110-2011-05-01

N° 110 - Mai 2011

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n°1Le livre le plus acheté

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08 VENTE 08 Nouvelles Résidences 22 Appartements 34 Maisons 44 Terrains

46 LOCATION 46 Appartements 46 Maisons

46 BUSINESS 46 Vente Locaux Commerciaux

48 REPORTAGE 48 CIGDL 52 Les économies d'énergie

50 UTILE 50 Les PROS 55 Les PROS Écolos 56 Le Guide ROUTIER ®

06 Carte régions 58 Partenaires

EditeurLimax Communication s.àr.l. 168, rue du Brill L-3898 FoetzE-mail: [email protected] Tél.: 53 08 53 Fax: 53 06 75TVA LU 164 23 227

Conception et layout: Limax Communication s.àr.lCindy JANCZAK

Imprimerie:PPS

Tirage:2.300 exemplaires

Diffusion:Valora

Péridiodicité :mensuel sauf janvier/août

Abonnement :[email protected]

La diffusion ou reproduction, même parti-elle du contenu de ce magazine (photos et textes), par quelque procédé que ce soit, est formellement interdite. Le contenu des annonces immobilières (petites et encadrées) est fourni par les agences immobilières. Limax- Communication ne peut en aucun cas être tenue responsable des erreurs, omis-sions, des dommages directs ou indirects ou de l’inexactitude de ces informations. Les prix des biens, nombre de chambres ou autres, peuvent faire l’objet d’une faute de frappe et doivent êtres vérifiés auprès des annonceurs. Malgré notre fréquence de parution mensuelle, il est probable qu’un bien soit vendu avant parution de ce mag-azine. Les publi-reportages ne reflètent pas obligatoirement l’opinion de l’éditeur. Crédits photos © FOTOLIA sauf contre- indications.

Copyright © 2011 Limax Communication s.à r.l. Tous droits réservés.

Mai 2011Gregory RuChoT

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Bettange - Résidence "EBONY"



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Bettange - Résidence "MAHAGONY"



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Hagen - Résidence "Bloc A"



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Communiqué de presse Luxembourg, le 7 avril 2011

La CIGDL présente sa nouvelle charte de qualitéOnze engagements au service de la transparence

Composée de 11 points, la charte de qualité de la Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg (CIGDL) s’inscrit dans une démarche de transparence et d’information. Son but est de mieux rendre compte auprès du public des engagements déontologiques pris par la CIGDL et ses membres, actifs dans le secteur de l’immobilier. Cette meilleure visibilité des règles de conduite renforcera également le lien de confiance entre les professionnels de l’immobilier et leurs clients. La charte a été réalisée avec le soutien du ministère du Logement et du ministère des Classes moyennes.

La charte de qualité résume en onze points les éléments principaux du code de déontologie de la CIGDL. Ainsi, elle constitue un document de référence accessible qui permettra aux clients et futurs clients de mieux comprendre les règles de conduite auxquelles se soumettent leurs interlocuteurs. La Charte atteste également des qualités professionnelles des membres de la CIGDL.

Comme l’indique Claudine Speltz, présidente de la CIGDL : « Avec cette charte nous augmentons la lisibilité et la visibilité des engagements d’un milieu professionnel soumis à des règles de conduite bien définies. D’une part, elle permettra de renforcer le lien de confiance si important entre les prestataires et leurs clients. D’autre part, ces derniers disposeront d’un repère, d’une garantie de bonne conduite qui facilitera le recours du client à la Commission de discipline de la CIGDL. »

La charte sera distribuée sous forme de dépliant et sera également affichée dans les bureaux des membres de la CIGDL. L’intégralité du code de déontologie peut être téléchargée sur le site officiel de la CIGDL www.cigdl.lu.

Le rôle de la Commission de discipline

La commission de discipline est habilitée à prendre des sanctions envers les membres de la CIGDL qui ne se seraient pas conformés aux règles édictées par le code de déontologie de cette dernière.Cette commission de discipline prend en charges les plaintes qui lui sont adressées et possède le pouvoir d’exclure définitivement un membre de la CIGDL. Elle est le garant du respect de la charte de qualité.

La CIGDL

Fondée en 1971, la Chambre immobilière du Grand-Duché de Luxembourg est une association sans but lucratif représentant les différents métiers du secteur immobilier : l’agent immobilier, le promoteur, le constructeur et l’administrateur de biens/syndic de copropriété.Elle compte actuellement 87 membres, tous signataires du code de déontologie de la CIGDL.

Depuis le 1er janvier 2009, la CIGDL est membre de la CLC (Confédération luxembourgeoise de commerce). Elle est membre fondateur du Conseil européen des Professions immobilières (CEPI), asso-ciation internationale sans but lucratif (AISBL) et de la FIABCI (Fédération Internationale des Adminis-trateurs de Biens et Conseils lmmobiliers).

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CHARTE DE QUALITéNOUS NOUS ENGAGEONS à :

1 proposer uniquement des services conformes à nos com-pétences ;

2 fournir à nos clients un conseil éclairé et informé pour les biens immobiliers, les réalités du marché et le cadre juridique ;

3 agir dans l’intérêt du mandant et à refuser toute pratique frauduleuse ou déloyale ;

4 traiter avec une discrétion absolue les missions ou man-dats qui nous sont confiés ;

5 observer une parfaite transparence vis-à-vis du mandant ;

6 éviter tout conflit d’intérêt avec nos mandants et à refuser tout abus de notre position sur le marché ;

7 pratiquer une tarification honnête et transparente vis-à-vis de nos mandants ;

8 documenter par écrit toute décision importante pour l’exé-cution de notre mandat ;

9 agir dans le respect du client et de la profession ;

10 nous conformer aux règles du code de déontologie de la CIGDL ;

11 nous soumettre aux décisions de la Commission de disci-pline de la CIGDL, chargée de traiter toute plainte déposée auprès de cette dernière.

Les responsables de la chambre Immobilière lors de la présentation de la nouvelle charte

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Les PROs

LE CHAUFFAGEET L’EAU CHAUDE SOLAIRE

Le soleil bien que distant de quelques 15 mil-lions de kilomètres de la Terre, est une source d’énergie non seulement gratuite et inépuis-able; mais aussi disponible, économique et non polluante. Elle peut également couvrir, outre l’eau chaude, une partie non négligeable des besoins de chauffage de votre maison. On parle alors de systèmes solaires combinés.

LES SYSTEMES SOLAIRES COMBINES

Ils peuvent satisfaire plus de 40% des be-soins annuels au Luxembourg, selon la taille de l’installation. Ils bénéficient des progrès réalisés dans la conception et la construction des capteurs solaires, dénommés également panneaux photovoltaïques. Ils sont fabriqués maintenant en série, et font des avancées dans le domaine de l’électronique.

L’ENSOLEILLEMENT

S’il est plus élevé dans le sud que dans le nord, la quantité d’énergie économisée ne sera pas forcé-ment plus importante.

Par exemple, une installation qui couvre 52% des consommations à Marseille (9300 kw/h) économisera 4830 kw/h, alors que les mêmes installations placées dans une maison identique à Luxembourg couvrira 30% des consommations (16300 kw/h) et économisera pourtant 4890 Kw/h.

LES SAISONS

Les systèmes solaires combinés conviennent très bien aux régions froides et bien ensoleillées, ou à celles où l’on doit chauffer longtemps.

Le printemps et l’automne offrent un meilleur ensoleillement que l’hiver et la maison a souvent besoin d’être chauffée.

Le chauffage solaire d’une habitation offre donc d’intéressantes perspectives d’économie en intersaison, et cela peu importe l’endroit.

LES BESOINS

Le système solaire combiné est toutefois plus com-plexe à mettre en œuvre, car le chauffage des locaux et la fourniture d’eau chaude n’ont pas les mêmes exigences.

Ainsi on a besoin d’eau chaude au robinet tout au long de l’année, alors que la demande de chauffage varie fortement selon les saisons.

De même lorsque le chauffage est en marche, la demande journalière de chaleur est relative-ment continue. A l’inverse, celle d’eau chaude sanitaire est irrégulière.

Egalement, la température de l’eau utilisée dans le circuit de chauffage est plutôt basse (entre 30° et 50 ° C) ; alors que l’eau sanitaire est beau-coup plus chaude (entre 45°et 60° C).

LES ÉLÉMENTS D’ÉQUIPEMENT

Comme toute installation de chauffage central, le système solaire combiné comporte:

- une chaudière, en l’occurrence les capteurs solaires thermiques qui produisent la chaleur.

- une distribution par un réseau de tuyauteries semblables à celui utilisé dans le classique.

- un dispositif de stockage de l’énergie thermique ( ballon-tampon, dalle de béton ) ;

- des émetteurs de chaleur (radiateurs basse température, dalle chauffante, …)

- une régulation

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LES ECONOMIES D’ENERGIE

R E P O R T A G E

C H A U F F A G E

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LE SYSTèME D’APPOINT

Il permet de pallier les insuffisances du rayonnement. Il peut être totalement in-dépendant de l’installation solaire, com-me par exemple une cheminée, un poêle à bois, des convecteurs électriques, etc..

Il peut aussi être couplé à la partie solaire de l’installation.

LA RÉGULATION

Elle peut gérer la mise en route et l’arrêt de l’appoint, en fonction de l’ensoleillement, de la demande de chauffage ou d’eau chaude sanitaire. Et donner la priorité à l’énergie solaire chaque fois que celle-ci est disponible.

LES TYPES DE CONCEPTIONS

Au début, les premiers systèmes de chauffage solaire étaient conçus sur le principe de l’hydro-cumulation.

Le soleil n’étant pas présent toute la journée, ni toute l’année, l’idée consiste à stocker la chaleur produite par les capteurs dans un volume d’eau tampon, dans lequel on vient puiser en cas de nécessité.

L’énergie nécessaire au chauffage est diffusée dans la maison soit grâce à des radiateurs, de préférence fonctionnant à basse température, soit grâce à un plancher chauffant.

Dans le cas d’un projet neuf ou d’une importante réhabilitation, la dalle du plancher chauffant peut être utilisé non seulement comme émetteur de chaleur; mais aussi comme lieu de stockage de la chaleur. On parle dans ce cas de planch-er solaire direct (psd).

Le principe est simple: un liquide calopor-teur est chauffé dans des capteurs solaires thermiques, qui circule directement dans des tuyaux d’un plancher chauffant ou

réchauffe le ballon d’eau chaude sani-taire (ecs) par l’intermédiaire d’un échan-geur de chaleur. Il repart ensuite vers les capteurs où il est chauffé à nouveau, et ainsi de suite tant que l’ensoleillement est suffisant.

L’appoint peut être indépendant ou couplé. Dans les deux cas; la dalle chauffante joue un double rôle de stockage et d’émetteur de chaleur. Alimenté par le liquide calo-porteur réchauffé (plancher chauffant à basse température), bien isolé, elle per-met d’obtenir une température douce et uniforme dans toutes les pièces de votre maison.

UN MOT SUR LE PHOTOVOLTAïQUE

Le terme est composé de «photo» du grec lumière et «voltaïque» du nom du savant italien Alessandro Volta, inventeur entre autre de la pile. Il désigne la production d’électricité à partir de l’énergie du soleil. La cellule est constituée de semi-conducteurs en corps cristallin, assurant la conductibilité élec-trique.

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Depuis plus de 40 ans, l’entreprise Willy Lang & Fils Carrelages s’illustre sur le marché luxembourgeois dans la fourniture et la pose de carrelage, pierre naturelle, ainsi que dans la réalisation de salles de bains clé en main.Pendant toutes ces années, la société n’a cessé de montrer son talent et son professionnalisme tant auprès de clients privés que sur des projets prestigieux ou de grande envergure.

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… acht (8!) verschiedene Gewerke sind bei uns unter einem Dach vereint – und das ganz und gar mit eigenen Fachhandwerkern! Das erlaubt eine optimale Koordination aller Arbeitsabläufe – wir halten Termine ein… und Ihr Budget auch! Dabei legen wir größten Wert auf eine erstklassige Ausführung aller Aufträge – vom Konventionellen bis zum Ungewöhnlichen.

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BaueN & WOhNeN

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SasselCinqfontaines

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ReulerMarnach Roder

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ErpeldangeWeidingenNoertrange

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Rosport

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Saeul

Sandweiler

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Schieren

Schifflange

Schuttrange

Septfontaines

Stadtbredimus

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Steinsel

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Troisvierges

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Useldange

Vianden

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Nennig, Orscholz, D

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Arlon, B

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Perl, DSierck, F

Bastogne, B

Audun-le-Tiche, F

Gouvy, Vielsalm, B

France

Allemagne

Belgique Nord

Ouest

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Centre-SudSud

Centre-Nord

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Heinerscheid

Localités

Communes

Numéro CR

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Autoroute, sortie no

Autoroute

CR

Route nationale

Chemins de fer

Frontière

Zones industrielles

Cette carte, basée sur les documents de l'ACT, est extrait du Guide ROUTIER®. Copyright © 2011 Limax Communication s.àr.l., L-3898 Foetz, [email protected]. Tous droits réservés. Données cartographiques à titre indicatif. L'éditeur décline toute responsabilité pour d'éventuelles erreurs ou omissions.

Radars

GRAND-DUCHÉ DE

LUXEMBOURG

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2

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4

5

Index des localItés Abweiler B5 Ahn C4 Allerborn A1 Alscheid A2-B2 Altlinster B4 Altrier C3 Altwies B5 Alzingen B5 Angelsberg B3 Ansembourg B4 Arsdorf A3 Aspelt B5 Assel C5 Asselborn A1 Asselscheuer B4 Basbellain A1 Bascharage A5 Baschleiden A2 Bastendorf B2 Bavigne A2 Beaufort C3-B3 Bech C3 Bech-Kleinmacher C5 Beckerich A4 Beidweiler C4 Beiler B1 Belvaux A5 Berbourg C4 Berchem B5 Berdorf C3 Bereldange B4 Berg C4 Bergem B5 Beringen B3 Berlé A2 Berschbach B3-B4 Bertrange B4 Bettange-sur-Mess A5 Bettborn A3 Bettel B2 Bettembourg B5 Bettendorf B3 Betzdorf C4 Beyren C4 Bigelbach C3 Bigonville A3 Bill B3 Bilsdorf A3 Binsfeld B1 Binzrath B3 Birtrange B3 Bissen B3 Bivange B5 Bivels B2 Biwer C4 Biwisch A1 Blaschette B4 Bleesbrück B3 Blumenthal B4 Bockholtz/Goesdorf A2 Bockholtz/Hosingen B2 Boevange/Wincrange A1 Boevange-sur-Attert A3-B3 Bofferdange B4 Bollendorf-Pont C3 Bonnal A2 Born C3 Boudler C4 Boudlerbach C4 Boulaide A2-A3 Bour A4-B4 Bourglinster B4 Bourscheid B2 Boursdorf C3 Bous C5 Boxhorn A1 Brachtenbach A2 Brandenbourg B2 Brattert A3 Breidfeld B1 Breidweiler C3 Breinert C4 Bridel B4 Broderbour B3 Brouch/Biwer C4 Brouch/Boev.-sur-Attert A4-B4 Buchholz C4 Büderscheid A2

Bürden B3 Burmerange C5 Buschdorf A3 Buschrodt A3 Calmus A4 Canach C4 Capellen A4 Christnach B3 Cinqfontaines B1-A1 Clemency A5 Clervaux A1-A2 Colbette C3 Colmar-Berg B3 Colpach-Bas A3 Colpach-Haut A3 Consdorf C3 Consthum B2 Contern B5 Crauthem B5 Crendal A1 Cruchten B3 Dahl A2 Dahlem A5 Dalheim B5 Dasbourg-Pont B1 Deiffelt A1 Dellen A3 Derenbach A2 Dickweiler C3 Diekirch B3 Differdange A5 Dillingen C3 Dippach A5 Dippach-Gare A5 Dirbach B1 Doennange A1 Doncols A2 Dondelange B4 Dorscheid B2 Drauffelt A2-B2 Dreiborn C4 Drinklange B1 Dudelange B5 Dünkroth A2 Echternach C3 Ehlange A5-B5 Ehlerange A5 Ehnen C4-C5 Ehner A4 Eischen A4 Eisenborn B4 Ell A3 Ellange C5 Eltz A3 Elvange/Beckerich A4 Elvange/Burmerange C5 Emerange C5 Enscherange A2 Eppeldorf B3 Ermsdorf B3 Ernster B4 Ernzen B3 Erpeldange/Bous C5 Erpeldange/Eschweiler A2 Erpeldange/Erpeldange B3 Ersange B5-C5 Esch-sur-Alzette A5 Esch-sur-Sûre A2 Eschdorf A3 Eschette A3 Eschweiler/Eschweiler A2 Eschweiler/Junglinster C4 Eselborn A1 Essingen B3 Ettelbruck B3 Everlange A3 Fennange B5 Fentange B5 Feulen B3 Filsdorf B5 Findel B4 Fingig A5 Finsterthal B3 Fischbach/Heinersch. B1 Fischbach/Fischbach B3-B4 Flatzbour A3 Flaxweiler C4 Flébour B2 Foetz A5-B5 Folkendange B3 Folschette A3 Fouhren B2

Fond de Heiderscheid A2 Freckeisen B3 Frisange B5 Gaichel A4 Garnich A4 Geyershof C3 Gilsdorf B3 Girst C3 Girsterklaus C3 Givenich C3-C4 Godbrange B4 Goebelsmühle B2 Goeblange A4 Goedange A1-B1 Goesdorf A2 Goetzingen A4 Gonderange B4 Gosseldange B4 Gostingen C4 Gralingen B2 Grass A4 Graulinster C4 Greisch A4 Greiveldange C5 Grentzingen B3 Grevels A3 Grevenknapp A3-B3 Grevenmacher C4 Grindhausen B1 Grosbous A3 Grümelscheid A2 Grundhof C3 Hachiville A1 Hagelsdorf C4 Hagen A4 Haller C3 Hamiville A1 Harlange A2 Hassel B5 Hautbellain A1 Hautcharage A5 Heffingen B3 Heiderscheid A2-A3 Heinerscheid B1 Heisdorf B4 Heispelt A3 Helfenterbruck B5 Hellange B5 Helmdange B4 Helmsange B4 Hemstal C4 Herborn C3-C4 Hersberg C3 Hesperange B5 Hëttermillen C5 Hierheck A3 Hinkel C3 Hinterhassel A1 Hivange A4 Hobscheid A4 Hoesdorf B3 Hoffelt A1 Hollenfels B4 Holler B1 Holtz A3 Holzem A4 Holzthum B2 Hoscheid B2 Hoscheid-Dickt B2 Hosingen B2 Hostert/Niederanven B4 Hoster/Rambrouch A3 Hovelange A4 Howald B5 Huldange A1 Huncherange B5 Hünsdorf B4 Hupperdange B1 Huttange A4 Imbringen B4 Ingeldorf B3 Insenborn A2 Itzig B5 Junglinster B4 Kaesfurt/Heinerscheid B1 Kaesfurt/Weiswampach B1 Kahler A4 Kalborn B1 Kalkesbach C3 Kapenacker C4 Kapweiler A4 Kaundorf A2

Kautenbach A2-B2 Kayl B5 Kehlen B4 Kehmen B2 Keispelt B4 Kiischpelt B2 Kleinbettingen A4 Kleinhoscheid A2 Knaphoscheid A2 Kobenbour C3 Kockelscheuer B5 Koedange B4 Koerich A4 Koetschette A3 Kopstal B4 Kuborn A3 Lac de la Haute Sûre A2 Lamadelaine A5 Landscheid B2 Lannen A3 Larochette B3 Lasauvage A5 Lausdorn B1 Lauterborn C3 Lehrhof A3 Leithum B1 Lellig C4 Lellingen B2 Lenningen C5 Lentzweiler A1 Leudelange B5 Levelange A4 Liefrange A2 Lieler B1 Lilien C3 Limpach A5 Linger A5 Lintgen B4 Lipperscheid B2 Livange B5 Longsdorf B2 Lorentzweiler B4 Lullange A1 Lultzhausen A2 Luxembourg B4 Machtum C4 Mamer A4-B4 Manternach C4 Marienthal B4 Marnach B1 Marscherwald B3-C3 Martelange-Haut A3 Masseler B2 Mecher/Clervaux B1 Mecher/Lac de la H. Sûre A2 Medernach B3 Medingen B5 Meispelt B4 Mensdorf C4 Merkholtz A2 Mersch B3 Merscheid/Heiderscheid A3 Merscheid/Putscheid B2 Mertert C4 Mertzig A3 Meysembourg B3 Michelau B2 Michelbouch B3 Moersdorf C3-C4 Moesdorf B3 Moestroff B3 Mompach C3 Mondercange A5 Mondorf-les-Bains C5 Moutfort B5 Müllendorf B4 Müllerthal C3 Münsbach B4 Münschecker C4 Munshausen B1-B2 Nachtmanderscheid B2 Nagem A3 Neidhausen B1-B2 Neuhäusgen B4 Neunhausen A3 Niederanven B4 Niederdonven C4 Niederfeulen B3 Niederglabach B3 Niederkorn A5 Niederpallen A3 Niederwampach A2

Niederwiltz -› Wiltz Nocher A2 Noerdange A4 Noertrange A2 Noertzange B5 Nommern B3 Nospelt A4 Nothum A2 Oberanven B4 Oberdonven C4 Obereisenbach B2 Oberfeulen A3-B3 Oberglabach B3 Oberkorn A5 Oberpallen A4 Oberwampach A2 Oetrange B5 Olingen C4 Olm A4 Openthalt B3 Ospern A3 Osweiler C3 Peppange B5 Perlé A3 Pétange A5 Petit-Nobressart A3 Pettingen B3 Pintsch A2-B2 Pissange A5 Platen A3 Pommerloch A2 Pontpierre B5 Pratz A3 Prettingen B4 Preizerdaul A3 Putscheid B2 Rambrouch A3 Rameldange B4 Reckange B3 Reckange-sur-Mess A5 Redange-sur-Attert A3 Reichlange A3 Reimberg A3 Reisdorf B3 Remerschen C5 Remich C5 Reuland B3 Reuler B1 Rindschleiden A3 Ringel A2-B2 Rippig C4 Rippweiler A3 Rodange A5 Rodenbourg C4 Roder B1 Rodershausen B1 Roedgen B5 Roedt C5 Roeser B5 Rolling C5 Rollingen B4 Rombach-Martelange A3 Roodt/Ell A3 Roodt/Septfontaines A4 Roodt-sur-Syr C4 Roost B3 Rosport C3 Roullingen A2 Rumelange A5-B5 Rumlange A1 Saeul A4 Sandweiler B4 Sanem A5 Sassel A1 Savelborn B3 Schandel A3 Scheidel B2 Scheidgen C3 Schengen C5 Schieren B3 Schifflange A5-B5 Schiltzberg B4 Schimpach A2 Schleif A2 Schlindermanderscheid B2 Schönfels B4 Schoos B3 Schouweiler A5 Schrassig B4-C4 Schrondweiler B3 Schuttrange C4-B4 Schwebach A3-A4

Schwebsange C5 Schweich A4 Schwiedelbrouch -› Rambrouch Selscheid A2 Selz B3 Senningen B4 Senningerberg B4 Septfontaines A4 Siebenaler B2 Soleuvre A5 Sonlez A2 Sprinkange A5 Stadtbredimus C5 Stafelter B4 Stegen B3 Steinfort A4 Steinheim C3 Steinsel B4 Stockem A1 Stolzembourg B2 Strassen B4 Stuppicht B4 Surré A2 Syren B5 Tadler A2 Tandel B2 Tarchamps A2 Trintange B5-C5 Troine A1 Troine-Route A1 Troisvierges A1 Tuntange A4 Tétange B5 Uebersyren B4-C4 Untereisenbach B2 Unterschlinder B2 Urspelt B1 Useldange A3 Vianden B2 Vichten A3 Wahl A3 Wahlhausen B2 Waldbillig C3 Waldbredimus B5-C5 Waldhof B4 Walferdange B4 Wallendorf-Pont B3-C3 Walsdorf B2 Warken B3 Wasserbillig C4 Watrange A2 Wecker C4 Weicherdange A1 Weidingen A2 Weiler/Wincrange A1 Weiler/Putscheid B2 Weiler-la-Tour B5 Weilerbach C3 Weiswampach B1 Welfrange B5-C5 Wellenstein C5 Welscheid B3 Welsdorf B3 Wemperhardt B1 Weydig C4 Weyer B4 Wickrange A5-B5 Wiltz A2 Wilwerdange B1 Wilwerwiltz A2 Wincrange A1 Windhof A4 Winseler A2 Wintrange C5 Wolper C3 Wolwelange A3 Wormeldange C4 Wormeldange-Haut C4 Zittig C3-C4

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110-2011-05-01

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