TOUS LES ATOUTS - azur-interpromotion.com C… · et mer, à deux heures de Paris par ... • Porte...

azur promotion

AIP

TOUS LES ATOUTSD’UNE VRAIE QUALITÉ DE VIE

Ville d’histoire, d’art et de culture, respectueuse d’un passé prestigieux,

Caen est aussi une cité moderne tournée vers l’avenir comme en

témoignent les 25 000 étudiants qui animent ses campus.

Parfaitement desservie par son réseau de transports en commun de

tram et de bus, Caen est aussi une ville où le respect de

l’environnement est une bien agréable réalité avec près de 500 ha

d’espaces verts.

Dotée de toutes les infrastructures et des équipements qui

facilitent la vie quotidienne, la capitale de Basse

Normandie offre également l’agrément d’un

centre-ville commerçant attractif.

En plein cœur de ville, le port de

plaisance et de commerce

apporte une sympathique animation,

particulièrement aux beaux jours avec

ses terrasses accueillantes. Entre terre

et mer, à deux heures de Paris par

l’A13 et à seulement une heure des

fameuses plages de Deauville, la cité

caennaise offre une qualité de vie

authentique. Plus que jamais, Caen reste

une excellente opportunité d’investissement

immobilier, car tous les Caennais vous le

diront : IL FAIT BON VIVRE A CAEN.

Au cœur d’un site préservé et verdoyant, UNE RÉSIDENCE DE TRADITION ET DE CONFORT

Dans un environnement paisible en lisière du centre historique mais à seulement deux pas de

l’animation commerciale et des boutiques de qualité, des écoles et lycées, tout proche de l’Abbaye

aux Hommes, de l’Hôtel de Ville, des administrations et des services, EIFFAGE IMMOBILIER a choisi de

réaliser LES JARDINS DU CAREL, la nouvelle référence résidentielle de CAEN.

Dans un site de plus de deux hectares - en grande partie composé d’espaces verts, la résidence

s’articule autour de deux parcs privés, irrigués de voies douces. Votre quiétude sera préservée car

l’accès automobile est réservé aux seuls résidents

UNE ARCHITECTUREélégante et soignée

En écho à l’agrément exceptionnel du site,

l’architecture résolument moderne conjugue

des lignes classiques et de beaux jeux de

volumes en façades rythmées de retraits et

habillées d’enduits clairs.

Les larges ouvertures, les terrasses, les

généreux balcons et les loggias participent à

l’excellente luminosité des appartements.

INVESTISSEZdans la qualité Eiffage

Du studio au 4 pièces, chaque appartement

bénéficie de la «qualité conception Eiffage» :

cuisines fonctionnelles, espaces jour et nuit bien

séparés, dégagements réduits.

Habiter ou investir,

Les Jardins du

Carel sont une

opportunité

unique à

Caen.

imaginer uneun traitemenbeaux matl’atmosphère cet ensemble

DES PRESTATIONSQUI FACILITENT VOTRE VIE QUOTIDIENNE

Pour votre confort

• Hall d’entrée décoré avec soin par un architecte

• Paliers d’étage soignés

• Carrelage dans toutes les pièces des appartements sauf dans les chambres

• Parquet stratifié dans les chambres

• Portes post formées

• Menuiseries PVC

• Double vitrage à faible émissivité

• Volets sur toutes les baies selon plan de l’architecte à commande électrique dans les séjours

• Seuil à la suisse sur la porte palière

• Faïence toute hauteur sur les murs des salles de bains et salles d’eau au pourtour du receveur

de douche ou de la baignoire

• Sèche-serviette électrique dans les salles de bains et salles d’eau principales

• Balcon, terrasse ou loggia pour la plupart des appartements

Pour votre sécurité• Vidéophone

• Contrôle d’accès des halls

• Porte palière à âme pleine avec tôle de blindage

“

Le caractèretraditionnel du sitenous a conduit à

e architecture aux lignes classiques avecnt résolument contemporain. Le choix detériaux pérennes vient renforcerde qualité et de confort qui se dégage derésidentiel.

Patrick BienvenuArchitecte

“

Photos non contractuelles prises sur des programmes réalisés par Eiffage Immobilier

Parce que l’achat d’un appartement est unengagement des plus importants pour unefamille, Eiffage Immobilier mobilise sesressources pour vous proposer des sitesencore plus agréables, et des résidencestoujours mieux équipées.

Son appartenance à un grand groupe deconstruction d’une expérience de plus de160 ans vous donne toutes les assurancesde confort et de pérennité pour votreacquisition.

Le Parc Saint-Vincent de Paul à CaenArchitecte : Jean-Pierre Marchand

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05/

2010

Le Carroussel du Stade à DeauvilleArchitecte : Jean-Pierre Marchand

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AIP

LES JARDINS DU CARELLES JARDINS DU CAREL

rue rue CaponiCaponièèrere, CAEN (14), CAEN (14)

La ville de CAENLa ville de CAEN

Les Jardins du Carel

Ville universitaire avec 25 000 étudiants répartis sur des campus dédiés aux sciences de l’homme, à la santé, à la technologie et à la communication.

Ville d’art, d’histoire et de culture avec le Château Ducal, l’Abbaye aux Dames, l’Artothèque, le Musée des Beaux-arts, le Zénith…

Ville d’eau avec son port de plaisance et de commerce au cœur de la ville qui permet aux adeptes de l’eau de s’initier à de multiples disciplines.

Caen, capitale de la Basse-Normandie, présente des arguments convaincants.

Ville dont l’aire d’influence regroupe près de 370 000 habitants, reconnue pour son dynamisme commercial, disposant de toutes les infrastructures d’accueil et de développement.

Plan de situationPlan de situation

Hôtel de ville

Le site


AccAccèès et transportss et transports

Transports :Le site est desservi par

les lignes de bus n° 2 et

n°21.

Accès : Caen est desservi par l'A13 (Paris à 230 km, Rouen à 130 km) et l'A84 (Rennes à 190 km).

La ville de Paris peut également être rejointe par train en moins de 2 heures.


PrPréésentation de lsentation de l’’environnementenvironnement

Equipements publics : Hôtel de ville, patinoire, parc

d’expositions, conservatoire, centre

de congrès, lycée…

Commerces : boulangerie,

restaurants,

presse,

supérette…


Plan de massePlan de masseArchitecte P. BIENVENUArchitecte P. BIENVENU

N

Tranche 1Tranche 1

Tranche 2Tranche 2


Tranche 3Tranche 3

AxonomAxonoméétrietrie


PrestationsPrestations

• Pour le confort :

• Carrelage dans toutes les pièces des appartements sauf dans les chambres

• Parquet stratifié dans les chambres

• Portes post formées

• Menuiseries PVC

• Double vitrage à faible émissivité

• Volets sur toutes les baies selon plan de l’architecte

• Faïence toute hauteur sur les murs des salles de bains et salles d’eau au pourtour du receveur de douche ou de la baignoire

• Sèche-serviette électrique dans les salles de bains et salles d’eau principales

• Balcon, terrasse ou loggia pour la plupart des appartements

• Dalle sur plots, béton ou bois pour les terrasses

Pour la sécurité : Vidéophone

Contrôle d’accès des halls

Porte palière à âme pleine avec tôle de

blindage

Opération de grand standing :Hall d’entrée décoré avec soin par un

architecte

Paliers d’étage soignés


Calendrier prCalendrier préévisionnelvisionnel


- Autorisations administratives purgées : 15 janvier 2010

- Lancement commercial TRANCHE 1 : 23 janvier 2010

- Démolitions : 2ème trimestre 2010

- OS travaux TRANCHE 1 : 3ème trimestre 2010

- Achèvement TRANCHE 1 : 1er trimestre 2012

Photos non-contractuelles

AZUR PROMOTION

48 chemin des Autrichiens - LeSaint Jean H206600 ANTIBESPort. : 06 98 03 26 36Email :[email protected]

En lisière du centre historique de Caen

CAENLes Jardins du Carel


azur promotion

AIP

La première ville de Basse Normandie

Caen bénéficie d'une situation de premier ordre, à quelques kilomètres du littoral,des plages du débarquement, des célèbres stations balnéaires de Deauville oude Cabourg. Elle est desservie par l'A13 (Paris à 230 km, Rouen à 130 km) et l'A84(Rennes à 190 km) ; on peut également rejoindre Paris en train en moins de 2heures.

Caen regroupe près de 112 500 habitants et 401 000 en aire urbaine, elle estreconnue pour son dynamisme commercial, et dispose de toutes lesinfrastructures d’accueil et de développement. C'est la première ville du Calvadoset la première ville de la Basse Normandie, elle s'affirme également comme un pôleuniversitaire de recherche scientifique et de hautes technologies, car elle compte25 000 étudiants répartis sur des campus dédiés aux sciences de l’homme, à lasanté, à la technologie et à la communication.

Ville d’art, d’histoire et de culture avec le Château Ducal, l’Abbaye aux Dames,l’Artothèque, le Musée des Beaux-arts, le Zénith…. Caen est également une villed’eau avec son port de plaisance et de commerce au coeur de la ville qui permetaux adeptes de l’eau de s’initier à de multiples disciplines.


A deux pas de toutes commodités

Une architecture élégante et soignée au coeur d'un site préservé et verdoyant, la résidence "Les

jardins du carel" se trouve dans un environnement paisible en lisière du centre historique, mais à

seulement deux pas de l'animation commerciale et des boutiques de qualité, des écoles et lycées,

tout proche de l'Abbaye aux Hommes, de l'Hôtel de Ville, des administrations et des services.

Dans un site de plus de deux hectares, en grande partie composé d'espaces verts, la résidence

s'articule autour de deux parcs privés, elle est face à l'institut du Bon Sauveur (bâtiment du

XVIIIème). L'accès automobile est réservé aux seuls résidents.

La résidence comprend trois tranches, la première de 106 appartements, la seconde de 95

appartements et la troisième de 95 appartements, l'ensemble avec parkings. Du studio au 4 pièces,

chaque appartement bénéficie de la "qualité de conception Eiffage" : cuisines fonctionnelles,

espaces jour et nuit bien séparés, dégagements réduits. Habiter ou investir Les Jardins du Carel

sont une opportunité unique à Caen.

Au coeur d'un site préservé et verdoyant


VU

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Plan de masse Chapelle face à la résidence Environnement

Environnement Vue des étages Arrière de la résidence

Exemple de T2 Exemple de T3

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Exemples de résidences :EIFFAGE IMMOBILIER

FONCIA

Le gestionnaire : FONCIA

Depuis 1972, FONCIA se définit comme le Leader de la gestion(locative et gestion de copropriété) et de la transactionimmobilières en France.

Premier gestionnaire de biens locatifs en france pour les biensd'habitation, Foncia s'engage vis-à-vis des propriétaires enterme de rigueur, de responsabilité, de sécurité, d'efficacité etde simplicité. Foncia a rejoint le Groupe Banque Populaire aucours de l'année 2007.

Le promoteur : EIFFAGE

Promoteur national et international, EIFFAGE est le 6ème majoreuropéen de la construction. Au sein d'un réseau international,Eiffage offre une complémentarité de savoir-faire.

Le Groupe Eiffage est fort d'un historique de près de 160 ans,durant lesquels le groupe a réalisé des millions de mètrecarrés de bureaux, commerces, logements et des réalisationsde prestige telles que le Viaduc de Millau, l'Opéra de Sydney etle tunnel sous la Manche pour ne citer que les plus connus.

LE MANDAT :

• Durée du mandat :3 ans

• Paiement des loyers :Par trimestre civil échu le 10 du mois suivant

• Renouvellement du mandat :Par tacite reconduction

• Prise effet du mandat :A la livraison

• Garanties :

- Loyers impayés: 100 % du loyer et des charges sans franchiseet sans plafond

- Carence du locataire: 6 mois de loyers avec franchise de 3 mois

- Vacance du locataire: 36 mois de loyers par période de 6 moisavec franchise d'un mois en cas de congé classique et de deuxmois en cas de congé réduit

- Dégradation immobilière: pas de plafond


Dépôt de garantie

Date de notification

Notaire de l'opération

Assurance propriétairenon occupant

Charges de copropriété

Taxe foncière

Références cadastrales

N° PC

Adresse

Les atouts du programme

Fiscalité

Livraison

Moyenne de prix

Votre investissement en quelques points

G A M M E

P R E M I U M

Votre investissement en quelques pointsEncaissable, Montant : 2000 euros àl'ordre du notaire

4ème trimestre 2010

BEKAERT

A la charge du bailleur

En attente

un mois de loyer

OB n° 64,75,76,78 et 80

N° 014 118 09 R 0088 accordé le15/10/2009

93, rue Caponière14000 CAEN

- Caen : première ville de Basse Normandie, avec près de 112

500 habitants et 401 000 en aire urbaine. Place forte

économique et touristique.

- La ville a une excellente accessibilité : A13 : Paris : 2 heures

et Rouen : 1 heure ; et par train : 13 allers/retours quotidiens

vers Paris.

- Un investissement patrimonial pour une opération de

grand standing en lisière du centre historique et face à

l'institut du Bon Sauveur (bâtiment du XVIIIème).

- Au cœur d’un site de 2 hectares composé de nombreux

espaces verts et de deux parcs privés avec un accès

automobile réservé aux seuls résidents.

- Une bonne rentabilité.

SCELLIER *

T1 : 1er T 2012 - T2 : 2ème T 2012

De 141 400,00 € à 262 000,00 € TTC

Rentabilité brute 3.19 % à 3.83 % Loyer brut

* Dans le cadre du dispositif fiscal présenté nous rappelons que le non-respect des engagementsde location liés à l’investissement entraine la perte du bénéfice des incitations fiscales.


Adresse du programme

Fiche de synthèse

Fiscalité

Livraison

Moyenne de prix

Les Atouts

A Savoir

Date de mise à lacommercialisation

FICHE DETAILLEE

LA RÉFÉRENCEPIERRE


En lisiè

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93, rue Caponière

14000 CAEN

SCELLIER

T1 : 1er T 2012 - T2 : 2ème T 2012

Rentabilité brute 3.19 % à 3.83 % Loyer brut sur prix

Rentabilité nette

De 141 400,00 € à 262 000,00 € TTC

Mandataire FONCIA

3 juin 2010

DAT Deuxième trimestre 2012

- Caen : première ville de Basse Normandie, avec près de 112 500 habitants et 401 000 en aire urbaine. Place forte économique ettouristique.- La ville a une excellente accessibilité : A13 : Paris : 2 heures et Rouen : 1 heure ; et par train : 13 allers/retours quotidiens versParis.- Un investissement patrimonial pour une opération de grand standing en lisière du centre historique et face à l'institut du BonSauveur (bâtiment du XVIIIème).- Au cœur d’un site de 2 hectares composé de nombreux espaces verts et de deux parcs privés avec un accès automobileréservé aux seuls résidents.- Une bonne rentabilité.

- Il y a trois tranches au total :

- 1er tranche : 106 lots (déjà commercialisée)- 2ème tranche : 95 lots (en cours de commercialisation)- 3ème tranche : 95 lots (pas encore commercialisée) - 3 lots font partie de la tranche 1 : B003 - B101 et B406, les autres lots font partie de la tranche 2.

La concurrencePromoteur , commercialisateur, gestionnaire :

Situation :

Moyenne de prix :

Livraison :

Rentabilité :

Promoteur , commercialisateur, gestionnaire :

Situation :

Moyenne de prix :

Livraison :

Rentabilité :

Les données économiques

Population

Revenu moyen par ménage

Prix moyen de l'immobilier

Taux de chômage

Pour une information plus complète, merci de consulter les sites :

A la location :

A la vente :

Le marché

Ville

Promoteur , commercialisateur, gestionnaire :

Situation :

Moyenne de prix :

Livraison :

Rentabilité :

NEXITY

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rue du Clos Baumois, Caen

un T2 de 41.77 m² à 179000€ soit 4285€/m²


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Caen

un T3 de 66.49m² à 239600€ soit 3603€/m²


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Centre de Caen

un T2 de 34m² à 116000€ soit 3411€/m²

en l'état

NC

Notre résidence a un prix moyen de 3600€/m², au vu de son emplacement exceptionnel, elle est dans le prix dumarché du neuf actuellement à Caen. Les prix variant bien entendu selon les quartiers. Dans l'ancien ils sont plus del'ordre de 2800€/m².

CAEN

112 500 habitants

14 775 €/an(moyenne nationale : 15 027 €/an)

3 600 €/m²(moyenne nationale : 3 197 €/m²)

9.6 %(moyenne nationale : 9,6 %)

Nombre d'entreprises 5 520

Nombre d'écoles 227

Nombre d'établissement d'études supérieures 139

Nombre de logements vacants (moyenne nationale : 8 %) 5.4 %

L'Environnement immédiat de la résidence

Questions / Réponses

La résidence se situe dans un environnement résidentiel en face d'un bâtiment du XVIIIème (l'Institut du Bonsauveur).

De chaque côté de la chapelle des appartements seront vendus en Monument Historique, et il y aura un parcaménagé entre la chapelle et les bâtiments que nous commercialisons (tranche 2).

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