Post on 20-Mar-2017
March du logement neuf en Rgion Occitanie Pyrnes Mditerrane
Anne 2016
Chiffres de lobservatoire de la FPI
1
Anne 2016: ce quil faut retenir
AIRE URBAINE DE TOULOUSE
Une tendance haussire cette anne 2016, avec 7 272 ventes lunit enregistres, soit une progression de +27% parrapport lanne 2015 (5 721 ventes).
8 344 ventes sur lanne 2016 (7 272 ventes lunit + 1 072 ventes en bloc) contre 6 711 en 2015 (+24%)Sur les 6 dernires annes le prix du m a augment de +4,65% soit 0,77% par an
VILLE DE TOULOUSE
Une tendance haussire cette anne 2016 , avec 3 378 ventes lunit enregistres, soit une hausse de +23% par rapport lanne 2015 (2 734 ventes)
3 697 ventes sur lanne 2016 (3 378 ventes lunit + 319 ventes en bloc) contre 3 167 en 2015 (+17%) Sur les 6 dernires annes le prix du m a augment de +4,29% soit 0,71% par an
TOULOUSEMTROPOLE
Une tendance haussire cette anne 2016, avec 6 264 ventes lunit enregistres, soit une progression de +31% par rapport lanne 2015 (4 774 ventes).
7 215 ventes sur lanne 2016 (6 264 ventes lunit + 951 ventes en bloc) contre 5 621 en 2015 (+28%) Sur les 6 dernires annes le prix du m a augment de +4% soit 0,67% par an
SICOVAL
Une tendance baissire cette anne 2016, avec 398 ventes lunit enregistres, soit une diminution de -5% par rapport lanne 2015 (418 ventes).
461 ventes sur lanne 2016 (398 ventes lunit + 63 ventes en bloc) contre 482 en 2015 (-4%) Sur les 6 dernires annes le prix du m a augment de +9% soit 1,5% par an
2
3
Anne 2016: Le volume des ventes sur lAire Urbaine de Toulouse
Les mises en vente augmentent
En 2016, 8 249 nouveauxlogements ont t lancs sur lemarch, soit une augmentationde +51% par rapport 2015(5 466 logements)
Loffre commerciale augmente
En 2016, elle est constitue de 4 896 logements, soit une augmentation de +11% par rapport 2015 (4 393 logements)
Le prix moyen de vente augmente par rapport
2015: +2,7%
En 2016, le prix de vente moyenhabitable hors parking est de3 460/m2
En 2015, le prix de vente moyenhabitable hors parking tait de3 370/m
8 344 ventes sur lanne 2016 (7 272 ventes lunit + 1 072 ventes en bloc) soit une progression de +24% parrapport lanne 2015 (6 711 ventes)
Dtail des ventes en 2016: 66% de ventes investisseurs (5 482 ventes), 21% de ventes occupants (1 790 ventes) et13% de ventes en bloc (1 072 ventes)
4
Aire Urbaine de Toulouse: indicateurs anne 2016
20162015
Les ventes lunit =ventes investisseurs +
occupants
Les ventes investisseurs+27%
Les ventes occupants+26%
Les ventes en bloc+8%
990
1421
4300
5721
1072
1790
5482
7272
0 2000 4000 6000 8000
5190
4596
5682
4393
57215466
4896
7272
8249
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
Offre commerciale Ventes nettes au dtail Mises en vente
Indicateurs cls
Offre commerciale:volution 2015/2016: +11%
Ventes lunit:volution 2015/2016: +27%
Mise en vente:volution 2015/2016: +51%
2014
2015
2016
5
68957284
4764
5446 5672 5466
8249
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Mises en vente
2274
3365
3883
4647
5169
4393
4896
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Offre Commerciale
Moyenne: 4090
1771 1453 1448 1604 1441 1421 1790
4963
3661
21472356
31674300
5482
847
1672
9321258
997
990
1072
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Dtail des ventes
Ventes occupants Ventes investisseurs Ventes en bloc
7581
6786
4527
5605
Moyenne: 6254
5218
6711
8344
Moyenne: 6396
Chiffres cls de 2010 2016
3212
33063275 3286
33493370
3460
3100
3200
3300
3400
3500
3600
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prix du m en euros hors parking
6
Anne 2016: Le volume des ventes sur Toulouse
Les mises en vente augmentent
En 2016, 3 754 nouveauxlogements ont t lancs sur lemarch, soit une augmentationde +31% par rapport 2015(2 868 logements)
Loffre commerciale progresse
En 2016, elle est constitue de2 339 logements, soit uneaugmentation de +2% parrapport 2015 (2283 logements)
Le prix moyen de vente augmente par rapport
2015: +2,90%
En 2016, le prix de vente moyenhabitable hors parking est de3 599/m2
En 2015, le prix de vente moyenhabitable hors parking tait de3 499/m
3 697 ventes sur lanne 2016 (3 378 ventes lunit + 319 ventes en bloc) soit une progression de +17% parrapport lanne 2015 (3 167 ventes)
Dtail des ventes de lanne 2016: 75% de ventes investisseurs (2 781 ventes), 16% de ventes occupants (597ventes) et 9% de ventes en bloc (319 ventes)
7
Ville de Toulouse: indicateurs anne 2016
20162015
Les ventes lunit =ventes investisseurs +
occupants
Les ventes investisseurs+23%
Les ventes occupants+26%
Les ventes en bloc-26% 433
473
2261
2734
319
597
2781
3378
0 1000 2000 3000 4000
Indicateurs cls
Offre commerciale:volution 2015/2016: +2%
Ventes lunit:volution 2015/2016: +23%
Mise en vente:volution 2015/2016: +31%
2014
2015
2016
2428
2102
24552289
27482870
2339
3378
3754
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
Offre commerciale Ventes nettes audtail
Mises en vente
8
452 466 480 456 408 473 597
3050
2214
1212 12901708
2261
2781
428
821
596 623467
433
319
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Dtail des ventes
Ventes occupants Ventes investisseurs Ventes en bloc
3732 3682
22092406 2452
2868
3754
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Mises en vente
Moyenne: 3015
1062
1507
1775
2206
24122283 2339
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Offre Commerciale
Moyenne: 1940
Chiffres cls de 2010 2016
3502
2680
2209 24062452
2868
3754
3349
3451 3436 3430
35233501
3599
3200
3300
3400
3500
3600
3700
3800
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Prix du m en euros hors parking
Moyenne: 2838
9
Anne 2016: Le volume des ventes sur Toulouse Mtropole
Les mises en vente augmentent
En 2016, 7 104 nouveauxlogements ont t lancs sur lemarch, soit une augmentationde +55% par rapport 2015(4 594 logements)
Loffre commerciale progresse
En 2016, elle est constitue de4 143 logements, soit uneaugmentation de 11% parrapport 2015 (3748 logements)
Le prix moyen de vente augmente par rapport
2015: +2%
En 2016, le prix de vente moyenhabitable hors parking est de3 477 /m2
En 2015, le prix de vente moyenhabitable hors parking tait de3 399/m
7 215 ventes sur lanne 2016 (6 264 ventes lunit + 951 ventes en bloc), soit une progression de +28% parrapport lanne 2015 (5 621 ventes)
Ventes sur lanne 2016: 68% de ventes investisseurs (4 907 ventes), 19% de ventes occupants (1 357 ventes)et 13% de ventes en bloc (951 ventes)
10
Toulouse Mtropole: Quelques chiffres cls 2016
2016
2015
Les ventes lunit =ventes investisseurs +
occupants
Les ventes investisseurs+30%
Les ventes occupants+34%
Les ventes en bloc+12% 847
1010
3764
4774
951
1357
4907
6264
0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000
11
Toulouse Mtropole: Indicateurs 2016
2014
2015
2016
Indicateurs cls
Offre commerciale:volution 2015/2016: +11%
Ventes lunit:volution 2015/2016: +31%
Mise en vente:volution 2015/2016: +55%
4391
3920
5015
3748
47744594
4143
6264
7104
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
Offre commerciale Ventes nettes au dtail Mises en vente
12
Anne 2016: Le volume des ventes sur le SICOVAL
Les mises en vente augmentent
En 2016, 411 nouveauxlogements ont t lancs sur lemarch, soit une augmentationde +22% par rapport 2015(338 logements)
Loffre commerciale progresse
En 2016, elle est constitue de 257 logements, soit une augmentation de +1% par rapport 2015 (254 logements)
Le prix moyen de vente augmente par rapport
2015: +2,60%
En 2016, le prix de vente moyenhabitable hors parking est de3 406/m2
En 2015, le prix de vente moyenhabitable hors parking tait de3 320/m
398 ventes lunit sur lanne 2016 dont 62% de ventes investisseurs (246 ventes) et 38% de ventes occupants (152 ventes)
13
SICOVAL: Quelques chiffres cls 2016
2016
2015
Les ventes lunit=ventes investisseurs + occupants
Les ventes investisseurs-3%
Les ventes occupants-8%
64
165
253
418
63
152
246
398
0 50 100 150 200 250 300 350 400 450
Les ventes en bloc-1%
14
SICOVAL: Indicateurs 2016
2014
2015
2016
Indicateurs cls
Offre commerciale:volution 2015/2016: +1%
Ventes lunit:volution 2015/2016: -5%
Mise en vente:volution 2015/2016: +22%
346
278
254254
418
338
257
398411
0
50
100
150
200
250
300
350
400
450
Offre commerciale Ventes nettes au dtail Mises en vente
Comparatif Villes Toulouse/Montpellier 2015/2016
Les ventes nettes lunit=ventes investisseurs +
occupants
Les ventes investisseurs
Les ventes occupants
Les ventes en bloc
Toulouse 2016
Montpellier 2016
En 2016, 3 378 ventes lunit enregistres pour la ville de Toulouse contre 1 857 pour la ville de Montpellier
15
269
625
1232
1857
319
597
2781
3378
0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500
Evolution des ventes nettes lunit Aire urbaine de Toulouse et Aire Urbaine de Montpellier 2015/2016
Indicateurs cls
Les ventes de lAire Urbainede Toulouse sont suprieuresaux ventes de lAire Urbainede Montpellier
Les ventes de la ville deToulouse sont suprieures auxventes de la ville deMontpellier
2015
2016
16
9381
5721
3660
2734
1831
11104
7272
38323378
1857
0
2000
4000
6000
8000
10000
12000
Aire UrbaineMontpellier + AireUrbaine Toulouse
Aire Urbaine deToulouse
Aire UrbaineMontpellier
Ville de Toulouse Ville de Montpellier
17
2585
2862
2660
2400
2450
2500
2550
2600
2650
2700
2750
2800
2850
2900
2014 2015 2016
Offre commerciale
2989
4217
3874
0
500
1000
1500
2000
2500
3000
3500
4000
4500
2014 2015 2016
Mises en vente
Moyenne: 3694
Moyenne: 2702
1036 13641521
1379
2296 2311524
6521138
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
2014 2015 2016
Dtail des ventes
Ventes occupants Ventes investisseurs Ventes en bloc
2939
43124970
Moyenne: 4074
Aire urbaine de Montpellier: Chiffres cls de 2014 2016
3681
37843765
3500
3600
3700
3800
3900
2014 2015 2016
Prix du m en euros hors parking