T A G E R I M

I M M O B I L I E R & P A T R I M O I N E

résidence

harmoniaVALENCIENNES

La résidence harmonia s’élève à proximité du centre ville et des boulevards ceinturant le cœur

historique de Valenciennes.

Les façades des 2 bâtiments de standing alternent avec brio divers matériaux : bardage bois,

acier et enduit, lui conférant un style urbain et contemporain.

Garant de la quiétude de ses habitants, le portillon piéton et les halls d’entrée sont sécurisés par

interphone. L’accès aux places de stationnement en sous-sol s’effectue par un portail télé-

commandé. Pour un confort optimisé, un ascenseur dessert chaque niveau de la résidence.

Côté habitat, chaque appartement profite d’un agencement judicieux et offre de beaux

volumes. Baignés de lumière les séjours s’ouvrent sur des terrasses “plein ciel”, des

balcons ou des jardins à usage privatif aux dimensions généreuses.

Les finitions soignées et les prestations de qualité (cuisine équipée, salle de bain aménagée

parquet...)* assurent une qualité de vie répondant aux plus grandes exigences.

plus écologique, plus économique

La résidence harmonia est labellisée RT 2012, synonyme de confort et d’économies d’énergie, grâce à :

- L’augmentation significative des dimensions des baies vitrées favorisant les apports énergétiques extérieurs

et la luminosité du logement.

- L’amélioration réelle de la qualité du bâti en matière d’isolation thermique.

- Une gestion optimale des consommations et un suivi précis des dépenses énergétiques par type d’usage.

le bien-être au rendez-vous

*pack investisseur

résidence

harmonia

valenciennesValenciennes, “l’Athènes du Nord”, est autant une ville

d’Histoire que d’Avenir.

Sur ce territoire du Hainaut, qui fut longtemps une

frontière entre les pays du vieux continent, elle a

prospéré par la renommée de sa dentelle et le

courage de ses “gueules noires”.

Aujourd’hui portée par une population dynamique,

Valenciennes est au cœur d’une aire urbaine de

400 000 habitants.

Le secteur de l’automobile, la construction aéronautique

et ferroviaire sont devenus ses pôles d’excellence.

Active, elle n’en demeure pas moins agréable à vivre,

elle qui peut s’enorgueillir d’un parc de 45 000 hectares,

de plans d’eau aménagés, de rivières et de golfs.

Remarquablement bien desservie par un réseau de

bus et de tramway, Valenciennes a de sérieux atouts

au centre d’un réseau de voies rapides important -

autoroutes A2 Paris-Bruxelles et A23 Lille - et offre

des liaisons directes en TGV vers Paris.

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- Agglomération de 400 000 habitants du département du Nord, région du Hainaut.

- Située à 35 minutes au sud de Lille par l’autoroute A23.

- TGV Nord : liaisons quotidiennes à moins de 2 heures de Paris.

- Une dynamique universitaire avec 13 000 étudiants.

- Plus de 7 000 entreprises orientées secteur tertiaire à 70 % et 127 000 actifs au total.

TAGERIM s’appuie sur plusieurs principes

qui conjuguent qualité, sécurité et esthétisme

afin de proposer un cadre de vie correspondant

aux souhaits de ses clients propriétaires

occupants, investisseurs et locataires.

Avec plus de 8 000 logements construits

sur l’ensemble du territoire et forte des

synergies entre ses activités, TAGERIM se

donne les moyens de mettre en œuvre une

véritable conception globale de l’immobilier,

gage d’excellence.

focus

TAGERIM PROMOTIONdes résidences à vivre

résidence harmonia

HARMONIART 2012

59VALENCIENNES

T A G E R I M

I M M O B I L I E R & P A T R I M O I N E

LES ATOUTS DU PROGRAMME

ÉTUDE DE MARCHÉ

Notre résidence HARMONIA propose des logements aux loyers prudents, estimés en moyenne :

430 - 470 € pour les logements de type 2 soit 10,4 €/m2

600 - 625 € pour les logements de type 3 soit 9,6 € le m2

670 - 700 € pour les logements de type 4 soit 8,7 € le m2

SUR VALENCIENNES le neuf : 10-15 € /m2 en moyenne

T2 de 47 m2 : loué 540 € soit 11, 48 €/m2

T2 de 43 m2 : loué 485 € soit 11,27 €/m2

T3 de 51 m2 : loué 560 € soit 10,98 €/m2

T4 de 74 m2 : loué 750 € soit 10,13 €/m2

La base locative du m2 dans l’immobilier neuf est estimée à 11,80 €/m2 par la côte annuelle 2014 de valeurs vénales.

SUR VALENCIENNES dans L’ANCIEN REHABILITE : 8-14 €/m2

T1 de 32 m2 : fourchette de prix de 378 à 420 € soit 11,8 à 13,1 €/m2

T2 de 46 m2 : fourchette de prix de 518 € à 535 € soit 11,2 € à 11,6 €/m2

T3 de 65 m2 : fourchette de prix de 600 € à 650 € soit 9,2 € à 10 €/m2

T4 très peu d’offres locatives

Sources : FONCIA/SELOGER/FNAIM/ VALEURS VENALE

1/ - LOCATION

HARMONIART 2012

59VALENCIENNES

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LES ATOUTS DU PROGRAMME

ÉTUDE DE MARCHÉ

Notre résidence HARMONIA est commercialisée en moyenne à :

3 000 €/m2 pour les logements de type 2

2 800 €/m2 pour les logements de type 3

2 600 €/m2 pour les logements de type 4 Sur VALENCIENNES dans le neuf de standing , la gamme de prix oscille entre 3 000 et 3 800 €/m2

Exemples de prix recensés en agence sur Valenciennes logements neufs :

T2 de 42 m2 149 000 € soit 3 547 €/m2

T2 de 42 m2 151 000 € soit 3 595 €/m2

T2 de 50 m2 160 000 € soit 3 220 €/m2

T3 de 62 m2 198 500 € soit 3 201 €/m2

T3 de 63 m2 201 000 € soit 3 190 €/m2

T3 de 63 m2 202 000 € soit 3 206 €/m2

T4 de 73 m2 277 900 € soit 3 806 €/m2

T4 de 88 m2 323 500 € soit 3 676 €/m2

Sur VALENCIENNES dans l‘immobilier ancien rénové : 2 300-3 000 € /m2

Exemples de prix recensés en agences :

T1 de 33 m2 78 000 € soit 2 363 €/m2

T2 de 53 m2 158 000 € soit 2 981 €/m2

T2 de 49 m2 131 000 € soit 2 673 €/m2

T2 de 54 m2 140 000 € soit 2 592 €/m2

T3 de 70 m2 167 000 € soit 2 385 €/m2

T3 de 69 m2 189 000 € soit 2 739 €/m2

T4 de 80 m2 205 000 € soit 2 562 €/m2

T4 de 91 m2 222 000 € soit 2439 €/m2

Les prix de vente au m2 dans l’immobilier neuf est estimée à 3 260/m2 par la côte annuelle 2014 de valeurs vénales.LES PRIX PROPOSES SUR LA RESIDENCE HARMONIA S’AVERENT DONC EXTREMEMENT CONCURRENTIELS ET ATTRACTIFS SUR UN MARCHE LOCAL DYNAMIQUE.

Sources : FONCIA/SELOGER/FNAIM/ VALEURS VENALE

2/ - VENTE