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LIVRY-GARGAN

un avenir plein de promesses à deux pas de Paris

À moins de 15 km de la Porte de la Villette et à 20 km de l’aéroport

Charles de Gaulle, Livry-Gargan est une ville familiale, verdoyante

et dynamique qui profitera bientôt de l’arrivée du tramway T ZEN 3,

une petite révolution pour une ville toujours plus proche de Paris

et de sa banlieue, en pleine réinvention.

Livry-Gargan se démarque des villes alentours par ses 133 hectares

de parcs et d’espaces boisés, un patrimoine naturel parmi les plus

importants et les plus variés de la Seine-Saint-Denis. Et avec ses

nombreux établissements scolaires réputés pour la qualité de leurs

enseignements, ce n’est pas un hasard si l’endroit est prisé

des familles et des investisseurs.

Avec un réseau de transports en commun varié et en plein développement

ainsi que des projets de rénovation urbaine de grande envergure

déjà en cours, la ville profite aussi d’une situation idéale à proximité

des principaux centres économiques de la région.

Miser sur Livry-Gargan, c’est donc la promesse d’un pari gagnant, dans

une commune qui conserve toute la personnalité d’une ville à taille

humaine, tout en profitant du dynamisme d’une région en mouvement,

pleine de projets ambitieux.

Le Château de la Forêt au cœur du très beau parc Lefèvre

S’il y a des projets qui changent la ville, celui du T ZEN 3 en

est un. Véritable atout pour les villes parcourues par l’ex RN3,

ce mode de transport innovant, voisin du tramway, traversera

la Seine-Saint-Denis d’est en ouest et reliera Livry-Gargan à

Paris en seulement 30 min.

Les avantages du projet ne s’arrêtent pas là. En réduisant la

circulation au cœur de la ville et en réaménageant l’axe très

fréquenté de l’ex RN3, c’est tout un cadre de vie qui sera repen-

sé pour offrir un environnement nouveau à tous les habitants.

Avec pas moins de 200 arbres plantés, 10 km de pistes cyclables

aménagées tout au long du trajet et un traitement architectural

de l’espace urbain largement repensé, l’arrivée du T ZEN 3 à

l’horizon 2020 annonce un dynamisme nouveau et une attracti-

vité forte pour des quartiers plus proches de Paris, plus verts,

et bien plus agréables à vivre.

Situé au centre d’une économie régionale pleine d’avenir et en

plein renouveau, profitant de la proximité de Paris mais aussi

des deux aéroports du Bourget et de Roissy Charles de Gaulle,

Livry-Gargan est un point de rayonnement idéal pour relier les

principaux centres d’activités régionaux.

Au nord, à moins de 10 km, on rejoint le centre logistique et

économique de Garonor et ses 350 000 m2 de bureaux ou encore

le parc d’activités international Paris Nord 2 et le parc des expo-

sitions de Villepinte. Sur l’axe desservant Paris, le long du canal

de l’Ourcq et du futur T ZEN 3, la zone en plein développement attire de très nombreuses

entreprises du tertiaire, des administrations mais aussi de grands centres en recherche-

développement.

Et puis à moins de 15 km vers le sud, Marne-la Vallée et sa gare TGV sont très rapidement

accessibles. Là-bas, dans un des principaux centres urbains et d’affaires d’Île-de-France et

l’un des plus grands pôles touristiques d’Europe, l’emploi est au rendez-vous.

Le canal de l’Ourcq

Projets T ZEN 3 et RN3

Interconn

exion

TGV

MARNE- LA-VALLÉE

TORCY

La Marne

SEINEMARNE

GAREDE LYON

ORLY

PARIS

GAREDU NORD

GARE DE L’EST

PORTE DE PANTIN

PORTE DE BAGNOLET

FUTUR RÉSEAU GRAND PARIS EXPRESS

BONDY

AULNAYSOUS-BOIS

LES PAVILLONS-SOUS-BOIS

LIVRY-GARGAN

AUBER

CHAMPSS/MARNE

BOISSYSAINT-LÉGER

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TOURNAN

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LE BOURGET

ROBINSON

VERS SAINT-RÉMYLÈS CHEVREUSE

MITRY-CLAYE

BUSSY-ST-GEORGES

MARNE-LA-VALLÉECHESSY

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CHÂTELETLES HALLES

T ZEN 3

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Les promesses d’une économie déjà très favorable à l’emploi

T ZEN 3, un projet qui va tout changer

T ZEN 3 >>> EN SAVOIR PLUS

La médiathèque René-Cassin

Les pistes cyclables du parc forestier de Sevran

Dans cette ville pavillonnaire, le centre commerçant accessible en

5 min de marche seulement depuis la Villa Quesnay, est accueil-

lant et dynamique. On y trouve tout ce qui rend le quotidien plus

simple avec de nombreux commerces de bouche, restaurants et

même un supermarché Monoprix.

La ville offre également à ses habitants de nombreux équipements

culturels avec une médiathèque, un cinéma, un conservatoire de

musique et de danse et le beau Château de la Forêt qui accueille

de nombreuses expositions. Les écoles non loin de la Villa Quesnay

profitent d’une bonne réputation et sont facilement accessibles.

Dans cette ville d’eau et de jardins, on profite de la vie au grand

air grâce au lac de Sévigné et aux dix parcs de la commune dont le

fameux parc Lefèvre ou le très beau parc de la Poudrerie qui débute

au nord-est de la ville.

Avec les rives aménagées du canal de l’Ourcq, un centre aquatique

et même un golf, les habitants profitent de leur temps libre dans un

cadre privilégié fait de nature et d’air pur.

Des services de proximité

et des loisirs au grand air

SERVICES› Centre-ville - Tous commerces, services et marché à 2 km› Centre Commercial “Clichy 2” à 1,8 km

CRÈCHES, ÉCOLE, COLLÈGE, LYCÉE › Crèche “Jean Moulin” à 1 min,› Multi-Accueil Passerelle à 15 min,› Écoles Maternelles à 6/12 min,› Écoles Élémentaires à 5/13 min, › Collèges à 20 min,› Lycées à 8 min,

CULTURE› Médiathèque “René Cassin” à 2,5 km,› Centre culturel & Cinéma “Yves Montand“ à 3 km,› Conservatoire de Musique & Danse à 2 km,› Château de la Forêt - Expositions à 2 km,

SPORTS & LOISIRS › Parc des Sports - Football,Tennis Club, etc. à 3 km,› Centre Nautique Roger Lebas à 1,5 k m (20 min),› Golf de la Poudrerie à 4 k m,› Canal de l’Ourcq à 1 km (10 min).

LA PROXIMITÉ DES SERVICES ET DES TRANSPORTS POUR UNE VIE

QUOTIDIENNE SEREINE

Les temps de trajets sont indiqués en temps de marche, source : www.google.maps

”

Paradis des cyclistes et des promeneurs,

le canal de l’Ourcq relie Livry-Gargan

au bassin de la Villette le long de 27 km

de balades et d’espaces aménagés.

De nombreuses écoles de qualité à proximité

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DE PANTIN VERS PONTDE BONDY

VERS HÔPITALMONTFERMEIL

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HÔTELDE VILLE

PARCVINCENT AURIOL

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CHÂTEAUDE LA FORÊT

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PARC DESSPORTS

ZONE INDUSTRIELLEET COMMERCIALE

PARC DELA MAIRIE

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VERS GARE D’AULNAY

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VERS GARE DE BONDY

VERS PARISPORTE DE

PANTIN - RN3

LES PAVILLONS-SOUS-BOIS

CLICHY-SOUS-BOIS

SEVRAN

VAUJOURS

STADEPIERRE

BÉRÉGOVOY

CIMETIÈREANCIEN

CIMETIÈREDU RAINCY

AVENUE DE SULLY

AVENUE DE SULLY

BOULEVARD ROGER SALENGRO

AVENUE DE VAUBAN

AVENUE DE VAUBAN AVENUE CÉSAR COLLAVERI

AVENUE CÉSAR COLLAVERI

AVENUE MONTESQUIEU

AVENUE MONTESQUIEU

ALLÉE DANTON

AVENUE TURGOT

AVENUE TURGOT

ALLÉE ÉTIENNE DOLET

ALLÉE DE JOINVILLE

AVENUE LÉON LAGRANGE

AVENUE DU COLONEL FABIEN

AVENUE D’ORLÉANS

AVENUE PAUL BERT

AVENUE GAMBETTA

AVENUE GAMBETTA

AVENUE GAMBETTA

ALLÉE LEDRU ROLLIN

BOULEVARD GUTENBERG

AVENUE GALLIENI

AVENUE GALLIENI

AVENUE MARCEL SEMBAT

AVENUE ARISTIDE BRIAND

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AVENUE VICTOR HUGO

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AVENUE ARISTIDE BRIAND

AVENUE ARISTIDE BRIANDAVENUE CAMILLE

BOULEVARD CHANZY

AVENUE DU CONSUL GÉNÉRAL NORDLING

ALLÉE DE CHARTRES

ALLÉE DE CHARTRES

ALLÉE D’AUMALE

ALLÉE D’AUMALE

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BOUELVARD JEAN JAURÈS

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BOUELVARD JEAN JAURÈS

ALLÉE CONDORCET

AVENUE ÉMILE GÉRARD

ALLÉE MONTPENSIER

ALLÉE VENDÔME

ALLÉE ARAGO

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LYCÉEHENRI SELLIER

T 4

ABBAYE

T 4

LES PAVILLONS-SOUS-BOIS

T 4 GARE DE GARGAN

T 4

Sport

Piscine

Tennis

Château

ZI/ZA

Mairie/Hôtel de Ville

Église

Groupe Scolaire

Collège/Lycée

Crèche / Petite enfance

Hôpital

Centre Commercial

Bureau de Poste

Supermarché

Commerce

Banque

Boulangerie

Médiathèque

École de musiqueSalle polyvalente

Police municipale

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* Sources : Google Maps, RATP, RER-SNCF, Transilien

7 min*

2 stations de RER pour accéder rapidement à tout Paris

Ligne E : Gare de Bondy > Paris/Saint-Lazare

Ligne B : Roissy-CdG via Gare d’Aulnay-sous-Bois > Paris

E

B

Gare de Bondy > Aulnay-sous-Bois -Connexion avec les gares RER E & B -Fréquences de 6 à 10 min suivant les heures - Station “Gargan” à 7 min à pied de la résidence.

Ligne Tram 4

T 4

C.C CLICHY 2

PARIS CENTRE

AÉROPORT ROISSY CDG

45 min*

9 min*

25 min*

Église de Pantin > Sevran - Arrêt “Victor Hugo”

Pont de Bondy > Hôpital Montfermeil - Arrêt “Victor Hugo”

147

347

2 lignes de bus principales - Passages fréquents

C’est au cœur d’une rue pavillonnaire, dans un cadre paisible et

verdoyant que la Villa Quesnay s’élèvera bientôt sur une faible

hauteur, en harmonie avec les constructions voisines. Ses lignes

pures à l’architecture intemporelle dessinent un bâtiment tout en

élégance et en simplicité.

Ici, les espaces verts sont généreux et les couleurs de la façade

soulignent encore d’avantage la naturalité du lieu. Recouverte d’un

lumineux enduit minéral

blanc et d’un ton pierre,

elle est surplombée d’une

élégante toiture en appentis

couleur zinc.

Mais ce qui fait tout le

charme de la façade, ce sont les nombreuses et hautes ouvertures qui

apportent à l’ensemble, le charme des verrières des ateliers d’artistes. Tout

le long de la façade courent de spacieux balcons suspendus tandis qu’au

rez-de-chaussée, les habitants profiteront de jardins privatifs.

Les espaces verts communs, quant à eux, couvriront plus de 1000 m2 de

la surface du terrain et seront plantés de 11 arbres à hautes tiges. Enfin,

au sous-sol, on prévoit l’installation d’un grand parking souterrain où de

nombreuses places de stationnement seront créées à usage des résidents.

Le long des trottoirs arborés de l’avenue Quesnay, à quelques mètres de l’arrêt de T4 « Gare de

Gargan » et au pied de deux arrêts de bus, la Villa Quesnay proposera bientôt 53 appartements

disponibles du studio au T3.

dans un cadre plus vert

UNE ARCHITECTURE ÉPURÉE ET LUMINEUSE

Le parc Lefèvre

”

Les garde-corps s’inspirent de lignes

végétales pour une impression de nature

encore plus prononcée.

Vivre dans un appartement confortable, c’est

pouvoir profiter d’un maximum de lumière. C’est

en partant de ce constat simple qu’ont été conçus

nos appartements. Grâce à de larges ouvertures, le

plus souvent prolongées par des balcons ou jardins

attenants, les pièces à vivre sont plus lumineuses.

Le regard est accompagné vers l’extérieur et la pièce

semble encore plus spacieuse. C’est la promesse d’un

salon où le bien-être a toute sa place. Avec la cuisine

ouverte, la préparation des repas est plus conviviale,

et à la fin de la journée, chacun se retrouve dans un

même lieu pour partager des moments en famille. Les

pièces de nuit sont quant à elles bien indépendantes

du reste de l’appartement pour qu’au moment du

repos, chacun puisse s’isoler sans être dérangé par

l’activité de l’appartement.

La surface des pièces a donc été pensée pour chaque

usage et elles sont distribuées pour des déplacements

fluides au sein de l’appartement sans aucune perte

d’espace. Bref, des volumes rationnels et bien pensés

pour des intérieurs où le confort et le bien-être sont

aussi pleinement chez eux.

pour nos modes de vie d’aujourd’hui

DES INTÉRIEURS COSY

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La résidence est construite en vue de la réglementation RT 2012 qui est pour vous la garantie d’une performance énergétique optimale par la diminution des consommations.La réglementation implique plusieurs mesures dont une mise en œuvre très soignée de l’ensemble, avec des prestations irréprochables : • typologie et orientation des bâtiments pour profiter pleinement de la lumière du jour

et réduire les heures d’éclairage,• qualité des matériaux de construction, • performance de l’isolation afin d’assurer une étanchéité à l’air des bâtiments :

double vitrage thermique et phonique avec aussi une attention particulière aux ponts thermiques.

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17-23 avenue Quesnay93190 LIVRY-GARGAN

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DES INVESTISSEMENTS GARANTISLes qualités et les garanties :• Qualité architecturale dans le respect des spécificités locales, • Qualité du bâti du gros œuvre à la décoration, • Qualité de la conception des espaces communs ou privés,• Garantie d’achèvement, • Garantie décennale et respect total des règlementations

sous le contrôle d’un bureau de contrôle.

53 logements disponibles du studio au T3 dans une

rue pavillonnaire non loin du centre-ville, un lieu plein de promesses grâce à la future rénovation urbaine de cette petite ville proche de Paris.

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