OBSERVATOIREDE L’HABITATQ U I M P E RB R E T A G N EOCCIDENTALE
Quimper Cornouaille Développement10 route de l’innovation - CS 40002 - Créach Gwen - 29018 Quimper Cedex
Tél. 02 98 10 34 00 - contact@quimper-cornouaille-developpement.frwww.quimper-cornouaille-developpement.fr
Tous droits réservés © Quimper Cornouaille Développement - Publication éditée en 40 exemplaires - Avril 2017
Édition 2016
Directeur de publication : Ludovic JolivetR é d a c t e u r e n c h e f : K i m L a fl e u rRédaction et statistiques : Maryse Brégeon,Guillaume Cherel, Cécile Le GuennecRéalisation graphique : Coralie Coué
Imprimé par : Primset
En 2016, Quimper Cornouaille Développement édite une nouvelle collection d’observatoires thématiques sur l’habitat, la socio-démographie, l’économie et l’air-énergie-climat, déclinée par intercommunalité.
Cette version de l’observatoire de l’habitat constitue un support d’échanges avec les professionnels du logement (notaires, promoteurs, aménageurs, agents immobilier, représentants des banques…) afin d’approfondir et de personnaliser l’analyse des marchés locaux.
Nous espérons que son contenu réponde à vos besoins et vos attentes.
Guillaume Menguy, Élu référent aménagement du territoire
Éd
ito
- Q
uim
pe
r C
orn
ou
ail
le D
év
elo
pp
em
en
t
ÉD
ITO
1
Sy
nth
ès
e -
Qu
imp
er
Co
rno
ua
ille
Dé
ve
lop
pe
me
nt
La version de l’observatoire de l’habitat de Quimper Bretagne Occidentale facilite la compréhension des évolutions des diffé-rents marchés de l’habitat sur le nouveau territoire né de la fusion de Quimper Communauté, du Pays Glazik et de la commune de Quéménéven. Le premier thème concerne la construction neuve, qui connait une nouvelle dynamique en 2015. L’analyse des ter-rains faisant l’objet d’un permis de construire, souligne égale-ment une progression des volumes et une légère augmentation des prix de ventes. L’observatoire traite également du marché « numéro 1 », celui de l’occasion (90 % des ventes). C’est un marché en légère baisse au regard des ventes réalisées avec une dimi-nution des prix à la fois dans le logement individuel et collectif. L’examen du parc locatif public présente une faible tension de la demande et un délai d’attribution stable par rapport à l’an passé. Quimper Bretagne Occidentale se caractérise par un rythme pé-renne de la production de Prêt Social Location-Accession (PSLA). L’amélioration du parc ancien a progressé à la faveur du disposi-tif de Programme d’Intérêt Général (PIG) mis en place entre 2012 et 2016. En 2017, l’EPCI engage un nouveau Programme Local de l’Habitat (PLH) pour la période 2019 - 2024 , réalisé par Quimper Cornouaille Développement.SY
NTH
èSe
2
1PARC DE LOGEMENTSpage 5
5PARCLOCATIf PuBLIC
2CONSTRuCTION NEuVE ETPROMOTION IMMOBILIÈRE
page 9 3MARCHéDu fONCIER à BâTIR
page 13
4MARCHéDE L’OCCASION
page 21
page 27
6ACCESSIONABORDABLE
page 337AMéLIORATION Du PARC PRIVé
page 37
8SOuRCES & MéTHODES
page 42
So
mm
air
e -
Qu
imp
er
Co
rno
ua
ille
Dé
ve
lop
pe
me
nt
SOMMAIRe
3
Le recensement réalisé par l’Institut National de la Statistique et des études économiques (INSEE) permet d’obtenir des caractéristiques structurelles sur le parc. Les tableaux et graphiques fournissent l’évo-lution du nombre d’habitations et décrivent le parc selon différents critères (maison ou appartement, nombre de pièces, propriétaire occupant ou loca-taire…).
pARcDe lOgeMeNTS
5
221
179
233
206
90
110
130
150
170
190
210
230
250
1968 1975 1982 1990 1999 2008 2013Logements - Cornouaille
Ménages - Cornouaille
Ménages - QuimperBretagne Occidentale
Logements - QuimperBretagne Occidentale
Évolution des logements et des ménages (Base 100 en 1968)
erlé QBO
Cornouaille74%
Part des logementsde Quimper Bretagne Occcidentale
dans le parc cornouaillais
26 %
53 800 logements composent le parc de Quimper Bretagne Occidentale
Ce parc de logements représente plus d’un quart du parc cornouaillais, c’est quatre points de moins que la proportion de la population (30 %). Depuis 2008, ce parc a progressé de 1,2 % par an, soit un rythme légèrement inférieur à la période 1999 - 2008 (1,4 %). La population du territoire est en progression de 0,36 % chaque année depuis 2008. Parallèlement, le nombre de ménages progresse deux fois plus vite, compte tenu de la poursuite du desserrement des ménages.
Le parc est caractérisé par une majorité de logements individuels (62 %). Néanmoins, la part du collectif est importante (38 %) comparativement à la Cornouaille (22 %). Cela est lié au poids du parc de logements de la ville de Quimper, constitué pour plus de 50 % par des appartements.
Sources : INSEE - Recensement exploitation principale
Évolutionannuelledu parc de logements
+1,20 %entre 2008 et 2013
Pa
rc d
e l
og
em
en
ts -
Qu
imp
er
Co
rno
ua
ille
Dé
ve
lop
pe
me
nt
pARc De lOgeMeNTS
6
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : INSEE - Recensement exploitation principale
Nombre de logements
Maison
Appartement
Contour des EPCI
40 000
10 0005 000
10 Km
Le parc de logements en 2013 selon leur type
Individuel72 %
Collectif28 %
Types de logementsen Bretagne
Collectif22 %
Individuel78 %
Types de logementsen Cornouaille
Types de logementsà Quimper
BretagneOcccidentale
Collectif38 %
Individuel62 %
90 % 88 %76 % 75 % 80 % 80 %
3 % 3 % 17 % 17 % 14 % 13 %
7 % 9 % 7 % 8 % 6 % 7 %
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
2008 2013 2008 2013 2008 2013
Quimper BretagneOccidentale
Cornouaille Bretagne
Résidences principales
Résidences secondaires
Logements vacants
Les logements à Quimper Bretagne Occcidentale, en Cornouaille et en Bretagne
Pa
rc d
e l
og
em
en
ts -
Qu
imp
er
Co
rno
ua
ille
Dé
ve
lop
pe
me
nt
7
L’analyse de la construction neuve se base sur les listes nominatives des autorisations, mises en chantier et annulations de permis de construire avec création de logements du fichier Sit@del2, géré par le service de l’observation et des statistiques du Commissariat Général au Développement Durable (CGDD). La promotion immobilière est appréhendée via l’Enquête sur la Com-mercialisation des Logements Neufs (ENCL), réalisée par la Direction Régionale de l’Environnement, de l’Aménagement et du Logement (DREAL) sur l’ensemble des permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers.
cONSTRucTION NeuveeT pROMOTION IMMObIlIèRe
9
513 469 421276 303 414 352 320 295 354
629406
209
135 94149
124 125 215 181
20
66
2 165
4842
117
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Individuel Collectif Résidence
Évolution des logements autorisés non annulés selon leur typeà QBO
Quimper concentre les logements autorisés
62 % des autorisations sont portées par la commune de Quimper. Ergué-Gabéric compte 96 autorisations , Pluguffan et Plonéis comp-tabilisent 26 et 22 autorisations et Plogonnec, 14. Rapportée au parc de logements, la dynamique de construction est portée par les communes situées au centre de l’EPCI, notamment Ergué-Gabéric et Plonéis.
Une progression des autorisations
En 2015, plus de 530 logements ont été autorisés (+5 % par rapport à 2014). Cette tendance n’avait pas été consta-tée depuis 2011, année après laquelle les volumes n’ont cessé de diminuer pour atteindre leur niveau le plus bas en 2014, avec 510 autorisations. Cette dynamique s’est principalement traduite par l’aug-mentation des volumes d’autorisations dans l’individuel. En Cornouaille, la ten-dance est également à la « reprise » (+10 % ).
Sources : DREAL / Sit@del - Liste nominative des permis de construire - En date réelle
Ratio deconstructionneuve
à QuimperCornouailleOccidentale
0,9 %en 2015
en Pays deCornouaille
0,8 %en 2015
Co
ns
tru
cti
on
ne
uv
e e
t p
rom
oti
on
im
mo
bil
ière
- Q
uim
pe
r C
orn
ou
ail
le D
év
elo
pp
em
en
t
cONSTRucTION Neuve eT pROMOTION IMMObIlIèRe
10
Nombre de logements autorisés et ratio de construction en 2015
10 Km
Nombre de logementsautorisés et ratio de construction
110
100
2,5 % - 3,4 %
1,6 % - 2,4 %
0,9 % - 1,5 %
0,5 % - 0,8 %
0,1 % - 0,4 %
Contour de l'EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : DREAL / Sit@del - Liste nominative des permis de construire - En date réelle
0,8 %
1,1 % Bretagne0,9 % Pays de Lorient
nb. de logements autorisésdivisé par nb. de logements
Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016
Pays de BrestPays de Cornouaille
Guengat
PlogonnecNb. log. aut. : 14
Ratio const. : 0,9 %
PlomelinNb. log. aut. : 8
Ratio const. : 0,4 %
LocronanNb. log. aut. : 6
Ratio const. : 1,2 %
Ergué-GabéricNb. log. aut. : 96
Ratio const. : 2,7 %
QuimperNb. log. aut. : 330
Ratio const. : 0,8 %
PlonéisNb. log. aut. : 22
Ratio const. : 2,4 %
Plugu�anNb. log. aut. : 26
Ratio const. : 1,4 %
QuéménévenNb. log. aut. : 1
Ratio const. : 0,2 %
LandrévarzecNb. log. aut. : 9
Ratio const. : 1,2 %
BriecNb. log. aut. : 13
Ratio const. : 0,5 %
LandudalNb. log. aut. : 3
Ratio const. : 0,7 %
LangolenNb. log. aut. : 3
Ratio const. : 0,7 %
ÉdernNb. log. aut. : 4
Ratio const. : 0,4 %
±3,5 Km
Nombre de logements autoriséset ratio de construction
2,5 % - 3,4 %
1,6 % - 2,4 %
0,9 % - 1,5 %
0,5 % - 0,8 %
0,1 % - 0,4 %
Contour de l'EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : DREAL / Sit@del - Liste nominative des permis de construire - En date réelle
0,8 %
1,1 % Bretagne0,9 % Pays de Lorient
nb. de logements autorisésdivisé par nb. de logements
1
10
100
Pays de Cornouaille
Pays de BrestPays de Cornouaille
zoom sur Quimper Bretagne Occidentale
14 %35 % 26 %
33 %
30 %33 %
16 %
18 % 21 %
37 %17 % 20 %
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
Mises en venteIndividuel
groupé
Mises en vente Collectif
RéservationsCollectif
Répartition de la commercialisationMoyenne 2010-2015
Reste Cornouaille
ConcarneauCornouailleAgglomération
Pays Fouesnantais
QuimperBretagneOccidentale
Collectif
Individuel groupé
En cours collectif
En cours individuel
Mise en venteMV
LR
ENC
Logement réservé
En cours
12490 95 111 127
58
104
34
99
49 54 46
12
44127
15
156
10691
15
88
3347
8200
20
40
60
80
100
120
140
160
180
200
MV LR ENC MV LR ENC MV LR ENC MV LR ENC MV LR ENC MV LR ENC
2010 2011 2012 2013 2014 2015
Commercialisation des logements neufs à QBO
20 33 461817
18
52
82
6
0
20
40
60
80
100
120
140
160
Mises en venteIndividuel
groupé
Mises en vente Collectif
RéservationsCollectif
Répartition de la commercialisation en 2015
Reste Cornouaille
ConcarneauCornouailleAgglomération
Pays Fouesnantais
QuimperBretagneOccidentale
Une commercialisation au ralenti en 2015
Le nombre de logements mis en vente en 2015 a diminué de moitié par rap-port à 2014 (54 contre 99 en 2014). Les ré-servations sont stables autour de 45. De par la poursuite des ventes et la baisse des mises en ventes, le nombre de loge-ments disponibles à la fin de l’année 2015 a diminué dans le collectif. Le nouveau dispositif de défiscalisation dit Pinel (mis en place en août 2014) n’a pas eu d’impact sur le territoire de QBO, à l’inverse d’autres secteurs tel que Concarneau.
En 2015, Quimper Bretagne Occidentale représente 35 % des mises en ventes en collectif et 14 % en individuel groupé de la Cornouaille. De par son profil urbain, QBO dispose de la part la plus importante des mises en ventes en collectif (2010 - 2015).
Co
ns
tru
cti
on
ne
uv
e e
t p
rom
oti
on
im
mo
bil
ière
- Q
uim
pe
r C
orn
ou
ail
le D
év
elo
pp
em
en
t
12
Le marché du foncier à bâtir est traité à partir du fichier des Données de Valeurs foncières (DVf) de la Direction Générale des finances Pu-bliques (DGfiP). Pour les terrains, un croisement a été effectué entre ce fichier, le fichier des autorisations de permis de construire avec créa-tions de logements et les zonages réglementaires des documents d’urbanisme.
MARcHÉDu fONcIeR à bâTIR
13
100
88
6574 72
5258
26
0
20
40
60
80
100
120
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014*
Évolution des ventes de terrains à bâtir (Base 100 en 2007) à QBO
* Pour 2014, les statistiques sont partielles.
865835
853
771733
801
719756
727697
729
684
614 602 607 610
500
550
600
650
700
750
800
850
900
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014*
Évolution des surfaces des terrains à bâtir à QBO
Moyenne Médiane* Pour 2014, les statistiques sont partielles.
7% 5% 3% 8%20%
31% 28% 28%
46% 52% 51%51%
47% 31% 43% 38%
28% 26% 28% 25%18%
18%13%
10%
18% 15% 17% 16% 14% 17% 15% 24%
1% 2% 1% 1% 3% 1%
0 %10 %20 %30 %40 %50 %60 %70 %80 %90 %
100 %
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014*
Évolution de la répartition des ventes par surface à QBO
< 500 m² 500 - 750 m² 750 - 1000 m² 1000 - 2500 m² > 2500 m²
* Pour 2014, les statistiques sont partielles.Sources : Direction Générale des finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVf
Une diminution des surfaces au profit des terrains de -500 m²
Après une phase de réduction des sur-faces médianes entre 2009 et 2011, la ten-dance est désormais à la stabilisation. La médiane était de 729 m² en 2009, contre 610 m² en 2014. Cette diminution s’est opérée au profit d’une progression de la part des terrains de moins de 500 m² qui passe de 28 % en 2013 à 3 % en 2009. Les surfaces dans QBO sont plus réduites qu’en Cornouaille, 610 m² contre 644 m².
Une reprise des ventes en 2014
Après une phase de diminution des ventes depuis 2010, l’année 2013 marque une « amorce » de relance de l’activité des terrains à bâtir. Les vo-lumes de ventes restent néanmoins infé-rieurs aux années 2010 et 2011.
Ma
rch
é d
u f
on
cie
r à
bâ
tir
- Q
uim
pe
r C
orn
ou
ail
le D
év
elo
pp
em
en
t
MARcHÉ Du fONcIeR à bâTIR
14
Surface médiane des terrains à bâtir vendus entre 2007 et 2015*
10 Km
* Pour 2014 et 2015, les statistiques sont partielles.
Surface médiane des terrains
Plus de 1 250 m²
1 001 m² - 1 250 m²
751 m² - 1 000 m²
501 m² - 750 m²
Moins de 500 m²
Moins de 5 TAB vendus
Contour de l'EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF
Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016
Édern690
Langolen1 550
Landrévarzec840
Landudal700
Briec690
Plugu�an650
Plogonnec
960
Guengat660
Plomelin550
Locronan1 120
Ergué-Gabéric740Quimper
650
Plonéis630
Quéménévaen950
±3,5 Km
Surface médiane des terrains
Plus de 1 250 m²
1 001 m² - 1 250 m²
751 m² - 1 000 m²
501 m² - 750 m²
Moins de 500 m²
Moins de 5 TAB vendus
Contour de l'EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF
zoom sur Quimper Bretagne Occidentale
Km10
Nombre de ventes de terrains à bâtir selon leur surface en 2014 - 2015** Pour 2014 et 2015, les statistiques sont partielles.
Surface supérieure à 1 000 m²
Surface entre 500 m² et 1 000 m²
Surface inférieure à 500 m²
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF
Contour de l'EPCI
Nombre de ventes255
Secret statistique
Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016
Édern4
Langolen1
Landrévarzec5
Landudal
Briec8
Plugu�an5
Plogonnec
Guengat
Plomelin5
Locronan2
Ergué-Gabéric10
Quimper24
Plonéis2
Quéménéven
±3,5 Km
Nombre de ventes
Surface supérieure à 1 000 m²
Surface entre 500 m² et 1 000 m²
Surface inférieure à 500 m²
Contour des EPCI
Secret statistique
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF
25
5
zoom sur Quimper Bretagne Occidentale
16
* Pour 2014 et 2015, les statistiques sont partielles.
Km10
Nombre de ventes de terrains à bâtir selon leur prix en 2014 - 2015*
Nombre de ventes255
Prix médian supérieur à 40 000 €
Prix médian inférieur à 40 000 €
Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016
Contour de l'EPCI
Secret statistique
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF
Édern4
Langolen1
Landrévarzec5
Landudal
Briec8
Plugu�an5
Plogonnec
Guengat
Plomelin5
Locronan2
Ergué-Gabéric10
Quimper24
Plonéis2
Quéménéven
±3,5 Km
Nombre de ventes
Surface supérieure à 1 000 m²
Surface entre 500 m² et 1 000 m²
Surface inférieure à 500 m²
Contour des EPCI
Secret statistique
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF
25
5
zoom sur Quimper Bretagne Occidentale
41 K€48 K€
52 K€60 K€ 63 K€
94
78
63
4918
0
20
40
60
80
100
0 K€
10 K€
20 K€
30 K€
40 K€
50 K€
60 K€
70 K€
< 500 500 - 750 750 - 1000 1000 - 2500 > 2500
Prix
en
€/m
²
Prix
méd
ian
Prix médian des terrains depuis 2007 selon la taille des terrains à QBO
Prix médian Prix médian au m²
48 K€49 K€
48 K€
50 K€
53 K€
45 K€
47 K€
50 K€
66 70 6673
86
75 77 82
0
20
40
60
80
100
120
40 K€
42 K€
44 K€
46 K€
48 K€
50 K€
52 K€
54 K€
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014*
Évolution des prix médians des terrains à bâtir à QBO
Prix
en
€/m
²
Prix
méd
ian
Prix médian Médiane de prix au m²* Pour 2014, les statistiques sont partielles.
Terrainsde -500 m²
Terrainsde 750 à 1 000 m²
98 €/m²en Pays
de Cornouaille
94 €/m²à QBO
58 €/m²en Pays
de Cornouaille
63 €/m²à QBO
Une légère progression des prix
à l’exception des années 2011 et 2012, le niveau des prix a faiblement évolué depuis 2007. Les terrains à bâtir se vendent à des prix médians (47 000 €) équivalents à ceux pratiqués en Cornouaille. La fourchette de prix la plus élevée (50 - 58 000 €) se situe dans les communes du sud de l’EPCI ainsi qu’à Locronan. Tandis que la fourchette la plus basse (33 - 35 000 €) se situe à Langolen, Guengat et Quéménéven.
Des prix au m² dépendants de la taille du terrain
Le prix au m² des terrains est dégressif. Il est souvent plus éle-vé pour les petits terrains. Ils sont principalement produits dans des lotissements, qui engendrent un coût d’aménagement plus élevé.
Ma
rch
é d
u f
on
cie
r à
bâ
tir
- Q
uim
pe
r C
orn
ou
ail
le D
év
elo
pp
em
en
t
18
Prix médian (en euros)
80 001 - 130 000
45 001 - 80 000
35 001 - 45 000
25 001 - 35 000
18 705 - 25 000
Moins de 5 TAB vendus
Contour de l'EPCI
Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF
Prix médian des terrains à bâtir vendus entre 2007 et 2015*
10 Km
* Pour 2014 et 2015, les statistiques sont partielles.
Édern39 000
Langolen32 750
Landrévarzec45 000
Landudal36 200
Briec43 000
Plugu�an50 000
Plogonnec
43 000
Guengat35 000
Plomelin53 000
Locronan52 500
Ergué-Gabéric52 900Quimper
57 700
Plonéis38 500
Quéménévaen33 000
±3,5 Km
Prix médian (en euros)
80 001 - 130 000
45 001 - 80 000
35 001 - 45 000
25 001 - 35 000
18 705 - 25 000
Moins de 5 TAB vendus
Contour de l'EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF
zoom sur Quimper Bretagne Occidentale
Le marché de l’occasion est traité à partir du fichier des Données de Valeurs foncières (DVf) de la Direction Générale des finances Publiques (DGfiP). Il est exhaustif, enregistrant toutes les mutations à titre onéreux du territoire. Plus de 60 % de ces mutations concernent les marchés foncier et immobilier des particuliers, analysés dans le cadre de cet observatoire.
MARcHÉDe l’OccASION
21
3313
3011
161617
1319
3369
532
16
0 10 20 30 40 50 60 70 80
Plugu�anLandudal
PlogonnecLangolen
LandrévarzecQuéménéven
PlonéisGuengat
ÉdernBriec
Ergué-GabéricLocronanPlomelin
Nombre de vente de maisons et appartements (hors VEFA*) à QBO Hors Quimper
Maison Appartement
* Vente en état futur d’Achèvement.** Pour 2015, les statistiques sont partielles.
646 606 533 677 683 668 743 715
83
692587
451
583 611 568 563 486
68
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Maison Appartement
2015**
Ventes de maisons et d’appartements d’occasion depuis 2007(hors VEFA*) à QBO
* Vente en état futur d’Achèvement.** Pour 2015, les statistiques sont partielles.
Des ventes en léger retrait en 2014 : -8 %
Avec 90 % des ventes, l’occasion repré-sente le « premier marché » de l’habitat à Quimper Bretagne Occidentale. En 2014, 1 200 transactions ont été actées, c’est un peu moins que les années pré-cédentes où les ventes oscillaient entre 1 240 et 1 300. La maison individuelle domine le marché en 2014 avec 60 % des ventes.
Sources : Direction Générale des finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVf
Avec 1 046 ventes (499 pour les maisons et 547 pour les apparte-ments) en 2014 - 2015*, Quimper représente 76 % des ventes de la communauté pour 81 % des logements.* Pour 2014 - 2015, les statistiques sont partielles.
Ma
rch
é d
e l
’oc
ca
sio
n -
Qu
imp
er
Co
rno
ua
ille
Dé
ve
lop
pe
me
nt
MARcHÉ De l’OccASION
22
Évolution du prix médian des maisons (hors VEFA*) vendues en 2012 - 2015**
10 Km
* Vente en État Futur d’Achèvement.** Pour 2015, les statistiques sont partielles.
Évolution entre deux périodes(2012/2013 - 2014/2015)
14,4 % - 41,1 %
3,6 % - 14,3 %
0,1 % - 3,5 %
-13,6 % - 0 %
-29,3 % - -13,7 %
-42 % - -29,4 %
Moins de 5 maisons vendues
Contour des EPCI
Secteurs avec une baisse des prix
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF
Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016
Plugu�an3,2 %
Plogonnec-14,0 %
Guengat-10,2 %
Plomelin5,6 %
Locronan-22,8 %
Ergué-Gabéric-6,6 %
Quimper-7,5 %
Plonéis-9,0 %
Édern
-40,0 %
Langolen
3,5 %
Landrévarzec
14,1 %
Landudal
-11,3 %
Briec
0,0 %
Quéménéven16,1 %
±3,5 Km
Évolution entre deux périodes(2012/2013 - 2014/2015)
14,4 % - 41,1 %
3,6 % - 14,3 %
0,1 % - 3,5 %
-13,6 % - 0 %
-29,3 %- -13,7 %
-42 % - -29,4 %
Moins de 5 maisons vendues
Contour des EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF
zoom sur Quimper Bretagne Occidentale
100 K€90 K€
126 K€
75 K€
145 K€ 144 K€
175 K€
125 K€
195 K€ 196 K€
40 00060 00080 000
100 000120 000140 000160 000180 000200 000220 000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015*1 - 2 pièces 3 pièces 4 pièces5 pièces 6 pièces et plus
Évolution du prix médian des maisons selon le nombre de pièces à QBO
* Pour 2015, les statistiques sont partielles.
166 K€ 166 K€
149 K€
155 K€ 155 K€ 156 K€ 156 K€
148 K€
143 K€
157 K€153 K€
141 K€
147 K€145 K€
149 K€ 148 K€
138 K€135 K€130 000 €
140 000 €
150 000 €
160 000 €
170 000 €
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015**
Moyenne Médiane
Évolution du prix des maisons (hors VEFA*) à QBO
* Vente en état futur d’Achèvement.** Pour 2015, les statistiques sont partielles.
229 000 €Prix médian en 2014
T4
Une diminution des prix des maisons
Depuis 2012, le prix médian des mai-sons est à la baisse. Il atteint 138 000 € en 2014, contre 149 000 € deux ans plus tôt. Selon les premières données disponibles, cette tendance se poursui-vrait en 2015. Toutefois, ce niveau de prix est équivalent à celui pratiqué en Cornouaille (137 000 € en 2014).
Ma
rch
é d
e l
’oc
ca
sio
n -
Qu
imp
er
Co
rno
ua
ille
Dé
ve
lop
pe
me
nt
24
Des prix hétérogènes selon les communes
La répartition des prix des maisons sur le territoire varie du simple à près du double. Le prix médian à édern est de 90 000 € contre 174 000 € à Plomelin. Le niveau de prix oscille entre 115 et 122 000 € dans les communes de Langolen, Locronan, Landudal, Quéménéven et Plogonnec. Le prix est identique pour Briec et Quimper (135 000 €). Pour Guengat, Ergué-Gabéric, Pluguffan et Plonéis les valeurs sont comprises entre 135 à 150 000 €. Au-delà, nous trouvons Landrévarzec avec une médiane de 164 000 € et Plomelin avec 174 000 €.
Prix médian des maisons (hors VEFA*) vendues en 2014 - 2015**
10 Km
* Vente en État Futur d’Achèvement.** Pour 2015, les statistiques sont partielles.
Prix médian des maisons (en euros)
200 001 - 250 000
160 001 - 200 000
130 001 - 160 000
100 001 - 130 000
69 000 - 100 000
Moins de 5 maisons vendues
Contour des EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF
Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016
Plugu�an147 600
Plogonnec122 000
Guengat140 000
Plomelin174 300
Locronan115 000
Ergué-Gabéric145 000
Quimper135 000
Plonéis150 000
Édern
90 000
Langolen
117 500
Landrévarzec
164 000
Landudal
115 200
Briec
135 000
Quéménéven119 600
±3,5 Km
Prix médian des maisons (en euros)
200 001 - 250 000
160 001 - 200 000
130 001 - 160 000
100 001 - 130 000
69 000 - 100 000
Moins de 5 maisons vendues
Contour des EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Direction Générale des Finances Publiques : mise à jour 2015/10 - Base de données DVF
zoom sur Quimper Bretagne Occidentale
42 K€42 K€
69 K€70 K€
87 K€
65 K€
88 K€
79 K€
30 000
40 000
50 000
60 000
70 000
80 000
90 000
100 000
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015*
Évolution du prix médian des appartements selon le nombre de pièces à QBO
1 pièce 2 pièces 3 pièces 4 pièces et plus
* Pour 2015, les statistiques sont partielles.De plus les ventes ne sont pas assez nombreuses pour une ventilation par taille.
78 K€
85 K€
81 K€79 K€ 78 K€ 77 K€ 76 K€ 75 K€
69 K€73 K€
77 K€
73 K€ 72 K€ 71 K€ 70 K€67 K€ 67 K€
66 K€60 000 €
65 000 €
70 000 €
75 000 €
80 000 €
85 000 €
90 000 €
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015**
Moyenne Médiane
Évolution du prix des appartements (hors VEFA*)à QBO
88 000 €
156 500 €
93 000 €
68 250 €
153 000 €
124 922 €
82 000 €
0 € 50 000 € 100 000 € 150 000 € 200 000 €
Quimperlé
Fouesnant
Pont- l'Abbé
Douarnenez
Bénodet
Concarneau
Quimper
Prix médian des T3 (hors VEFA*) en 2014-2015**
* Vente en état futur d’Achèvement.** Pour 2015, les statistiques sont partielles.
* Vente en état futur d’Achèvement.** Pour 2015, les statistiques sont partielles.
148 000 €Prix médian en 2014
Une baisse des prix dans le collectif
Depuis 2008, la valeur des appartements n’a cessé de diminuer. Le prix médian était de 77 000 € en 2008 contre 67 000 € en 2014. Ce niveau est en deçà de celui pratiqué en Cornouaille (75 000 €). Sur la base des premières ventes dont nous disposons, cette tendance se pour-suit en 2015. à l’exception de Concarneau Cornouaille Agglomération et de Quimperlé Communauté, c’est un phé-nomène constaté sur le reste Cornouaille.
Ma
rch
é d
e l
’oc
ca
sio
n -
Qu
imp
er
Co
rno
ua
ille
Dé
ve
lop
pe
me
nt
26
L’analyse du parc locatif public s’appuie sur le Répertoire du Parc Locatif Social (RPLS) fourni par la DREAL et sur le fichier commun de la demande locative sociale, créé en 2011 et géré par le Centre Régio-nal d’études pour l’Habitat de l’Ouest (CREHA Ouest) avec l’ensemble des bailleurs sociaux.
pARclOcATIf publIc
27
814 797 783 765
1 5601 416 1 465 1 442 1 513
0
200
400
600
800
1 000
1 200
1 400
1 600
1 800
2012 2013 2014 2015 2016
Évolution du volume de demandes et d'attributions à QBO
Attributions Demandes non satisfaites
* Prêt Locatif à usage Social.
Une progression des demandes
Quimper Bretagne Occidentale dispose de 6 962 logements locatifs publics, soit 14,7 % des résidences principales (10,6 % en Cornouaille). Pour développer ce parc, 740 logements ont été mis en ser-vice depuis 2011.
Le 1er janvier 2016, 1 513 personnes ont ef-fectué une requête de logement public. Le délai d’attribution est d’environ 6,4 mois (7 mois en 2015).
Sources : DREAL Bretagne - Répertoire Parc Locatif Social 2015 - fichier commun de la demande locative sociale / Demandes et attributions externes
6,4
6,48,3
7,38,8
2,1
6,57,67,7
11,6
6,85,3
9,68,3
7,0
9,813,4
11,08,2
7,72,4
0 5 10 15
35 %
45 %38 %
30 %37 %
31 %
28 %40 %
31 %46 %
33 %37 %38 %
23 %41 %
42 %55 %
45 %41 %
30 %18 %
0 % 20 % 40 % 60 % 80 %
2,9
5,03,1
2,54,6
1,9
2,63,13,2
3,3
2,92,9
3,32,62,7
4,24,2
3,94,0
3,11,8
0 2 4 6
Délai d'attribution(en mois)
Part des demandesde plus d'un an
Nombre de demandespar attribution
Indicateur de la tension locative à QBO
Ensemble
T5 et plusT4T3T2T1
60 % - 100 % PLUS*40 % - 60 % PLUS*20 % - 40 % PLUS*
<20 % PLUS*
Personne seule + autres(s)Personne seule
FamilleCouple
Colocataire
80 ans et plus65 à 79 ans55 à 64 ans40 à 54 ans25 à 39 ans
Moins de 25 ans
Pa
rc l
oc
ati
f p
ub
lic
- Q
uim
pe
r C
orn
ou
ail
le D
év
elo
pp
em
en
t
pARc lOcATIf publIc
28
Parc locatif public et logements mis en service depuis 2011
10 Km
dont logementsmis en servicedepuis 5 ans
100
Parc locatif public
Nombre delogementspublics5 000
Part du locatif public
15,1 % - 23,1 %
9,2 % - 15,0 %
6,3 % - 9,1 %
4,2 % - 6,3 %
0,6 % - 4,1 %
Absence de logements sociaux
Contour des EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : DREAL Bretagne - Répertoire Parc Locatif Social 2015
Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016
PlogonnecLog. -5 ans : 0
Part loc. pub. : 8,5 %Guengat
Log. -5 ans : 0Part loc. pub. : 7,6 %
PlomelinLog. -5 ans : 68
Part loc. pub. : 10,9 %
LocronanLog. -5 ans : 4
Part loc. pub. : 9,8 %
Ergué-GabéricLog. -5 ans : 54
Part loc. pub. : 13,5 %
QuimperLog. -5 ans : 486
Part loc. pub. : 16,4 %
PlonéisLog. -5 ans : 41
Part loc. pub. : 14,9 %
QuéménévenLog. -5 ans : 0
Part loc. pub. : 4,9 %
Plugu�anLog. -5 ans : 72
Part loc. pub. : 12,3 %
ÉdernLog. -5ans : 0
Part loc. pub. : 4,4 %
LangolenLog. -5ans : 0
Part loc. pub. : 6,8 %
LandrévarzecLog. -5ans : 0
Part loc. pub. : 5,7 %
LandudalLog. -5ans : 0
Part loc. pub. : 3,6 %
BriecLog. -5ans : 15
Part loc. pub. : 14,2 %
±3,5 KmFonds de carte : GeoFLA 2015Sources : DREAL Bretagne - Répertoire Parc Locatif Social 2015
dont logementsmis en servicedepuis 5 ans
100
Parc locatif publicNombre delogementspublics
5 000
Part du locatif public
15,1 % - 23,1 %
9,2 % - 15,0 %
6,3 % - 9,1 %
4,2 % - 6,3 %
0,6 % - 4,1 %
Pays de Cornouaille
Contour des EPCI
zoom sur Quimper Bretagne Occidentale
Indicateur de réponse à la demande de logement en 2015
10 Km
Indicateur de réponseà la demande(nb. de demandes + nb. d’attributions)divisés par le nb. d’attributions
8,6 - 24,0
5,9 - 8,5
4,0 - 5,8
2,4 - 3,9
1,0 - 2,3
Moins de 5 attributions
Contour des EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Fichier commun de la demande locative sociale / Demandes et attributions externes
Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016
Plugu�an3,2
Plogonnec3,6
Guengat3,0
Plomelin2,8
Locronan3,0
Ergué-Gabéric1,8
Quimper3,0
Plonéis2,2
Édern
4,5
Langolen
1,7
Landrévarzec
1,8
Landudal
1,5
Briec
2,3
Quéménéven2,8
±3,5 Km
Indicateur de réponseà la demande(nb. de demandes + nb. d’attributions)divisés par le nb. d’attributions
8,6 - 24,0
5,9 - 8,5
4,0 - 5,8
2,4 - 3,9
1,0 - 2,3
Moins de 5 attributions
Contour des EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Fichier commun de la demande locative sociale / Demandes et attributions externes
zoom sur Quimper Bretagne Occidentale
30
17 %
27 %
24 %
31 %
1 %
19 %
28 %
25 %
23 %
5 %
Niveau de revenus des ménages demandeursd’un logement social en 2015
à QBO
<20 % PLUS* 20 % - 40 % PLUS* 40 % - 60 % PLUS*
60 % - 100 % PLUS* >100 % PLUS*
Demandes
Attributions
14 %34 %
5 %
41%
37 %
29 %
29 %18%
30 %
11 % 7 %
16 %
4 % 3 %13 %
1 % 1 %7 %
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
Ménages ayante�ectué une
demande
Ménages ayanteu une
attribution
Ménages à QBO
Répartition des ménages selon l'âge de la personnede référence des ménages en 2015
80 ans et plus
65 à 79 ans
55 à 64 ans
40 à 54 ans
25 à 39 ans
Moins de 25 ans
53 % 54 %43 %
9 % 10 % 24 %
12 % 9 %23 %
25 % 26 %8 %
1 % 1 % 2 %
0 %
20 %
40 %
60 %
80 %
100 %
Demandes Demandessatisfaites
Ménages à QBO
Colocataire
Personne seule + personne(s) à charge (enfant, parent…)
Famille
Couple
Personne seule
Répartition des ménages selon la composition familiale en 2015
* Prêt Locatif à usage Social.
Une faible tension dans le parc public
Selon les bailleurs, la tension locative s’applique au-delà d’une demande pour trois attributions. Cette tension est de 2,9 demandes pour une attribution (en 2014) sur le territoire de Quimper Bretagne Occidentale.
47 % des demandeurs ont un niveau de revenu inférieur à 40 % des revenus des PLuS*, soit l’équivalent d’un revenu an-nuel de 10 742 € pour un couple. * Prêt Locatif à usage Social.
Parmi les demandeurs, 41 % ont entre 25 et 39 ans alors qu’ils ne représentent que 29 % des mé-nages du territoire.
53 % des demandeurs vivent seuls, contre 43 % des mé-nages de Quimper Bretagne Occidentale.
Pa
rc l
oc
ati
f p
ub
lic
- Q
uim
pe
r C
orn
ou
ail
le D
év
elo
pp
em
en
t
31
Délai d'attribution moyen d’un logement entre 2014 et 2015
10 Km
Délai moyen (en mois)
13,3 - 18,0
9,0 - 13,2
5,8 - 8,9
3,3 - 5,7
0,0 - 3,2
Moins de 5 attributions
Contour des EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Fichier commun de la demande locative sociale / Demandes et attributions externes
Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016
Plugu�an9,5
Plogonnec5,3
Guengat8,0
Plomelin6,6
Locronan8,6
Ergué-Gabéric6,4
Quimper6,3
Plonéis13,1
Édern
4,0
Langolen
4,7
Landrévarzec
5,7
Landudal
2,0
Briec
4,2
Quéménéven3,5
±3,5 Km
Délai moyen (en mois)
13,3 - 18,0
9,0 - 13,2
5,8 - 8,9
3,3 - 5,7
0,0 - 3,2
Moins de 5 attributions
Contour des EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Fichier commun de la demande locative sociale / Demandes et attributions externes
zoom sur Quimper Bretagne Occidentale
32
L’accession abordable à la propriété est traitée à partir de différentes bases : Prêts à Taux Zéro (PTZ) et Prêt Social Location-Accession (PSLA). Le PTZ est un prêt aidé, les ressources ne devant pas dépasser un pla-fond, permettant l’achat d’une première résidence principale. Le PSLA est un prêt conventionné pouvant être consenti à des opérateurs pour financer l’acquisition de logements neufs.
AcceSSIONAbORDAble
33
138 194 198 146 108 121 139 117 122 35 4217
390450
431373 350
470631
0
100
200
300
400
500
600
700
800
2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014
Évolution du nombre de PTZ* émis à QBO
Neuf Ancien
3631
26
36
12
58
41
0
10
20
30
40
50
60
70
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
Évolution du nombre de PSLA* à QBOUne production de PSLA* variable
Le territoire de QBO dispose d’une pro-duction pérenne de PSLA, ce qui n’est pas le cas des autres EPCI en Cornouaille dans lesquels les productions ne sont pas régulières. Cela s’explique par la présence de l’OPAC**, bailleur majoritaire sur le ter-ritoire et également l’un des principaux producteurs de PSLA en Cornouaille. De plus, 2014 et 2015 ont été les années les plus productives en PSLA avec 58 opéra-tions en 2014 et 41 en 2015.
* Prêt Social Location-Accession. ** Office Public de l’Habitat de Quimper Cornouaille.
Sources : PSLA - DREAL Bretagne - SGfGAS - Statistiques sur le prêt à taux zéro - DREAL Bretagne
Des conditions d’éligibilité plus favorables dans l’ancien
Les évolutions des conditions d’éligibili-tés du PTZ* à partir de 2012 ont stoppé les volumes de prêt dans l’ancien et dimi-nué les PTZ dans le neuf. Depuis 2016, la réouverture des conditions d’éligi-bilité de ce dispositif à l’ancien, pour l’ensemble des communes, devrait relancer l’intérêt des ménages pour ces aides.
* Prêt à Taux Zéro.
* Prêt Social Location-Accession.
* Prêt à Taux Zéro.
Ac
ce
ssi
on
ab
ord
ab
le -
Qu
imp
er
Co
rno
ua
ille
Dé
ve
lop
pe
me
nt
AcceSSION AbORDAble
34
Nombre de PTZ* émis en 2013 et 2014
10 Km
Nombre de PTZ*
Contour des EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : SGFGAS - Statistiques sur le prêt à taux zéro - DREAL Bretagne
5
25
Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016
Plugu�an4
Plogonnec2
Guengat
Plomelin5
Locronan3
Ergué-Gabéric25
Quimper29
Plonéis13
Édern
7
Langolen
Landrévarzec
5
Landudal
1
Briec
14
Quéménéven
±3,5 Km
Contour des EPCI
Pays de Cornouaille
* Prêt à Taux Zéro
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : SGFGAS - Statistiques sur le prêt à taux zéro - DREAL Bretagne
Nombre de PTZ*
5
25
zoom sur Quimper Bretagne Occidentale
L’amélioration du parc privé existant est abordée via l’utilisation de deux sources : les aides de l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) et l’éco-Prêt à Taux Zéro. L’ANAH aide à financer des travaux de rénova-tion de l’habitat (amélioration énergétique, adaptation du logement...) pour les propriétaires. L’éco-PTZ ne permet, quant à lui, de financer que les tra-vaux de rénovation énergétique des logements.
AMÉlIORATION Du pARc pRIvÉ
37
30 %
18 %
64 %
61 %
5 %
19 %
1 %
2 %
0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 %
Logements subventionnés
Montant subvention
Répartition du nombre de logements aidés et du montant des subventions 2015 à QBO
Travaux autonomie de la personne Travaux amélioration énergétique
Travaux lourds Autres travaux (AMO, etc.)
162
96
63
163
208
155
0
50
100
150
200
250
2010 2011 2012 2013 2014 2015
Nombre de logements subventionnés par l’ANAH* à QBO
14 17 15 3 5 7
201 182
8886
101 89
0
50
100
150
200
250
2009 2010 2011 2012 2013 2014
Individuel
Collectif
Évolution du nombre d'Éco-PTZ* émis à QBO
64 %de travauxd’améliorationénergétique
Logementssubventionnéspar l’ANAH*en 2015
Une diminution des logements subventionnés par l’ANAH*
L’augmentation des plafonds de res-sources des aides de l’ANAH, la prime « Habiter Mieux » et la mise en place du fonds d’Aide à la Rénovation Thermique (fART) ont favorisé la progression des lo-gements aidés en 2013. Parallèlement, le PIG** engagé sur la période 2012 - 2016 a permis de favoriser la dynamique enga-gée pour la réhabilitation du parc ancien.* Agence Nationale de l’Habitat.** Programme d’Intérêt Général.
Sources : ANAH - état des dossiers agréés en 2015 - éco-PTZ - DREAL Bretagne
* Agence Nationale de l’Habitat.
* Dispositif de bouquet de travaux d’économie d’énergie.
* Agence Nationale de l’Habitat.
Am
éli
ora
tio
n d
u p
arc
pri
vé
- Q
uim
pe
r C
orn
ou
ail
le D
év
elo
pp
em
en
t
AMÉlIORATION Du pARc pRIvÉ
38
Types de travaux
Nombre de logements5025
Autonomie de la personne
Amélioration énergétique
Travaux lourds
Autres (travaux, AMO, etc.)
Secret statistique
Contour des EPCI
Pays de Cornouaille
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : ANAH - État des dossiers agréés en 2015
Logements subventionnés par l'ANAH* en 2015 selon le type de travaux
10 Km
Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016
* Agence Nationale de l’Habitat
Édern5
Langolen4
Landrévarzec5
Landudal4
Briec9
Plugu�an5
Plogonnec3
Guengat2
Plomelin2
Locronan3
Ergué-Gabéric8
Quimper101
Plonéis4
Quéménéven1
±3,5 Km
Types de travaux
Nombre de logements
5025
Autonomie de la personne
Amélioration énergétique
Travaux lourds
Autres (travaux, AMO, etc.)
Contour des EPCI
Pays de Cornouaille
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : ANAH - État des dossiers agréés en 2015
zoom sur Quimper Bretagne Occidentale
Types de travaux
Montants des subventions200 000100 000
Autonomie de la personne
Amélioration énergétique
Travaux lourds
Autres travaux (AMO, etc.)
Secret statistique
Contour des EPCI
Pays de Cornouaille
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : ANAH - État des dossiers agréés en 2015
Montant des subventions de l'ANAH* en 2015 selon le type de travaux
10 Km
Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016
* Agence Nationale de l’Habitat.
Édern20 750
Langolen13 450
Landrévarzec30 500
Landudal36 850
Briec50 750
Plugu�an22 300
Plogonnec32 900
Guengat7 500
Plomelin5 900
Locronan21 500
Ergué-Gabéric44 300
Quimper469 000
Plonéis22 500
Quéménéven7 000
±3,5 Km
Types de travaux
Autonomie de la personne
Amélioration énergétique
Travaux lourds
Autres travaux (AMO, etc.)
Contour des EPCI
Pays de Cornouaille
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : ANAH - État des dossiers agréés en 2015
Montants des subventions200 000100 000
zoom sur Quimper Bretagne Occidentale
40
10 Km
Nombre et poids des Éco-PTZ* émis entre 2009 et 2014 dans le parc de logements datant d'avant 1990
Contour des EPCI
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Éco-PTZ - DREAL Bretagne
Nombre des Éco-PTZ*
100
101
Poids des Éco-PTZ*
3,5 % - 5,2 %
2,6 % - 3,4 %
2 % - 2,5 %
1,4 % - 1,9 %
0,3 % - 1,3 %
Aucune donnée - communes hors territoire d’étude en 2016
PlogonnecNb. ÉcoPTZ : 31
Poids : 2,8 %
PlomelinNb. ÉcoPTZ : 39
Poids : 2,7 %
LocronanNb. ÉcoPTZ : 11
Poids : 2,9 %
Ergué-GabéricNb. ÉcoPTZ : 56
Poids : 2,5 %
QuimperNb. ÉcoPTZ : 449
Poids : 1,4 %
PlonéisNb. ÉcoPTZ : 19
Poids : 3,8 %
Plugu�anNb. ÉcoPTZ : 39
Poids : 3,3 %
QuéménévenNb. ÉcoPTZ : 13
Poids : 2,5 %
LandrévarzecNb. ÉcoPTZ : 21
Poids : 4,0 %
BriecNb. ÉcoPTZ : 58
Poids : 3,2 %
LandudalNb. ÉcoPTZ : 9Poids : 2,7 %
LangolenNb. ÉcoPTZ : 9Poids : 2,9 %
ÉdernNb. ÉcoPTZ : 31
Poids : 4,6 %
GuengatNb. ÉcoPTZ : 13
Poids : 2,1 %
±3,5 Km
Nombre des Éco-PTZ*
1
10
100
Poids des Éco-PTZ*
Contour des EPCI
* Dispositif de bouquet de travaux d’économie d’énergie.
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Éco-PTZ - DREAL Bretagne
3,5 % - 5,2 %
2,6 % - 3,4 %
2 % - 2,5 %
1,4 % - 1,9 %
0,3 % - 1,3 %
zoom sur Quimper Bretagne Occidentale
La fusion entre les communes d’Esquibien et d’Au-dierne n’a pas été prise en compte pour cet observatoire puisque les périodes de références des données sont antérieures au 1er janvier 2016.
Les données du parc de logements sont issues du recensement réalisé par l’Institut National de la Statistique et des études économiques (INSEE). Elles per-mettent d’obtenir des caractéristiques structurelles sur le parc. Les tableaux et graphiques fournissent l’évolution du nombre d’habitations et décrivent le parc selon différentes critères (maison ou apparte-ment, nombre de pièces, propriétaire occupant ou locataire, etc).
Les analyses sur la construction sont issues de la base de données Sit@del2 qui rassemble les infor-mations relatives aux autorisations de construire (permis délivrés), aux mises en chantier et aux annula-tions transmises par les directions départementales du ministère de l’écologie, du Développement Durable et de l’énergie, et par les communes instructrices. Ces données ont été complétées par un recueil d’infor-mation auprès des différents bailleurs sociaux et promo-teurs et par un croisement avec le cadastre pour vérifier les permis où ni annulations ni mises en chantier n’avaient été enregistrées. Les données englobent la construc-tion neuve (bâtiment totalement nouveau) et construction sur existant (bâtiment s’appuyant sur une partie existante : S
ou
rce
s e
t m
éth
od
es
- Q
uim
pe
r C
orn
ou
ail
le D
év
elo
pp
em
en
t
SOuRceS& MÉTHODeS
42
transformation de locaux en logements, ou construction sup-plémentaire de logements attenants à un bâtiment existant). Elles portent sur les logements ordi-naires, avec une distinction entre indivi-duel et collectif, et sur les logements en résidence (résidences pour personnes âgées, pour étudiants, de tourisme…) se caractéri-sant par la fourniture de services indivi-dualisés (de loisirs, de restauration, de soins ou autres) en plus du gîte. Les données sont en date réelle : comptabilisées à la date réelle de l’autorisation connue par l’auto-rité compétente et à la date de la mise en chantier déclarée par le pétitionnaire.
L’Enquête sur la Commercialisation des Logements Neufs (ECLN) est une enquête trimestrielle assurant le sui-vi de la commercialisation des logements neufs destinés à la vente aux particuliers.
La base de l‘enquête est le fichier Sit@del2 des permis de construire. Cette base est mise à jour chaque tri-mestre par l’introduction des nouveaux programmes autorisés et la suppression des opérations dont la commercialisation est achevée. Le champ de l‘enquête couvre les permis de 5 logements et plus destinés à la vente aux particuliers.
L‘enquête réalisée par la DREAL est exhaustive sur son champ. L‘unité statistique est le programme de construction et les tranches de commercialisation qui lui sont rattachées. L‘unité enquêtée est le promoteur ou l‘entreprise effectuant la commercialisation d’un pro-jet ayant fait l‘objet d‘un permis de construire.
Elle décrit : • les mises en vente, soient les logements nouvelle-ment offerts à la vente au cours du trimestre d‘enquête,
• le nombre de logements réservés, c‘est-à-dire ayant fait l’objet d’une réservation avec dépôt d’arrhes ou vendus sans réservation préalable au cours du trimestre d‘enquête,
• le nombre de logements disponibles à la vente à la fin du trimestre ou encours de logements proposés à la vente.
Listes des communes éligibles B2
L’analyse des marchés du terrain à bâtir et de l’immobilier d’occasion s’effectue à partir du fichier Demande de Valeurs foncières (DVf), issue du système d’information de la Direction Générale des finances Publiques (DGfiP), après publication auprès de la conser-vation des hypothèques, et complétée des éléments ca-dastraux. Les informations restituées ont pour origine, d’une part, les données d’enregistrement du fichier de la conservation des hypothèques, d’autre part, le descriptif des biens de l’application de mise à jour des données cadastrales, suite à la déclaration du proprié-taire (construction, modification). Toutes les mutations à titre onéreux d’immeubles publiées en conservation des hypothèques sont identifiées. Les prix s’entendent hors droits mais TTC quand le prix est assujetti à la TVA. Pour les terrains, un croisement a été effectué entre ce fichier, le fichier Sit@del des autorisations de per-mis de construire avec créations de logements et les zonages PLu-POS1, afin de cibler vraiment le marché des particuliers d’achat de terrains en zone u, 1Au (ou 1NA) en vue de construire immédiatement une maison (permis autorisé moins de 2 ans après l’acte d’achat du terrain).Pour les moyennes et les médianes, ont été exclues les valeurs extrêmes : les centiles inférieurs et supérieurs de prix (et de surface pour les terrains) de chaque année.
So
urc
es
et
mé
tho
de
s -
Qu
imp
er
Co
rno
ua
ille
Dé
ve
lop
pe
me
nt
Zone B2 au 1er janvier 2016
Zone C au 1er janvier 2016
Fonds de carte : GeoFLA 2015Sources : Loi de �nance 2016 Km10
Communes éligibles aux zonages B2 et C
Aucunes données - communes hors territoire d’étude en 2016
43
édition 2016
L’enquête sur le Répertoire du Parc Locatif Social (RPLS) concerne les organismes gestionnaires du parc, c’est-à-dire les offices publics de l’habitat (OPHLM2, OPAC3), les entreprises sociales pour l’habitat, les coopératives HLM et les sociétés d’économie mixte. Les logements concernés sont les logements locatifs sociaux familiaux conventionnés ou non. Sont exclus les logements-foyers d’urgence et de transit, d’insertion, les résidences universitaires ou sociales, les logements so-ciaux ne faisant pas l’objet d’un bail à loyer : logements de service ou de fonction, logements de militaires/gen-darmes. Cette définition diffère de celle des logements locatifs sociaux de l’article 55 de la loi SRU4 qui com-prend les logements-foyers, les résidences sociales, les centres d’hébergement et de réinsertion sociale et les logements conventionnés autres que ceux appartenant aux organismes HLM.
Le Fichier commun de la demande locative so-ciale du Finistère a été crée le 4 avril 2011. Sa mise en place étant récente et le dispositif partagé seulement depuis fin novembre 2011, ces résultats sont à prendre avec précaution, notamment dans leur analyse.
Le Prêt Social Location-Accession (PSLA) est un prêt conventionné qui peut être consenti à des opérateurs (organismes HLM, SEM, promoteurs privés…) pour financer la construction ou l’acquisition de loge-ments neufs. L’opérateur qui bénéficie d’un PSLA doit avoir obtenu un agrément préfectoral et signer une convention. Les données des PSLA sont transmises par la DREAL Bretagne.
Les données sur l’amélioration du parc exis-tant sont issues des données de l’ANAH5 auprès des propriétaires occupants et bailleurs sur tout le territoire cornouaillais.
Les caractéristiques des acquéreurs sont ana-lysées via le fichier « Notaires de france-base de don-nées PERVAL », fourni par MIN.NOT sur l’ensemble de la Cornouaille. Il est fondé sur les transactions enregis-trées par les notaires : sans prétendre à l’exhaustivité, ce fichier contient un nombre de références suffisant pour permettre des statistiques.
1 Plan Local de l’urbanisme - Plan d’Occupation des Sols2 Office Public d’Habitation à Loyer Modéré3 Offices Publics d’Aménagement et de Construction4 La loi no 2000-1208 du 13 décembre 2000 relative à la Solidarité et au Renouvellement urbain5 Agence Nationale de L’Habitat
So
urc
es
et
mé
tho
de
s -
Qu
imp
er
Co
rno
ua
ille
Dé
ve
lop
pe
me
nt
44
OBSERVATOIREDE L’HABITATQ U I M P E RB R E T A G N EOCCIDENTALE
Quimper Cornouaille Développement10 route de l’innovation - CS 40002 - Créach Gwen - 29018 Quimper Cedex
Tél. 02 98 10 34 00 - contact@quimper-cornouaille-developpement.frwww.quimper-cornouaille-developpement.fr
Tous droits réservés © Quimper Cornouaille Développement - Publication éditée en 40 exemplaires - Avril 2017
Édition 2016
Directeur de publication : Ludovic JolivetR é d a c t e u r e n c h e f : K i m L a fl e u rRédaction et statistiques : Maryse Brégeon,Guillaume Cherel, Cécile Le GuennecRéalisation graphique : Coralie Coué
Imprimé par : Primset
Top Related