Post on 24-Jun-2021
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VERS LE VOLET RÈGLEMENTAIRE ET OPÉRATIONNEL : LES PISTES DE TRAVAIL
1/ LES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION (OAP)
2/ LE ZONAGE ET LE RÈGLEMENT
PLAN LOCAL D’URBANISME VILLE DE DINARD
p l uD i n a r d
2
LE PLU : IMAGINER LA VILLE DE DEMAIN
RAPPORT DE PRÉSENTATION
UN DIAGNOSTIC DU TERRITOIRE ET DE SON ENVIRONNEMENT : IDENTIFIER LES GRANDS ENJEUXDÉMOGRAPHIE, HABITAT,
ÉCONOMIE, CADRE DE VIE,
ENVIRONNEMENT, DÉPLACEMENT,
LE PROJET D’AMÉNAGEMENT ET DE DÉVELOPPEMENT DURABLES : LES OBJECTIFS DU PROJET DE VILLE
LES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET DE PROGRAMMATION ET LE RÉGLEMENT : LE DÉCOUPAGE DU TERRITOIRE EN ZONES, LES RÈGLES DE CONSTRUCTION, DES ORIENTATIONS SUR LES SITES DE PROJET
PADD OAP RÉGLEMENT
LES PRINCIPALES ÉTAPES DU PLAN LOCAL D’URBANISME
LES OAP ET LE RÈGLEMENT « METTENT EN OEUVRE » LES OBJECTIFS DU PADD
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LES GRANDES ORIENTATIONS DU PADD
PRÉSERVER L’ENVIRONNEMENT ET LIMITER L’ÉTALEMENT URBAIN
La Roche Pelée
La Vicomté
Port BlancCentre Nautique
Parc de Port Breton
Bois dePonthual
Ville Mauny
Entrée de villezone d’activités
ACCUEILLIR DE NOUVEAUX HABITANTS
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+ 50 habitants/an
+ 45 logements/an
+ 650 logementsen 2030
+ 700 habitantsen 2030
25 % 25% des nouveaux logements pour le logement social (Ratio du PLH)
UNE DENSIFICATION DOUCE RESPECTANT LES QUARTIERS...
DES PROJETS STRUCTURANTS
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Les sites de projet
Des liaisons douces
Des équipements, des services, des emplois
Les fronts de mer, la promenade du Clair de Lune
... LE PATRIMOINE ET LES SITES
Le centre-villeTissu urbain dense
La nouvelle centralitéLes sites de projet
Les faubourgs et entrées de villeTissu urbain mixte : collectifs et maisons de ville
Le quartiers balnéairesTissu urbain aéré
Les périphéries pavillonnairesHabitat individuel
AU
MIN
IMUM
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1 / UNE SIMPLIFICATION DU ZONAGE ET DU RÈGLEMENT
Plus de souplesse et d’accompagnement architectural
2 / DES OAP SUR DE GRANDS PÉRIMÈTRES
QUI ASSURENT UNE COHÉRENCE ENTRE LES SITES DE PROJET ET LE TISSU URBAIN EXISTANT
3 / DES « NORMES SUPÉRIEURES » QUI GARANTISSENT
LA PRÉSERVATION DES SITES ET LES QUALITÉS ARCHITECTURALES ET PAYSAGÈRES :
LA LOI LITTORAL ET LA ZPPAUP
4 / UN PLU DE TRANSITION
Plus de développement durable
Un PLU amené à évoluer ( révision du SCoT, transformation de la ZPPAUP en AVAP, PLH...)
UNE CITÉ BA
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UNE VILLE AU BORD DE LA M
ERLA PHILOSOPHIE DU VOLET RÈGLEMENTAIRE
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OAP PONTHUAL
OAP PORT BRETON /VOIE VERTE
OAP VICOMTE
OAP CENTRE URBAIN
OAP PORT BLANC / ST ENOGAT
1/ LES ORIENTATIONS D’AMÉNAGEMENT ET
DE PROGRAMMATION
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LES OAP SE DÉCLINENT SELON TROIS AXES
NATURE ET PAYSAGE1 MAILLAGE ET ESPACE PUBLIC
2 SITES DE PROJET ET PROGRAMMATION
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Les continuités de nature, les espaces à préserver, à aménager, les interfaces entre les constructions et la rue
- Les liaisons douces et les voies à créer- La requalification et l’apaisement des rues, - Les espaces publics
- Les typologies de logement- Les équipements et services à créer
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OAP PONTHUAL
14PLAN LOCAL D’URBANISME DE DINARD - OAP
LégENDE
natURE Et PaYSaGE
MaIllaGE Et ESPaCES PUBlICS
SItES dE PRojEt Et PRoGRaMMatIon
Site de la Ville Mauny :interactions Ville / Nature à développer
Espaces verts, parcs, squares et infrastructures sportives à valoriser
Espace ouvert cultivé / agricole
Interfaces ville/nature ou public/privé à qualifier (plantations, clôtures...)
Lisières, haies bocagères et alignements d’arbres existants à préserver
Lisières, haies bocagères et alignements d’arbres à reconstituer / à créer
Continuités de nature et de paysage à créer / à préserver (sur voirie, au sein des espaces privés)
Espace de Nature de proximité à aménager (vergers, jardins familiaux...)
Quartiers jardins (tissu urbain aéré)
Boisements existants
Autres espaces partiellement urbanisés(camping, déchetterie...)
Chemins et sentiers existants
Chemins, liaisons douces à créer
Accès aux espaces naturels à aménager (stationnements, signalétique, espace pique-nique, sanitaires...)
Voies existantes support de modes doux(ruelle, sente, piste cyclable...)
Voies existantes à qualifier (apaisement, modes doux)
Voie Verte
Accès Voie Verte à créer, à améliorer
Axes interquartiers à qualifier (tous modes)
Voies champêtres à préserver
Intersections à qualifier
Espaces publics structurants
requalification de l’axe Jules Verger / Lande Bazin
Carrefour à aménager
Marges de recul des constructions(routes départementales)
Voiries, dessertes à créer
Site de projet : développement urbain résidentiel, opération d’ensemble
Site de projet : extension de la zone d’activités
Site de mutuation potentielle / progressive : développement urbain résidentiel
Site de mutuation potentielle / progressive : activités
Zone d’activités existante
Nombre de logements envisagésobjectif minimum
Typologie recherchée : individuel, individuel groupé, maison de ville
Typologie recherchée : collectif, semi collectif
relocalisation des ateliers municipaux
Relocalisation des serres
rue André Citroen
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PLAN LOCAL D’URBANISME DE DINARD - OAP15
SECtEUR VIllE MaUnY / ChaMPS PICoU 1 : 5000
Sur les espaces naturels de la Ville Mauny :
• développer les chemins de promenades, notamment sur les pourtours du site.
• Améliorer les accès à l’espace naturel (signalétique, petites aires de stationnements, mobilier urbain...).
• reconstituer le maillage bocager et préserver les haies existantes.
• Améliorer le traitement paysager des clôtures et fonds de parcelles pour assurer une interface qualitative entre espace urbain et naturel.
• développer des projets récréatifs, pédagogiques ou nourriciers, autour de petits espaces de proximité (vergers, potagers, ruches...).
Sur les espaces de projet autour de Champs Picou :
• Assurer une desserte des sites de projets par la réalisation de voies apaisées entre l’impasse des Lys, les rues de la Ville Mauny, de Champs Picou et André Citroën.
Ces voies devront comprendre un aménagement végétal assurant une continuité de nature et se poursuivre par des liaisons douces en direction de l’espace naturel et la section Sud de la rue de la Ville Mauny, dont le caractère champêtre doit être préservé. A ce titre, il n’est pas souhaité d’accès direct des lots à bâtir sur la rue de la Ville Mauny.
• Privilégier une typologie de maisons individuelles ou groupées à proximité des lotissements existants, et de petits collectifs ou semi-collectifs à l’interface avec la zone d’activités rue André Citroën.
ORIENtAtIONS rue André Citroen
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Vers Saint Lunaire
Espace ouvert cultivé / agricole
Site de projet : extension de la zone d’activités
OAP PONtHUAL
N
• Réorganiser l’entrée de la ville et la zone d’activités
• Assurer des transitions entre quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces de nature
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OAP PONTHUAL
14PLAN LOCAL D’URBANISME DE DINARD - OAP
LégENDE
natURE Et PaYSaGE
MaIllaGE Et ESPaCES PUBlICS
SItES dE PRojEt Et PRoGRaMMatIon
Site de la Ville Mauny :interactions Ville / Nature à développer
Espaces verts, parcs, squares et infrastructures sportives à valoriser
Espace ouvert cultivé / agricole
Interfaces ville/nature ou public/privé à qualifier (plantations, clôtures...)
Lisières, haies bocagères et alignements d’arbres existants à préserver
Lisières, haies bocagères et alignements d’arbres à reconstituer / à créer
Continuités de nature et de paysage à créer / à préserver (sur voirie, au sein des espaces privés)
Espace de Nature de proximité à aménager (vergers, jardins familiaux...)
Quartiers jardins (tissu urbain aéré)
Boisements existants
Autres espaces partiellement urbanisés(camping, déchetterie...)
Chemins et sentiers existants
Chemins, liaisons douces à créer
Accès aux espaces naturels à aménager (stationnements, signalétique, espace pique-nique, sanitaires...)
Voies existantes support de modes doux(ruelle, sente, piste cyclable...)
Voies existantes à qualifier (apaisement, modes doux)
Voie Verte
Accès Voie Verte à créer, à améliorer
Axes interquartiers à qualifier (tous modes)
Voies champêtres à préserver
Intersections à qualifier
Espaces publics structurants
requalification de l’axe Jules Verger / Lande Bazin
Carrefour à aménager
Marges de recul des constructions(routes départementales)
Voiries, dessertes à créer
Site de projet : développement urbain résidentiel, opération d’ensemble
Site de projet : extension de la zone d’activités
Site de mutuation potentielle / progressive : développement urbain résidentiel
Site de mutuation potentielle / progressive : activités
Zone d’activités existante
Nombre de logements envisagésobjectif minimum
Typologie recherchée : individuel, individuel groupé, maison de ville
Typologie recherchée : collectif, semi collectif
relocalisation des ateliers municipaux
Relocalisation des serres
rue André Citroen
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Complexe sportif de la
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16PLAN LOCAL D’URBANISME DE DINARD - OAP
OAP PONtHUAL
ORIENtAtIONS Sur les espaces potentiellement mutables de la zone d’activités :
• Accueillir progressivement de l’habitat sur les parcelles d’activités présentes le long du boulevard Jules Verger entre les rues André Citroën et de la Ville Es Meniers, en cohérence avec le tissu résidentiel situé de l’autre côté de la voie.
• Marquer l’entrée en ville à la « césure » entre le paysage de la zone d’activités et l’espace urbain par un traitement qualitatif de l’espace public à l’intersection « en pattes d’oie » entre le boulevard Jules Verger, les rues de la Ville Es Menier et des Landes.
• recréer un maillage depuis cet espace, pour organiser des traversées vers la rue des Frères Boussac, dont un axe doux se prolongeant vers l’espace naturel. Il pourrait être le support d’un nouvel itinéraire du circuit Lawrence d’Arabie depuis la voie verte.
• Accueillir des activités sur la grande emprise de
l’entreprise de transport située rue des Frères Boussac, dont les serres et ateliers municipaux dans le cadre de leur relocalisation.
Sur les continuités de nature et le paysagement
Ce secteur, situé entre l’espace naturel, la voie verte et le maillage bocager de la Saudrais est stratégique vis-à-vis des continuités de nature. Il s’agit ici de préserver les haies bocagères encore présentes et d’utiliser le végétal dans le projet pour assurer à la fois des continuités et des transitions paysagères (haies arbustives, alignements d’arbres, bandes plantées...):
- entre les parcelles d’activités et les espaces publics, par un traitement qualitatif des clôtures;
- entre les tissus résidentiels et d’activités sur les fonds de parcelles;
- dans le cadre de la requalification ou de la création de voiries et cheminements.
SECtEUR jUlES VERGER 1 : 5000
Complexe sportif de la
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• Réorganiser l’entrée de la ville et la zone d’activités
• Assurer des transitions entre quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces de nature
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OAP PONTHUAL
14PLAN LOCAL D’URBANISME DE DINARD - OAP
LégENDE
natURE Et PaYSaGE
MaIllaGE Et ESPaCES PUBlICS
SItES dE PRojEt Et PRoGRaMMatIon
Site de la Ville Mauny :interactions Ville / Nature à développer
Espaces verts, parcs, squares et infrastructures sportives à valoriser
Espace ouvert cultivé / agricole
Interfaces ville/nature ou public/privé à qualifier (plantations, clôtures...)
Lisières, haies bocagères et alignements d’arbres existants à préserver
Lisières, haies bocagères et alignements d’arbres à reconstituer / à créer
Continuités de nature et de paysage à créer / à préserver (sur voirie, au sein des espaces privés)
Espace de Nature de proximité à aménager (vergers, jardins familiaux...)
Quartiers jardins (tissu urbain aéré)
Boisements existants
Autres espaces partiellement urbanisés(camping, déchetterie...)
Chemins et sentiers existants
Chemins, liaisons douces à créer
Accès aux espaces naturels à aménager (stationnements, signalétique, espace pique-nique, sanitaires...)
Voies existantes support de modes doux(ruelle, sente, piste cyclable...)
Voies existantes à qualifier (apaisement, modes doux)
Voie Verte
Accès Voie Verte à créer, à améliorer
Axes interquartiers à qualifier (tous modes)
Voies champêtres à préserver
Intersections à qualifier
Espaces publics structurants
requalification de l’axe Jules Verger / Lande Bazin
Carrefour à aménager
Marges de recul des constructions(routes départementales)
Voiries, dessertes à créer
Site de projet : développement urbain résidentiel, opération d’ensemble
Site de projet : extension de la zone d’activités
Site de mutuation potentielle / progressive : développement urbain résidentiel
Site de mutuation potentielle / progressive : activités
Zone d’activités existante
Nombre de logements envisagésobjectif minimum
Typologie recherchée : individuel, individuel groupé, maison de ville
Typologie recherchée : collectif, semi collectif
relocalisation des ateliers municipaux
Relocalisation des serres
rue André Citroen
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PLAN LOCAL D’URBANISME DE DINARD - OAP17
Sur l’extension de la zone d’activités et la requalification de l’entrée de ville
• Améliorer le carrefour entre la rd 106 et le boulevard Jules Verger et restructurer le tissu d’activités présents pour mieux mettre en valeur l’entrée de ville.
• Accueillir de nouvelles activités de part et d’autre de la rue de la Lande Bazin selon un principe de « clairières urbanisées ». Il s’agit à la fois de préserver les haies bocagères et les lisières existantes, de constituer un paysage qualitatif le long des routes départementales (végétalisation des clôtures et bandes paysagères sur le lots privés) ainsi que d’organiser des continuités de nature depuis la rd 168 jusqu’au Bois de Ponthual.
• Elargir la rue de la Lande Bazin, notamment au droit de la portion correpondant à l’accueil de nouvelles activités. A ce titre, les lots seront accessibles depuis cet axe et non depuis les routes départementales (rd 103, rd 168).
Sur les continuités douces
• Créer un cheminement depuis la rue de la Ville Mauny jusqu’à la voie verte en y organisant un nouvel accès au droit de la rue de la Ville Es Passant. La création de ce cheminement doit notamment permettre d’améliorer le paysage des abords de la RD 168.
OAP PONtHUAL SECtEUR landE BazIn
ORIENtAtIONS
1 : 5000
RD 168
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• Réorganiser l’entrée de la ville et la zone d’activités
• Assurer des transitions entre quartiers résidentiels, zones d’activités et espaces de nature
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OAP PORT BLANC / SAINT ENOGAT
• Mettre en valeur le paysage de Port Blanc et de la Roche Pelée • Améliorer les circulations douces entre Saint Enogat, la Thalasso et Port Blanc
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Plage de l’Ecluse
Parc des Tourelles
Baie du Prieuré
Vers le Parc de Port Breton
Voie Verte
Vers Saint Enogat
Port de Plaisance
Bec de la Valée
OAP CENTRE URBAINA1 / 1 : 2500
LÉGENDE
NATURE ET PAYSAGE
Espaces verts, parcs, squares à valoriser
Alignements d’arbres existants à préserver
Alignements d’arbres à créer
Boisements existants
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Continuités de nature et de paysage à créer / à préserver (sur voirie, au sein des espaces urbains...)
Maintien, développement des linéaires commerciaux
Accès à la promenade du Clair de Lune à améliorer (cheminements, ascenseurs...)
Espaces verts à créer
Ouverture, vue sur le littoral à préserver
MAILLAGE ET ESPACES PUBLICS
Chemins et sentiers existants
Chemins, liaisons douces à créer
Voies existantes support de modes doux(ruelle, sente, piste cyclable...)
Voies existantes à qualifier (apaisement, modes doux)
Voie Verte
Accès Voie Verte à créer, à améliorer
Axes interquartiers à qualifier (tous modes)
Intersections à qualifier
Espaces publics structurants à créer, à requalifier
Espaces publics structurants existants
Voiries, dessertes à créer
SITES DE PROJET ET PROGRAMMATION
Site de projet : développement urbain résidentiel, opération d’ensemble
Site de mutuation potentielle / progressive : développement urbain résidentiel
Nombre de logements envisagésobjectif minimum
Typologie recherchée : individuel, individuel groupé, maison de ville
Typologie recherchée : collectif, semi collectif
Parkings, aires de stationnement à paysager
Bâtiment repère
Hôpital
Equipements à requalifier
Equipements à créer / relocaliser :
Services, administration
Résidence senior
Equipement culturel
Parking souterrain
Lieu animation urbaine (café, restaurants / activités de plein air / évenementiel..)
Piscine
Port de plaisance
• Activer les sites de projet du centre urbain
• Accueillir de nouveaux logements, des équipements, des commerces, des espaces publics
• Des liaisons douces (prolonger la voie verte)
• Une complémentarité avec le centre-ville, la plage de l’Ecluse et la promenade du Clair de Lune
OAP CENTRE URBAIN
12
OAP PORT BRETON / VOIE VERTE
• Renforcer et mettre en valeur le parc de Port Breton : Manoir, tennis, centre équestre, cheminements
• Améliorer les liaisons douces de l’entrée de ville, entre le parc et la voie verte
• Qualifier les espaces entre la voie verte et le cimetière
• Requalifier l’entrée de ville
OAPPORT BRETON / VOIE VERTE
Parc de Port Breton
Complexe sportif de la Saudrais
Cimetière
Centre équestre
TennisClub
Manoir
Plage du Prieuré
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LA RICHARDAIS
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A1 / 1 : 2500 Interactions Ville / Nature à développer
Espace de Nature de proximité à aménager
LéGENDE
NATURE ET PAYSAGE
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mAIllAGE ET ESPAcES PUBlIcS
Chemins et sentiers existants
Chemins, liaisons douces à créer
Voies existantes support de modes doux(ruelle, sente, piste cyclable...)
Voies existantes à qualifier (apaisement, modes doux)
Axes interquartiers à qualifier (tous modes)
Intersections à qualifier(apaisement, traversée piétonne)
Espaces publics structurants à créer, à requalifier(place, placette, parvis, front de mer)
Voiries, dessertes à créer
SITES DE PROjET ET PROGRAmmATION
Site de projet : développement urbain résidentiel, opération d’ensemble
Site de mutuation potentielle / progressive : développement urbain résidentiel
Nombre de logements envisagésobjectif minimum
Typologie recherchée : individuel, individuel groupé, maison de ville
Typologie recherchée : collectif, semi collectif
Bâtiment repère
Espaces verts, parcs, squares, équipements sportifs à valoriser
Lisières, haies bocagères et alignements d’arbres existants à préserver
Lisières, haies bocagères et alignements d’arbres à reconstituer / à créer
Continuités de nature et de paysage à créer / à préserver (sur voirie, au sein des espaces urbains...)
Interfaces ville/nature ou public/privé à qualifier (plantations, clotures...)
Quartiers jardins (tissu urbain aéré)
Boisements existants
Accès aux espaces naturels du littoral à aménager (stationnements, signalétique, espace pique-nique, sanitaires...)
Parkings, aires de stationnement à paysager
Espace Multifonction à aménager(Stationnements / plaine évènementielle,...)
Voie Verte
Accès Voie Verte à créer, à améliorer
Création d’une structure hôtelière associée au projet du Manoir
Réaménagement des terrains de tennis
Développement du centre équestre
Manoir de Port Breton : Equipement évènementiel séminaires, réceptions
N
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OAP VICOMTÉ
• Assurer l’insertion paysagère et architectural des sites de projet
• Organiser des liaisons douces vers Port Breton et la promenade du Clair de Lune
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LA RICHARDAIS
OAP VICOMTÉA1 / 1 : 2500
LÉGENDE
NATURE ET PAYSAGE
p l uD i n a r d
MAILLAGE ET ESPACES PUBLICS
Chemins et sentiers existants
Chemins, liaisons douces à créer
Voies existantes support de modes doux(ruelle, sente, piste cyclable...)
Voies existantes à qualifier (apaisement, modes doux)
Axes interquartiers à qualifier (tous modes)
Intersections à qualifier(apaisement, traversée piétonne)
Espaces publics structurants à créer, à requalifier(place, placette, parvis, front de mer)
Voiries, dessertes à créer
SITES DE PROJET ET PROGRAMMATION
Site de projet : développement urbain résidentiel, opération d’ensemble
Site de mutuation potentielle / progressive : développement urbain résidentiel
Nombre de logements envisagésobjectif minimum
Typologie recherchée : individuel, individuel groupé, maison de ville
Typologie recherchée : collectif, semi collectif
Bâtiment repère
Voies champêtres à préserver(apaisement, continuité de nature et de paysage)
Espaces verts, parcs, squares à valoriser
Lisières, haies bocagères et alignements d’arbres existants à préserver
Lisières, haies bocagères et alignements d’arbres à reconstituer / à créer
Continuités de nature et de paysage à créer / à préserver (sur voirie, au sein des espaces urbains...)
Quartiers jardins (tissu urbain aéré)
Boisements existants
Accès aux espaces naturels du littoral à aménager (stationnements, signalétique, espace pique-nique, sanitaires...)
Parkings, aires de stationnement à paysager
Fronton végétalisé, retrait des constructions, Respect du « caractère originel » du lotissement de la Vicomté)
Projet de construction d’une Villa selon les plans d’origine de la Vicomté
Espaces verts à créer
N
14
2/ LE ZONAGE ET LE RÈGLEMENT
U VICOMTÉ
U METTRIE
U ORILLOIS
NpPORT BRETON
NpVOIE VERTE
ULANDE BAZIN
UDÉCHÉTTERIE
UPORT BRETON
NpVILLE MAUNY
UBOIS D’AMOUR
UPONTHUAL
UCENTRE URBAIN
UCENTRE VILLEU
FAUBOURGS
UVAL PORÉE
UVILLE ES PASSANT
USAINT ALEXANDRE
UJULES VERGER
USAINT ENOGAT
UMALOUINE
NL
NL
NL
NL
N
N
NN
N
N
UMOULINETU
METAIRIES
UTHALASSO
USTARNBERG
UCLAIR DE LUNE
UBELLE ISSUEU
CROIX GUILLAUMEU
BROUSSAIS
USAUDRAIS
UPICOU
UVILLE MAUNY
UPIVAL
UPORT BLANC
15
LE ZONAGE DU POS
• Un découpage en une vingtaine de zones et secteurs
16
LE ZONAGE DU PLU PROPOSÉ
NpPORT BRETON
NpVOIE VERTE
NpVILLE MAUNY
NL
NL
NL
NL
N
N
NN
N
N
2AU
Nmp
• Une zone urbaine unique
• Une zone naturelle avec des secteurs spécifiques :
- NL : les espaces naturels remarquables du littoral (Loi Littoral) - Np : espaces naturels de proximité - Nmp : espace du port
•Une zone à urbaniser 2AU (Requalification de la zone d’activités et de l’entrée de ville)
Zones
dont secteurs :
URBAINEU
NL
NL
Nmp
N
Np
2AU
NATUREL Littoral
NATURELLE
NATUREL de proximité
NATUREL Littoral (en mer)
NATUREL maritime portuaire
À URBANISER
17
ZONAGE ET RÈGLEMENT
U VICOMTÉ
U METTRIE
U ORILLOIS
NpPORT BRETON
NpVOIE VERTE
UDÉCHÉTTERIE
UPORT BRETON
NpVILLE MAUNY
UBOIS D’AMOUR
UPONTHUAL
UCENTRE URBAIN
UCENTRE VILLEU
FAUBOURGS
UVAL PORÉE
UVILLE ES PASSANT
USAINT ALEXANDRE
UJULES VERGER
USAINT ENOGAT
UMALOUINE
NL
NL
NL
NL
N
N
NN
N
N
UMOULINETU
METAIRIES
UTHALASSO
USTARNBERG
UCLAIR DE LUNE
UBELLE ISSUEU
CROIX GUILLAUMEU
BROUSSAIS
USAUDRAIS
UPICOU
UVILLE MAUNY
UPIVAL
UPORT BLANC
Nmp
• Une zone urbaine unique... mais divisée en quartiers pour s’adapter aux formes urbaines et aux enjeux
• Des règles différenciées au travers de plans thématiques
Zones
dont secteurs :
URBAINEU
NL
NL
Nmp
N
Np
2AU
NATUREL Littoral
NATURELLE
NATUREL de proximité
NATUREL Littoral (en mer)
NATUREL maritime portuaire
À URBANISER
Délimitation des zones
Délimitation des secteurs
Noms des secteursCENTRE VILLE
2AU
ULANDE BAZIN
7 articlesArticle 1 : Destination des constructions Article 2 : Implantation des constructionsArticle 3 : Hauteur des constructions Article 4 : Espaces verts et espaces libres Article 5 : Architecture et paysage urbain Article 6 : Stationnement Article 7 : Voiries et réseaux
FONCTIONS URBAINES MIXITÉ SOCIALE
IMPLANTATION HAUTEURS ESPACES VERTS
18
FONCTIONS URBAINES Art. 1.2
U VICOMTÉ
U METTRIE
U ORILLOIS
NpPORT BRETON
NpVOIE VERTE
ULANDE BAZIN
UDÉCHÉTTERIE
UPORT BRETON
NpVILLE MAUNY
UBOIS D’AMOUR
UPONTHUAL
UCENTRE URBAIN
UCENTRE VILLEU
FAUBOURGS
UVAL PORÉE
UVILLE ES PASSANT
USAINT ALEXANDRE
UJULES VERGER
USAINT ENOGAT
UMALOUINE
UMOULINETU
METAIRIES
UTHALASSO
USTARNBERG
UCLAIR DE LUNE
UBELLE ISSUEU
CROIX GUILLAUMEU
BROUSSAIS
USAUDRAIS
UPICOU
UVILLE MAUNY
UPIVAL
UPORT BLANC
ACTIVITÉ
TOURISME ET LOISIRS
POLARITÉ
MIXITÉ DES FONCTIONS
• Des quartiers résidentiels avec une mixité de fonctions (habitat, commerces, activités...)
• Des quartiers dédiés aux activités, au tourisme et aux loisirs
• Un renforcement des pôles urbains :Préserver et développer le commerce et l’activité à rez-de-chaussée dans le centre-ville, le centre urbain, Saint Enogat)
19
MIXITÉ SOCIALEArt. 1.3
U VICOMTÉ
U METTRIE
U ORILLOIS
NpPORT BRETON
NpVOIE VERTE
ULANDE BAZIN
UDÉCHÉTTERIE
UPORT BRETON
NpVILLE MAUNY
UBOIS D’AMOUR
UPONTHUAL
UCENTRE URBAIN
UCENTRE VILLEU
FAUBOURGS
UVAL PORÉE
UVILLE ES PASSANT
USAINT ALEXANDRE
UJULES VERGER
USAINT ENOGAT
UMALOUINE
UMOULINETU
METAIRIES
UTHALASSO
USTARNBERG
UCLAIR DE LUNE
UBELLE ISSUEU
CROIX GUILLAUMEU
BROUSSAIS
USAUDRAIS
UPICOU
UVILLE MAUNY
UPIVAL
UPORT BLANC
50% de logements sociaux à partir de 5 logements
ou 30% si réalisation de logements intermédiaires (50% du total des logements)
25% de logements sociaux à partir de 10 logements
• Accueillir des jeunes ménages et des familles
• Une servitude de logement social pour les opérations de logements (25% PLH Côte d’Emeraude)
• Des objectifs renforcés dans le centre urbain
20
IMPLANTATION Art. 2
U VICOMTÉ
U METTRIE
U ORILLOIS
NpPORT BRETON
NpVOIE VERTE
ULANDE BAZIN
UDÉCHÉTTERIE
UPORT BRETON
NpVILLE MAUNY
UBOIS D’AMOUR
UPONTHUAL
UCENTRE URBAIN
UCENTRE VILLEU
FAUBOURGS
UVAL PORÉE
UVILLE ES PASSANT
USAINT ALEXANDRE
UJULES VERGER
USAINT ENOGAT
UMALOUINE
UMOULINETU
METAIRIES
UTHALASSO
USTARNBERG
UCLAIR DE LUNE
UBELLE ISSUEU
CROIX GUILLAUMEU
BROUSSAIS
USAUDRAIS
UPICOU
UVILLE MAUNY
UPIVAL
UPORT BLANC
TISSUS URBAINS AÉRÉS
TISSUS URBAINS PÉRIPHÉRIQUES
TISSUS URBAINS CENTRAUX
Tissus urbains périphériques
Tissus urbains centraux
Tissus urbains aérés
Un retrait des constructions au-delà de deux étages
Préserver les spécificités des quartiers tout en assouplissant les règles
21
HAUTEURArt. 3
U VICOMTÉ
U METTRIE
U ORILLOIS
NpPORT BRETON
NpVOIE VERTE
ULANDE BAZIN
UDÉCHÉTTERIE
UPORT BRETON
NpVILLE MAUNY
UBOIS D’AMOUR
UPONTHUAL
UCENTRE URBAIN
UCENTRE VILLEU
FAUBOURGS
UVAL PORÉE
UVILLE ES PASSANT
USAINT ALEXANDRE
UJULES VERGER
USAINT ENOGAT
UMALOUINE
UMOULINETU
METAIRIES
UTHALASSO
USTARNBERG
UCLAIR DE LUNE
UBELLE ISSUEU
CROIX GUILLAUMEU
BROUSSAIS
USAUDRAIS
UPICOU
UVILLE MAUNY
UPIVAL
UPORT BLANC
EPR
EPREPR
EPREPR
EPR
EPR EPR
EPR
EPR
EPR
EPR
EPR
EPR
EPR
7m / R+1
10m / R+2
13m / R+3
16m / R+4
+ bonus dans le centre urbain
Espaces Proche du RivageEPR
• Une hauteur maximum de façade • Un bonus dans le centre urbain pour l’exigence sociale et énergétique
• Des dispositions particulières dans les espaces proches du rivage (EPR)
hauteur max autorisée
obligation de se « caler » sur les hauteurs voisines
22
ESPACES VERTSArt.4
• Un pourcentage d’espaces verts à respecter sur les parcelles• Une prise en compte des dispositifs favorables à la nature, à la perméabilité du sol et au lien social
U VICOMTÉ
U METTRIE
U ORILLOIS
NpPORT BRETON
NpVOIE VERTE
ULANDE BAZIN
UDÉCHÉTTERIE
UPORT BRETON
NpVILLE MAUNY
UBOIS D’AMOUR
UPONTHUAL
UCENTRE URBAIN
UCENTRE VILLEU
FAUBOURGS
UVAL PORÉE
UVILLE ES PASSANT
USAINT ALEXANDRE
UJULES VERGER
USAINT ENOGAT
UMALOUINE
UMOULINETU
METAIRIES
UTHALASSO
USTARNBERG
UCLAIR DE LUNE
UBELLE ISSUEU
CROIX GUILLAUMEU
BROUSSAIS
USAUDRAIS
UPICOU
UVILLE MAUNY
UPIVAL
UPORT BLANC
20 %
30 %
50 %
70 %
23
SECTEUR FONCTIONS URBAINES MIXITÉ SOCIALE IMPLANTATION HAUTEUR ESPACES
VERTS OAP
Centre-ville Polarité 25% de logts sociaux
Tissus urbains centraux 16m (R+4) EPR 20%
Faubourgs Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains centraux 16m (R+4) EPR 30%
Saint Enogat Polarité 25% de logts sociaux
Tissus urbains centraux 10m (R+2) EPR 30% Port Blanc /
Saint Enogat
Centre urbain Polarité 50% dès 5 logts ou 30%
Tissus urbains centraux
16m (R+4) + bonus X 30% Centre urbain
Croix Guillaume Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains centraux 13m (R+3) EPR 50% Port breton /
Voie verte
Belle Issue Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains centraux 10m (R+2) EPR 70% X
Clair de Lune Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains centraux 10m (R+2) EPR 30% X
Moulinet Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains aérés 7m (R+1) EPR 70% X
Malouine Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains aérés 7m (R+1) EPR 70% X
Métairies Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains aérés 7m (R+1) EPR 70% Port Blanc /
Saint Enogat
Thalasso Tourisme et loisirs X Tissus urbains
aérés 7m (R+1) EPR 70% Port Blanc / Saint Enogat
Starnberg Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains périphériques 10m (R+2) EPR 50% Port Blanc /
Saint Enogat
Camping Port Blanc
Tourisme et loisirs X Tissus urbains
aérés 7m (R+1) EPR 70% Port Blanc / Saint Enogat
Saint Alexandre Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains périphériques 13m (R+3) X 50% X
Pival Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains périphériques 7m (R+1) X 50% X
Ville Mauny Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains périphériques 7m (R+1) X 50% Ponthual
Picou Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains périphériques 13m (R+3) X 50% Ponthual
Broussais Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains périphériques 7m (R+1) X 50% X
Saudrais Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains périphériques 13m (R+3) X 50% X
Val Porée Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains périphériques 13m (R+3) X 50% Port breton /
Voie verte
Port Breton Tourisme et loisirs X Tissus urbains
aérés 10m (R+2) X 70% Port breton / Voie verte
Orillois Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains périphériques 10m (R+2) X 50% Vicomté
Mettrie Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains périphériques 10m (R+2) EPR 50% Vicomté
Vicomté Mixité des fonctions
25% de logts sociaux
Tissus urbains aérés 7m (R+1) EPR 70% Vicomté
Bois d’amour Tourisme et loisirs X Tissus urbains
aérés 7m (R+1) X 70% Ponthual
Ponthual Mixité des fonctions
20% de logts sociaux
Tissus urbains aérés 7m (R+1) X 70% Ponthual
Jules Verger Activité X Tissus urbains aérés 10m (R+2) X 30% Ponthual
Ville es passant Activité X Tissus urbains aérés 10m (R+2) X 30% Port breton /
Voie verte
Lande Bazin Activité X Tissus urbains aérés 7m (R+1) X 70% Ponthual
TABLEAU RÉCAPITULATIF PAR SECTEUR
24
• Obligation de végétaliser l’espace entre les constructions et la rue
• Un recul de constructions par rapport aux alignements d’arbres et haies bocagères présentes en ville
• Pas de stationnements imperméables
• Prévoir des bornes de recharge pour les véhicules électriques
• Dérogations possibles à la règle générale pour en améliorer les performances énergétiques des constructions (isolation par l’extérieur, énergie renouvelable...)
LES AUTRES RÈGLES IMPORTANTES RELATIVES AU PAYSAGE ET À L’ENVIRONNEMENT
25
plu@ville-dinard.fr
p l uDinard
26
ANNEXE
27
PROPOSITION DE DECLINAISON DE LA LOI LITTORAL DANS LE SCOT EN COURS DE REVISION
28
ZPPAUP