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FIABCI Business Days

Radisson BLU Royal Hotel

Brussels, Belgium1 - 4 December 2010

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Le secteur immobilier Le secteur immobilier en Tunisieen Tunisie

Présenté par : Fahmi CHAABANE Vice Président de l’Union Arabe

pour le Développement Immobilier. Président du Bureau Régional des

pays du Maghreb Arabe pour le Développement Immobilier.

Membre dans la chambre Syndicale des Promoteurs Immobiliers..

Promoteur Immobilier et chef d’entreprise (Générale de Bâtiment et Travaux Publics).

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La La TunisieTunisie

Bordée au nord et à l’est par la Bordée au nord et à l’est par la mer Méditerranée, à l’ouest par mer Méditerranée, à l’ouest par l’Algérie et au sud-est par la Libyel’Algérie et au sud-est par la Libye. .

Superficie : 163 610 km²Superficie : 163 610 km² Population : 10 500 000 habitantsPopulation : 10 500 000 habitants Indépendance : 20 mars 1956 Indépendance : 20 mars 1956

(France)(France) Monnaie : Dinar tunisienMonnaie : Dinar tunisien Domaine d’Internet : .tnDomaine d’Internet : .tn

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Le tourisme en TunisieLe tourisme en Tunisie Avec 1 300 kilomètres de côtes,Avec 1 300 kilomètres de côtes, Un climat méditerranéen chaud l’été et Un climat méditerranéen chaud l’été et

doux l’hiver, doux l’hiver, Un patrimoine civilisationnel très riche,Un patrimoine civilisationnel très riche, Un coût bas du séjour touristique, Un coût bas du séjour touristique,

Fait de la Tunisie uFait de la Tunisie une des principales ne des principales destinations des touristes européens destinations des touristes européens en Afrique et dans le monde arabe.en Afrique et dans le monde arabe.

La Tunisie a accueilli 7 048 999 La Tunisie a accueilli 7 048 999 visiteurs en 2008. visiteurs en 2008.

L’objectif est de se rapprocher des dix L’objectif est de se rapprocher des dix millions de touristes à l’horizon de millions de touristes à l’horizon de 2014.2014.

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L’infrastructure de la L’infrastructure de la Tunisie Tunisie La Tunisie comporte actuellement La Tunisie comporte actuellement 8 aéroports 8 aéroports

internationauxinternationaux.. Elle est traversée par Elle est traversée par 3 autoroutes3 autoroutes payantes : A1 payantes : A1

Tunis-M'saken, A3 Tunis-Oued Zarga, A4 Tunis-BizerteTunis-M'saken, A3 Tunis-Oued Zarga, A4 Tunis-BizerteL'axe nord-sud (M'saken-Sfax-Gabès-frontière L'axe nord-sud (M'saken-Sfax-Gabès-frontière libyenne) avec l'ouverture en 2007 du tronçon libyenne) avec l'ouverture en 2007 du tronçon M'saken-Sfax (98 km) avec une bretelle de 37 km vers M'saken-Sfax (98 km) avec une bretelle de 37 km vers Mahdia.Mahdia.L'axe est-ouest (Oued Zarga-Béja-Jendouba-frontière L'axe est-ouest (Oued Zarga-Béja-Jendouba-frontière algérienne) : algérienne) : 360 km de route360 km de route..

La Tunisie possède un réseau de métro léger à Tunis, La Tunisie possède un réseau de métro léger à Tunis, et du TGM qui dessert la ville jusqu'à Carthage, La et du TGM qui dessert la ville jusqu'à Carthage, La Marsa, etc. De nombreuses lignes de bus, des ports, Marsa, etc. De nombreuses lignes de bus, des ports, etc.etc.

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L’immobilier en TunisieL’immobilier en Tunisie Plusieurs lois, mécanismes, Plusieurs lois, mécanismes,

etc. sont mis en place par le etc. sont mis en place par le gouvernement tunisien pour gouvernement tunisien pour favoriser, soutenir et favoriser, soutenir et encourager le secteur de encourager le secteur de l’immobilier.l’immobilier.

Le Programme Présidentiel Le Programme Présidentiel « ensemble relevons les « ensemble relevons les défis » (2009-2014) a défis » (2009-2014) a comporté un plan d’actions à comporté un plan d’actions à réaliser dans l’immédiat pour réaliser dans l’immédiat pour consolider les acquis et bâtir consolider les acquis et bâtir une étape nouvelle.une étape nouvelle.

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L’immobilier en TunisieL’immobilier en TunisieCe plan d’action porte, entre autres, sur :Ce plan d’action porte, entre autres, sur : La consolidation du taux des familles propriétaires La consolidation du taux des familles propriétaires

d’un logement qui s’élève actuellement à 80% à d’un logement qui s’élève actuellement à 80% à travers :travers : La réalisation de 300 000 logements,La réalisation de 300 000 logements, L’institution de nouveaux mécanismes d’aide aux familles à L’institution de nouveaux mécanismes d’aide aux familles à

faible revenue pour améliorer leurs logements,faible revenue pour améliorer leurs logements, La mise à la disposition des collectivités locales d’une La mise à la disposition des collectivités locales d’une

réserve foncière en vue de répondre aux besoins en matière réserve foncière en vue de répondre aux besoins en matière de logements.de logements.

La promotion des quartiers populaires à population La promotion des quartiers populaires à population dense.dense.

La construction de 70 000 bâtiments obéissant aux La construction de 70 000 bâtiments obéissant aux critères d’efficacité énergétiques, à l’horizon 2014.critères d’efficacité énergétiques, à l’horizon 2014.

L’ÉtatL’État a pour objectif d’atteindre le taux a pour objectif d’atteindre le taux des familles des familles propriétaires d’un logement à propriétaires d’un logement à 90% en 2014.90% en 2014.

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Les encouragements de Les encouragements de l’Étatl’État

Investisseurs locauxInvestisseurs locaux Plusieurs encouragements sont encouragements sont

offerts par l’Etat Tunisien aux offerts par l’Etat Tunisien aux investisseurs locaux dans le investisseurs locaux dans le secteur immobilier qui se secteur immobilier qui se traduisent par :traduisent par : L’accord de crédits bancaires, L’accord de crédits bancaires, L’aménagement de certaines zones L’aménagement de certaines zones

en terrains a vocation en terrains a vocation d’habitation , d’habitation ,

La simplification des procédures La simplification des procédures administratives pour l’acquisition administratives pour l’acquisition des terrains,des terrains,

Etc.Etc.

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Les encouragements de Les encouragements de l’Étatl’État

Investisseurs étrangersInvestisseurs étrangersUne attention de plus en plus Une attention de plus en plus prépondéranteprépondérante de l’Etat pour attirer les investisseurs de l’Etat pour attirer les investisseurs étrangers dans le secteur immobilier et les étrangers dans le secteur immobilier et les encourager pour la réalisation des projets en encourager pour la réalisation des projets en Tunisie. Cet intérêt se traduit par de Tunisie. Cet intérêt se traduit par de multiples mesures qui leur facilitent :multiples mesures qui leur facilitent :

Le financement des projets,Le financement des projets, L’acquisition des terrains à des prix très L’acquisition des terrains à des prix très

intéressants, intéressants, Les procédures administratives (exp. : la Les procédures administratives (exp. : la

création de guichets uniques et spécialisés), création de guichets uniques et spécialisés), Etc.Etc.

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Les investissements Les investissements étrangersétrangers

Nous trouvons plusieurs Nous trouvons plusieurs megaprojets réalises et certains megaprojets réalises et certains qui sont en cours de réalisation :qui sont en cours de réalisation : Un grand complexe au lac nord Un grand complexe au lac nord

(Sama Dubai), (Sama Dubai), Marina El Kessour (Groupe El Marina El Kessour (Groupe El

Emaar),Emaar), Tunis Sports City (Groupe Tunis Sports City (Groupe

Boukhater), Boukhater), Cité des Roses (El Maabar Cité des Roses (El Maabar

International Investment), International Investment), Le Port Financier (Gulf Finance Le Port Financier (Gulf Finance

House),House), Etc. Etc.

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Merci pour votre Merci pour votre attentionattention

Fahmi CHAABANE

E-mail : fahmi.chaabane@hotmail.fr imm.chaabane@gnet.tn

Site Web : www.chaabane-immo.com

Tél. : +216 71 841288Fax : +216 71 848 920 Mobile : + 216 25 109 109