INVESTISSEZ DANS L’AVENIRLOGEMENTS ÉTUDIANTS À STRASBOURG

Les studios étudiants à vivre

STRASBOURG CAPITALE ÉTUDIANTE

L’une des premières universités de France pour le nombre d’étudiants et de filières, deuxième région française en matière de publications scientifiques, troisième pôle de recherche publique, 14e université mondiale en chimie au classement de Shanghai : ces quelques performances situent l’excellence universitaire de Strasbourg.

Une recherche d’excellence de renommée mondiale 79 unités de recherche qui favorisent les coopérations inter ou transdisciplinaires et internationales.

Un campus plus vert et ouvert L’Opération Campus se poursuit sur le campus Esplanade avec l’installation d’un parc central, cœur d’un campus plus vert et ouvert autour de ce véritable lieu de rencontre et de partage.

Horizon 2017 Labellisée Initiative d’Excellence l’Université de Strasbourg, met en œuvre 38 projets dans le cadre des Programmes Investissements d’Avenir d’ici 2017.

STRASBOURG UN INVESTISSEMENT CAPITALStrasbourg : une valeur sûre pour les investisseurs Uni-City est un produit d’investissement qui tire avantageusement parti des quali-tés uniques d’une ville reconnue pour sa prospérité et son dynamisme, élue la 4e ville de France pour la qualité de ses investissements.

Uni-City : Un investissement de proximité Rare dans notre région Uni-City s’adresse à une cible locale désireuse de s’impliquer dans un projet d’avenir concret et tangible.

44 000 étudiants

37 facultés, écoles, instituts et UFR

7 grandes écoles intégrées

5 000 enseignants, chercheurs et personnels administratifs

79 laboratoires de recherche

10 écoles doctorales12M€ de contrats de recherche

38 projets d’excellence

440M€ de budget

3 prix Nobel en activité

20% d’étudiants étrangers

R. des Bouchers

Grand’Rue

ÉtoilePolygone

Rue de Koenighsoffen

Place d’Austerlitz

Place d’Athènes

Place Broglie

Hommede fer

LangstrossGrand'RueLangstrossGrand'Rue

Porte del’Hôpital

Broglie

RépubliqueRépublique

Parc du Contades

LycéeKléber

Wacken

ParlementEuropéen

Droits del’Homme

Rivesde l’Aar

FuturaGlacière

Placede la

République

Gallia

ObservatoireUniversité

Esplanade

W.Churchill

Landsberg

SchluthfeldSchluthfeld

ÉtoileBourse

Jean Jaurès

Lycée Jean Monnet

AltWinmärik

AltWinmärik

Grand’Rue

Rue du Jeu des E

nfants

R. du NoyerGare

CentraleGareCentrale

St Florent

Ducs d’Alsace

Anc. SynagogueLes Halles

Fbg deSaverne

Fbg National

Muséed’Art ModerneMuséed’Art Moderne

LaiterieLaiterie

Montagne VerteMontagne Verte

MartinSchongauer

Rue des Gra

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Quai Jacques Sturm

R. du Maréchal Foch

R. du Maréchal Foch

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Avenue des Vosges

Avenue des Vosges

R.de Haguenau

Rue du Faubourg de Pierre

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Rue de la Course

R. du Maire Kuss

R.

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Rue de la Division Leclerc

Rue de la 1 re Armée

R. de la Brigade Alsace-Lorraine

Rue du Ban de la Roche

Quai des Alpes

Quai Fustel de Coulanges

Quai Menachem TaffelQuai Louis Pasteur

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Rue du Maréchal Juin

Rue Vauban Rue J.H.Schnitzler

Boulevard de la Victoire

Avenue de la Forêt Noire

Avenue de la Forêt Noire

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Rue du Jura

Rue du Jura

Rue de Rome

Rue de Boston

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R. d’Austerlitz

R. des Couples

R. Ste Madeleine

R. des Bateliers

Rue du Dôme

Rue de la Nuée Bleue

Quai Schoepflin

Rue

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Rue Brûlée

R. des Écrivains

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Rue de RosheimRoute des Romains

Rue de Wasselonne

Rue de la Broque

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Rue du Hohwald

Rue d’Obernai

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HÔPITAL CIVIL

PARCDE L’ORANGERIE

GARE CENTRALE

Boulevard Clémenceau

Bld H.Poincaré

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Pte rue de la Course

R. de Berne

Rue de Lucerne

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Rue Louvois

R. de Bienne

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Rue de Co penhague Rue de Stockholm

Rue de l ’Univers i té

Rue Goethe

Rue Schweighaeuser

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Bd de la Dordogne Bd Tauler

Bd Paul Déroulède

Rue Massenet Rue Richard Wagner

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Avenue d’Alsace

Av. de la Marsei l laise

Rue de Londres

Rue de Tarade

Rue de KehlRue René Descartes

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R. St Guillaume

Rue Prechter

R.de la Krutenau R. de Zurich

Rue Calvin

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Rue d’Ypres

Boulevard d’Anvers

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Rue d’Ypres

Rue d’Yser

Rue de Rot terd

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Rue du Grand Pont

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Bd du Président Edwards

Q u a i J a c o u t o t

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Placedes Halles

Aubette

CathédraleCathédrale

QuartierPetite France

BarrageVauban

QuartierPetite France

BarrageVauban

St-ThomasSt-Thomas AncienneDouane

AncienneDouane

MuséeHistorique

MuséeHistorique

PalaisRohanPalaisRohan

Parc de la CitadelleParc de la Citadelle

Palaisdu RhinPalais

du Rhin

PalaisUniversitaire

PalaisUniversitaire

Presqu’île MalrauxPresqu’île Malraux

Palais de la Musiqueet des Congrès

Palais de la Musiqueet des Congrès

ParlementEuropéen

Palais des Droitsde l’Homme

Conseilde l’Europe

ParlementEuropéen

Palais des Droitsde l’Homme

Conseilde l’Europe

PlaceGutenberg

PlaceGutenberg

PlaceKléber

Synagoguede la Paix

GrandeMosquée

Opéradu Rhin

Centreadministratif

LE CAMPUS

HYPER CENTRE

CITÉDE LA MUSIQUE

CENTRECOMMERCIAL

MÉDIATHÈQUEMALRAUX

UGC CINÉCITÉ

TRAM C & E

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UNI-CITYle logement étudiant repensé Résidence étudiante avec services offrant tous les agréments du quotidien :↔ 158 studios.↔ Immeuble construit en conformité avec la RT 2012. ↔ Proposant de nombreux services une conciergerie, une laverie et une caféréria...↔ Largement ouverte sur l’extérieur grâce à de généreuses baies vitrées.↔ Au sein d’un éco-quartier privilégiant les espaces de rencontre ` et de détente des espaces extérieurs aménagés, des jardins.↔ Où la circulation y est réduite à une mobilité douce avec des allées piétonnes et cyclables.

↔ Des baies de grande taille favorisent l’éclairement des espaces

LE GESTIONNAIRE «OSE» LE CLUB ÉTUDIANTSUn acteur majeur de la vie étudiante Structure issue de mutuelles étudiantes, OSE est un exploitant impliqué dans les problématiques ses adhérents depuis 1989, date d’ouverture de sa première résidences.

Aujourd’hui : ↔ 25 ans d’ancienneté

↔ 47 résidences universitaires en France

↔ 6 500 logements en gestion

↔ 80 agences sur toute la France

↔ 90 % de taux d’occupation moyen annuel

↔ 26,8 M€ de Chiffre d’Affaires en 2012

↔ une architecture lumineuse grâce à des espaces vitrés importants

UN BÂTIMENT REMARQUABLE

UN GESTIONNAIRE DE RÉFÉRENCE

Au sein du quartier des DEUX RIVES, mitoyen au campus de l’esplanade, Uni-City s’insère dans un univers éco-responsable et délibérément mixte. Ce nouveau quartier représentera plus de 1 400 000 m² de constructions prêts à accueillir 20 000 habitants (à terme). À deux pas du centre historique de Strasbourg et de la Krutenau, où se concentre la vie nocturne, ce nouveau cœur de ville regroupe de nombreux espaces de vie.

Des Espaces de Loisirs avec ses promenades, ses bars, ses restaurants et sa plage...

Des Espaces Culturels avec l’un des plus grands UGC Ciné Cité d’Europe, la médiathèque André Malraux, La Cité de la Musique, le nouveau pôle numérique (le Shadok). Les Deux Rives sont, en outre, le théâtre privilégié de nombreuses manifestations évènementielles (Printemps des Poètes 2014, expositions éphémères …)

Des Espaces Commerciaux et de Servicesavec le centre commercial Rive Etoile (supermarché Leclerc, banques, pharmacie...), des services universitaires et centres administratifs. Uni-City profite ainsi d’une localisation exceptionnelle au sein d’un quartier vivant et dynamique, propre à séduire le plus grand nombre…

Des modes de transports renforcés Arrêt Tram Winston Churchill ↔ 2 Lignes de Tram C et E

TEMPS DE PARCOURS VERS LES ARRÊTS « ÉTUDIANTS » : ↔ Gare Centrale : 12 min (Tram C ou A) ↔ Université : 2 min (Tram C) ↔ Illkirch Université : 10 min (Tram C et A) ↔ Quartier Européen : 15 min (Tram E) ↔ Mairie - Services : 5 min à pieds La résidence Uni-City est au centre de la vie étudiante et profite largement des nouveaux dispositifs accompagnant l’urbanisation de la zone.

Tous les déplacements alternatifs dans un seul abonnement : Tram + Bus + Vélhop + Autopartage Citiz + Parking Relais + Véloparc

UN LIEU UNIQUER. des Bouchers

Grand’Rue

ÉtoilePolygone

Rue de Koenighsoffen

Place d’Austerlitz

Place d’Athènes

Place Broglie

Hommede fer

LangstrossGrand'RueLangstrossGrand'Rue

Porte del’Hôpital

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RépubliqueRépublique

Parc du Contades

LycéeKléber

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ParlementEuropéen

Droits del’Homme

Rivesde l’Aar

FuturaGlacière

Placede la

République

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ObservatoireUniversité

Esplanade

W.Churchill

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ÉtoileBourse

Jean Jaurès

Lycée Jean Monnet

AltWinmärik

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R. du NoyerGare

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St Florent

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Anc. SynagogueLes Halles

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Muséed’Art ModerneMuséed’Art Moderne

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Montagne VerteMontagne Verte

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Boulevard d’Anvers

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Bd du Président Edwards

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Placedes Halles

Aubette

CathédraleCathédrale

QuartierPetite France

BarrageVauban

QuartierPetite France

BarrageVauban

St-ThomasSt-Thomas AncienneDouane

AncienneDouane

MuséeHistorique

MuséeHistorique

PalaisRohanPalaisRohan

Parc de la CitadelleParc de la Citadelle

Palaisdu RhinPalais

du Rhin

PalaisUniversitaire

PalaisUniversitaire

Presqu’île MalrauxPresqu’île Malraux

Palais de la Musiqueet des Congrès

Palais de la Musiqueet des Congrès

ParlementEuropéen

Palais des Droitsde l’Homme

Conseilde l’Europe

ParlementEuropéen

Palais des Droitsde l’Homme

Conseilde l’Europe

PlaceGutenberg

PlaceGutenberg

PlaceKléber

Synagoguede la Paix

GrandeMosquée

Opéradu Rhin

Centreadministratif

LE CAMPUS

HYPER CENTRE

CITÉDE LA MUSIQUE

CENTRECOMMERCIAL

MÉDIATHÈQUEMALRAUX

UGC CINÉCITÉ

TRAM C & E

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↔ Uni-City, la modernité à deux pas du centre historique et du campus

Accessibilité et tranquilité d’esprit :↔ Ticket d’entrée partir de 85 600 € HT↔ Pas de comptabilité à gérer (kit fiscal)↔ Gestion locative prise en charge : pas de souci de locataire ↔ Loyers garantis tous les mois↔ Gestionnaire de qualité et reconnu ↔ Jusqu’à 3 666 € de réduction d’impôts /an↔ Récupération de la TVA à 20%

Exemple LMNP

Exemple LMNP CENSI-BOUVARD

Trop d’impôts ?Pas assez de retraite ?

↔ une localisation exceptionnelle au sein d’un quartier vivant et dynamique

UN INVESTISSEMENT PERENNE

Prix d’achat et frais de notaire : 85 600 € HT

Mobilier : 2 500 € HT

Loyers perçus/an : 3 292 € HT

Intérêts d’emprunt déductibles/an : 1890 € HT *(en moyenne sur 20 ans)

Pas d’amortissement immobilier 0 €

Amortissement mobilier : 357 € HT (2 500 € /7 ans)

Prix d’achat et frais de notaire : 85 600 € HT

Mobilier : 2 500 € HT

Loyers perçus/an : 3 292 € HT

Intérêts d’emprunt déductibles/an : 1890 € HT*(en moyenne sur 20 ans)

Amortissement immobilier /an : 3 081 € HT (85 600 € x 90% /25 ans)Amortissement mobilier/an : 357 € HT(2 500 € /7 ans)

Charges de copropriété : 480 € HT (assurance des murs, charges, taxe foncière)

Déficit comptable : 2 516 € (amortissement reportable sur revenus de même catégorie et de même nature)

*prêt immobilier et mobilier HT sur 20 ans à 3,8%

Charges de copropriété : 480 € HT (assurance des murs, charges, taxe foncière)

Bénéfice comptable (7 ans) : 565 € HT (soumis à l’IR et à la CSG/CRDS)Réduction d’impôt annuelle : 1 046,22 € (85 600 € HT x 11% /9 ans)

*prêt immobilier et mobilier HT sur 20 ans à 3,8%

Des logements éligibles LMP et LMNP Les logements de ce programme sont accessibles en LMP et LMNP Censi-Bouvard. Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’exercer une activité de location immobilière meublée non professionnelle. Il permet de générer un complément de revenu non imposable ou de bénéficier l’avantage fiscal Censi-Bouvard.

Les studios étudiants à vivre

20 avenue du Neuhof67100 Strasbourg

Tél. +33 (0)3 88 52 07 52www.altexia.fr

5 rue de DublinBP 40032 / Schiltigheim67013 Strasbourg CedexTél. +33 (0)3 88 37 11 00

www.rivegauche-nexoffice.com