IManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

PARTIE 1A ndash PRINCIPES ET CONCEPTS GEacuteNEacuteRAUX DrsquoEacuteVALUATION FONCIEgraveRE

1 Eacutevaluation fonciegravere 1A-1

11 Valeur marchande 1A-1 12 Marcheacute immobilier 1A-2 13 Opinion motiveacutee 1A-3 14 Fins particuliegraveres 1A-4 15 Date de reacutefeacuterence 1A-4 16 Principes fondamentaux drsquoeacutevaluation fonciegravere 1A-4

161 Principe drsquoanticipation 1A-4 162 Principe drsquoeacutevolution 1A-5 163 Principe de lrsquooffre et de la demande 1A-5 164 Principe de la concurrence 1A-5 165 Principe de substitution 1A-6 166 Principe de lrsquoeacutequilibre 1A-6 167 Principe de contribution 1A-6 168 Principe de surplus de productiviteacute 1A-6 169 Principe des rendements croissants ou deacutecroissants 1A-7 1610 Principe de conformiteacute 1A-7 1611 Principe des externaliteacutes 1A-7 1612 Principedelrsquousagelemeilleuretleplusprofitable 1A-7 1613 Principe de lrsquoutilisation unique 1A-8

2 Notions de droit immobilier 1A-9

21 Cateacutegories de biens 1A-9

211 Biens immeubles 1A-9 212 Biens meubles 1A-9

22 Enregistrement des droits reacuteels immobiliers 1A-9

Table des matiegraveres

IIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

23 Deacutesignationofficielledesimmeubles 1A-10 24 Droit de proprieacuteteacute 1A-11 25 Deacutemembrement du droit de proprieacuteteacute 1A-11

251 Lrsquousufruit 1A-11 252 Lrsquousage 1A-12 253 La servitude 1A-12 254 Lrsquoemphyteacuteose 1A-13

26 Modaliteacutes particuliegraveres drsquoexercice du droit de proprieacuteteacute 1A-13

261 La coproprieacuteteacute indivise 1A-13 262 La coproprieacuteteacute divise 1A-13 263 Laproprieacuteteacutesuperficiaire 1A-13

27 Restrictions agrave lrsquoexercice du droit de proprieacuteteacute 1A-14

PARTIE 1C ndash PROCESSUS DE CONFECTION ET DE TENUE Agrave JOUR

Introduction 1C-1

1 Contexte leacutegislatif et reacuteglementaire 1C-2

11 Historique 1C-2 12 Loisurlafiscaliteacutemunicipale 1C-2 13 Regraveglements reacutegissant la pratique de lrsquoeacutevaluation fonciegravere 1C-4

131 Regraveglement sur le rocircle drsquoeacutevaluation fonciegravere 1C-4 132 Autres regraveglements 1C-5

2 Processus de confection et de tenue agrave jour du rocircle drsquoeacutevaluation 1C-6

21 Preacutesentation 1C-6 22 Repreacutesentation scheacutematique du processus 1C-6 23 Fichiers permanents 1C-8 24 Processus drsquoeacutevaluation 1C-9 25 Synthegravese des reacutesultats 1C-10 26 Continuiteacute du rocircle 1C-11

IIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

PARTIE 2A ndash FICHIER DES MUTATIONS IMMOBILIEgraveRES

Introduction 2A-1

1 Fichier des mutations immobiliegraveres 2A-2

11 Raisondrsquoecirctredufichierdesmutationsimmobiliegraveres 2A-2 12 Nature des actes agrave relever 2A-2 13 Deacutelai 2A-3 14 Peacuteriode couverte 2A-3 15 Les renseignements prescrits 2A-3

151 Identificationdelrsquoacte 2A-4 152 Deacutesignation cadastrale 2A-5 153 Identificationdesparties 2A-6 154 Coproprieacuteteacute indivise 2A-6 155 Coproprieacuteteacute divise 2A-6 156 Restrictions 2A-7 157 Biens non immobiliers 2A-7 158 Valeur au rocircle 2A-8 159 Prix de vente 2A-9 1510 Description de lrsquohypothegraveque assumeacutee par le cessionnaire 2A-10 1511 Renseignements geacuteneacuteraux 2A-11 1512 Adresse de lrsquoimmeuble 2A-12 1513 Terrain 2A-13 1514 Reacutesultats drsquoanalyse des ventes 2A-17

2 Analyse des ventes immobiliegraveres 2A-19

21 Nature de lrsquoanalyse 2A-19 22 Deacutemarche drsquoanalyse 2A-19

221 Validation des donneacutees sur la vente 2A-20 222 Veacuterificationdelrsquoexactitudedesdonneacuteesdeacutetenuessurlrsquoimmeublevendu 2A-20

IVManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

223 Deacutecision sur la repreacutesentativiteacute des conditions de la transaction 2A-21 224 Rajustements au prix de vente 2A-21

3 Reacutepertoire des renseignements du fichier des mutations immobiliegraveres 2A-22

31 Preacutesentation 2A-22 32 Contenu des reacutepertoires de renseignements prescrits 2A-22 33 Reacutepertoiredesrenseignementsdufichierdesmutationsimmobiliegraveres 2A-24 34 Regravegles de description et de structuration des renseignements additionnels 2A-32 35 Transmissiondesrenseignementsformantlefichierdesmutationsimmobiliegraveres 2A-32

PARTIE 2B ndash SYSTEgraveME DrsquoINFORMATION GEacuteOGRAPHIQUE

Introduction 2B-1

I1 Deacutefinitionetrocircledusystegravemedrsquoinformationgeacuteographique 2B-1

I11 Rocircles du SIG dans un contexte drsquoeacutevaluation fonciegravere 2B-2

I2 Constitutiondrsquounsystegravemedrsquoinformationgeacuteographiqueagravedesfinsdrsquoeacutevaluationfonciegravere 2B-3 I3 Contenudrsquounsystegravemedrsquoinformationgeacuteographiqueagravedesfinsdrsquoeacutevaluationfonciegravere 2B-3

I31 Renseignements geacuteographiques sur le cadastre 2B-3 I32 Renseignements geacuteographiques relatifs aux uniteacutes drsquoeacutevaluation 2B-4 I33 Renseignements geacuteographiques sur les uniteacutes de voisinage 2B-4 I34 Renseignements geacuteographiques des entiteacutes administratives 2B-4 I35 Repegraveres geacuteographiques 2B-4 I36 Renseignements additionnels facultatifs 2B-5 I37 Meacutetadonneacutees geacuteneacuterales 2B-5

I4 Codificationparsectionderenseignement 2B-5

I41 Cleacutes de validation 2B-6 I42 Cleacutes de liaison 2B-6

I5 Nature des prescriptions 2B-6 I6 Miseagravejourdusystegravemedrsquoinformationgeacuteographiqueetsynchronisationaveclefichierdesdossiersdeproprieacuteteacute

et celui des uniteacutes de voisinage 2B-7

VManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

I7 Preacutesentation et diffusion des renseignements contenus dans le SIG 2B-7 I8 Modaliteacutes de transmission des renseignements contenus dans le SIG 2B-7

1 Constitution drsquoun SIG 2B-8

11 Preacutesentation geacuteneacuterale 2B-8 12 Deacutelimitation drsquoun SIG 2B-8 13 Projection du SIG 2B-9 14 Ajustement geacuteomeacutetrique entre deux SIG voisins 2B-11

2 Renseignements geacuteographiques sur le cadastre 2B-12

21 Preacutesentation geacuteneacuterale 2B-12 22 Structuration et repreacutesentation des polygones de lot 2B-12

221 Structuration drsquoun polygone de lot 2B-13 222 Repreacutesentation drsquoun polygone de lot 2B-19

23 Structuration et repreacutesentation des eacutetiquettes caracteacuterisant un lot 2B-20

231 Regravegles geacuteneacuterales de preacutesentation 2B-20 232 Numeacutero de lot 2B-24 233 Numeacutero de plan compleacutementaire (cadastre reacutenoveacute uniquement) 2B-27 234 Superficiedelot 2B-28 235 Mesure de lignes de lot 2B-30 236 Rayon de courbure drsquoune ligne de lot 2B-33

24 Structuration et repreacutesentation de lrsquoinformation graphique se rapportant aux lots 2B-36

241 Flegraveches de renvoi 2B-36

25 Structuration et repreacutesentation des polygones de cadastre 2B-36

251 Structuration drsquoun polygone de cadastre 2B-37 252 Repreacutesentation drsquoun polygone de cadastre 2B-39

26 Structuration et repreacutesentation drsquoune eacutetiquette caracteacuterisant le cadastre 2B-39

261 Positionnementdrsquouneeacutetiquettedrsquoidentificationdecadastre 2B-40 262 Repreacutesentationdrsquouneeacutetiquettedrsquoidentificationdecadastre 2B-40

VIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

263 Regravegledrsquoinscriptiondrsquouneeacutetiquettedrsquoidentificationdecadastre 2B-41

27 Synthegravese des cleacutes de validation 2B-41 28 Synthegravese des cleacutes de liaison 2B-41

3 Renseignements geacuteographiques relatifs aux uniteacutes drsquoeacutevaluation 2B-42

31 Preacutesentation geacuteneacuterale 2B-42 32 Regravegles de constitution drsquoune uniteacute drsquoeacutevaluation 2B-42 33 Structuration et repreacutesentation des polygones de lrsquouniteacute drsquoeacutevaluation 2B-49

331 Structuration drsquoune uniteacute drsquoeacutevaluation 2B-49 332 Repreacutesentation drsquoun polygone drsquouniteacutes drsquoeacutevaluation 2B-51

34 Modaliteacutes relatives agrave un point drsquoimmatriculation et agrave la creacuteation drsquoune immatriculation (numeacutero matricule) 2B-52

341 Points drsquoimmatriculation 2B-52

35 Structuration et repreacutesentation des eacutetiquettes caracteacuterisant une uniteacute drsquoeacutevaluation 2B-57

351 Regravegles geacuteneacuterales 2B-57 352 Immatriculation 2B-58 353 Superficietotaledelrsquouniteacutedrsquoeacutevaluation 2B-60 354 Numeacutero civique 2B-62 355 Mesure de front de rue et de front riverain 2B-64

36 Structuration et repreacutesentation de lrsquoinformation graphique se rapportant agrave lrsquouniteacute drsquoeacutevaluation 2B-66

361 Flegraveches de renvoi 2B-66 362 Symbole de connectiviteacute 2B-67 363 Symbole drsquooccupation 2B-68

37 Structuration et repreacutesentation des servitudes des grandes emprises publiques et des limites des eaux 2B-69

371 Limite de servitude et des eaux 2B-69 372 Identificationdrsquouneservitudeoudrsquounelimitedeseaux 2B-71 373 Pylocircne de lignes de transport et de distribution drsquoeacutelectriciteacute 2B-74

38 Synthegravese des cleacutes de validation 2B-75

VIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

39 Synthegravese des cleacutes de liaison 2B-76

4 Renseignements geacuteographiques sur les uniteacutes de voisinage 2B-77

41 Preacutesentation geacuteneacuterale 2B-77 42 Structuration et repreacutesentation des polygones drsquouniteacutes de voisinage 2B-77

421 Structuration drsquoun polygone drsquouniteacute de voisinage 2B-77 422 Repreacutesentation drsquoun polygone drsquouniteacute de voisinage 2B-79

43 Structuration et repreacutesentation des eacutetiquettes caracteacuterisant une uniteacute de voisinage 2B-80

431 Positionnementdrsquouneeacutetiquettedrsquoidentificationdrsquouneuniteacutedevoisinage 2B-80 432 Repreacutesentationdrsquouneeacutetiquettedrsquoidentificationdrsquouneuniteacutedevoisinage 2B-81

44 Structuration et repreacutesentation de lrsquoinformation graphique se rapportant aux uniteacutes drsquoeacutevaluation 2B-82

441 Flegraveches de renvoi 2B-82

45 Synthegravese des cleacutes de validation 2B-83 46 Synthegravese des cleacutes de liaison 2B-83

5 Renseignements geacuteographiques relatifs aux entiteacutes administratives 2B-84

51 Preacutesentation geacuteneacuterale 2B-84 52 Structuration et repreacutesentation du polygone de la municipaliteacute 2B-84

521 Structuration du polygone de la municipaliteacute 2B-84 522 Repreacutesentation du polygone de la municipaliteacute 2B-85

53 Structuration et repreacutesentation des eacutetiquettes caracteacuterisant une municipaliteacute 2B-86

531 Positionnementdrsquouneeacutetiquettedrsquoidentificationdrsquounemunicipaliteacute 2B-87 532 Repreacutesentationdrsquouneeacutetiquettedrsquoidentificationdrsquounemunicipaliteacute 2B-88 533 Regraveglesdrsquoinscriptiondrsquouneeacutetiquettedrsquoidentificationdrsquounemunicipaliteacute 2B-89

54 Structuration et repreacutesentation de la zone verte 2B-89

541 Structuration de la zone verte 2B-89

VIIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

542 Repreacutesentation de la zone verte 2B-90

55 Structuration et repreacutesentation des eacutetiquettes caracteacuterisant la zone verte 2B-90

551 Positionnementdrsquouneeacutetiquettedrsquoidentificationdelazoneverte 2B-91 552 Repreacutesentationdrsquouneeacutetiquettedrsquoidentificationdelazoneverte 2B-92 553 Regravegledrsquoinscriptiondrsquouneeacutetiquettedrsquoidentificationdelazoneverte 2B-92

56 Synthegravese des cleacutes de validation 2B-92

6 Renseignements geacuteographiques servant de repegraveres 2B-93

61 Preacutesentation geacuteneacuterale 2B-93 62 Structuration et repreacutesentation des eacutetiquettes servant de repegraveres 2B-93

621 Eacutetiquette drsquoodonyme 2B-93 622 Eacutetiquette drsquohydronyme 2B-95

63 Structuration et repreacutesentation des eacuteleacutements de lrsquohydrographie 2B-98

631 Eacuteleacutements correspondant agrave lrsquohydrographie lineacuteaire 2B-98 632 Eacuteleacutements correspondant agrave lrsquohydrographie surfacique 2B-99

64 Structuration et repreacutesentation des polygones des grilles de divisions et des grilles de sections 2B-100

641 Grille de divisions 2B-100 642 Grille de sections 2B-102

65 Synthegravese des cleacutes de validation 2B-104

7 Renseignements geacuteographiques additionnels 2B-105

71 Nomenclatureetcodificationdesrenseignementsgeacuteographiquesadditionnels 2B-105

711 Ajout de renseignements se rapportant agrave une section existante 2B-105 712 Section 7 Renseignements geacuteographiques additionnels 2B-106 713 Ajout de renseignements descriptifs se rapportant aux renseignements geacuteographiques additionnels 2B-106

72 Structuration et repreacutesentation des renseignements geacuteographiques additionnels 2B-106 73 Utilisation drsquoorthophotographies 2B-107

IXManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

8 Meacutetadonneacutees geacuteneacuterales 2B-108

81 Renseignements sur le proprieacutetaire du SIG 2B-108 82 Renseignements sur le producteur du SIG 2B-108 83 Description du SIG 2B-109 84 Projection cartographique et systegraveme de reacutefeacuterence geacuteodeacutesique 2B-109

9 Tenue agrave jour synchronisation et historique 2B-111

91 Mise agrave jour du systegraveme drsquoinformation geacuteographique 2B-111 92 Synchronisationentrelesystegravemedrsquoinformationgeacuteographiquelesfichiersdesdossiersdeproprieacuteteacute etlefichierdesuniteacutesdevoisinage 2B-111 93 Historiciteacute 2B-111

10 Preacutesentation publique des renseignements contenus dans le systegraveme drsquoinformation geacuteographique 2B-113

101 Synthegravese des renseignements geacuteographiques agrave diffuser et leur ordonnancement 2B-113

1011 Renseignements geacuteographiques obligatoires 2B-113 1012 Renseignements geacuteographiques additionnels 2B-113

102 Donneacutees obligatoires 2B-114 103 Eacutechelle de repreacutesentation 2B-119 104 Diffusion par lrsquoentremise drsquoun support numeacuterique (consultation agrave lrsquoeacutecran) 2B-119 105 Diffusion sur papier 2B-119

1051 Origine des plans papiers 2B-120 1052 Format drsquoun plan 2B-120 1053 Composition geacuteneacuterale drsquoun plan 2B-120 1054 Espaces reacuteserveacutes agrave chacun des groupes de donneacutees et dimensionnement 2B-120 1055 Plans cleacutes 2B-121

11 Consultation des renseignements contenus dans le systegraveme drsquoinformation geacuteographique 2B-126

111 Lieu de consultation 2B-126 112 Les cleacutes drsquoaccegraves aux renseignements du SIG 2B-126

1121 Consultation agrave lrsquoeacutecran agrave lrsquoaide de logiciels speacutecialiseacutes 2B-126 1122 Consultation sur papier 2B-126

XManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

12 Reacutepertoires des renseignements du SIG 2B-127

121 Preacutesentation 2B-127 122 Contenu des reacutepertoires de renseignements prescrits 2B-127 123 Reacutepertoire des renseignements contenus dans le SIG 2B-129 124 Reacutepertoire des renseignements constituant les meacutetadonneacutees 2B-145 125 Regravegles de description et de structuration des renseignements additionnels 2B-148 126 Exempledecodificationdrsquounrenseignementgeacuteographiqueadditionneletdesrenseignementsdescriptifs srsquoy rapportant 2B-149 127 Modaliteacutes de transfert des renseignements formant le SIG 2B-150

Annexe 2B1ndash Liste des municipaliteacutes dont la reacutenovation cadastrale nrsquoest pas compleacuteteacutee agrave au moins 80 2B1-1

PARTIE 2C ndash DOSSIERS DE PROPRIEacuteTEacute

Introduction 2C-1 Fonctionetdeacutefinitiondudossierdeproprieacuteteacute 2C-1 Constitution des dossiers de proprieacuteteacute 2C-2 Codificationparblocderenseignements 2C-2 Modaliteacutes de transmission des renseignements formant les dossiers de proprieacuteteacute 2C-3

1 Renseignements administratifs 2C-4 11 Preacutesentation 2C-4 12 Version du reacutepertoire code geacuteographique et numeacutero matricule 2C-5 13 Bloc00-Identification 2C-7 131 Deacutesignation cadastrale de lrsquoimmeuble 2C-7 132 Coordonneacutees diverses 2C-8 133 Adresse de lrsquoimmeuble 2C-10 14 Bloc 01 - Renseignements geacuteneacuteraux 2C-12 15 Bloc 02 - Proprieacutetaire 2C-19 16 Bloc 03 - Historique 2C-24 161 Numeacutero matricule preacuteceacutedent 2C-24 162 Valeur au rocircle anteacuterieur 2C-25 163 Permis de construire 2C-25 164 Droits reacuteels 2C-26

XIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

17 Renseignements administratifs additionnels agrave ceux prescrits 2C-27

2 Renseignements descriptifs donneacutees geacuteneacuterales 2C-28 21 Preacutesentation 2C-28 22 Segmentationdesimmeublesauxfinsdeleurdescriptionaudossierdeproprieacuteteacute 2C-28 221 Types drsquoimmeubles agrave deacutecrire distinctement 2C-29 222 Cheminement deacutecisionnel servant agrave distinguer les types drsquoimmeubles 2C-29 23 Constitutionetcodificationdesblocsderenseignementsdescriptifsdesbacirctiments 2C-32 24 Renseignements descriptifs communs agrave plusieurs types drsquoimmeubles 2C-33 241 Bloc 05 - Photo 2C-34 242 Bloc 06 - Croquis 2C-35 243 Degreacute de preacutecision des quantiteacutes agrave deacutecrire 2C-36 244 Descriptiondesreacutenovationsapporteacuteesauxbacirctiments 2C-36 245 Signalement des deacuteteacuteriorations neacutecessitant un remplacement agrave court terme (RCT) 2C-37 246 Appreacuteciation du degreacute de qualiteacute et de complexiteacute de certains eacuteleacutements 2C-38 247 Bloc79-Attestationdeveacuterification 2C-39 248 Renseignements descriptifs additionnels agrave ceux prescrits 2C-40

3 Renseignements descriptifs applicables aux TERRAINS 2C-41 31 Preacutesentation 2C-41 32 Bloc 04 - Terrain geacuteneacuteral 2C-42 321 Caracteacuteristiques du terrain 2C-42 322 Services disponibles au terrain 2C-45 323 Zonage agricole 2C-46 324 Exploitation agricole enregistreacutee 2C-46 325 Attraitsounuisancessignificatifsausite 2C-47 326 Attestationdeveacuterification 2C-48 33 Bloc 04 - Terrain agricole et boiseacute 2C-49 331 Champ drsquoapplication des renseignements descriptifs des terrains laquo AGRICOLES ou BOISEacuteS raquo 2C-49 332 Caracteacuteristiques du terrain 2C-50 333 Services disponibles au terrain 2C-57 334 Reacutepartitiondelasuperficietotale 2C-58 335 Attestationdeveacuterification 2C-65

XIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

4 Renseignements descriptifs applicables aux bacirctiments REacuteSIDENTIELS 2C-66 41 Preacutesentation 2C-66 42 ChampdrsquoapplicationdesrenseignementsdescriptifsdesbacirctimentslaquoREacuteSIDENTIELSraquo 2C-66 43 Bloc 05 - Photo 2C-68 44 Bloc 06 - Croquis 2C-68 45 Bloc 07 - Dimensions de base 2C-69 451 Dimensions au sol 2C-69 452 Dimensions des eacutetages 2C-70 453 Mezzanines 2C-71 454 Verriegravere inteacutegreacutee 2C-72 455 Garage inteacutegreacute 2C-73 456 Dimensions de lrsquoattique 2C-74 457 Aire habitable 2C-75 458 Dimensions du sous-sol 2C-76 46 Bloc08-Renseignementsgeacuteneacuterauxsurlebacirctiment 2C-77

461 Caracteacuteristiquesdubacirctiment 2C-77 462 Construction originelle et agrandissements 2C-81 463 Logement principal 2C-82 464 Autres logements 2C-83 465 Locaux non reacutesidentiels 2C-84 47 Bloc 09 - Caracteacuteristiques de coproprieacuteteacutes divises 2C-85 471 Caracteacuteristiques de lrsquouniteacute privative 2C-85 472 Caracteacuteristiquesdespartiescommunesdubacirctimentdrsquouniteacutesprivatives 2C-88 473 Autres renseignements servant agrave deacutecrire lrsquouniteacute privative 2C-90 48 Bloc 15 - Fondations 2C-91 481 Types des fondations 2C-91 482 Reacutenovations des fondations 2C-93 483 Signalement de la deacuteteacuterioration des fondations neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-94 484 Qualiteacute et complexiteacute des fondations 2C-94 49 Bloc 22 - Murs exteacuterieurs 2C-97 491 Parements 2C-97

XIIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

492 Reacutenovations des parements 2C-99 493 Signalement des deacuteteacuteriorations des parements neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-100 494 Qualiteacute et complexiteacute des parements 2C-100 495 Reacutenovations des portes et des fenecirctres 2C-103 496 Signalement des deacuteteacuteriorations des portes et fenecirctres neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-103 497 Qualiteacute et complexiteacute des portes et des fenecirctres 2C-104 410 Bloc 23 - Toit 2C-108 4101 Couverture 2C-108 4102 Reacutenovations de la couverture 2C-109 4103 Signalement de la deacuteteacuterioration des mateacuteriaux de la couverture neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-110 4104 Lucarne 2C-110 4105 Qualiteacute et complexiteacute du toit 2C-111 411 Bloc 33 - Finitions inteacuterieures 2C-113 4111 Murs et plafonds 2C-113 4112 Plafond catheacutedrale 2C-114 4113 Reacutenovations des murs et des plafonds 2C-115 4114 Signalement de la deacuteteacuterioration des murs et des plafonds neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-115 4115 Qualiteacuteetcomplexiteacutedesfinitionsinteacuterieures 2C-116 4116 Qualiteacutedesfinitionsdusous-sol 2C-118 412 Bloc 34 - Finis de planchers 2C-119 4121 Finis de planchers 2C-119 4122 Reacutenovationsdesfinisdeplanchers 2C-120 4123 Signalementdeladeacuteteacuteriorationdesfinisdeplanchersneacutecessitantunremplacementagravecourtterme 2C-121 4124 Qualiteacuteetcomplexiteacutedesfinisdeplanchers 2C-121 4125 Qualiteacutedesfinisdeplanchersdusous-sol 2C-123 413 Bloc 36 - Cuisines 2C-124 4131 Cuisines 2C-124 4132 Reacutenovations des cuisines 2C-126 4133 Signalement de la deacuteteacuterioration des cuisines neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-126 4134 Qualiteacute et complexiteacute des cuisines 2C-127 414 Bloc 43 - Salles de bain et salles drsquoeau 2C-129 4141 Salles de bain et salles drsquoeau 2C-129

XIVManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

4142 Particulariteacutes 2C-130 4143 Reacutenovations des salles de bain et des salles drsquoeau 2C-130 4144 Signalement de la deacuteteacuterioration des salles de bain et des salles drsquoeau neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-131 4145 Qualiteacute et complexiteacute des salles de bain et des salles drsquoeau 2C-131 415 Bloc 44 - Chauffage ventilation et climatisation 2C-134 4151 Chauffage et ventilation 2C-134 4152 Reacutenovation du producteur de chauffage 2C-136 4153 Climatisation centrale 2C-136 4154 Reacutenovation du producteur de climatisation 2C-137 4155 Climatisation murale 2C-138 416 Bloc 46 - Eacutelectriciteacute 2C-139 4161 Systegraveme eacutelectrique 2C-139 4162 Reacutenovation de lrsquoentreacutee eacutelectrique 2C-139 417 Bloc 59 - Eacutequipements compleacutementaires 2C-141 4171 Appareils 2C-141 4172 Foyer inteacutegreacute 2C-142 4173 Chemineacutee indeacutependante 2C-144 4174 Piscine inteacuterieure 2C-144 418 Bloc 61 - Issues 2C-145 4181 Perron galerie et terrasse 2C-145 4182 Balcons et terrasses de toit 2C-147 4183 Escaliers exteacuterieurs 2C-148 4184 Entreacutees de sous-sol 2C-150 419 Bloc 62 - Deacutependances attacheacutees 2C-151 4191 Garage attacheacute 2C-151 4192 Abri drsquoauto 2C-153 4193 Verriegravere trois saisons 2C-154 420 Bloc 63 - Deacutependances deacutetacheacutees 2C-155 4201 Remise 2C-155 4202 Garage deacutetacheacute 2C-157

XVManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

4203 Serre 2C-160 4204 Hangar 2C-162 421 Bloc 71 - Ameacuteliorations drsquoemplacement 2C-164 4211 Murs de soutegravenement 2C-164 4212 Stationnement 2C-165 4213 Piscines 2C-166 4214 Spas 2C-168 4215 Design de lrsquoameacutenagement global 2C-169

422 Bloc79-Attestationdeveacuterification 2C-173 423 Renseignements prescrits pouvant ecirctre omis si lrsquoapplication de la meacutethode du coucirct est eacutecarteacutee 2C-174 4231 Conditions reacutegissant lrsquoomission de renseignements prescrits 2C-174 4232 Liste des renseignements descriptifs prescrits pouvant ecirctre omis 2C-174 424 Sourcesdesphotographiesetillustrationsfigurantauchapitre4 2C-177 4241 Photothegraveque et meacutediagraphie 2C-177

5 Renseignements descriptifs applicables aux bacirctiments MULTIREacuteSIDENTIELS 2C-179 51 Preacutesentation 2C-179 52 ChampdrsquoapplicationdesrenseignementsdescriptifsdesbacirctimentslaquoMULTIREacuteSIDENTIELSraquo 2C-179 53 Bloc 05 - Photo 2C-181 54 Bloc 06 - Croquis 2C-182 55 Bloc 07 - Dimensions de base 2C-183 551 Dimensions au sol 2C-183 552 Dimensions des eacutetages 2C-184 553 Dimensions de lrsquoattique 2C-185 554 Mezzanines 2C-186 555 Garage inteacutegreacute 2C-186 556 Verriegravere inteacutegreacutee 2C-187 557 Dimensions du sous-sol 2C-187 558 Aire louable 2C-189 56 Bloc08-Renseignementsgeacuteneacuterauxsurlebacirctiment 2C-190 561 Caracteacuteristiquesdubacirctiment 2C-190 562 Construction originelle et agrandissements 2C-193

XVIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

57 Bloc 15 - Fondations 2C-194 571 Type de fondation 2C-194 572 Reacutenovation des fondations 2C-196 573 Fondation agrave refaire agrave court terme 2C-197 574 Qualiteacute et complexiteacute des fondations 2C-198 58 Bloc 21 - Charpente 2C-200 581 Charpente preacutedominante 2C-200 582 Type de charpente et de toit 2C-201 583 Qualiteacute et complexiteacute de la charpente 2C-203 59 Bloc 22 - Murs exteacuterieurs 2C-205 591 Parements 2C-205 592 Reacutenovations des parements 2C-206 593 Signalement des deacuteteacuteriorations des parements neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-207 594 Qualiteacute et complexiteacute des parements des murs exteacuterieurs 2C-208 595 Reacutenovations des portes et des fenecirctres 2C-213 596 Signalement de la deacuteteacuterioration des portes et des fenecirctres neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-214 597 Qualiteacute et complexiteacute des portes et des fenecirctres 2C-215 510 Bloc 23 - Toit 2C-217 5101 Reacutenovations de la couverture 2C-217 5102 Signalement de la deacuteteacuterioration de la couverture neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-218 5103 Qualiteacute et complexiteacute du toit 2C-219 511 Bloc 33 - Finitions inteacuterieures 2C-224 5111 Cagedrsquoescalierinteacuterieuredubacirctiment 2C-224 5112 Reacutenovationsdesfinitionsinteacuterieures 2C-224 5113 Signalementdeladeacuteteacuteriorationdesfinitionsinteacuterieuresneacutecessitantunremplacementagravecourtterme 2C-225 5114 Qualiteacuteetcomplexiteacutedesfinitionsinteacuterieures 2C-225 512 Bloc 34 - Finis de planchers 2C-228 5121 Chape de beacuteton insonorisante sur les planchers 2C-228 5122 Reacutenovationsdesfinisdeplanchers 2C-229 5123 Signalementdeladeacuteteacuteriorationdesfinisdeplanchersneacutecessitantunremplacementagravecourtterme 2C-230 5124 Qualiteacuteetcomplexiteacutedesfinisdeplanchers 2C-231

XVIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

513 Bloc 36 - Cuisines 2C-233 5131 Cuisines 2C-233 5132 Reacutenovations des cuisines 2C-234 5133 Signalement de la deacuteteacuterioration des cuisines neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-235 5134 Qualiteacute et complexiteacute des cuisines 2C-236 514 Bloc 43 - Salles de bain et salles drsquoeau 2C-238 5141 Salles de bain et salles drsquoeau 2C-238 5142 Reacutenovations des salles de bain et des salles drsquoeau 2C-239 5143 Signalement de la deacuteteacuterioration des salles de bain et des salles drsquoeau neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-240 5144 Qualiteacute et complexiteacute des salles de bain et des salles drsquoeau 2C-240 515 Bloc 44 - Chauffage ventilation et climatisation 2C-243 5151 Chauffage et ventilation 2C-243 5152 Reacutenovation du producteur de chauffage 2C-245 5153 Climatisation 2C-246 5154 Reacutenovation du producteur de climatisation 2C-247 5155 Qualiteacute et complexiteacute des appareils et des accessoires de chauffage ventilation et climatisation 2C-248 516 Bloc 45 - Protection 2C-250 5161 Protection incendie 2C-250 5162 Autres systegravemes de protection 2C-251 517 Bloc 59 - Eacutequipements compleacutementaires 2C-252 5171 Eacutequipements 2C-252 518 Bloc 61 - Issues 2C-254 5181 Issues des logements 2C-254 5182 Plate-formes exteacuterieures 2C-255 519 Bloc 62 - Deacutependances attacheacutees 2C-256 5191 Garage attacheacute 2C-256 520 Bloc 63 - Deacutependances deacutetacheacutees 2C-258 5201 Remise 2C-258 5202 Garage deacutetacheacute 2C-261

XVIIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

521 Bloc 71 - Ameacuteliorations drsquoemplacement 2C-263 5211 Stationnement 2C-263 5212 Murs de soutegravenement 2C-264 5213 Piscines 2C-265 5214 Spas 2C-267 522 Bloc79-Attestationdeveacuterification 2C-268 523 Bloc 81 - Inventaire des espaces locatifs 2C-269 5231 Date de reacutefeacuterence de lrsquoinventaire des espaces locatifs 2C-269 5232 Services inclus dans le loyer de base 2C-270 5233 Espaces locatifs reacutesidentiels 2C-271 5234 Espaces locatifs non reacutesidentiels 2C-272 5235 Autres revenus immobiliers 2C-273 5236 Exemple drsquoapplication 2C-274 524 Bloc 82 - Deacutepenses drsquoexploitation 2C-275 5241 Datedelafindelrsquoexercicefinancierviseacute 2C-275 5242 Deacutepenses drsquoexploitation 2C-275 5243 Deacutepenses en capital 2C-276 5244 Vacances et mauvaises creacuteances 2C-277 5245 Indication sur deacutepenses consolideacutees 2C-277 525 Renseignements prescrits pouvant ecirctre omis si lrsquoapplication de la meacutethode du coucirct est eacutecarteacutee 2C-278 5251 Conditions reacutegissant lrsquoomission de renseignements prescrits 2C-278 5252 Liste des renseignements descriptifs prescrits pouvant ecirctre omis 2C-278 526 Sourcesdesphotographiesetillustrationsfigurantauchapitre5 2C-280 5261 Photothegraveque et meacutediagraphique 2C-280

6 Renseignements descriptifs applicables aux bacirctiments AGRICOLES 2C-282 61 Preacutesentation 2C-282 62 ChampdrsquoapplicationdesrenseignementsdescriptifsdesbacirctimentslaquoAGRICOLESraquo 2C-282 63 Bloc 05 - Photo 2C-283 64 Bloc 06 - Croquis 2C-283

XIXManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

65 Bloc 07 - Dimensions de base 2C-284 651 Dimensions au sol 2C-284 652 Dimensions des eacutetages 2C-285 653 Dimensions de lrsquoattique 2C-286 654 Mezzanines 2C-287 655 Dimensions du sous-sol 2C-287 66 Bloc08-Renseignementsgeacuteneacuterauxsurlebacirctiment 2C-288 661 Caracteacuteristiquesdubacirctiment 2C-288 662 Construction originelle et agrandissements 2C-291 663 Locaux non reacutesidentiels 2C-292 67 Bloc 13 - Dalle au sol 2C-293 68 Bloc 15 - Fondations 2C-294 681 Types de fondations 2C-294 69 Bloc 21 - Charpente 2C-298 691 Bacirctidesmurs 2C-298 692 Tablier-bacirctidesplanchers 2C-299 610 Bloc 22 - Murs exteacuterieurs 2C-301 6101 Parements 2C-301 6102 Reacutenovations des parements 2C-302 611 Bloc 23 - Toit 2C-303 6111 Toiture et couverture 2C-303 6112 Reacutenovations de la couverture 2C-305 612 Bloc 33 - Finitions inteacuterieures 2C-306 6121 Parois des murs 2C-306 6122 Cloisons 2C-307 6123 Parois des plafonds 2C-308 6124 Reacutenovations des parois des murs et des plafonds 2C-309 613 Bloc 42 - Plomberie 2C-310 614 Bloc 44 - Chauffage ventilation et climatisation 2C-311 615 Bloc 46 - Eacutelectriciteacute 2C-312

XXManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

616 Bloc 63 - Deacutependances deacutetacheacutees 2C-313 6161 Remise 2C-313 6162 Garage deacutetacheacute 2C-315 6163 Serre 2C-318 6164 Hangar 2C-320 6165 Deacutependances agricoles 2C-322 617 Bloc 64 - Constructions speacuteciales 2C-326 618 Bloc79-Attestationdeveacuterification 2C-328 619 Sourcesdesphotographiesetillustrationsfigurantauchapitre6 2C-329 6191 Photothegraveque et meacutediagraphie 2C-329

7 Renseignements descriptifs applicables aux bacirctiments NON REacuteSIDENTIELS 2C-330 71 Preacutesentation 2C-330 72 ChampdrsquoapplicationdesrenseignementsdescriptifsdesbacirctimentslaquoNONREacuteSIDENTIELSraquo 2C-330 73 Bloc 05 ndash Photo 2C-331 74 Bloc 06 ndash Croquis 2C-332 75 Bloc 07 ndash Dimensions de base 2C-333 751 Dimensions au sol 2C-333 752 Dimensions des eacutetages 2C-334 753 Dimensions du sous-sol 2C-336 754 Dimensions du vide sanitaire 2C-338 755 Dimensions du muret 2C-339 756 Dimensions des murs mitoyens de la fondation 2C-339

76 Bloc08ndashRenseignementsgeacuteneacuterauxsurlebacirctiment 2C-340 761 Caracteacuteristiquesdubacirctiment 2C-340 762 Construction originelle et agrandissements 2C-344 77 Bloc 09 ndash Coproprieacuteteacutes divises 2C-345 771 Caracteacuteristiques de lrsquouniteacute privative 2C-345 772 Caracteacuteristiquesdespartiescommunesdubacirctimentdrsquouniteacutesprivatives 2C-348 78 Bloc 11 ndash Assises des colonnes structurales 2C-350 781 Charges estimeacutees 2C-350 782 Eacuteleacutements existants 2C-353

XXIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

79 Bloc 12 ndash Murs de fondations 2C-358 791 Bacirctidesmurs 2C-358 792 Finition de la partie hors sol des murs de fondations 2C-360 793 Reacutenovationsdubacirctidesmursdefondations 2C-361 794 Signalementdeladeacuteteacuteriorationdubacirctidesmursdefondationneacutecessitantunremplacementagravecourtterme 2C-362 795 Portes 2C-363 796 Reacutenovations des portes 2C-366 797 Signalement des deacuteteacuteriorations des portes neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-367 798 Fenecirctres 2C-368 799 Reacutenovation des fenecirctres 2C-370 7910 Signalement des deacuteteacuteriorations des fenecirctres neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-371 7911 Accessoires de portes et fenecirctres 2C-372 7912 Qualiteacute et complexiteacute des murs de fondations 2C-373 710 Bloc 13 ndash Dalle au sol 2C-375 7101 Dalle au sol 2C-375 7102 Reacutenovations de la dalle au sol 2C-376 7103 Signalement de la deacuteteacuterioration de la dalle au sol neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-376 711 Bloc 21 ndash Charpente 2C-377 7111 Types de charpente 2C-377 7112 Structure drsquoacier agrave cadre rigide (type 2) 2C-378 7113 Structureetcaillebotisenfibredeverre(type3) 2C-380 7114 Structure eacutetageacutee en acier (type 4) 2C-382 7115 Structure eacutetageacutee en beacuteton (type 5) 2C-389 7116 Structure eacutetageacutee en bois (type 6) 2C-394 7117 Structure agrave arches de beacuteton (type 7) 2C-397 7118 Planchers structuraux 2C-398 7119 Qualiteacute et complexiteacute de la charpente 2C-400 712 Bloc 22 ndash Murs exteacuterieurs 2C-402 7121 Bacirctidesmurs 2C-402 7122 Parement des murs 2C-404 7123 Reacutenovations des parements 2C-406 7124 Signalement des deacuteteacuteriorations des parements neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-407 7125 Parapet ou pignon 2C-408

XXIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

7126 Portes 2C-410 7127 Reacutenovations des portes 2C-412 7128 Signalement des deacuteteacuteriorations des portes neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-412 7129 Orientation des fenecirctres 2C-413 71210 Fenecirctres 2C-413 71211 Reacutenovations des fenecirctres 2C-416 71212 Signalement des deacuteteacuteriorations des fenecirctres neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-416 71213 Accessoires de portes et fenecirctres 2C-417 71214 Qualiteacute et complexiteacute des murs exteacuterieurs 2C-418 713 Bloc 23 ndash Toit 2C-420 7131 Lucarne 2C-420 7132 Lanterneaux ou fenecirctres de toit 2C-421 7133 Couverture 2C-422 7134 Reacutenovation de la couverture 2C-424 7135 Signalement de la deacuteteacuterioration des mateacuteriaux de la couverture neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-425 7136 Tabliersetbacirctis 2C-426 7137 Couronnement et solin 2C-428 7138 Gouttiegraveres et descentes 2C-429 7139 Qualiteacute et complexiteacute du toit 2C-430 714 Bloc 31 ndash Cloisons 2C-432 7141 Parois inteacuterieures des murs exteacuterieurs 2C-432 7142 Reacutenovations des parois inteacuterieures des murs exteacuterieurs 2C-434 7143 Signalement de la deacuteteacuterioration des parois inteacuterieures des murs exteacuterieurs neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-435 7144 Dimensions des cloisons 2C-435 7145 Bacirctisdescloisons 2C-437 7146 Parois des cloisons 2C-438 7147 Reacutenovationsdesbacirctisetdesparoisdescloisons 2C-440 7148 Signalementdeladeacuteteacuteriorationdesbacirctisetdesparoisdescloisonsneacutecessitantunremplacement agrave court terme 2C-440 7149 Fenecirctres des cloisons 2C-441 71410 Reacutenovations des fenecirctres des cloisons 2C-442 71411 Signalement de la deacuteteacuterioration des fenecirctres des cloisons neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-442 71412 Portes des cloisons 2C-443 71413 Reacutenovations des portes des cloisons 2C-445

XXIIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

71414 Signalement de la deacuteteacuterioration des portes des cloisons neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-445 71415 Accessoires des portes 2C-446 71416 Qualiteacute et complexiteacute des cloisons 2C-447 715 Bloc 32 ndash Finis de plafonds 2C-449 7151 Finis de plafonds 2C-449 7152 Plafond catheacutedrale 2C-450 7153 Reacutenovationsdesfinisdeplafonds 2C-451 7154 Signalementdeladeacuteteacuteriorationdesfinisdeplafondsneacutecessitantunremplacementagravecourtterme 2C-451 7155 Qualiteacuteetcomplexiteacutedesfinisdeplafonds 2C-452 716 Bloc 34 ndash Finis de planchers 2C-453 7161 Finis de planchers 2C-453 7162 Reacutenovationsdesfinisdeplanchers 2C-455 7163 Signalementdeladeacuteteacuteriorationdesfinisdeplanchersneacutecessitantunremplacementagravecourtterme 2C-455 7164 Grilles gratte-pied 2C-456 7165 Qualiteacuteetcomplexiteacutedesfinisdeplanchers 2C-456 717 Bloc 35 ndash Escaliers inteacuterieurs 2C-458 7171 Escaliers inteacuterieurs 2C-458 718 Bloc 41 ndash Systegravemes transporteurs 2C-460 7181 Petit monte-charge 2C-460 7182 Escalier meacutecanique 2C-461 7183 Ascenseur et monte-charge 2C-462 7184 Tablier roulant 2C-464 719 Bloc 42 ndash Plomberie 2C-465 7191 Appareils et accessoires de plomberie 2C-465 7192 Reacutenovations des appareils et des accessoires de plomberie 2C-469 7193 Signalement de la deacuteteacuterioration des appareils et des accessoires de plomberie neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-470 7194 Qualiteacute et complexiteacute des appareils et des accessoires de plomberie 2C-470 7195 Chauffe-eau 2C-471 7196 Fosse septique 2C-473 7197 Puits arteacutesien 2C-473 7198 Pompe de puisard et drsquoeacutegout 2C-474

XXIVManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

7199 Seacuteparateur de graisse ou de cheveux 2C-475 71910 Puits collecteur 2C-475 71911 Seacuteparateurdeplacirctreetsolides 2C-476 71912 Tuyauterie drsquoappareils particuliers non compris au bloc 42 2C-477 720 Bloc 44 ndash Chauffage ventilation et climatisation 2C-479

7201 Proportionchauffeacuteeouclimatiseacuteedubacirctimentselonlrsquoutilisation 2C-479 7202 Systegraveme de chauffage 2C-481 7203 Producteurs de chaleur 2C-482 7204 Reacutenovations des producteurs de chaleur 2C-485 7205 Signalement de la deacuteteacuterioration des producteurs de chaleur neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-485 7206 Radiation ou diffusion de chaleur 2C-486 7207 Reacutenovations des installations de radiation ou de diffusion de chaleur 2C-489 7208 Signalement de la deacuteteacuterioration des installations de radiation ou de diffusion de chaleur neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-489 7209 Systegraveme de ventilation 2C-490 72010 Reacutenovations des systegravemes de ventilation agrave fonctionnement centraliseacute 2C-494 72011 Signalement de la deacuteteacuterioration des systegravemes de ventilation agrave fonctionnement centraliseacute neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-494 72012 Appareils suppleacutementaires agrave fonctionnement autonome 2C-495 72013 Reacutenovations des appareils suppleacutementaires de ventilation 2C-497 72014 Signalement de la deacuteteacuterioration des appareils suppleacutementaires de ventilation neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-498 72015 Systegraveme de climatisation 2C-498 72016 Reacutenovations du systegraveme de climatisation 2C-503 72017 Signalement de la deacuteteacuterioration du systegraveme de climatisation neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-503 72018 Qualiteacute et complexiteacute des appareils et des accessoires de chauffage ventilation et climatisation 2C-504 721 Bloc 45 ndash Protection 2C-506 7211 Protection incendie 2C-506 7212 Reacutenovations des systegravemes et des appareils de protection incendie 2C-512 7213 Signalement de la deacuteteacuterioration du systegraveme et appareils de protection incendie neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-512 7214 Eacuteclairage drsquourgence 2C-513 7215 Protection antivol 2C-515

XXVManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

722 Bloc 46 ndash Eacutelectriciteacute 2C-517 7221 Prises de courant usuelles 2C-517 7222 Eacuteleacutements particuliers 2C-518 723 Bloc 47 ndash Eacuteclairage 2C-520 7231 Appareils drsquoeacuteclairage 2C-520 7232 Reacutenovations des appareils drsquoeacuteclairage 2C-523 7233 Signalement de la deacuteteacuterioration des appareils drsquoeacuteclairage neacutecessitant un remplacement agrave court terme 2C-523 724Bloc49ndashAutresservicesaubacirctiment 2C-524 7241 Vide-ordures et descentes de linge 2C-524 7242 Aspirateurs centraux (type reacutesidentiel) 2C-526 7243 Balustrades 2C-527 7244 Interphones (type reacutesidentiel) 2C-528 7245 Systegravemes de haut-parleurs (type commercial) 2C-529 7246 Protecteurs 2C-530 7247 Construction hors toit 2C-531 7248 Tubes pneumatiques 2C-533 725 Bloc 51 ndash Eacutequipements de cuisine 2C-534 7251 Appareils (Type reacutesidentiel) 2C-534 7252 Ventilateurs de cuisine de type commercial avec hotte 2C-535 726 Bloc 52 ndash Eacutequipements de manutention 2C-537 7261 Ponts roulants 2C-537 7262 Ponts-bascules 2C-538 7263 Tables de convoyeur 2C-540 7264 Convoyeurs agrave graviteacute 2C-541 7265 Convoyeurs agrave uniteacute drsquoentraicircnement 2C-543 727 Bloc 53 ndash Eacutequipements bancaires 2C-549 7271 Chambres fortes en beacuteton 2C-549 7272 Chambres fortes modulaires 2C-551 7273 Chambres fortes portatives 2C-552 7274 Ajouts aux chambres fortes 2C-553 7275 Autres eacutequipements bancaires 2C-554

XXVIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

728 Bloc 54 ndash Eacutequipements pour veacutehicules 2C-555 7281 Distribution et gestion de carburant 2C-555 7282 Appareils agrave air pour lavage 2C-560 7283 Compresseurs drsquoair 2C-560 7284 Tuyauterie drsquoalimentation en air comprimeacute 2C-561 7285 Eacuteleacutevateurs 2C-562 7286 Puits de reacutevision (service) 2C-563 7287 Reacutecupeacuteration de lrsquohuile useacutee 2C-564 7288 Redresseursdecarrosserieetdechacircssis 2C-566 7289 Dispositifs de reacuteglage du paralleacutelisme ou drsquoeacutequilibrage des roues 2C-567 72810 Postesdelubrification 2C-568 72811 Dispositifs de changement des pneus 2C-569 72812 Autres appareils drsquoentretien de veacutehicules 2C-570 72813 Chambres de peinture 2C-571 72814 Eacutetablis et supports muraux 2C-572 72815 Marquisesdeacutetacheacuteesdubacirctiment 2C-573 72816 Eacutequipements pour lave-autos 2C-574 72817 Eacutequipements pour parcs de stationnement 2C-576 729 Bloc 55 ndash Eacutequipements sportifs 2C-583 7291 Eacutequipements de gymnase 2C-583 7292 Eacutequipements pour areacutena 2C-597 7293 Centre de ski 2C-601 7294 Eacutequipements pour golf 2C-604 7295 Terrains de tennis exteacuterieurs 2C-611 7296 Salles de quilles 2C-612 730 Bloc 56 ndash Eacutequipements reacutecreacuteatifs 2C-613 7301 Cineacutematheacuteacirctre 2C-613 7302 Cineacute-parc 2C-615 731 Bloc 57 ndash Eacutequipements meacutedicaux et theacuterapeutiques 2C-619 7311 Protection au plomb 2C-619 732 Bloc 58 ndash Eacutequipements reacutefrigeacutereacutes 2C-620 7321 Chambres froides agrave panneaux preacutefabriqueacutes 2C-620

XXVIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

7322 Compresseurs 2C-621 7323 Armoires reacutefrigeacutereacutees ou agrave congeacutelation 2C-622 7324 Comptoirs reacutefrigeacutereacutes ou agrave congeacutelation 2C-623 7325 Icirclots reacutefrigeacutereacutes ou agrave congeacutelation 2C-626 733 Bloc 59 ndash Eacutequipements compleacutementaires 2C-628 7331 Foyers et chemineacutees inteacutegreacutees 2C-628 7332 Chemineacutee deacutetacheacutee en meacutetal 2C-630 7333 Chemineacutee deacutetacheacutee en beacuteton 2C-633 7334 Armoires-vestiaires 2C-635 7335 Casiers pour courrier 2C-636 7336 Tableauxindicateursetdrsquoaffichage 2C-637 7337 Tableaux muraux pour eacutecriture 2C-639 7338 Chambres insonoriseacutees 2C-640 7339 Compacteurs agrave deacutechets 2C-641 73310 Quais de chargement et eacutequipements 2C-642 73311 Balances drsquoentrepocirct 2C-646 73312 Casiers postaux 2C-647 73313 Eacutetagegraveres drsquoentreposage 2C-647 73314 Piscines inteacuterieures et additions 2C-648 73315 Aspirateurs centraux de type non reacutesidentiel 2C-651 73316 Armoires 2C-653 73317 Groupes eacutelectrogegravenes 2C-654 734 Bloc 61 ndash Issues 2C-655 7341 Issues 2C-655 7342 Toits ou murs 2C-657 7343 Autres issues 2C-657 7344 Escaliers exteacuterieurs 2C-658 735 Bloc 63 ndash Deacutependances deacutetacheacutees 2C-660 7351 Remise 2C-660 7352 Garage deacutetacheacute 2C-662 7353 Serre 2C-665 7354 Hangar 2C-667

XXVIIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

736 Bloc 64 ndash Constructions speacuteciales 2C-669 7361 Silo en beacuteton 2C-669 7362 Silo en acier onduleacute 2C-673 7363 Entrepocirct agrave sel (igloo) 2C-675 7364 Reacuteservoir cylindrique en acier soudeacute 2C-676 7365 Autres types de reacuteservoirs 2C-677 7366 Quai de chargement pour produits peacutetroliers 2C-680 7367 Passerelles (pour pieacutetons et convoyeurs) 2C-682 7368 Bases de machinerie ou murets 2C-683 7369 Fours creacutematoires 2C-685 73610 Docircmes 2C-685 73611 Chacircteauxdrsquoeau 2C-686 737 Bloc 71 ndash Ameacuteliorations drsquoemplacement 2C-687 7371 Murs de soutegravenement 2C-687 7372 Murs de soutegravenement pour surcharge 2C-688 7373 Clocirctures 2C-690 7374 Stationnements et trottoirs 2C-691 7375 Butoirs et bordures 2C-692 7376 Marquage des places 2C-694 7377 Bac de plantation en beacuteton 2C-695 7378 Spas exteacuterieurs 2C-696 7379 Gazonnement 2C-697 73710 Piscine exteacuterieure 2C-697 738 Bloc72ndashServicesexternesdubacirctiment 2C-700 7381 Enseignes 2C-700 7382 Macirctsdedrapeau 2C-704 7383 Bornes-fontaines 2C-704 7384 Regards 2C-705 7385 Puisards 2C-705 7386 Tuyaux de drainage 2C-706 7387 Tuyaux de ponceau 2C-707 7388 Tuyauterie 2C-708 7389 Eacuteclairage exteacuterieur 2C-709 73810 Eacuteclairage de mail et de jardin 2C-710

XXIXManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

739 Bloc 78 ndash Autres constructions 2C-711 7391 Pipelines 2C-711 7392 Eacutetangsetlacsartificiels 2C-712 7393 Quai en eau profonde 2C-717 7394 Quai en eau douce 2C-723 7395 Marina 2C-724 740 Bloc79ndashAttestationdeveacuterification 2C-735 741 Bloc 81 ndash Inventaire des espaces locatifs 2C-736 7411 Date de reacutefeacuterence de lrsquoinventaire des espaces locatifs 2C-736 7412 Services inclus dans le loyer de base 2C-737 7413 Espaces locatifs non reacutesidentiels 2C-738 7414 Espaces locatifs reacutesidentiels 2C-742 7415 Autres revenus immobiliers 2C-742 742 Bloc 82 ndash Deacutepenses drsquoexploitation 2C-743 7421 Datedefindelrsquoexercicefinancierviseacute 2C-743 7422 Deacutepenses drsquoexploitation 2C-743 7423 Deacutepenses en capital 2C-744 7424 Vacances et mauvaises creacuteances 2C-745 7425 Indication sur deacutepenses consolideacutees 2C-745 743 Renseignements prescrits pouvant ecirctre omis si lrsquoapplication de la meacutethode du coucirct est eacutecarteacutee 2C-746 7431 Conditions reacutegissant lrsquoomission de renseignements prescrits 2C-746 7432 Liste des renseignements descriptifs prescrits pouvant ecirctre omis 2C-746 744Sourcesdesphotographiesetillustrationsfigurantauchapitre7 2C-760 7441 Photothegraveque et meacutediagraphie 2C-760

8 Reacutesultats drsquoeacutevaluation 2C-764 81 Preacutesentation 2C-764 82 Bloc 91 - Reacutesultats de lrsquoapplication de la meacutethode de comparaison 2C-765 83 Bloc 92 - Reacutesultats de lrsquoapplication de la meacutethode du revenu 2C-767 84 Bloc 93 - Reacutesultats de lrsquoapplication de la meacutethode du coucirct 2C-769 85 Bloc 94 - Valeur retenue 2C-770 86 Bloc 95 - Reacutesultats de lrsquoeacutequilibration par facteurs 2C-771

XXXManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

87 Bloc98-Reacutepartitionfiscale 2C-773 871 Sources leacutegislatives et reacutepartition des valeurs 2C-773 872 Valeurtotaleimposableagravedesfinsscolairesdrsquouneexploitationagricoleenregistreacutee 2C-775 88 Reacutesultats drsquoeacutevaluation additionnels agrave ceux prescrits 2C-776

9 Reacutepertoires des renseignements prescrits pour former les dossiers de proprieacuteteacute 2C-777 91 Preacutesentation 2C-777 92 Contenu des reacutepertoires de renseignements prescrits 2C-777 93 Reacutepertoire des renseignements administratifs 2C-779 94 Reacutepertoire des renseignements descriptifs du terrain geacuteneacuteral 2C-785 95 Reacutepertoire des renseignements descriptifs des terrains agricoles ou boiseacutes 2C-788 96 Reacutepertoiredesrenseignementsdescriptifsdesbacirctimentsreacutesidentiels 2C-793 97 Reacutepertoiredesrenseignementsdescriptifsdesbacirctimentsmultireacutesidentiels 2C-814 98 Reacutepertoiredesrenseignementsdescriptifsdesbacirctimentsagricoles 2C-832 99 Reacutepertoiredesrenseignementsdescriptifsdesbacirctimentsnonreacutesidentiels 2C-844 910 Reacutepertoire des reacutesultats drsquoeacutevaluation 2C-968 911 Regravegles de description et de structuration des renseignements additionnels 2C-972 912 Transmission des renseignements formant les dossiers de proprieacuteteacute 2C-972

Annexe 2C1 ndash Liste numeacuterique des codes drsquoutilisation des biens-fonds 2C1-1

Annexe 2C2 ndash Liste des codes geacuteographiques applicables aux MRC dans lesquelles les territoires non organiseacutes sont situeacutes 2C2-1

Annexe 2C3 ndash Liste des codes geacuteographiques applicables aux arrondissements 2C3-1

Annexe 2C4 ndash Guides de calcul et modegraveles de quantiteacute 2C4-1

Annexe 2C5 ndash Profileacutes drsquoacier de charpente 2C5-1

PARTIE 2D ndash FICHIER DES UNITEacuteS DE VOISINAGE

Introduction 2D-1

XXXIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

1 Concept drsquo laquo uniteacute de voisinage raquo et reacuteglementation 2D-2

11 Deacutefinitiondelrsquouniteacutedevoisinage 2D-2 12 Obligations reacuteglementaires relieacutees aux uniteacutes de voisinage 2D-2

2 Deacutetermination des uniteacutes de voisinage 2D-4

21 Forces agrave consideacuterer 2D-4 22 Prise de connaissance du territoire 2D-5 23 Deacuteterminationdessecteursdrsquoinfluence 2D-5 24 Regroupement des uniteacutes drsquoeacutevaluation en uniteacutes de voisinage 2D-6

241 Caracteacuteristiques drsquohomogeacuteneacuteiteacute favorisant le regroupement des uniteacutes drsquoeacutevaluation 2D-6 242 Regravegles concernant le regroupement drsquouniteacutes drsquoeacutevaluation en uniteacutes de voisinage 2D-7 243 Numeacuterotation des uniteacutes de voisinage 2D-8

25 Description des uniteacutes de voisinage 2D-8

251 Renseignements descriptifs prescrits quant aux uniteacutes de voisinage 2D-8 252 Renseignements descriptifs additionnels agrave ceux prescrits 2D-11 253 Transmissiondesrenseignementsformantlefichierdesuniteacutesdevoisinage 2D-12

3 Repreacutesentation graphique des uniteacutes de voisinage 2D-13

31 Deacutelimitation cartographique des uniteacutes de voisinage 2D-13 32 Regravegles concernant la repreacutesentation graphique des uniteacutes de voisinage 2D-13

4 Inteacutegration des uniteacutes de voisinage au processus drsquoeacutevaluation 2D-15

41 Inteacutegration agrave la documentation de base 2D-15 42 Inteacutegration aux analyses comparatives 2D-15

421 Eacutetablissement de paramegravetres indicateurs de valeur 2D-15 422 Preacutesentation des paramegravetres indicateurs de valeur 2D-16

43 Regroupement des uniteacutes de voisinage par famille 2D-16 44 Eacutevolution des uniteacutes de voisinage dans le temps 2D-17

Annexe 2D1 ndash Reacutepertoire du fichier des uniteacutes de voisinage 2D1-1

XXXIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

PARTIE 3A ndash MESURE DES TAUX DE VARIATION DU MARCHEacute

Introduction 3A-1

Deacutefinitionetdeacutemarche 3A-1

1 Dispositions reacuteglementaires concerneacutees 3A-3

11 Regraveglement sur le rocircle drsquoeacutevaluation fonciegravere 3A-3 12 Regraveglement sur la proportion meacutediane du rocircle drsquoeacuteva luation fonciegravere 3A-4

2 Eacuteleacutements de base 3A-5

21 Fichier des mutations immobiliegraveres 3A-5 22 Observation des prix de vente 3A-5 23 Causes de la variation des prix 3A-6 24 Identificationdeladatecible 3A-6

3 Mise en forme des donneacutees 3A-7

31 Stratificationdesdonneacuteesdisponibles 3A-7 32 Choix des paramegravetres reacuteveacutelateurs 3A-8 33 Examen des donneacutees 3A-8

331 Description des donneacutees sous forme de tableaux 3A-10 332 Examen sous forme graphique 3A-12 333 Comportement agrave observer 3A-13

4 Recherche et deacutetermination des taux de variation du marcheacute 3A-14

41 Ventes et reventes 3A-14 42 Ventes jumeleacutees 3A-14 43 Ventes comparables 3A-14

431 Droite visuelle 3A-15 432 Points extrecircmes 3A-15 433 Reacutegression simple 3A-15

44 Indices statistiques speacutecialiseacutes 3A-15

XXXIIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

45 Eacutelaboration des facteurs de rajustement 3A-16

5 Motivation des conclusions retenues 3A-18

6 Application des taux de variation dans le processus drsquoeacutevalua tion 3A-20

61 Eacutequilibration du rocircle 3A-20

611 Meacutethode du coucirct 3A-20 612 Meacutethode de comparaison 3A-20 613 Meacutethode du revenu 3A-20 614 Facteurs drsquoeacutequilibration 3A-20

62 Proportion meacutediane 3A-21

63 Exemple drsquoapplication des taux de variation du marcheacute dans la recherche drsquoun paramegravetre 3A-21

PARTIE 3B ndash EacuteQUILIBRATION DU ROcircLE DrsquoEacuteVALUATION

Introduction 3B-1

1 Prescriptions leacutegislatives 3B-2

11 Rocircle triennal 3B-2 12 Deacutefinitiondelrsquoeacutequilibration 3B-2 13 Eacutecheacuteances agrave respecter 3B-3

2 Prescriptions reacuteglementaires sur lrsquoeacutequilibration du rocircle drsquoeacutevaluation 3B-4

21 Processus agrave appliquer pour effectuer lrsquoeacutequilibration 3B-4 22 Veacuterificationdesrenseignementsdescriptifsquantauxespaceslocatifs 3B-4 23 Balises statistiques agrave respecter agrave la suite de lrsquoeacutequilibration 3B-5

231 Pleine valeur reacuteelle 3B-5 232 Concentration des eacutevaluations 3B-5 233 Repreacutesentativiteacute de lrsquoeacutevaluation des proprieacuteteacutes vendues 3B-6

24 Conseacutequence du non-respect des balises prescrites 3B-7

XXXIVManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

3 Processus drsquoeacutequilibration 3B-8

31 Eacutequilibration un acte professionnel ponctuel 3B-8 32 Repreacutesentation scheacutematique du processus drsquoeacutequilibration 3B-8

4 Examen du rocircle en vigueur 3B-10

41 Examen de la conformiteacute des eacutetapes preacutealables 3B-10

411 Fiabiliteacute de lrsquoinventaire descriptif des immeubles 3B-10 412 Conformiteacutedufichierdesmutationsimmobiliegraveres 3B-11 413 Applicabiliteacute des taux de variation du marcheacute 3B-11

42 Examen du comportement statistique 3B-12

421 Eacutequiteacute geacuteneacuterale du rocircle 3B-13 422 Eacutequiteacute intercateacutegorielle ou intersectorielle 3B-13 423 Eacutequiteacute intracateacutegorielle ou intrasectorielle 3B-14

43 Examen drsquoautres consideacuterations 3B-14 44 Reacutesumeacute drsquoexamen du rocircle en vigueur 3B-14

5 Deacutecisions sur la nature des interventions agrave effectuer 3B-17

51 Premiegravere deacutecision Eacutequilibration ou reconduction 3B-17

511 Eacutequilibration laquo optionnelle raquo 3B-17 512 Reconduction des valeurs anteacuterieures 3B-18

52 Seconde deacutecision accepter ou corriger les eacutetapes preacutealables 3B-19

521 Correctifs agrave lrsquoinventaire descriptif des immeubles 3B-19 522 Correctifsaufichierdesmutationsimmobiliegraveres 3B-20 523 Correctifs aux taux de variation du marcheacute 3B-20 524 Correctifsaufichierdesconstructionsneuves 3B-20

53 Troisiegravemedeacutecisiondeacutefinirdesobjectifs 3B-20

531 Objectifs geacuteneacuteraux 3B-21 532 Objectifsspeacutecifiques 3B-21

XXXVManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

54 Quatriegraveme deacutecision eacutequilibration par reacuteeacuteva luation ou par facteur 3B-21 55 Plan drsquointervention pour effectuer lrsquoeacutequilibration 3B-22

551 Contenu du plan drsquointervention 3B-22 552 Choix des meacutethodes drsquoeacutevaluation pertinentes 3B-22 553 Renseignements descriptifs pouvant ecirctre omis si la meacutethode du coucirct est eacutecarteacutee 3B-23 554 Exemple drsquoun plan drsquointervention pour effectuer lrsquoeacutequilibration 3B-23

6 Veacuterification des conditions drsquoexploitation des immeubles locatifs 3B-26

61 Collecte et validation des renseignements 3B-26 62 Renseignements agrave inclure au dossier de proprieacuteteacute 3B-27

7 Eacutequilibration par reacuteeacutevaluation 3B-28

71 Reacutevision du deacutecoupage des uniteacutes de voisinage 3B-28 72 Choix des meacutethodes drsquoeacutevaluation les plus pertinentes 3B-28 73 Eacutevaluation des terrains 3B-29 74 Eacutevaluationdesbacirctiments 3B-29

741 Meacutethode de comparaison 3B-29 742 Meacutethode du revenu 3B-30 743 Meacutethode du coucirct 3B-30

8 Eacutequilibration par facteur 3B-32

81 Conditions drsquoapplication 3B-32

82 Stratificationdesuniteacutesdrsquoeacutevaluation 3B-32

821 Uniteacutes agrave ecirctre traiteacutees par reacuteeacutevaluation 3B-33 822 Regroupement des uniteacutes de voisinage 3B-33 823 Autres formes de regroupement 3B-33

83 Deacutetermination des facteurs drsquoeacutequilibration 3B-33

831 Deacutefinitiondufacteurdrsquoeacutequilibration 3B-34 832 Donneacutees requises 3B-34 833 Deacuteterminationdefacteursdrsquoeacutequilibrationindistincts(entreterrainetbacirctiment) 3B-35 834 Deacuteterminationdefacteursdrsquoeacutequilibrationdistincts(entreterrainetbacirctiment) 3B-37

XXXVIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

84 Eacutetablissement des nouvelles valeurs par lrsquoapplication des facteurs drsquoeacutequilibration 3B-39

841 Opeacuterations matheacutematiques 3B-39 842 Inscriptions au dossier de proprieacuteteacute 3B-39

9 Analyse de la coheacuterence des reacutesultats obtenus et controcircle de la qualiteacute 3B-40

91 Examen du comportement statistique du rocircle 3B-40 92 Controcircle de la qualiteacute du rocircle 3B-40

10 Documentation explicative des moyens utiliseacutes et des conclusions retenues 3B-42

101 Raison drsquoecirctre de la documentation explicative 3B-42 102 Contenu de la documentation explicative 3B-42

1021 Reacutesultats de lrsquoexamen du rocircle en vigueur 3B-43 1022 Deacutecisions retenues au plan drsquointervention pour effectuer lrsquoeacutequilibration 3B-43 1023 Paramegravetres retenus et appliqueacutes lors de lrsquoeacutequilibration par reacuteeacutevaluation 3B-43 1024 Facteurs drsquoeacutequilibration retenus et appliqueacutes 3B-44 1025 Reacutesultats de lrsquoanalyse de la coheacuterence et de la qualiteacute du nouveau rocircle 3B-44

11 Reacutesumeacute des variations par rapport au rocircle preacuteceacutedent 3B-45

111 Contenu du reacutesumeacute des variations 3B-45 112 Exemple de reacutesumeacute des variations de valeur par rapport au rocircle preacuteceacutedent 3B-45

PARTIE 3C ndash EacuteVALUATION PAR LA MEacuteTHODE DE COMPARAISON

Introduction 3C-1

1 Principes et concepts relatifs agrave la meacutethode de comparaison 3C-2

11 Concepts sous-jacents agrave la meacutethode de comparaison 3C-2 12 Principes fondamentaux en cause 3C-4 13 Techniques drsquoapplication de la meacutethode de comparaison 3C-5

XXXVIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

14 Eacutetapes preacutealables agrave la meacutethode de comparaison 3C-6

141 Deacutefinitiondumandat 3C-7 142 Collecte et analyse des donneacutees 3C-13

15 Obligations reacuteglementaires relieacutees agrave lrsquoapplication de la meacutethode de comparaison 3C-14

151 Obligations relatives agrave la meacutethode drsquoeacutevaluation agrave utiliser 3C-14 152 Obligations quant aux reacutesultats agrave produire 3C-14

2 Technique des prix de vente rajusteacutes 3C-15

21 Preacutesentation 3C-15 22 Repreacutesentation scheacutematique de la deacutemarche 3C-16 23 Traitement des donneacutees 3C-17

231 Eacutetape1ndashIdentifierlesvariablesexplicativesprobables 3C-17 232 Eacutetape 2 ndash Attribuer agrave chaque variable une forme facilitant la mesure de sa valeur 3C-23 233 Eacutetape3ndashChoisirlesvariableslesplussignificatives 3C-23 234 Eacutetape4ndashDeacutefinirleprofildelrsquoimmeubletype 3C-25 235 Eacutetape 5 ndash Deacutepartager les immeubles vendus selon leur similariteacute avec lrsquoimmeuble type 3C-28

24 Eacutetablissement des paramegravetres paritaires 3C-28

241 Eacutetape 6 ndash Rajuster a priori les prix de vente 3C-29 242 Eacutetape 7 ndash Mesurer la contribution des variables explicatives de premier niveau 3C-31 243 Eacutetape 8 ndash Mesurer la contribution des variables explicatives de second niveau 3C-41 244 Eacutetape 9 ndash Concilier les paramegravetres paritaires 3C-49

25 Eacutetape 10 ndash Produire des indications de valeur de chaque immeuble 3C-52

251 Proceacutedeacute du prix de vente modeacuteliseacute 3C-52 252 Proceacutedeacute des rajustements aux prix de vente 3C-53

26 Regravegles de deacutemonstration de la valeur reacutesultant de lrsquoapplication de la technique des prix de vente rajusteacutes 3C-56

261 Consignes de deacutemonstration de la valeur obtenue au moyen du proceacutedeacute des rajustements au prix de vente 3C-56 262 Consignes de deacutemonstration de la valeur obtenue au moyen du proceacutedeacute du prix de vente modeacuteliseacute 3C-56

XXXVIIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

3 Technique de la modeacutelisation statistique 3C-58

31 Preacutesentation 3C-58 32 Approche statistique appliqueacutee agrave lrsquoeacutevaluation de masse 3C-58 33 Approche de la modeacutelisation statistique en eacutevaluation fonciegravere 3C-59 34 Analyse de reacutegression quelques principes fondamentaux 3C-60

341 Reacutegression lineacuteaire simple 3C-60 342 Reacutegression lineacuteaire multiple 3C-62 343 Hypothegraveses sous-jacentes agrave la meacutethode de reacutegression lineacuteaire multiple 3C-63 344 Forces et limites de la meacutethode de reacutegression lineacuteaire multiple 3C-66

35 Proceacutedure drsquoeacutelaboration drsquoun modegravele statistique 3C-67 36 Eacutetape1Deacutefinirlesobjectifsdelamodeacutelisationetlrsquoapprocheanalytique 3C-68 37 Eacutetape 2 Choisir et deacutecrire le secteur drsquoanalyse et la nature de lrsquoeacutechantillon 3C-68

371 Typedestratification 3C-69 372 Repreacutesentation cartographique 3C-69

38 Eacutetape3Collecterlrsquoinformationetdeacutefinirlesvariablesexplicatives 3C-71

381 Traitement de la base de donneacutees 3C-71 382 Seacutelection drsquoun sous-eacutechantillon pour valider ulteacuterieurement le modegravele 3C-71 383 Deacutefinitionopeacuterationnelledesvariables 3C-71

39 Eacutetape 4 Deacutecrire et analyser la base de donneacutees 3C-73

391 Application des statistiques descriptives 3C-73 392 Transformation matheacutematique de variables 3C-76 393 Application des statistiques descriptives apregraves corrections et eacutepuration 3C-77

310 Eacutetape 5 Analyser la correacutelation 3C-78

3101 Test de correacutelation simple (r) 3C-78 3102 Testdefiabiliteacute(HO) 3C-79

311 Eacutetape 6 Analyser la reacutegression 3C-80

3111 Proceacutedure de reacutegression standard 3C-80 3112 Reacuteduction du nombre de variables 3C-84

XXXIXManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

3113 Transformation matheacutematique des variables indeacutependantes 3C-85 3114 Transformation matheacutematique de la variable deacutependante 3C-86

312 Eacutetape 7 Analyser les reacutesidus 3C-87

3121 Identificationdesreacutesidusdeacutelinquants 3C-88 3122 Repreacutesentation graphique des reacutesidus 3C-90

313 Eacutetape8Mettreaupointlemodegravelefinal 3C-91 314 Eacutetape9Validerlemodegravelefinalagravelrsquoaidedusous-eacutechantillon 3C-93

3141 Analyse des cas marginaux 3C-95

315 Eacutetape 10 Produire des indications de valeur de chaque immeuble 3C-96 316 Consignes de deacutemonstration de la valeur obtenue au moyen de la technique de la modeacutelisation statistique 3C-96 317 Conclusion 3C-97

4 Eacutevaluation de terrain 3C-98

41 Caracteacuteristiques geacuteneacuterales drsquoun terrain 3C-98

411 Localisation du terrain 3C-98 412 Configurationduterrain 3C-99 413 Composition du terrain 3C-99 414 Reacuteglementation en vigueur 3C-99 415 Description du terrain geacuteneacuteral 3C-100

42 Caracteacuteristiques propres au terrain agricole ou boiseacute 3C-100

421 Localisation du terrain 3C-101 422 Configurationduterrain 3C-101 423 Type drsquoexploitation 3C-101 424 Type de sol 3C-102 425 Systegraveme de drainage 3C-102 426 Reacuteglementation en vigueur 3C-102 427 Description du terrain agricole ou boiseacute 3C-102

43 Meacutethodes drsquoeacutevaluation du terrain 3C-103

431 Valeurs unitaires 3C-103

XLManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

432 Technique des prix de vente rajusteacutes 3C-104 433 Technique de la modeacutelisation statistique 3C-104 434 Technique de soustraction 3C-105 435 Technique de reacutepartition 3C-105 436 Technique du revenu reacutesiduel au terrain 3C-105 437 Technique du lotissement 3C-105 438 Avantages et inconveacutenients des techniques drsquoeacutevaluation de terrain 3C-105

44 Cas particulier 3C-107

441 Terrains exclusifs ou non conformes 3C-107 442 Cas particuliers preacutevus par la leacutegislation 3C-107

45 Exemples drsquoapplication de lrsquoeacutevaluation de terrain 3C-108

451 Terrain reacutesidentiel 3C-109 452 Terrain agricole 3C-114

46 Consignes de deacutemonstration de la valeur du terrain 3C-120

PARTIE 3D ndash EacuteVALUATION PAR LA MEacuteTHODE DU REVENU

Introduction 3D-1

1 Principes et concepts relatifs agrave la meacutethode du revenu 3D-2

11 Meacutethodologie geacuteneacuterale 3D-2 12 Concepts sous-jacents agrave la meacutethode du revenu 3D-2 13 Principes fondamentaux en cause 3D-3 14 Situations ougrave la meacutethode du revenu est agrave privileacutegier 3D-5 15 Techniques drsquoapplication de la meacutethode du revenu 3D-5 16 Obligations reacuteglementaires lieacutees agrave lrsquoapplication de la meacutethode du revenu 3D-6

2 Application de la meacutethode du revenu en eacutevaluation municipale 3D-8

21 Processus applicable dans le cadre de la confection drsquoun rocircle drsquoeacutevaluation 3D-8

XLIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

22 Eacutetablissement du revenu brut partiaire de chaque immeuble 3D-9

221 Constitutiondufichierdesconditionsdelocationdesespaceslocatifs 3D-9 222 Stratificationdesimmeubleslocatifs 3D-13 223 Deacutetermination des paramegravetres des loyers paritaires 3D-13 224 Eacutetablissement du revenu brut paritaire de chaque immeuble 3D-15

23 Choix de la ou des techniques pertinentes de la meacutethode du revenu 3D-17 24 Application de la technique du multiplicateur du revenu brut 3D-17

241 Deacutetermination du ou des multiplicateurs du revenu brut 3D-18 242 Eacutetablissement de lrsquoindication de valeur avant rajustements 3D-21

25 Application de la technique de lrsquoactualisation directe 3D-21

251 Deacutetermination du ou des taux drsquoinoccupation et de mauvaises creacuteances 3D-21 252 Eacutetablissement du revenu brut effectif de chaque immeuble 3D-23 253 Eacutetablissement des deacutepenses drsquoexploitation normaliseacutees de chaque immeuble 3D-23 254 Eacutetablissement du revenu net effectif de chaque immeuble 3D-27 255 Deacutetermination du ou des taux global drsquoactualisation 3D-27 256 Eacutetablissement de lrsquoindication de valeur avant rajustements 3D-31

26 Rajustements aux valeurs eacutetablies 3D-32

261 Rajustement pour terrain exceacutedentaire 3D-32 262 Rajustement pour inoccupation excessive 3D-32 263 Rajustement pour deacutepenses en capital urgentes 3D-33 264 Rajustement pour eacutequipements des locataires 3D-33 265 Rajustement pour ameacutelioration aux espaces locatifs 3D-33 266 Eacutetablissement de la valeur apregraves rajustements 3D-34

27 Regravegles de deacutemonstration de la valeur 3D-34

3 Exemples drsquoapplication de la meacutethode du revenu 3D-35

31 Exemple 1 immeuble multireacutesidentiel mdash Technique du multiplicateur du revenu brut 3D-36

311 Description sommaire de lrsquoimmeuble 3D-36 312 Application des eacutetapes requises par la technique du multiplicateur du revenu brut 3D-36

XLIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

313 Deacutemonstration de la valeur de lrsquoimmeuble par la technique du multiplicateur du revenu brut 3D-37 314 Inscriptions au dossier proprieacuteteacute de lrsquoimmeuble eacutevalueacute 3D-38

32 Exemple 2 immeuble non reacutesidentiel mdash Technique de lrsquoactualisation directe 3D-39

321 Description sommaire de lrsquoimmeuble 3D-39 322 Application des eacutetapes requises par la technique de lrsquoactualisation directe 3D-39 323 Deacutemonstration de la valeur de lrsquoimmeuble par la technique de lrsquoactualisation directe 3D-40 324 Inscriptions au dossier proprieacuteteacute de lrsquoimmeuble eacutevalueacute 3D-41

PARTIE 3E ndash EacuteVALUATION PAR LA MEacuteTHODE DU COUcircT

Introduction 3E-1

1 Principes et modaliteacutes geacuteneacuterales drsquoapplication de la meacutethode du coucirct 3E-2

11 Meacutethodologie geacuteneacuterale 3E-2

111 Eacutetapes drsquoapplication de la meacutethode du coucirct 3E-2 112 Principes fondamentaux en cause 3E-3 113 Situations ougrave la meacutethode du coucirct est agrave privileacutegier 3E-5

12 Eacutevaluation du terrain 3E-5

121 Consignes drsquoeacutetablissement de la valeur du terrain 3E-5 122 Consignes de deacutemonstration de la valeur du terrain 3E-6

13 Eacutetablissement du coucirct neuf 3E-6

131 Concepts relatifs au coucirct neuf des constructions 3E-6 132 Remplacement drsquoeacuteleacutements existants pour les besoins du calcul 3E-7 133 Techniques drsquoeacutetablissement du coucirct neuf 3E-9 134 Baregravemes de coucircts unitaires et systegravemes de calcul 3E-11 135 Rajustements au coucirct de base 3E-12 136 Consignes de deacutemonstration du coucirct neuf 3E-15

14 Quantificationdeladeacutepreacuteciation 3E-15

141 Cateacutegorisation des causes de deacutepreacuteciation 3E-16

XLIIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

142 Techniquesdequantificationdeladeacutepreacuteciation 3E-19 143 Deacutemarchedequantificationdeladeacutepreacuteciation 3E-20 144 Travaux preacuteparatoires 3E-22 145 Quantificationdeladeacutepreacuteciationnormale 3E-22 146 Quantificationdeladeacutepreacuteciationadditionnelle 3E-30 147 Consignes de deacutemonstration de la deacutepreacuteciation 3E-34

15 Obligations associeacutees agrave lrsquoapplication de la meacutethode du coucirct 3E-35

151 Obligations relatives agrave la description des constructions agrave eacutevaluer 3E-35 152 Obligations relatives agrave la meacutethode drsquoeacutevaluation agrave utiliser 3E-35 153 Obligation leacutegislative drsquoutiliser le MEFQ 3E-36 154 Obligations en matiegravere de coucirct neuf et de remplacement 3E-36 155 Obligations concernant la deacutepreacuteciation 3E-36 156 Obligations quant aux reacutesultats agrave produire 3E-37

2 Application de la meacutethode du coucirct aux bacirctiments REacuteSIDENTIELS 3E-38

21 BaregravemedecoucirctsunitairesapplicableauxbacirctimentsREacuteSIDENTIELS 3E-38

211 Origine du baregraveme 3E-38 212 Champ drsquoapplication du baregraveme 3E-38 213 Contenu et organisation du baregraveme 3E-39

22 EacutetablissementducoucirctneufdesbacirctimentsREacuteSIDENTIELS 3E-42

221 Preacutesentation du systegraveme de calcul 3E-42 222 Structurationdesparamegravetresdebaserequispourlesfinsducalcul 3E-43 223 Calcul du coucirct des fondations (Bloc 15) 3E-46 224 Calcul du coucirct de la charpente (Bloc 21) 3E-48 225 Calcul du coucirct des murs exteacuterieurs (Bloc 22) 3E-54 226 Calcul du coucirct du toit (Bloc 23) 3E-56 227 Calculducoucirctdesfinitionsinteacuterieures(Bloc33) 3E-59 228 Calculducoucirctdesfinisdeplanchers(Bloc34) 3E-64 229 Calcul du coucirct des cuisines (Bloc 36) 3E-66 2210 Calcul du coucirct des salles de bain et des salles drsquoeau (Bloc 43) 3E-68 2211 Calcul du coucirct du chauffage de la ventilation et de la climatisation (Bloc 44) 3E-70 2212 Calcul du coucirct de lrsquoeacutelectriciteacute (Bloc 46) 3E-74

XLIVManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

2213 Calcul du coucirct des eacutequipements compleacutementaires (Bloc 59) 3E-76 2214 Calcul du coucirct des issues (Bloc 61) 3E-78 2215 Calcul du coucirct des deacutependances attacheacutees (Bloc 62) 3E-80 2216 Calcul du coucirct des deacutependances deacutetacheacutees (Bloc 63) 3E-82 2217 Calcul du coucirct des ameacuteliorations drsquoemplacement (Bloc 71) 3E-84 2218 Calcul du coucirct des services meacutecaniques (Bloc 72) 3E-86 2219 Deacuteterminationdelaclassedubacirctimentprincipal 3E-88 2220 Rajustements au coucirct de base 3E-91 2221 Eacutetablissement et deacutemonstration du coucirct neuf retenu 3E-101

23 QuantificationdeladeacutepreacuteciationdesbacirctimentsREacuteSIDENTIELS 3E-103

231 Rappeldeladeacutemarchedequantification 3E-103 232 Groupesdereacutefeacuterencedesbacirctimentsreacutesidentiels 3E-103 233 Renseignements descriptifs pertinents pour la deacutepreacuteciation 3E-104 234 Eacutetablissementsysteacutematiquedelrsquoacircgeapparentdesbacirctimentsreacutesidentiels 3E-104

24 ExemplesdrsquoapplicationdelameacutethodeducoucirctauxbacirctimentsREacuteSIDENTIELS 3E-114

241 Exemple Reacutesidence de plain-pied ndash 1 eacutetage 3E-115 242 Exemple Reacutesidence jumeleacutee agrave niveaux deacutecaleacutes ndash 1 eacutetage 3E-120 243 Exemple Reacutesidence de plain-pied ndash 1 eacutetage 3E-126 244 Exemple Reacutesidence agrave eacutetage mansardeacute ndash 1 eacutetage 3E-132 245 Exemple Reacutesidence agrave eacutetages entiers ndash 2 eacutetages 3E-138 246 Exemple Reacutesidence agrave eacutetages entiers ndash 2 eacutetages 3E-143 247 Exemple Reacutesidence agrave eacutetages entiers ndash 3 eacutetages 3E-149 248 Exemple Reacutesidence agrave eacutetages entiers ndash 2 eacutetages 3E-154

3 Application de la meacutethode du coucirct aux bacirctiments MULTIREacuteSIDENTIELS 3E-159

31 Baregravemesdecoucirctsunitairesapplicablesauxbacirctimentsmultireacutesidentiels 3E-159

311 Origine des baregravemes 3E-159 312 Champ drsquoapplication des baregravemes 3E-160 313 Contenu et organisation des baregravemes 3E-160

32 EacutetablissementducoucirctneufdesbacirctimentsMULTIREacuteSIDENTIELSTYPIQUES 3E-164

321 Preacutesentation du systegraveme de calcul 3E-164

XLVManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

322 Structurationdesparamegravetresdebaserequisauxfinsducalculdesbacirctimentsmultireacutesidentielstypiques 3E-165 323 Calculducoucirctdeladalleausoldrsquounbacirctimenttypique(Bloc13) 3E-167 324 Calculducoucirctdesfondationsdrsquounbacirctimenttypique(Bloc15) 3E-169 325 Calculducoucirctdelacharpentedrsquounbacirctimenttypique(Bloc21) 3E-173 326 Calculducoucirctdesmursexteacuterieursdrsquounbacirctimenttypique(Bloc22) 3E-177 327 Calculducoucirctdutoitdrsquounbacirctimenttypique(Bloc23) 3E-180 328 Finitionsinteacuterieuresdrsquounbacirctimenttypique(Bloc33) 3E-182 329 Calculducoucirctdesfinisdeplanchersdrsquounbacirctimenttypique(Bloc34) 3E-186 3210 Calculducoucirctdescuisinesdrsquounbacirctimenttypique(Bloc36) 3E-188 3211 Calculducoucirctdessallesdebainetdessallesdrsquoeaudrsquounbacirctimenttypique(Bloc43) 3E-189 3212 Calculducoucirctduchauffagedelaventilationetdelaclimatisationdrsquounbacirctimenttypique(Bloc44) 3E-191 3213 Calculducoucirctdelaprotectiondrsquounbacirctimenttypique(Bloc45) 3E-196 3214 Calculducoucirctdelrsquoeacutelectriciteacutedrsquounbacirctimenttypique(Bloc46) 3E-200 3215 Calculducoucirctdeseacutequipementscompleacutementairesdrsquounbacirctimenttypique(Bloc59) 3E-202 3216 Calculducoucirctdesissuesdrsquounbacirctimenttypique(Bloc61) 3E-204 3217 Calculducoucirctdesdeacutependancesattacheacuteesdrsquounbacirctimenttypique(Bloc62) 3E-206 3218 Calculducoucirctdesdeacutependancesdeacutetacheacuteesdrsquounbacirctimenttypique(Bloc63) 3E-208 3219 Calculducoucirctdesameacuteliorationsdrsquoemplacementdrsquounbacirctimenttypique(Bloc71) 3E-210 3220 Calculducoucirctdesservicesmeacutecaniquesexternesdrsquounbacirctimenttypique(Bloc72) 3E-213 3221 Deacuteterminationdelaclassedubacirctimentprincipal 3E-215 3222 RajustementsaucoucirctdebasedesbacirctimentsmultireacutesidentielsTYPIQUES 3E-218 3223 Eacutetablissement et deacutemonstration du coucirct neuf retenu 3E-221

33 EacutetablissementducoucirctneufdesbacirctimentsMULTIREacuteSIDENTIELSATYPIQUES 3E-223

331 Preacutesentation du systegraveme de calcul 3E-223 332 Structurationdesparamegravetresdebaserequisauxfinsducalculdesbacirctimentsmultireacutesidentielsatypiques 3E-224 333 Calculducoucirctdeladalleausoldrsquounbacirctimentatypique(Bloc13) 3E-226 334 Calculducoucirctdesfondationsdrsquounbacirctimentatypique(Bloc15) 3E-228 335 Calculducoucirctdelacharpentedrsquounbacirctimentatypique(Bloc21) 3E-234 336 Calculducoucirctdesmursexteacuterieursdrsquounbacirctimentatypique(Bloc22) 3E-241 337 Calculducoucirctdutoitdrsquounbacirctimentatypique(Bloc23) 3E-244 338 Finitionsinteacuterieuresdesbacirctimentsatypiques(Bloc33) 3E-247 339 Calculducoucirctdesfinisdeplanchersdrsquounbacirctimentatypique(Bloc34) 3E-251 3310 Calculducoucirctdescuisinesdrsquounbacirctimentatypique(Bloc36) 3E-253 3311 Calculducoucirctdessallesdebainetdessallesdrsquoeaudrsquounbacirctimentatypique(Bloc43) 3E-254 3312 Calculducoucirctduchauffagedelaventilationetdelaclimatisationdrsquounbacirctimentatypique(Bloc44) 3E-256

XLVIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

3313 Calculducoucirctdelaprotectiondrsquounbacirctimentatypique(Bloc45) 3E-261 3314 Calculducoucirctdelrsquoeacutelectriciteacutedrsquounbacirctimentatypique(Bloc46) 3E-265 3315 Calculducoucirctdeseacutequipementscompleacutementairesdrsquounbacirctimentatypique(Bloc59) 3E-267 3316 Calculducoucirctdesissuesdrsquounbacirctimentatypique(Bloc61) 3E-269 3317 Calculducoucirctdesdeacutependancesattacheacuteesdrsquounbacirctimentatypique(Bloc62) 3E-271 3318 Calculducoucirctdesdeacutependancesdeacutetacheacuteesdrsquounbacirctimentatypique(Bloc63) 3E-273 3319 Calculducoucirctdesameacuteliorationsdrsquoemplacementdrsquounbacirctimentatypique(Bloc71) 3E-275 3320 Calculducoucirctdesservicesmeacutecaniquesexternesdrsquounbacirctimentatypique(Bloc72) 3E-277 3321 Deacuteterminationdelaclassedubacirctimentprincipal 3E-279 3322 RajustementsaucoucirctdebasedesbacirctimentsmultireacutesidentielsATYPIQUES 3E-282 3323 Eacutetablissement et deacutemonstration du coucirct neuf retenu 3E-285

34 QuantificationdeladeacutepreacuteciationdesbacirctimentsMULTIREacuteSIDENTIELS 3E-287

341 Rappeldeladeacutemarchedequantification 3E-287 342 Groupesdereacutefeacuterencedesbacirctimentsmultireacutesidentiels 3E-287 343 Renseignements descriptifs pertinents pour la deacutepreacuteciation 3E-288 344 Eacutetablissementsysteacutematiquedelrsquoacircgeapparentdesbacirctimentsmultireacutesidentiels 3E-288

35 ExemplesdrsquoapplicationdelameacutethodeducoucirctauxbacirctimentsMULTIREacuteSIDENTIELS 3E-304

351 Exemple Multireacutesidentiel typique ndash 3 eacutetages ndash 7 logements 3E-305 352 Exemple Multireacutesidentiel typique ndash 2 eacutetages ndash 6 logements 3E-311 353 Exemple Multireacutesidentiel atypique ndash 6 eacutetages ndash 76 logements 3E-317 354 Exemple Multireacutesidentiel atypique ndash 6 eacutetages ndash 57 logements 3E-324 355 Exemple Multireacutesidentiel atypique ndash 4 eacutetages ndash 72 logements 3E-330

4 Application de la meacutethode du coucirct aux bacirctiments AGRICOLES 3E-336

41 BaregravemedecoucirctsunitairesapplicableauxbacirctimentsAGRICOLES 3E-336

411 Origine du baregraveme 3E-336 412 Champ drsquoapplication du baregraveme 3E-336 413 Contenu et organisation du baregraveme 3E-336

42 EacutetablissementducoucirctneufdesbacirctimentsAGRICOLES 3E-340

421 Preacutesentation du systegraveme de calcul 3E-340 422 Structuration des paramegravetres de base requis pour le calcul 3E-341

XLVIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

423 Calcul du coucirct de la dalle au sol (Bloc 13) 3E-342 424 Calcul du coucirct des fondations (Bloc 15) 3E-344 425 Calcul du coucirct de la charpente (Bloc 21) 3E-346 426 Calcul du coucirct des murs exteacuterieurs (Bloc 22) 3E-349 427 Calcul du coucirct du toit (Bloc 23) 3E-351 428 Calculducoucirctdesfinitionsinteacuterieures(Bloc33) 3E-353 429 Calcul du coucirct de la plomberie (Bloc 42) 3E-355 4210 Calcul du coucirct du chauffage et de la ventilation (Bloc 44) 3E-356 4211 Calcul du coucirct de lrsquoeacutelectriciteacute (Bloc 46) 3E-358 4212 Calcul du coucirct des deacutependances deacutetacheacutees (Bloc 63) 3E-360 4213 Calcul du coucirct des constructions speacuteciales (Bloc 64) 3E-362 4214 Calcul du coucirct des services meacutecaniques (Bloc 72) 3E-365 4215 Rajustements au coucirct de base 3E-366 4216 Eacutetablissement et deacutemonstration du coucirct neuf retenu 3E-367

43 QuantificationdeladeacutepreacuteciationdesbacirctimentsAGRICOLES 3E-369

431 Rappeldeladeacutemarchedequantification 3E-369 432 Groupesdereacutefeacuterencedesbacirctimentsagricoles 3E-369 433 Renseignements descriptifs pertinents pour la deacutepreacuteciation 3E-370 434 Eacutetablissementdelrsquoacircgeapparentdesbacirctimentsagricoles 3E-370

44 ExemplesdrsquoapplicationdelameacutethodeducoucirctauxbacirctimentsAGRICOLES 3E-372

441 Exemple Vacherie ndash 1 eacutetage 3E-373 442 Exemple Poulailler drsquoeacutelevage ndash 3 eacutetages 3E-376 443 Exemple Cabane agrave sucre ndash 1 eacutetage 3E-379 444 Exemple Grange-eacutetable ndash 1 eacutetage 3E-382 445 Exemple Remise agrave machinerie ndash 1 eacutetage 3E-385

5 Application de la meacutethode du coucirct aux bacirctiments NON REacuteSIDENTIELS 3E-387

51 Baregravemesdecoucirctsunitairesapplicablesauxbacirctimentsnonreacutesidentiels 3E-387

511 Origine du baregraveme 3E-387 512 Champ drsquoapplication du baregraveme 3E-387 513 Contenu et organisation du baregraveme 3E-388

XLVIIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

52 EacutetablissementducoucirctneufdesbacirctimentsNONREacuteSIDENTIELS 3E-390

521 Preacutesentation du systegraveme de calcul 3E-390 522 Structurationdesparamegravetresdebaserequisauxfinsducalculdesbacirctimentsnonreacutesidentiels 3E-391 523 Calcul du coucirct 1997 des assises des colonnes structurales (Bloc 11) 3E-394 524 Calcul du coucirct 1997 des murs de fondations (Bloc 12) 3E-402 525 Calcul du coucirct 1997 de la dalle au sol (Bloc 13) 3E-405 526 Calcul du coucirct 1997 de la charpente (Bloc 21) 3E-406 527 Calcul du coucirct 1997 des murs exteacuterieurs (Bloc 22) 3E-415 528 Calcul du coucirct 1997 du toit (Bloc 23) 3E-418 529 Calcul du coucirct 1997 des cloisons (Bloc 31) 3E-422 5210 Calculducoucirct1997desfinisdeplafond(Bloc32) 3E-427 5211 Calculducoucirct1997desfinisdeplanchers(Bloc34) 3E-428 5212 Calcul du coucirct 1997 des escaliers inteacuterieurs (Bloc 35) 3E-429 5213 Calcul du coucirct 1997 des systegravemes transporteurs (Bloc 41) 3E-429 5214 Calcul du coucirct 1997 de la plomberie (Bloc 42) 3E-432 5215 Calcul du coucirct 1997 des systegravemes de chauffage de ventilation et de climatisation (Bloc 44) 3E-436 5216 Calcul du coucirct 1997 de la protection (Bloc 45) 3E-446 5217 Calcul du coucirct 1997 de lrsquoeacutelectriciteacute (Bloc 46) 3E-449 5218 Calcul du coucirct 1997 de lrsquoeacuteclairage (Bloc 47) 3E-450 5219 Calculducoucirct1997desautresservicesaubacirctiment(Bloc49) 3E-452 5220 Calcul du coucirct 1997 des eacutequipements de cuisines (Bloc 51) 3E-454 5221 Calcul du coucirct 1997 des eacutequipements de manutention (Bloc 52) 3E-455 5222 Calcul du coucirct 1997 des eacutequipements bancaires (Bloc 53) 3E-459 5223 Calcul du coucirct 1997 des eacutequipements pour veacutehicules (Bloc 54) 3E-462 5224 Calcul du coucirct 1997 des eacutequipements sportifs (Bloc 55) 3E-469 5225 Calcul du coucirct 1997 des eacutequipements reacutecreacuteatifs (Bloc 56) 3E-479 5226 Calcul du coucirct 1997 des eacutequipements meacutedicaux et theacuterapeutiques (Bloc 57) 3E-481 5227 Calcul du coucirct 1997 des eacutequipements de reacutefrigeacuteration (Bloc 58) 3E-481 5228 Calcul du coucirct 1997 des eacutequipements compleacutementaires (Bloc 59) 3E-484 5229 Calcul du coucirct 1997 des issues (Bloc 61) 3E-494 5230 Calcul du coucirct 1997 des deacutependances deacutetacheacutees (Bloc 63) 3E-496 5231 Calcul du coucirct 1997 des constructions speacuteciales (Bloc 64) 3E-498 5232 Calcul du coucirct 1997 des ameacuteliorations drsquoemplacements (Bloc 71) 3E-513 5233 Calculducoucirct1997desservicesexternesaubacirctiment(Bloc72) 3E-517 5234 Calcul du coucirct 1997 des autres constructions (Bloc 78) 3E-521 5235 Deacuteterminationdelaclassedubacirctimentprincipal 3E-530

XLIXManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

5236 Rajustements au coucirct de base 3E-533 5237 Eacutetablissement et deacutemonstration du coucirct neuf 3E-540

53 Quantificationdeladeacutepreacuteciationdesbacirctimentsnonreacutesidentiels 3E-542

531 Rappeldeladeacutemarchedequantification 3E-542 532 Groupesdereacutefeacuterencedesbacirctimentsnonreacutesidentiels 3E-543 533 Renseignements descriptifs pertinents pour la deacutepreacuteciation 3E-543 534 Eacutetablissementsysteacutematiquedelrsquoacircgeapparentdesbacirctiments non reacutesidentiels 3E-544

54 ExemplesdrsquoapplicationdelameacutethodeducoucirctauxbacirctimentsNONREacuteSIDENTIELS 3E-555 541 Exemple Non reacutesidentiel ndash Commercial 3E-556 542 Exemple Non reacutesidentiel ndash Industriel 3E-566 543 Exemple Non reacutesidentiel ndash Institutionnel 3E-576

Annexe 3E1 ndash Baregraveme des coucircts unitaires applicable aux bacirctiments REacuteSIDENTIELS (format liste) 3E1-1

Annexe 3E2 ndash Baregraveme des coucircts unitaires applicable aux bacirctiments MULTIREacuteSIDENTIELS TYPIQUES (format liste) 3E2-1

Annexe 3E3 ndash Baregraveme des coucircts unitaires applicable aux bacirctiments MULTIREacuteSIDENTIELS ATYPIQUES (format liste) 3E3-1

Annexe 3E4 ndash Baregraveme des coucircts unitaires applicable aux bacirctiments AGRICOLES (format liste) 3E4-1

Annexe 3E5 ndash Baregraveme des coucircts unitaires applicable aux bacirctiments NON REacuteSIDENTIELS (format liste) 3E5-1

Annexe 3E6 ndash Bulletin annuel des facteurs de rajustement au coucirct de base 3E6-1

PARTIE 3F ndash CONCILIATION DES INDICATEURS DE VALEUR

1 Concepts et regravegles relatifs agrave la conciliation des indications de valeur 3F-1

2 Eacutetapes formant la conciliation des indications de valeur 3F-2

21 Veacuterificationdelaconformiteacuteaubutdelrsquoeacutevaluationetauxdroitseacutevalueacutes 3F-2 22 Reacutevision du processus drsquoeacutevaluation appliqueacute agrave lrsquouniteacute 3F-2

LManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

23 Deacuteterminationdelavaleurfinalelapluspertinente 3F-3 24 Principaux avantages et inconveacutenients associeacutes aux trois meacutethodes drsquoeacutevaluation 3F-4 25 Tableaudessujetsdrsquoanalysepouvantserviragravedeacuteterminerleniveaudeconfiance 3F-5

PARTIE 4A ndash REacutePARTITIONS FISCALES

Introduction 4A-1

1 Geacuteneacuteraliteacutes 4A-2

11 Dispositions leacutegislatives geacuteneacuterales 4A-2 12 Intervenants 4A-4 13 Inscriptions au rocircle drsquoeacutevaluation fonciegravere 4A-4

131 Valeur eacutetablie par lrsquoeacutevaluateur 4A-4 132 Reacutepartitionfiscaledesvaleurs 4A-4 133 Source leacutegislative 4A-5

14 Conventiondrsquoinscriptiondesreacutepartitionsfiscales 4A-5 15 Application de la convention drsquoinscription 4A-5

2 Immeubles exempteacutes par lrsquoarticle 204 de la Loi 4A-6

21 Dispositions leacutegislatives particuliegraveres 4A-6 22 Code drsquoutilisation des biens-fonds 4A-8 23 Conditions drsquoapplication des exemptions et inscriptions au bloc 98 4A-8 24 Eacutetat ou Socieacuteteacute queacutebeacutecoise des infrastructures (204 par 1deg) 4A-8

241 Paiement drsquoune compensation 4A-8 242 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-9 243 Immeubles exclus drsquoune cateacutegorie viseacutee 4A-17 244 Exemple drsquoapplication no1-Eacutedificeagravebureaux 4A-18 245 Exemple drsquoapplication no 2 - Zone drsquoexploitation controcircleacutee 4A-19 246 Exemple drsquoapplication no 3 - Terre de lrsquoEacutetat en secteur municipal 4A-20 247 Exemple drsquoapplication no 4-Bacirctimentdrsquounesocieacuteteacutepriveacutee 4A-21 248 Exemple drsquoapplication no5-EacutedificeagravebureauxdelrsquoEacutetat 4A-22 249 Exemple drsquoapplication no6-EacutedificeagravebureauxdelaSocieacuteteacutequeacutebeacutecoisedesinfrastructures(SQI) 4A-23

LIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

2410 Exemple drsquoapplication no 7 - Coproprieacuteteacute indivise du terrain 4A-24 2411 Exemple drsquoapplication no8-Coproprieacuteteacuteindivisedubacirctiment 4A-25 2412 Exemple drsquoapplication no 9 - Socieacuteteacute queacutebeacutecoise des infrastructures laquoSQI (Santeacute)raquo 4A-26 2413 Exemple drsquoapplication no 10 - Immeuble dont la proprieacuteteacute a eacuteteacute transfeacutereacutee agrave la Socieacuteteacute queacutebeacutecoise des infrastructures (SQI) en vertu de lrsquoarticle 43 de la Loi sur les infrastructures publiques (chapitre I-83) par une personne mentionneacutee agrave lrsquoarticle 204 4A-27 2414 Exemple drsquoapplication no 11 - Immeuble dont la proprieacuteteacute a eacuteteacute transfeacutereacutee agrave la Socieacuteteacute queacutebeacutecoise des infrastructures (SQI) en vertu de lrsquoarticle 43 de la Loi sur les infrastructures publiques (chapitre I-83) par une personne mentionneacutee agrave lrsquoarticle 204 4A-28

25 Couronne du chef du Canada (204 par 11deg) 4A-29

251 Paiement verseacute en remplacement drsquoimpocircts 4A-29 252 Occupation par une autre personne 4A-29 253 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-30 254 Exemple drsquoapplication 4A-31

26 Reacutegie des installations olympiques (204 par 2deg) 4A-32

261 Paiement drsquoune compensation 4A-32 262 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-33 263 Exemple drsquoapplication 4A-33

27 Place des arts et eacutecole nationale de police (204 par 21deg) 4A-34

271 Paiement drsquoune compensation 4A-34 272 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-35 273 Exemple drsquoapplication 4A-35

28 Agence meacutetropolitaine de transport (204 par 22deg) 4A-36

281 Paiement drsquoune compensation 4A-36 282 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-37 283 Exemple drsquoapplication 4A-37

29 Municipaliteacutes (204 par 3deg) 4A-38

291 Paiement drsquoune compensation 4A-38 292 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-39

LIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

293 Terrainetbacirctimentavecunproprieacutetairediffeacuterent 4A-40 294 Exempledrsquoapplicationndeg1-Eacutedificeagravebureaux 4A-41 295 Exemple drsquoapplication ndeg 2 - Appartient agrave une personne reconnue 4A-42 296 Exemple drsquoapplication ndeg 3 - Appartient agrave une personne reconnue 4A-43

210 Immeubles municipaux situeacutes hors du territoire (204 par 4deg) 4A-44

2101 Paiement drsquoune compensation 4A-44 2102 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-45 2103 Terrainetbacirctimentavecunproprieacutetairediffeacuterent 4A-46 2104 Exemple drsquoapplication ndeg 1 - Utiliseacutes par drsquoautres occupants 4A-47 2105 Exemple drsquoapplication ndeg 2 - Preacutesence drsquoun occupant 4A-48 2106 Exemple drsquoapplication ndeg 3 - Immeuble servant agrave lrsquoexercice drsquoune compeacutetence drsquoagglomeacuteration 4A-49

211 Communauteacute municipaliteacute reacutegionale de comteacute et socieacuteteacute de trans port (204 par 5deg) 4A-50

2111 Paiement drsquoune compensation 4A-50 2112 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-51 2113 Terrainetbacirctimentavecunproprieacutetairediffeacuterent 4A-52 2114 Exemple drsquoapplication ndeg 1 - Un incineacuterateur 4A-53 2115 Exempledrsquoapplicationndeg2-EacutedificeagravebureauxdrsquouneMRC 4A-54

212 Organismes publics (204 par 6deg) 4A-55

2121 Paiement drsquoune compensation 4A-55 2122 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-56 2123 Exemple drsquoapplication 4A-57

213 Personnes qui exploitent un reacuteseau de distribution de gaz de teacuteleacutecommunication ou drsquoeacutenergie eacutelectrique (204 par 7deg) 4A-58

2131 Paiement drsquoune compensation 4A-58 2132 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-59 2133 Exemple drsquoapplication 4A-60

214 Lieux de culte palais eacutepiscopaux ou presbytegraveres (204 par 8deg) 4A-61

2141 Paiement drsquoune compensation 4A-61 2142 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-62

LIIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

2143 Exemple drsquoapplication ndeg 1 - Eacuteglise et presbytegravere 4A-63 2144 Exemple drsquoapplication ndeg 2 - Autre occupant 4A-65

215 Cimetiegraveres (204 par 9deg) 4A-66

2151 Paiement drsquoune compensation 4A-66 2152 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-67 2153 Exemple drsquoapplication 4A-67

216 Immeubles viseacutes par une reconnaissance (204 par 10deg) 4A-68

2161 Paiement drsquoune compensation 4A-68 2162 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-69 2163 Exemple drsquoapplication no 1 - Centre culturel 4A-70 2164 Exemple drsquoapplication no 2 - Personne viseacutee par une reconnaissance 4A-71

217 Socieacuteteacutes drsquoagriculture ou drsquohorticulture (204 par 11deg) 4A-72

2171 Paiement drsquoune compensation 4A-72 2172 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-73 2173 Exemple drsquoapplication 4A-73

218 Institutions religieuses ou fabriques (204 par 12deg) 4A-74

2181 Paiement drsquoune compensation 4A-74 2182 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-75 2183 Exemple drsquoapplication 4A-76

219 Eacutetablissements drsquoenseignement (204 par 13deg) 4A-77

2191 Paiement drsquoune compensation 4A-77 2192 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-78 2193 Terrainetbacirctimentavecunproprieacutetairediffeacuterent 4A-79 2194 Exemple drsquoapplication 4A-80

220 Services de santeacute services sociaux ou services de garde agrave lrsquoenfance (204 par 14deg) 4A-81

2201 Paiement drsquoune compensation 4A-81 2202 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-82 2203 Exemple drsquoapplication 4A-84

LIVManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

2204 Exemple drsquoapplication 4A-85 2205 Exemple drsquoapplication 4A-86

221 Eacutetablissements drsquoenseignement priveacute (204 par 15deg) 4A-87

2211 Paiement drsquoune compensation 4A-87 2212 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-88 2213 Exemple drsquoapplication 4A-89

222 Eacutetablissements drsquoenseignement priveacute dont le programme est international (204 par 16deg) 4A-90

2221 Paiement drsquoune compensation 4A-90 2222 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-91 2223 Exemple drsquoapplication 4A-91

223 Occupants drsquoun immeuble appartenant agrave une institution religieuse (204 par 17deg) 4A-92

2231 Paiement drsquoune compensation 4A-93 2232 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-94 2233 Exemple drsquoapplication 4A-96

224 Reacuteserve naturelle (204 par 19deg) 4A-97

2241 Paiement drsquoune compensation 4A-97 2242 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-98 2243 Exemple drsquoapplication 4A-98

3 Immeubles du gouvernement drsquoune autre province cana dien ne drsquoun gouverne ment eacutetranger ou drsquoun organisme internatio nal 4A-99

31 Dispositions leacutegislatives particuliegraveres 4A-99 32 Code drsquoutilisation des biens-fonds 4A-99 33 Exemption preacutevue agrave lrsquoarticle 210 4A-100

331 Paiement drsquoune compensation 4A-100 332 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-101 333 Exemple drsquoapplication - Cas 1 4A-103 334 Exemple drsquoapplication - Cas 2 4A-104

LVManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

4 Terrains de golf 4A-105

41 Dispositions leacutegislatives particuliegraveres 4A-105 42 Code drsquoutilisation des biens-fonds 4A-105 43 Calcul du montant imposable maximal par hectare 4A-106 44 Reacutegimefiscalparticulierpreacutevuagravelrsquoarticle211 4A-107

441 Paiement drsquoune compensation 4A-107 442 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-108 443 Exemple drsquoapplication no 1 - Nrsquoexcegravede pas le maximum 4A-109 444 Exemple drsquoapplication no 2 - Excegravede le maximum 4A-110

5 Presbytegraveres drsquoeacuteglises constitueacutees 4A-111

51 Dispositions leacutegislatives particuliegraveres 4A-111 52 Code drsquoutilisation des biens-fonds 4A-111 53 Reacutegimefiscalparticulierpreacutevuagravelrsquoarticle2311 4A-112

531 Paiement drsquoune compensation 4A-112 532 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-113 533 Exemple drsquoapplication no 1 - Nrsquoexcegravede pas le maximum 4A-114 534 Exemple drsquoapplication no 2 - Excegravede le maximum 4A-115

6 Camps de pieacutegeage 4A-116

61 Dispositions leacutegislatives particuliegraveres 4A-116 62 Code drsquoutilisation des biens-fonds 4A-116 63 Reacutegimefiscalparticulierpreacutevuagravelrsquoarticle2312 4A-116

631 Paiement drsquoune compensation 4A-116 632 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-117 633 Exemple drsquoapplication 4A-118

7 Exploitations agricoles enregistreacutees 4A-119

71 Dispositions leacutegislatives particuliegraveres 4A-119 72 Code drsquoutilisation des biens-fonds 4A-120 73 Indication du zonage agricole drsquoune exploitation agricole enregistreacutee 4A-120

LVIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

74 Reacutegimefiscalparticulierpreacutevuagravelrsquoarticle2313 4A-121

741 Paiement drsquoune compensation 4A-121 742 Valeur nulle 4A-121 743 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-122 744 Exemple drsquoapplication ndeg 1 - Entiegraverement agricole et incluse en zone 4A-123 745 Exemple drsquoapplication ndeg 2 - Entiegraverement agricole et exclue de la zone 4A-124 746 Exemple drsquoapplication ndeg 3 - Entiegraverement agricole et partiellement incluse 4A-125 747 Exemple drsquoapplication no 4 - Partie non agricole et incluse en zone 4A-126 748 Exemple drsquoapplication no 5 - Partie non agricole et exclue de la zone 4A-127 749 Exemple drsquoapplication no 6 - Partie non agricole et partiellement incluse 4A-128

8 Reacuteservoirs des raffineries de peacutetrole 4A-130

81 Dispositions leacutegislatives particuliegraveres 4A-130 82 Code drsquoutilisation des biens-fonds 4A-130 83 Reacutegimefiscalparticulierpreacutevuagravelrsquoarticle2314 4A-130

831 Paiement drsquoune compensation 4A-130 832 Cheminement deacutecisionnel et inscriptions au bloc 98 4A-131 833 Exemple drsquoapplication 4A-132

9 Cas speacuteciaux 4A-133

91 Certains terrains reboiseacutes (plantations) 4A-134 92 Centres drsquoheacutebergement et de soins de longue dureacutee 4A-134

921 Exemple drsquoapplication 4A-135

PARTIE 4B ndash ROcircLE DrsquoEacuteVALUATION

Introduction 4B-1

1 Fonctions du rocircle drsquoeacutevaluation et responsabiliteacutes affeacuterentes 4B-2 11 Fonctions du rocircle drsquoeacutevaluation fonciegravere 4B-2 12 Responsabiliteacutes prescrites agrave lrsquoeacutegard du rocircle 4B-2

2 Constitution et deacutepocirct du rocircle drsquoeacutevaluation 4B-4 21 Constitutiondufichierdurocircleaumoyendesrenseignementsprescrits 4B-4 22 Signature du rocircle 4B-5 23 Deacutepocirct du rocircle 4B-5 24 Renseignements tireacutes de la deacuteclaration de lrsquoeacutevaluateur concernant le deacutepocirct du rocircle 4B-6

3 Preacutesentation publique des renseignements inscrits au rocircle 4B-7 31 Regravegles applicables agrave la preacutesentation publique des inscriptions au rocircle 4B-7 32 Transformationdesrenseignementscontenusaufichierdurocircle 4B-8 321 Transformation particuliegravere du milleacutesime de lrsquoanneacutee drsquoentreacutee en vigueur du rocircle 4B-9 322 Transformation particuliegravere du code drsquoutilisation preacutedominante 4B-9 323 Transformation particuliegravere de la case postale et de la succursale postale 4B-9 324 Transformation particuliegravere du code reacutefeacuterant aux conditions drsquoinscription du proprieacutetaire 4B-9 325 Transformation particuliegravere du code de zonage agricole 4B-10 326 Transformation particuliegravere du code indiquant si lrsquoanneacutee de construction est reacuteelle ou estimeacutee 4B-10 327 Transformationparticuliegraveredescodesdecateacutegoriesetdeclassedrsquoimmeublesagravedesfinsdetaxation 4B-10 328 Transformationparticuliegraveredescodesdesous-cateacutegoriesdrsquoimmeublesnonreacutesidentielsagravedesfinsdetaxation 4B-11 329 Transformation particuliegravere des codes de reacutepartition des valeurs et de sources leacutegislatives 4B-12 33 Affichagedesrenseignementsinscritsaurocircle 4B-13 331 En-tecircte et sections prescrites 4B-13 332 Titresetnomsdrsquoaffichagepublicprescrits 4B-13 34 Exemples drsquoapplication des regravegles de preacutesentation publique des renseignements au rocircle 4B-15 341 ExempledrsquoaffichagedesinscriptionsaurocirclendashImmeublemixte 4B-15 342 ExempledrsquoaffichagedesinscriptionsaurocirclendashExploitationagricoleenregistreacutee 4B-16 343 ExempledrsquoaffichagedesinscriptionsaurocirclendashCondominiumreacutesidentiel 4B-17 344 ExempledrsquoaffichagedesinscriptionsaurocirclendashUniteacute appartenant agrave des sous-cateacutegories des immeubles non reacutesidentiels 4B-18

4 Consultation des renseignements inscrits au rocircle 4B-19 41 Lieu de consultation des inscriptions au rocircle 4B-19 42 Cleacutesdrsquoaccegravesauxinscriptionsfigurantaurocircle 4B-19

LVIIIManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

5 Transmission des renseignements contenus au rocircle drsquoeacutevaluation fonciegravere 4B-20 51 Transmissiondesrenseignementsprescritspourconstituerlefichierdurocircle 4B-20 52 Transmissiondesrenseignementsnonprescritsannexeacutesaufichierdurocircle 4B-20

Annexe 4B1 ndash Reacutepertoire des renseignements relatifs au rocircle drsquoeacutevaluation 4B1-1

Annexe 4B2 ndash Regravegles de transformation et noms drsquoaffichage 4B2-1

Annexe 4B3 ndash Inscription des reacutepartitions fiscales au rocircle public 4B3-1

PARTIE 4C ndash SOMMAIRE DU ROcircLE DrsquoEacuteVALUATION FONCIEgraveRE

Introduction 4C-1

1 Formulaire du sommaire du rocircle drsquoeacutevaluation fonciegravere 4C-2

2 Codification et symboles 4C-4 21 Rappel des codes utiles agrave lrsquousager 4C-4 211 Code de partie drsquoimmeuble (RL0504Ex) 4C-4 212 Codes drsquoimposabiliteacute (RL0504Fx) 4C-4 213 Code du zonage agricole (RL0303A) 4C-4 214 Code des conditions drsquoinscription (RL0201G) 4C-4 22 Deacutefinitiondessymbolesutiliseacutes 4C-4

3 Sections du sommaire du rocircle drsquoeacutevaluation fonciegravere 4C-6

4 Section laquo INTERVENANTS raquo 4C-7 41 Exercicefinancier 4C-7 42 Municipaliteacute locale 4C-7 43 Arrondissement 4C-7 44 Organisme municipal responsable 4C-7 45 MRC ou communauteacute 4C-7

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TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

46 Eacutevaluateur signataire 4C-7 47 Adresse 4C-7 48 Mandataire en informatique 4C-8 49 Code geacuteographique 4C-8 410 Code de lrsquoarrondissement 4C-8 411 Code de lrsquoorganisme municipal responsable 4C-8 412 Code de la MRC ou de la communauteacute 4C-8 413 Statut 4C-8

5 Section laquo FAITS SAILLANTS raquo 4C-9 51 Valeurs imposables 4C-9 52 Valeurs non imposables 4C-9 53 Valeurs totales 4C-9 54 Nombre total drsquouniteacutes drsquoeacutevaluation 4C-9 55 Nombre total drsquouniteacutes de voisinage 4C-9 56 Nombre total de logements 4C-9 57 Nombre total de locaux non reacutesidentiels 4C-10 58 Veacuterificationdelrsquoexactitudedelrsquoinventaire 4C-10 59 Gestes poseacutes au cours des douze derniers mois 4C-10 510 Date de deacutepocirct du rocircle 4C-10 511 Date de compilation des donneacutees 4C-11

6 Section laquo Assiettes drsquoapplication des taux de la taxe fonciegravere geacuteneacuterale raquo 4C-12 61 Structuration des lignes de la section laquo Assiettes drsquoapplication des taux de la taxe fonciegravere geacuteneacuterale raquo 4C-13 62 Structuration des colonnes de la section laquo Assiettes drsquoapplication des taux de la taxe fonciegravere geacuteneacuterale raquo 4C-14 63 Structuration des lignes de la section laquo Assiettes drsquoapplication des taux relatifs aux sous-cateacutegories des immeubles non reacutesidentiels raquo 4C-19 64 Structuration des colonnes de la section laquo Assiettes drsquoapplication des taux relatifs aux sous-cateacutegories des immeubles non reacutesidentiels raquo 4C-20 65 Deacutenomination de la sous-cateacutegorie 4C-22

7 Section laquo Inventaire par utilisation raquo 4C-23 71 Structuration des lignes de la section laquo Inventaire par utilisation raquo 4C-24 72 Structuration des colonnes de la section laquo Inventaire par utilisation raquo 4C-27

LXManuel drsquoeacutevaluation fonciegravere du Queacutebec ndash 2019

TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

8 Section laquo Inventaire par disposition fiscale raquo 4C-28 81 StructurationdeslignesdelasectionlaquoInventairepardispositionfiscaleraquo 4C-29 82 StructurationdescolonnesdelasectionlaquoInventairepardispositionsfiscalesraquo 4C-44

9 Section laquo Reacutegimes fiscaux particuliers raquo 4C-45 91 StructurationdeslignesdelasectionlaquoReacutegimesfiscauxparticuliersraquo 4C-46 92 StructurationdescolonnesdelasectionlaquoReacutegimesfiscauxparticuliersraquo 4C-50

10 Section laquo Valeurs des logements raquo 4C-51 101 Structuration des lignes de la section laquo Valeurs des logements raquo 4C-52 102 Structuration des colonnes de la section laquo Valeurs des logements raquo 4C-64

11 Section laquo Donneacutees utiles au calcul de la richesse fonciegravere raquo 4C-65 111 Structuration des lignes de la section laquo Donneacutees utiles au calcul de la richesse fonciegravere raquo 4C-66

12 Renseignements prescrits au sommaire du rocircle drsquoeacutevaluation fonciegravere 4C-73

13 Reacutepertoire des renseignements relatifs au sommaire du rocircle drsquoeacutevaluation fonciegravere 4C-77 131 Preacutesentation 4C-77 132 Contenu du reacutepertoire de renseignements prescrits 4C-77 133 Renseignements additionnels agrave ceux prescrits 4C-78 134 Reacutepertoire des renseignements relatifs au sommaire du rocircle drsquoeacutevaluation 4C-79 135 Deacutelai de transmission au ministre 4C-86 136 Transmissionderenseignementsformantlefichiereacutelectroniquedusommairedurocircledrsquoeacutevaluation 4C-86

PARTIE 5A ndash PROPORTION MEacuteDIANE

Introduction 5A-1

1 Nature et raison drsquoecirctre de la meacutethodologie en usage 5A-2

11 Eacutequiteacute laquo intramunicipale raquo 5A-2 12 Eacutequiteacute laquo intermunicipale raquo 5A-2

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TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

13 Eacutequiteacute de lrsquoimposition scolaire 5A-2 14 Processus drsquoeacutetablissement de la proportion meacutediane 5A-2

2 Eacutelaboration du fichier de la proportion meacutediane 5A-4

21 Composition de la liste de base 5A-4

211 Ventes agrave consideacuterer 5A-4 212 Anneacutee de reacutefeacuterence 5A-5 213 Deacutetermination du nombre requis de ventes 5A-5 214 Seacutelection des ventes conclues dans lrsquoanneacutee de reacutefeacuterence 5A-6 215 Reacutecupeacuteration de ventes conclues anteacuterieurement agrave lrsquoanneacutee de reacutefeacuterence 5A-7 216 Nombre requis de ventes non atteint apregraves reacutecupeacuteration 5A-7 217 Vente conclue sous seing priveacute 5A-7

3 Donneacutees geacuteneacuterales 5A-8

31 Identificationdelamunicipaliteacute 5A-8 32 Reacutesultatsetrenseignementsrequisagravedesfinsdrsquoapprobation 5A-8 33 Renseignements statistiques sur la reacutevision administrative et les recours au TAQ 5A-10

4 Rapport sur les ventes exclues et sur la fiabiliteacute de la proportion meacutediane 5A-12

41 Les renseignements sur lrsquoexclusion des ventes 5A-12 42 Le nombre total de ventes de chaque cateacutegorie 5A-12 43 Le pourcentage de ventes exclues de la totaliteacute des ventes 5A-13 44 Les motifs appuyant la proportion meacutediane 5A-13

5 Renseignements sur les ventes agrave consideacuterer 5A-14

6 Renseignements sur les ventes incluses agrave la liste de base 5A-16

7 Analyse des donneacutees 5A-19

71 Soustraction de certaines ventes de terrains vagues 5A-19

711 Deacutenombrement des terrains vagues 5A-19 712 Nombre maximal de ventes de terrains vagues 5A-19 713 Soustraction des ventes exceacutedant le nombre maximal 5A-20

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TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

714 Traitement des ventes de terrains vagues soustraites 5A-20

72 Rajustements du prix de vente 5A-20

721 Rajustement en fonction du temps 5A-21 722 Biens meubles (code de motif laquo K raquo) 5A-22 723 Terrain vendu sans services (code de motif laquo Z raquo avec explication) 5A-22 724 Immeublephysiquementmodifieacute(codedemotiflaquoLraquo) 5A-22 725 Valeur au rocircle au moment de la vente 5A-22 726 Consignes drsquoinscription des rajustements 5A-22

73 Calcul des ratios 5A-22 74 Exclusion de certaines ventes non repreacutesentatives 5A-23

741 Caracteacuteristiques principales pour lrsquoexclusion des ventes 5A-23 742 Codes des motifs de rajustements ou drsquoexclusion 5A-23 743 Consignesdrsquoidentificationdesventesexclues 5A-25 744 Consignesdrsquoidentificationdesventesadmises 5A-26

75 Eacutepuration statistique des ventes admises 5A-26

751 Meacutethode drsquoapplication 5A-26

8 Eacutetablissement des reacutesultats 5A-29

81 Proportion meacutediane 5A-29

811 Eacutetablissement de la proportion meacutediane au moyen des ventes utiliseacutees 5A-29 812 Exemple du calcul de la proportion meacutediane au moyen des ventes utiliseacutees 5A-30 813 Eacutetablissement de la proportion meacutediane au moyen drsquoune pondeacuteration 5A-31 814 Exemple de calcul drsquoune proportion meacutediane au moyen drsquoune pondeacuteration ndash Rocircle non eacutequilibreacute 5A-32 815 Renseignements prescrits pour le cas drsquoune proportion meacutediane pondeacutereacutee lorsque le rocircle est non eacutequilibreacute 5A-37 816 Exemple de calcul drsquoune proportion meacutediane au moyen drsquoune pondeacuteration ndash Rocircle eacutequilibreacute 5A-37 817 Renseignements prescrits pour le cas drsquoune proportion meacutediane pondeacutereacutee lorsque le rocircle est eacutequilibreacute 5A-38 818 Consignes relatives au calcul drsquoune proportion meacutediane au moyen drsquoune pondeacuteration 5A-39 819 Eacutetablissement de la proportion meacutediane par drsquoautres moyens 5A-39 8110 Diffeacuterence entre la proportion meacutediane mesureacutee par lrsquoeacutevaluateur et celle mesureacutee par le ministre 5A-39

82 Facteur comparatif 5A-39

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TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

83 Eacutecart type relatif agrave la meacutediane 5A-40

831 Meacutethode de calcul de lrsquoeacutecart type relatif agrave la meacutediane 5A-40

9 Reacutepertoire des renseignements relatifs agrave la proportion meacutediane 5A-41

91 Preacutesentation 5A-41 92 Contenu du reacutepertoire de renseignements prescrits 5A-41 93 Reacutepertoire des renseignements relatifs agrave la proportion meacutediane 5A-43 94 Deacutelai de transmission au ministre 5A-50 95 Transmissionderenseignementsformantlefichierdelaproportionmeacutediane 5A-50

PARTIE 5C ndash REacuteVISION ADMINISTRATIVE

Introduction 5C-1

1 Raison drsquoecirctre de la reacutevision administrative 5C-2

2 Avis public 5C-3

21 Avis public de deacutepocirct du rocircle drsquoeacutevaluation 5C-3 22 Avis public relatif au non-geste de lrsquoeacutevaluateur 5C-3

3 Avis drsquoeacutevaluation 5C-4

31 Production de lrsquoavis drsquoeacutevaluation 5C-4

311 Expeacutedition par lrsquoeacutevaluateur de lrsquoavis drsquoeacutevaluation et du compte de taxes 5C-4 312 Deacutelai suppleacutementaire 5C-4 313 Avis drsquoeacutevaluation expeacutedieacute hors deacutelai 5C-5 314 Production de lrsquoavis drsquoeacutevaluation et du compte de taxes sur le mecircme document 5C-5

32 Contenu de lrsquoavis drsquoeacutevaluation 5C-5 33 Exemple drsquoun avis drsquoeacutevaluation et drsquoun compte de taxes 5C-10

4 Correction drsquooffice 5C-11

41 Proceacuteduredecorrectiondrsquooffice 5C-11

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TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

411 Deacutelai et reacuteponse 5C-11

42 Contenudelrsquoavisdecorrectiondrsquooffice 5C-12 43 Correctionsdrsquoofficeparticuliegraveres 5C-12

5 Demande de reacutevision 5C-13

51 Droit de faire une demande de reacutevision 5C-13

511 Personnes 5C-13 512 Organismes publics 5C-13 513 Objets admissibles de la demande 5C-13

52 Situations donnant droit agrave une demande de reacutevision 5C-14

521 Demande de reacutevision agrave la suite du deacutepocirct du rocircle 5C-14 522 Demandedereacutevisionagravelasuitedrsquounemodificationaurocircledrsquoeacutevaluation 5C-14 523 Demandedereacutevisionagravelasuitedelrsquoavisdecorrectiondrsquooffice 5C-14 524 Demandedereacutevisionpourunemodificationnoneffectueacutee 5C-15 525 Demande de reacutevision pour un immeuble agrave vocation unique 5C-15

53 Modaliteacutes relatives agrave la demande de reacutevision 5C-15

531 Formule de demande et son contenu 5C-15 532 Montant drsquoargent agrave verser 5C-16 533 Deacutepocirct de la demande 5C-17 534 Responsabiliteacutes de lrsquoOMRE 5C-17

54 Formule de demande de reacutevision 5C-19

6 Reacuteponse de lrsquoeacutevaluateur 5C-21

61 Veacuterificationdelademandedereacutevision 5C-21 62 Reacuteponse eacutecrite de lrsquoeacutevaluateur 5C-21 63 Deacutelais alloueacutes pour reacutepondre 5C-22

631 Prolongation du deacutelai 5C-22 632 Avis du report du deacutelai 5C-22

7 Conclusion drsquoune entente 5C-23

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TABLE DES MATIEgraveRES ndash GEacuteNEacuteRALE MEFQ

71 Forme et contenu de lrsquoentente 5C-23 72 Situations invalidant une entente 5C-23 73 Modificationdurocircledrsquoeacutevaluationconformeacutementagravelrsquoentente 5C-23

8 Recours devant le Tribunal administratif du Queacutebec 5C-24

81 Droit de recours au Tribunal 5C-24 82 ModificationdurocircledrsquoeacutevaluationsuiteagraveunedeacutecisionduTribunal 5C-25 83 Tribunal administratif du Queacutebec 5C-25 84 Meacutecanismes drsquoappel 5C-25

9 Synthegravese de la reacutevision administrative 5C-27

91 Illustration chronologique du processus de reacutevision administrative 5C-27 92 Tableau synthegravese de la reacutevision administrative 5C-28

PARTIE 5D ndash TENUE Agrave JOUR DU ROcircLE

Introduction 5D-1

1 Certificat de tenue agrave jour 5D-2

11 Preacutesentation 5D-2 12 Renseignementsprescritspourconstituerlecertificatdetenueagravejour 5D-2

121 Renseignementssurlecertificatetsurlecontextedelamodification 5D-2 122 Renseignementsaurocircleavantlamodification 5D-3 123 Renseignementsaurocircleapregraveslamodification 5D-4

13 Transmissiondesrenseignementsformanttoutcertificatdetenueagravejour 5D-4

131 Transmissiondesrenseignementsprescritspourconstituerlecertificat 5D-4 132 Transmissiondesrenseignementsnonprescritsannexeacutesaucertificat 5D-4

Annexe 5D1 ndash Liste des codes et motifs de modification au certificat 5D1-1

Annexe 5D2 ndash Reacutepertoire des renseignements relatifs au certificat de tenue agrave jour 5D2-1