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v La Résidence Adagio est située à Lille au cœur du quartier Euralille.

v Lille est aujourd’hui un véritable carrefour Européen : § 6 autoroutes la relient à Londres (2h30), Paris (2h), Bruxelles (1h), Luxembourg (3h), Amsterdam (3h),

Düsseldorf (4h) ; § 1 aéroport avec 60 destinations nationales et internationales ; § 2 gares TGV en liaisons directes avec les grandes métropoles Françaises et Européennes (dont l'Eurostar) ; § 1 réseau de transport urbain attractif : 1er métro automatique du monde, 2 lignes de tramway et 87 lignes

de bus ; § Épicentre du 1er bassin de consommation d'Europe avec 100 millions d'habitants dans un rayon de 380 km.

v Chiffres clés : § 29% des salariés de la région Nord-Pas-de-Calais sont à Lille ; § 1,1 millions d’habitants dans la métropole ; § Métropole la plus jeune de France avec 36% d’individus < 25 ans ; § 80 sièges d’entreprises de plus de 500 salariés ; § 10ème plus grande ville de France ; § 15ème métropole européenne.

v Lille accueillait, selon l’INSEE au 31 décembre 2013, plus de 27 994 établissements actifs sur l’ensemble des activités, dont 74,9% dans le secteur tertiaire. Durant l’année 2013, plus de 2 597 structures ont été créées. 42% des effectifs salariés à Lille sont dans le secteur des services, 51% dans le secteur de l’administration publique et 4% dans le secteur industriel. (Source : INSEE).

v Lille est le siège de la Chambre Régionale de Commerce et d’Industrie du Nord-Pas-de-Calais. De grandes entreprises sont présentes à Lille (La Poste, France Télécom, Forclum, Apave, etc.) mais aussi de nombreuses PME dans l’informatique, l’architecture, la publicité ou encore l’ingénierie.

v Lille est également la capitale Européenne de la Santé : Lille héberge le plus grand complexe hospitalo-universitaire d’Europe avec Eurasanté, parc d’activités de 130 hectares consacrés aux secteurs de la santé et des biotechnologies.

v Euralille est le 3ème quartier d’affaires français après Paris La Défense et Lyon Part Dieu : § 152 entreprises dont 41 sièges sociaux ; § 141 sociétés de plus de 50 personnes et réalisant un CA > 5M€ dans un rayon de 3 km ; § 8 500 m² de bureaux mis sur le marché / an ; § 95% de taux d’occupation des bureaux ; § 20% des transactions de bureaux neufs à Lille sont réalisés à Euralille / an ; § Projet : développement de 250 000 m² dont 130 000 m² de bureaux d’ici à 2020.

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v Pourquoi implanter une résidence services à Lille ? § Le tourisme d'affaires est une stratégie identifiée comme source de développement par le Conseil Régional.

Le « programme 9 » de la Ville souhaite développer une politique de tourisme d'affaires correspondant aux valeurs de la région.

§ Près de 70 manifestations annuelles dans le Centre des Congrès. § 20% des organisateurs de manifestations proviennent de l'étranger.

v Elle se compose de 79 appartements (62 studios et 17 appartements 2 pièces) répartis sur 5 niveaux.

v Elle offre les services suivants : § Réception 24h/24 et 7j/7. § WIFI gratuit. § Espace mutualisé petit-déjeuner / salon. § Salle de remise en forme. § Laverie. § Bagagerie de courte et longue durées.

v Les studios sont équipés de lit(s) en fonction de la typologie (Lit armoire-canapé, lit double ou lit twins), d’un téléviseur écran plat, d’une cuisine toute équipée, de nombreux rangements et équipements, d’une salle de bain.

v Les deux pièces disposent d’un séjour avec canapé-lit double, téléviseur écran plat, d’une chambre (lit double), d’une cuisine toute équipée, de nombreux rangements et équipements, d’une salle de bain.

v Les 62 studios pouvant héberger 2 personnes bénéficient de surfaces allant de 24 à 30 m2. Ils sont vendus sur la base d’une gamme de prix variant de 144 917 € à 196 333 € (hors mobilier).

v Les 17 deux pièces pouvant héberger 4 personnes bénéficient de surfaces allant de 34 à 44 m2. Ils sont vendus sur la base d’une gamme de prix variant de 189 000 € à 253 033 € (hors mobilier).

v La signature des actes est prévue au 2ème trimestre 2016, le début des travaux en Septembre 2016 et la livraison le 3ème trimestre 2018.

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v Elle sera assurée par la société Adagio City Aparthotel. Cette dernière est née en 2007 et est issue d'une joint-venture entre les groupes Pierre & Vacances-Center Parcs et Accor. Adagio City Aparthotel est leader européen des résidences urbaines avec près de 100 Aparthotels et 10 600 appartements situés dans 10 pays. La marque Aparthotels Adagio propose des appartements modernes au cœur des villes, avec une cuisine équipée et des services hôteliers pour des longs séjours avec des tarifs dégressifs dès 4 nuits.

v Adagio City Aparthotel propose deux gammes d'Aparthotels :

§ Adagio : une quarantaine d'Aparthotels situés au cœur des grandes villes européennes. Les appartements allant du studio au deux pièces sont spacieux, confortables et contemporains, offrant un service 24h/24 et 7j/7.

§ Adagio Access : répond aux attentes d'une clientèle loisirs et affaires, en quête d'un séjour économique sans compromis sur le confort. Avec plus de 50 Aparthotels, cette gamme propose des appartements pratiques et conviviaux situés à proximité des centres villes.

v En Europe, le marché français des Aparthotels est en plein essor : 11 enseignes détiennent 64% de la capacité totale et l'offre s'est étoffée de +40% en 4 ans. Seuls 3 pays détiennent des enseignes de résidences urbaines structurées : la France (11 enseignes), l'Allemagne (3 enseignes) et le Royaume-Uni (2 enseignes).

v La fréquentation de la résidence à 70% par une clientèle d'affaires et à 30% par une clientèle de loisirs.

v Les studios et appartements sont loués à la Société Adagio City Aparhotel sur la base d'un bail commercial de 10 ans ferme avec une rentabilité de 4% (HT sur le HT). Les loyers sont indexés sur l'IRL (avec un plafond de 2% annuel).

v La Société exploitante appartient au groupe Pierre & Vacances - Center Parcs. Reconnu comme la référence de la réalisation et de la gestion de résidences de tourisme en Europe, il conçoit, construit et gère des appartements et des cottages pour le compte de ses propriétaires. Son savoir-faire, sa constante recherche de qualité et son efficacité de gestionnaire vous permettent de devenir propriétaire en toute sécurité et dans les meilleures conditions.

v La fiscalité est favorable : possibilité d'opter pour le régime Censi Bouvard qui permet une réduction d'impôt sur le revenu ou pour le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel.

1 rue Villaret de Joyeuse 75017 Paris - Tél. 01 42 85 80 00 • Fax 01 42 85 80 44 www.maubourg-patrimoine.fr info@maubourg-patrimoine.fr

SELECT’PLACEMENTS SARL, MEMBRE D’ORIAS N°07005216 (www.orias.fr), MEMBRE DE LA CNCIF - CIF N° D013212 INTERMEDIAIRE EN ASSURANCE CATEGORIE B ET DE COURTIER IOB SP SOUS LE CONTROLE DE L’AUTORITE DE CONTROLEE PRUDENTIEL ET DE RESOLUTION – ACPR (61 Rue Taitbout, 75346 PARIS CEDEX 9)

ACTIVITE DE TRANSACTION SUR IMMEUBLE ET FONDS DE COMMERCE, CARTE PROFESSIONNELLE N° T15650 DELIVREE PAR LA PREFECTURE DE LA VILLE DE PARIS, GARANTIE FINANCIERE DE 110 000 € AUPRES DE COVEA RISKS (19-21 Allées de l’Europe 92616 CLICHY CEDEX)

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Projet immobilier opportun excellement situé au cœur du quartier Euralille bénéficiant d’un bail à long terme garanti par un opérateur dynamique et financièrement solide.