CONFÉRENCE DE PRESSE IMMOBILIÈRE NATIONALE...Volumes de ventes de logements anciens et neufs par...

4 décembre 2014

Tendances 2014

Périodes d’observation- Arrêté des ventes : 30 septembre 2014- Arrêté des avant-contrats : 31 octobre 2014

CONFÉRENCE DE PRESSEIMMOBILIÈRE NATIONALE

OUVERTURE DES TRAVAUX

Pierre-Luc VOGELPrésident du Conseil supérieur du notariat

Thierry DELESALLEPrésident de la Commission des statistiques immobilières de la CINP

2

LES BASES DE DONNÉES DES NOTAIRES

Sur les 9 premiers mois de 2014 :

Pour les avant-contrats• 84% des études de province et 81% des études d’Ile-de-France ont participé à

l’alimentation de la base de données des notaires • Nombre d’avant-contrats reçus : 134 000 pour la province, 28 300 pour l’Ile-de-France• Délai moyen de réception : 20 jours pour la province, 16 jours pour l’Ile-de-France

Pour les ventes• 91% des études de province et 87% des études d’Ile-de-France ont participé à

l’alimentation de la base de données des notaires• Nombre d’actes électroniques : 60% pour la province, 53% pour l’Ile-de-France• Délai moyen de réception des actes :

– actes papier : 60 jours pour la province, 48 jours pour l’Ile-de-France– actes électroniques : 20 jours pour la province, 14 jours pour l’Ile-de-France

4 Source : bases immobilières des Notaires de France

Thierry ThomasPrésident de l’Institut Notarial de Droit Immobilier

5

FRANCE

0

100 000

200 000

300 000

400 000

500 000

600 000

700 000

800 000

900 000

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

2013

oct/2

013

-…

FranceProvinceIle-de-France

LES VOLUMES DE VENTES

7 Sources : bases immobilières des Notaires de FranceCGEDD

Logements anciens

France +5,4% -9,7%

Bilan annuel2014/2013

Variation 2014 / année moyenne

1999-2007

Ile-de-France +7,5% -16,6%

Province +4,9% -8,0%

sept

/201

4

Chiffres 2005

Chiffres oct/2013 – sept/2014

829 000 725 000

661 500 589 500

167 500 135 500

INDICE DES PRIX NOTAIRES - INSEE

8 Sources : bases immobilières des Notaires de FranceInsee

114,7109,7

122,1117,8

108,0102,3

50

60

70

80

90

100

110

120

130

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

France Ile-de-France Province

Appartements anciens

Base 100 au T1 2010

* Variation 3 mois : évolution entre juin 2014 et septembre 2014Variation 1 an : évolution entre septembre 2013 et septembre 2014

INSEE (séries corrigées des variations saisonnières)

Variations* 1 an 3 mois(CVS)

France -1,7% -0,9%

Ile-de-France -1,6% -0,8%

Province -1,7% -1,0%

107,7102,0

111,3107,1

107,0100,9

50

60

70

80

90

100

110

120

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

France Ile-de-France Province



Maisons anciennes

Base 100 au T1 2010




France -0,4% 0,0%

Ile-de-France -0,5% +1,6%

Province -0,3% -0,3%

109,0

102,0

90

95

100

105

110

115Appartements anciens Maisons anciennes

10 Sources : bases immobilières des Notaires de France

Projection des indices de prix des logements anciens en France

Base 100 au T1 2010

* Variation 3 mois : évolution entre octobre 2014 et janvier 2015Variation 1 an : évolution entre janvier 2014 et janvier 2015

Variations* 1 an 3 mois

Appartements -1,9% -2,0%

Maisons -0,1% -1,3%

(projection à 3 mois des évolutions constatées sur les avant-contrats à fin janvier 2015)

Dates prévisionnelles des ventes

Dates des avant-contrats

trait plein : indices sur les ventestrait pointillé : projection sur les mois suivants à partir des avant-contrats

août14

juil14

juin14

mai14

avr14

mars14

févr14

janv14

déc13

nov13

oct13

sept14

oct14

nov14

oct14

sept14

août14

juil14

juin14

mai14

avr14

mars14

févr14

janv14

déc14

janv15

INDICATEURS AVANCES SUR LES AVANT-CONTRATS EN FRANCE

PROVINCE

102,3

100,9

50

60

70

80

90

100

110

120

1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3

2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014

Appartements anciens Maisons anciennes



Province

Base 100 au T1 2010





Maisons -0,3% -0,3%

102,0

101,2

90

92

94

96

98

100

102

104

106

108

110Appartements anciens Maisons anciennes

INDICATEURS AVANCES SUR LES AVANT-CONTRATS EN PROVINCE

14 Sources : bases immobilières des Notaires de France

Projection des indices de prix des logements anciens en Province

Base 100 au T1 2010

* Variation 3 mois : évolution entre octobre 2014 et janvier 2015Variation 1 an : évolution entre janvier 2014 et janvier 2015

Variations* 1 an 3 mois


Maisons 0,0% -1,2%

(projection à 3 mois des évolutions constatées sur les avant-contrats à fin janvier 2015)

Dates prévisionnelles des ventes

Dates des avant-contrats

trait plein : indices sur les ventestrait pointillé : projection sur les mois suivants à partir des avant-contrats

août14

juil14

juin14

mai14

avr14

mars14

févr14

janv14

déc13

nov13

oct13

sept14

oct14

nov14

oct14

sept14

août14

juil14

juin14

mai14

avr14

mars14

févr14

janv14

déc14

janv15

BUDGETS

17 Source : Bases immobilières des Notaires de France

Biens disponibles dans l’ancien par budget :

3 pièces à Strasbourg (67)

150 000 €

250 000 €

500 000 €

Appartement

Maison

BUDGET BIEN PROVINCE

3 pièces à Toulouse (31)

3 pièces à Nice (06)

5 pièces à Grenoble (38)

4 pièces à Pessac (33)

5 pièces à Rezé (44)

4 pièces à Hyères (83)

5 pièces à Lyon (69)

5 pièces à Marseille (13)

6 pièces à Rennes (35)

Studio à Bourg-Saint-Maurice (73), La Rochelle (17)

2 pièces à Rouen (76), Avignon (84), Metz (57)

5 pièces à Tourcoing (59)

4 pièces au Mans (72)

Appartement

Maison

Appartement

Maison

Appartement

Maison

80 000 €4 pièces à Saint-Quentin (02)

Thierry DelesalleNotaire à Paris

21

ILE-DE-FRANCE

VOLUMES DE VENTES ET PRIX EN ILE-DE-FRANCE

23 Source : Notaires Paris – Ile-de-France – Base BIEN

Volumes de ventes de logements anciens et neufs par année glissante

Indices Notaires-INSEE des logements anciens par trimestre

T4 2013-T3 2014 : 157 000 logements

+6% par rapport à T4 2012-T3 2013

Variation annuelle :-1,2% par rapport au T3 2013

Variation trimestrielle brute :+1,4% par rapport au T2 2014

Variation trimestrielle CVS :0,0% par rapport au T2 2014

La période de référence 1999-2007 est définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse.

PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS EN ILE-DE-FRANCE


Prévision du prix au m² des appartements anciens en Ile-de-France

T3 2014 PrévisionsT4 2014

Prix au m² 5 410 € 5 340 €Variation sur 1 an -1,6% -1,1%Variation sur 3 mois 0,5% -1,3%

Ile-de-France


Prévision du prix de vente des maisons anciennes en Ile-de-France

PRIX DES MAISONS ANCIENNES EN ILE-DE-FRANCE


Prix de vente 303 300 € 296 700 €Variation sur 1 an -0,5% -0,6%Variation sur 3 mois 3,3% -2,2%

Ile-de-France


Comparaison des volumes de ventes d’appartements anciens

VOLUMES DE VENTES DES APPARTEMENTS A PARIS

3e trim. 2014 : 7 990 ventes3e trim. 1999-2007*: 10 180 ventes Evolution du 3e trim. 2014 / 3e trim. 1999-2007 : -21%

Evolution du 3e trim. 2014 / 3e trim. 2013 : +7%

* La période de référence 1999-2007 est définie par un nombre élevé de ventes de logements et des prix en hausse.

Historique des volumes de ventes depuis 1997 par trimestre


Prix au m² médian des appartements anciens par arrondissement au 3e trimestre 2014 et évolution sur 1 anPRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS

PARIS : 8 110 € / m²

-1,9% sur 1 an-0,3% sur 3 mois

Valorisation des indices

Notaires-INSEE

PRIX DES APPARTEMENTS ANCIENS A PARIS


Prévision du prix au m² des appartements anciens à Paris


Prix au m² 8 110 € 8 040 €Variation sur 1 an -1,9% -1,2%Variation sur 3 mois -0,3% -0,9%

Paris

VOLUMES DE VENTES DES LOGEMENTS EN PETITE COURONNE


Appartements anciens Appartements neufs

Maisons anciennes

Variation VariationT3 2014 / T3 2013 T3 2014 / T3 1999-2007

Hauts-de-Seine 0% -11%Seine-Saint-Denis 2% -17%Val-de-Marne 0% -17%Petite Couronne 1% -14%

VariationT3 2014 / T3 2013

-14%-1%-21%-10%


Hauts-de-Seine 9% -3%Seine-Saint-Denis 12% -6%Val-de-Marne 6% -14%Petite Couronne 9% -8%

PRIX DES APPARTEMENTS EN PETITE COURONNE


Prévision du prix au m² des appartements anciens en Petite Couronne et dans les Hauts-de-Seine

T3 2014 PrévisionsT4 2014 T3 2014 Prévisions

T4 2014Prix au m² 4 380 € 4 340 € 5 320 € 5 290 €Variation sur 1 an -0,7% 0,0% -0,8% 0,2%Variation sur 3 mois 1,2% -0,9% 0,9% -0,6%

Petite Couronne Hauts-de-Seine

PRIX DES MAISONS EN PETITE COURONNE


Prix de vente des maisons anciennes par département(valorisation des indices Notaires-INSEE)

PETITE COURONNE :

357 200 €+0,2% sur 1 an

+3,8% sur 3 mois

VOLUMES DE VENTES DES LOGEMENTS EN GRANDE COURONNE


Appartements anciens Appartements neufs

Maisons anciennes


Seine-et-Marne -6% 3%Yvelines -4% -27%Essonne 8% -9%Val-d'Oise -3% -30%Grande Couronne -1% -18%

VariationT3 2014 / T3 2013

54%28%-26%-1%11%


Seine-et-Marne 5% -13%Yvelines -4% -23%Essonne 9% -5%Val-d'Oise -6% -30%Grande Couronne 1% -17%

PRIX DES APPARTEMENTS EN GRANDE COURONNE


Prix au m² des appartements anciens par département(valorisation des indices Notaires-INSEE)

GRANDECOURONNE :3 030 € / m²

-2,5% sur 1 an+1,2% sur 3 mois

PRIX DES MAISONS EN GRANDE COURONNE


Prévision du prix de vente des maisons anciennes en Grande Couronne et en Seine-et-Marne

T3 2014 PrévisionsT4 2014 T3 2014 Prévisions

T4 2014Prix de vente 280 700 € 274 000 € 237 700 € 231 100 €Variation sur 1 an -0,8% -1,3% -1,1% -2,0%Variation sur 3 mois 3,1% -2,4% 2,9% -2,8%

Grande Couronne Seine-et-Marne

BUDGETS


Biens disponibles dans l’ancien par budget

Studio à Paris 18e, Vanves (92), Versailles (78)

150 000 €

Appartement

Maison

250 000 €

Appartement

Maison

500 000 €

Appartement

Maison

BUDGET BIEN ILE-DE-FRANCE

3 pièces à Aulnay-sous-Bois (93), 4 pièces à Evry (91) et Meaux (77)

2 pièces à Paris 19e, 20e, Vincennes (94)

3 pièces à Anthony (92)

4 pièces à Gagny (93)

5 pièces à Tremblay-en-France (93)

3 pièces à Paris 9e, 15e

4 pièces à Courbevoie et Saint-Cloud (92)

5 pièces à Fontenay-sous-Bois (94)

6 pièces à Montreuil (93)

3 pièces à Nemours (77)

PROVINCEBAROMETRE DE L’IMMOBILIERCONCLUSION

PROVINCEBAROMETRE DE L’IMMOBILIER

38

BAROMETRE DE L’IMMOBILIER

PROVINCEBAROMETRE DE L’IMMOBILIER

AGENDA

AGENDA 2015

Conférences de presse des prix de l’immobilier• Jeudi 26 février 2015 à la Chambre des notaires de Paris• Jeudi 28 mai 2015 à la Chambre des notaires de Paris• Jeudi 10 septembre 2015 à la Chambre des notaires de Paris• Jeudi 26 novembre 2015 à la Chambre des notaires de Paris

9ème semaine nationale des ventes aux enchères• Du 30 mars au 3 avril 2015• Annonces présentées sur www.immobilier.notaires.fr et www.notaires.paris-idf.fr

2d printemps national de l’immo interactif• Du 1er avril au 30 juin 2015• Annonces présentées sur www.immobilier.notaires.fr

40 Source : bases immobilières des Notaires de France

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