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Nue-Propriété*

Résidence « Les Jardins de Xana »

Saint Jean de Luz - Urrugne (64)

Mars 2012

*Conformément aux dispositions fiscales actuellement en vigueur.

RÉSIDENCE « LES JARDINS DE XANA»

à Saint Jean de Luz – Urrugne (64) ELIGIBLE À LA NUE-PROPRIÉTÉ

Mars 2012

Atouts du programme

aux portes de l’Espagne et de la Baie

de Saint-Jean-de-Luz ;

à proximité des commodités (centre

commercial et médical), à 3,1 km de

Saint-Jean-de-Luz ;

zone touristique et économique en plein

essor ;

rare offre de logements neufs autour de

Saint-Jean-de-Luz ;

valeur de la nue-propriété : 60 %* .

Une réalisation Groupe Robert Alday

Résidence : « Les Jardins de Xana »

Route de Socoa 64 Urrugne

Date prévisionnelle de livraison

3 ème trimestre 2013

Desserte de la Résidence

en bus : arrêt de bus au pied de la résidence ;

par la route :

- nationale 10 entre Ciboure et Hendaye ;

- autoroute A63 qui relie Bordeaux à l'Espagne en desservant Saint-Jean-de-Luz

Sud, Ciboure et Hendaye-Plage ;

par le réseau ferroviaire :

- gare SNCF de Saint-Jean de Luz à 5 km ;

- gare d’Hendaye à 7 km ;

aéroport et aérodrome :

- aéroport international de Biarritz à 20 km ;

- aéroport de Saint-Sébastien à 10 km.

La Résidence ensemble résidentiel composé de 4 petits bâtiments comprenant 52 logements

du T2 au T4 ;

architecture basque s’intégrant parfaitement dans l’environnement ;

appartements avec terrasses offrant des vues panoramiques sur les montagnes

basques ;

bâtiment B : label BBC ;

bâtiment D : labellisation HPE.

Sélection Primonial : 12 lots (7 T2, 5 T3) et 12 parkings

St Jean de Luz appartient au département des Pyrénées-Atlantiques :

département côtier, à la limite Sud-ouest de la France, de 647 420 d'habitants ;

Urrugne est un village serein aux paysages naturels doté d’un patrimoine de

traditions et d’une culture basque très forte ;

à 500 mètres de la plage de Socoa, l’un des berceaux de la tradition basque ;

la résidence se situe dans un site boisé d'exception à proximité de la magnifique

baie de St Jean-de-Luz.

Cré

dit p

hoto

gro

upe

Rob

ert A

lday

Crédit photo groupe Robert Alday

* Estimation non contractuelle du promoteur à mars 2012

Avertissement : Cette présentation a une valeur purement indicative et n’est pas contractuelle. Toutes les données concernant l’immobilier proviennent de la société. Toutes les données financières et les données ayant trait à la nue propriété proviennent du promoteur et de l’usufruitier. Les informations contenues dans ce document ont été puisées à des sources considérées comme fiables et à jour au moment de leur publication. Elles sont susceptibles d’évoluer cependant, leur exactitude ne peut être garantie.

Primonial Immobilier est une marque de Primonial. Primonial - Société par Actions Simplifiée au capital de 49 910 euros. Siège social : 19 avenue de Suffren - 75007 Paris. 484 304 696 R.C.S Paris. Société de conseil en gestion de patrimoine. Conseil en Investissements Financiers adhérent à l’ANACOFI-CIF sous le N°E001759.Société de courtage d’assurances, inscrite à l’ORIAS sous le numéro 07 023 148.Transactions sur immeubles et fonds de commerces, carte professionnelle n° T 11651 délivrée par la Préfecture de Police de Paris ; garantie par le CIC, 6 avenue de Provence 75009 Paris, conférant le statut d’Agent Immobilier ; N° d’enregistrement au fichier des démarcheurs Banque de France : 2110902630HQ.

Mars 2012

Conditions financières prix moyen au m² de la nue-propriété hors parkings : 2 498 € TTC ; prix moyen au m² de la nue-propriété parkings inclus : 2 607 € TTC ; durée du démembrement : 15 ans, à partir de la date de livraison ; valeur de la nue propriété : 60 %* de la pleine-propriété ; fourchette de prix hors parking : de 114 000 € TTC à 166 000 € TTC ; dépôt de garantie : 1 500 € par lot à l’ordre de Maître Paoli..

Revêtements des sols : - PCV dans toutes les pièces ;

Revêtements muraux : - faïence pour salle d’eau et salle de bains ; - peinture satinée (pièces humides) ; - gouttelettes écrasées blanches (pièces

sèches) ;

• Menuiseries extérieures : - volets roulants manuels à lames PVC ;

Cuisine : - meuble sous évier ; - 1 évier inox, 1 bac ;

Salle de bains : - lavabo blanc sur colonne, - bac à douche équipé d’un pare-douche ou baignoire acier émaillé ;

Placards : aménagés ;

Chauffage gaz et production d’eau chaude

- chaudière individuelle à condensation ; - compteur d’eau individuel ;

Sécurité : - résidence clôturée ; - vidéophone au portail d’entrée ; - digicode à la porte du hall d’entrée ; - porte palière à âme pleine, serrure 3 points.

Les prestations

Usufruitier : Office 64 de l’habitat Chiffres clés (2008) :

Signature des actes authentiques 2ème trimestre 2012

Plan masse

Permis de construire obtenu purgé de tout recours et retrait

*estimation du promoteur mars 2012.

1er bailleur social des Pyrénées-Atlantiques ;

180 collaborateurs ;

3 agences implantées sur Bayonne, Saint-Jean-de-Luz et Billère ;

un patrimoine de plus de 8000 logements locatifs ;

480 logements livrés en 2011 ;

600 logements en programmation ;

350 logements en chantier ;

5,8 millions d’euros d’investissement annuel pour l’entretien et la

réhabilitation du patrimoine.

Crédit photo groupe Robert Alday

AVANTAGE limitation de l'endettement à la valeur de la nue-propriété. imputation des intérêts de l'emprunt sur les autres revenus fonciers, procurant une économie d'impôt sur le revenu et une économie

de prélèvements sociaux (CSG et CRDS). Cette imputation est possible lorsque l’usufruitier est un bailleur social ou est imposable à l’IR dans la catégorie des revenus fonciers.

coût de l’opération égal au remboursement de l'emprunt. épargne mensuelle constante tout au long du financement pas de souci de gestion locative et absence de charges sur le bien. pas d'imposition sur le revenu. acquisition d’un bien en nue-propriété à 60 % de sa valeur. pas de taxation à l’ISF et possibilité d’imputer l’emprunt de la base taxable à l’ISF. taxe foncière à la charge de l'usufruitier.

PRINCIPE Acquisition de la nue-propriété de biens immobiliers pour 50 à 65 %

de leur valeur en pleine propriété (évaluation selon un barème économique).

L'acquisition est assortie d'une réserve d'usufruit temporaire d'une durée de 15 à 20 ans au bénéfice d'une société exploitante. Cette société assurera la gestion locative, percevra les loyers et prendra à sa charge l'intégralité des dépenses et la taxe foncière.

Au terme de l'usufruit, l'investisseur récupère automatiquement et gratuitement la pleine propriété du bien, remis en état par l’usufruitier.

Document non contractuel réservé aux professionnels, non destiné à être distribué à la clientèle.

Source : Primonial (fiche technique « acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier »)

Informations non contractuelles

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Route de SOCOA Urrugne (64)

Document non contractuel réservé aux professionnels, non destiné à être distribué à la clientèle.

Source : Google, INSEE 2008, enquête annuelle de recensement

Le département des Pyrénées-Atlantiques Généralités

département côtier de 647 420 d'habitants situé à la limite Sud-Ouest de la France ; dominé au sud par la chaîne des Pyrénées (1/3 de la frontière avec l'Espagne) et baigné à l'ouest par

l'océan Atlantique ; 3 arrondissements : Bayonne, Oloron-Sainte-Marie et Pau ; un réseau de communication développé par des axes routiers (A63, A64 et A65) et ferroviaires (ligne

Paris-Hendaye-Irún), deux aéroports (Biarritz-Anglet-Bayonne et Pau Pyrénées), un port de commerce et deux ports de pêche.

Economie possède 16 % du PIB départemental s'élevant à 16 milliards d'euros en 2005 (33e rang national), importance du tertiaire et de l'industrie : proportion des cadres et professions intellectuelles supérieure

(6,3 %) proche de celle de la région (6,5 %). présence de grands établissements industriels (aéronautique : Turboméca à Bordes, Dassault Aviation à

Anglet, Messier-Dowty à Bidos; chimie organique : Acetex, Bonnet Névé, Examéca ou PCCF). l'industrie régionale représente 22% de l'emploi total, Océan et montagne : le département bénéficie d’un tourisme toute l’année et génère 6,6 % de l'emploi

salarié

Immobilier le nombre de logement est de 353 017 dont 81,0 % sont des résidences principales

Meriem

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Source : Google

Urrugne commune des Pyrénées-Atlantiques, Urrugne se situe en plein cœur du Pays Basque et aux portes

de l’Espagne ;

Urrugne s’étend entre Rhune et Socoa, à 20 km de Biarritz entre Saint Jean de Luz et Henday ; village basque de 8 196 habitants situé entre une corniche de hautes falaises, sauvages donnant

sur l’océan et la fin de la chaîne de montagne des Pyrénées ; à 500 mètres de la plage de Socoa l’un des berceaux de la tradition basque ; Urrugne est un village serein aux paysages naturels doté d’un patrimoine traditionnel et d’une

culture basque très forte.

à l’entrée du village, l’église massive de Saint-Vincent, et la mairie une des plus belle maisons labourdines du bourg.

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Source : Google

Saint-Jean de Luz: Les atouts d’une région

le tourisme : 1ère branche de l’emploi régional : 45 000 emplois générés en moyenne par an ;

facteurs d’attractivité régionale : la mer, l’espace, le climat et la nature préservée ;

présence de 400 entreprises qui réalise un CA d’un milliard d’€ ;

le dynamisme aquitain : le golf, le surf et le cyclotourisme ;

5 sites classés au patrimoine Mondial de l’Humanité par l’Unesco ;

deux stations balnéaires Saint Jean de Luz et Hendaye et deux baies dont celle de Saint Jean de Luz/Ciboure ;

le tourisme d’affaires y est très développé et s’organise autour de 3 pôles majeurs : Bordeaux, Pau et Biarritz. Les foires et

salons représentent un flux de 600 000 visiteurs par an.

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Source : Google

La desserte

bus : arrêt de bus au pied de la résidence.

par la route : nationale 10 entre Ciboure et Hendaye. autoroute A63 qui relie Bordeaux à l'Espagne (échangeur de Biriatou) sortie numéro 2 sur le territoire de la commune qui dessert également, via des bretelles, Saint Jean de Luz, Ciboure et Hendaye-Plage.

par le réseau ferroviaire :

ligne de chemin de fer qui relie Paris à Irun et est située entre les gares de Saint Jean de Luz/Ciboure et d'Hendaye. accessible par le train (Gare SNCF de Saint Jean de Luz)

aéroport et aérodrome :

aéroport international de Biarritz

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Source : Google

La situation du programme

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Les jardins de xana

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Source : Google

Situation du Programme et Environnement proche

1. centre commercial Leclerc

2. services

3. restaurants

4. Ecoles

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1. Centre commercial

2.Poste

4 .Ecole primaire

4. Ecole et élémentaire primaire

3. restaurant

3.restaurant

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Source: Perspective Promoteur

La perspective

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Source : Promoteur

La conception

ensemble résidentiel composé de 4 petits bâtiments comprenant 52 logements du T2 au T4 ;

sélection Primonial : 12 lots (7 T2 et 5 T3) ;

architecture typiquement de style basque s’intègrant parfaitement dans l’environnement ;

appartements avec terrasses offrant des vues panoramiques exceptionnelles sur les

montagnes basques ;

situé dans un site boisé d'exception à proximité de la magnifique baie de St Jean de Luz .

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Document non contractuel réservé aux professionnels, non destiné à être distribué à la clientèle.

Source : Promoteur

Les atouts du programme

aux portes de l’Espagne et de la Baie de Saint Jean de Luz ;

à proximité des commodités (centre commercial et médical), à 3,1 km de Saint Jean de Luz ;

zone touristique et économique en plein essor ;

rare offre de logements neufs autour de Saint Jean de Luz ;

valeur de la nue-propriété : 60 % de la pleine-propriété.

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Source : Promoteur

A savoir

12 lots en démembrement, exclusivité Primonial ;

opération commercialisée à 35 % d’accédants à la propriété et à 65 % d’investisseurs ;

projet d’un TGV pour 2017, Paris en 3h ;

autre programme : résidence « Yoko Garbi » - T2 de 36.42 m² à 4 379,46 €/m² en pleine propriété ;

bâtiment B : label BBC ;

bâtiment D : labellisation HPE.

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La convention de demembrement L’usufruitier conserve pendant la durée de l’usufruit les biens démembrés en bon état d’entretien et d’habitabilité ;

L’usufruitier supportera la totalité des charges de copropriété (définies dans le règlement de copropriété, charges générales et

spéciales, honoraires du syndic et grosses réparations) ;

L’usufruitier acquittera les impôts et taxes liés à la propriété et à l’occupation des biens (taxes foncières, taxes d’habitations et

ordures ménagères) ;

En fin de période de l’usufruit, l’usufruitier s’oblige à remettre en bon état d’habitabilité les parties privatives des biens (ensemble des

éléments d’équipements des appartements, revêtement des sols, mûrs et plafonds…).

► une promotion Groupe Robert Alday ;

► résidence d’habitation de 52 logements du T2 au T4, répartis sur 4 bâtiments ;

► permis de construire n° 064 545 10 B0072 délivré le 27/12/10 - purgé de tous recours et retrait ; ► sélection PRIMONIAL 12 lots (7 T2, 5 T3) ;

► usufruitier : Office 64 de l’Habitat ; ► durée du démembrement : 15 ans, à partir de la date de livraison ; ► valeur de la nue-propriété : 60 %* de la pleine-propriété ; ► prix moyen au m² de la nue propriété hors parking (s): 2 498 € TTC ; ► prix moyen au m² de la nue propriété parking (s) inclus : 2 607 € TTC ; ► fourchette de prix parking inclus : de 114 000 € TTC à 166 000 € TTC ;

► dépôt de garantie : 1 500 € par lot à l’ordre de Maître Paoli ;

► livraison prévisionnelle : 3ème trimestre 2013.

► date de signature des actes authentiques : 2ème trimestre 2012.

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*estimation non contractuelle du promoteur mars 2012.

Résidence « Les Jardins de Xana »

Route de SOCOA Urrugne (64)

Document non contractuel réservé aux professionnels, non destiné à être distribué à la clientèle.

solidité financière : Coface 6/10 SOGEPROM (SOCIETE GENERALE) : partenaire associé à 40 % ; présent d’Hendaye à Libourne ; expérience de plus de 25 ans ; réalisation de 60 résidences ou lotissements ; leader des promoteurs du Pays Basque ; la qualité des résidences s’inscrit naturellement dans le patrimoine immobilier d’Aquitaine ; depuis le 01 Janvier 2009, une nouvelle étape dans l’histoire du Groupe ALDAY avec l’implantation à Ciboure d’un service commercial à la disposition des clients.

LE PROMOTEUR : GROUPE ALDAY

Source : Promoteur

LE BAILLEUR SOCIAL : OFFICE 64 DE L’HABITAT

1er bailleur social des Pyrénées-Atlantiques ; 180 collaborateurs ; 3 agences implantées sur Bayonne, Saint Jean de Luz et Billère ; un patrimoine de plus de 8000 logements locatifs ; 480 logements livrés en 2011 ; 600 logements en programmation ; 350 logements en chantier ; 5,8 millions d’euros d’investissement annuel pour l’entretien et la réhabilitation du patrimoine.

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Document non contractuel réservé aux professionnels, non destiné à être distribué à la clientèle.

Avertissement

Primonial Immobilier est une marque de Primonial.

Primonial - Société par Actions Simplifiée au capital de 49 910 euros. Siège social : 19 avenue de

Suffren - 75007 Paris. 484 304 696 R.C.S Paris.

Société de conseil en gestion de patrimoine. Conseil en Investissements Financiers adhérent à

l’ANACOFI-CIF sous le N°E001759.

Société de courtage d’assurances, inscrite à l’ORIAS sous le numéro 07 023 148.

Transactions sur immeubles et fonds de commerces, carte professionnelle n° T 11651 délivrée par la

Préfecture de Police de Paris ; garantie par le CIC, 6 avenue de Provence 75009 Paris, conférant le statut

d’Agent Immobilier ; ne peut recevoir d’autres fonds, effets ou valeurs que sa rémunération ou

commission.

N° d’enregistrement au fichier des démarcheurs Banque de France : 2110902630HQ.

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