LES REVENUS FONCIERS

LE REGIME REELLE REGIME REEL LE MICROFONCIERLE MICROFONCIER

Si revenus fonciers > à 15.000 €

Revenus : Loyers x 12

Charges déductibles :

- dépenses réparation & entretien

- taxe foncière

- les intérêts d’emprunt

- honoraires de syndic

- …

Déficit foncier: plafond de 10.700 € / an

Si revenus fonciers < à 15.000 €

Abattement:

Il passe de 40% à 30%

Le régime fiscal

de la location meublée

LE REGIME REELLE REGIME REELLE MICRO BICLE MICRO BIC

Si revenus fonciers > à 76.300 €

Avantage: possibilité de créer un déficit foncier

Si revenus fonciers < à 76.300 €

-Abattement de 71% sur les recettes avec un mini de 305 €

- pas de déficit possible

-Mais possibilité d’opter pour le régime réel si besoin de créer un déficit foncier

Le régime fiscal

de la location non meublée

LE REGIME REELLE REGIME REELLE MICRO FONCIERLE MICRO FONCIER

Si revenus fonciers > à 15.000 €

Avantage: possibilité de créer un déficit foncier

Si revenus fonciers < à 15.000 € brut

-Abattement de 30%

- pas de déficit possible

-Mais possibilité d’opter pour le régime réel si besoin de créer un déficit foncier

Comparaison entre la location meublée

et la location non meublée

LOCATION MEUBLEELOCATION MEUBLEELOCATION NON MEUBLEELOCATION NON MEUBLEE

REVENUS FONCIER: 800 x 12 = 9600 €

-Abattement de 71% soit 6816 €

Revenu Foncier imposable = 2784 €

REVENUS FONCIER: 700 x 12 = 8400 €

-Abattement de 30% soit 2520 €

Revenu foncier imposable = 5880 €