Post on 04-Apr-2015
EDIFIANCE
Présente
une
Résidence de tourisme
à
BALLAN MIRE
le
HAMEAU du VALLOIRE
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Ballan Miré
HAMEAU du VALLOIRE
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HAMEAU du VALLOIRE
Paisible petite bourgade
Ville fleurie
Où il fait bon vivre
Ballan Miré
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HAMEAU du VALLOIRE
Ballan-Miré compte 7801 habitants (au 1er janvier 2010) qui se répartissent sur un territoire de 2616 hectares constitués à 23% de bois.
La population grandissante mais maîtrisée ne s’y trompe pas, conciliant les standards de la vie contemporaine, les objectifs du développement durable et l’insertion optimale dans le site naturel.
Aujourd’hui, on parle de Ballan-Miré comme d’une « ville-parc » en devenir.
Ballan Miré
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HAMEAU du VALLOIRE
Le canton de Ballan-Miré est composé de 7 communes : Berthenay, Druye, La Riche, Saint-Genouph, Savonnières, Villandry et
le chef-lieu Ballan-Miré.
Depuis le 1er janvier 2010, Ballan-Miré a rejoint la communauté d’agglomération de Tour(s) plus.
Ballan Miré
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HAMEAU du VALLOIRESituation géographique
Paris (255 km) à 2h30
Nantes (203 km) à 2h00
Bordeaux (353 km) à 3h15
Tours (12 Km) à 15 min
Ballan Miré
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HAMEAU du VALLOIRESituation géographique
Proximité grands axesA 10 : conduisant à la région parisienne et au Sud Ouest (Bordeaux)
A 85 : mène à Nantes, l'Arc Atlantique
A 28 : cette nouvelle autoroute mène vers Le Mans, Caen
T.G.V. : Paris/Tours à 55 minutes
Par avion : Aéroport de tour à 1 heure de Londres
Ballan Miré
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HAMEAU du VALLOIRE
Pensions en cours de construction
Ballan Miré
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HAMEAU du VALLOIRE
Ballan Miré
Pensions en cours de construction
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HAMEAU du VALLOIRE
Gîtes en cours de construction
Ballan Miré
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HAMEAU du VALLOIRE
Ballan Miré
Gîtes en cours de construction
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HAMEAU du VALLOIRE
Ballan Miré
Photos non contractuelles
Gîtes en cours de construction :Appartement témoin
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HAMEAU du VALLOIRE
Centre de remise en forme
Ballan Miré
Photos non contractuelles
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HAMEAU du VALLOIREPiscine
Ballan Miré
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HAMEAU du VALLOIREA vélo ou à pied
Terrain de tennis
Ballan Miré
Photos non contractuelles
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HAMEAU du VALLOIRE
RéceptionHall d’accueil
Ballan Miré
Photos non contractuelles
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HAMEAU du VALLOIRE
Salle de réunionAccueil séminaire
Ballan Miré
Photos non contractuelles
Tout est prévu pour les séminaires
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HAMEAU du VALLOIRETerrain de golf
Ballan Miré
Photos non contractuelles
A deux pas du Hameau du Valloire
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HAMEAU du VALLOIRE
grâce à nos partenaires
la société STEEMApromoteur : Isabel Tauliaut
la société Cap SENSORIAgestionnaire : Thierry Lac
Ballan Miré
Un programme très bien adapté pour :
des clients qui souhaitent acquérir un bien en toute sécurité
très avantageux pour vos clients
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HAMEAU du VALLOIRE
Ballan Miré
Un programme très bien adapté pour :
des clients ayant des revenus fonciers
grâce à l’amortissement, vous créez un déficit foncier important
très avantageux pour vos clients
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HAMEAU du VALLOIRE
Ballan Miré
Un programme très bien adapté pour :
des clients qui souhaitent investir dans un programme sans risque, avec un petit budget
Un investissement entre 110 000 € et 120 000 €
très avantageux pour vos clients
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HAMEAU du VALLOIRE
Ballan Miré
Un programme très bien adapté pour :
des clients qui souhaitent réaliser un projet
Se créer un patrimoine L M N P et le transformer en L M P
très avantageux pour vos clients
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HAMEAU du VALLOIREPourquoi investir dans une résidence de tourisme ?
Ballan Miré
La France
est le 1er pays visité dans le monde
accueille + de 100 millions de visiteurs par an
très avantageux pour vos clients
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HAMEAU du VALLOIRE
La réponse est simple
1) La création d’emplois (quand le bâtiment va tout va !!!)
2) L’augmentation des capacités d’hébergement
3) Les impôts directs et indirects récoltés comme T V A sur tous les produits, les taxes foncières, les taxes d’habitation
Ballan Miré
Pourquoi l’Etat est-il intéressé par ce genre de programme ?
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HAMEAU du VALLOIRE
Pour vos clients
Défiscalisation et Récupération de la T.V.A cette année
De petits investissements sans danger
L’assurance de fin de travaux
L’assurance des loyers payés
Les articles 605 et 606
Ballan Miré
Les avantages du programme
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HAMEAU du VALLOIRE
Ballan Miré
Les avantages du programme
Pour vos clients
Possibilité de séjourner sur place
Un bail commercial de 9 ans
Des loyers garantis par
Cap SENSORIA, et ce, quoi qu’il arrive
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HAMEAU du VALLOIRE
Ballan Miré
Les avantages du programme
Pour vos clients
Des locaux toujours
très bien entretenus :
Pour que Cap SENSORIA puisse attirer
toute l’année une clientèle avec un taux de
remplissage maximum
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HAMEAU du VALLOIRE
Ballan Miré
Les avantages du programme
Pour vos clients
Cap SENSORIA met tout en œuvre
pour que vos clients soient satisfaits
Ce qui est bon pour CAP SENSORIA
est bon pour les clients
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HAMEAU du VALLOIRE
Ballan Miré
Les avantages du programme
Pour vous
Possibilité d’acter immédiatement :
Des commissions immédiates
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HAMEAU du VALLOIRE
Ballan Miré
Les avantages du programme
Pour vous
Un programme facile et agréable
à vendre
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Ballan Miré : simulationLe mot du conseiller
Mme/Melle/Mr Dupont
Lors de nos précédents entretiens, nous avons établi ensemble la stratégie patrimoniale que vous avez souhaité mettre en œuvre. A cette occasion, vous nous avez indiqué vos attentes en matière de création de patrimoine, de revenus complémentaires et de défiscalisation.
Aussi, cette projection financière est organisée autour de ces trois axes :
Ce projet vous permet-il un enrichissement personnel concret ? Quel est l’impact réel sur vos impôts ? Et surtout, combien cela vous coûte-t-il ?
Afin de répondre clairement à ces questions, vous trouverez ci-après un bilan complet de votre projet.
Très cordialement,Votre conseiller
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Situation familiale mariés/pacsésRevenu net imposable 33 300 € Nombre de parts fiscales 2,0Réduction globale plafonnée 22664,00 €
Impôt 2 023 € Tranche marginale d'imposition 14,00%Revalorisation annuelle revenus 1,0%
Ballan Miré : simulation
Votre situation fiscale
Votre situation fiscale et votre projet
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DispositifCensi + TVAMontant de l'achat111 649 € (mobilier HT : 3 525 €) + 5 000 € de frais d'acquisition Loyer annuel4 128,00 € (revalorisation annuelle de 1,00%)
Taxe foncière310 € (exonérée 24 mois à compter du 01/01/2011)
Revalorisation annuelle du bien1,00% Début de location01/09/2010Charges mensuelles (% loyer)14,00% TVA récupérée18 296,99 € Surface0,00 m²
Ballan Miré : simulation
Votre projet
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Ballan Miré : simulation
Votre financement
Date Type Montant Durée Taux ADI Différé Franchise Mensualité
9/10 Amortissable 98 352,01 € 240 mois 4,00% 0,18% 0 mois 0 mois 610,75 €
9/10 Amortissable 18 296,99 € 240 mois 4,00% 0,18% 0 mois 0 mois 113,62 €
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Ballan Miré : simulation
Les avantages de votre projet
A 10 ANS A 20 ANS
Votre capital acquis s'élève à 37 121,35 € 117 936,00 €
Votre bénéfice atteint 19 998,15 € 49 378,75 €
Vous avez placé votre argent à 14, 17% 5,10%
Les loyers annuels perçus sont de 4 529,78 € 5 003,70 €
Revenu mensuel 377,48 € 416,97 €
Un enrichissement personnel concret
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Ballan Miré : simulation
Les avantages de votre projet
Un impact réel sur vos impôts
Votre économie d'impôts se chiffre à
Revenus locatifs non fiscalisés
A 10 ANS
40 251,29 €
40 178,19 €
A 20 ANS
38 300,59 €
63 284,63 €
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Ballan Miré : simulationLes avantages de votre projet
Combien cela vous coûte t-il ?
A 10 ANS
Grâce à vos impôts et loyers, votre épargne moyenne se limite à
128,87 €/mois.
A 20 ANS
Grâce à l'aide d'État et à vos loyers, votre épargne moyenne se limite à
276,29 €/mois.
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Ballan Miré : simulationLes avantages de votre projet
Combien cela vous coûte t-il ?
LOYERS ÉPARGNE FISCALITÉ
44 708 € (43,8%)
17 123 € (16,8%)
40 251 € (39,4%)
LOYERS ÉPARGNE FISCALITÉ
92 573 € (46,4%)
68 557 € (34,4%)
38 301 € (19,2%)
Répartition du financement de votre opération
Rappel : dès le 1er jour de votre investissement, votre famille est couverte à hauteur de 116 649 € (montant emprunté), grâce à votre ADI.
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Ballan Miré : simulation
Trésorerie annuelle de votre projet
année revenus dépenses épargneBIC fiscaux prêts charges nantisset mobilier annuelle moyenne
2010 1 376 0 -2 897 -193 0 0 1 714,11 1 714,112011 4 142 20 320 -8 692 -580 0 0 (CR) 15 189,83 (CR) 10 963,852012 4 183 2 070 -8 692 -586 0 0 3 024,92 (CR) 4 968,662013 4 225 2 117 -8 692 -901 0 0 3 251,45 (CR) 2 502,632014 4 267 2 165 -8 692 -907 0 0 3 167,56 (CR) 1 194,122015 4 310 2 213 -8 692 -913 0 0 3 082,83 (CR) 392,192016 4 353 2 261 -8 692 -919 0 0 2 997,25 142,982017 4 397 2 310 -8 692 -925 0 -3 525 6 435,82 1 001,102018 4 441 2 360 -8 692 -931 0 0 2 823,52 1 219,792019 4 485 2 410 -8 692 -937 0 0 2 735,35 1 382,172020 4 530 2 460 -8 692 -944 0 0 2 646,30 1 504,50
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année revenus dépenses épargneBIC fiscaux prêts charges nantisset mobilier annuelle moyenne
2023 4 667 0 -8 692 -963 0 0 4 988,36 2 235,892024 4 714 0 -8 692 -970 0 -3 525 8 473,22 2 671,062025 4 761 -153 -8 692 -976 0 0 5 060,72 2 826,902026 4 808 -460 -8 692 -983 0 0 5 326,49 2 979,942027 4 857 -532 -8 692 -990 0 0 5 357,60 3 117,112028 4 905 -607 -8 692 -996 0 0 5 390,91 3 241,142029 4 954 -685 -8 692 -1 003 0 0 5 426,54 3 354,182030 5 004 -766 -5 795 -1 010 0 0 2 567,11 3 315,47
Ballan Miré : simulation
Trésorerie annuelle de votre projet
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HAMEAU du VALLOIRE
Ballan Miré
Les avantages du programme
Pour vous
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Vous remercie
de votre attention
EDIFIANCEVotre partenaire confiance