Post on 24-Mar-2016
description
S
ÉN
IOR
Résidence « Le Clos Beaubourg » Croissy-Beaubourg (77)
www.terresens.com
Commercialisation :
www.francepierre2.fr
Réalisation :
2
CROISSY- BEAUBOURG
PARIS
Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
LILLE
PARIS CROISSY- BEAUBOURG
LYON
MARSEILLE
BORDEAUX
NANTES
À :
- 24 km de PARIS- 111 km de REIMS- 197 km du HAVRE- 203 km de LILLE
DÉSSERVIE PAR :
- TGV- Autoroute de l’Est - A4 - A104 - RN4- Aéroports de PARIS : Charles de Gaulle à 22 km Le Bourget à 22 km- Aérodrome de Lognes-Emerainville à 3 km- Port fluvial de Genneviliers à 30 km
PRINCIPALES DESSERTES :
- RER A (station Torcy)- RER E (station Emerainville - Pontault - Combault)Navette gratuite pour les résidents jusqu’aux arrêts des RER A et E- BUS 421- BUS 321
LA SITUATION,
Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
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PRINCIPALES DESSERTES :
- RER A (station Torcy)- RER E (station Emerainville - Pontault - Combault)Navette gratuite pour les résidents jusqu’aux arrêts des RER A et E- BUS 421- BUS 321
LOIRET
ESSONNE
VAL-D’OISE
PARIS 77AISNE
MARNE
AUBE
YONNE
OISE
TORCY
MEAUX
MELUN
FONTAINEBLEAU
Le département fait partie de la région Île-de-France, et compte 10 départements limitrophes.C’est une région agricole, industrielle et tertaire importante.
Les principaux sites touristiques :
FORÊT DE FONTAINEBLEAUCHÂTEAU DE VAUX-LE-VICOMTEVILLAGE DE PROVINSPARC D’ATTRACTIONS DE DISNEYLAND PARIS
©Myrabella ©Patrick giraud
CROISSY- BEAUBOURG
LA SEINE ET MARNE,
4Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
©JIPR
CROISSY-BEAUBOURG,
appartient au canton et à l’arrondissement de Torcy. La commune comprend 1100 hectares dont 600 hectares de massif boisé.La commune est desservie par la Ligne de bus RATP 421 et par le RER A. Elle possède 2 écoles publiques, une salle polyvalente, des commerces et un club pour les séniors. C’est une ville riche en associations, clubs et loisirs
Un voyage est organisé chaque année par la mairie pour les retraités de la commune.
Le lac Vert
PARC D’ATTRACTIONS- Disneyland Paris MARNE-LA-VALLÉE : 9,5 km- Aqualud LE TOUQUET PARIS PLAGE : 30 km
PARC ZOOLOGIQUES- Parc des Félins LUMIGNY-LES-ORMEAUX : 24 km - Parc zoologique de Vincennes PARIS : 25 km
LOISIRS- Golf 9 trous TORCY : 4 km- Golf 18 trous BUSSY ST GEORGES : 4,5 km
LOISIRS À PROXIMITÉ
Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
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©FG2s
©JIPR
Salle polyvalente de l’Orangerie
L’étang
PHARMACIEÀ 500m
INTERMARCHÉÀ 450m CENTRE MÉDICAL
À 450m MAIRIESALLE POLYVALENTE
Résidence « Le Clos Beaubourg »
AXEOservices à la personne
6Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
La Résidence « Le Clos Beaubourg » répond à un marché en plein essor.
La France métropolitaine comptera 70 millions d’habitants au 1er janvier 2050, soit 5 millions de plus qu’en 2011. En 2050, une personne sur trois aura ainsi plus de 60 ans.
Les besoins en logement des séniors ne cessent de croître. Grâce à la Résidence « Le Clos Beaubourg », ces séniors pourront vivre chez eux dans un logement aménagé et adapté, tout en bénéficiant des nombreux services à la personne proposés au sein de la résidence.
Une population de plus en plus agée+ 80% DE SÉNIORS EN 2050
1900 1950 2000 2050
Évolution de l’espérance de vie en France - source: INED
4751
64
7581
70
83
91
HOMMES
FEMMES
Démographie de la france en 2011
15 à 59 ans
0 à 14 ans
60 et plus
LE MARCHÉ DE LA RÉSIDENCE SÉNIOR,
19%
61%
20%
Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
7LES RÉSIDENCES,Sécurité et services de qualité
Proposés à la vente ou à la location, les appartements modernes dotés de tout confort sont conçus pour optimiser l’espace, la convivialité et la sécurité.
Nos résidences séniors ont été conçues pour une population dynamique qui désire profiter d’un nouveau rythme et mode de vie, en toute sérénité.
Des résidences non médicalisées, une alternative à la maison de retraite.
L’aménagement des espaces intérieurs est étudié pour apporter le maximum de confort : portes larges, cuisines aménagées...
Les matériaux sont également choisis pour vous faciliter l’entretien si vous décidez de vous en occuper.
- SÉCURITÉ 24h/24h- ACCUEIL 7j/7- RÉPONSE AUX APPELS D’URGENCE- RESTAURANT- ESPACE BIEN-ÊTRE, PISCINE- BAR - BIBLIOTHÉQUE - SALON CHEMINÉE- CONCIERGERIE- CABINET MULTI-MEDICAL*
DES SERVICES HAUT DE GAMME
Pour 250 € H.T / mois
PROFITEZ DE NOMBREUX
SERVICES À LA PERSONNE
* Prestations médicales et paramédicales assurées par des intervenants extérieurs agissant en leur qualité de profession libérale.
8Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
Résidence « Le Clos Beaubourg » Croissy-Beaubourg (77)
La Résidence «Le Clos Beaubourg» est composée de 82 appartements du T1 au T3, munis de balcons, de terrasses ou de jardins privatifs donnant sur un parc arboré, et dispose de parkings en extérieur.“La représentation des prestations extérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
9Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
Salle à manger
Piscine
Salle cardio-training
Zone détente
Salle à manger
Chem
inée
Tisanerie
Salon
Zone jeux
Zone lecture bibliothèque
Hall d’entrée
Salle de réunion
PLAN DES PARTIES COMMUNES,
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
10Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
Entrée
Salle de Bain
Chambre 1
Chambre 2
Salle à manger
Salon
TerrasseCuisine
PLAN TYPE T3,S
N
Jardinprivatif
Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
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LES INTÉRIEURS,
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
12Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
LES PARTIES COMMUNES,
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
BIBLIOTHÈQUE
ESPACE BIEN-ÊTRE
SALON - CHEMINÉE
13Résidence « Le clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
SÉCURITÉCONVIVIALITÉ
VITALITÉ
“La représentation des prestations intérieures est indicative, se référer à la notice descriptive. Illustration à caractère d’ambiance non contractuelle.”
RESTAURANT
ACCUEIL
14Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
POURQUOI INVESTIR,
POUR LES PROPRIÉTAIRES OCCUPANTS
POUR LES PROPRIÉTAIRES INVESTISSEURS
- Devenir résident propriétaire, c’est garder les avantages essentiels du statut de propriétaire, tout en bénéficiant du confort et des services d’une résidence sénior
- Une réelle valeur patrimoniale grâce à un emplacement stratégique de la résidence
- Profiter des avantages fiscaux du statut du Loueur Meublé
- Une réelle valeur patrimoniale grâce à un emplacement stratégique de la résidence
- Bénéficier de la récupération de la TVA sur le montant de l’investissement
- Ne pas avoir de «carence locative» : l’exploitant VITAÉ RÉSIDENCES est le locataire permanent du logement du fait de l’existence d’un bail commercial
- Hébergement garanti et prioritaire dans l’appartement acquis d’un de vos proches séniors, sous réserve d’un délai de prévenance de 6 mois minimum et sans frais de dossier
Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
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Rentabilité garantie
3,90%H.T.*
* Rentabilité brute sur le prix de l’appartement H.T. seul
Les avantages fiscaux du Loueur Meublé
Une rentabilité attractive
Récupération de la TVA 19,6% (sur le montant de l’investissement)
16Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
LE PROMOTEUR,
Fort de ses 45 années d’expérience dans le domaine du bâtiment, le groupe De Sousa, crée en 1989, la société France Pierre, spécialisée dans la promotion immobilière (constructions de maisons individuelles, immeubles d’habitations, activités et bureaux).
Principalement implantée en Île-de-France, France Pierre est en mesure d’appréhender parfaitement les besoins du marché immobilier de la région.
France Pierre devient ainsi l’interlocuteur privilégié des futurs propriétaires, attentif à leurs préoccupations, leurs exigences, adaptant ses projets à la réalité de la demande sur les secteurs qu’elle occupe.
Bien situées, les résidences et maisons de France Pierre s’inscrivent toujours dans des lieux privilégiés.
Bien conçus, tout a été pensé pour proposer aux futurs propriétaires des appartements et maisons où il fait bon vivre.
Des constructions de qualité,des situations privilégiées pour un patrimoine assuré !
www.francepierre2.fr
LES RÉSIDENCES DU SAVOIR PLAIRE
La Résidence du Lavoir
à Ferrières-en-Brie
Résidence Victor Hugo91540 MENNECY
Résidence Victor Hugo
à Mennecy
Résidence du Lavoir77164 FERRIERES-EN-BRIE
Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
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LE GESTIONNAIRE,
La société de gestion VITAÉ RÉSIDENCES est l’association de 2 acteurs de la vie économique Rhône Alpienne :
- Jean-claude Lavorel, président fondateur du groupe LVL MÉDICAL, une des entreprises les plus importante du secteur de la prise en charge de patients à domicile ou en unité dédiée.Le groupe LVL MÉDICAL crée en 1989, a réalisé au 30 Septembre 2011 un Chiffre d’Affaires de 165 millions d’euros.L’expérience de Jean-Claude Lavorel dans les soins à domicile, lui confère une vision pertinente du besoin des séniors en matière d’habitat, de services et de sécurité.
- Géraud Cornillon, président fondateur de la Société TERRÉSENS, une entreprise spécialisée dans l’immobilier géré (Résidences de tourisme, affaires, étudiantes et séniors).TERRÉSENS a acquis sa réputation grâce à la qualité du montage de ses programmes, de ses prestations et sa volonté de développer des programmes selon une approche porteuse de sens dans le cadre d’une démarche de développement durable.
www.residencesvitae.com
18Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
L’engagement durable
UNE APPROCHE ÉCOLOGIQUE
ressources
UNE APPROCHE ÉCONOMIQUE
équilibre bien-être
UNE APPROCHE HUMAINE
environnement
biodiversité
pérennitérentabilité
éthiquerespect
*Retrouvez la cotation du projet sur : www.terresens.com
**Labels et certifications en cours de demandes et sous réserves d’obtention
L’humain : car l’un des principaux enjeux du bâtiment est de fédérer dans une même dynamique investisseurs et occupants, exploitant et équipe de réalisation, pour un projet répondant aux attentes de tous ces acteurs
L’écologie : car dans le contexte actuel de prise de conscience des enjeux écologiques, une approche stricte en terme de gestion de l’énergie, de l’eau, des déchets, et de respect des écosystèmes... se doit d’être au centre du projet
L’économie : car, comme le soulignait le rapport Stern, « la planète ne sera sauvée que si cela est rentable », et aucun projet ne pourra voir le jour sans une approche économique stricte
LA COTATION DURABLE A ÉTÉ DÉVELOPPÉE PAR LES INGÉNIEURS ENVIRONNEMENTAUX DU
GROUPE TERRÉSENS POUR ÉVALUER DES PROJETS IMMOBILIERS GÉRÉS TOUT AU LONG DE LEUR
CYCLE DE VIE SELON LES VARIABLES DU DÉVELOPPEMENT DURABLE.
COTATION DURABLE : 110/150*
TERRéSENSAU COEUR DU
DÉVELOPPEMENTDURABLE
Résidence « Le Clos Beaubourg » I CROISSY BEAUBOURG I GROUPE TERRÉSENS
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Adresse de l’opération 1 Rond Point du Relais - 77183 CROISSY-BEAUBOURG
Permis de Construire PC n° 077 146 11 00002 - Obtenu le 19 Mars 2012
Logements Résidence Services Sénior
Date de Livraison 3ème trimestre 2014
Promoteur FRANCE PIERRE 212, Rue des Prés de l’HôpitalZI Les Graviers94 194 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES
Gestionnaire VITAÉ RÉSIDENCES44 Quai Charles de Gaulle69006 LYON
Commercialisation IMMOÉ filiale GROUPE TERRÉSENS5, Place Edgar Quinet - 69006 Lyon04 72 14 07 14 - contact@terresens.comwww.terresens.com
Notaire Me Patrick FRANçOIS5 Route du Pont Banneret94510 LA-QUEUE-EN-BRIE
Dispositif fiscal Statut location meublée ou acquisition en résidence principale
Remboursement TVA SR CONSEIL77 Rue de la Bourgeat73700 BOURG-SAINT-MAURICE
Réservation 2000 € forfaitaire
Résidence « Le Clos Beaubourg » Croissy-Beaubourg (77)
LES CARACTÉRISTIQUES
Imprimé sur papier issu de forêts durablement gérées
Document non contractuel Conception / rédaction :
Service communication Terrésens Illustrations laissées à la libre interprétation de son auteur
Crédits photos : ©istock, ©fotolia, ©Google,
©Croissy-beaubourg.fr
Terrésens
SAS au capital de 400 000 € RCS Lyon 580 501 2115 place Edgar Quinet69006 LYONTel : 04 72 14 07 14 Fax : 04 78 24 65 61
RETROuvEz L’ENSEmbLE DES éLémENTS NéCESSAIRES à LA RéSERvATION SuR :
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