Épargne immobilièreNue-propriété immobilier neuf

Le

DômeMarjolin

Un immeuble de prestige face au square Marjolin

Levallois (92)

Dès sa création au XIXème siècle, Levallois est une ville particulièrementactive. Berceau de nombreuses industries comme la parfumerie,l’aéronautique ou l’automobile, la ville a évolué avec le temps touten conservant les ressorts de sa vitalité et de son dynamisme.

Aujourd’hui, Levallois séduit entreprises et particuliers grâce à unenvironnement attractif, harmonieux et accueillant, né de l’équilibresubtil qui existe entre espaces résidentiels, secteurs commerçants,immobilier d’entreprises et espaces verts.

Levallois… élégance et vitalitéBénéficiant d’une situation privilégiée entre la Seine et Paris, la villedispose de nombreux atouts pour y vivre au quotidien.

Un dynamisme économique reconnu, grâce à son important tissud’entreprises et à la proximité de La Défense, mais aussi par sonréseau de transports en commun.Une grande qualité de vie, affirmée par la présence, de nombreuxespaces verts, d’un centre-ville aux rues piétonnes, de multiplesinfrastructures dédiées à la jeunesse, à la vie sportive, culturelle etassociative.

Place et jardins de l’Hôtel de Ville

Le Dôme Marjolin, au cœur de Levallois, face au square Marjolin“Le Dôme Marjolin” bénéficie d’un emplacement privilégié. La proximitédu square du même nom invite au calme et à la sérénité, tandis que lecentre aquatique tout proche ravira les adeptes de natation et derelaxation grâce à ses deux bassins, ses solariums et ses espaces de musculation. Pour les férus de promenades et de shopping, le Parc de La Planchette et le centre-ville ne sont qu’à quelques pas etpermettent de mêler détente, plaisir et animations.

Très bien desservi par tout un réseau de transports en commun etmunicipaux, le quartier, idéalement situé, permet des déplacementsfaciles et rapides dans Levallois et au-delà.

Square Marjolin

Square Marjolin

Centre Sportif Aquatique

Vue depuis l’angle des rues Marjolin et Pierre Brossolette

Parties communesHall d’entrée décoré parl’architecte

Accès à la résidence par systèmeVigik et vidéophone

Local à vélos et caves

Espaces verts paysagers

Accès au parking par une portebasculante télécommandée

Parties privativesParquet dans l'entrée, le séjour, les chambres et le dégagement

Salle de bains : grès avec plinthes assorties,meuble-vasque, radiateur sèche-serviettes

Volets roulants radiocommandés

Pare-vues vitrés granités

Chauffage urbain

Aspect extérieur Façade en béton blanc lissé

Dôme en zinc et pergola enaluminium laqué

Toiture-terrasse végétalisée

Garde-corps thermolaqués

Une haute qualité architecturale

Maître d'ouvrage :Hauts-de-Seine Habitat

Le

DômeMarjolin

Conformément auxarticles 885 G,b et 669 duCGI, le bien est à déclarerà l’actif ISF de l’investisseuret la dette éventuelle peutêtre portée au passif.

1er trimestre 2014 : Signature des actes notariés

2ème trimestre 2014 :Début des travaux

2ème trimestre 2016 :Livraison et début de la période d’usufruit temporaire

Durée d’usufruit : 17 ans

Calendrier prévisionnel

Une vue dégagée pour des appartements de haut standing

Square Marjolin

Situé à l’angle des rues Marjolin et Pierre Brossolette, “Le Dôme Marjolin” propose des appartements de grand standing dotés de terrasses, loggias ou balcons. Tous bénéficientd’une très belle exposition et/ou d’une vue dégagée sur le square Marjolin.

Accès piétons

R+5

Accès piétonsRue Marjolin

Square Marjolin

Accès piétons Accès Parking

200 m

Marché

Médiathèque

Pavillondes fêtes

Médiathèque

Commerces

Commerces

Commerces

AnatoleFrance

Synagogue

Palaisdes sports

Conservatoire

Gare de Clichy-Levallois

Gare de Clichy-Levallois

LouiseMichel

Pont deLevallois-Bécon

ÉcoleÉcole

Crèche

Maisonde l’enfance

Crèche

Hôpital

Hôpital

Collège

Haltegarderie

Église

Temple

Police

Police

Lycée

La Poste

La Poste

La Poste

Parc dela Planchette

ParcGagarine

Parc del’île de la Jatte Place Georges

Pompidou

Square Jeande Grissac

Pont de Levallois

Seine

Rue Baudin

Rue A. France

Rue du Président Wilson

Rue Jea

n Jaurès

Rue H. Barbusse

Rue L. Rouquier

Rue Aristide Briand

Rue Louise Michel

Rue Louise Rouquier

Rue J. Ibert

Rue d’Alsace

Boulevard Périphérique

Quai Michelet

Rue Victor Hugo

Rue Victor Hugo

Rue Collange

Rue Raspail

Rue Marjolin

Rue J. Guesde

Rue de Villiers

Bd Victor Hugo

Rue DantonRue Marius Aufan

Rue Voltaire

Rue Pierre Brossolette

Rue Paul Vaillant-Couturier

Rue du Château

Rue Paul Vaillant-Couturier

Rue E. VaillantRue Rivay

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BUS

Voiture : sortie Porte de Champerret ou Porte d’Asnières, accès à la N13 par Neuilly-sur-Seine

SNCF : gare “Clichy-Levallois”, liaison “Paris-Saint-Lazare”en 6 min

Métro : ligne 3 (Pont de Levallois – Gallieni)station “Anatole France”, liaison “Paris-Saint-Lazare” en 17 min

Bus : lignes 53, 82, 93, 167, 174, 238, 274, 275 vers Paris et les villes voisines

Autolib' : 21 rue Pierre Brossolette, à 1 min à pied

Vélib’ : 2 stations de vélos en libre-service (109 rue Paul Vaillant Couturier et 152 rue Aristide Briand)

Accès

Le

DômeMarjolin15-27 rue Marjolin17-19 rue Pierre Brossolette92300 Levallois

Quais de Seine Parc de la Planchette

Pont de Levallois

Façade sur l’allée des Cérès

La nue-propriété avec PERL :

une épargne immobilière qui libère des contraintes de l’immobilier

Respecter vos intérêtsPERL a noué avec les professionnels de la gestion de patrimoine des relations de confiance fondées sur le respect des investisseurs.

Votre conseiller patrimonial saura vous guider, quels que soient vos objectifs d’épargne immobilière :• Réaliser un investissement immobilier • Préparer votre retraite • Disposer à terme d’un complément de revenus• Transmettre votre patrimoine• Diversifier vos actifs

Des sites de valeurLa meilleure garantie pour un patrimoine de qualité

Les programmes PERL répondent à trois critères essentiels :

• Une localisation recherchée

• Un environnement immédiat qualitatif

• Des constructions conjuguant standing et pérennité

Depuis 2000, près de 200 programmes immobiliers ont ainsi été réalisésà Paris,Lyon, Bordeaux, Arcachon, Nice, Cannes, Antibes, Hyères, Versailles, Levallois,Puteaux, Courbevoie, Boulogne, Saint-Germain-en-Laye, Vincennes…

* Dans les conditions contractuelles - Toute copropriété a l’obligation de désigner un syndic. Son coût, estimé à environ 300 ¤ par an et par appartement,

est à la charge des nus-propriétaires.

Investir en toute sérénitéInvestir en nue-propriété offre les meilleures perspectives de rentabilité dans un climat de sécurité :

• Suppression du risque et des aléas locatifs

• Aucun souci de gestion (mise en location, entretien, recouvrement des loyers)

• Aucun frais de travaux ou d’entretien*

• Solidité financière du bailleur social - usufruitier, professionnel de la gestion locative, qui s’engage contractuellement sur l’entretien préventif du bâtimentet la remise en bon état d’habitabilité des appartements

• Liberté de revente à tout moment sans perte des avantages acquis sur un marché secondaire dynamique

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Nue-propriété Immobilier neuf

« Le Dôme Marjolin » à Levallois 15-27 rue Marjolin et 17-19 rue Pierre Brossolette 92300 Levallois

01/10/2013

Le choix de PERL : Levallois Qualité patrimoniale

« Le Dôme Marjolin »

Accès Voiture : sortie Porte de Champerret ou Porte d’Asnières, accès à la N13 par Neuilly SNCF : gare “Clichy-Levallois”, ” Paris-Saint-Lazare” en 5 min Autobus : lignes 53, 82, 93, 167, 174, 238, 274, 275

Métro : ligne 3 (Pont de Levallois – Gallieni) : station “Anatole France”, liaison “Paris-Saint-Lazare”en 17 min Vélib’ : 2 stations de vélos en libre-service (rue Paul Vaillant Couturier et rue Aristide Briand). Autolib’ : station d’automobiles en libre-service (rue Pierre Brossolette)

Une vue dégagée sur le square Marjolin : à l’angle de la rue Marjolin et de la rue Pierre Brossolette. Une excellente desserte : 3 lignes de bus, 2 stations de Velib’ et Autolib’, métro et gare SNCF proches de la résidence. Une haute qualité architecturale et des prestations de standing : façades en béton blanc lissé, menuiseries extérieures en bois et aluminium, pierre marbrière et miroir dans le hall d’entrée…

Sélection PERL : 19 appartements repartis sur un bâtiment d’angle agrémenté d’une coupole en zinc du 2 au 5P, du 1er au 5ème étage. Tous les appartements bénéficient de terrasse, balcon ou loggia de parkings en sous sol et de caves en sous-sol. Label RT 2012 et Habitat et Environnement.

La Seine à Levallois Mairie de Levallois Square Marjolin, au pied du programme

Perspective provisoire

1 bâtiment PERL sur 3 bâtiments au total

Un cadre de vie privilégié dans le prolongement du XVIIe arrondissement de Paris : jouxtant Neuilly et toute proche du pôle économique de la Défense, Levallois devenue une des villes les plus agréables à vivre ces dernières années, propose des infrastructures, des zones piétonnes et des espaces verts de grande qualité et assure une vie culturelle et sportive épanouie à ses habitants.

Un dynamisme économique record : Levallois accueille chaque année de nouvelles entreprises (6 000 en 2012). Très dynamique, le secteur des services génère plus de 60 000 emplois sur la commune.

Au cœur d’un quartier résidentiel, dans le prolongement de la mairie et du Parc de la Planchette, à proximité du square Marjolin, des commerces et des établissements scolaires.

Nue-propriété Immobilier neuf

« Le Dôme Marjolin » à Levallois 15-27 rue Marjolin et 17-19 rue Pierre Brossolette 92300 Levallois

01/10/2013

Eléments financiers et techniques

Usufruitier : Hauts-de-Seine Habitat (anciennement OPDH 92) Hauts-de-Seine Habitat, créé il y a 40 ans, est le premier bailleur social du département des Hauts-de-Seine avec

34 000 logements locatifs sociaux, 40 EHPAD et résidences temporaires pour jeunes travailleurs gérés. Il mène une politique volontariste de développement du patrimoine, de construction neuve locative et en accession à la propriété, dans le respect des principes du développement durable. Depuis 20 ans, Hauts-de Seine Habitat a réalisé 2 milliards d’euros de travaux pour rénover progressivement son patrimoine locatif.

IMPORTANT Usufruitier : Maître d’Ouvrage

Les investisseurs redevables de l’ISF ne peuvent pas bénéficier de l’exonération, conformément aux articles 885 G, b et 669 du CGI.

Calendrier Date de début des travaux 2 T 2014

Date de livraison prévisionnelle

Date de notification prévisionnelle

2 T 2016 Notaire : SCP « SAVARY de BEAUREGARD & ASSOCIES » Ordre du dépôt de garantie : SCP « SAVARY de BEAUREGARD & ASSOCIES » Montant du dépôt de garantie : 2,5SCP « SAVARY de BEAUREGARD & ASSOCIES »% du montant TTC de l’acquisition en nue-propriété

Notification & notaire

Éléments techniques

1 T 2014

Prix moyen NP TTC/m² habitable, hors pk

Prix nue-propriété

5 156 € Prix moyen NP TTC/m² pondéré, hors pk

5 566 €

Prix pleine propriété

Prix moyen habitable PP TTC/m², hors pk

Prix moyen pondéré PP TTC/m², hors pk 8 523 €

9 200 €

Emplacement de parking en sous-sol: prix pleine propriété 25 000 € / prix nue-propriété 15 125 €

Durée du démembrement : 17 ans Acquisition de la nue-propriété : 60,5 % de la valeur de la pleine propriété Budget d’investissement en NP : 2 pièces à partir de 244 620 € parking compris, hors frais d’acquisition Frais de notaire réduits : calculés sur la valeur de la nue-propriété

Valeur locative : loyer 27 €/m²/mois soit un rendement brut de 3,38 %

Valeur économique de l’usufruit = somme des loyers perçus nets, actualisés sur la durée de l’usufruit : 39,5 %

Valeur économique de la nue-propriété : 60,5 % Taux d’occupation : 100 % - Charges, travaux et taxes : 23 % Indexation des loyers et charges : 1,50 % Actualisation des flux : 2,5 %

Calcul de la valeur économique de l’usufruit