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WEB MagazinENé en janvier dernier, en même temps que notre nouvelle marque, le Magazine est une section de notre site Internet entièrement dédiée aux articles spécialement rédigés par nos soins. Chaque semaine, nous partons explorer la Romandie afin de vous offrir des articles exclusifs, liés de près ou de loin à l’univers de l’immobilier. Bonne lecture ! www.cardis.ch/magazine
DaviD Weibel - architecte
Architecte émérite, amateur d’art averti et globetrotteur dans l’âme, David Weibel a appris et travaillé aux côtés d’Harry Seidler, œuvré pour Grimshaw Architects avant de poser ses valises en Romandie. Ce retour aux origines coïn-cide avec la création de son propre bureau David Weibel Architecte, avec qui nous avons la chance de collaborer.
les nouvelles tenDances Du neuf à genève
Depuis 2 ans, les statistiques officielles démontrent la part de plus en plus importante du neuf dans les transactions à Genève, grâce aux nouvelles promotions en PPE qui ont atteint, en 2012, 41% du total des ventes d’appartements. Il est toutefois important de faire des distinctions dans ce marché des appartements neufs à Genève.
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Vos experts de référence
Edition juin 2014immostreet.ch
Prochain numéro le 11 juin 2014
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Une publication du groupe ImmoStreetCrédit photo de la couverture : © Pierre EtoileTirage 53’000 exemplaires - Tirage “Confirmé REMP/FRP“ 55’663 exemplaires
DIREcTEUR cOMMERcIAL ET DISTRIBUTIONChristophe Ravel
RESPONSABLE BOUcLAgENicolas Nouguier
cONSEILLERS MÉDIAS Stéphane Vuarnier, Isabelle Casubolo,Michaël Mayet,Brice Goron,
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Plus de logements disponibles
La pénurie de logements dans le canton de Vaud devrait s’estomper d’ici 2016-2017. Selon une étude publiée par le bureau iConsulting, le taux de logements vacants devrait atteindre celui d’un mar-ché équilibré, à 1,5%. Au 1er juin 2013, ce taux était de 0,6%. L’équilibrage de la situation immobilière devrait en outre permettre le tassement voire une baisse des prix du marché, selon cette étude commandée par le canton de Vaud et la Banque cantonale vaudoise.
GENÈVE
La gare des Eaux-vives sera assortie de logements
De part et d’autre de la voie du CEVA, un centre sportif, une crèche, 250 loge-ments et une maison de quartier seront construits sur l’esplanade de la gare des Eaux-Vives par la Ville et le canton de Genève. Les étages seront consacrés aux logements. Dans ce contexte, un projet du bureau lausannois B+W Architecture SA + Tekhne SA prévoit un immeuble destiné à du logement et des bureaux. Le chantier du CEVA ne permettra pas de démarrer l’opération avant 2019.
NEUchâtEl
val-de-Ruz mise sur l’excellence
Issue du plus grand processus de fusion jamais réalisé en Suisse, avec quinze communes et dix syndicats, Val-de-Ruz a répondu à l’appel lancé par la Confé-dération pour la troisième génération des projets-modèles pour un développe-ment territorial durable. Les autorités concentreront leurs efforts sur la problé-matique de la mise en œuvre de l’urba-nisation à l’intérieur du bâti. Soutenue par le Conseil d’Etat et le Réseau urbain neuchâtelois (RUN), la commune de Val-de-Ruz devra également intégrer les exi-gences de la nouvelle LAT.
FRIBOURG
Le quartier du bourg va faire sa mue
La cathédrale Saint-Nicolas de Fribourg ne sera bientôt plus une île au milieu de la circulation automobile. Avec la fer-meture prochaine du pont de Zaehrin-gen, tout le quartier de Bourg sera libéré du trafic de transit. Le remodelage du centre-ville devrait aboutir à une amélio-ration de la qualité de vie et de la préser-vation du patrimoine bâti. Les citoyens fribourgeois sont invités à participer au réaménagement de ces lieux, qui dépen-dra notamment de l’emplacement d’un futur parking souterrain.
VAlAIS
boom immobilier à vétroz
A Vétroz, les grues font désormais partie du paysage. Le quotidien Le Nouvelliste révèle que le nombre de mises à l’en-quête dans cette commune a triplé en dix ans. Pas moins de 10 immeubles et 35 villas sont actuellement en construc-tion. Un projet de 17 villas est en cours. La situation de Vétroz, dans la plaine du Rhône, et à proximité de Sion, explique son attractivité. Sans surprise, le prix des terrains ne cesse d’augmenter. Mais pas encore au point de freiner l’ardeur des acquéreurs.
MONtAGNE
La montagne suisse au top du luxe
Cinq localités suisses figurent dans la liste des 90 principaux marchés immobi-liers de luxe, établis par le cabinet d’au-dit spécialisé dans l’immobilier Knight Frank. En plus des grands centres urbains que sont Genève et Zurich, les stations de Verbier, Gstaad, et Crans Montana font partie du Prime International Residential Index (PIRI). Verbier est à la 24e place du classement. La station valaisanne est sui-vie de près par Gstaad, à la 35e place.
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Dans la précédente chronique nous avions évoqué la problématique suivante : quelle proportion de fonds propres doit-on investir dans l’achat d’un bien immobilier ?
Ces derniers doivent représenter pour un objet traditionnel au minimum 20 % (dont la moitié ne doit pas provenir de la caisse de pension) du prix d’achat ou de la valeur du bien et entre 3 et 5 % pour les frais de mutation selon les cantons. Ce capital peut être investi directement dans l’acquisition immobilière ou mis en nantissement.
Le calcul suivant permet de démontrer quel devrait être le revenu minimum d’un placement si la totalité des fonds propres ne serait pas investie dans le bien immobilier mais dans un véhicule financier.
Exemple de financement : le bien convoité coûte CHF 1’000’000, 20% de fonds propres correspondent à CHF 200’000 (provenant de l’épargne dans cet exemple). Pour autant que les revenus soient suffisants pour honorer les charges d’un prêt à 100%, un choix s’impose.
1. Investir les CHF 200’000.– dans le bien immobilier et obtenir un prêt de CHF 800’000.–
2. Obtenir un prêt de CHF 1’000’000.– en nantissant et investissant sur un placement les CHF 200’000.–
Dans cette deuxième hypothèse, quel devrait être le rendement minimum du placement pour couvrir l’augmentation de CHF 200’000.– de prêt ?
Par Stéphane Lanz, administrateur-directeur de DL | Conseils en finance-ment immobilier
fAUT-IL INvESTIR TOUS LES fONDS PRO-PRES DANS UN ACHAT IMMObILIER ? 2/2
Notons que dans le cadre du nantissement des avoirs, une valeur de nantissement doit être considérée en fonction du profil d’investissement choisi. Dans cet exemple la valeur est de 100%, toutefois en fonction du type de placement, de par son risque, cette valeur peut varier de 50% à 100%.
Enfin, encore faut-il faire attention au type de placement sélectionné, car souvent le rendement de l’investissement est soumis à l’impôt sur le revenu. Les placements idéaux garantis restent le versement maximum autorisé via un produit de 3ème pilier et le rachat d’années de caisse de pension.
Dans tous les cas, il est nécessaire de faire coïncider l’échéance du prêt avec celui du placement, car si les taux d’intérêts hypothécaires sont élevés au moment de la renégociation de votre prêt, vous devrez probablement procéder à un amortissement extraordinaire afin de diminuer la dette.
En résumé, aujourd’hui, un minimum de fonds propres devrait être investi dans le bien immobilier pour autant qu’une stratégie soit étudiée dans les moindres détails de rentabilité et de sécurité. Un prêt hypothécaire à 90 % voire 100 % de la valeur du bien ou du prix d’achat est même recommandable pour autant que le bon placement soit trouvé.
Fribourg
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Bienne
tél.+41 32 346 10 10
Prêt hypothécaire 800’000 1’000’000
Revenu imposable 200’000 200’000
Valeur locative + 20’000 + 20’000
Revenu imposable brut = 220’000 = 220’000
Intérêts hypothécaires à 2,60% fixe 10 ans - 20’800 - 26’000
Frais d’entretien forfaitaire 20% de la valeur locative - 4’000 - 4’000
Revenu imposable définitif 195’200 190’000
Diminution du revenu imposable 195’200 - 190’000 = 5’200
Economie fiscale réelle avec un taux marginal d’imposition de 43.5% 5’200 x 43,5 % = 2’260
Intérêts hypothécaires supplémentaires de 800’000 à 1’000’000 par année 200’000 x 2.60 % = 5’200
Coût net de l’augmentation pour 10 ans 5’20 - 2’260 x 10 ans = 29’400
Le rendement (en %, net de frais et d’impôt) minimum de l’investissement de 200’000 pour obtenir 29’400 après 10 ans = 1.38
La diminution de l’impôt sur la fortune n’est pas prise en compte, celle-ci étant de moindre importance.
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En Suisse romande, l’envie d’acquérir un logement neuf ne baisse pas, en dépit des contraintes de crédit imposées par les banques. Les prix des appartements en copropriété et des maisons individuelles ont commencé à diminuer. Cette tendance à la détente se poursuit.
« L’envie et l’intention d’acquérir un bien restent soutenues dans tous les segments immobiliers. » Ce constat de Cardis – Sotheby’s International Realty est partagé par la plupart des profession-nels de l’immobilier en Suisse romande. Et cela tombe bien, car l’offre immobilière dans le secteur du neuf est là pour répondre à leurs attentes. L’extension considérable du volume de biens disponibles, en particulier à Lausanne et Genève, conduit à un équilibrage partiel des forces du marché, selon le cabinet Wüest & Partner : « Dans aucune des régions de Suisse, l’offre n’est aussi abondante que sur l’Arc lémanique», relèvent les experts zurichois. Et de préciser qu’à Genève et Nyon, elle a atteint sa valeur la plus élevée en dix ans.
Si la clientèle est bien là, ses ardeurs sont parfois refroidies par les contraintes imposées par les banques: « Les difficultés accrues pour obtenir un financement freinent passablement un marché qui aspire à s’assainir et se fluidifier, constate-t-on chez Cardis – Sotheby’s International Realty. Pour illustrer nos propos, nous constatons que les experts chargés d’évaluer les biens à financer ont tendance à démontrer des faiblesses sur le gage afin d’en ré-
duire le montant admis de financement. » Résultat: les acheteurs se mettent à douter. Poussés à devoir faire un complément de fonds propres, certains vont jusqu’à renoncer à leur projet. Pour réduire la surchauffe immobilière dans certaines régions et faire baisser le risque d’une bulle, le Conseil fédéral a en effet partiel-lement activé en février 2013 le volant anticyclique, suivant ainsi une recommandation de la Banque nationale suisse (BNS). En jan-vier de cette année, le Conseil fédéral a annoncé que les banques seront tenues de faire passer de 1% à 2% la couverture en fonds propres de leurs créances hypothécaires. Pour Cardis – Sothe-by’s International Realty, « la bulle immobilière n’est plus qu’un effet de langage maladroit. » Et de souligner qu’actuellement, les acheteurs se donnent les moyens d’alimenter leur acquisition par du cash, tout en étant prêts à amortir: « Que demander de plus ? Rien si ce n’est de trouver un équilibre fiscal avantageux et incitatif, capable de rassurer l’Autorité fédérale de surveillance des marchés financiers FINMA et la Banque nationale suisse sur une réduction de la dette hypothécaire helvétique.» Sur le front des prix, c’est un fait désormais bien établi, le ciel se dégage. En effet, du côté des vendeurs, plus personne ne songe
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à résister à la tendance générale à la baisse des prix. La tendance à la hausse, observée ces dernières années sur le marché im-mobilier suisse romand, décline sensiblement. Dans son récent rapport «Immo-Monitoring», le cabinet Wüest & Partner révèle que 500 communes ont enregistré l’an passé des baisses de prix des logements en copropriété, tandis que 400 d’entre elles ont vu les prix des maisons individuelles se contracter. Les prix des logements en propriété ont même baissé à Genève, ainsi qu’à Neuchâtel et dans le Jura. Les experts zurichois anticipent une hausse moyenne des prix de 0,8% en Suisse pour les logements en copropriété en 2014. En 2006, la progression s’était établie à plus de 6% et à plus de 3% en 2013. Les prix des maisons indivi-duelles en Suisse devraient, pour leur part, augmenter de 1,8% en moyenne, après un relèvement de 4% l’an passé.Dès lors que les prix des années 2010, parfois surfaits, ne sont plus la référence, les professionnels constatent que « les ache-teurs passent à l’acte, en particulier dans le secteur des biens à la revente, appartements ou villas. » Quant aux promotions de projets neufs, la tendance est la même: les nouveaux projets sont plus rationnels, moins spacieux en terme de surfaces habitables, avec un degré d’équipement moins onéreux. « Reste à juguler la pression sur le prix du foncier, affirme cet acteur de l’immobi-lier. Ce n’est pas encore gagné quand on connaît l’exiguïté du territoire entre Genève et Lausanne et l’absence d’opportunités récurrentes. C’est un peu moins vrai du côté de Fribourg où les opportunités existent. »
Comme déjà observé lors de précédentes périodes de détente, le ralentissement s’est fait le plus ressentir dans la région de Genève et à La Côte. Aujourd’hui, grâce notamment à de vastes projets publics et privés, les zones urbaines retrouvent des couleurs. La région lémanique, de Genève à La Riviera, continue à exercer un fort pouvoir d’attraction grâce à sa qualité de vie et ses infras-tructures. « La région de Nyon vit actuellement une période plus calme, note Cardis – Sotheby’s International Realty. Beaucoup de biens sont proposés à la vente, notamment sur le marché des villas moyenne et haut de gamme. Nous constatons un exode d’expatriés désireux de retrouver leurs terres natales, en particu-lier parmi les Français et les Anglais. Néanmoins, de nouveaux expatriés se profilent. » Une adaptation à la baisse du prix des
objets, associée aux effets de change de la monnaie des pays concerné (euro et livres sterling) peuvent toutefois favoriser de nouvelles transactions.
Lausanne, ville et région, sont entraînées dans une dynamique réjouissante. Les professionnels de l’immobilier soulignent les bonnes perspectives de ce marché, «aux offres variées et sou-vent avantageuses. » Le marché de Fribourg est également en pleine forme : les promotions marchent très bien avec des prix en entrée de gamme et en milieu de gamme très compétitif. On y trouve ainsi des appartements entre 500’000 francs et 800’000 francs, avec de très bonnes prestations. Cardis – Sothe-by’s International Realty est, par exemple, bien présente aux portes de Fribourg, à Villars-sur-Glâne et à la Tour-de-Trême, deux régions qui se développent à un rythme soutenu.
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Situé dans un quartier calme et verdoyant, près du CHUV, cet appartement de 5,5 pièces avec 2 balcons au rez supérieur offre 160 m2 PPE comprenant un séjour, une cuisine, 4 chambres à coucher dont une suite et 3 salles d’eau/WC.
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Beaux appartements de 4.5 pièces dans une nouvelle résidence Minergie en construction à la rue du Centre. Bénéficiant de sur-faces PPE de 143 et 165 m2 environ, les logements se situent à l’attique et au rez-de-chaussée. Jardin d’enfants, école, com-merces et bus à proximité. Dès CHF 1’545’000.–
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Situé au centre du village, cet appartement de 4 pièces + cui-sine bénéficie d’un environnement très calme et ensoleillé. D’une architecture moderne, il dispose d’une surface habitable d’env. 150 m2 avec balcon d’env. 11 m2. Les résidences offrent un cadre de vie convivial et familial. Cave + casier à vin. CHF 1’140’000.–
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Villette « Lavaux Panorama » réf. web 12-113-19Architecture contemporaine. Lavaux Panorama offre de sublimes espaces à un cadre de vie d’exception. Patios simplex/duplex ainsi que villas terrasses/jardins. De 5 ½ pces à 6 ½ pces. 165 à 270 m2. Minergie. Dès CHF 990’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11
Lausanne réf. web 14-101-30Très bel appartement de 132 m2 hab. à proximité immédiate de toutes les commodités. Transports publics à la porte. Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir. 1 box et 1 pl. int. en sus. CHF 915’000.– Balázs Kóczán - 021 311 11 11
Belvédère des Morettes – Mont s/Lausanne réf. web 12-113-22Construction Minergie. Appts. 2 ½ à 4 ½ pces entre 62 m2 et 167 m2 pond. Prix dès Fr. 625’000.-. Villa jumelle 5 ½ pces env. 300 m2 pond. avec jardin 250 m2. CHF 1’605’000.– Sandra de Wolff - 021 311 11 11
Pully « Les Reflets de Jade » réf. web 14-113-01Source d’élégance, cette résidence idéalement située, toutes commodités à la porte. Appartements neufs 2 ½ à 5 ½ pièces de 89 m2 à 154 m2. Choix des finitions. Dès CHF 820’000.–Sandra de Wolff - 021 311 11 11
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Montreux réf. web 14-401-11Proche du centre-ville et du lac à pied, vue panoramique. Sur le Lac et les Alpes, splendide studio de 47 m2 avec grand balcon. Vente autorisée en tant que résidence secondaire. CHF 480’000.–Lucrèce Constantin - 021 965 44 44
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Belvédère des Morettes - Mont s/Lausanne Villa jumelle 5 ½ pces env. 300 m2 pond. Grand jardin 310 m2. Construction Minergie. Finitions au gré du preneur. Dégagement sur le lac et les Alpes. Toutes les commodités à proximité. CHF 1’650’000.– Hakan Veyrat - 021 331 55 55
Montreux réf. web 13-401-03Quartier calme et verdoyant, spacieux et lumineux appartement de 80 m2 entièrement rénové avec goût. Terrasse-jardin. Vue imprenable sur le lac et les Alpes. A proximité de toutes les commodités. A 6 minutes à pied du centre-ville. CHF 790’000.–Stefan Zollinger - 021 965 44 44
Fontanivent réf. web 14-401-03Situé dans une petite Résidence, ce spacieux 2 ½ pièces se trouve dans un quartier verdoyant à 3 minutes du centre-ville. L’appartement jouit d’une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. CHF 495’000.–Stefan Zollinger - 021 965 44 44
Le Domaine du Parc – La Tour-de-Peilz réf. web 14-425B-F2Situation calme et proche de toutes les commoditésGrand parc arboré. Minergie. Appts de 1 à 5 ½ pces de 42 à 162 m2 pond. Vente autorisée en tant que résidence secondaire. Dès CHF 365’000.–Lucrèce Constantin - 021 965 44 44
Epalinges réf. web 14-202-69Villa contiguë 180 m2 hab. avec jardin 100 m2. Construite en 2007, elle profite de finitions modernes ainsi qu’une excellente isolation phonique et thermique. Vaste sous-sol. Une pl. ext. et une pl. sous couvert en sus. CHF 1’150’000.–Hakan Veyrat - 021 331 55 55
Les Balcons du Lavaux - Jongny réf. web 13-133-09Appartement de 5 ½ pièces, env. 140 m2 hab. avec vastes terrasses et jardin. Situation bucolique, calme absolu et cadre verdoyant. Finitions de standing. CHF 1’315’000.–Luigi Lombardi - 021 311 11 11
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CHF 585’000.– (Réf. 21876)A saisir ! Au coeur de la commune de Moudon, deux ap-partements encore disponible composés de 4.5 pièces pour 140 m2 pondérés et profitant de finitions contempo-raines et très soignées. Deux places de parc incluses.
Domicim Lausanne : 021 213 70 40
CHF 1’350’000.– (Réf. 21597)Située dans un lieu calme dans les hauts de Montreux, cette vaste villa de 5.5 pièces pour 150 m² mérite d’être visitée. Elle profite de beaux volumes, d’une terrasse, d’un jardin et d’une vue panoramique et imprenable sur le lac. 1 garage et 1 place de parc inclus.
Domicim Montreux : 021 966 89 51
CHF 1’250’000.– (Réf. 21986)Cette villa individuelle de 8.5 pièces érigée sur une par-celle plane de 950 m² vous séduira par sa luminosité et par ses grands volumes. Ce bien est idéal pour accueillir une famille nombreuse. Un garage double complète ce bien.
Domicim Vevey : 021 925 00 68
CHF 790’000.– (Réf. 21716)Villa mit. de 7.5 pces, env. 175 m² hab., grand séjour, 4 chbres, bureau, salle de jeux, terrasse, balcons, galetas, garage, 2 pl. parc ext., petit jardin. Pompe à chaleur+panneaux solaires. A 15 min. de Payerne et de Moudon, et à 20 min. d’Estavayer-le-Lac. Disp. automne 2014.
Domicim Yverdon : 024 423 40 83
Dès CHF 515’000.- (Réf. 20983)A saisir, derniers appartements dans la résidence « Matin Calme » à proximité du centre de Villars. Ces logements, allant du 2.5 au 5.5 pièces en duplex, bénéficient tous d’un agréable balcon ou d’une vaste terrasse avec vue et ont été conçus afin d’apporter un confort total.
Domicim Monthey : 024 473 62 00
CHF 720’000.– (Réf. 16918)Ce magnifique duplex de 6 pièces pour 190 m² habitables vous séduira par sa distribution originale et ces beaux vo-lumes. A quelques mintues seulement de la commune d’Echallens et des axes autoroutiers. 3 places de parc ex-térieures en sus.
Domicim Lausanne : 021 213 70 40
CHF 680’000.– (Réf. 22277)Bel appartement de plus de 85 m² offrant 2 c à c, une salle de bains avec douche ainsi qu’un WC visiteurs. Situé à la Gottaz, au rez-de-chaussée, il bénéficie d’une terrasse avec jardin, le tout au calme et proche des commodités.
Domicim Morges : 021 804 70 91
CHF 1’600’000.– (Réf. 21510)Au centre-ville et à l’abri des principales nuisances so-nores : appt. neuf à 2 min à pied de la gare et des com-merces. Cuisine ouverte sur un vaste séjour avec accès à une terrasse couverte de 38 m². 3 chambres, dont une suite parentale et 2 salles d’eau. 2 pl.de p. intérieures.
Domicim Nyon : 022 994 20 80
CHF 895’000.– (Réf. 22300)Cet appartement, entièrement rénové en 2012, d’env. 119 m², jouit d’un vaste séjour entièrement vitré avec cui-sine ouverte et accès au balcon, de 3 c à c ainsi qu’un disponible au sous-sol. 2 places de parc incluses.
Domicim Morges : 021 804 70 91
CHF 1’320’000.– (Réf. 16841)Implantée sur une parcelle arborisée de 1’533 m² au calme, cette belle maison excavée de 7.5 pièces possède de généreux volumes. Spacieuse cuisine, séjour avec che-minée et accès terrasse avec vue sur les Alpes, 4 chambres à coucher, dont une parentale, 4 salles d’eau.
Domicim Nyon : 022 994 20 80
CHF 990’000.– (Réf. 22179)Ce spacieux duplex de plus de 170 m² bénéficie de 4 chambres à coucher, une salle de douche et une salle de bains. Une grande pièce aménageable aux combles, 2 balcons ainsi que 2 places de parc complètent ce bien.
Domicim Morges : 021 804 70 91
CHF 1’275’000.– (Réf. 20155)Idéalement situé au centre du village, spacieux apparte-ment de 5.5 pièces (142 m²) avec terrasse couverte de 28 m². Très grande cuisine ouverte sur un lumineux et vaste séjour avec accès terrasse, 4 chambres, dont une parentale. 1 place de parc intérieure et 1 extérieure.
Domicim Nyon : 022 994 20 80
CHF 980’000.– (Réf. 22046)En bordure de zone agricole, cette charmante villa indivi-duelle de 7 pièces pour 180 m² habitables profite d’un environnement calme et verdoyant. A quelques pas seule-ment, le bus TL N° 62 vous permettera de rejoindre, en toute simplicité, le centre-ville de la capitale vaudoise.
Domicim Lausanne : 021 213 70 40
CHF 410’000.– (Réf. 22000)Située dans le quartier de la Marina, ce beau studio de 63.5 m² saura combler vos envies de calme. Pieds dans l’eau. Il profite d’un balcon d’où vous pourrez contempler la superbe vue sur les bassins. Une place de parking incluse.
Domicim Montreux : 021 966 89 51
CHF 1’395’000.– (Réf. 21231)Cet appartement-villa neuf situé dans les bas de la com-mune de Corseaux ne peut que vous séduire par ses maté-riaux de qualités et sa vue exceptionnelle sur le lac Léman et les montagnes. Deux places de parc intérieures en sus.
Domicim Vevey : 021 925 00 68
CHF 680’000.– (Réf. 21705)2 dernières villas mitoyennes de 6.5 pièces : env. 165 m² hab/villa, terrasse, balcons, galetas, 1 pl. de parc, petit jardin. Pompe à chaleur + panneaux solaires. A 4 km du centre d’Estavayer-le-Lac et de Payerne et à moins de 20 minutes d’Yverdon. Disponible été 2014.
Domicim Yverdon : 024 423 40 83
CHF 950’000.- (Réf. 22081)Situé dans un quartier résidentiel calme, au rez-de-chaus-sée d’un immeuble de 3 logements, splendide appartement de 6.5 pièces de 157 m² entièrement rénové en 1998 et parfaitement entretenu depuis. Il est complété par un jardin de 800 m². Trois places de parc extérieures en sus.
Domicim Monthey : 024 473 62 00
CHF 3’480’000.– (Réf. 16253)Magnifique villa individuelle de 11 pièces de 330 m² habi-tables située dans un quartier très prisé de Pully. Dans un cadre calme et arborisé, elle jouit d’une terrasse et d’un spacieux jardin qui vous permettront de profiter d’une vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes.
Domicim Lausanne : 021 213 70 40
CHF 1’765’000.– (Réf. 21014)Splendide appartement de 4.5 pièces d’environ 145 m2 pondérés avec un intérieur contemporain et chaleureux. Il jouit, depuis un beau balcon couvert de 13 m2, d’une vue dégagée sur la commune de Pully, de Lausanne ainsi que sur le lac et les Alpes. Place de parc en sus.Domicim Lausanne : 021 213 70 40
CHF 1’090’000.– (Réf. 22228)Splendide appartement récent de 4.5 pièces pour 120 m², haut standing, situé dans un quartier calme du Bouveret. Superbe vue panoramique et dégagée sur le lac. Proche des commodités. Une cave et deux places de parc in-cluses.
Domicim Montreux : 021 966 89 51
Prix sur demande (Réf. 21863)Terrain en zone industrielle de 7’076 m², avec un accès au nord et un accès au sud ce qui permet un morcellement de la parcelle en deux. La constructibilité est de 3 m³ par m². A deux minutes de l’autoroute.
Domicim Vevey : 021 925 00 68
CHF 1’045’000.– (Réf. 22332)Maison contiguë de 5.5 pièces, duplex, env. 150 m² hab., 2 terrasses de 30 m² chacune, garage double de 35 m² avec porte automatique, vue panoramique sur lac et Alpes, orientée sud, construite en 2013, belles finitions. A 5 min. d’Yverdon-les-Bains et 30 min. de Lausanne.
Domicim Yverdon : 024 423 40 83
CHF 425’000.- (Réf. 20990)Situé dans le domaine des Arsets, à 4 km du centre de Gryon, bel appartement de 4.5 pièces au rez-de-chaussée. Il jouit d’une vue imprenable sur les monts environnants. Idéal comme résidence secondaire ! Possibilité de créer deux appartements. Deux places de parc extérieures en sus.
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CHF 3’530’000.– (Réf. 22178)En exlusivité ! Laissez-vous séduire par ce superbe appar-tement de 5.5 pièces d’environ 268 m2 pondérés situé dans le quartier très prisé «Sous-Gare». Une terrasse de 33 m2 vous permettra de bénéficier d’une jolie vue déga-gée. Place de parc intérieure incluse.
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CHF 990’000.– (Réf. 22179)Ce spacieux duplex de plus de 170 m² bénéficie de 4 chambres à coucher, une salle de douche et une salle de bains. Une grande pièce aménageable aux combles, 2 balcons ainsi que 2 places de parc complètent ce bien.
Domicim Morges : 021 804 70 91
CHF 1’275’000.– (Réf. 20155)Idéalement situé au centre du village, spacieux apparte-ment de 5.5 pièces (142 m²) avec terrasse couverte de 28 m². Très grande cuisine ouverte sur un lumineux et vaste séjour avec accès terrasse, 4 chambres, dont une parentale. 1 place de parc intérieure et 1 extérieure.
Domicim Nyon : 022 994 20 80
CHF 980’000.– (Réf. 22046)En bordure de zone agricole, cette charmante villa indivi-duelle de 7 pièces pour 180 m² habitables profite d’un environnement calme et verdoyant. A quelques pas seule-ment, le bus TL N° 62 vous permettera de rejoindre, en toute simplicité, le centre-ville de la capitale vaudoise.
Domicim Lausanne : 021 213 70 40
CHF 410’000.– (Réf. 22000)Située dans le quartier de la Marina, ce beau studio de 63.5 m² saura combler vos envies de calme. Pieds dans l’eau. Il profite d’un balcon d’où vous pourrez contempler la superbe vue sur les bassins. Une place de parking incluse.
Domicim Montreux : 021 966 89 51
CHF 1’395’000.– (Réf. 21231)Cet appartement-villa neuf situé dans les bas de la com-mune de Corseaux ne peut que vous séduire par ses maté-riaux de qualités et sa vue exceptionnelle sur le lac Léman et les montagnes. Deux places de parc intérieures en sus.
Domicim Vevey : 021 925 00 68
CHF 680’000.– (Réf. 21705)2 dernières villas mitoyennes de 6.5 pièces : env. 165 m² hab/villa, terrasse, balcons, galetas, 1 pl. de parc, petit jardin. Pompe à chaleur + panneaux solaires. A 4 km du centre d’Estavayer-le-Lac et de Payerne et à moins de 20 minutes d’Yverdon. Disponible été 2014.
Domicim Yverdon : 024 423 40 83
CHF 950’000.- (Réf. 22081)Situé dans un quartier résidentiel calme, au rez-de-chaus-sée d’un immeuble de 3 logements, splendide appartement de 6.5 pièces de 157 m² entièrement rénové en 1998 et parfaitement entretenu depuis. Il est complété par un jardin de 800 m². Trois places de parc extérieures en sus.
Domicim Monthey : 024 473 62 00
CHF 3’480’000.– (Réf. 16253)Magnifique villa individuelle de 11 pièces de 330 m² habi-tables située dans un quartier très prisé de Pully. Dans un cadre calme et arborisé, elle jouit d’une terrasse et d’un spacieux jardin qui vous permettront de profiter d’une vue panoramique sur le lac Léman et les Alpes.
Domicim Lausanne : 021 213 70 40
CHF 1’765’000.– (Réf. 21014)Splendide appartement de 4.5 pièces d’environ 145 m2 pondérés avec un intérieur contemporain et chaleureux. Il jouit, depuis un beau balcon couvert de 13 m2, d’une vue dégagée sur la commune de Pully, de Lausanne ainsi que sur le lac et les Alpes. Place de parc en sus.Domicim Lausanne : 021 213 70 40
CHF 1’090’000.– (Réf. 22228)Splendide appartement récent de 4.5 pièces pour 120 m², haut standing, situé dans un quartier calme du Bouveret. Superbe vue panoramique et dégagée sur le lac. Proche des commodités. Une cave et deux places de parc in-cluses.
Domicim Montreux : 021 966 89 51
Prix sur demande (Réf. 21863)Terrain en zone industrielle de 7’076 m², avec un accès au nord et un accès au sud ce qui permet un morcellement de la parcelle en deux. La constructibilité est de 3 m³ par m². A deux minutes de l’autoroute.
Domicim Vevey : 021 925 00 68
CHF 1’045’000.– (Réf. 22332)Maison contiguë de 5.5 pièces, duplex, env. 150 m² hab., 2 terrasses de 30 m² chacune, garage double de 35 m² avec porte automatique, vue panoramique sur lac et Alpes, orientée sud, construite en 2013, belles finitions. A 5 min. d’Yverdon-les-Bains et 30 min. de Lausanne.
Domicim Yverdon : 024 423 40 83
CHF 425’000.- (Réf. 20990)Situé dans le domaine des Arsets, à 4 km du centre de Gryon, bel appartement de 4.5 pièces au rez-de-chaussée. Il jouit d’une vue imprenable sur les monts environnants. Idéal comme résidence secondaire ! Possibilité de créer deux appartements. Deux places de parc extérieures en sus.
Domicim Monthey : 024 473 62 00
CHF 3’530’000.– (Réf. 22178)En exlusivité ! Laissez-vous séduire par ce superbe appar-tement de 5.5 pièces d’environ 268 m2 pondérés situé dans le quartier très prisé «Sous-Gare». Une terrasse de 33 m2 vous permettra de bénéficier d’une jolie vue déga-gée. Place de parc intérieure incluse.
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Sur un terrain de 1’226 m2 richement arborisé, cette propriété vous garantitune vue dégagée sur les Alpes avec une échapée sur le lac et une intimitépréservée. Répartie sur 2 niveaux, aurez- de- chaussée se trouve un spa-cieux et lumineux séjour, une cuisine agencée et 4 chambres, ainsi qu’unesalle de bain. Au rez- inférieur et sous- sol, sont disposées 2 autres chambresavec salle- d’eau et également un grand disponible dont 2 caves, buan-derie et carnotzet. CHF. 1’850’000.-
Ce magnifique appartement dispose d’un vaste et lumineux séjour, d’une très belle cuisine agencée et équipéede qualité, de 3 grandes chambres et2 salles de bain. La construction est ré-cente et moderne, le tout aménagéavec beaucoup de soin. Orienté en plein Sud, il dispose d’un balcon bé-néficiant d’un ensoleillement optimalet d’une vue dégagée sur les Alpes etla campagnes. 2 places de parc dansle garage (2x CHF. 20’000.- en sus) et une cave sont incluses dans l’offre. CHF. 670’000.-
Situé au coeur de Payerne et prochede toutes les commodités, cet appar-tement de 110 m2 dans un petit im-meuble residentiel bénéficiant d’uneconception moderne de l’habitat, estcomposé de 3 belles chambres, de 2salles de bains et d’une magnifique cuisine ouverte sur un confortable séjour. Un joli balcon vient agrémenterce bien, offrant une jolie vue sur la villeet la campagne avoisinante. Une place de parc extérieure et un box viennent compléter cette offre.
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Magnifique Villa récente de 250 m2 avec piscine et 2’700 m2 de parcelle à Veyrier.
Spacieuse et moderne, la villa est composée de 8 pièces, avec une piscine, un garage
double et un studio indépendant.
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résidentiel, au calme mais à proximité des commerces, écoles, transports
publics et à 10 min de Nyon. CHF 2’850’000.–
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bien exceptionnel. Garage double et places extérieures. Parcelle arborisée de 1’414 m2.
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Derborence. Le Refuge du Lac a été construit aux env. de 1875.
Une première rénovation a été faite en 1949 et les annexes ont été construites en 1962, le tout est implanté sur une parcelle
de 1’775 m2 dont 1’564 m2 en pré et en champs, 178 m2 en bâtiment mixte, 23 m2 pour une partie du bâtiment
et de 10 m2 pour une autre partie du bâtiment.
Dans un cirque naturel d’importance nationale entouré de montagnes grandiose et sauvage, en amont de la vallée de la Lizerne constitue le site touristique phare de la région et
faisant partie d’un circuit pédestre des Diablerets aux Muverans.
Il a été façonné par les éboulements de 1714 et 1749, qui ont notamment inspiré «Derborence»
roman de Ramuz publié en 1924.
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