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CAHIER DES CHARGES

Ensemble résidentiel « du Bouny »Résidence de 6 appartements

MAITRE D’OUVRAGE

Adresse : Rue Louis Bonfond, 30                  4020               LIEGETél & fax : 04 / 362.20.07E-mail : welcom.invest@gmail.comSite web : www.welcominvest.be

ARCHITECTE

MH ARCHITECTESPierre MONJOIERue de l’Avocat, 94300          WAREMMETél : 019/ 69 73 18Fax : 019/ 69 73 28e-mail : pierre@monjoiehonnay.be

STABILITÉ

Bureau Liège :3, rue Docteur Fleming4431 - LONCINt. : +32 (0)4 372 03 00f. : +32 (0)4 372 06 00  bmo@i-eng.be

  www.i-eng.be

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DESCRIPTION GENERALE

SITUATION

Nous débutons la construction en deux phases d'un ensemble immobilier de standing.

Ce développement immobilier soigneusement étudié s’intègre parfaitement à l’environnement existant.

Il est composé deux résidences de 6 appartements ainsi que 2 maisons individuelles tout confort.

A proximité immédiate du centre de Fléron et de tous ses commerces, à 200m des écoles, à 5' du Château des Thermes à Chaudfontaine et des services (maison communale, banques, poste) idéalement desservit par transports en communs. 

Idéalement située à proximité de grandes voies de communications menant aux centres commerciaux et la ville de Liège ainsi que des autoroutes vers le Luxembourg, Bruxelles et l’Allemagne.

Le projet ’’du Bouny’’ jouit d'une situation exceptionnelle et bucolique.

COMPOSITION DE LA RÉSIDENCE ’’DU BOUNY I’’

Cette résidence propose 6 appartements de standing tout confort de 2 et 3 chambres entièrement finis répartis sur 4 étages.

D’une superficie de 90m² à 138m², ils se composent d’un spacieux séjour, d’une cuisine intégrée ou non au séjour (suivant avancement des travaux), 2 ou 3 chambres, salle de bains, salle de douche, buanderie, wc indépendant, généreuse terrasse et un bureau pour certains.

Tous les appartements sont desservis par un ascenseur et une cage d’escalier intérieure.

Munis de double vitrage, chauffage au sol (appartement 1 & 2) avec chaudière individuelle à condensation.

Chaque appartement bénéficie d’un emplacement de parking extérieur.

Les amateurs auront la possibilité d’acquérir l’un des 4 garages intérieurs dont dispose l’immeuble, suivant disponibilité.

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DESCRIPTION DES TRAVAUX

GROS-OEUVRE

IMPLANTATION DU BÂTIMENT

L’implantation du bâtiment est réalisée par le géomètre, supervisé par l'architecte et vérifiée par les instances communales compétentes.

TERRASSEMENT MÉCANIQUE

Le terrassement mécanique pour l’implantation du bâtiment, des semelles de fondations et des canalisations d’égouttage est réalisé selon les indications des plans de l'architecte.

FONDATIONS

Semelles de fondations et radiers sont réalisées en béton armé conformément à l’étude et aux plans dressés par le bureau d’étude et de stabilité Imhotep engineering.

ÉTANCHÉITÉ

Les murs extérieurs contre terre sont protégés par l’application d’un cimentage lissé et d’un goudronnage (Coaltar). Une membrane « Platon » placée sur la hauteur totale protègera les maçonneries et l'étanchéité lors de la remise en place des terres. L’humidité ascensionnelle est contrée par la pose de membrane «Diba» aux endroits sensibles.

DRAINAGE PÉRIPHÉRIQUE

Le drainage périphérique est constitué d’un tuyau en PVC perforé enrobé de coco, posé en pente vers l'égouttage, recouvert d'un concassé de pierres, le tout enveloppé d’un géotextile.

CANALISATIONS

Le réseau d’égouttage est réalisé à partir de tuyaux et accessoires (coudes, tés, Y, etc…) en PVC aux diamètres précisés aux plans de l’architecte.  Une double chambre de visite avec siphon disconnecteur est implantée entre l’immeuble et l’égout public ; le raccordement à ce dernier est inclus.

HOURDIS + CHAPE DE COMPRESSION

Hourdis préfabriqués en béton précontraint portant la marque de qualité BENOR. Une chape de compression est coulée en même temps que le remplissage des nervures entre hourdis. La face inférieure des hourdis sur caves et garages est lisse. Celle des hourdis sur appartements est rugueuse pour permettre un bon accrochage du plafonnage.

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ELÉMENTS STRUCTURAUX

Les poutres, linteaux, arrière-linteaux, colonnes, dalle palière, poutre de ceinture et escaliers sont réalisés en béton armé ou poutrelles acier. Tous ces éléments sont l’objet d’une étude élaborée par le bureau Imhotep engineering.

MAÇONNERIES D’ÉLÉVATION EXTÉRIEURE ET PIERRE DE TAILLE

Les maçonneries contre terre sont réalisées à l’aide de blocs en béton pleins d’épaisseur 39 cm, 29 et 19 cm, d’une coulisse dans laquelle est incorporée l’isolation thermique constituée de panneaux à emboîtement « STYRODUR » et d’un parement extérieur en briques mécanisée de teinte rouge. Le jointoiement de teinte gris est réalisé à postériori.

Les seuils des baies extérieures des portes et fenêtres sont réalisés en pierre bleue d’une épaisseur de 5 cm. Les seuils de grande longueur peuvent être réalisés en deux ou trois éléments.

MAÇONNERIES INTÉRIEURES

Dans les appartements, tous les murs intérieurs porteurs sont réalisés en blocs pleins béton suivant indications des plans. Toutes les cloisons non porteuses sont réalisées en blocs de plâtre d’épaisseur 10 cm.

CONDUITS DE CHEMINÉE ET DE VENTILATION

Les conduits pour évacuation des gaz brûlés des chaudières individuelles à haute condensation sont réalisés en éléments spéciaux étanches et équipés d’un système de récolte des eaux de condensation en partie inférieure avec évacuation vers le réseau d’égouttage.

BALCONS

Les balcons sont composés d’une structure métallique thermo laquée, fixé au mur d’une part et reposant sur un pilier de support, d’autre part.

Ils sont recouverts d’un plancher de bois rainuré.

Les garde-corps en ferronnerie suivant choix du promoteur.

COUVERTURE

Charpente de type industrialisée

Couverture réalisée avec une grande tuile de béton de teinte noire.

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MENUISERIES EXTÉRIEURES

Tous les châssis et porte extérieures sont prévus en PVC de teinte quartz, profils multi-chambres pour une isolation thermique idéale ainsi qu’un double-vitrage isolant

Les fenêtres et porte-fenêtre sont de type à ouverture oscillo-battante (OB)

Les portes de garage sont de type sectionnelles de couleur identique à celle des châssis.

PARACHEVEMENTS

ZONES COMMUNES INTERIEURES

HALL D'ENTRÉE

L'ensemble des murs, plafonds, boîtes aux lettres, tableau des sonneries et parlophones, ainsi que l'éclairage sont l’objet d’une étude particulière de décoration prise en charge par le maître de l’ouvrage en collaboration avec l’architecte.

La porte d’entrée extérieure ainsi que la cloison fermant le sas vers le hall intérieur des entités, est un ensemble châssis PVC. Une partie ouvrante et des éléments fixes, vitrage de sécurité, gâche électrique et à cylindre, tirant décoratif sur face vers hall d'entrée et crossette sur face vers hall intérieur, fermeture automatique encastrée.

Les murs et les plafonds sont couverts d'une peinture décorative. Le sol est couvert d’un carrelage au choix du maître de l’ouvrage.

Les parlophones sont équipés de boutons correspondant respectivement aux appartements.

DÉGAGEMENTS INTÉRIEURS, PALIERS ET CAGE D'ESCALIER

Dégagements et paliers      :  

Au sol : carrelage au choix du maître de l’ouvrage.

Murs et plafonds : plafonnage + peinture

Cage d'escalier      :  

Murs et plafonds : plafonnage + peinture

Garde-corps et guide-mains en ferronnerie.

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Revêtement des escaliers : carrelage ou pierre naturelle, selon décision et choix du maître de l’ouvrage.

ASCENSEUR

Ascenseur de marque et de modèle courant sur le marché.Les portes palières sont métalliques, coulissantes avec fermeture automatique.L'intérieur de la cabine est prévu avec un revêtement de standing. Les portes sont peintes en trois couches de couleur, en alu ou en inoxL’ascenseur est conçu pour le transport de personnes à mobilité réduite.Il dessert tous les étages de l’immeuble.

ELECTRICITÉ

Des installations séparées sur compteur commun sont prévues pour la cage d'escalier, les dégagements communs et la force motrice. Les couloirs, paliers, cage d’escalier sont éclairés par des points lumineux de type plafonnier et/ou applique murale, choisis et fournis par le maître de l’ouvrage. Ces appareils sont commandés par minuteries et/ou détecteurs de mouvements.

Dans les locaux techniques, les appareils d’éclairage sont de type étanche.

Une parlophonie desservant tous les appartements est prévue

ZONES PRIVATIVES APPARTEMENTS

ISOLATION PLAFONDS LOCAUX MANSARDÉS

Isolation constituée de panneaux de laine minérale d’une épaisseur de 180 mm.

L’étanchéité à l’air et à la vapeur d’eau est assurée par un pare-vapeur en polyéthylène 

ENDUITS DE PLAFONNAGE

Sur murs :

Enduit préparé en usine de marque « KNAUFF » ou similaire, appliqué en une seule couche. Finition lisse.

Sur plafonds (hourdis & gyplat) :

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Enduit préparé en usine de marque « KNAUFF » ou similaire appliqué en une seule couche. Finition lisse.

TABLETTES DE MARBRE (APPUIS DE FENÊTRE)

Les tablettes de fenêtres dans les locaux plafonnés sont réalisées en marbre poli d’épaisseur 20 mm. Ils déborderont de 2 cm. le nu du mur.

ISOLATION SOL – CHAPES

Isolation thermique :

Concerne les appartements 1 & 2 situés directement au-dessus du radier.

Les câbles électriques et canalisations diverses (chauffage, sanitaire), sont noyés dans une isolation en polyuréthane projeté de 4 à 5 cm d’épaisseur. Une dalle flottante armée d’un treillis ou de fibres est ensuite coulée et dressée de niveau sur le tout. La dalle flottante reçoit ensuite un revêtement constitué soit d’un carrelage, soit d’un parquet, suivant la destination des locaux.

Une bande de désolidarisation périphérique est prévue dans tous les locaux chapés, afin d’éviter les éventuelles fissures et autres dégradations dues aux dilatations.

Isolation phonique :

Concerne les appartements 3, 4, 5 et 6 aux étages.

Même opérations que ci-dessus avec un mousse acoustique de type Alveolite.

CARRELAGES ET REVÊTEMENTS DE SOLS

Les carrelages, plinthes, faïences et murets de fermeture carrelés

Un carrelage est réalisé au sol des locaux suivants :

- hall de jour et de nuit, cuisine, rangement, toilette, salle de bain.

Un carrelage mural en pose droite est réalisé dans les salle-de-bains :

- douches : sur une hauteur de +/- 2m départ sol

- baignoires : sur une hauteur de +/- 1, 2m départ sol

Notre prix comprend un carrelage de sol d’une valeur d’achat de 20 Euro / m² hors T.V.A. valeur grand public.

Dans la salle de bain, des faïences d'une valeur d'achat de 15 Euro / m2 valeur grand public hors tva et hors listels.

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Une plinthe assortie d’une valeur d’achat de 3 Euro / mct hors T.V.A, valeur grand public, est prévue dans tous les locaux carrelés (hormis sur murs carrelés de salles de bains).

Des carrelages d’une valeur de fourniture supérieure ou inférieure à ce prix d’achat feront l’objet d’une adaptation de prix.

Les murets de fermeture pour baignoire et/ou douche sont également prévus carrelés avec un trapillon de visite.

La pose est incluse pour des carrelages 20x20 en pose droite pour des surfaces carrelées de même type, sans pose de listels ou autre décoration. Tout changement de sens de pose, de différence d’épaisseur entre carrelages jointifs, mélange de carrelages sur même surface, pose de décorations spéciales etc, fera l’objet d’une adaptation de prix.

Ce choix des matériaux se fera chez le fournisseur désigné par le promoteur.

La pose de carrelage dans les locaux ou du parquet est prévu fera l’objet d’une adaptation de prix.

Parquet 

Un parquet stratifié type : Berry Floor ou similaire (système à emboîter, non collé), sera posé dans les chambres et le séjour, sur une sous-couche isolante.

Notre prix comprend le parquet susmentionné, sous couche incluse, d’une valeur de 18 € / m² H.T.V.A., valeur grand public placement compris.

Un parquet d’une valeur de fourniture supérieure ou inférieure à ce prix d’achat feront l’objet d’une adaptation de prix.

Une plinthe assortie d’une valeur de 4€ / mc hors T.V.A., valeur grand public, placement compris est prévue.

INSTALLATION ÉLECTRIQUE

GÉNÉRALITÉS   

L’installation de type encastrée est réalisée conformément à la réglementation en vigueur et est réceptionnée par un organisme agréé aux frais du maître de l’ouvrage.

Le câblage des points lumineux se termine fils sortis pour les points lumineux aux plafonds.

La lustrerie reste à charge de l’acquéreur.

Si l'état d'avancement des travaux le permet, l'acquéreur pourra établir un inventaire des appareils électroménagers qu'il compte installer en son appartement (machine à laver, 

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séchoir, lave-vaisselle etc...) et désigner l’implantation des prises adéquates au raccordement de ces appareils. Il en sera de même pour les points lumineux et autres prises de courant.

Le maître de l’ouvrage attire l’attention de l’acquéreur sur le coût souvent très onéreux que peuvent entraîner des modifications ultérieures. Toute modification sera l’objet d’un devis détaillé que le maître de l’ouvrage se réserve de faire établir obligatoirement par l’électricien qui procède à l’installation en l’immeuble.

EQUIPEMENT DES COMMUNS   

Hall d’entrée :  2  points lumineux (câblage) 1 fourniture et pose + câblage détecteur de passage 1 fourniture et pose + câblage éclairage de sécurité

Dégagement rez :  3 points lumineux (câblage) 1 fourniture et pose + câblage détecteur de passage 2 fournitures et poses + câblage éclairage de sécurité 1 prise bipolaire + Terre encastrée

Escaliers rez - 1er - 2ème et 3ème étages : 

 3 points lumineux (câblage) 3 fournitures et poses bouton poussoir encastré lumineux 1 fourniture et pose + câblage minuterie d’escaliers 3 fournitures et poses + câblage éclairage de sécurité

Dégagement 1er - 2ème et 3ème étages :

 6 points lumineux (câblage) 3 fournitures et poses + câblage détecteur de passage 3 fournitures et poses + câblage éclairage de sécurité

Local commun 1er - 2ème et 3ème étages :

 2 points lumineux (câblage) 2 fournitures et poses + câblage détecteur de passage 2 fournitures et poses + câblage éclairage de sécurité 2 prises bipolaires + Terre encastrée

Ascenseur :  1 alimentation Tetra (puissance) 1 alimentation monophasée (commande) 1 tubage + câblage Belgacom

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Exutoire de fumée :   1 tubage + câblage en câble F3 (fourniture et pose non comprises)

Videophonie de marque Ticino comprenant :

 1 poste principal à rue avec bouton poussoir et porte-nom éclairé 6 postes intérieurs situés dans les appartements correspondants  + 

câblage

Pictogrammes :  8 fournitures et poses

Colonne d’alimentation : 

 140 m en EXVB 4 x 10² allant du compteur vers les différents coffrets divisionnaires situés dans les appartements correspondants (N.B. : longueur approximative à justifier après pose voir avec l’architecte pour la possibilité de passage) 

Teledis :  140 m câble allant de chaque compteur vers les différents coffrets divisionnaires situés dans les appartements (longueur approximative à justifier après pose voir avec l’architecte pour la possibilité de passage)

Belgacom :  140 m câble allant de chaque compteur vers les différents coffrets divisionnaires situés dans les appartements (longueur approximative à justifier après pose voir avec l’architecte pour la possibilité de passage)

Terre générale :  140 m de 16² jaune-vert allant des coffrets divisionnaires vers le coupe circuit général

Généralités :   1 coffret divisionnaire (TGBT) + câblage 1 différentiel général 0,3 milli 63A 1 fusible automatique de 16 A - 20 A 1 réception par un organisme agrée + réalisation des plans et 

schémas1 raccordement équipotentiel compteurs eau-gaz, poutrelles, etc. 

(réglementation technique)

EQUIPEMENT DE BASE PAR APPARTEMENT   

Hall d’entrée appart. 1-2-5-6 : 1 point lumineux 3D1 prise simple

Hall d’entrée appart. 3-4 :  1 point lumineux 4D 1 prise simple

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W.C. :   1 point lumineux 1D

Living :  1 point lumineux 1D 1 point lumineux 2D 5 prises simples 1 prise double (pour TV) 1 prise téléphone/internet 1 prise TV 1 tubage thermostat + câblage

Cuisine :   1 point lumineux 1D (centre) 1 point lumineux 1D (éclairage plan de travail) 1 prise simple + Terre (à situer) 1 prise simple + Terre (hotte) 1 prise simple +Terre (frigo) 2 prise double + Terre (plan travail) 1 prise lave-vaisselle (circuit indépendant) 1 prise cuisinière (circuit indépendant) 1 prise four (circuit indépendant)

Hall de nuit :  1 point lumineux 2D 1 prise simple

Chambre appart. 1-2-5-6 :Chambre 1 :  1 point lumineux 2D

 3 prises simples 1 alim pour convecteur électrique si chauffage eu sol

Chambre 2 :  1 point lumineux 1D 3 prises simples 1 alim pour convecteur électrique si chauffage eu sol

Chambre appart. 3-4 :            Chambre 1 : 1 point lumineux 1D

 1 point lumineux 2D 4 prises simples

            Chambre 2-3 :  1 point lumineux 1D 3 prises simples

Escaliers + palier :  1 point lumineux 3D 1 point lumineux supplémentaire

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 1 prise simple

Salle de bain :   1 point lumineux simple centre 1 point lumineux simple lavabo 1 prise double 1 prise lessiveuse (circuit indépendant) 1 prise séchoir (circuit indépendant)

Extérieur appart. 3-4 :  2 points lumineux simples

Extérieur appart. 1-2-5-6 :  1 point lumineux simple

Rangement :   1 point lumineux 1D  1 prise simple 1 alimentation chaudière

EQUIPEMENT DE BASE GARAGES ET CAVES   Garages :  1 point lumineux hermétique 1D

 1 point lumineux supplémentaire 1 prise simple hermétique 1 tubage ouvre-porte + tubage pour commande

INSTALLATION SANITAIRE

L’alimentation et la distribution d’eau chaude et eau froide sont réalisées au moyen de tuyaux multicouches encastrés en chape et/ou encastrés dans les murs.

L’installation comprend:

dans la cuisine :

- alimentations eau chaude et eau froide avec vannes d’arrêt en attente;- décharge pour l’évier et lave-vaisselle ;

dans la buanderie :

- alimentation eau froide avec vanne d’arrêt ;- décharge pour la lessiveuse ;- un raccordement sur la chaudière ;

dans les toilettes :

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- un W.C.  monobloc  avec  cuve émaillée  de teinte  blanche,  siège blanc et  chasse à économie d’eau + vanne d’arrêt ;

- un lave-mains avec robinet eau froide et vanne d’arrêt ;

dans la salle de bains :

- une baignoire blanche avec mitigeur bain/douche ;- un lavabo sur colonne de teinte blanche et mitigeur ;

CHAUFFAGE CENTRAL AU GAZ

Chaque appartement est équipé d’un système de chauffage central individuel  au gaz avec production d’eau chaude instantanée.

L’installation comprend :

Pour les appartements 1 et 2

- une chaudière gaz murale à condensation de marque VAILLANT ou similaire- chauffage au sol dans les toutes les pièces carrelées (sauf chambres à coucher ou il 

sera installé des convecteurs électriques)- la   régulation   et   tous   les   accessoires   nécessaires   au   bon   fonctionnement   et   à   la 

sécurité de l’installation - la réception par organisme agréé

Pour les appartements 3, 4, 5 et 6

- une chaudière gaz murale à condensation de marque VAILLANT ou similaire- installation en bi-tube - radiateurs en acier pré-peints - vannes thermostatiques - sorties murales des radiateurs - tous les accessoires nécessaires au bon fonctionnement et à la sécurité de 

l’installation - la réception par organisme agréé

Les températures garanties par – 10°C sont les suivantes :- hall : 18°C ;- cuisine : 22°C ;- living : 22°C ;- chambres : 18°C ;- salles de bain : 24°C.

La mise à feu fait partie de l'entreprise.

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COMPTEURS

Les compteurs individuels de gaz, d’eau, d’électricité sont installés dans des locaux techniques qui leur sont destinés.

Les factures de consommation de gaz, d’eau, d’électricité pour les parties privatives sont établies par les sociétés distributrices au nom des propriétaires ou locataires ; le paiement est à leur charge.

Un compteur séparé est prévu pour les consommations d’eau et d’électricité des parties communes. Le coût des consommations fait parties des charges communes et sera réparti en fonction des quotités attribuées à chaque appartement.

MENUISERIES INTÉRIEURES

Porte d'entrée aux appartements : 

Les portes palières sont de type de sécurité et RF30’. L’ensemble huisserie et porte seront pré peint d’usine, le ton sera défini par l’architecte et/ou le maître d’ouvrage. Chaque porte comprend une crossette simple  face, un bouton tirant sur la face extérieure.

Portes intérieures des appartements :

Les portes sont de type à recouvrement, pré-peintes à âmes alvéolaires. Elles sont prévues sans vitrage. Elles seront non peintes. Chaque porte est équipée de crossette avec plaque en métal et d'une serrure avec clé.

Le maître de l’ouvrage se réserve la possibilité de modifier la nature de ces portes en vue de personnaliser et d’harmoniser les parties communes.

Chaque acquéreur reçoit deux clés pour chacune des deux portes d’entrée de l’immeuble, pour la porte d'entrée de son appartement ainsi, que pour son garage si existants.

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