3. 0501001502002503003504004502009 2010 2011 2012308256
2373285440783AccessionLocatifUne anne record !3 Episode 1
Construire, dvelopperLivraisons36229624441132883411
4. Une anne record !4 Episode 1 Construire,
dvelopperLivraisonsAnnemasse - Lucie AUBRAC (40logements BBC*)Coup
du ruban avec les lus*Btiment BasseConsommation
5. Une anne record !5 Episode 1 Construire,
dvelopperLivraisonsCran-Gevrier Les Tisserins (36logements THPE*)20
logementsen accession*Trs Haute PerformanceEnergtique+ 16 logements
enlocation-accession
6. 0501001502002503003504004505002009 2010 2011
2012164379218258271214256AccessionLocatifUne anne record !6 Episode
1 Construire, dvelopperMises en chantier191500260314314
7. 7 Episode 1 Construire, dvelopperMises en chantier*Btiment
BasseConsommationHaute-Savoie HABITAT construit lespremiers
logements sociauxdArchamps, de Chainaz-les-Frasses et deVeyrier.Une
anne record !Chainaz-les-Frasses LesChtaigniers(8 logements
locatifs BBC*)Veyrier RoutedAnnecy(5 logementslocatifs
BBC*)Archamps Les TerrassesdArchamps(6 logements locatifs
VEFABBC*)
8. 8 Episode 1 Construire, dvelopperLocatifs (agrments)
353Locatifs familiaux gestion OPH 3423882012416385 331 295358 331
295Annes 2009 2010 2011Moyennesur 5 ans2013
(prvisions)338338416ProgrammationExemples de projets BBC (Btiment
BasseConsommation) Le Crt Charlet Argonay(30 logements) Les
Passerelles - Cran-Gevrier(40 logements - VEFA) Les Alouettes
-Douvaine(32 logements)Une anne record !
12. 12 Episode 1 Construire, dvelopperUn contexte peu
favorableHaut niveau de production > engagements pris dans
laConvention dUtilit Sociale (CUS = 250 logements
locatifsfamiliaux/an).Contexte rglementaire et financier trs
instable.Hausse des prix de revient.Baisse des
financements.Augmentation du volume des fondspropresEvolution du
prix de revient hors Ile-de-France(en par m habitable)
13. 13 Episode 1 Construire, dvelopperUn contexte peu
favorableEvolution des fonds propres injectspar Haute-Savoie
HABITAT (en par
logement)5,4167,80110,99311,09214,28213,65313,28715,99116,789-2,0004,0006,0008,00010,00012,00014,00016,00018,0002004
2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012+210%
15. Assurer une gestionlocative deproximit15EPISODE 2Episode 2
Assurer une gestion locative de proximit
16. Communes48%Conseil gnral1%Fonctionnaires4%Rservation
sociale12%Employeurs etcollecteurs22%Sans rservation13%Mission
dintrt gnral3 467 propositions de logements (soit 1,5 candidature
par logementlibr)16Les attributions48% des candidats ont t proposs
par les Communes1 287 attributions suivies dune signaturede
bailAttributions30% => familles monoparentales27% => jeunes
de moins de 30 ans68% => mnages avec revenus < 60% des
plafonds deressourcesTaux de rotation :8%(8,4% en 2011)Episode 2
Assurer une gestion locative de proximitMission dintrt gnralOffrir
un logement ceux qui en sont les plusloignsMarch locatif de plus en
plus tendu(dont 121 rapprochements domicile/travail)
17. Mission dintrt gnral17Accompagner le locataireSecteur du
genevois : 4,9 % en situation dimpay de loyerAnnecy : 1,3 % en
situation dimpay de loyerAggravation des impays de loyers des
locataires prsentsAggravation des impays de loyers des locataires
rsilis1 048 locataires partis en situation dimpay de loyer (1 033
en2011)Dette moyenne 3 200 (2 700 en 2011).Episode 2 Assurer une
gestion locative de proximitDette moyenne 3 200
18. Mission dintrt gnral18Enqute sur lOccupation du
ParcSocialEpisode 2 Assurer une gestion locative de
proximit8%92%Plus de 120%Moins de 120%8% des locataires ont des
revenus > 120 % desplafondsLe Supplment de Loyer moyen est de110
Le Supplment de Loyer maxi est de 1248 15% des locataires
assujettis au SLS* ont quittleur logement dans lannePrtaudpart
!Tous les chiffres ci-dessous proviennent de lenqute OPS*Supplment
de Loyer deSolidarit
19. 19Pendant ce temps, sur le terrainLes Shadoks pompent avec
leslocatairesAssocier les habitants, lesimpliquerEpisode 2 Assurer
une gestion locative de proximit
20. Associer les habitants, lesimpliquer20Quelques projetsMise
en place dun composteur collectif Les Conflents (Annecy)Projet en
partenariat avecla C2ARalisation de fresques avec enfantset
adultesLes Pommaries (Annecy-le-Vieux)Opration vide-balcon,
fleurissement et sensibilisation au trislectif Les Creusettes
(Meythet)Initiative prime auniveau national par leTrophe Point
VertRalisation de mosaques auPralre (Annemasse)Forte participation
deslocataires encadrs par unemosaste professionnelle.Episode 2
Assurer une gestion locative de proximit
21. 21LA DEVISESHADOKEpisode 2 Assurer une gestion locative de
proximit
22. Entretenir etamliorerle patrimoine22EPISODE 3Episode 3
Entretenir et amliorer le patrimoine
23. Un contexte de plus en plusdifficileUne lgislation sur
lamiante/plomb de + en + contraignante23 Episode 3 Entretenir et
amliorer le patrimoineDes nergies de + en + chresDes travaux de +
en + coteuxComplexit lgislative etconomiqueDes prestataires de + en
+ fragiles (faillites, dfaillances)Des offres (entreprises) de + en
+ raresEn rsum
24. Un contexte de plus en plusdifficilePriorisation des
interventions techniques et changementdnergie de plusieurs
groupes24Unissonsnos efforts!Episode 3 Entretenir et amliorer le
patrimoineEngagement du Dpartement dans laide financire
larhabilitation du logement social (entre 3 et 5% du montant
dunerhabilitation)Effort budgtaireDes solutions concrtesLimiter la
prcarit
thermique0.001,000,000.002,000,000.003,000,000.004,000,000.005,000,000.006,000,000.007,000,000.008,000,000.009,000,000.001998199920002001200220032004200520062007200820092010201120122013EVOLUTION
BUDGET Gros Entretien (hors rhabilitations)2002 - passage2012 -
remonte TVA8 731 000 X 3,5
25. Une anne riche en vnements25 Episode 3 Entretenir et
amliorer le patrimoineLes faits marquantsFvrier - Priode degel
svreNombreux dgts (canalisationsdeau et de chauffage)Dispositif
daide aux locataires(radiateurs, eau)Aot - Dmolition de la Tourdu
Bouchet (Bonneville)Projet de construction de 13pavillonsOctobre
Dmarrage chantier Passy Flore(Passy)Mise aux normes scurit incendie
(1 million d)
26. Quand rnovation rime avecinsertion26 Episode 3 Entretenir
et amliorer le patrimoineExemples de chantiersLes ChampsLongs->
AnnemassePassage (peinture)Cot du chantier : 37100 Puy
Saint-Martin-> Saint-Julien-en-GenevoisTrait dUnion(peinture,
lambris)Cot du chantier :170 000 Autres travaux :carrelage,
faencedans les hallsNovel nord-> AnnecyTrait dUnion(peinture,
lambris)Cot du chantier : 38000
27. Amliorer confort etperformances27 Episode 3 Entretenir et
amliorer le patrimoineRhabilitations thermiquesLes Grumillons->
90 logements-> RumillyAmliorationsthermiquesIsolation
extrieureRemplacementmenuiseriesAmliorationsesthtiquesPeintureNouveaux
garde-corpsCot du chantier : 1 040 000 Novel sud-> 242
logements-> AnnecyAmliorationsthermiquesIsolation
extrieureRemplacementmenuiseriesRhabilitation lourde(logements +
partiescommunes) dmarre en 2010qui devrait sachever en 2014.Rduire
les consommations nergtiquesAugmenter le confort ressenti par
lelocataire
28. 28LA DEVISESHADOKEpisode 3 Entretenir et amliorer le
patrimoine
29. Les shadoks delombre29EPISODE 4Episode 4 Les shadoks de
lombre
30. Quisont-ils ?30Les Shadoks de lombreShadoks de la
QualitEpisode 4 Les shadoks de lombreShadoks de la FinanceShadoks
des RessourcesHumaines et delAdministration Gnrale
31. Les Shadoks de la Qualit137 400 appels reus31Centre de
Relation Clientle4005006007008009001000110012001 2 3 4 5 6 7 8 9
10SemainesNombre dappels1 137 appelsFvrier : priodede grand
froidEpisode 4 Les shadoks de lombreGestion de la Relation
Client547 appels/jour
32. 32Enqutes de satisfaction(robinetterie, propret)Campagne
dimage Dveloppement durable Cration dun Comit dAudit InterneMise en
oeuvre de la GED* patrimoine*Gestion Electronique de
DocumentsDploiement de Twitter sur tout lepatrimoineMise en place
de la facture dmatrialiseLes Shadoks de la QualitLes faits
marquantsEpisode 4 Les shadoks de lombre
33. Fin duprlvement !Victoire !33Les faits marquantsLes Shadoks
de la FinancePrlvement 2012 = 1,5 million deurosFin du prlvement
sur le potentiel financier desorganismesHausse des besoins en fonds
propresFonds propres 2012 = 12 millions deurosEpisode 4 Les shadoks
de lombreFinancer le dveloppement de loffre nouvelleFinancer les
oprations damlioration du patrimoine
34. 34Rpartition dun loyer de 100 Les Shadoks de la Finance42
21 15 13 9 Remboursement empruntsImptsEntretien et
rparationsPersonnelAutres dpenses (assurances, cotisations,
honoraires, etc.)Episode 4 Les shadoks de lombre
35. Effectif au 31/12/12 : 198 salaris35Recrutementdes
premierscontratsdeprofessionnalisationLes Shadoks des
RessourcesHumaineset de lAdministration Gnrale12 CDIEpisode 4 Les
shadoks de lombre90 recrutements28 CDD (emplois vacances,
tudiants)50 intrimairesService des moyens gnrauxService
dupersonnelServiceinformatiquePle juridique - assurances
36. 36Les faits marquantsLes Shadoks des RessourcesHumaineset
de lAdministration GnraleDiplme du premier Responsable de
siteexpertspcialit : dveloppement durableJe vais porter desprojets
lis audveloppementdurable.Cration dun Ple juridiqueobjectif : se
doter dun outil dexpertiseSelon larticle 2 de laloi L.1234-1 vous
pouvezcontinuer pomper !Premiers tltravailleursobjectif : apporter
une aide aux quipespermanentesEpisode 4 Les shadoks de lombre
37. 37LA DEVISESHADOKEpisode 4 Les shadoks de lombre
38. 38 Rapport dactivit 2012CESTTOUTPOURAUJOURDHUI