Marché du logement neuf année 2016, en Région OCCITANIE - Pyrénées Méditerranée

March du logement neuf en Rgion Occitanie Pyrnes Mditerrane

Anne 2016

Chiffres de lobservatoire de la FPI

1

Anne 2016: ce quil faut retenir

AIRE URBAINE DE TOULOUSE

Une tendance haussire cette anne 2016, avec 7 272 ventes lunit enregistres, soit une progression de +27% parrapport lanne 2015 (5 721 ventes).

8 344 ventes sur lanne 2016 (7 272 ventes lunit + 1 072 ventes en bloc) contre 6 711 en 2015 (+24%)Sur les 6 dernires annes le prix du m a augment de +4,65% soit 0,77% par an

VILLE DE TOULOUSE

Une tendance haussire cette anne 2016 , avec 3 378 ventes lunit enregistres, soit une hausse de +23% par rapport lanne 2015 (2 734 ventes)

3 697 ventes sur lanne 2016 (3 378 ventes lunit + 319 ventes en bloc) contre 3 167 en 2015 (+17%) Sur les 6 dernires annes le prix du m a augment de +4,29% soit 0,71% par an

TOULOUSEMTROPOLE

Une tendance haussire cette anne 2016, avec 6 264 ventes lunit enregistres, soit une progression de +31% par rapport lanne 2015 (4 774 ventes).

7 215 ventes sur lanne 2016 (6 264 ventes lunit + 951 ventes en bloc) contre 5 621 en 2015 (+28%) Sur les 6 dernires annes le prix du m a augment de +4% soit 0,67% par an

SICOVAL

Une tendance baissire cette anne 2016, avec 398 ventes lunit enregistres, soit une diminution de -5% par rapport lanne 2015 (418 ventes).

461 ventes sur lanne 2016 (398 ventes lunit + 63 ventes en bloc) contre 482 en 2015 (-4%) Sur les 6 dernires annes le prix du m a augment de +9% soit 1,5% par an

2

3

Anne 2016: Le volume des ventes sur lAire Urbaine de Toulouse

Les mises en vente augmentent

En 2016, 8 249 nouveauxlogements ont t lancs sur lemarch, soit une augmentationde +51% par rapport 2015(5 466 logements)

Loffre commerciale augmente

En 2016, elle est constitue de 4 896 logements, soit une augmentation de +11% par rapport 2015 (4 393 logements)

Le prix moyen de vente augmente par rapport

2015: +2,7%

En 2016, le prix de vente moyenhabitable hors parking est de3 460/m2

En 2015, le prix de vente moyenhabitable hors parking tait de3 370/m

8 344 ventes sur lanne 2016 (7 272 ventes lunit + 1 072 ventes en bloc) soit une progression de +24% parrapport lanne 2015 (6 711 ventes)

Dtail des ventes en 2016: 66% de ventes investisseurs (5 482 ventes), 21% de ventes occupants (1 790 ventes) et13% de ventes en bloc (1 072 ventes)

4

Aire Urbaine de Toulouse: indicateurs anne 2016

20162015

Les ventes lunit =ventes investisseurs +

occupants

Les ventes investisseurs+27%

Les ventes occupants+26%

Les ventes en bloc+8%

990

1421

4300

5721

1072

1790

5482

7272

0 2000 4000 6000 8000

5190

4596

5682

4393

57215466

4896

7272

8249

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

Offre commerciale Ventes nettes au dtail Mises en vente

Indicateurs cls

Offre commerciale:volution 2015/2016: +11%

Ventes lunit:volution 2015/2016: +27%

Mise en vente:volution 2015/2016: +51%

2014

2015

2016

5

68957284

4764

5446 5672 5466

8249

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Mises en vente

2274

3365

3883

4647

5169

4393

4896

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Offre Commerciale

Moyenne: 4090

1771 1453 1448 1604 1441 1421 1790

4963

3661

21472356

31674300

5482

847

1672

9321258

997

990

1072

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000

9000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Dtail des ventes

Ventes occupants Ventes investisseurs Ventes en bloc

7581

6786

4527

5605

Moyenne: 6254

5218

6711

8344

Moyenne: 6396

Chiffres cls de 2010 2016

3212

33063275 3286

33493370

3460

3100

3200

3300

3400

3500

3600

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Prix du m en euros hors parking

6

Anne 2016: Le volume des ventes sur Toulouse



Loffre commerciale progresse

En 2016, elle est constitue de2 339 logements, soit uneaugmentation de +2% parrapport 2015 (2283 logements)


2015: +2,90%



3 697 ventes sur lanne 2016 (3 378 ventes lunit + 319 ventes en bloc) soit une progression de +17% parrapport lanne 2015 (3 167 ventes)

Dtail des ventes de lanne 2016: 75% de ventes investisseurs (2 781 ventes), 16% de ventes occupants (597ventes) et 9% de ventes en bloc (319 ventes)

7

Ville de Toulouse: indicateurs anne 2016

20162015


occupants



Les ventes en bloc-26% 433

473

2261

2734

319

597

2781

3378

0 1000 2000 3000 4000

Indicateurs cls




2014

2015

2016

2428

2102

24552289

27482870

2339

3378

3754

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

Offre commerciale Ventes nettes audtail

Mises en vente

8

452 466 480 456 408 473 597

3050

2214

1212 12901708

2261

2781

428

821

596 623467

433

319

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Dtail des ventes


3732 3682

22092406 2452

2868

3754

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Mises en vente

Moyenne: 3015

1062

1507

1775

2206

24122283 2339

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016

Offre Commerciale

Moyenne: 1940

Chiffres cls de 2010 2016

3502

2680

2209 24062452

2868

3754

3349

3451 3436 3430

35233501

3599

3200

3300

3400

3500

3600

3700

3800

2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016


Moyenne: 2838

9

Anne 2016: Le volume des ventes sur Toulouse Mtropole




En 2016, elle est constitue de4 143 logements, soit uneaugmentation de 11% parrapport 2015 (3748 logements)


2015: +2%

En 2016, le prix de vente moyenhabitable hors parking est de3 477 /m2


7 215 ventes sur lanne 2016 (6 264 ventes lunit + 951 ventes en bloc), soit une progression de +28% parrapport lanne 2015 (5 621 ventes)

Ventes sur lanne 2016: 68% de ventes investisseurs (4 907 ventes), 19% de ventes occupants (1 357 ventes)et 13% de ventes en bloc (951 ventes)

10

Toulouse Mtropole: Quelques chiffres cls 2016

2016

2015


occupants



Les ventes en bloc+12% 847

1010

3764

4774

951

1357

4907

6264

0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000

11

Toulouse Mtropole: Indicateurs 2016

2014

2015

2016

Indicateurs cls




4391

3920

5015

3748

47744594

4143

6264

7104

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

7000

8000


12

Anne 2016: Le volume des ventes sur le SICOVAL


En 2016, 411 nouveauxlogements ont t lancs sur lemarch, soit une augmentationde +22% par rapport 2015(338 logements)


En 2016, elle est constitue de 257 logements, soit une augmentation de +1% par rapport 2015 (254 logements)


2015: +2,60%



398 ventes lunit sur lanne 2016 dont 62% de ventes investisseurs (246 ventes) et 38% de ventes occupants (152 ventes)

13

SICOVAL: Quelques chiffres cls 2016

2016

2015

Les ventes lunit=ventes investisseurs + occupants

Les ventes investisseurs-3%

Les ventes occupants-8%

64

165

253

418

63

152

246

398

0 50 100 150 200 250 300 350 400 450

Les ventes en bloc-1%

14

SICOVAL: Indicateurs 2016

2014

2015

2016

Indicateurs cls


Ventes lunit:volution 2015/2016: -5%


346

278

254254

418

338

257

398411

0

50

100

150

200

250

300

350

400

450


Comparatif Villes Toulouse/Montpellier 2015/2016

Les ventes nettes lunit=ventes investisseurs +

occupants

Les ventes investisseurs

Les ventes occupants

Les ventes en bloc

Toulouse 2016

Montpellier 2016

En 2016, 3 378 ventes lunit enregistres pour la ville de Toulouse contre 1 857 pour la ville de Montpellier

15

269

625

1232

1857

319

597

2781

3378

0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500

Evolution des ventes nettes lunit Aire urbaine de Toulouse et Aire Urbaine de Montpellier 2015/2016

Indicateurs cls

Les ventes de lAire Urbainede Toulouse sont suprieuresaux ventes de lAire Urbainede Montpellier

Les ventes de la ville deToulouse sont suprieures auxventes de la ville deMontpellier

2015

2016

16

9381

5721

3660

2734

1831

11104

7272

38323378

1857

0

2000

4000

6000

8000

10000

12000

Aire UrbaineMontpellier + AireUrbaine Toulouse

Aire Urbaine deToulouse

Aire UrbaineMontpellier

Ville de Toulouse Ville de Montpellier

17

2585

2862

2660

2400

2450

2500

2550

2600

2650

2700

2750

2800

2850

2900

2014 2015 2016

Offre commerciale

2989

4217

3874

0

500

1000

1500

2000

2500

3000

3500

4000

4500

2014 2015 2016

Mises en vente

Moyenne: 3694

Moyenne: 2702

1036 13641521

1379

2296 2311524

6521138

0

1000

2000

3000

4000

5000

6000

2014 2015 2016

Dtail des ventes


2939

43124970

Moyenne: 4074

Aire urbaine de Montpellier: Chiffres cls de 2014 2016

3681

37843765

3500

3600

3700

3800

3900

2014 2015 2016


Marché du logement neuf année 2016, en Région OCCITANIE - Pyrénées Méditerranée

Real Estate

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