une société du groupe - citadia.com · Nous envisageons la prospective territoriale et urbaine...

PROSPECTIVE ET PLANIFICATION

DÉVELOPPEMENT DURABLE

PROGRAMMATION RÉSIDENTIELLE, ÉCONO-MIQUE & D’ACTIVITÉS.

COMMUNICATION ET CONCERTATION

PROJETS URBAINS

DESIGN URBAIN

une société du groupe

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SOMMAIRE

PROGRAMMATION RÉSIDENTIELLE, ÉCONOMIQUE & D’ACTIVITÉS


PROJETS URBAINS

PRÉSENTATION


COMMUNICATION & CONCERTATION

DESIGN URBAIN

10

3

14

18

22

26

30

3

En 1997, nous avons créé CITADIA pour faire de l’urbanisme autrement. Développer une « intelligence », capable d’appréhender à la fois l’humain (le social, l’économique, le culturel, l’identitaire …) et le territorial (la géographie, le paysage, le patrimoine, les infrastructures…), et de faire sens commun. Pratiquer un urbanisme exigeant, qui s’interroge sur l’évolution des modes de vie et des rapports entre les villes et les territoires.

Notre capital référence est unique.Guidés par une expertise rigoureuse de près de 20 ans, une créativité conceptuelle et la maîtrise réelle des procédures, nous intervenons sur les domaines clés de l’urbanisme : la planification (plus de 500 PLU et plus de 50 SCoT sur une grande diversité de territoires) et les études urbaines à toutes les échelles (depuis les études pré-opérationnelles à la maîtrise d’œuvre urbaine). Au-delà de ce cœur de métier, nous avons intégré depuis plusieurs années des expertises pointues sur des domaines complémentaires majeurs : la performance environnementale, les politiques de l’habitat, la programmation immobilière, la concertation et communication publique...

Aujourd’hui notre ADN est une force.Nous proposons des projets ancrés dans la réflexion (concept), adaptés à leur environnement (forme) et réalistes dans leur mise en œuvre administrative et technico-financière. Nous exerçons un urbanisme à 360°, de la région à la rue, de la prospective à la maîtrise d’œuvre, en équipe pluridisciplinaire et avec expertise, avec du doute et des certitudes, avec orthodoxie et impertinence. Cette histoire, ces valeurs, cette pratique, cette volonté permanente de tendre vers l’excellence font aujourd’hui du groupe Citadia le principal acteur national du marché d’études et de conseil en aménagement du territoire et urbanisme.

L’INTELLIGENCE DES TERRITOIRES

UNE HISTOIRE, DES REGARDS, UNE VISION

2004 / 2006

2007

2008

2001 / 2003

CITADIA se structure et se renforce

• Création de l’agence Grand-Ouest

• CITADIA fête ses 10 ans

Création d’EVEN Conseil : évaluation et performance environnementale

1997Création de CITADIA Conseil par Julien MEYRIGNAC

CONSE IL CONSE IL

CITADIA, UNE HISTOIRE

• CA multiplié par 4 en 3 ans

• La loi SRU produit une dynamique importante

• Création des agences Sud-Ouest & Ile-de-France

• Création d’Aire Publique : conseil en communication & concertation publique

L’ENVIRONNEMENT COMME VALEURNous considérons que toute démarche d’aménagement du territoire ou d’urbanisme se doit d’être durable par exigence démocratique et réglementaire.

La nature au sens large (sites, écosystèmes, paysages), qui n’est plus - depuis longtemps- la variable d’ajustement du développement, ne saurait être considérée que comme une contrainte. Elle constitue une valeur fondamentale du développement.

Selon nous, la performance environnementale des projets urbains permet d’envisager la ville et le territoire comme un extraordinaire gisement de ressources : eau, biodiversité, énergie… Tels sont les enjeux véritables de la durabilité.

L’HUMAIN, AU CŒUR DU PROJETNous définissons l’aménagement du territoire et l’urbanisme comme des réflexions et pratiques sur les conditions et conséquences de l'activité humaine, dont l'objet est le mieux-vivre en société. Ces réflexions, ces pratiques nécessitent une analyse attentive des dynamiques économiques et sociales, et proposent les termes d’un développement équilibré du territoire.

De fai t , nous est imons que ces prat iques sont nécessairement enrichies par la pluridisciplinarité, l’échange et l’expertise d’usage de la communauté des habitants et acteurs du territoire, impliqués dans leur devenir.

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2011

2012

2013

2014 2017

2016

Une nouvelle ère :

• De nouveaux locaux à Toulon

• Création de CITADIA DESIGN : design urbain

Création de MERC/AT : programmation résidentielle et d’activités

• Ouverture de la 7ème agence à Lyon

• Nouvelle identité groupe

• Citadia fête ses 20 ans

• Citadia intègre le groupe SCET / Caisse des Dépôts

CITADIA passe la barre des 100 collaborateurs

DES PROJETS FÉDÉRATEURSNous pensons que la raison économique implique de trouver de nouveaux modèles urbains et de nouveaux montages pour fabriquer la ville, modeler les territoires, avec moins d’argent public et moins d’investissement privé, avec sens (densité, mixité) et sobriété (polyvalence).

Les solutions toutes faites, les process industriels et tics architecturaux, deviennent impuissants face aux réalités locales et aux attentes des citoyens.

De plus, nous considérons que cette impérieuse nécessité de concevoir des projets adaptés aux besoins et aux lieux, ne doit jamais conduire à renoncer à faire bien et beau, pour tous et pour chacun.

UNE ANALYSE HYPERCONTEXTUELLENous envisageons la prospective territoriale et urbaine comme un exercice délicat, qui demande de voir loin et de regarder près. Entre appropriation (les lieux) et clairvoyance (les enjeux), cet exercice est une aide à la décision et non une compilation de données.

Le diagnostic territorial ou urbain est confronté aux intentions de la collectivité ou de l’opérateur, et à ses moyens de toute nature (humains, financiers…).

Au terme d’un processus de réflexion itératif, les potentialités et contraintes sont pondérées et hiérarchisées, les marges de manœuvres clairement identifiées et les conditions de mise en œuvre définies.

• Création de l’agence Atlantique

• Création de l’agence Provence-Languedoc

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CITADIA Conseil est la maison mère du groupe CITADIA. Spécial isée en procédures de planification réglementaire ou contractuelle, elle intervient dans le cadre de missions de pilotage stratégique de projets de territoire, de formations professionnalisantes et de rédaction d’ouvrages et de guides techniques divers. Avec plus de 500 PLU(i) et 50 SCoT approuvés ou en cours de procédure, son expérience pratique est rare.

MERC/AT, filiale créée en 2013, propose à ses donneurs d’ordre privés et publics une expertise approfondie des dynamiques économiques et sociales des territoires : marketing territorial, politiques de logement et programmation résidentielle, économique et d’activités.

Aire Publique, filiale créée en 2003, fait partie des premières agences en France de communication dédiées à la concertation des projets de territoire. Spécialisée dans le partage de l’information et la construction itérative de projets de planification territoriale ou urbains, elle propose des supports de communication et outils de concertation innovants et sur mesure.

CONSE IL CONSE IL

LES SOCIÉTÉS

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CITADIA Design, filiale créée en 2011, est dédiée à la programmation urbaine, au management de projets urbains complexes et à la maîtrise d’œuvre urbaine et paysagère. Ses projets concrets et novateurs, ses missions d’architecte urbaniste d’opération et de conception urbaine et paysagère constituent aujourd’hui des références reconnues sur l’ensemble du territoire national.

Depuis 2008, EVEN Conseil, filiale de CITADIA Conseil, accompagne les porteurs de projet, dans la définition de stratégies de Développement Durable appliquées à la ville, au territoire, au bâtiment. De la grande planification au projet urbain, et à la construction, EVEN Conseil nourrit son savoir-faire de ses expériences aux différentes échelles, et contribue à l’émergence de projets. EVEN Conseil propose un regard différent sur l’environnement urbain et l’architecture durable, empreint de pragmatisme, de sobriété et de confort.

Le 28 juin 2017, CITADIA a intégré le groupe SCET -filiale de premier rang de la Caisse des Dépôts et Consignations- qui en est devenu actionnaire majoritaire (60%). Son fondateur, Julien Meyrignac demeure associé (32%) et conserve ses mandats sociaux en qualité de Directeur Général. Julien Bertrand reste associé (8%) et prend en charge la Coordination Opérationnelle du groupe. Ce rapprochement a pour objectif de structurer, par l’alliance des moyens et compétences (près de 500 consultants), un acteur majeur du conseil aux collectivités, proposant une gamme très étendue d’expertises complémentaires et intégrées, sur toute la chaîne de l’ingénierie de projet. Ce partenariat stratégique s’est noué autour d’une conception partagée des réponses à apporter aux attentes des territoires et aux besoins de la sphère publique en général, tout comme aux enjeux et aux défis que font naître les transitions et mutations économiques et démographiques, écologiques et énergétiques, technologiques et sociales.

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LES CHIFFRES

AGENCES

ÎLE-DE-FRANCE

MÉDITERRANÉESUD-OUEST

ATLANTIQUE

GRAND-OUEST

PROVENCE-LANGUEDOC

RHÔNE-ALPES

8

GOUVERNANCE

Anne MATYSENSecrétariat Général

Stéphane KEITAPrésident

Julien MEYRIGNACAssocié, Fondateur, Directeur Général

Julien BERTRANDAssocié, Coordination Opérationnelle

CHIFFRES D'AFFAIRES

COMITÉ STRATÉGIQUE

Diane RENOUARD

Fabienne CELDRAN

Céline BADET Kevin GUEREL

Fabien FENESTRE

Céline PREGET

Fanny GALIANA Marie ANTIGNY HULEUX

Denis LEDDET

Christopher RUTHERFORDTimothée HUBSCHER

CITA

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Delphine GEMON Gaelle HERRY

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Vincent FERRANDPOLI

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Emmanuelle DURAND

7,9 M€ 9,5 M€5,5 M€2015 2016 2017

La valorisation des talents de l’entreprise et le confort des employés sont les garanties d’une créativité soutenue et font la force du groupe CITADIA.

RESPONSABILITÉ SOCIALE ET SOCIÉTALE DE L’ENTREPRISE

CITADIA PLURIEL ET SINGULIER

CITADIA, UNE COMMUNAUTÉPlus de 120 Citadiens passionnés et autant de talents, répartis dans 7 agences, croisent au quotidien leurs expertises et expériences au profit de missions complexes et de clients exigeants. Une communauté stimulante réunie par la maîtrise technique, au service de l’innovation collective.

UNE FORCE COLLECTIVE QUI PUISE DANS SES RESSOURCES INDIVIDUELLESUrbanistes, architectes, paysagistes, écologues, juristes, économistes, communicants (...) constituent des équipes solides qui s’enrichissent des compétences de chacun, guidés par un management de proximité.Soucieuse de poursuivre l’histoire de développement du groupe, les investissements personnels et les prises d’initiatives ayant forgé son destin, CITADIA intègre l’accompagnement des projets innovants de toute nature portés par ses collaborateurs.Entreprise apprenante, et bientôt qualifiante, attentive à leur épanouissement et à leur ancrage dans le groupe, CITADIA propose à ses équipes une acquisition de compétences par une expérience rare des métiers de l’urbanisme, et assure un suivi personnalisé de carrière grâce aux opportunités de mobilité géographique et thématique.

9

CONSE IL CONSE IL

90PERSONNES

EFFECTIFS

5PERSONNES

EFFECTIFS

8PERSONNES

EFFECTIFS

35PERSONNES

EFFECTIFS

14PERSONNES

EFFECTIFS

EFFECTIFS 2017

CONSE IL CONSE IL

10


PLU de Biot (06)

11


La qualité des missions de CITADIA repose sur la diversité de ses compétences couvrant l’ensemble des thématiques à aborder dans le cadre des procédures réglementaires (SCoT, PLU, Cartes Communales) ou des démarches contractuelles (projets d’Agglomération ou de Pays, chartes environnementales, Plans de Déplacements Urbains, Programmes Locaux de l’Habitat…). Urbanistes, géographes, économistes, paysagistes, architectes, écologues… collaborent ensemble, des analyses (diagnostic) au projet (PADD), puis à la traduction réglementaire.

Destination touristique de notoriété mondiale, Cannes a engagé une réflexion d’ensemble sur la Ville Intelligente et Douce avec pour principal enjeu la conception d’un urbanisme à bonne échelle, celle de ses habitants et de leur quartier.Le nouveau PLU de Cannes recherche une meilleure maîtrise de son renouvellement urbain avec une dynamisation du processus sur le secteur de la Bocca et République, en accompagnement du nouveau BHNS, et à l’inverse une atténuation des intensités sur les secteurs littoraux. C'est un projet en 3 dimensions avec des OAP-projets, des plans gabarits numériques et une interactivité numérique forte avec les habitants (open-data, concertation Internet, Webmapping positif...).

Julien BERTRANDAssocié,

coordination opérationnelle

Révision du PLU de Cannes (06)

12

Elaboration du SCoT CACEM (97) RÉFÉRENCES CHOISIES

Révision du PLU d'Issy-les-Moulineaux (92)

13

▪ PLU d’Arles (13) - en cours ▪ PLU de Massy (91) - en cours

▪ PLU d’Issy les Moulineaux

(92) - en cours ▪ PLU de Vannes

(56) - en cours ▪ PLU d’Hyères-

les-Palmiers (83) - en cours ▪ PLU

de Boulogne-Billancourt (92)

- en cours ▪ PLUi de Montpellier

Métropole (34) - en cours ▪ PLUi

de Chambéry Métropole (73)

– en cours ▪ PLUi HD de Millau

Grands Causses (12) – en cours

▪ PLUi de Laval Agglomération

(53) – en cours ▪ PLUi du Grand

Dax (40) – en cours ▪ SCoT

Métropole de Savoie (74) – en

cours ▪ Élaboration du PLUi du

canton de Champtoceaux (49)

- en cours ▪ Élaboration du PLUi

du Pays Sud Gâtine (79) - en

cours ▪ Élaboration du PLUi des

Terres de Montaigu (85) - en

cours ▪ Élaboration du PLUi du

Pays d'Argentan (61) - en cours ▪ SCoT des Landes d'Armagnac

(40) - en cours ▪ SCoT du Pays du

Velay (43) - en cours ▪ SCoT et

PDUi de Moulins (03) - en cours ▪ SCoT Rovaltain Drôme Ardèche

(26) - en cours ▪ SCoT CAVEM (83)

- en cours ▪ SCoT du Briançonnais

(05) - en cours ▪ SCoT CACEM

(97) - en cours ▪ SCoT Bocage

Mayennais (53) - en cours ▪ PLU

de Saint-Pierre (97) - en cours ▪ PLU d'Orly (94) - en cours ▪ PLU

de Chateauneuf du Pape (84) -

en cours ▪ PLU de d'Hendaye (64)

- en cours ▪ PLU d'Aurillac (15) -

en cours ▪ PLU de Montrouge (92)

- en cours ▪ PLU de Saint-Paul-

de-Vence (06) - en cours ▪ PLUi

du Pays de Gex (01) - en cours ▪ SCoT Baie de Somme 3 Vallées

(61) – en cours ▪ SCoT du Pays de

Luçon (85) – en cours ▪ PLUiH du

Bassin d’Aurillac (15) – en cours

CHIFFRES CLÉS

2000MISSIONS

POUR UN CAPITAL RÉFÉRENCES EN PLU ET SCOT INCOMPARABLE

PLUS DE

20PROCÉDURES DE PLU INTERCOMMUNAUX EN COURS

PLUS DE

CONSE IL CONSE IL

14

PROJETS URBAINS

Reconversion du quartier Koenig à Caen la Mer (14)

15

Interface ville-port - CCI de Toulon (83)

URBANISME DE PROJET

CITADIA intervient sur l’ensemble des problématiques de l’urbanisme de projet : études préalables d’opportunité ou de faisabilité, études de programmation urbaine, études de programmation immobilière, études pré-opérationnelles et procédures réglementaires.

Pour garantir une réponse globale à la diversité et à la complexité des projets d’aménagement de toute nature, CITADIA propose une parfaite maîtrise de l’ensemble des pratiques professionnelles requises (urbanisme, architecture, paysage, infrastructures…) au service d’une

méthode reposant sur des missions d’architecte-urbaniste alliant imagination et réalisme, une maîtrise stratégique du management de projets complexes, une expertise procédurale et une recherche permanente de performance environnementale.

Master Plan du

centre-ville de Viry Châtillon (91)

16

PROJETS URBAINS

Le diagnostic technique réalisé sur l’ensemble des problématiques (logement, déplacements, paysage, économie…) a permis de sortir des sentiers battus, bousculant parfois les tendances pressenties. Il a été soumis au « prisme du réel » : une concertation ouverte et sur-mesure visant à le confronter au regard des habitants et usagers qui pratiquent le centre-ville pour aboutir à un plan d'actions opérationnel et ambitieux pour redynamiser le centre-ville de Châlons-en-Champagne.

Julien MEYRIGNACAssocié, fondateur,

directeur général

Redynamisation du centre-ville à Châlons-en-Champagne (51)

ZAC Carnolès Coeur de Ville à Roquebrune-Cap-Martin (06)

17

▪ ZAC Var Ecopôle - Cœur du

Var (83) - en cours ▪ ZAC éco-

quartier Carnolès - Roquebrune

Cap Martin (06) - 5 ha - en

cours ▪ Requalification de la

zone d’activité économique

Euronord - Toulouse Métropole

(31) - 30 ha - en cours ▪ Étude

urbaine et économique Ecoparc

Blanquefort - CUB (33) - 70

ha - en cours ▪ ZAC Castanet

Tolosan (31) - en cours ▪ ZAC

Neuilly-sur-Marne (93) - en cours

▪ Mission de programmation et

de coordination de l’éco-quartier

Koenig - Caen (14) - en cours ▪ Le petit Monsoudun - Tours

(37) - Val Touraine Habitat - 1

ha - 2011 ▪ Etude de secteur à

enjeux - La-Colle-sur-Loup -

CASA (06) - 18 ha - 2013 ▪ ZAC

des Côteaux - Woippy (57) - 18

ha - 2007/2009 ▪ ZAC des Chilloux

- Woippy (57) - 12 ha - 2008/2009

▪ ZAC Antonypôle - Antony

(92) - 60 ha - 2011/2012 ▪ Mission

de composition urbaine du golf

de Tosse (40) - en cours ▪ Étude

de urbaine pour la promenade

Henri IV à Toulon - TPM - en

cours ▪ Étude de préfiguration

et de programmation pour

l'aménagement de l'interface

ville-port de Toulon (83) -

CCI du Var - en cours ▪ Étude

architecturale sur le secteur

des avenues de la Résistance et

Leclerc au Plessis Robinson (92)

- en cours ▪ Étude de revalorisation

du centre-ville - Viry-Chatillon

(91) - 2012 ▪ Revalorisation des

Berges de Moselle - Ville de

Metz (57) - 2011/2012 ▪ Espaces

publics du Cœur du quartier

Berthe - GIP La Seyne sur Mer

(83) - en cours

RÉFÉRENCES CHOISIES

CONSE IL CONSE IL

Maîtrise d'œuvre urbaine de la place de l'Equerre à Toulon (83)18

DESIGN URBAIN19

ZAC Cap horizon - Vitrolles (13)

Le processus de maîtrise d’œuvre urbaine porté par CITADIA est hypercontextuel, à l’exact opposé de l’objet transposable en tout milieu et reproductible à l’infini. Chaque mission est un exercice d’appropriation (les lieux) et de clairvoyance (les enjeux) qui peut être résumé en un axiome : l’analyse fait projet. Dans cet exercice, la forme est au service du fond et la plus grande cohérence est recherchée entre contenu (programme) et contenant (parti d’aménagement) ; il ne s’agit en aucun cas d’une posture fonctionnaliste mais bien de proposer la réponse la plus juste aux enjeux et la meilleure économie d’opération.

CITADIA propose d'établir un dialogue « apaisé » entre le fait urbain et la conception architecturale pour parvenir à satisfaire les nouveaux désirs d’espaces urbains et à proposer un cadre de vie inédit ou renouvelé.Les aménagements urbains proposés portent la signature de Julien Meyrignac et des chefs de projets associés, garante d’un projet original et assumé, esthétique et qui fait sens.

DESIGN URBAIN

DESIGN URBAIN 20

La ZAC Cap Horizon est une opération majeure s'étalant sur 100 hectares composée de 3 secteurs à enjeux : le plateau haut des Estroublans, le plateau bas de Couperigne et une Cuesta. Le projet est d'envergure nationale conjuguant le développement de la gare Vitrolles Aéroport Marseille Provence comme un pôle d’échanges métropolitain multimodal, le développement d’une offre territoriale permettant d’accueillir un développement économique d’envergure, notamment lié au Projet Henri Fabre (impliquant des acteurs majeurs de l'industrie tels qu'Airbus Helicopters) et le déploiement de la ville 3.0 pour réconcilier Vitrolles avec ses espaces d’activités à travers la conception d’un quartier exemplaire.

Céline PREGETResponsable de

l'agence MéditerranéeCITADIA DESIGN

Maîtrise d'œuvre urbaine ZAC Amphithéâtre à Metz (57)

Maîtrise d'œuvre urbaine de la place Poncy à Toulon (83)

1 700logements

4 500habitants

38 ha306 000 m2

DE SURFACE DE PLANCHER

EMPLOIS SUR SITE

170 M €D'INVESTISSEMENTS PUBLICS

ZAC éco-quartier de la Saoga à Nice (06)

21

ZAC Amphithéâtre à Metz (57)

- 39,2 ha - en cours ▪ ZAC de la

Saoga - éco-quartier - Nexity

- Métropole Nice Côte d’Azur

- 12 ha - 2007/2010 ▪ ZAC «Les

Usènes» à Talange (57) - en cours

▪ Reconversion du site Etilam

à Thionville (57) - en cours ▪ ZAC

de la forêt - Maîtrise d’œuvre

urbaine - Arques (62) - 60 ha - en

cours ▪ ZAC du Sansonnet à Metz -

Ville de Metz (régie) (57) - 12 ha

- 2009/2012 ▪ Maîtrise d’œuvre

urbaine de la Place de l’Equerre

à Toulon - 2016 ▪ Reconversion de

la caserne Brune - Ville de Brive-

la-Gaillarde (19) - 7 ha - 2007/2008

▪ Parc d’activités de Gidy -

Conseil Général du Loiret (régie)

(45) - 40 ha - 2009/2010 ▪ ZAC

de Mercy à Metz (co-traitance

EXP Architectes) - Communauté

d’Agglomération de Metz (régie)

(57) - 56 ha - 2009 ▪ ZAC du

Cœur de la Bouverie - Cogedim/

Ville de Roquebrune-sur- Argens

(83) - 2,3 ha - Pyramide

d’Argent mention « Art de Vivre

au Quotidien » - 2003/2008 ▪ ZAC

écoquartier du Sansonnet à Metz

(57) - 2009/2015 ▪ Maîtrise d’œuvre

du parc de la ZAC du Sansonnet

à Metz - 2014 ▪ Voirie et espaces

publics de la ZAC Cœur de ville -

Behren et Forbach (57) - en cours


LA ZAC AMPHITHÉÂTRE EN QUELQUE CHIFFRES

CONSE IL CONSE IL

22


23

EXPERTISES ÉCHELLES CITADIA met au service de tous les acteurs de l’urbanisme et de la construction, un panel d’expertises et de compétences indispensables à la définition de projets en phase avec les grands défis environnementaux de demain et un cadre règlementaire en perpétuelle évolution.

PlanificationA la pointe de l’actualité règlementaire, C I TA D I A o f f re l ’ a s s u r a n c e d e documents d’urbanisme solides et pérennes, riches d’outils innovants, a d a p t é s a u x s p é c i f i c i t é s d e s territoires.

Projet urbainCITADIA apporte des réponses opérationnelles et efficaces, dans une logique de co-conception avec les urbanistes et architectes, à chaque étape des projets : outil d’aide à la décision, proposition d’orientations, indicateurs de performance, suivi...

Bâtiment CITADIA accompagne les acteurs de la construction dans l’élaboration de leurs projets, de la programmation jusqu’à l'exploitation des bâtiments. Notre démarche est orientée vers une conception bioclimatique, efficace, tournée vers l’usager. Intégrées en amont, les prescriptions de développement durable deviennent sources d’innovations techniques, sociales et économiques.

AEU2 du PLU de Nanterre (92)


Evaluation Environnementale du CDT Campus Sciences et santé (92 – 94)

Alors que les villes sont de plus en plus attractives, elles doivent faire face à des pressions multiples, dont les effets sur la santé ne font plus de doute : pollution atmosphérique, nuisances sonores, contamination des sols, risques technologiques... Considérant que les choix d’aménagement constituent d’importants leviers de prévention et de promotion de la santé, EVEN Conseil propose des solutions pragmatiques pour relever le défi de la ville durable, et agir pour un urbanisme favorable au confort de vie. A l’échelle du territoire, comme du quartier ou du bâtiment, cette préoccupation doit être au centre des préoccupations des urbanistes : localisation des projets, préservation de zones de calme, systèmes de ventilation...

Delphine GEMON Responsable agence

Even Île-de-France

24

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Projet de réaménagement du stade du Ray à Nice (06) - Vinci Immobilier

Promenade Henry IV à Toulon (83) - Masterplan


Restauration de la biodiversité, planification énergétique, écologie urbaine ou smart construction, CITADIA propose un regard différent sur l’environnement urbain et l’architecture durable, empreints de pragmatisme, de sobriété et de confort.

Biodiversité, Trame verte et bleueDu territoire rural au plus urbain, CITADIA dispose de compétences expertes pour étudier la biodiversité sous tous ses angles et proposer des solutions de protection de cette ressource et de mise en valeur de son potentiel : exploitation du bois-énergie, infiltration des eaux pluviales, lutte contre les îlots de chaleur urbains, bien-être dans les espaces publics, mise en valeur des paysages, …

Écologie urbaineLa méthode développée par CITADIA, et largement expérimentée, pour l’évaluation des impacts des projets urbains sur l’environnement s’appuie sur la logique « d’écologie urbaine » ou « circuit-court » appliquée à la ville.

Énergie, ClimatCITADIA a développé une méthode innovante de planification énergétique et climatique pour accompagner les territoires dans la définition de solutions efficaces, adaptées à leur contexte.

EXPERTISES THÉMATIQUES

PLUI & PLU

▪ PLUi Nice Côte d'Azur (06)

- en cours ▪ PLUi de Toulouse

Métropole (31) - en cours ▪ PLUi

du Bergeracois (24) - en cours ▪ PLUi de la CU de Dunkerque

(59) - en cours ▪ PLUi Sud Gâtine

(79) - en cours ▪ PLUiH du Bassin

d’Aurillac (15) - en cours ▪ PLUi

d’Angers Loire Métroplole (49) -

en cours ▪ PLU de Cannes (06) - en

cours ▪ PLU d’Issy les Moulineaux

(92) - arrêté ▪ PLU d’Angoulême

(16) - approuvé ▪ PLU de Chartres

(28) - approuvé ▪ PLU de Limoges

(87) - en cours

BÂTIMENT

▪ Projet de réaménagement

du stade du Ray à Nice - Vinci

Immobilier (06) - en cours ▪ AMETIS, Résidence étudiante

Ilot Turenne à Marseille (13) - en cours

AEU® PROJETS URBAINS, ECO-QUARTIERS ET PROJETS DURABLES

▪ Évaluation environnementale

du Contrat de Développement

Territorial (CDT) Campus

Sciences et Santé (94-92) – finalisé

▪ Évaluation environnementale

et expertise écologique – Viasilva

2040 / Ecocité – Rennes

Métropole (35) - 2014 ▪ AEU®

reconversion de l’ancienne

caserne Thurot en éco-quartier

à Haguenau (67) - 2012

25

CONSE IL CONSE IL

26

PROGRAMMATION RÉSIDENTIELLE,

ÉCONOMIQUE & D’ACTIVITÉS

27

ACTION FONCIÈRE

CITADIA met au service de ses donneurs d’ordre, 20 ans d’expérience en planification urbaine concrétisée par une conception permanente d’outils innovants de veille et d’analyse de données. Cette expérience terrain a amené CITADIA à développer une vision prospective objective des dynamiques territoriales et à formuler, quelle que soit l’échelle, une démarche de conseil unique et des recommandations opérationnelles.

CITADIA propose un conseil de premier plan pour répondre aux enjeux de l’activité foncière : accueil de nouveaux habitants, nouvelles activités, renouvellement urbain, protection de l’environnement.

CITADIA rend compatible les enjeux de développement et les projets d’aménagement de ses clients grâce à une démarche de conseil et à des outils pragmatiques d’analyse foncière.

POLITIQUESPUBLIQUES

ÉTUDES DE MARCHÉ

PROGRAMMATION URBAINE

ET IMMOBILIÈRE Son expertise approfondie des marchés immobiliers (résidentiel, commerce ou activité) et sa connaissance fine des territoires d’intervention ont amené CITADIA à structurer une méthodologie d’analyse et de recommandations permettant à ses clients de développer les mix projets/produits, de dimensionner les programmes et d’identifier les publics cibles et les segments de marché ad hoc.

De la création de ZAC au quartier en renouvellement, du projet urbain au bâtiment dernière génération, les équipes de CITADIA (économistes, experts immobilier, architectes, programmistes,,…) se mettent à l’écoute du territoire, de ses acteurs et de ses habitants pour programmer des projets d’aménagement durable offrant des espaces de vie, de travail et de loisirs de qualité.

+ 500 études de marché immobilier

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PROGRAMMATION RÉSIDENTIELLE, ÉCONOMIQUE & D’ACTIVITÉS

PROGRAMMATION URBAINE

ET IMMOBILIÈRE

MERC/AT capitalise plus de 500 références d’études de marché sur l’ensemble du territoire. Nous proposons aux promoteurs, collectivités et acteurs institutionnels (SEM, bailleurs sociaux, etc.) des études qui permettent de disposer de l’aide à la décision nécessaire à l’identification des opportunités de développement offertes par un territoire ou au positionnement optimum d’un programme immobilier. Notre expertise des marchés immobiliers est originale et stratégique. Originale car totalement contextuelle : les statistiques et données d’observatoires sont confrontées aux informations de terrain recueillies suivant les méthodes de l’analyse urbaine. Stratégique car les analyses et préconisations sont ainsi d’une grande fiabilité, intégrant les réalités géographiques et conjoncturelles des marchés à l’échelle micro.

Anne MATYSENSecrétariat général

ÉTUDES TRANSVERSALES

+ de 500 Études de marché

avant montage des opérations,

dans la France entière, pour les

opérateurs immobiliers Altarea

Cogedim, Cofim, Bouygues,

Arcade, Cirmad, Kaufman&Broad,

Vinci, Nexity, Sogeprom, Icade,

Geoxia, SOLEAM, SEMPA…

ANALYSE DE FILIÈRES ÉCONOMIQUES

▪ Ecoparc de Blanquefort :

étude de marché filières de

l’économie verte, programmation

économique et stratégie

immobilière, CU Bordeaux (33) ▪ [Re]dynamisation du centre-ville :

Analyse du potentiel commercial

et de redéploiement d’activités en

centre-ville, Ville de Chalons en

Champagne (51)

DÉFINITION DE LA PROGRAM-MATION RÉSIDENTIELLE, COM-MERCIALE ET/OU ÉCONOMIQUE

Dans le cadre de création de ZAC

▪ ZAC des Usènes (57), (SEBL) ▪ ZAC Var Ecopole au Cannet des

Maures (83) ▪ ZAC de la Gare à

Segré, SODEMEL (49)

Dans le cadre d’un projet urbain

▪ Reconversion du quartier

Koening, Caen la Mer (14) ▪ ZAC

Ecoquartier du Sansonnet à Metz

(SAREMM , 57)

POLITIQUES PUBLIQUES DE L’HABITAT

Élaboration de PLH▪ Pays de St Tropez (06) ▪ Neuilly-

Plaisance (93) ▪ Bois-Colombes

(92) ▪ St Dizier (39) ▪ Der et Blaise

(52) ▪ Agglomération Arles-Crau-

Camargue-Montagnette (13) ▪ Élaboration et évaluation du PLH

de Toulon Provence Métropole (83)


Référentiel foncier de la ville de Niort (79)

Ecoparc de Blanquefort (33)

29

CONSE IL CONSE IL

30

Redynamisation du centre-ville - Châlons-en-Champagne (51)

31



Chartes graphiques, affiches, flyers, lettres d'informations, panneaux, brochures...

CONCERTATION PUBLIQUE

Balades urbaines, ateliers in situ (PARK(ing) Day...), murs participatifs...

Aire Publique a accompagné CITADIA dans l'organisation et l'animation des « prismes du réel » pour l'étude de redynamisation du centre-ville :Let's Shop Châlons - un jeu de piste commercial pour tester la connaissance du terrainLet's Move Châlons - une dérive urbaine pour tester les aménités du terrainLet's Live Châlons - des ateliers chez l'habitant pour comprendre Châlons de l'intérieurLet's Hack Châlons - un hackathon réunissant plus de 60 étudiants de toute la France en urbanisme, architecture, design, paysage... pour formuler en 24h des projets visant à réenchanter le centre-ville et nourrir le plan d'actions.

Kevin GUEREL Responsable d'Aire Publique

Convaincue, au-delà des exigences réglementaires, de l’importance du partage d’information dans la réussite des projets de territoire, CITADIA intègre et assure, tout au long de ses missions, l’information et la concertation avec l’ensemble des acteurs impliqués (élus, partenaires, grand public) par des démarches de projet et des rendus clairs et pédagogiques.

Forums citoyens, ateliers in situ, balades urbaines, jeux de rôle, réunions publiques, séminaires, enquêtes qualitatives,… Les process novateurs que CITADIA met en œuvre garantissent une implication large des citoyens et favorisent l’émergence d’un dialogue équitable et cohérent dans le respect des objectifs de la demande.

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PLANIFICATION▪ PLUi de Gex (01) ▪ PLUi Côte

Basque Adour (64) ▪ SCoT Rouen

Elbeuf Austreberthe / CREA (76)

▪ SCoT du Grand Rovaltain (26 –

38) ▪ SCoT de la CC du Golfe de

St-Tropez (83) ▪ Révision du PLU

d’Issy-les-Moulineaux (92)

ECOQUARTIER▪ Ecoquartier Cannes Maria à

Cannes (06) / VINCI / BATIM ▪ Ecoquartier Carnolès à Roque-

brune-Cap-Martin, CA de la Riviera

Française (06) ▪ Ecoquartier des

Groues à Orléans et St-Jean-de-la-

Ruelle (45) ▪ Eco-ZAC de Sanson-

net à Metz (57) ▪ Ecoquartier des

Cadenades, CA Dracénoise (83)

PROJETS URBAINS▪ ZAC Cap Horizon à Vitrolles -

Communauté du Pays d’Aix (13)

▪ ZAC de l’Amphithéâtre à Metz

(57) ▪ Etude de redynamisation

du centre-ville de Châlons-en-

Champagne (51) ▪ Projet de

réaménagement de la place du

Marché A. Foselle à Metz (57)

PRU▪ PRU du Verbeau, CA de Châlons-

en-Champagne (51) ▪ PRU à

L’Hay-les-Roses et Villejuif / CA

Val de Bièvre (94)

ENVIRONNEMENT▪ Plan Climat du Pays du Sud de

l’Aisne (02) ▪ AEU®2 du PDU Artois

Gohelle (62) ▪ Plaquette sur les

labels ‘bâtiments durables’ DDTM

du Var (83)

PROMOTEURSCommunication dans le cadre de concours pour des projets urbains : Altarea Cogedim I

Bouygues Bâtiment Sud Est I

Eiffage Immobilier I Kaufman &

Broad I Nexity I Pitch Promotion I

Progereal I Vinci Immobilier


Site Internet dédié à la concertation du PLUi du Pays de Gex

Maquettage de candidatures de projets immobiliers ou d'activité

COMMUNICATIONLa juste compréhension des discours politiques, techniques et procéduraux, sans vulgarisation ni impasse, associée à une mise en oeuvre attractive garantit une transmission claire du message. Soucieux d’établir une communication de projet positive et inter-générationelle, CITADIA propose des outils innovants et adaptés à chaque contexte : sites Internet avec modules participatifs, vidéos et infographies animées, plaquettes, expositions, flyers, sondages…

Création de vidéos ou

d'infographies animées

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OUVERTURE

CITADIA VISION est le blog du groupe Citadia, animé par l’ensemble des Citadiens. Depuis 2011, il propose de retrouver l’actualité du groupe et de la profession : nouveaux projets, événements, billets d’humeurs, éclairages réglementaires, anecdotes insolites….

CITADIA édite régulièrement des livrets et ouvrages sur l’urbanisme et l’ensemble des thématiques connexes : l’HYPER MANIFESTE, rédigé par Julien Meyrignac en 2007, à l’occasion des 10 ans du Groupe, livre un manifeste sur l’Urbanisme sans langue de bois plus que jamais d’actualité, Le Territoire et Vous met un pied dans la campagne Présidentielle de 2012, Toulon en situations relate une expérience urbaine inédite de balade avec le public dans Toulon sur les traces des dérives situationnistes, Le Projet Urbain – les clés de la réussite propose une synthèse pédagogique de la démarche à suivre pour réussir tout projet urbain… A télécharger sur www.citadiavision.com

Les membres de CITADIA participent régulièrement à des conférences ou tables-rondes, sur invitation d’acteurs institutionnels ou de think-tank, sur des sujets variés liés à l’univers de l’aménagement du territoire : la ville augmentée, l’agriculture urbaine, le réenchantement de la ville, la ville en 2030…

Depuis 15 ans, CITADIA e s t f o r m a t e u r e n urbanisme réglementaire, développement durable et concertation publique pour différents organismes tels que Le Moniteur, EFE, CNFPT, Kedge Business School…

BLOG

EDITIONS

CONFÉRENCES FORMATION

L’association du Club des <SYNC> est un think tank de l’urbain qui organise, à l’initiative de CITADIA, de façon récurrente, des conférences et tables-rondes, des expositions ou des happening alternatifs croisant les enjeux du fait urbain.

<CLUB DES SYNC>

www.citadiavision.com

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TOOLONTOOL ON est la marque du Toulon émergent, alternatif, celle des créatifs(teurs) qui y inventent un art de vivre « méditépolitain ». Cette démarche de marketing territoriale a été impulsée par le Club des <SYNC> et TVT Innovation (association rassemblant entrepreneurs, responsables politiques et universitaires pour le développement de l’innovation dans le Var et en Région PACA). La marque se matérialise par une City Map : un instantané imparfait du bouillonnement local reporté sur une plateforme Internet collaborative.

CONSE IL CONSE IL

CITADIA CONSEIL

SARL au capital de 37.000 €, créée en 1997

Capital détenu par J. Meyrignac (85,4%) et J. Bertrand (14,6%)

Siège social : 45, rue Gimelli 83000 TOULON

RCS TOULON / SIRET 412 124 703 / APE 7022 Z

FICHE D'IDENTITÉ

EVEN CONSEIL


Capital détenu à 100% par Citadia Conseil

Siège social : 45, rue Gimelli 83000 TOULON

RCS TOULON / SIRET 502 249 550 / APE 7022 Z

FICHE D'IDENTITÉ FICHE D'IDENTITÉ

AIRE PUBLIQUE



Siège social : 71, rue du Faubourg Saint-Martin

75010 PARIS

RCS PARIS / SIRET 444 815 435 / APE 7021 Z

CITADIA DESIGN




75010 PARIS


FICHE D'IDENTITÉ

MERCAT




75010 PARIS


FICHE D'IDENTITÉ

AGENCE SUD-OUEST12 rue Edouard Branly, 82000 MONTAUBAN

CITADIA Conseil : 05.63.92.11.41. [email protected]

EVEN Conseil : 05.63.92.11.41. [email protected]

AGENCE ATLANTIQUE45 rue Sainte-Colombe,33 000 BORDEAUX



AGENCE ÎLE-DE-FRANCE71, rue du Faubourg Saint-Martin, 75010 PARIS


CITADIA DESIGN : 01.53.46.65.05. [email protected]


AIRE PUBLIQUE : 01.44.73.99.46. [email protected]

MERC/AT : 01.53.46.65.04. [email protected]

AGENCE RHÔNE-ALPES18, rue Berjon - Bâtiment B03, 69009 LYON

CITADIA Conseil : [email protected]

EVEN Conseil : [email protected]

PROVENCE-LANGUEDOC546, rue Baruch de Spinoza AGROPARC, 84000 AVIGNON


EVEN Conseil : 04.86.40.84.23.

AGENCE MÉDITERRANÉESIÈGE SOCIAL

45, rue Gimelli, 83000 TOULON


CITADIA DESIGN : [email protected]


AIRE PUBLIQUE : [email protected]

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AGENCE GRAND-OUEST37, Avenue Patton, 49000 ANGERS

CITADIA Conseil : [email protected]


AIRE PUBLIQUE : 09.65.10.52.24. [email protected]

une société du groupe - citadia.com · Nous envisageons la prospective territoriale et urbaine...

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