Villes et territoires en pleine course aux implantationsdossier 4MMAARRDDII 1111 DDÉÉCCEEMMBBRREE 22001122

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NOMIEÉCONOMIE

Soissons : petite agglo, grosse ambition« Peu de collectivités de notre taille peuvent se permettre de proposer une offre comme la nôtre

sident de l’agglo Soissons ne se lasse pas de décrire sa panoplie complète d’offre immobilière. Il yraud. Sous le coup de crayon de l’architecte du cru, Jean-Michel Vilmotte, Soissons a fait du site dun parc technologique haut de gamme avec zone franche urbaine. Sur les 30il reste 2 000 mètres carrés à saisir et de nouveaux développements sont possibles.

Soissons vend aussi du foncier avec des parcelles de 3 à 50« Il bénéficie d’une arrivée de gaz 8 bars, d’une alimentation électrique de grosse puissance et d’unese féliciteM. Leroux, par ailleurs chef d’entreprise. Ensuite, le site “Les Entrepôts” propose desPMI.

Posé au carrefour de l’axe Compiègne-Reims, l’agglo de 50Cette petite ambitieuse vise une clientèle d’industriels, de logisticiens, mais aussi de centres d’a

Avantages : des prix provinciaux tout près de Paris.Inconvénients : a besoin de se faire connaître face aux nombreux concurrents franciliens. RN2 à améliorer.Location de bureaux neufs : 125 - 130Vente de foncier aménagé : 17 €/m

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A qui le gros lot ? Pour le onzièmesalon professionnel de l’immobilierd’entreprise (Simi), qui s’est tenula semaine dernière à Paris,les agglomérations françaises ontsorti leurs belles vitrines et leursjolies plaquettes pour tenter d’attirerà elles les entreprises en quêtede bureaux ou de terrains pourse développer. C’était l’occasiond’observer les VRP de Reims, dela Champagne-Ardenne, de Saint-Quentin et de Soissons dans leurconfrontation avec leursconcurrentes du Nord ou du GrandParis. Toutes ont des immeubles dela meilleure qualité et des hectaresde ZAC à revendre, mais le critèredécisif reste souvent le volumeet la qualification du bassind’emploi. C’est une dure réalité pourcertains, mais cette donnée resteincontournable. L’économieet les entreprises, ce sont encoreles hommes qui les font tourner.

Orléans, raisonnable et efficaceOrléans est une aireurbainede400 000habitants historiquement

placée sur le créneau des villes à une heure de Paris. Elle a accueillide belles entreprises dans l’industrie, les SSII (IBM), la logistique(Amazon), la cosmétique (LVMH) ou l’agroalimentaire (Cargill, McKey). « Ce qui fait la différence, c’est la qualité de notre tissu économi-que qui est très diversifié. Il offre aux entreprises qui s’implantent unréseau de sous-traitants dense », fait savoir Chrystelle Capy, respon-sable de l’action économique. Pourmieux accompagner, l’agglomé-ration soigne le service aux entreprises et a même créé un clusterspécifique, Nekoé. L’offre immobilière est complète mais revendi-quée comme“raisonnable”. L’agglon’est pas adeptedesprojets pha-raoniques et reste même discrète. Enfin, pour l’instant.

Avantages : proximité de Paris, tissu économique solide.Inconvénients : ne met pas assez en valeurs ses atouts.Location de bureaux neufs (centre-ville) : 140 - 150 €/m2/an.Vente de foncier aménagé : 30 - 35 €/m2.

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Rouen toujoursen Seine

« Rouen met en Seine son avenir », c’est le programme de la com-munautéd’agglomération et de l’agencededévelopppement rouen-naises. Dans le lot des villes moyennes concurrentes de Reims,Rouenest celle qui affiche la plus forte différenciation, avec son illus-tre fleuvequi structure l’urbanisme comme l’économie. L’axe « ParisSeine Normandie » doit renforcer le lien entre la ville normande etla capitale. L’équipement portuaire attire naturellement les activi-tésde logistiqueetd’import-export. Pour rattraper son retarddecom-pétitivité face au Bénélux, lesNormands ont crééHaropa, l’alliancedes ports duHavre, de Rouen et de Paris. La ville diversifie ses acti-vités. Elle produit des « Créaparc » spécialisés ainsi que des hôtelsd’entreprises et des pépinières. Celle dédiée à la santé affichaitcomplet avant de sortir de terre.

Avantages : sur un axe stratégique Seine et Paris.Inconvénients : les places se font chères dans le foncier.Location de bureaux neufs : 145 - 150 €/m2/an.Vente de foncier aménagé : 55 €/m2.

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Marne-la-Vallée,un champignon près de Paris

Cette agglomération de 27 communes rurales s’est plantée, il y a trente ans, aumilieu de l’axe Paris-Reims. Grâce àDisney et demultiples implantations tertiaires,Marne-la-Vallée est riche de 300 000 emplois pour… 300 000 habitants. Arriméeau projet de Grand Paris, l’agglo déroule un programme de développement de 40ans « pour un avenir durable ». Déjà 300 000mètres carrés de bureauxnouveaux sontdans les tuyaux. Un projet « village nature » géant porté par Pierre & Vacances, dela taille de quatre Center Parcs, va renforcer l’ancrage loisir-tourisme de cette citéchampignon.

Avantages : proximité de Paris, ambition des projets.Inconvénients : éparpillement urbanistique.Location de bureaux neufs : 190 - 230 € / m2 / an.Vente de foncier en aménagé : 90 €/m2.

Amiens, une ville à la campagne« Nous sommes une villemoyenne à la campagne. »Voici comment

Jean-François Vasseur, vice-président d’agglomération, en chargedudéveloppement économique, décrit la positiond’une cité où l’onpasse de l’urbain au rural sans transition. Coincée entre Lille etParis, « le marteau et l’enclume », dixit M. Vasseur, Amiens veutjouer la carte « d’une citadelle incontournable entre l’Est et l’Ouest »,sur l’axe Bruxelles-littoral. En concurrence avec Reims sur les cen-tres d’appel, l’agglomération a des atouts dans la logistique et cher-che à faire émerger denouvelles filières dans la valorisationdes rési-dus agricoles pour les besoins du bâtiment.

Avantages : prix immobiliers raisonnables, bonne desserteautoroutière, proximité de la mer.Inconvénients :main-d’œuvre insuffisammentqualifiée, difficultéà retenir les étudiants diplômés.Location de bureaux neufs : 130 - 150 € / m2 / an.Vente de foncier aménagé : 50 € - 120 € / m2.

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Lille, la grande concurrente«

urbaine de France. Elle veut afficher une image plus branchée,peut-être pour se détacher de clichés qui lui collent à la peau. Avecses 1,2échanges permanents avec la proche Belgique, Lille est unemétro-pole nord-européenne à part entière. Elle profite de son attractiviténotammentdans le tertiaire avec ses six filièresd’excellenceouEura-lille, quartier d’affaires géant aupiedde la gare. L’offre est large danstoute la gamme. «projetinternationale de Lille Métropole. Cette structure mise sur unaccompagnement de qualité, «répondre auplus juste auxbesoins des arrivantes. Pas étonnant quela petite rivale rémoise ait peine à l’emporter lorsqu’elle affronteLille en « short-list

AvantagesInconvénientsLocation de bureaux neufs (prime)

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Dossier : Julien BOUILLÉ