magazine NewHomes - Mai 2012

N°26 | mai 2012 | 3,00 €

atHomenewHomesT O U T L ’ I M M O B I L I E R N E U F A U L U X E M B O U R G

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EDITEUR

atHome Group S.A.

25, route d’Esch

L-1470 Luxembourg

Tél.: (+352) 44 79 44-1

contact@atHome.eu

DIRECTEUR DE PUBLICATION

Patrick Kersten

MISE EN PAGE / ANNONCES

François Rousseau / Sébastien Retoux

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Mélanie Henriche : 44 79 44-82

Carole Mancino : 44 79 44-85

David Biscegli : 44 79 44-80

François Gambuto : 44 79 44-87

Thomas Gohm : 44 79 44-83

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Centre

12Terrains

sans contrat de construction

20Lifestyle

10Construction

Sommaire

mai2012

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Depuis 1991, l’entreprise de construction Claude Jans S.A. em-ploie plus de 150 collaborateurs qui ont tous un même objectif : la réa-lisation de constructions de qualité, bâties en totale confi ance.

De la maison individuelle à l’appar-tement, C.Jans Constructions réalise l’habitation répondant au rêve de chaque client, tout en respectant les budgets prévus.

Globalement, C.Jans accompagne le client :

- de la planifi cation initiale jusqu’à la remise « clés en mains »- dans les travaux de façades- dans les travaux de transformations et de rénovations- dans tous les travaux d’aménagement extérieur- dans la réalisation de constructions à basse consommation

énergétique- dans tous les projets de réalisations de bâtiments industriels

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C.Jans Énergies aide chaque client à sélectionner le système de chauf-fage le mieux adapté à ses besoins spécifi ques, pour une utilisation optimale de la chaleur à l’intérieur de l’habitation, tout en garantissant des économies d’énergies intéres-santes.

Pour cela, C.Jans Énergies se fonde sur les plus récentes technologies en matière de chauffage (géothermie,

pompes à chaleur, …), sur des systèmes de chauffage au bois ou à pellets, sur des systèmes de chauffage à mazout et à gaz à condensation et aussi sur les capteurs solaires thermiques (eau chaude, sanitaire et appui au chauffage).

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Les demeures anciennes comprenaient

de petites fenêtres et murs épais avec

des toits bas. L’objectif était de limiter

la perte de chaleur au sacrifice de

l’éclairage naturel du soleil.

Depuis quelques années, les vitres

ne sont plus synonymes de baisse de

température. Le triple vitrage et les baies

nouvelle génération ont fait leur apparitions

donnant ainsi au moindre appartement

des airs de grandeur. Architecte d’intérieur

et décorateur l’utilisent pour magnifier

un intérieur, et jouent avec les lumières,

qu’elles soient naturelles ou artificielles,

chaudes ou froides.

La lumière : une vraie réflexion à avoir

Franck Bauwens, designer d’intérieur à

Luxembourg, a ainsi rénové complètement

une maison, dans un style résolument

contemporain. Son travail des formes et

des couleurs épurées allait de pair avec

une véritable réflexion sur la lumière afin

de mettre les objets et les pièces en valeur.

“Tout repose sur la lumière naturelle. Il faut

d’abord la gérer, pour ensuite trouver un

compromis avec des éclairages artificiels,

afin de donner des ambiances différentes

au sein de chaque pièce”.

L’importance de la lumière dans l’habitat

Publi-rédactionnel

Et penser, ou repenser, totalement une

décoration lumineuse est un chantier

important, qu’il faut prendre en compte dès

le gros oeuvre.

“Si l’on veut pouvoir disposer les souces

lumineuses de manière idéale, il faut faire

la bonne installation dès le départ. On ne

part pas avec la même liberté de création si

l’installation électrique existe déjà”.

Dans cette maison où les nouveaux

propriétaires souhaitaient tout reconstruire,

le designer a pu laisser libre cours à son

inspiration et à son imagination, et jouer sur

les chaleurs.

“Il y a des lumières froides et des lumières

chaudes. En combinant les deux, on peut

créer de nombreuses ambiances.

De l’halogène ou de la basse tension pour

le chaud, de la LED ou du néon pour le

froid, et du RGB (Red, Green, Blue) pour

l’originalité”.

La lumière RGB, une véritable petite

révolution qui envahit les intérieurs. Ces

LED colorées permettent de varier les

ambiances, en changeant les couleurs à

volonté.

La Lumière RGB, voilà une véritable

petite révolution

La source du RGB, c’est la LED, une petite

ampoule qui ne chauffe pas, et consomme

peu. Que demander de plus, le rêve en

somme. On la retrouve partout. “C’est

incontournable. On l’a utilisée sur les plans

de travail de la cuisine.

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Aujourd’hui, il ne faut plus voir la source

lumineuse mais seulement la lumière.

On intègre LED, halogènes, néons, dans

le plafond, dans les sols, pour donner

l’impression d’une luminosité naturelle”.

Et l’on ajoute ensuite des “points chauds”,

des lustres par exemple ou des abats jours,

important pour leur rôle décoratif et qui

réchauffent l’ambiance de chaque pièce.

Tout comme les petites halogènes de

chevet, dans la chambre à coucher.

Et le nec plus ultra, la domotique. “Ici, tout

est géré par un ordinateur où l’on peut

régler chaque éclairage ainsi que tous les

objets électroniques de la maison”.

Et contribuer ainsi à des économies

d’énergie car si l’on oublie d’éteindre une

lumière, l’ordinateur, lui, le fera.

Pour optimiser chaque mètre carré

A l’heure où les prix de l’immobilier

poursuivent leur ascension vers des

sommets encore jamais atteints, le défi de

tout propriétaire ou locataire est d’utiliser

l’espace à sa disposition de la façon la

plus optimale possible. Qu’il s’agisse d’une

nouvelle construction ou d’un bâtiment

existant, chacun pense aujourd’hui à

gagner de la place pour transformer son

lieu de vie en petit paradis.

Pour obtenir plus d’espace, la solution la

plus simple serait de déménager mais, vu le

prix du mètre carré, nous n’en avons hélas

pas tous les moyens. Heureusement, il existe

d’autres solutions, consistant à ruser grâce

à un aménagement intérieur revu et corrigé,

afin de l’optimiser au mieux pour plus de

confort et de bien-être dans la maison.

La construction d’une nouvelle maison

implique inévitablement de s’intéresser à

l’agencement des différents espaces de vie,

en étroite collaboration avec l’architecte et

l’entrepreneur. L’orientation du bâtiment,

les ouvertures lumineuses sur les pièces

principales, tout doit être pensé dès le

départ, dès les premiers plans, pour une

utilisation pratique et fonctionnelle du futur

habitat.

Il en va différemment lorsque l’on achète

une maison ou un appartement existant et

qu’il s’agit de l’adapter à notre mode de vie

et à nos envies. Différentes solutions sont

à envisager en fonction de l’ampleur des

travaux à effectuer : abattre des cloisons,

aménager les combles ou des espaces de

rangement, jouer plus simplement sur la

décoration pour donner un coup de frais,

transformer la cuisine,… De multiples pistes

sont à explorer pour redonner un nouveau

visage à votre habitat. Et le rendre plus

fonctionnel.

“Chaque cas est particulier”, souligne

d’emblée Frank Bauwens. Designer industriel

et architecte d’intérieur, il aide ses clients à

repenser leur intérieur, en alliant architecture

et mobilier. “Le point de départ est d’être

à l’écoute de son client, de comprendre sa

façon de vivre et ses besoins pour, au final,

réinterpréter son espace pour le rendre

plus agréable et pratique. Depuis quelques

années, déjà, notre mission tourne autour

de l’optimisation des espaces. Un intérieur

doit être design, mais il doit aussi être bien

pensé.”

Aujourd’hui, aménager implique souvent

d’ouvrir l’espace en abattant un mur, par

exemple. Mais avant de tout casser, il est

Création et aménagement des espaces

Lifestyle

important d’avoir une bonne idée de la

volumétrie globale et des possibilités de

transformations qu’elle offre. L’avis d’un

expert n’est donc pas superflu.

Une cuisine pour partager

Ces dernières années, la cuisine est sans

nul doute devenue la pièce maîtresse de

toute habitation qui se respecte. Longtemps

cachée, elle s’ouvre désormais vers les

autres pièces que sont la salle à manger ou

le salon. “Aujourd’hui, la cuisine devient un

réel lieu de vie s’intégrant parfaitement à

l’intérieur. Elle n’est plus considérée comme

un espace isolé, à masquer, mais plutôt

comme un concept pratique et harmonieux

s’intégrant parfaitement à tous les styles

d’intérieur”, explique Pascal Hoerth,

directeur de Bamolux Cuisine. “Maintenant,

vous n’achetez pas une cuisine mais plutôt

un concept, des conseils et l’élaboration

d’un projet qui vous ressemble. Et les

limites de la création ne s’arrêtent pas à la

cuisine. Il est en effet possible avec l’aide de

nos architectes d’intérieur, d’aménager un

habitat complet de la cave au grenier.”

Source : Haecker

Dans toute cette démarche, esthétisme et

côté fonctionnel et pratique doivent aller

de pair. Il est loin le temps où la cuisine

américaine, dite “équipée”, faisait son entrée

dans la maison de nos parents ou grands-

parents. De nos jours, la qualité du mobilier

est arrivée à son apogée, à condition toutefois

d’y mettre le prix. Tiroirs ergonomiques,

espaces parfaitement étudiés, meubles

suréquipés, tout a été pensé pour le plus

grand confort de l’utilisateur. Autre élément,

l’homme passe de plus en plus de temps

derrière le fourneau. Et il n’hésite plus à

mettre son grain de sel quand le moment

est venu de choisir le futur plan de travail ou

l’électroménager. Autre signe des temps, bar

et îlot central sont devenus la norme, tout

le monde se retrouvant autour du (ou de la)

préposé(e) au repas pour prendre un verre et

discuter.

Des combles à aménager

Fini les greniers ancestraux de nos grands-

parents où l’on rangeait, dans le noir, les

brics et les brocs d’une vie tout entière.

Aujourd’hui, il est possible d’aménager ces

espaces, de leur donner une plus-value non-

négligeable. D’autant plus lorsqu’on sait

que le volume sous toiture peut représenter

jusqu’à 30 % de l’espace intérieur total de

la maison.

Parce qu’aménager des combles demande

souvent des travaux complexes qui touchent

à la structure même de l’habitation et

concernent plusieurs corps de métiers du

bâtiment, le projet doit être solide et sa mise

en oeuvre doit être élaborée et vérifiée par un

ou plusieurs spécialistes. Chaque chantier

est différent. Il peut être léger ou très lourd

en fonction de l’état de la maison.

Mais que peut-on faire à partir de ces

espaces vides ? Tout. Ou presque. De la

salle de jeu à la salle de bain en passant

par la nouvelle pièce de vie avec terrasse

intégrée à la toiture, tout est envisageable.

Deux options s’offrent aux occupants

en terme d’aménagement du grenier. La

première : créer un espace paysagé, de type

loft, où les fonctions ne sont séparées que

par des meubles, des différences de texture

au sol, des effets de lumière. Cette mise en

place a l’avantage de donner une sensation

d’espace et offre une vision complète de la

charpente, ce qui peut être très intéressant en

rénovation. Mais les espaces non cloisonnés

sont parfois incompatibles avec les fonctions

programmées et la vie des habitants, que ce

soit en termes d’intimité, d’insonorisation, de

chauffage, etc. Il est donc bien évidemment

possible de cloisonner sous toiture.

Des meubles bien choisis

“Pour transformer son intérieur, il ne suffit

pas d’acheter des meubles très chers,

encore faut-il qu’ils s’intègrent parfaitement

dans l’espace”, précise Frank Bauwens. “Le

maître mot, quand on repense son intérieur,

est de définir un fil conducteur global, de

réfléchir à l’espace dans son ensemble. En

tenant compte des besoins et des envies

des occupants. Un élément primordial

est de faire entrer la lumière. On peut

jouer avec l’éclairage, naturel et artificiel,

pour créer une ambiance unique, quelque

soit l’aménagement voulu, et le budget

disponible.” Si vous manquez d’idées, le

mieux est souvent de se faire accompagner

par un professionnel de l’aménagement, un

architecte d’intérieur… “Chez nous, on ne

vend pas du meuble, on offre un conseil,

on travaille sur des projets qui visent à la

réinterprétation de son chez soi, en toute

décontraction.”

Quand on parle optimisation de l’espace,

l’idée est aussi de profiter des moindres

recoins pour leur offrir une utilité nouvelle.

Ainsi, il est souvent utile de pouvoir repenser

son intérieur en y intégrant des placards,

souvent dessinés sur mesure pour qu’ils

s’intègrent parfaitement à l’ensemble.

“Parmi le large éventail de nos compétences,

qui permettent de rénover totalement une

maison, l’aspect menuiserie prend une

nouvelle dimension”, souligne Sébastien

Jungen, directeur de Bamolux. “MDF, laqué,

stratifié, sur mesure et intégré, le placard est

de plus en plus présent dans les habitations.

Il permet d’optimiser un pan de mur sur toute

sa hauteur et d’offrir de nouvelles possibilités

de rangement très pratiques.”

Eclairage et zones d’ombre

Si les meubles participent à la création

d’un intérieur agréable, la décoration et la

lumière d’ambiance auront également toute

leur importance. Beaucoup de gens croient

encore que l’éclairage est uniquement

fonctionnel.

Ces personnes ont alors tendance à éclairer

leur habitation presque exclusivement du

haut vers le bas, et à choisir la quantité et

la qualité de la lumière en fonction des

tâches qu’ils souhaitent exécuter. Dans une

chambre à coucher, ils se contentent ainsi de

prévoir un plafonnier et deux chevets... Mais,

en réalité, l’éclairage permet de mettre en

valeur les volumes d’une pièce ainsi que des

éléments du décor. Et peut donner une âme

à un lieu, du caractère à un espace.

Pour donner une ambiance “naturelle” à une

pièce, il convient d’éclairer toutes ses parois

de manière uniforme. En revanche, pour

obtenir une atmosphère plus “théâtrale”, il

s’agit de créer des espaces secondaires à

l’intérieur d’une même pièce. L’idée : jouer

sur les contrastes, en laissant certaines

zones dans l’ombre et en ciblant l’éclairage

sur certains éléments du décor. Par exemple,

on peut focaliser l’attention uniquement sur

quatre endroits d’un salon que l’on souhaite

cosy, grâce à un petit lustre suspendu au-

dessus de la table de la salle à manger, un

lampadaire exclusivement dirigé sur un bout

de canapé, une lampe braquée vers une

plante et un spot orienté vers un tableau…

Afin d’ajouter une touche personnelle

complémentaire, des stores, panneaux

japonais, voilages ou tentures judicieusement

placés sauront donner la touche finale à cet

ensemble qui, rappelons-le, doit être pensé

dans sa globalité.

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L’extérieur, un potentiel à ne pas négliger

Si l’on dispose d’une terrasse ou, mieux,

d’un jardin, il faut évidemment penser à

profiter de ces espaces. Dès le printemps,

à condition que la météo le permette, nous

avons tendance à ouvrir les portes et à nous

tourner vers l’extérieur pour quitter l’espace

confiné de la maison.

On peut évidemment investir dans une

véranda. Une pergola bio-climatique peut

aussi s’avérer être une bonne solution. “Il

s’agit d’une alternative haut de gamme à la

pergola classique ou au store banne.

Il permet de profiter d’une terrasse, s’abriter

de l’ombre et de la pluie”, explique Ludovic

Pietretti, administrateur d’Art Métal Design.

“En position ouverte ou semi-ouverte, la

circulation de l’air entre les lames évite

l’effet de serre tout en gardant un espace

ombragé. En cas de pluie, les lames de la

pergola peuvent être complètement fermées.

L’espace créé reste fonctionnel quel que soit

le temps.”

Vous l’aurez compris, des dizaines de

solutions, simples ou plus élaborées

permettent de redonner de l’espace à votre

intérieur et à ses alentours. N’hésitez pas

à consulter des professionnels pour vous

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Découvrez les Pergolas DistralEn cas de pluie, les lames orientables peuvent être complètement fermées.

L’espace créé reste fonctionnelquel que soit le temps.

Source : Distral

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Depuis la canicule du début du siècle,

la climatisation s’est imposée dans nos

contrées. Parce que, même si elle peut

se montrer coûteuse en consommation

électrique, le confort qu’elle apporte par

temps (trop) chaud est indéniable. Encore

faut-il bien choisir…

L’été 2003 est dans toutes les mémoires,

avec une longue période de canicule

particulièrement sévère. Jusque là, dans nos

régions, la climatisation n’était que rarement

prévue dans l’habitat particulier, alors que

parfaitement banale – elle existe depuis 1930

– sous d’autres latitudes. La canicule de

2003 et le réchauffement climatique toujours

plus marqué ont depuis fait exploser les

ventes de systèmes de climatisation. Et bien

des maisons et immeubles à appartements

neufs sont aujourd’hui conçus avec la “clim”.

Qui, en saison chaude, apporte un indéniable

confort. Cette quasi généralisation et l’offre

très large ont aussi eu pour effet de voir les

prix chuter et, ainsi, de mettre la climatisation

à portée de tous les budgets. D’autant que

les systèmes proposés vont du plus simple

– voire élémentaire – au plus sophistiqué, au

point qu’il est parfois difficile de s’y retrouver.

Tour d’horizon et conseils pratiques.

Comme le frigo, une climatisation ne fait rien

d’autre que produire de l’air froid et évacuer

de l’air chaud, ceci en aspirant l’air ambiant

dans un aspirateur où il le refroidit et le filtre

avant de le réinjecter par un ventilateur,

tandis que les calories sont envoyées à

l’extérieur.

Qui ne remplaceront absolument pas

l’absolument nécessaire conseil d’un

professionnel. Seul un “pro” pourra en effet

vous aiguiller vers la meilleure solution en

fonction de tous vos propres paramètres.

Et, last but nos least, du service après-vente.

Mais, d’abord, un petit rappel. Le principe

même de fonctionnement d’une climatisation

est très simple. Et n’est autre que celui de

notre incontournable et fidèle frigo, qui

maintient au frais ce qu’il y a à l’intérieur soit,

dans ce cas, la pièce d’habitation à refroidir.

Pour un ététorridement bon !

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Si le mécanisme est on ne peut plus simple,

le choix du système l’est beaucoup moins.

A la fois parce que deux types de

climatisation prédominent et parce que bien

des paramètres doivent soigneusement

être pris en compte avant de décider.

Interviennent ainsi bien sûr l’isolation du bien

et son exposition, le nombre de fenêtres,

la taille et la quantité des pièces à refroidir,

ainsi que l’usage qui sera fait de l’installation.

Car d’un usage intensif, modéré ou ponctuel

dépendra le choix du ou des appareils. Sans

oublier, pour les systèmes fixes, le coût de la

pose et de l’entretien annuel.

Et deux choses essentielles sont à

retenir avant tout. D’abord, on considère

généralement que 100 Watt par m2

s’imposent pour climatiser une pièce à vivre,

et 80 Watt/m2 pour une chambre. L’impact

de consommation en électricité sera aussi

dès lors un des éléments du calcul, avec

la classe énergétique de l’appareil. Ensuite,

il ne faut pas abuser du potentiel de

climatisation, sous peine de problèmes de

santé (refroidissement, mal de tête, etc).

Un système de climatisation peut faire

dégringoler la température ambiante de 6°

à 8° centigrades. Mais une différence de 7°

entre l’extérieur et l’intérieur est un maximum,

précisément pour éviter les problèmes

de santé. La plupart des fabricants et

installateurs conseillent d’ailleurs de ne

pas descendre sous 18° de température

ambiante.

Et, c’est une évidence, mais toute évidence

mérite souvent d’être rappelée : rien ne peut

obstruer le climatiseur, qui ne pourra pas non

plus être orienté vers des zones dites “de

stationnement” telles que fauteuils, table, lit,

Quels sont les deux grands systèmes

précités ?

Climatiseur monobloc

C’est le B-A-BA de la climatisation, le

système le plus simple et le meilleur marché.

Mais le plus élémentaire et donc, parfois, tout

à fait inadapté. Il se caractérise par le tuyau

souple d’évacuation de l’air chaud coincé

dans une porte ou une fenêtre entrouverte,

que vous avez sans nul doute déjà observé.

Ce climatiseur monobloc ne convient que

pour une seule pièce, qui ne doit pas dépasser

30 m2 grand maximum. Il répond de la sorte

à une demande ponctuelle et d’ailleurs est le

plus souvent doté de roulettes, pour l’utiliser

dans telle ou telle pièce selon le besoin.

Mais il est généralement plutôt bruyant. Et

gourmand, même très gourmand, en énergie.

Plusieurs modèles sont équipés de filtres

autonettoyants. Un point important à

connaître à l’achat, car les filtres doivent être

nettoyés régulièrement – sous peine de voir

des bactéries se répandre dans l’air ambiant

-, de même que le ventilateur.

Certains sont réversibles et peuvent dès lors

être utilisés comme chauffage d’appoint en

hiver.

Climatiseur “split”

Ce climatiseur a pour caractéristique d’être

composé d’au moins deux unités (s’il y en a

plus, on parle alors de climatiseur multisplits).

L’une est installée à l’intérieur, où elle diffuse

l’air froid, l’autre à l’extérieur où elle rejette

l’air chaud, et elles sont reliées par des

tuyaux où circulent des fluides frigorigènes.

La partie extérieure est la plus bruyante

de l’installation, ce qui est un avantage

conséquent par rapport au niveau de bruit

dans la ou les pièce(s).

Le système “split”, bien plus puissant

(jusque 4.500 Watt) que le monobloc permet

de climatiser des pièces allant jusque 40 m2.

Là aussi, des constructeurs proposent des

roulettes pour le dispositif intérieur, ce qui

permet de le déplacer d’une pièce à l’autre,

les tuyaux le reliant au système à l’extérieur

étant alors souples et non plus rigides.

A partir du moment où la climatisation “split”

compte plus d’une unité à l’intérieur (il n’y

en a toujours qu’une seule à l’extérieur), elle

devient forcément fixe et les bouches sont

quasi toujours fixées sur un mur, en hauteur,

d’où gain de place. Et net avantage face

au monobloc et au “split” mobile. Outre la

diminution du bruit et la climatisation de

plusieurs pièces, la “split” s’avère nettement

plus esthétique – ou moins inesthétique… - et

performante. Elle est aussi, par conséquent,

beaucoup plus chère. Ne serait-ce que parce

que la pose doit être faite par un installateur,

et qu’un entretien annuel est obligatoire.

Plusieurs fabricants proposent de plus une

“split” réversible qui permet de l’utiliser

comme chauffage en hiver. Avec un

fonctionnement beaucoup plus efficace que

le monobloc réversible. Car, ici, le mécanisme

restitue environ trois fois plus d’énergie

qu’il n’en consomme. Ce qui, en fonction

de l’usage qui en est fait en été, pourrait

diminuer le surcoût lié à la consommation

électrique pendant la période estivale.

Dossier réalisé par

Marc Vandermeir (Talk2u)

Source : Mitsubishi Electric

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