JJ Mois Année

24 Августа2009

Ипотечное кредитование иоценка недвижимости

Сергей КозловКандидат экономических наук

www.skozlov.com 2

Цена 1 кв. м. жилья в Екатеринбурге и средняязаработная плата в Свердловской области

0,00

10 000,00

20 000,00

30 000,00

40 000,00

50 000,00

60 000,00

70 000,00

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

1 кв.м., руб.Средняя ЗП, руб.

www.skozlov.com 3

Сколько лет нужно работать ради33 квадратных метров?

02468

1012141618

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

www.skozlov.com 4

Альтернативные вложения 2 500 000 рублей

Вложения средствв покупку квартирыс целью получениядоходаПлатежи за арендуквартиры будутсоставлять около15 000 руб. в месяцКоммунальныеплатежи 2 000 руб. в месяцРезультат 13 000 руб. в месяц, квартира окупаетсебя за 16 лет

Вложениесредств набанковскийдепозит под 15% годовых сежемесячнойвыплатойпроцентовПроцентныедоходы вразмере 1,25% вмесяцРезультат 31 250 руб. в месяц, сумма вкладаудвоится за 6,5 лет

Получениеипотечного кредитапод 17% годовыхна 15 лет в размере2 500 000 руб.Ежемесячныйплатеж составит 38 475 руб.

www.skozlov.com 5

Сегодня выгодно копить!В номинальном выражении цены на недвижимость с 2000по 2009 год выросли в 5,6 раза, доходы населения в 7,5 разПроцентные ставки в рублях по ипотечным кредитамвыросли с 15% в 2005 году до 16-17% в 2009 годуСкачок цен в 2006 году сделал недвижимость непривлекательным объектом инвестицийПадение цен на недвижимость начавшееся в 2008 годупродолжается, дно наступит в момент начала ростаэкономики по оптимистичным прогнозам в конце 2009, начале 2010 года

Ипотека в текущей ситуации используется дляпокупки лучшей квартиры как добавка к основнойполученной от продажи текущей квартиры и/или

накопленной сумме!

www.skozlov.com 6

Основные факторы влияющие нацену недвижимости

Ростбезработицы инеопределен-ности в своем

будущем

Ужесточениеусловий иувеличениеставок поипотеке

Ожиданиядальнейшегоснижения цен

нанедвижимость

Вынужденныепродажиипотечныхквартир

Продажиинвестицион-ных квартир

?

www.skozlov.com 7

Сколько стоитэтот дом с 4

спальнями и 3 ванными

комнатами?

Этот дом в районе озера Шарташ был выставлен напродажу в 2007 году за $412 300 или 10 000 000 рублей

www.skozlov.com 8

Сколько стоитэтот дом с 3

спальнями и 2 ванными

комнатами?

Этот дом на юго-западе Чикаго был продан в течении 108 дней по цене $259 100 или 6 300 000 рублей

www.skozlov.com 9

Иллинойс vs Свердловская область

Промышленность сосновным центром в районег. Чикаго уже с начала XX векапозволяет штату заниматьодно из первых мест поиндустриальному развитию встране.Площадь — 150 тыс. км². Население — 12,4 млн. человек (2000) (пятый поколичеству жителей штат).Средняя заработная плата$4500 или около 100 000 руб. вмесяц.

Уральская металлургиявозникла в 1703 году. Свердловская областьзанимает второе место вРоссии по объёмампромышленногопроизводства.Территория области — почти195 тыс. км². Население —4399,7 тыс. чел. (на 01.01.07) (пятое по количеству жителейместо в России).Средняя заработная плата в2009 году $540 или 17 033 руб.в месяц.

www.skozlov.com 10

Контактная информация

Сергей Александрович КозловКандидат экономических наук

Тел. +7 (343) 2330272

E-mail: sergey@skozlov.com

http://www.skozlov.com

www.skozlov.com 11

Фондовый рынок – братблизнец рынка недвижимости

0200400600800

10001200140016001800200022002400

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

Индекс РТС

www.skozlov.com 12

Источник нашего богатства –цена на нефть

0102030405060708090

100

2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009

$ за баррель