Profitez de Marseille

côté NatureSavourez votre nouvelle douceur de vivre

Marseille c’est aussi 111 villages qui la composent avec convivialité, modernité et simplicité. Situé à proximité du quartier résidentiel de Château Gombert dans le XIIIe arrondissement, la Rose, petit quartier villageois vous attend et vous apporte, au quotidien, toutes les facilités de vie, dans une ville en constante mutation.Marseille, capitale européenne de la culture 2013 se prépare et se pare de mille feux pour un avenir rayonnant et prospère.

A deux pas de Marseille centre-ville, la résidence Villa étoile est idéalement bien desservie.

Au pied de la résidence, la station de métro la Rose vous facilite l’accès pour vous rendre, en très peu de temps, à la Gare TGV-Saint Charles ou au centre ville. De plus, les accès autoroutiers à quelques minutes vous apportent un gain de temps et une plus grande liberté pour tous vos déplacements.Au quotidien, commerces de proximité, grande surface, collège, écoles, services administratifs …

La Rose est uN quaRtieR coNçu pouR RépoNdRe aux Modes de vie ModeRNes et vous faiRe pRofiteR d’uNe douceuR de vie tRès RecheRchée.

MaRseiLLe, La beLLe phocéeNNe offRe a tous ses habitaNts uNe quaLité de vie pRoche de La NatuRe. soLeiL, MeR bLeue, espaces veRts, coLLiNes et caLaNques appoRteNt uNe douce iMpRessioN de vacaNces, toute L’aNNée...

Vue de la résidence vers le massif de l’Etoile.

Le Vieux-Port Château-Gombert

Château-Gombert

esprit de ville en toute Sérénité…Villa étoile conjugue la modernité d’une architecture aux lignes épurées et l’élégance des enduits blancs associés au bois naturel, uN habitat actueL et haRMoNieux. Villa étoile, une situation idéale pour votre nouvelle adresse et profiter ainsi de tous les plaisirs de la ville dans un environnement naturellement verdoyant et sécurisé.Les appartements contemporains sont spacieux et bien agencés. Les séjours sont prolongés par des terrasses ou jardins privatifs permettant d’apprécier, en toute quiétude, les vues sur le massif de l’étoile ou sur les espaces boisés de la résidence.

Les + de

• Une résidence intimiste, close et sécurisée

• Architecture contemporaine

• Appartements avec balcon, terrasse ou jardin du T1 au T5

• Au cœur d’un espace boisé, avec jardin d’enfants

• Vues dégagées vers le massif de l’étoile

• Parking en sous-sol et stationnements extérieurs

viLLa étoiLe, votRe Nouveau jaRdiN de viLLe….

votre nouveau

Bien-être intérieur

• espaces communs

- Le hall d’entrée est conçu par un architecte décorateur

- portes palières à âme pleine

- aménagements paysagers des espaces verts

- espace boisé préservé

- jardin d’enfants

• Décoration et confort

Le groupe Les nouveaux Constructeurs s’engage au maximum de la certification !

Par ses choix techniques, le groupe Les Nouveaux Constructeurs anticipe la règlementation qui deviendra obligatoire en 2013 et vous propose dès aujourd’hui d’habiter un logement certifié Promotelec Bâtiment Basse Consommation Effinergie®*.

Grâce à une démarche environnementale maîtrisée, vous avez la garantie de concilier facilement :

• Confort

• Qualité de vie

• Performance énergétique permettant une réduction de vos factures **.

BBCBâtiment Basse Consommation

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51 à 90 Kwh

< 50 Kwh

91 à 150 Kwh

151 à 230 Kwh

231 à 330 Kwh

331 à 450 Kwh

> 450 Kwh

F

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Logement énergivore

Logement économe

VILLA ETOILE

- carrelage en 33x33 dans toutes les pièces

- salles de bains et salles d’eau décorées de faïence

- Radiateur porte-serviettes dans les salles de bain

- plan vasque avec miroir et bandeau lumineux dans la

salle de bains principale

- volets roulants dans le séjour

- placards équipés de portes coulissantes

- terrasses avec dalles

• sécurité

- accès à la résidence commandé par un digicode

et un vidéophone

- porte d’accès au parking télécommandée

- porte palière avec serrure de sûreté 3 points

- Résidence entièrement close

* Villa etoile fera l’objet d’une demande de label Bâtiment Basse consommation énergétique, BBc effinergie ® auprès de l’organisme certificateur promotelec, délivré à l’achèvement des travaux. ** concerne le chauffage, l’eau chaude sanitaire et ses auxiliaires.

concevons votre eSPaCe de vie

La quaLité et L’innoVation pour un DéVeLoppement DuraBLe

« Les Nouveaux constructeurs » est un promoteur

immobilier français expérimenté, solide et responsable,

implanté également en allemagne et en espagne.

depuis plus de 40 ans, nous avons conçu et livré plus de

60 000 maisons et appartements de qualité.

Nous renouvelons chaque jour notre plaisir de construire

au contact de nos partenaires pour le bien-être de nos

clients.

« Nous innovons pour vous procurer le meilleur confort »

créateur D’espaces De Vie Depuis 40 ans

Résidences d’habitation ou maisons individuelles,

chacun de nos programmes immobiliers est une

réalisation singulière s’insérant au mieux dans son

environnement. proches de vous, nos équipes sont

implantées localement pour mieux anticiper vos

attentes en connaissant les projets d’aménagements et

les spécificités de chaque quartier.

« Notre métier se fonde sur le respect de vos attentes »

un Lieu unique qui Vous ressemBLe

tous nos appartements et maisons témoignent de

notre ambition : faire de votre acquisition un lieu à votre

image. à votre écoute, nos collaborateurs sont là pour

vous guider dans votre choix, vous conseiller pour votre

financement, vous aider à satisfaire vos exigences.

tout au long de la concrétisation de votre projet

immobilier, nos équipes spécialisées dans chaque

domaine sont à vos côtés dans le cadre de relations que

nous voulons fondées sur la confiance.

« Nous mettons notre expérience et notre écoute

au service de votre projet »

à Marseille, noS réaLiSationS de référence

opéra Verde - marseille 13e

Les terrasses de Bois Luzy - marseille 12e

terrasses de Van Gogh 12e campagne clérissy - marseille 12e

METROSaint Just

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Chemin Notre Dame de la Consolation

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Avenue de la Rose

Avenue de la Croix Rouge

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Avenue Salvador Allende

Avenue des Olives

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Rue Paul Langevin

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Les Bessons

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Vers centre-ville

Vers La Valentine

Vers Plan de Cuques

MalpasséSaint-Just

La Rose

Saint-Mitre

Saint-Jérôme

I.U.T

FacultésAix-Marseille III

Ecole PolytechniqueUniversitaire de Marseille

Le Merlan

Château-Gombert

Ecole Sup Info

Trav. Charles Susini

Vers La Batarelle

Vers Allauch

Vers A7

Av. Louis Blériot Trave

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Chemin des Grives

Traverse de la Baume Loubière Boulevard Bara

Avenue du Prado

VIIe

VIIIe

IIIe

IIe Ier Ve

IVe XIIe

XIIIe XIVe XVe

Xe VIe

Tunnel Prado Carénage

A55

A50

EspaCE dE vEntEFace au Casino de St Jérôme

Angle rue Appert et chemin de Château Gombert13013 Marseille

tél. 0805 405 485 N° Vert - appel gratuit depuis un poste fixe

www.LnC.fr

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supermarché st jérôme

commerces de proximité

supermarché ste Marguerite

supermarché Merlan

supermarché château-Gombert

théâtre du Merlan

stade municipal

tennis

piscine

piscine

parc font obscure

espace vert

COMMERCES

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LOISIRS

ESPACES VERTS

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ENFANTS

collège a. arthaud

collège Malraux

Lycée professionnel

Lycée privé charlotte Grawitz

collège Renoir

ecole primaire

Lycée diderot

crèche

ecole privée

ecole château-Gombert

crèche

ecole maternelle

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SERVICES

La poste

Mairie / services sociaux

Espace de vente

SC

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