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TECHNOPARC PANDA

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1. OBJET ET SITUATION DE L’OPÉRATION

2. PROGRAMME

Tranche 1 – Vendue à 100%

Bâtiment A - 10 cellules de 83 m² au sol + 42 m² en mezzanine : 1 261 m² SHON Bâtiment B - 5 cellules de 120 m² au sol + 41 m² en mezzanine : 815 m² SHON Bâtiment C - 4 cellules de 83 m² au sol + 42 m² en mezzanine : 502 m² SHON Bureaux sur 2 niveaux : 229 m² SHON

Sous total tranche 1 : 2 807 m² SHON

Tranche 2 - A la vente

Bâtiment D - 8 cellules de 83 à 84 m² au sol (mezzanines en option) : 669 m² SHON Bâtiment E - 4 cellules de 52 à 53 m² au sol (mezzanines en option) : 210 m² SHON

Sous total tranche 2 : 879 m² SHON

TOTAL OPÉRATION : 3 686 m² SHON

3. CALENDRIER PRÉVISIONNEL DE L’OPÉRATION

Démarrage des travaux : Juin 2013 Livraison de la tranche 1 : 2ème trimestre 2014 Livraison de la tranche 2 : 3ème trimestre 2014

Lot 373 83a 33ca

Échangeur de PANDA

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4. MAÎTRISE D’ŒUVRE

La maîtrise d’œuvre de l’opération est confiée au groupement suivant :

Mandataire Laurent VIGNET : Architecte

Bureaux d’études AB - Ingénierie : Terrassement - VRD EDE : Électricité MBI : Structure ES2 : Sécurité des personnes

5. DESCRIPTION SOMMAIRE DES TRAVAUX Les locaux seront livrés bruts. Terrassements généraux

La plate-forme sera livrée par l’aménageur de la ZAC PANDA suivant le plan de terrassement ; au SUD niveau 16.00 NGNC et au NORD niveau 15.00 NGNC. Voirie Suivant la pente du terrain. Voirie - Parking

L’accès se fera à partir de l’AXE 12 du projet (Pont Noir) d’une largeur de 7.00m. La voie sera en double sens sur une largeur de 6.00m vers l’accès des docks, bâtiment et parking. Le type de la structure de la chaussée sera défini comme suit :

• couche de base : grave non traitée compacté à 98 % de l’O.P.M. épaisseur = 25 cm • couche d’accrochage, • couche de roulement en enrobé (B.B.S.G.0/10mm) de 5 à 6 cm d’épaisseur selon secteur.

Les trottoirs seront traités de manière suivante :

• en stabilisé 0/60 sur 0,20 d’épaisseur, • un trottoir en béton balayé d’une ép. :12 cm sera mis en place dans le prolongement du

bâtiment bureau. La chaussée sera limitée par des bordures T2, CS2. La voie aura un profil en travers incliné de 1% pour le recueil des eaux pluviales. Assainissement Eaux Usées (E.U.) / Eaux Pluviales ( E.P.)

Le réseau E.U. sera constitué de :

• tuyaux PVC CR4 (SN4), • regards en béton de dimensions intérieures 0,40 x 0,40 ; 0,60 x 0,60 ; 0,80 x 0,80 suivant

les profondeurs tampons fonte et de classes appropriées, • des bacs à graisses seront placés en sortie des docks.

Le rejet des eaux usées se fera vers une boite de branchement située en limite de propriété prévue à cette effet. Le réseau E.P. sera constitué de :

• tuyaux PVC CR4 (SN4), CR8 (SN8) de diamètres appropriés,

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• regard de pied de chute en béton, dimensions intérieures 0,40 x 0,40, tampon fonte classe 125,

• regard sur réseau 0,60 x 0,60 m intérieur, tampon fonte classe 125 ou 250, • regard au-delà de 1,80 m de profondeur 0,80 x 0,80 intérieur, tampon fonte de classes

appropriées à l’emplacement, grille fonte pour parking. Un séparateur à hydrocarbures avec débourbeur et by-pass sera mis en place sur l’accotement pour la récupération des eaux de parkings. L’évacuation du réseau général sera réalisé vers une boite de branchement située en limite de propriété Nord. Eau Potable / Réseau d’Incendie Armé (RIA)

Le réseau sera raccordé sur la conduite existante située sur l’accotement de la voie municipale. Le bâtiment et les RIA auront leurs comptages dans la même chambre de vannes. Canalisations en tuyaux PVCR à emboîtement et joint en caoutchouc série 16 bars. Les prises de raccordement, coudes, tés, etc… seront en fonte. Chaque dock sera desservi par un regard de comptage individuel (compteur non fourni) pour l’Adduction d’Eau Potable (AEP). Un réseau incendie RIA sera implanté jusqu'aux pieds des docks, avec un robinet d’arrêt à raison de 8 unités de branchement (DN 25) pour l’ensemble du projet. Aménagements divers

La parcelle sera entièrement clôturée par :

• une clôture sur poteau tubulaire avec grillage simple torsion sur une hauteur de 1.80m sur les limites mitoyennes,

• une clôture de type AXXIS sur une hauteur de 1.80m sera implantée en limite sur voirie, • un portail coulissant de 6.00 x h 1.80 m avec ouverture motorisée.

Espaces verts

• Rattrapage des niveaux en schiste 0/60. • Importation de terre végétale suivant besoin avec mise en place sur 15 cm d’épaisseur. • Engazonnement par bouture de buffalo. • Plantations d’arbres suivant prescription quantitative du RAZ avec essences adaptées aux

sols selon conception paysagère. • Protection des talus par hydroseading.

Gros œuvre

- semelles filantes et massifs béton, - dalle béton sur remblai, avec chape incorporée pour docks, pour chape rapportée pour bureaux, - voile béton en séparation de docks, en soubassement et en façades des bureaux, - portique béton sur pignon, - poutre béton de compression, - dalle béton en élévation pour bureaux. Charpente métallique

- poteaux métal intermédiaires et lisses de bardage, - pannes C galvanisées, - tirants et consoles de auvent, - rideau à enroulement métallique galvanisé motorisé (raccordement électrique en attente), - bardage tôle ondulée et nervurée, - parement en fibre ciment sur ossature adaptée, avec joints creux, - bardage en tôle polycarbonate translucide ondulée,

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Couverture

- tôle nervurée prélaquée et accessoires, - extracteurs d’air éoliens, - chéneau galvanisé et DEP. Menuiserie extérieures

- porte métallique tôlée 100 x h 2.10 m, - châssis aluminium persiennés. Électricité – Courants forts

L'ensemble des installations sera conforme aux normes NFC applicables à la date du permis de construire. Il sera prévu : a) Alimentation générale du projet

- l'alimentation sera réalisée à partir du poste de transformation Enercal existant.

b) Alimentation basse tension des docks et des bureaux

- la liaison basse tension entre le poste de transformation et les locaux "comptages", - la fourniture et pose des locaux de comptage ainsi que l'équipement intérieur (hors compteurs), - la liaison entre chaque comptage et chaque dock et bureaux en câble R2V enterré sous fourreau

P.V.C. compris les tranchées et toutes sujétions. Le câble d'alimentation sera laissé en attente à disposition de l'utilisateur.

- l’alimentation des docks est prévue en triphasé.

c) Eclairage extérieur

- la fourniture et pose de lanternes extérieures montées en applique sur les façades des bâtiments. Téléphone

Chaque dock sera desservi par un coffret S20 type OPT équipé d’un répartiteur 7 paires. Le câblage des réseaux depuis la limite de lot jusqu’à chaque répartiteur sera réalisé directement par l’OPT.

Sanitaires

Les évacuations EU-EV seront laissées en attente à disposition de l'utilisateur.

6. PRIX DES CELLULES

• 8 cellules de 83 m² environ vendues à 19.5 MF/unité • 4 cellules de 52 m² environ vendues à 12.9 MF/unité

7. MODALITÉS D’ACQUISITION

Vente en VEFA � 10% à la signature du contrat � 25% Fondations achevées – dalle coulée � 25% Clos et couvert (murs montés, toiture posée) � 35% Réception des travaux � 5% Retenue de garantie – conformité.