Drancy

UNE RÉFÉRENCELES NOUVEAUX CONSTRUCTEURS

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Les matériaux et la palette de couleurs de Cœur Séguier ont été choisis de manière à s’intégrer au mieux dans le paysage de la ville et en coordination avec le développement actuel du quartier. Par sa composition architecturale, le projet entre en dialogue avec les constructions voisines tout en affirmant une présence urbaine vis-à-vis du carrefour auquel le projet fait face.

Cabinet d’architecture Posto 29

Le mot de l’architecte

Drancy

Une ville dynamique

entre tradition et

modernité

Au cœur de la plaine de France, à 8 km de la Porte de Pantin, Drancy ouvre ses portes sur un territoire cosmopolite où se côtoient riche patrimoine et ville moderne en plein essor. Fière de son passé pluriel dont témoignent le château de Ladoucette érigé en 1553 ou l’église Sainte-Louise de Marillac, elle s’appuie aujourd’hui sur ses multiples atouts pour attirer de nouveaux habitants.

À 5 km des 400 ha du parc départemental Georges-Valbon, les Drancéens aiment flâner dans les 200  hectares d’espaces verts émaillant la commune. Véritable terrain de jeu à ciel ouvert pour les sportifs, cette nature généreuse se conjugue avec de nombreux équipements de loisirs favorisant une vie sociale riche : stade nautique, 10 gymnases, cinéma, conservatoire de musique, médiathèques…

Bénéficiant d’un réseau de transports efficace organisé autour de la densité de son réseau autoroutier, du RER B et du tramway T1, la ville jouit à moins de 15 km de 3 pôles d’emploi majeurs de l’Est parisien : Roissy, la plaine Saint-Denis et la plateforme aéroportuaire du Bourget… Associée aux 10 000 emplois présents sur la ville, cette économie diversifiée séduit les Franciliens en quête d’épanouissement personnel et professionnel !

Un agréable quartier

résidentiel si vite

connecté à la

capitale…

Situé à l’entrée nord de la ville, à 300 m de la gare RER B de Drancy reliant le centre de Paris en moins de 20 mn, Cœur Séguier vous offre le confort de la proximité. Au sein du quartier de l’Économie, profitant de nombreux commerces à 150 m, vous savourez la présence du centre-ville du Blanc-Mesnil à 5 mn de marche. Baignant dans un environnement tranquille mêlant maisons pavillonnaires et immeubles à taille humaine, vous appréciez les nombreuses commodités présentes dans un rayon de 1,5 km : supermarché, crèche départementale, groupe scolaire Jean-Macé, collège Anatole-France, lycée Eugène-Delacroix, hôpital de la Seine-Saint-Denis, stade Maurice-Baquet… Desservie par plusieurs lignes de bus, la réalisation offre également une excellente mobilité vers les nombreux points d’intérêts de la ville accessibles en moins de 20 mn : stade nautique, château de Ladoucette, espace culturel du parc et son cinéma, musée de l’air et de l’espace du Bourget… Si vous recherchez un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d’un accès facile à la capitale, n’hésitez plus : Cœur Séguier est fait pour vous !

Sobriété et subtilité

d’une architecture

affirmant ses

desseins citadins

Se développant à l’angle des rues Anatole-France et Joseph-Henaff, Cœur Séguier prend place dans un quartier vivant voué à développer encore son attractivité dans les années à venir. Tirant avantage d’une double exposition est-ouest, cet ensemble immobilier se compose de 2 bâtiments distincts de 4 étages avec attique.

La conception de Cœur Séguier a été confiée au talent du cabinet Posto 29 dont le travail architectural s’est concentré sur la simplicité et la lisibilité des volumes. Tandis que le regard se promène sur les façades, il est séduit par l’association des couleurs et des matériaux marquant les séquences avec modernité. Rue Joseph-Henaff, le soubassement est orné d’un parement de briquettes décoratives de ton gris perle. Les façades sont, elles, habillées d’un enduit blanc contrastant tout en élégance avec l’enduit gris beige nappant les volumes en retrait, ainsi que les fonds de loggias. Les étages sont rythmés par des garde-corps anthracite en métal perforé créant des jeux de lumière sur le volume, tout en favorisant l’intimité et l’appropriation des espaces extérieurs par leurs occupants.

Comme une douce

transition dans

l’environnement

Le second bâtiment composant Cœur Séguier s’insère en continuité du bâti environnant. Proposant une lecture différenciée, il utilise les mêmes teintes et matériaux que ceux utilisés rue Joseph-Henaff, mais en revisitant leur positionnement : loggias blanches illuminant les intérieurs, partie centrale et attique en enduit gris beige. Ses prolongements spatiaux ouvrent l’horizon de chacun des logements, tout en faisant profiter le volume de séquences rythmées. Ses étages sont également animés par de grandes ouvertures vitrées optimisant l’apport lumineux dans les appartements et venant parfaire leur habitabilité.

Un parc privé de stationnement de 2 niveaux, comprenant un local vélo se glisse sous chaque édifice. Ils sont accessibles par deux rampes situées rue Joseph Henaff

Hauteur de vue sur la

qualité de vie

Au dernier étage en retrait, Cœur Séguier fait place à de spacieuses terrasses filantes. L’une d’elles jouit même du privilège d’une multi-orientation plaçant le curseur au point culminant de l’exception. Intimisées en limite de propriété par des pare-vues en verre, toutes ont été judicieusement proportionnées pour, dès les beaux jours, pouvoir y manger, se reposer, recevoir des amis… Conçu comme un espace de liberté en plus, le lieu se prête tour à tour à la détente ou à la contemplation, en vous livrant en prime une perspective sur les alentours. C’est une véritable « pièce » en plein air à aménager à votre goût ! Salle à manger d’été, jardin suspendu, salon extérieur… À vous de choisir ! Voici un espace extérieur qui offre une échappée belle sans même avoir à sortir de chez vous !

Des intérieurs

répondant à votre

vision du confort

Séduits par l’élégance architecturale de Cœur Séguier, vous le serez tout autant par la qualité des appartements. Du 2 au 4 pièces, la rationalisation des espaces permet d’adapter le logement à tous les types de foyer. Célibataires, jeunes couples ou familles trouveront aisément leurs marques dans ces appartements aux prestations choisies avec la plus grande attention. Omniprésente, la lumière est traitée comme un véritable élément de confort, propice au bien-être de tous. Disposant d’un design moderne, net et épuré, la décoration intérieure est parfaitement dans l’air du temps. Du côté des pièces de jour, les cuisines sont ouvertes sur le séjour pour plus de convivialité et d’espace de réception, tandis que les chambres et les salles de bains sont distribuées, pour la plupart, par un dégagement qui préserve leur intimité. Les volumes soigneusement répartis libèrent également des mètres carrés de vie supplémentaires à l’air libre sous la forme de loggias, balcons et terrasses.

Une présence européenne

Depuis plus de 45 ans, la société Les Nouveaux Constructeurs est un acteur important de la promotion immobilière en France ainsi qu’en Allemagne et en Espagne. Forte de cette expérience, la société a conçu et livré plus de 80 000 maisons et appartements de qualité. Depuis 2006, Les Nouveaux Constructeurs est cotée en bourse sur Euronext Paris.

Des équipes implantées localement

Proches du terrain et de nos clients, nos équipes, implantées localement bénéficient d’un savoir-faire et d’une expérience reconnus dans le secteur immobilier. Les Nouveaux Constructeurs, en collaboration avec ses partenaires, œuvre pour

réaliser des projets immobiliers de qualité, pérennes et bien intégrés au tissu urbain existant.

Engagés dans une démarche environnementale globale, nos programmes immobiliers respectent les normes de la réglementation thermique RT 2012. L’entreprise attache un soin particulier aux économies d’énergie en visant des performances encore plus élevées sur certains projets, notamment par le biais du label Passivhaus.

Votre projet au cœur de nos préoccupations

L’acquisition d’un appartement ou d’une maison est un acte engageant dans une vie.Pour mener à bien votre projet et faire de cet investissement un lieu qui vous ressemble, nos collaborateurs vous accompagnent depuis le financement jusqu’à la livraison de votre logement.

Un promoteur important de l’immobilier

Carré Renaissance - Noisy-le-Grand Architecte : Cabinet Lionel de Segonzac et Cabinet Le Meur

Les Jardins d’Atalante - Les LilasArchitecte : Eric Marmorat

Pierrefitte-sur-Seine - Jardin des PoètesArchitecte : François Daune

Nos réalisationsen Seine-Saint-Denis

Des prestations de qualité

Sécurité

• Résidences entièrement closes• Contrôle d’accès par digicode et interphone• Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P*• Parkings en sous-sol• Porte de parking télécommandée• Ascenseurs sécurisés par contact à clé pour l’accès sous-sol

Confort

• Occultation de toutes les baies en rez-de-chaussée et sur les chambres en étage• Robinetterie de type mitigeur dans les salles d’eau et salles de bains• Prise RJ45 (TV/internet/téléphone) dans le séjour et toutes les chambres

Décoration

• Salle de bains décorée de faïence au pourtour des baignoires et des bacs à douche• Finition peinture blanche sur les murs et les plafonds• Revêtement sol souple dans toutes les pièces

Parties communes

• Décoration des halls d’entrée conçue par l’architecte : revêtement décoratif et miroirs aux murs, carrelage au sol

• Locaux vélos/poussettes

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Accès *

EN VOITURE• Depuis Paris, Porte de Pantin à 8,8 km via l’A3, sortie n°5 « Aulnay-sous-Bois Centre-Le Blanc-Mesnil Centre »• Accès à l’A1 à 2,9 km, à l’A3 à 3,3 km en connexion rapide avec l’A86 et la N186, à l’A13 EN TRANSPORT EN COMMUNBUS• Arrêt « Roger-Salomon » (lignes 148, 247, 346 et N42) à 2 mn (150 m) — Ligne 148 ralliant la gare de Drancy en 4 mn

TRAIN• Gare RER B de Drancy à 5 mn (300 m) reliant la gare du Bourget en 2 mn, la gare du Nord en 14 mn, Châtelet-Les Halles en 18 mn, Haussmann-Saint-Lazare en 25 mn (via le RER E), la gare de Lyon en 30 mn (via le RER D)• Gare RER B du Bourget à 3,3 km desservie par le tram-train 11 Express (Épinay-Le Bourget)

TRAMWAY• Station « Escadrille-Normandie-Niémen » à 4 km ralliant la gare RER E de Noisy-le-Sec en 21 mn

AVION• Aéroport international de Paris-Charles de Gaulle à 13,8 km via l’A1• Aéroport d’affaires de Paris-Le Bourget à 3 km via la rue Jean-Pierre-Timbaud

* Temps indicatifs, sans circulation — Sources : Google Maps, transdev-idf/vianavigo

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