DE VOUS À NOUS

Des informations pour votre logement

MagLE JOURNAL DU LOCATAIRE

Encombrants : amende aggravée p. 8

Réparations : qui fait quoi ? p. 2

Les Egines : un quartier flambant neuf p. 4

N° 80 SEPTEMBRE 2015

« L’EXERCICE 2014 EST BON ET DÉGAGE UN RÉSULTAT EN AUGMENTATION DE 11 % PAR RAPPORT À L’EXERCICE PRÉCÉDENT. »MARC SAHUT, DIRECTEUR FINANCIER DE SMCH

2DE VOUS À NOUS

Sébastien Blanc, le directeur de SMCH, et Alain Marc, pré-sident, ont dressé le bilan d’activité

de 2014. Outre la gestion de 880 logements en location, vocation première de la société, SMCH a également assuré la construc-tion de nouvelles résidences à Olemps, Séverac ou encore Saint-Rome-de-Cernon. L’organisme a également renforcé les opé-rations de location-accession.« L’exercice 2014 est bon et dégage un résultat supérieur à 500 000 euros, soit une aug-mentation de 11 % par rapport à l’exercice précédent », a expli-qué le directeur financier, Marc Sahut. Un bilan qui s’explique par la vente de 15 villas, par

Assemblée générale de Sud Massif Central HabitatLES BONS CHIFFRES DE L’EXERCICE 2014

2 millions d’euros de revenus locatifs, en augmentation de 140 000 euros grâce à la baisse de la vacance, et à la mise en loca-tion de 23 nouveaux logements. Le partenariat avec Lozère Habi-tations (direction, comptabi-lité, site internet communs…) a également généré une nouvelle dynamique.

LES DÉFIS DE DEMAINLes objectifs de SMCH sont multiples : la construction de nouveaux logements en acces-sion et en locatif (une première construction bois à Rieupey-roux), le développement de logements seniors et de services, notamment à l’ancienne école Saint-Joseph de Réquista, et des réhabilitations dans le cadre de

Le 19 juin, la société anonyme d’Hlm Sud Massif Central Habitat a réuni ses actionnaires en assemblée générale à Saint-Affrique.

la transition énergétique sur plusieurs immeubles.La direct ion de SMCH a en revanche déploré l’annulation des élections des représentants des locataires, due au manque de candidats, les dégâts cau-sés par la crue du 28 novembre 2014 à Saint-Affrique, ainsi que l’augmentation des impayés.L’assemblée générale fut éga-lement l’occasion de diffuser un rapport sur l’occupation de son parc social. Les logements sont occupés à 50 % par des personnes seules, à 25 % par des familles monoparentales et à 25 % par des familles. La société Hlm constate égale-ment un vieillissement et une paupérisation significatifs de ses locataires.

3DE VOUS À NOUS

Réparations :QUI FAIT QUOI ?Certaines réparations effectuées par notre régie d’entretien sont à la charge du locataire, d’autres incombent au bailleur. Les premières sont refacturées en fonction du temps passé et du matériel utilisé. Mieux vaut prévenir que guérir : voici quelques conseils pour bien entretenir son logement.

Lutte contre l’humidité Laisser libre les conduits de ventilations, ne pas

couper la ventilation mécanique contrôlée (VMC). Chauffer un minimum toutes les pièces pour

éviter l’apparition de moisissures.

Lutte contre les nuisibles Les nuisibles (rongeurs, blattes…) se multiplient

facilement dans un logement mal entretenu. Ne laissez pas traîner des débris de nourriture

et veiller à faire le ménage dans les recoins de votre cuisine et de votre garde-manger.

Entretien des sols Les sols plastiques sont fragiles, pensez à les

protéger de vos meubles en bois, des tampons isolants sous les enceintes, des roues de vélos ou poussettes, ou encore des tampons des meubles métalliques.

Entretien des murs Évitez l’utilisation de pâte à fixe et de scotch qui

peuvent entraîner des dégradations (tâches, dé-chirures) sur les murs.

Entretien des sanitaires Nettoyez régulièrement les sanitaires pour

éviter l’accumulation de calcaire. Les joints sili-cones font partie des éléments « d’usure » qui doivent être refaits par l’occupant quand ils sont tachés ou décollés sous peine d’occasionner des infiltrations d’eau.

Ne jetez pas de lingettes dans la cuvette des toilettes : elles ne se dégradent pas et occasionnent des bouchons et des débordements quand elles s’accumulent dans les canalisations. Si votre lo-gement est équipé d’une fosse septique, utilisez des produits adaptés pour ne pas le boucher.

4DE VOUS À NOUS

1

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Portes palières : remplacement sauf dégradations

Porte d’entrée, de la cave, des box, du garage et grilles : entretien récupérable dans les charges

Volets : remplacement de lames et graissage des gonds

Balcon : débouchage de l’évacuation d’eau

Jardin : tonte de la pelouse, taille des haies et arbustes, élagage des arbres récupérables dans les charges

Batterie de boîtes aux lettres : remplacement complet

Serrure boîte aux lettres : entretien et réparation

Immeuble collectif

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Descente d’eaux pluviales : débouchage

Garage : entretien poignée, chaînette et ressort

Gouttières, chéneaux : nettoyage

Cheminée : ramonage

Toiture : entretien et réparation

Jardin : tonte de la pelouse, taille des haies et arbustes, élagage des arbres

Terrasse : entretien

Portillon : réparation

Grillage : réparation

Maison individuelle1

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Colonne d'eau usées et eau 1 vanne : réparation

Evacuations : débouchage jusqu'à la colonne

Mécanisme WC, joint d'étanchéité : entretien et remplacement

Peinture murs et plafonds : maintien en état de propreté

Douchette et flexible de douche : remplacement

Trous : rebouchage

Joints de robinet : remplacement

Ventilation : nettoyage des grilles

Carrelage : menues réparations

Les pièces d’eau

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1 Ballon électrique : remplacement

Chaudière murale : remplacement, entretien et détartrage

Chaudière murale : entretien et réparation (contrat d’entretien)

Canalisation d'alimentation d'eau : entretien et réparation

Siphon : débouchage

Flexible de gaz : vérification date de validité et remplacement

Arrivée de gaz : remplacement

Joint pour baignoire : étancheité

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Placards : graissage, réparation des roulettes

Tableau électrique : remplacement

Fusibles : remplacement

Coupe-circuit : remplacement

Boîtier et combiné d'interphone : remplacement

Douilles : remplacement

Porte d'entrée : remplacement sauf en cas de dégradations ou d’éffraction

Poignée de porte : entretien, réparation remplacement

Serrure, canon : graissage, remplacement de petites pièces

Clés et badges : remplacement

Interrupteurs, prises électiques et téléphoniques : remplacement

Compteur d'eau individuel : entretien locatif et remplacement des joints

L’entrée1

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Revêtement de sol : maintien en état de propreté et menues réparations

Sangles : remplacement

Thermostat d’ambiance : entretien

Papier peint : maintien en état de propreté et menus raccords

Plinthes : remplacement et réparation

Prise TV : pose et remplacement

Mécanisme de volet roulant : menues réparations

Manivelle : remplacement

Crémones : graissage

Joints : remplacement

Ventilation : nettoyage

Vitres et mastic : remplacement

Convecteurs électriques : remplacement

Fenêtres et encadrements : remplacement

Le séjour1

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À la charge du locataire

À la charge de SMCH

Numéros utilesPour faire une demande d’intervention, vous devez appelerÀ Saint-Affrique : 05 65 49 20 00 ou 05 65 99 09 69 (répondeur)À Rodez : 05 65 67 59 00

Travaux :

quels sont vos droits ?Le locataire peut effectuer des petits travaux à partir du moment où il ne transforme pas le logement, c’est-à-dire qu’il ne modifie pas ni sa struc-ture, ni sa configuration.Vous pouvez : ajouter un équipement facilement démontable, effectuer de petits aménagements, ou encore améliorer la décoration, etc.Vous ne pouvez pas : abattre une cloison, remplacer une baignoire par une douche, etc.Le remplacement des peintures et/tapisseries est autorisé sous cer-taines conditions :Les anciennes tapisseries doivent être enlevées, il est interdit de les peindre ou de les recouvrir.En cas de murs tapissés il est décon-seillé de les peindre car cela demande une préparation importante (rebou-chage soigné, ponçage, impression) et le résultat peut être catastrophique.Il est conseillé de rester sur le même type de revêtement.Attention, l’excès de personnalisa-tion peut être assimilé à de la dégra-dation et occasionner la facturation de la pièce entière au moment de la sortie.Dans tous les cas, il est conseillé de contacter votre bailleur avant de commencer les travaux et d’engager des frais.

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Portes palières : remplacement sauf dégradations

Porte d’entrée, de la cave, des box, du garage et grilles : entretien récupérable dans les charges

Volets : remplacement de lames et graissage des gonds

Balcon : débouchage de l’évacuation d’eau

Jardin : tonte de la pelouse, taille des haies et arbustes, élagage des arbres récupérables dans les charges

Batterie de boîtes aux lettres : remplacement complet

Serrure boîte aux lettres : entretien et réparation

Immeuble collectif

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Descente d’eaux pluviales : débouchage

Garage : entretien poignée, chaînette et ressort

Gouttières, chéneaux : nettoyage

Cheminée : ramonage

Toiture : entretien et réparation

Jardin : tonte de la pelouse, taille des haies et arbustes, élagage des arbres

Terrasse : entretien

Portillon : réparation

Grillage : réparation

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Colonne d'eau usées et eau 1 vanne : réparation

Evacuations : débouchage jusqu'à la colonne

Mécanisme WC, joint d'étanchéité : entretien et remplacement

Peinture murs et plafonds : maintien en état de propreté

Douchette et flexible de douche : remplacement

Trous : rebouchage

Joints de robinet : remplacement

Ventilation : nettoyage des grilles

Carrelage : menues réparations

Les pièces d’eau

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1 Ballon électrique : remplacement

Chaudière murale : remplacement, entretien et détartrage

Chaudière murale : entretien et réparation (contrat d’entretien)

Canalisation d'alimentation d'eau : entretien et réparation

Siphon : débouchage

Flexible de gaz : vérification date de validité et remplacement

Arrivée de gaz : remplacement

Joint pour baignoire : étancheité

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Placards : graissage, réparation des roulettes

Tableau électrique : remplacement

Fusibles : remplacement

Coupe-circuit : remplacement

Boîtier et combiné d'interphone : remplacement

Douilles : remplacement

Porte d'entrée : remplacement sauf en cas de dégradations ou d’éffraction

Poignée de porte : entretien, réparation remplacement

Serrure, canon : graissage, remplacement de petites pièces

Clés et badges : remplacement

Interrupteurs, prises électiques et téléphoniques : remplacement

Compteur d'eau individuel : entretien locatif et remplacement des joints

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Revêtement de sol : maintien en état de propreté et menues réparations

Sangles : remplacement

Thermostat d’ambiance : entretien

Papier peint : maintien en état de propreté et menus raccords

Plinthes : remplacement et réparation

Prise TV : pose et remplacement

Mécanisme de volet roulant : menues réparations

Manivelle : remplacement

Crémones : graissage

Joints : remplacement

Ventilation : nettoyage

Vitres et mastic : remplacement

Convecteurs électriques : remplacement

Fenêtres et encadrements : remplacement

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À la charge du locataire

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Les Egines :UN QUARTIER FLAMBANT NEUFLe quartier des Egines, à Saint-Rome-de-Cernon, vient d’être achevé. Il compte à la fois des logements en location et des logements destinés à la vente.

« Dans ce programme, nous avons voulu mettre en avant la mixité, explique Joël Laybats,

responsable des services techniques de Sud Massif Central Habitat. C’est pourquoi certains logements sont en location, d’autres destinés à être ven-dus via le dispositif de location-ac-cession. »La commune de Saint-Rome-de-Cer-non, idéalement située entre Millau et Saint Affrique et à proximité de l’A75, accueille donc un nouveau lotissement composé de confor-tables villas de type 4. Le lotisse-ment a été créé au-dessus du centre bourg avec une vue dominante sur la vallée qui serpente en contrebas vers le village de Roquefort.

7DE VOUS À NOUS

EN LOCATIONAux Egines, les premiers logements viennent d’être mis en location. Le programme est constitué de deux villas de type 4 avec une grande terrasse, pouvant accueillir des familles, et de deux bâtiments qui sont composés de deux T3 de plain-pied avec garage et jardin, et quatre T3 duplex avec un jardin et parking privatif. Ces logements sont équi-

pés de chaudières à condensation au gaz de ville. Ils répondent aux nouvelles réglementations ther-miques et accessibilité.

EN VENTELa première tranche de construction de quatre villas des Egines vient de s’achever. Chaque villa comprend un garage et un jardin privatifs. De conception agréable, elles s’élèvent d’un étage sur rez-de-chaussée auquel on accède par un bel escalier en bois depuis le séjour. Équipées de nombreux placards, ces maisons

ont un système de chauffage central individuel au gaz de ville.La deuxième tranche de travaux sera lancée dès que la commercialisation sera un peu plus avancée. Ces loge-ments sont vendus en PSLA : vente au taux réduit de TVA et exonération de taxe foncière jusqu’à 15 ans sous conditions de ressources. Les prix de vente démarrent à 152 000 € ter-rain compris.

La commercialisation se fait par l’intermédiaire de SMCH pour le compte de la SCI Causses et Rougier Habitat. Pour tous renseignements complémentaires, veuillez nous contacter au 05 65 49 20 00.

Location-accession :

vous êtes intéressés ?

8DE VOUS À NOUS

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Encombrants :UNE AMENDE AGGRAVÉE

Sud Massid Central Habitat a fait installer dans ses logements des DAAF (détecteurs autonomes avertisseurs de fumée) par la société Midi Thermique Maintenance. Cette société a effectué deux passages. Toutefois, ils n’ont pas pu le faire dans certains logements. Les locataires concernés vont recevoir un courrier leur demandant de venir prendre le détecteur dans nos bureaux afin de l’installer par eux-mêmes.Les personnes qui ont besoin d’une attestation pour leur assurance doivent en faire la demande auprès de SMCH qui leur enverra par courrier.

Installation des détecteurs de fumée :

appel aux retardataires

Le ministère de la Justice a p u b l i é u n d é c r e t * aggravant la punition en cas d’abandon d’ordures su r la voie publ ique.

Ce décret transforme l’amende actuellement encourue pour l’abandon de détritus sur la voie publique, passible d’une contravention de 2e classe, soit 150 euros, en une amende relevant des contraventions de 3e classe, soit 450 euros. Sont visés les « ordures, déchets, déjections, matériaux, liquides insalubres ou tout autre objet de quelque nature qu’il soit, y compris en urinant sur la voie publique » déposés « en lieu public ou privé », précise le texte. Le décret maintient toutefois une amende de 2e classe en cas de non-respect de la

réglementation en matière de collecte d’ordures, portant notamment sur les heures et jours de collecte ou le tri sélectif.La nouvelle contravention de 3e classe pourra être constatée par les agents de police municipale et pourra faire l’objet d’une amende forfaitaire de 68 euros ou d’une amende forfaitaire majorée de 180 euros. Il permet également cette constatation et cette forfaitisation pour la contravention de la 4e classe réprimant l’entrave à la libre circulation sur la voie publique, qui peut être constituée lorsque, du fait de leur importance, les ordures abandonnées entravent ou diminuent la liberté ou la sûreté de passage.

* Décret n° 2015-337 du 25 mars 2015 relatif à l’abandon d’ordures et autres objets