Post on 29-Apr-2022
De Cendrillon au quartier «in»
Journées des villes 2011
Neuchâtel-Peseux
25 et 26 août 2011
Le quartier de Gundeldingen
construit des 1870 derrière la
nouvelle gare
par la société construction
«südbadisch» avec des éléments en
forme d‘échiquier
bâtiments à l’intérieur du quartier
Légende
bâtiments en dehors du quartier
Cimetière
Cours d’eau
Forêts
Espaces verts
Gundeldingen aujourd‘hui:
• 20‘000 habitants dans un espace restreint
• 2 m2 parcs et de surfaces par personne
• 40% d‘étrangers
• La substance bâtie date du tournant du siècle
• Appartements de 2 – 3 pièces surtout, bruyants• Appartements de 2 – 3 pièces surtout, bruyants
Où les enfants peuvent-ils, doivent-ils bouger et
se défouler?
Un rève devient réalité:
500 idées pour de nouvelles utilisations
Les investisseurs sont prêts à acheter la
zone reprise de la zone grâce à la société
Kantensprung créée pour obtenir le premis Kantensprung créée pour obtenir le premis
de construire
11 mois après la publication dans la BAZ,
Sulzer Immobilien AG remet les clés à
Kantensprung AG!
Les trois buts de Kantensprung AG à
Gundeldingen
• créer un centre de quartier pour les 20‘000 habitants du «Gundeli»
• Encourager le développement durable• Encourager le développement durable
•Concevoir un projet économique autonome
Premiers pas vers un centre de quartier
durable
1. Choix des locataires d‘après les critères suivants:
– Pertinence pour le quartier
– Intégration
– Durabilité– Durabilité
2. Convention de durabilité en tant que complément au
contrat de location
– Réduction de la consommation énergétique à 2000
watts par personne
– Augmentation des énergies renouvelables à 75%
3. Mesures de construction
• Reconstruction de 3 halles
• Réutilisation d‘éléments de construction
• Installation de compteurs pour le chauffage, l‘électricité et l‘eau
• Isolation des toits, des sols et des murs
• Remplacement ou doublement des fenêtres simples
• Remplacement des ventilateurs à air par des diffuseurs à gaz
• Installation de réservoirs pour l‘eau de pluie destinée aux WC
• Construction d‘une centrale solaire avec un maximum de 50kW
Synthèse
• Initiative privée de 3 habitants de quartier
• Financement privé sans aide étatique et sans subventions
• Contrat pour le droit de bâtir (le risque financier est assumé par les exploitants)est assumé par les exploitants)
• Voies de décision très courtes (SA)• 6 ans pour la transformation• 75 locataires• 12,5 millions d‘investissements pour la
restructuration