b è g l e s

Fondateur du Groupe LP Promotion, Lucien PONSOT, architectede formation, mène à bien des opérations immobilières depuis 1978. En 1996, il crée le Groupe LP Promotion puis est rejoint en 2000par son fils Laurent et en 2010 par sa fille Aurore.

Ensemble, ils développent le Groupe au niveau national.Ils le structurent à travers différentes filiales réunies au sein de quatre pôles comptant plus de 130 salariés.Avec un chiffre d’affaires consolidé de 51,9 millions d’euroset des fonds propres portés à 9,3 millions d’euros en 2013,le Groupe dispose de bases financières solides pour préparer l’avenir.

GrOuPE LP PrOmOTION

g R O U P e l P P R O M O T I O N T O U l O U s e - b O R d e a U x - P a R I s - c a N N e s

Le Groupe LP Promotion a livré plus de 5 000 logements en mettant un point d’honneur à choisir les meilleurs emplacementset à construire des lieux de vie de grande qualité.Il met également en œuvre une véritable stratégie en faveurdes normes environnementales. Il bénéficie par ailleurs d’une solideexpérience dans la construction de résidences étudiantes, de tourisme et d’hôtels et compte à son actif la réalisation d’environ 5 000 lits en ville, à la montagne et à la mer. À Cannes, situé à 50 mètres de La Croisette, le Five Seas Hôtel★★★★★ constitue l’une de ses plus belles références.

g R O U P e l P P R O M O T I O N T O U l O U s e - b O R d e a U x - P a R I s - c a N N e s

b O R d e a U x e T s a c O M M U N a U T é U R b a I N e

> Paris = 1h05> Nantes = 48 mn> marseille = 1h10> Lyon = 1h05> Strasbourg = 1h30> Barcelone = 1h05

> Paris = 3h00> Nantes = 4h00> Toulouse = 2h05

BOrdEAux, vILLE ACCESSIBLE

BOrdEAux, vILLE éTudIANTE

> 28 communes, 724 224 habitants> 380 000 emplois salariés> 3 000 créations d’emploi par an> 6ème rang des agglomérations françaises les plus attractives

> désignée la ville la plus attractive par les salariés français en 2014> Classée 1ère ville de France où il faut investir en 2013> 2ème ville préférée des français> 5ème ville universitaire> 165 191 emplois dont 148 163 salariés> 29 294 établissements> 30 100 créations d’emplois d’ici dix ans> 88 parcs d’activités, 6 pôles technologiques

BOrdEAux méTrOPOLE

> 5ème ville universitaire> 1 bordelais sur 9 est étudiant> 4 universités, 2 IuT, 14 grandes écoles, 83 000 étudiants, 5 000 chercheurs

A proximité des pôles univer-sitaires

PArISSTrASBOurG

BÈGLES

NANTES

TOuLOuSE

mArSEILLE

LYON

BOrdEAux

b O R d e a U x e T s a c O M M U N a U T é U R b a I N e

> l’aéronautique, le spatial, le laser et la photonique (laser mégajoule)> la santé et la pharmacie : 8 500 emplois industriels> les TIC (Technologies de l’Information et de la Communication) : 23 000 personnes/2 300 entreprises> le tertiaire : 5ème métropole française pour les emplois supérieurs, 4ème place bancaire française> l’automobile et ses sous-traitants : SAFT, Ford (plus gros employeur industriel privé)> le vin : capitale mondiale du vin et spiritueux, premier producteur mondial de vins fins> l’agro-alimentaire : 1 entreprise sur 5 occupe une position de leader national ou européen> le secteur du bois : 1ère forêt cultivée d’Europe de l’Ouest, 1ère région française exportatrice de bois

Après la reconquête de ses quais, l’avènement du tramway et l’inauguration du pont Chaban-delmas, Bordeaux poursuit sa mutation et se prépare à accueillir 100 000 habitants supplémentairesd’ici 2030 tout en optimisant son ouverture sur l’Europe.

Parmi les plus emblématiques, nous comptons les grands projets suivants :> Euratlantique : nouvelle Ligne à Grande vitesse Sud-Europe- Atlantique (Paris à 2h00 en 2017), puis son prolongement vers Toulouse (à 1h00 en 2024) et l’Espagne (Bilbao à 1h45 en 2030).> La revalorisation des Bassins à flot voués à devenir le nouveau territoire d’extension du centre-ville.> Futur pont Jean-Jacques Bosc qui reliera Floirac à Bordeaux en 2018 d’une largeur de 40 mètres et comprenant 2 voies de transport en commun, 2 voies pour les voitures, 1 piste cyclable et 1 voie piétonne.

> Ford> dassault

> Safran> EAdS/Airbus

> Thalès> Cdiscount

> météo France

LES mOTEurS dE L’éCONOmIE BOrdELAISE dE GrANdS PrOjETS EN COurS ET À vENIr

LES PLuS GrOSSES ENTrEPrISES

A proximité des pôles univer-sitaires

LImITE ZONE B1

BOrdEAux méTrOPOLE

BOrdEAux

1

4

5

3

7

2

6

56 800 éTudIANTS dANS uN rAYON dE 10 kILOmÈTrES

Commune de première ceinture, Bègles présente à la fois les qualités d’une ville à échelle humaine et les avantages que lui confère son appartenance à Bordeaux métropole.Cette ville est en perpétuel développement. Elle se modernise avec de nouvelles infrastructures comme l’arrivée du tramway permettant un accès rapide au centre de Bordeaux, le centre-ville se réorganise pour favoriser le commerce de proximité, les associations sportives se multiplient représentant un vecteur d’animation pour la commune, les entreprises se développent et la nature s’installe.

> À 2 mn à pied du lycée vaclav Havel.> À 16 mn en bus du Campus de Talence.> À 20 mn en bus du Campus victoire.

SITuATION GéOGrAPHIquE

BÈGLES, vILLE Au Cœur dES uNIvErSITéS

BORDEAUX MÉTROPOLE

b O R d e a U x M é T R O P O l e

CAMPUS BEL AIR

PôLES uNIvErSITAIrESLéGENdESıııııı Ligne TEr— Tramway Ligne A— Tramway Ligne B.... Extension en avril 2015— Tramway Ligne C.... Tramway Ligne d en 2017.... Tram Train en sept. 2015

Ech.1km

1 INSEEC = 3 650 étudiants2 ESPE Aquitaine = 1 700 étudiants 3 université Bordeaux II, Campus Carreire = 8 200 étudiants4 université Bordeaux II, Campus victoire = 4 500 étudiants

IuT michel de montaigne = 1 200 étudiants Ecole Nationale de la magistrature = 280 étudiants5 IAE, IuT Bordeaux montesquieu = 3 250 étudiants6 université Bordeaux I, III et Iv = 34 000 étudiants7 Lycée vaclav Havel = 1 400 étudiants

> Commerces : commerces de proximité, centre commercial Carrefour, supermarchés, traiteurs, cavistes, restaurants, bars, banques, prêt-à-porter, fleuristes, auto écoles, coiffeurs.> Services médicaux : médecins généralistes, homéopathes, radiologues, pédiatres, psychiatres, médecins du sport, ophtalmologues, cardiologues, dermatologues, gynécologues.> Services à la famille : crèches, relais d’assistantes maternelles, centre de loisirs.> Enseignements : écoles maternelles et élémentaires, collèges, lycées.> Loisirs et sports : bibliothèque, cinéma, piscine municipale, complexes sportifs, gymnases, dojo, plaine des sports et loisirs.

SErvICES ET INFrASTruCTurES

b O R d e a U x M é T R O P O l e

1 400 éTudIANTS

b è g l e s - b è g l e s

SImPLY mArkET

COmmErCES

COmmErCES

LYCéE vACLAv HAvEL1 400 éTudIANTS : 860 POST-BAC (4 BTS, CAP, FOrmATION CONTINuE) + 540 LYCéENS

ArrÊT TrAmwAY + BuS

PArC dE muSSONvILLE

mairie, PréfectureLa Poste LycéeSupermarchémédecinPharmacierestaurantArrêt de bus ligne 34Arrêt de bus lignes 05 et 15Arrêt de tramway ligne CBus ligne 34Tramway ligne CEchelle : 100 m

CHEmIN BEL AIr 33130 BÈGLES

b è g l e s - b è g l e s

> À 180 m des commerces> À 230 m de Leader Price> À 290 m de l’arrêt de Bus (ligne 05 et 15 pour le centre de Bordeaux)> À 450 m du tramway (ligne C)> À 650 m de l’arrêt de Bus (ligne 34 pour les universités de Talence)> À 600 m du Gymnase Nelson Paillou> À 1,2 km du parc de mussonville> À 1,3 km du centre commercial Géant Casino Bordeaux/ villenave d’Ornon> À 6,2 km de la gare Saint-jean> À 13,1 km de la Place des quinconces> À 15 km de l’aéroport de Bordeaux mérignac

> À 400 m du lycée vaclav Havel : 1 400 étudiants, 4 BTS, CAP, formation continue du Bac au Bac+3, Bac professionnels.> À 4,5 km de l’IuT Bordeaux I : 2 200 étudiants, 2 Campus, 9 duT, 19 licences professionnelles.> À 6 km des universités de Talence : 34 000 étudiants, filières de droit et science politique, économie, gestion et AES, sciences et technologies, laboratoires de recherche, 3 bibliothèques.> À 6,2 km du Campus victoire : 4 500 étudiants, filières de sciences de l’Homme, de la santé, des sciences et technologies et des sciences politique économie et gestion, 2 bibliothèques.

Cet éco quartier est situé à proximité de la route de Toulouse profitant de l’attractivité de cet axe commercial et des lieux de loisirs. Terre Sud est le terminus de la ligne C du tramway permettant un accès rapide au centre de Bordeaux. de plus, ce quartier joue la carte de l’accessibilité durable en ayant favorisé les déplacements doux (cheminements piétons et vélos).

uN EmPLACEmENT FACILE À vIvrEÀ PrOxImITé dES PôLES uNIvErSITAIrES

L’éCO quArTIEr TErrE Sud

56 800 éTudIANTS dANS uN rAYON dE 10 kILOmÈTrES

«c a M P U s b e l a I R

Trois bâtiments presque identiques se succèdent le long du chemin Bel Air. Les trois parallélépipèdes sont percés de larges fenêtres, séquencés par les failles qui permettent d’éclairer les escaliers, différenciés par les pentes de leurs toitures en acier laqué blanc.Ces bâtiments en r+2 accueillent 118 logements pour étudiantset jeunes travailleurs.un passage couvert relie les trois bâtiments du côté de cheminBel Air, il abrite les stationnements vélos et donne accèsaux différents halls et aux services communs : salle commune,salle de fitness, laverie, bureau du régisseur.des passerelles en bois franchissent la noue paysagère le long du chemin Bel Air et permettent d’accéder aux espaces verts luxuriants.Cette résidence propose une grande qualité de relation entreles appartements et les espaces extérieurs.

mOT dE L’ArCHITECTE

«c a M P U s b e l a I R

Entrées sécurisées des bâtiments

Salle de fitness Chemin Bel Air

Laverie

Bureau du régisseur

Ascenseur dans tous les bâtiments

Salle commune avec sa terrasse

rack à vélos

LES PrESTATIONS dES PArTIES COmmuNES

c a M P U s b e l a I R

APPArTEmENT T1

kitchenette meublée et équipée avec plaque vitrocéramique,hotte aspirante et réfrigérateur table top

Etagères

APPArTEmENTS mEuBLéS ET équIPéS

c a M P U s b e l a I R

APPArTEmENT T2

menuiseries en aluminiumavec volet roulant

Illustrations non contarctuelles

Sol souple imitation bois

wi-Fi dans tous les appartements

Salle d’eau (vasque posée sur plan de travail en stratifié surmonté

d’un miroir avec bandeau lumineux)

Placard aménagé

1

3

5

7

2

4

6

R é f é R e N c e s

1

CENON—33Privilège Etudes André Gide

2

AmBArÈS-ET-LAGrAvE—33Les Toits d’Ambarès

3

SAINT-GENIÈS BELLEvuE—31L’Orée du Parc

4

TOuLOuSE—31résidence Auguste renoir

5

FrOuZINS—31Les jardins du Canal

6

BALmA—31résidence Carmina

7

TOuLOuSE—31Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry★★★★

PrOmOTEur

SCCv LP PrOmOTION CAmPuS BEL AIr25 rue de Bayard31000 TOuLOuSE

mAITrE d’œuvrE

BurEAu dE CONTrOLE / COOrdINATEur SPS

BET THErmIquE

SCBA Espace Tena, 88 avenue des Pyrénées 33140 vILLENAvE d’OrNON

APAvEZ.I. Avenue Gay Lussac - BP 333370 ArTIGuES-PrÈS-BOrdEAux

OCCINErGY11 avenue de Fondeyre31200 TOuLOuSE

NOTES

Service marketing Groupe LP Promotion—mars 2015Crédits photographiques : meero.fr, Arthur Péquin, Studio Chevojon, Ivan robin, Fotolia.Illustrations 3d : kreaction, Harrubana.document et illustrations non contractuels.Photographies aériennes : Balloïde Photo.Sources : mairie de Bègles, Bordeaux métropole, bordeaux.fr, INSEE, Pages jaunes,Google map, Explorimmoneuf, SNCF, Infotbc, L’étudiant, Agence Banc Public.

ArCHITECTE

Architecte Lanoire et Courrian30, 31 quai de la monnaie33800 BOrdEAux

25 rue de Bayard31000 Toulouse

8 rue du Château Trompette33000 Bordeaux

14 rue de marignan75008 Paris

SAS LP Promotion au capital 1 053 800 d’eurosSiret 433 137 890 00029

TvA Intracommunautaire Fr 33 433 137 890

AGENCE dE PArIS

SIÈGE SOCIAL TOuLOuSE

AGENCE dE BOrdEAux