45 000 M2 DE COMMERCES À PERPIGNAN...MONTPELLIER BARCELONE TOULOUSE Château Roussillon 12% 276 000...
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45 000 M 2 DE COMMERCES À PERPIGNAN
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45 000 M2 DE COMMERCES À PERPIGNAN
SommaireLe Street Mall un nouveau concept de commerces à Perpignan ..................
Populations ..................................................................................................
Zone de chalandise .......................................................................................
Proximité ........................................................................................................
Plan global de situation ...............................................................................
Chiffres clés ..................................................................................................
Visibilité maximale ......................................................................................
Organisation .................................................................................................
Le concept du Street Mall ..........................................................................
Atmosphère et esthétique ..........................................................................
Un lieu où il fait bon vivre .............................................................................
Energie et ventilation ....................................................................................
Chapitre 01
Chapitre 02
Chapitre 03
Chapitre 04
Chapitre 05
Chapitre 06
Chapitre 07
Chapitre 08
Chapitre 09
Chapitre 10
Chapitre 11
Chapitre 12
Avec près de 300 jours d’ensoleillement par an, Perpignan offre un climat particulièrement doux et agréable. Château Roussillon tire parti de cet avantage pour proposer aux perpignanais et aux touristes une nouvelle expérience shopping à seulement 5 minutes du centre ville. Le concept de rue commerçante avec ses places et ses allées piétonnières répond parfaitement aux attentes des consommateurs aujourd’hui : concilier une offre commerciale variée et une expérience inédite.
LE STREET MALLUN NOUVEAU CONCEPT DE COMMERCES À PERPIGNAN
CHATEAU ROUSSILLON PERPIGNAN
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// Troisième progression de population la plus importante de France depuis 2002, avec plus de 12% d’habitants supplémentaires par an
// 276 000 habitants dans l’agglomération
// 3 millions d’habitants dans l’aire urbaine
// 1,5 million de touristes par an à Perpignan
POPULATIONS
PARIS
P E R P I G N A N
MARSEILLE
LYON
MONTPELLIER
BARCELONE
TOULOUSE
Château Roussillon
12%
276 000
3
1,5
300 // 300 jours d’ensoleillement par an (ballades, sites/patrimoine touristique)
2
10 minutes20 minutes30 minutes
140 2
11 habitants90
42
1 habitants
71 11
6 hab
itants
1
2
3
4
centre ville Perpignan
// zone primaire : 140 211 habitants
// zone secondaire : 90 421 habitants
// zone tertiaire : 71 116 habitants
// Soit une zone de chalandise de 301 748 habitants
// Plus une consommation moyenne de 47€/j/touriste, équivalente à la consommation annuelle d’une ville de 100 000 habitants
// Total
140 211
90 421
71 116
301 748
100 000
401 748
zONE DE CHALANDISE
Une zone primaire dense et qUalitativeLes prospects vivant à 10 minutes du Centre Commercial appartiennent
aux catégories socio professionnelles privilégiées (CSP+).
Ce potentiel économique profite à Château Roussillon.
CENTRES COMMERCIAUX SUR ZONE
CLaiRa
PoLygone
CabeStany
PoRte d’eSPagne
1
2
3
4
CHATEAU ROUSSILLON PERPIGNAN
3Château
Roussillon
PERPIGNANROUTE DES PLAGES MER
CHATEAU ROUSSILLON
Château Roussillon est situé sur la commune de Perpignan à l’est de la ville. Du centre-ville, on y accède en 5 minutes en voiture par la route de Canet-en-Roussillon (Route des plages) qui est quotidiennement empruntée par près de 15 000 véhicules jour.
5mnDU CENTRE VILLE DE PERPIGNAN
15 000 véhicules par jour
PROxIMITé
CHATEAU ROUSSILLON PERPIGNAN
4
Le street mall de Château Roussillon vient parfaitement s’intégrer au site existant du centre commercial Carrefour avec une fluidité des circulations particulièrement efficace. Deux voies d’accès voiture directes sur le site et 4 entrées piétons pour s’engager dans la rue commerçante.
CHâTEAU ROUSSILLON EST ACCESSIbLE PAR :
>> L’AUTOROUTE A9 LA CATALANE
>> LES ROUTES DéPARTEMENTALES 117 ET 617
>> DEUX LIGNES DE bUS : LA LIGNE 1 RELIANT
PERPIGNAN AU CANET ET LA LIGNE 3 RELIANT
DIRECTEMENT CHâTEAU ROUSSILLON À PASCOT
>> UNE PISTE CyCLAbLE (PARALLèLE À LA D617)
A9
D117 D617
L3L1
PLAN GLOBALDE SITUATION
D117
VERS CENTRE VILLE
VERS CANET
VERS ROCADE SUD
CHATEAU ROUSSILLON PERPIGNAN
5
// Un hypermarché de
// Boutiques
// Restaurants
// Moyennes surfaces
// Places de parking
// C.A. prévisionnel (millions)
// Visiteurs attendus (millions)
CHÂTEAU ROUSSILLON
CHIFFRES CLÉS
8 500 m2
100 M CA
81
10
10
2 800
180
2,5
45 000 m2 surface globale
6
VISIBILITé MAxIMALE
Avec sa façade de près de 300 mètres visible depuis la Route de
Canet-en-Roussillon, le site de Château Roussillon bénéficie d’une visibilité
exceptionnelle tant auprès des riverains que du flux journalier particulièrement
élevé en période estivale.
CHATEAU ROUSSILLON PERPIGNAN
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ORGANISATION EXISTANT
GLA totale 23 000 m2
Un hypermarché de 8 500 m2
44 boutiques 4 restaurants Mr Bricolage 2 000 m2
2 000 places de parking
PROjET
GLA totale 22 000 m2
37 boutiques 6 restaurants 9 moyennes surfaces 800 places de parking
GLObAL
GLA totale 45 000 m2
Un hypermarché de 8 500 m2
81 boutiques 10 restaurants 10 moyennes surfaces 2 800 places de parking
HYPER
DRIVE
CA
FETE
RIA
Mr BRICOLAGE
CHATEAU ROUSSILLON PERPIGNAN
8
LE CONCEPT DU STREET MALL
4 000
Une allée commerciale à ciel ouvert de près de 4000 m2
37
37 boutiques et points de services proposant des équipements de la personne et de la maison
6
6 restaurants
9
9 moyennes surfaces
Dédié à la famille, l’habitat et la mode, Château Roussillon vient offrir une expérience shopping aux Perpignanais et aux touristes encore inédite sur la région proche. Les cheminements piétonniers intérieurs permettent aux familles de déambuler agréablement en toute sécurité pour profiter pleinement des boutiques et des restaurants du site.
CHATEAU ROUSSILLON PERPIGNAN
9
Château Roussillon a été conçu comme un village catalan où l’ocre et la terre cuite dominent.
Des tonalités chaudes et des matériaux nobles inspirés des couleurs traditionnelles composent
un environnement particulièrement soigné avec des espaces arborés et des jeux d’eaux.
ATMOSPHÈRE & ESTHETIQUE
CHATEAU ROUSSILLON PERPIGNAN
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UN LIEU OÙ IL FAIT BON VIVRE
Château Roussillon va changer la manière de concilier shopping, détente et qualité de vie. Tous les ingrédients sont réunis : Un espace «restauration» dans un cadre privilégié, face à la montagne Des services uniques sur Perpignan (parking famille, vélos, bornes voitures électriques…)
Des allées douces et un mobilier urbain favorisant la détente Des espaces «détente» et des jeux pour les enfants.
CHATEAU ROUSSILLON PERPIGNAN
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ENERGIE ET VENTILATION
CONSOMMATION D’ÉNERGIEUNE RÉDUCTION DE 70 % DES CHARGES
Centre commercial «classique»
Château Roussillon0
2
4
6
8
10
PROFIL ENVIRONNEMENTAL Certification environnementale BREEAM du bâtiment, Tri, recyclage & gestion des déchets (installation de compacteurs), Réduction des émissions de CO2 grâce à la mise en œuvre de panneau photovoltaïque en toiture, Minimisation de l’apport de climatisation dans les moyennes surfaces par le biais d’un rafraichissement naturel par la mise en œuvre de Tours à Vents, Récupération des eaux de pluies pour alimentation des sanitaires,
Réduction des consommations d’eau, Gestion des consommations globales du bâtiment grâce à l’installation de sous-comptage, Isolation thermique et phonique très performante, Places de stationnement dédiées au rechargement des voitures électriques, Mise en œuvre de structures facilitant l’accès des piétons et des cyclistes, Minimisation de la pollution lumineuse nocturne, Site construit sous une gestion de chantier environnementale Charte de chantier vert.
4000 m2 de membrane photovoltaique à Château Roussillon
15%des besoins énergétiques du centre commercial
250 Kwh/anproduits
chaque année=
CHATEAU ROUSSILLON PERPIGNAN
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45 000 M2 DE COMMERCES À PERPIGNAN
RéFéRENCES CODIC
Villennes-sur-Seine zone d’Orgeval (projet)11 600 m2 de commerces
B-Park – Bruges42 000 m2 de commerces
Fare – Moselle (projet)55 000 m2 de commerces (Carrefour : 16 000 m2)
Îlot Saint-Michel – Liège15 000 m2 de commerces
17 000 m2 de bureaux, services et logements
65 Croisette – Cannes1 800 m2 de commerces
Paris rue de Rivoli - 1er H&M de France4 200 m2 de commerces, bureaux et logements
CODIC FRANCE18 Place de la Madeleine75008 Pariswww.codic.eu01 40 41 07 07
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mag
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