und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe jeglicher Daten ohne unsere Zustimmung verpflichtet den Angebotsempfänger zur Zahlung der vollen Provision, wenn der Dritte, an den unser Angebot weitergegeben wurde, den Vertrag abschließt. Ist dem Angebotsempfänger unser angebotenes Objekt nachweislich bereits bekannt, ist uns dies schriftlich innerhalb von fünf Werktagen anzuzeigen. Erfolgt keine Mitteilung, so wird keine Vorkenntnis vorausgesetzt. § 2 Kontaktaufnahme Die Kontaktaufnahme mit dem Anbieter ist stets über uns einzuleiten. Eine Innenbesichtigung darf nur mit uns gemeinsam erfolgen, in Ausnahmefällen aber nur mit ausdrücklicher Genehmigung durch uns und im Einvernehmen mit dem Anbieter. § 3 Provisionsanspruch Die Tätigkeit der Maklerfirma von Bohlen Immobilien ist auf den Nachweis und/oder die Vermittlung von Verträgen gerichtet. Eine Mitursächlichkeit durch von Bohlen Immobilien ist ausreichend. Die Provision berechnet sich nach dem Wirtschaftswert des Vertrages unter Berücksichtigung aller damit zusammenhängenden Nebenabreden und Ersatzgeschäften. Der Anspruch auf Provision entsteht, sofern durch unsere Nachweis- oder Vermittlertätigkeit ein Vertrag zustande kommt. Der Provisionsanspruch entsteht ebenfalls, wenn Familienangehörige oder ein mit dem Auftraggeber in wirtschaftlichem Zusammenhang stehender Dritter von dem Immobilienangebot durch Abschluss eines Vertrages Gebrauch macht. Der Provisionsanspruch ist ebenfalls entstanden, sofern aus wirtschaftlichen, rechtlichen oder sonstigen Überlegungen neben dem angebotenen Vertrag oder statt eines solchen ein anderer zustande kommt. ( z.B. Mietkauf, Mietvertrag, Kaufvertrag..) Mehrere Auftraggeber haften für die vereinbarte Provision als Gesamtschuldner. Der Provisionsanspruch bleibt dem Grunde nach bestehen, auch wenn ein Vertrag oder Vertragsteil aufgrund rechtlicher Möglichkeiten gekündigt oder rück abgewickelt wird. Auch eine nachträgliche Entgeltsminderung bleibt vom Provisionsanspruch unberührt. Die Provision ist bei Vertragsabschluss fällig, unabhängig von den im Vertrag vereinbarten Zahlungsmodalitäten. Unsere Maklerprovision beträgt:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird die marktübliche Provision in Höhe von 3,57 % aus dem Kaufpreis, d.h. 3 % zzgl. der gesetzl. USt berechnet. Bei Vermietungsverträgen 2 Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen USt.

§ 4 Informationspflicht Der Auftraggeber ist verpflichtet, uns unverzüglich schriftlich über den Abschluss eines Hauptvertrages zu informieren, und uns eine Kopie zuzusenden. Wir sind berechtigt, beim Vertragsabschluss anwesend zu sein, ein Termin ist uns deshalb rechtzeitig mitzuteilen. § 5 Doppeltätigkeit Es ist uns auch gestattet, für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden. § 6 Schriftform Die Kündigung des Maklervertrages bedarf der Schriftform. Abweichungen zu diesen Geschäftsbedingungen sind ebenfalls schriftlich zu vereinbaren. § 7 Haftung Wir haften aufgrund der gesetzlichen Bestimmungen, die auf Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit der von Bohlen Immobilien einschließlich unserer Erfüllungsgehilfen beruhen. Eine Gewähr für die durch uns angebotenen Objekte und die Bonität der vermittelten Vertragspartner wird nicht übernommen. § 8 Gerichtsstand Soweit eine gesetzliche Gerichtsstandsvereinbarung zulässig ist, gilt Lünen als Gerichtsstand vereinbart. § 9 Auftragnehmer Von Bohlen Immobilien Helmut von Bohlen Lange Str. 79 44532 Lünen § 10 Salvatorische Klausel Sollte eine oder mehrere Bestimmungen dieser allgemeinen Geschäftsbedingungen unwirksam sein oder werden, wird dadurch die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen nicht be-rührt. An die Stelle unwirksamer Bestimmungen treten die einschlägigen gesetzlichen Vorschriften, oder eine durch die Parteien ersetzte Regelung, die den wirtschaftlichen Interessen am nächsten kommt und die den übrigen Regelungen nicht zuwider läuft.