PARC DES EXPOSITIONS de la Porte de Versailles
I- LE PARC DES EXPOSITIONS AUJOURD’HUI
• Bien positionné sur les classements internationaux, Paris est une destination phare du tourisme d’affaires au niveau mondial qui aujourd’hui cumule les atouts en terme d’accessibilité, d’hébergements, d’espaces, etc.
• Son offre en infrastructures d’accueil est importante et variée, accompagnée d’une fréquentation, qui a certes souffert de la crise de 2009, mais globalement en hausse aux cours des dernières années.
• En termes de parcs d’expositions, Paris se classe en tête en Europe, devant Hanovre et Milan, en raison d’une offre multi-sites en Ile-de-France.
• Paris fait face à une concurrence étrangère dynamique de la part des destinations traditionnelles que sont les villes allemandes, italiennes et autrichiennes mais également face à la montée en puissance de nouvelles destinations, plus récentes, comme les villes espagnoles et les pays de l’Est. Dans un marché fortement concurrentiel, la Ville de Paris souhaite consolider sa place de leader sur le marché du tourisme d’affaires et des foires, salons, congrès en engageant une modernisation ambitieuse du Parc des expositions de la Porte de Versailles, dans le cadre d’un contrat de bail emphytéotique administratif-concession de travaux.
Le Parc des expositions de la Porte de Versailles est situé dans le 15ème arrondissement de Paris, le long du boulevard des Maréchaux.
Il bénéficie d’un réseau de transports urbains dense au travers du métro, des bus et plus récemment des tramways.
Le site est le premier parc en France et le 7ème en Europe par sa superficie. Il est le 1er parc en Europe en nombre de manifestations accueillies. Il accueille des salons grand public, des salons professionnels nationaux et internationaux ainsi que de grands évènements d’entreprise.
Le parc des expositions de la Porte de Versailles de Paris dispose de différentes surfaces, permettant d’accueillir tous types d’évènements. En témoigne la flexibilité des halls, qui peuvent se diviser et s’adapter aux besoins de la demande.
En plus des espaces de locations (pavillons et salons) sont commercialisés des services.
L’implantation pavillonnaire du site est historique. Le lieu s’est construit dans le temps et s’est agrandi par étapes successives.
Surfaces d’exposition au 31 /12/2011
Pavillons hall Surface hall Locaux annexes
Total surface locative
Pavillon 1 Hall 1.1 17 046 m² 618 m² 17 664 m²
T : 51 017 m² Hall d’accueil 1.2 1 356 m² 123 m² 1 479 m²
Hall 1.2 10 342 m² 10 342 m²
Hall 1.3 20 904 m² 628 m² 21 532 m²
Pavillon 2 Hall 2.1 17 161 m² 197 m² 17 358 m²
T : 27 568 m² Hall 2.2 8 544 m² 191 m² 8 735 m²
Hall 2.3 1 421 m² 54 m² 1 475 m²
Pavillon 3 Hall 3.1 5 127 m² 166 m² 5 293 m²
T : 22 417 m² Hall 3.2 17 124 m² 259 m² 17 124 m²
Pavillon 4 Hall 4.1 6 065 m² 385 m² 6 450 m²
T : 19 795 m² Hall 4.2 5 859 m² 297 m² 6 136 m²
Hall 4.3 6 915 m² 294 m² 7 209 m²
Pavillon 5 Hall 5.1 5 352 m² 209 m² 5 561 m²
T : 18 204 m² Hall 5.2 5 728 m² 241 m² 5 969 m²
Hall 5.3 6 418 m² 242 m² 666 m²
Pavillon 6 Hall 6 12 091 m² 251 m² 12 342 m²
Pavillon 7 Hall d’accueil 1 038 m² 35 m² 1 073 m²
T : 72 002 m² Hall 7.1 16 342 m² 188 m² 16 530 m²
Hall 7.2 26 774 m² 435 m² 27 209 m²
Hall 7.3 26 666 m² 524 m² 27 190 m²
Pavillon 8 Hall 8 4 682 m² 191 m² 4 873 m²
Au 31/12/2011 amphithéâtres salles autres
Surface utile Nb de sièges nb Surface utile Nb de sièges Surface
Auditorium Sirius 403 m² 470
Auditorium Lyra 233 m² 253
Auditorium Uranus
121 m² 99
Salle Amérique 2 158 m² 160
Salle Asie 2 156 m² 160
Salle Europe 4 272 m² 280
Salle Océanie 4 241 m² 198
Espace 2000 6 510 m² 554
Salle Véga 2 124 m² 132
Salle Carina 4 170 m² 221
Salle Aquila 2 108 m² 120
Salle Phénix 2 99 m² 110
Salle Céres 1 201 m² 240
Salle Bérénice 1 77 m²
Salle Hémisphère 1 477 m²
Salle Pégase 1 65 m²
Bar club 128 m²
Salon terrasse 170 m²
terrasses 24 147 m²
Nom du parking surface Nb de places
Parking R 22 615 m² 1 085
Parking F 48 000 m² 2 131
Parking VIP 42 600 m²
482
Parking C 1 553
Héliport 7 500 m² 5 312
Surfaces de stationnement au 31/12/2011
Des disparités de taux de remplissage, mais également de chiffre d’affaires, sont constatées entre les pavillons.
pavillon CA €/m² %
occupation
1 16 045 K€ 314,5 51%
2 4 195 K€ 151,3 27%
3 5 444 K€ 242,8 37%
4 4 661 K€ 242,3 39%
5 5 037 K€ 276,7 38%
6 1 698 K€ 137,6 26%
7 11 698 K€ 164,8 27%
8 532 K€ 109,2 16%
En mesurant l’activité du Parc des expositions de la Porte de Versailles via le nombre de manifestations accueillies, on remarque que la forte stabilité de celle-ci et le nombre prépondérant des évènements à destination des professionnels.
2005 2006 2007 2008 2009 2010
Salons, foires et expo
122 122 126 123 129 167
Dont professionnels
73 76 78 72 76 76
Dont grand public
49 46 48 51 53 56
Evènements corporate, congrès
26 39 33 29 31 35
examens 1 6 8 7 4 0
total 149 167 167 159 164 211
2005 2006 2007 2008 2009 2010
M² loués (en milliers)
2 823 3 092 2951 3 062 2 663 2 729
M² jours loués (en milliers)
36 284 28 077 34 579 36 466 28 765 30 8554
Les recettes principales du Parc des expositions sont constituées des locations d’espaces et des prestations de services.
Elles représentent annuellement environ 85% du CA total, avec une répartition de l’ordre de 60% de locations d’espaces et 40% de prestations.
Sur la période, on constate l’augmentation progressive du CA entre 2005 et 2008, avec des effets en dents de scie dûs aux salons biennaux, puis une baisse sur 2009 de l’ordre de 5,5% par rapport à 2007 et de 10,12% en 2010 par rapport à 2008.
L’activité principale d’un parc des expositions consiste à vendre des espaces aux organisateurs et aux exposants, en même temps que certaines prestations complémentaires (fourniture de matériels, de services…). On retrouve ainsi une prépondérance normale de ce type de recettes au sein du chiffre d’affaires du Parc des expositions.
Décomposition du chiffre d’affaires
en k€ HT 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Locations d'espaces 53 032 54 949 54 774 58 810 52 026 52 318
Prestations 33 278 43 153 38 017 46 295 34 015 42 377
Sous-total 86 310 98 102 92 791 105 105 86 041 94 695
parkings visiteurs 4 205 5 398 4 674 5 923 4 246 5 484
redevances
d'occupation 2 178 2 125 2 632 2 491 2 519 2 412
restauration 3 570 4 290 3 796 4 553 4 678 3 813
traiteurs 322 730 373 771 346 785
locations Avenir-
Relais H 561 614 657 660 725 724
autres recettes 3 217 3 108 3 293 3 551 3 234 2 823
total Chiffre
d'affaires 100 363 114 367 108 216 123 054 101 789 110 736
part location
d’espaces +
prestations
86,0% 85,8% 85,7% 85,4% 84,5% 85,5%
En k€ HT 2005 2006 2007 2008 2009 2010
Chiffre d’affaires 100 387 114 367 108 217 123 051 102 277 110 600
Subvention d’exploitation 0 0 0 4 281 381
Reprises sur amortissements & provisions 1 198 943 1 026 525 2 914 708
Transfert de charges 1 237 1 369 1 479 1 710
Autres produits 654 68 689 46 49 133
Total Produits d’exploitation 103 476 116 748 111 410 125 336 105 521 111 823
Achats 0 -21 -20 -22 -9 -9
Autres achats et charges externes -34 432 -38 252 -36 534 -41 707 - 33 765 -37 050
Impôts et taxes - 3 157 -3 309 -3 427 - 3 440 -3 966 -4 370
Frais de personnel -6 961 -7 697 -7 916 -7 767 -7 412 -6 577
Dotations aux amortissements -23 116 -25 035 -25 154 -25 083 -23 985 -23 654
Dotations aux provisions -711 -1 313 -165 -295 -2 595 -804
Autres charges -284 -210 -413 -390 -199 -76
Total charges d’exploitation -68 661 -75 836 -73 630 -78 698 -71 931 -72 540
Résultat d’exploitation avant redevance 34 815 40 912 37 780 46 638 33 590 39 282
Marge d’exploitation avant redevance (en % de CA) 34,7% 35,8% 34,9% 37,9% 32,8% 35,5%
Redevance Ville de Paris -12 758 -14 097 -12 608 -15 570 -11 809 -10 563
Résultat d’exploitation après redevance 22 057 26 815 25 172 31 068 21 781 25 640
Marge d’exploitation (en % de CA) 22,0% 23,4% 23,3% 25,2% 21,3% 23,2%
Produits financiers 399 127 267 549 804 73
Charges financières -4 712 -6 010 -6 466 -7 656 -7 309 -5 308
Résultat financier -4 313 -5 883 -6 200 -7 107 -6 505 -5 235
Produits exceptionnels 3210 812 528 390 68 2 161
Charges exceptionnelles -1 215 -102 -118 -538 -139 0
Résultat exceptionnel 1 995 709 410 -147 -71 2 161
Résultat courant avant impôts 19 739 21 642 19 383 23 813 15 205 22 567
Participation des salariés -363 -291 -291 -293 -116 -227
Impôts sur les sociétés -5 753 -7 269 -6 449 -8 071 -5 142 -7 619
Résultat net 13 623 14 82 12 644 15 449 9 947 14 722
Marge nette (en % du CA) 13,6% 12,3% 11,7% 12,6% 9,7% 13,2%
II- L’ETAT DE LA CONCURRENCE
III- LE PROJET TRIANGLE
Un immeuble de bureaux de dernière génération permettant l’accueil d‘environ 5 000 emplois
Doté d’une surface de bureaux d’environ 88 000 m², le projet Triangle accueillera environ 5 000 emplois sur le site de la place de la Porte de Versailles.
La création de surfaces de bureaux modernes, adaptées aux exigences des entreprises actuelles et réunies au sein d’un même édifice, répond à une demande forte du monde de l’entreprise. Ces surfaces de bureaux de dernière génération font défaut à Paris, ce qui induit la délocalisation d’un certain nombre de grands sièges d’entreprises dans les départements limitrophes. Le projet Triangle contribue à maintenir l’attractivité économique de Paris en offrant à ces entreprises la possibilité de regrouper leurs activités au sein d’un même bâtiment, dans un quartier dynamique, bien desservi par les transports en commun et à une trentaine de minutes du pôle d’affaires de La Défense en tramway.
La liaison urbaine entre Paris et les communes limitrophes
L’implantation du projet Triangle le long de l’avenue Ernest Renan est perpendiculaire au boulevard périphérique. Il s’agit de souligner et d’accompagner la liaison entre Paris et les communes limitrophes. Les commerces installés en rez-de-chaussée rétabliront une continuité commerciale entre la rue de Vaugirard à Paris 14ème et la rue Ernest Renan à Issy-les-Moulineaux,
Du fait de sa situation géographique, cette émergence aura également pour fonction de constituer le centre symbolique d’un quartier commun avec les villes voisines d’Issy-les-Moulineaux et de Vanves, au cœur de la Métropole.
La création d’un jardin public
A l’occasion de la réalisation de ce projet, un jardin public d’environ 8.000 m², situé le long du Boulevard Victor sera aménagé par la Ville en utilisant, pour une partie, des emprises logistiques extraites de l’assiette du Parc des expositions et, pour une autre partie, des emprises situées actuellement sur le domaine public de voirie (station-service dont la concession est arrivée à terme).
Ce jardin comportera des espaces de pleine terre. Il s’inscrit dans la logique du projet Triangle qui, en densifiant une parcelle d’environ 7 600 m², permet d’aménager à son pied une parcelle de surface sensiblement équivalente.
Le jardin public sera accessible à tous et fera l’objet d’une concertation spécifique menée par les services de la Direction des espaces verts et de l’environnement de la Ville de Paris.
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