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p.38 Tout savoir pour bien vendre!

Les gestes pour protger p.40 L'eNviroNNemeNt

La crise exporte Le p.42 Home stagiNg

Les prosConstructeur, carrelage

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08 VENTE08 20 26 34 Nouvelles Rsidences Appartements Maisons Terrains

36 LOCATION

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36 BUSINESS36 Vente Fonds de Commerce 36 Location Locaux Commerciaux 36 Location Bureaux

La diffusion ou reproduction, mme partielle du contenu de ce magazine (photos et textes), par quelque procd que ce soit, est formellement interdite. Le contenu des annonces immobilires (petites et encadres) est fourni par les agences immobilires. Limax- Communication ne peut en aucun cas tre tenue responsable des erreurs, omissions, des dommages directs ou indirects ou de linexactitude de ces informations. Les prix des biens, nombre de chambres ou autres, peuvent faire lobjet dune faute de frappe et doivent tres vrifis auprs des annonceurs. Malgr notre frquence de parution mensuelle, il est probable quun bien soit vendu avant parution de ce magazine. Les publi-reportages ne refltent pas obligatoirement lopinion de lditeur. Crdits photos FOTOLIA sauf contreindications. Copyright 2011 Limax Communication s. r.l. Tous droits rservs.

38 REPORTAGE

38 Home Staging 40 Des gestes pour protger l'environnement 42 La crise exporte le Home Staging

44 UTILE44 46 48 50 04 53 54

Les PROS Les PROS colos Le Guide ROUTIER Distances Carte rgions Lexique Partenaires

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Luxembourg-Weimerskirch - Rsidence "WEIMERSKIRCH"Type Appartement Appartement Appartement Cialux 15, rue du Golf L-1638 Senningerberg Tl. 341 934 32 www.cialux.lu [email protected] Surf. m2 64 91 100 Surf. Surf. Park. bal. Totale Ch. int. terr. m2 10 2 3 74 94 103 1 2 2 1 1 1 Park. Cave Jard. Etag. ext. 0 0 0 oui oui oui non non non 0 1 1 Asc. oui non oui Disponibilit 2011 2011 Energie Pass Prix 327 800 422 000 484 200

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LE HOME STAGINGDEFINITION DU HOME STAGINGIl sagit d'une technique de valorisation de biens immobiliers. Autrement dit cest de raliser une mise en scne de la maison ou de lappartement propos la vente, de faon susciter un fort attrait auprs dun candidat lachat pour le convaincre acheter vite et bien. Cette stratgie a t labore dj, dans les annes 1970 aux Etats-Unis et a fait ses preuves dans de nombreux pays, tels que le Canada, lAngleterre et la Sude. Et la tendance gagne depuis peu la France, la Belgique et le Luxembourg.

LES DIFFERENTS ASPECTS DU HOME STAGINGLe home staging repose sur plusieurs principes. Dans un premier temps, le home stager va dsencombrer et dpersonnaliser le bien. En effet en vivant dans une maison ou un appartement, on cr forcment un intrieur son image. Le candidat lachat doit pouvoir se rendre compte des dimensions dune pice ; mais aussi se visualiser, comme habitant sur les lieux. Bien entendu les acqureurs ne vont pas acheter vos meubles et vos accessoires de dcoration ; mais quand ils vont visiter votre logement, ils auront peut-tre du mal sy projeter. Ils garderont en mmoire ce quils ont vu et ce quils ont ressenti. Il convient donc, entre autres, de crer un maximum despace et de ranger ses effets personnels. En suite, le home stager va recrer le dcor en ramnageant les pices. Ainsi il utilisera au mieux votre mobilier et certains objets dcoratifs. Le but est de mettre en valeur votre bien immobilier tout en limitant linvestissement, cest--dire de rester dans un budget convenu. A cet effet il pourra vous orienter vers la location daccessoires de dcoration pour revaloriser et harmoniser lensemble. Les derniers principes du home staging sont de rparer et de nettoyer votre maison ou appartement, qui doit tre impeccable. Le grand mnage simpose et les petites rparations, que vous repoussez toujours au lendemain devront tre effectues. Le home stager pourra ainsi vous recommander certains travaux de peinture ou de tapisserie par exemple. Vous pourrez, au choix, les raliser vous-mmes ou faire appel des artisans de votre connaissance. Bien entendu on peut faire du "home staging dans un studio, comme dans une maison de 300 m . Mais plus que le nombre de pices est rduit plus on devra les dsengorger. Et veiller rendre la pice la plus grande possible et la moins charge possible, ce qui sera la proccupation du home stager.

OBJECTIF DU HOME STAGINGLorsquon essaye de vendre sa maison ou son appartement, et quaprs plusieurs visites on se rend compte que le chez soi pour lequel on avait tellement investi en dcoration, et quon a pass beaucoup de temps le fignoler et que finalement on dcouvre quil ne plat pas tellement aux autres ; mais en plus, on a toujours pas russi le vendre. Il est important que les vendeurs comprennent quune fois quils ont pris la dcision de vendre leur bien, ce dernier devient en terme de vente, une marchandise . Il ne sagit en aucun cas de remettre en question leurs gots personnels ; mais de mettre en place une ambiance, une organisation avec une dcoration harmonieuse et neutre, dans laquelle les visiteurs se sentent laise. Cette prparation par le mode du "home staging" placera le bien vendre en bonne place sur le march concurrentiel de limmobilier.

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UNE TECHNIQUE DE vALORISATION DE BIENS IMMOBILIERS.

POURQUOI FAIRE APPEL A UN HOME STAGERComme on vient de le voir, il y a des susceptibilits quun regard neutre pourra mieux dceler que votre regard continu depuis plusieurs annes et noy dans lhabitude. Le home stager entreprendra la mise en valeur de la maison ou de lappartement, en toute objectivit et ne sera pas influenc par le cot affectif, il saura effectuer les modifications qui rvleront les points forts de votre proprit. Par exprience avec les autres pays pratiquant, depuis plus de trente annes, le home staging, un investissement de 2 4 % du prix dachat permet de raliser une vente deux fois plus vite et viter de lourdes et coteuses ngociations.

LE COUP DE FOUDRE ?Il va de soi que, plus vous serez lcoute du home stager, et plus que, vous mettrez vraiment en scne ses recommandations, il y a de fortes chances que la maison ou lappartement, ainsi amnag, produira un coup de foudre au futur acqureur. Les statistiques indiquent que lide que se fait un candidat lachat dtre intress ou non par le bien prsent, se dcide dans les 90 premires secondes de la visite. ! Ce qui explique limportance de sduire du premier coup dil le bien vendre ou mme, plus rarement, louer.

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REPO RTAGE

DES GESTES POUR PROTEGER LENvIRONNEMENT (SUITE)Nous avons vu dans le prcdent chapitre que les grands quilibres sont menacs et lavenir des hommes compromis. Or quelques gestes peuvent contribuer sauver notre plante. Aprs avoir examin les comportements chez soi, au salon et la cuisine, nous abordons la salle de bains et la chambre.

CHEz SOIA LA SALLE DE BAINSJe prfre la douche au bain Prendre une douche plutt quun bain, cest diviser au minimum par trois sa consommation deau. Ce calcul est valable si le robinet est coup pendant que lon se savonne et que lon ne prolonge pas inconsidrment le plaisir de la douche. Une douche de 4 5 minutes consomme 30 80 litres deau et un bain 150 200 litres. Je lutte contre les fuites VERIFIER LE DEBIT. Un bon moyen pour traquer les fuites deau, cest de relever le compteur le soir avant de se coucher et de faire la mme chose le matin, sans avoir ouvert ni robinet, ni appareil mnager. Si les chiffres sont identiques, tout va bien, sinon il y a une fuite ! Au total, les fuites sont lorigine dun gaspillage de 20% de notre consommation. RETROUSSER SES MANCHES. La plupart du temps, il sagit dun simple joint dfectueux : cela vaut la peine dapprendre le changer. Joptimise ma chasse deau REDUIRE LE VOLUME. En mettant par exemple une bouteille leste dans le rservoir de chasse des toilettes, cela diminue dautant le volume et donc la consommation deau. ADOPTER LE DOUBLE DEBIT. Des chasses deau conomiques proposent aujourdhui deux types de dbit: 3 ou 6 litres, contre 9 litres pour une chasse deau classique ECONOMISER LEAU. A la campagne, les toilettes sches peuvent tre une alternative pour conomiser leau. Renseignez-vous auprs de votre plombier. En moyenne une personne utilise pour ses WC 30 litres deau par jour, soit environ 20% de sa consommation quotidienne. Je ne jette rien dans les toilettes UN GESTE LOURD DE CONSEQUENCE. Tampons hyginiques, couches, mdicaments, peintures, ptes, solvants, dtergents. la cuvette des WC nest pas une poubelle. Tous ces lments nuisent au bon fonctionnement des stations dpuration. Mal limins, ils se retrouvent en milieu naturel et dgradent lenvironnement. RESTER VIGILANT. Evitez une utilisation abusive des produits antibactriens pour dsinfecter les WC : ils perturbent aussi les stations dpuration, qui se servent des bactries pour dpolluer les eaux uses. En revanche, le papier toilette recycl, cest bon pour lenvironnement.

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UN LAvAGE 40 CONSOMME 3 FOIS MOINS DNERGIE QUUN CyCLE 90

Je contrle le dbit des robinets UNE DOUBLE ACTION. Economiser leau chaude, cest conomiser la fois, leau et lnergie ncessaire son chauffage. Il existe aujourdhui des dispositifs simples, poser sur les robinets ou sur les flexibles de douche, qui limitent sensiblement la consommation, tout en conservant la mme efficacit dutilisation. LA BONNE POSITION. Laisser de prfrence les robinets mitigeurs en position froid pour viter de demander, en priorit leau chaude ou tide, alors quon a besoin la plupart du temps, deau froide. Je ferme le robinet UNE ATTITUDE RESPONSABLE. Un robinet qui coule sans raison doit dclencher un rflexe de fermeture immdiat. La quantit deau conomise est alors importante. Dans cet esprit, lorsquon se brosse les dents ; il est prfrable de se rincer avec un verre dent. Il est facile de remplir un peu le lavabo pour nettoyer son rasoir. Je traque les bouchons ANTICIPER PENDANT LA TOILETTE. Les cheveux et autre matires organiques sont une source de bouchons dans les canalisations. Aprs la douche, le bain ou le coiffage, il suffit de les rcuprer et de les jeter dans la poubelle, afin dviter ces dsagrments. Je choisis ma lessive UNE SELECTION RIGOUREUSE. A quels critres doit aujourdhui rpondre une lessive pour prserver lenvironnement ? Elle doit tre concentre (moins de produits et moins demballages), ensuite contenir des tensio-actifs (agents lavants) dorigine vgtale Et enfin tre colabelise ENCORE UN EFFORT. En ce qui concerne le dosage, il faut se baser sur les quantits minima conseilles, voire un peu moins: message qui commence tre reu, en croire la consommation moyenne de poudre, qui est pass de 150 gr par lavage en 1997 110 gr en 2002. Limportant dans le choix dune lessive est le temps quelle met pour se dgrader compltement. Moins de 28 jours est un bon objectif. Evitez les adoucissants qui librent des tensios-actifs en quantit dans lenvironnement

Jutilise bien mon lave-linge ADOPTER LE BON PROGRAMME. Faites tourner votre lave-linge quand il est pleine charge. LAVER A BASSE TEMPERATURE. Lavez la temprature la plus basse possible est recommand. Un lavage 40 consomme 3 fois moins dnergie quun cycle 90 ; et en plus, il prserve le linge. Certaines lessives performantes permettent de laver froid. EVITER LE PRE-LAVAGE. Cette opration nest plus ncessaire avec les textiles modernes et cela reprsente 15% dnergie conomise. ESSORER GRANDE VITESSE. Si la matire des textiles ly autorise, cela consomme moins dlectricit et le linge schera plus vite. ADOPTER LES AUXILIAIRES DE LAVAGE. Ces boules de caoutchouc recycl, glisses dans le tambour de lappareil, permettent de rduire lapport en lessive en accentuant le brassage du linge (environ 20% de lessive en moins). BIEN INVESTIR. Lors de lachat dun lave-linge, choisir de prfrence un modle de classe A ou A+. Chaque foyer consomme en moyenne 12% deau au lavage du linge. Je me sers du fil linge PROFITER DU SOLEIL ET DU VENT. La corde linge ou ltendoir sont des moyens naturels pour faire scher le linge. Le sche-linge lectrique dpense environ 500 KW/ h/an.

LA CHAMBREJe modre la temprature DORMIR MIEUX. Une temprature de 16 ou 17 dans la chambre, cest meilleur pour le sommeil et pour les conomies dnergie. De mme, il est recommand de fermer les rideaux et les volets durant la nuit pour viter les pertes de chaleur (30 50% selon le vitrage). Je baisse le chauffage UNE QUESTION DE BON SENS. La gestion de la temprature dans un logement doit tre quotidienne: il faut baisser le chauffage le matin dans la chambre, et le couper en cas dabsence prolonge. Lidal est dutiliser un thermostat dambiance. Jare chaque jour UNE HABITUDE SAINE. La respiration, les manations de certains matriaux et plus largement toutes les activits qui dgagent des excdents dhumidit ou des polluants quil faut obligatoirement liminer. La VMC (ventilation mcanique contrle) est une bonne solution pour rgnrer lair dune pice. Jenlve la poussire UN AIR DE QUALITE. Il est important de se plier quelques rgles simples: - dpoussirer rgulirement laide du chiffon - changer les draps tous les 15 jours - passer laspirateur 2 fois/semaine, particulirement sur la moquette - taper les tapis lextrieur (un bon moyen de lutter contre les acariens)

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PU BLI - REPO RTAGE

"vENDRE UN APPARTEMENT, CEST COMME vENDRE NIMPORTE QUEL AUTRE PRODUIT... IL FAUT SOIGNER L'EMBALLAGE".Cette tendance ne dans les pays anglo-saxons permet d'acclrer la revente d'un bien une fois rafrachi.

LA CRISE ExPORTE LE HOME STAGING

Tous les vendeurs de voiture d'occasion y ont recours. Avant de revenir sur le march, une auto entre en "grand carnage": la carrosserie retrouve son clat grands coups de polish, l'habitacle est nettoy de fond en comble... Son tat pimpant la rendra plus neuve. La recette sduit aussi l'immobilier, aprs avoir fait ses preuves dans les pays scandinaves et anglo-saxons. "Le Home Staging" rend plus objectif le choix de l'appartement en le remettant au propre, en revoyant l'agencement, en augmentant la luminosit. On va rendre neutre un logement dans lequel on a vcu longtemps. Arer, dpersonnaliser, rorganiser, presque une devise pour les professionnels du Home Staging. Cette activit qui consiste mettre en valeur un logement pour aider le vendre plus vite, se dveloppe en France et maintenant au Luxembourg et en Belgique. Un march qui reprsente prs de 50 millions deuros, selon Jean-christophe bonicard, directeur du Groupe D&B, lun des leaders du secteur.

Mais le "Home Staging" n'a rien voir avec le maquillage d'un bien ou d'autres procds cache-misre. Un bien relook arrive actuellement se vendre dans les 30 60 jours, contre 3 6 mois pour le reste des appartements Mais attention, il ne faut effectivement pas non plus se tromper dobjectif: un bien relook ne permet pas de faire augmenter le prix de vente. Juste de vendre plus vite. Sa russite repose sur une progression par tapes. Les agents immobiliers commencent sintresser de prs ce mtier, et signe de plus en plus de partenariats. Pour le particulier, slectionner un " Home Stager " en lien avec une agence reprsente une garantie supplmentaire. Deux types de business models tendent merger. Selon les cas les prestations de relooking sont directement intgres dans les frais dagences. Intressant pour le vendeur. A condition dans ce cas daccepter un mandat exclusif. Le tout, pour un budget de 1,00% 2,00%, selon la surface du bien. "Mais jamais au-del de 2,5% de son prix".

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dita Zecevic. Directrice de formation DB Acadmie Luxembourg-Belgique et Coordinatrice des relations Europens.

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Niederdonven

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Bitbourg Goesdorf CR 321 N 10 Walsdorf CR 308 Bockholtz Dirbach Landscheid Bettel Goebelsmhle Lipperscheid N 27 Ringel Flebour Brandenbourg Fouhren 79 Tadler 315 CR 3 N 17 CR Bourscheid Surr Bonnal Fond de Heiderscheid Kehmen Tandel Michelau N 7 Baschleiden Insenborn CR 34 Longsdorf E421 9 Heiderscheid Scheidel CR 314 Boulaide N 27 N 27 Bastendorf 08 Eschdorf CR 3 Selz Welscheid Bettendorf Hoesdorf Neunhausen Brden 10 Hierheck Merscheid Wallendorf-Pont Diekirch N 19 N 17 CR 351 Bleesbrck N 15 Reisdorf CR 0 Kuborn 314 CR 313 31 N 12 Gilsdorf CR Moestroff Bigelbach 58 Erpeldange CR 3 Dellen Niederfeulen CR 350 Brattert Bilsdorf Arsdorf Broderbour Dillingen Bollendorf-Pont Warken Heispelt Feulen CR 1 Lehrhof N 27 Ingeldorf Grevels 28 Ettelbrck CR 357 Bigonville 4 CR 34 Oberfeulen 9 36 5 Rindschleiden Koetschette Eppeldorf CR 3 CR 06 N 23 N 10 CR 308 8 CR Wahl Mertzig Weilerbach Folkendange Beaufort Arlon, B 347 34 CR 5 Grentzingen CR 347 B7 Rombach-Martelange Grundhof CR 3 CR 3 CR Ermsdorf N 21 07 64 Flatzbour 36 0 305 Stegen CR 311 Wolwelange Berdorf Steinheim Buschrodt CR Bitbourg, D Schieren Birtrange CR Rambrouch C Grosbous C N 14 Martelange-Haut CR Eschette R 30 R1 35 Haller CR 364 346 7 16 8 6 1a 115 Michelbouch Welsdorf 05 CR 31 N 10 R3 Medernach CR 358 R CR 312 C Hostert N 12 C CR 116 Folschette Savelborn Vichten Echternach Schrondweiler Colmar-Berg 3 Perl Rosport Pratz CR 12 Kalkesbach Holtz 5 Freckeisen CR 11 6 CR 368 CR 306 N 23 Waldbillig Reimberg Nommern CR Prizerdaul Roodt Lauterborn 356 CR CR Cruchten CR 301a Bissen 116 119 Bettborn Lannen Christnach CR 106 N 11 Niederglabach Schandel Roost Nagem Osweiler Girsterklaus N 22 Mllerthal Consdorf CR 118 Platen Essingen Ober


HORAIRES VALABLES DU 01/09/16 AU 03/09/17 (du lundi ...cdn2_4.reseaudespetitescommunes.fr/cities/922/documents/...Horaires valables du 01/09/16 au 03/09/17 HORAIRES VALABLES DU 01/09/16

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01/09/2015 Catraca Livre

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septembre - n° 113

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01 04 09 national

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01 DECEMBRE 2010. CD NR 113 BVA A/T - brainbee.it technews cd 113- page 2 01 decembre 2010. cd nr. 113 ... left/right water regulation valve ... megane ii [2002] ...

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Presentation HETIC 01/09

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09 06 03 01 - archive.org

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COUV1 ICC 113.qxd:. 30/01/19 10:01 Page COUV1 ...

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01/05 09/07 2013

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Granotes 113 0

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Chapitre 113

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France bonsaï 113

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2012 Lyon 113

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09/01 12/02 2013

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EO 113 1955

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09/01 15/01 2013

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Lantenne 09 01 2014

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Brochure istituzionale 01 09-francese

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01/09/2021 - extranet.mecamgroup.be

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Le Monde - 09 01 2020

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