STRADIM - ESPACE FINANCES SA Société Anonyme au capital de ... · La valeur ajoutée au titre de...

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STRADIM - ESPACE FINANCES SA

Société Anonyme au capital de 6.000.000 €

Siège social : Aéroparc de Strasbourg, 3 rue Pégase, 67960 ENTZHEIM

Téléphone : 03.88.15.40.60. – Télécopie : 03.88.15.90.60.

353 683 469 R.C.S. STRASBOURG

INSEE n° 353 683 469 00038

Rapport de gestion du Conseil d’Administration à

L’Assemblée Générale Ordinaire du 19 juin 2013

Mesdames, Messieurs, Nous vous avons réunis en Assemblée Générale Ordinaire, conformément aux dispositions de la loi et des statuts de notre société, à l’effet de vous exposer l’activité de notre société durant l’exercice écoulé, vous faire donner lecture des rapports de nos commissaires aux comptes, vous demander d’approuver les comptes sociaux et consolidés de cet exercice et vous entretenir de la situation et des perspectives d’avenir de la Société. Les convocations prescrites ont été régulièrement effectuées et tous les documents et pièces prévus par la réglementation en vigueur ont été tenus à votre disposition dans les délais impartis. Le présent rapport a pour objet de vous présenter non seulement la situation de notre Société mais également celle du Groupe qu’elle contrôle. 1) FAITS MARQUANTS

L’exercice clos le 31/12/12 a été marqué par l’augmentation du capital social de la société, qui est passé de 3 000 000 € à 6 000 000 € par incorporation de réserves. Malgré le recul dans la construction de logements neufs, l’accent mis sur le logement social et la fin du dispositif Scellier ont permis au Groupe Stradim de conserver un bon niveau d’activité des ventes, à savoir 26% au titre de l’habitation principale, 74 % au titre de l’investissement, tout inclus ; soit, hors social, 38% au titre de l’habitation principale, 62% de l’investissement. En revanche, le secteur de la maison individuelle a connu une grosse panne liée au passage à la RT 2012, aux nouvelles normes d’isolation de construction imposées depuis début 2012 et au nouveau durcissement du prêt à taux zéro.

2) ACTIVITE AU COURS DE L’EXERCICE

2.1) Activités de la société STRADIM ESPACE FINANCES SA

La société exerce, de par ses activités de société Holding, les fonctions de gestion, d’animation, de coordination des filiales détenues et ce dans tous les domaines d’activité couverts par les différents métiers liés ou rattachés à l’immobilier. La société STRADIM ESPACE FINANCES a réalisé un chiffre d’affaires au 31.12.2012 de 1 569 k€ contre 1 443 k€ au 31.12.2011. Le résultat s’élève à 2 302 k€ contre 2 639 k€ au 31.12.2011 et est essentiellement composé des remontées de résultats des sociétés composant le Groupe STRADIM (sociétés commerciales, SCI/SNC de construction vente et SCI de gestion).

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2.2) Activités du Groupe eu égard à la conjoncture économique nationale

2.2.1) Construction de logements au niveau national

Sur l’année 2012, 495 500 logements ont été autorisés à construire en France, soit une baisse de 7,3 % par rapport à l’année 2011. En données brutes, 115 900 logements ont été autorisés à construire au cours du 4ème trimestre de 2012, soit une baisse de 24,1 % par rapport au 4ème trimestre de 2011. La diminution est moins marquée pour les logements individuels (- 11,5 %) que pour les logements collectifs (- 33,1 %). Par ailleurs, les autorisations de logements en résidence baissent de 26,6%. Sur la même période, la construction neuve, qui représente 87% de l’offre de logements, baisse de 7,7 % par rapport à 2011. Avec 234 600 unités, le secteur du logement individuel baisse de 5,3%, celui du logement individuel (225 500 unités) diminue de 11,1 %. Sur ce dernier segment, l’individuel pur et l’individuel groupé sont en recul de – 11,3% et – 10,5 % respectivement. Le secteur du logement en résidence (35 500 unités) est en progression : + 5,4% en 2012 par rapport à 2011. Au cours du 4ème trimestre de 2012, plus de 95 600 logements ont été mis en chantier sur l’ensemble du territoire français, soit une baisse de 28,4% par rapport au 4ème trimestre de 2011. Ce repli affecte tous les secteurs : - 19,7 % dans l’individuel, - 34,4 % dans le collectif, - 29,2 % dans le logement en résidence. Sur l’année 2012, le nombre de mises en chantier de logements s’élève à 346 500. Il est en baisse de 17,8% par rapport au chiffre observé sur l’année 2011. 2.2.2) Commercialisation des logements neufs au niveau national

Le flux de mise en vente poursuit la baisse engagée depuis le premier trimestre 2012 et celle-ci s’accentue sur la fin de l’année. Au cours du 4ème trimestre 2012, 20 300 logements ont été mis en vente, soit 34,3% de moins qu’au 4ème trimestre 2011. Ce mouvement de baisse concerne aussi bien les logements collectifs (- 34,7%) que les logements individuels (- 31,5%). Les volumes trimestriels de réservations à la vente sont stables sur l’année 2012 mais sont en net recul à la fois pour le collectif et l’individuel comparativement à 2011 : au total, les ventes diminuent 2012 de 17,9% par rapport à 2011. Les annulations sont en forte hausse par rapport à 2011 : + 38,5%, soit 6300 annulations. Outre la chute des mises en vente, l’offre s’adapte à la demande, majoritairement en abandonnant des programmes de construction ou en les réorientant pour une plus faible part vers d’autres cibles que de la vente à des particuliers (location, vente en globalité etc.). Le prix moyen au mètre carré se maintient, voire augmente légèrement par rapport à l’an passé pour les logements en immeubles collectifs (+ 0,9%). En 2012, le prix des logements collectifs a atteint un pic au 2ème trimestre, passant de 3 883 euros le mètre carré à 3 943 euros. Fin décembre, les prix sont revenus au niveau observé fin 2011. La vente des appartements (données nationales, issues de la revue n°395 du Commissariat général au développement durable) :

Année 2012 Année 2011 Evolution entre

2011/2012

Ventes 77 853 93 292 -15 439

1 pièce 8 491 10 323 -1 832

2 pièces 28 837 35 698 -6 861

3 pièces 29 201 34 278 -5 077

4 pièces ou plus 11 324 12 993 -1 669

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2.2.3) Activités du Groupe STRADIM Le Groupe STRADIM a, par acte notarié, vendu 531 produits, soit 529 appartements et 2 terrains. Le Groupe a enregistré, annulations déduites, 565 contrats de réservation d’appartements en 2012. Le taux d’annulation est de 15 % en 2012 (contre 16% en 2011), ce qui correspond à 99 lots en 2012 contre 129 lots en 2011. Ventes actées du Groupe par secteur d’activité :

Groupe STRADIM Appartements Maisons Terrains Total

Ventes actées 2012 529 0 2 531 Ventes actées 2011 583 0 5 588

Variation 11/12 -54 0 -3 -57

Contrats de réservation du Groupe STRADIM par typologie de lot

Type de lot Année 2012 Année 2011 Variation 11/12 en

nombre de lots

studio 5 3 +2

1 pièce 14 17 -3

2 pièces 230 260 -30 3 pièces 220 220 0

4 pièces 73 63 +10

5 pièces 13 4 +9

6 pièces 0 0 0

Maison 8 9 -1

local commercial 4 7 -3

Total 567 583 -16

Vous trouverez en ANNEXE 1 l’activité détaillée des filiales de promotion immobilières du Groupe STRADIM, soit le nombre de logements en cours de construction et l’état d’avancement des travaux. 2.3) Activités en matière de recherche et de développement

Notre Groupe, de par son activité, n’est pas concerné par les dépenses de recherche et de développement au sens technique du terme. Nos efforts en matière de recherche et de développement portent essentiellement sur la recherche d’une progression au plan commercial ainsi que sur l’amélioration de notre gestion sur le plan interne et la qualité de nos ouvrages. Concernant ce dernier point, le Groupe STRADIM s’engage sur le long terme dans un axe de développement durable en créant un label EVIE (marque déposée) et en privilégiant, autant que possible, des matériaux et équipements qui concilient économies d’énergie et respect de l’environnement.

2.4) Opérations exceptionnelles de l’exercice

Au cours de l’exercice clos le 31 décembre 2012, des abandons de créance à caractère commercial avec clause de retour à meilleure fortune ont été consentis par la société aux quatre filiales suivantes : - SARL ESPACE MAISON, à hauteur de 76 500 € - SARL ESPACE FONCIER, à hauteur de 332 000 € - SCI 12 AVENUE DES VOSGES, à hauteur de 520 € - SARL MC BAT, à hauteur de 32 000 €

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2.5) Evolution du cours de la bourse

Nos références boursières sont les suivantes : ISIN : FR 0 000 000 074 775 Mnémonique : ALSAS. L’évolution de la valeur du titre au cours de l’année 2012 a été la suivante :

Date de cotation Valeur du titre Nombre d’actions

12/03/2012 7,96 € 1 719 880

29/06/2012 7,60 € 1 719 880

28/12/2012 3,43 € (*) 3 439 760

25/03/2013 3,39 € 3 439 760

(*) Au 1er septembre 2012, chaque actionnaire détenant une action a bénéficié d’une action gratuite dans le cadre de l’augmentation de capital. Cette opération a eu pour conséquence de diviser par deux la valeur de l’action en bourse à compter du mois de septembre 2012.

3) LE RESULTAT DU GROUPE

3.1) Données consolidées

3.1.1) Résultat

Le chiffre d’affaires réalisé sur la période de 12 mois se monte à 78 964 k€ contre 75 823 k€ au titre de l’exercice clos le 31 décembre 2011 de 12 mois, soit une hausse de 4,1 %. La valeur ajoutée au titre de l’exercice 2012 s’élève à 14 769 k€ contre 14 667 k€ au 31/12/2011 et représente 18,7 % du chiffre d’affaires, soit une baisse de 0,6 points par rapport à l’exercice précédent. Par ailleurs, les stocks ont été dépréciés au 31.12.2012 à hauteur de 3 112 k€ contre 2 437 k€ au 31.12.2011. Le résultat financier passe de - 232 k€ à – 19 k€. Ainsi, le résultat net du Groupe passe de 3 007 k€ à 2 851 k€. Le résultat par action passe de 1,75 € pour 1.719.880 actions à 0,83 € pour 3.439.760 actions. Le nombre d’actions a par ailleurs été doublé lors de l’augmentation de capital. Chaque actionnaire a bénéficié d’une action gratuite pour une action détenue.

3.1.2) Autres informations

• Méthode à l’avancement des contrats à long terme : opérations intégrant des obligations de réalisation de

logements sociaux destinés à la vente à un bailleur social :

A compter du 1er janvier 2011, l’assiette foncière des opérations intégrant des obligations de réalisation de logements sociaux destinés à la vente à un bailleur social, fait désormais l’objet d’une décote qui correspond à la décote généralement constatée lors des ventes réalisées par les collectivités locales au profit de bailleurs sociaux. Cette décote est néanmoins plafonnée au taux d’effort constaté entre le prix de vente imposé dans le cadre de la vente des logements sociaux et celui proposé aux acquéreurs du secteur privé. Par contre, si l’acte notarié prévoit déjà une distinction de valeur du terrain selon sa destination, aucune décote ne sera applicable, la valeur foncière retenue étant celle de l’acte authentique. Le taux maximum de la décote applicable aux nouvelles opérations est révisé annuellement en fonction de l’évolution du marché. Cette méthode permet de traduire la réalité économique des montages imposés par les collectivités locales lors de chaque arrêté des comptes annuels.

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• Estimations comptables

Les états financiers nécessitent l’utilisation d’estimations et d’hypothèses pour la détermination du budget prévisionnel des promotions immobilières. Ces estimations et hypothèses sont établies et revues de manière périodique sur la base d’informations ou de situations existantes à la date d’établissement des comptes et en fonction de l’expérience passée ou de divers autres éléments jugés raisonnables. Les résultats réels peuvent différer sensiblement du fait de l’évolution des estimations et hypothèses initialement retenues.

• Crédits d’accompagnement

Les crédits d’accompagnement, à court terme, accordés par les établissements bancaires au titre des opérations de construction, s’élèvent à 33 947 k€ contre 31 997 k€ en 2011. 3.1.3) Analyse du chiffre d’affaires :

• Détail du chiffre d’affaires consolidé par nature d’activité :

Année Année Année Variation Var en %

2012 2011 2010 2011 / 2012 2011 / 2012

OPERATIONS DE MARCHANDS DE BIENS 9 1 515 329 -1 506

VENTES DE TERRAINS A BATIR 44 183 219 -139 -75,96%

VENTES D'APPARTEMENTS COLLECTIFS 77 790 72 165 63 214 5 625 7,79%

PRESTATIONS DE SERVICES 1 115 981 1 321 134 13,66%

TRAVAUX ET MARCHANDISES REFACTURES 6 979 17 -973

CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE 78 964 75 823 65 100 3 141 4,14%

• Détail du chiffre d’affaires consolidé par nature d’activité par zone géographique d’influence :

Répartition géographique par zone d'influence Alsace Pays de Champagne Midi Totaux

Année 2012 Loire Ardennes Pyrénées

OPERATIONS DE MARCHANDS DE BIENS 9 9

VENTES DE TERRAINS A BATIR 44 44

VENTES D'APPARTEMENTS COLLECTIFS 54 667 6 254 10 475 6 394 77 790

PRESTATIONS DE SERVICES 571 47 489 8 1 115

TRAVAUX ET MARCHANDISES REFACTURES 6 6

CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE 2012 55 244 6 301 11 017 6 402 78 964

Répartition géographique par zone d'influence Alsace Pays de Champagne Midi Totaux

Année 2011 Loire Ardennes Pyrénées

OPERATIONS DE MARCHANDS DE BIENS 1 397 118 1 515

VENTES DE TERRAINS 183 183

VENTES D'APPARTEMENT COLLECTIFS 38 962 10 661 11 493 11 049 72 165

PRESTATIONS DE SERVICES 340 116 515 10 981

TRAVAUX ET MARCHANDISES REFACTURES 979 979

CHIFFRE D'AFFAIRES CONSOLIDE 2011 41 678 10 777 12 126 11 242 75 823

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3.2) Activités des filiales (en k€) :

Chiffre Chiffre Résultat Résultat Résultat après Effectif

d'affaires d'affaires d'exploitation financier impôt

ESPACE

PROMOTION 8 517 8 036 334 -85 105 41

ESPACE

MAISON 798 744 -68 -10 0 5

ESPACE

TRANSACTIONS 154 127 2 -4 -3 2

ESPACE

FONCIER 398 766 -327 -4 0 0

ESPACE

PARTICIPATIONS 0 0 -3 31 16 0

H.S.P 2 373 2 742 30 -19 -4 32

HABITAT SERVICE 1 773 1 326 309 100 488 11

HABITAT SERVICE

GESTION 387 319 7 -1 4 7

MC BAT 1 177 914 -34 4 0 8

GRAND NOBLE 5 639 372 89 24 78 0

Le tableau détaillé des filiales et participations figure en ANNEXE 3 Le Groupe se compose de 11 sociétés commerciales consolidées et de 108 sociétés supports de programmes de construction vente et de gestion, dont 101 ont été consolidées.

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3.2.1) Sociétés Commerciales SAS ESPACE PROMOTION Cette filiale a pour objet l’achat vente d’objets immobiliers sous le régime des Marchands de Biens, la conception, le montage et la commercialisation d’opérations de promotions immobilières et de biens immobiliers pour le compte, essentiellement, des sociétés immobilières du Groupe et, à ce titre, emploie une bonne partie du personnel salarié.

SARL ESPACE FONCIER Les lotissements en cours de réalisation sont les suivants, sis à : Scheibenhard (67) ; St Gaudens (31). SARL ESPACE MAISON Cette entité commercialise, à ce jour, plusieurs opérations de construction-vente de logements à Toulouse, Seilh (31), Albi (Tarn) et Blagnac. Les ventes d’appartements dans cette région sont toujours soutenues et de nouveaux programmes vont démarrer au courant de l’année 2013. SARL ESPACE TRANSACTIONS La concurrence dans le secteur de la transaction est très rude. Nous commercialisons des opérations de collectifs neufs à partir de cette agence située au centre- ville de Strasbourg. SARL HABITAT SERVICE PROMOTION Cette filiale constitue le Bureau d’Etudes du Groupe STRADIM. De nombreux projets sont à l’étude, ne se concrétisant pas systématiquement. Le volume d’activité est resté important en 2012.

SARL HABITAT SERVICE Cette filiale continue de se développer à Troyes et dans les départements limitrophes. L’agence commerciale de Melun nous permet de commercialiser les produits en Seine et Marne. Le nombre d’opérations est en forte hausse. L’activité principale de la société a été recentrée sur la vente des opérations de promotion-construction. SARL HABITAT SERVICE GESTION Cette filiale, détenue à 100 % par Habitat Service, développe son porte-feuille de gestion locative. Le siège de la société est à Troyes, l’établissement secondaire à Entzheim, au siège du Groupe Stradim. L’activité s’est maintenue tout au long de l’année 2012. Habitat Service Gestion commercialise également ponctuellement quelques programmes immobiliers pour le compte des SCI et SNC du Groupe Stradim. SARL MC BAT L’activité de promotion-construction continue de bénéficier d’un excellent potentiel en Loire-Atlantique. De nouvelles opérations vont être proposées au courant de l’année 2013.

SARL ESPACE PARTICIPATIONS Cette filiale constitue généralement le deuxième associé, largement minoritaire, au sein des sociétés civiles immobilières de construction vente et des sociétés en nom collectif, filialisées au Groupe STRADIM. SARL GRAND NOBLE Cette filiale achève son programme à Blagnac, opération ayant connu un grand succès.

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3.2.2) L’activité dans les filiales de promotion immobilière :

Dans leur ensemble, les 103 sociétés supports de programmes (SCI, SNC) ont dégagé individuellement des résultats généralement en conformité avec les budgets d’engagement actualisés. Vous trouverez en ANNEXE 1, l’activité détaillée des filiales de promotion immobilière. 3.3) Prises de participation ou de contrôle

� SNC, SCI ou SARL DE PROMOTION IMMOBILIERE CREES EN 2012

SCI DU PALAIS (Fontainebleau) SNC LES CHASSEURS (Melun) SCI GREEN GARDEN (Haguenau) SNC POETES (Troyes)

3.4) Eléments sociaux du Groupe :

au au

31/12/2012 31/12/2011

Charges de personnel 8 468 8 511

Salaires et traitements 5 922 5 820

Charges sociales 2 546 2 691

Effectifs retraités des personnes multi-employeurs 107 109

dont cadres 21 22

Répartition des effectifs par zone

Champagne Ardennes 19 15

Midi Pyrénées 5 7

Pays de Loire 9 9

Alsace 74 78

3.5) Evolution prévisible et perspectives d’avenir

L’année 2012 a marqué un profond ralentissement du marché du logement neuf et les indicateurs pour 2013 ne laissent pas présager de meilleures perspectives (croissance faible et taux de chômage important). Néanmoins, les taux de crédit à l’habitat particulièrement bas ainsi que le nouveau dispositif Duflot de soutien à l’investissement locatif laissent espérer pour 2013 un maintien du nombre des ventes. L’effet valeur refuge de l’immobilier devrait encore jouer dans ce climat d’incertitudes conjoncturelles et de méfiance vis-à-vis des marchés financiers, même si celle-ci restera contrainte par la mise à disposition des crédits immobiliers, face aux incertitudes liées à la mondialisation des placements financiers. Le logement social et la résidence principale devraient rester privilégiés. Ainsi, nous devrions atteindre un volume de ventes en 2013 avoisinant les 600 lots. Nous prévoyons, en matière de collectif, de livrer environ 520 lots en 2013 contre 365 en 2012, totalisant environ 30 000 m² contre 20 512 m² en 2012. D’un point de vue local, s’agissant des sites où le Groupe Stradim s’est implanté, l’évolution des mises en chantier, au niveau national, est la suivante (données émanant du Ministère de l’Equipement).

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Logements autorisés et m² autorisés par régions – Résultats à fin décembre 2012

3.6) Evénements importants survenus depuis la date de clôture de l’exercice, soit le 31 décembre 2012

Aucun évènement important n’est intervenu entre la date de clôture et la date d’arrêté des comptes par le Conseil d’Administration.

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4) LES RESULTATS SOCIAUX DE LA SOCIETE STRADIM ESPACE FINANCES SA

4.1) Evolution des affaires, des résultats et de la situation financière de la société L’exercice ouvert le 1er janvier 2012 et clos au 31 décembre 2012 a une durée de 12 mois. Le résultat net après impôt de l’exercice clos le 31/12/2012 s’élève à 2 302 K€ contre 2 639 K€ au 31/12/11. La variation du résultat de -337 K€ s’explique principalement par la variation des postes suivants :

Année 2012 Année 2011 Variation 11/12

Hausse du chiffre d’affaires 1 569 k€ 1 443 k€ + 126 k€

Autres produits d’exploitation 197 k€ 1 k€ +196 k€

Augmentation des charges d’exploitation : Autres achats et charges externes Impôts et taxes Salaires et traitements

1 426 k€ -379 k€ -179 k€ -830 k€

1 094 k€ -337 k€

-28 k€ -692 k€

- 332 k€ -41 k€

-151 k€ -138 k€

Résultat financier : hausse des résultats positifs remontés par les SCI/SNC

3 835 k€ 3 370 k€ +465 k€

Résultat exceptionnel : Abandons de créances accordés et restitution d’abandons Autres charges exceptionnelles (dont pénalités 55 k€)

-503 k€ -441 k€ -72 k€

+287 k€ +287 k€

-790 k€ - 728 k€

-72 k€

Variation de l’impôt sur les sociétés 1 370 k€ 1 369 k€ +1 k€ Total -337 k€

Le chiffre d’affaires, constitué des prestations de management, s’élève à 1 569 k€ Le total des produits d’exploitation se monte à 1 765 894 € Le résultat financier s’élève à 3 834 639 € Le résultat exceptionnel s’élève à -502 649 € et tient compte d’abandons de créances consentis à 3 filiales à hauteur de 441 k€ Le montant de l’impôt sur les sociétés s’élève à 1 369 684 € Le résultat de l’exercice se traduit par un bénéfice net comptable de 2 302 081 € L’endettement de la société et les avances nettes consenties aux filiales se décomposent de la manière suivante :

Au 31/12/12 Au 31/12/11 Au 31/12/10

Financements obtenus auprès des établissements de crédit 948 k€ 771 k€ 7 k€

Taux d’endettement bancaire 5,88% 5,19% 0,06%

Avances financières nettes se rattachant exclusivement aux opérations intra groupe (hors résultats en instance d’affectation)

11 710 k€ 9 712 k€ 9 514 k€

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4.2) Proposition d’affectation du résultat

L’exercice écoulé se traduit par un bénéfice de 2 302 081 € que nous vous proposons d’affecter de la façon suivante : Bénéfice de l’exercice 2 302 081,44 € Autres réserves 7 222 208,22 € Soit un bénéfice distribuable de 9 524 289,66 € Affectation au poste « Autres réserves » 8 492 361,66 € A titre de dividendes aux actionnaires 1 031 928,00 € Soit 0,30 € pour chacune des 3 439 760 actions composant le capital social. La mise en paiement des dividendes interviendra le 29 août 2013. Pour se conformer aux dispositions de l’article 243 bis du CGI, les actionnaires ont décidé de ventiler le montant des dividendes distribués dans le tableau ci-dessous :

Exercice clos le

Revenus éligibles à l’abattement

Revenus non éligibles à

l’abattement

Dividendes

Autres revenus distribués

31/12/2012

0,30 €

Néant

Néant

31/12/2011

0,60 €

Néant

Néant

31/12/2010

0,50 €

Néant

Néant

31/12/2009

0,20 €

Néant

Néant

Il est rappelé, que les dividendes éligibles à l’abattement de 40 % étant réservé aux actionnaires personnes physiques, le montant des dividendes sera imputé de 15,5 % au titre de la CSG, la CRDS, le prélèvement social, la contribution additionnelle au prélèvement social et la contribution RSA (taux en vigueur au 14/03/2013). Frais généraux - dépenses somptuaires Conformément aux dispositions des articles 223 quater et 223 quinquies du Code des Impôts, nous vous précisons que les comptes de l’exercice écoulé ne prennent pas en charge de dépenses non déductibles du résultat fiscal. 4.3) Tableau des résultats des cinq derniers exercices

Au présent rapport est joint en ANNEXE 2, conformément aux dispositions de l’article 148 du décret du 23 mars 1967, le tableau faisant apparaître les résultats de notre société au cours des cinq derniers exercices.

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5) FACTEURS DE RISQUES

5.1) Risque juridiques – règlementation applicable à l’activité du Groupe

En tant que Maître d’Ouvrage et concepteur de ses programmes immobiliers, le Groupe est tenu de respecter la règlementation applicable en matière d’urbanisme prescrite par les documents d’urbanisme locaux élaborés par les communes (POS en vigueur, PLU, ZAC) ; la réforme du permis de construire et des autorisations d’urbanisme entrée en vigueur au 1er octobre 2007 doit permettre de simplifier les formalités exigées des constructeurs et d’améliorer la sécurité juridique. Le Groupe est également tenu de respecter la règlementation relevant du droit de l’environnement et la règlementation applicable aux installations classées. L’évolution constante, ainsi le passage de la SHON à la surface de plancher pour les permis de construire déposés depuis le 1er mars 2012 et l’augmentation de ces règles (d’urbanisme, normes de construction, normes d’environnement, interdictions et restrictions de construire sur des sites classés, règles de délivrance des autorisations de construire, règles de protection des consommateurs, ainsi que) génèrent une complexité grandissante dans le développement des opérations immobilières. Cette complexité est susceptible d’allonger les délais de livraison de nos programmes immobiliers et d’augmenter le nombre de recours et, par conséquent, d’affecter les résultats du Groupe. En tant que vendeur de produits immobiliers, le Groupe est soumis au droit commun de la vente, mais aussi à la règlementation spécifique de la vente en l’état futur d’achèvement et à la règlementation issue du droit de la consommation et de la loi Solidarité et Renouvellement Urbains (SRU) du 13 décembre 2000. En outre, le Groupe est soumis aux règles relatives au droit de la responsabilité civile pesant sur tout intervenant à l’acte de construction (garanties dites biennales et décennales). Les acquéreurs disposent donc d’une garantie décennale pour dommages qui rendent l’ouvrage impropre à sa destination et d’une garantie biennale, dite de bon fonctionnement, pour les éléments dissociables du bâtiment. Ils peuvent actionner leur droit à réparation auprès du Groupe qui lui-même pourra se retourner contre l’intervenant responsable du défaut de construction. Ce dispositif de garantie est complété par une assurance obligatoire instituée par la loi n° 78-12 du 4 janvier 1978, l’assurance dite « Dommages-Ouvrage », souscrite dès l’ouverture du chantier, qui permet le préfinancement de la réparation des désordres apparus relevant de la garantie biennale ou décennale. 5.2) Risques industriels, économiques et liés à l’environnement

5.2.1) Concurrence et risques financiers de marché

L’activité de développeur-constructeur est fortement concurrentielle. La concurrence s’exerce aussi bien au niveau de l’acquisition des terrains, des prix de vente des produits, de l’accès aux sous-traitants, que des financements. Elle est le fait de promoteurs nationaux et régionaux. Le marché de revente des maisons et appartements anciens constitue aussi une source de concurrence additionnelle. Ces facteurs concurrentiels sont susceptibles d’alourdir nos charges et/ou d’empêcher la croissance des activités du groupe. Par ailleurs, le marché de l’immobilier est lié à l’offre et à la demande de biens immobiliers et a connu historiquement des phases de croissance et de baisse. Ces variations peuvent avoir un impact sur l’activité du Groupe, ses résultats et ses perspectives ; en effet, ces derniers sont influencés par les conditions économiques nationales et notamment par le niveau de la croissance économique, les taux d’intérêt, le taux de chômage et le niveau de confiance des consommateurs français, ainsi que les mesures fiscales incitatives d’investir dans l’immobilier. 5.2.2) Risques liés à l’insolvabilité des sous-traitants

L’activité du Groupe reposant sur une multitude de sous-traitants et fournisseurs, la cessation des paiements de certains de ces sous-traitants ou fournisseurs pourrait avoir des conséquences sur son activité, et plus particulièrement, ralentir ses chantiers et accroître leur coût. L’insolvabilité des sous-traitants et fournisseurs pourrait aussi avoir des conséquences sur le bon déroulement des mises en jeu de garanties.

13

5.2.3) Risques liés au marché foncier

La poursuite de l’activité du Groupe est subordonnée à la disponibilité de terrains d’une qualité et d’une superficie suffisante pour pouvoir développer des programmes de maisons individuelles ou d’appartements. L’augmentation de la concurrence, la raréfaction des terrains en vente en Alsace dans des sites pouvant répondre aux normes établies par le Groupe et la mise en application de la loi SRU pourrait avoir des conséquences importantes sur l’activité future du Groupe. 5.2.4) Risques liés à la pollution et à la qualité des sols

Le Groupe procède généralement avant toute acquisition d’un terrain ou d’un immeuble, par l’intermédiaire de cabinets spécialisés, à une étude sur la qualité et la pollution des sols et sous-sols, sur le passé foncier du site et à une recherche d’amiante et de plomb pour les immeubles à revendre. 5.2.5) Risques liés à la découverte de vestiges archéologiques

Le Groupe s’assure, avant toute acquisition d’un terrain ou d’un immeuble, que ceux-ci ne sont pas concernés par les plans d’archéologie. Néanmoins, des vestiges ou objets archéologiques peuvent être découverts pendant les travaux. Une telle découverte, qui pourrait avoir des conséquences la suspension des travaux, voire le classement du site, pourrait avoir des conséquences financières importantes pour le programme en question.

5.2.6) Dettes fournisseurs et délais de paiement (conformément aux dispositions de l’article L.441-6 du Code de

Commerce) :

Les factures des fournisseurs, à l’exception de ceux intervenant dans le cadre de marchés liés aux opérations de construction et/ou de rénovation, sont réglées dans un délai de trente jours suivant leur réception. Les factures des fournisseurs intervenant dans le cadre de marchés liés aux opérations de construction et/ou de rénovation sont réglées selon les accords particuliers prévus à leurs marchés sans que les délais de paiement soient, en principe, supérieurs à soixante jours suivant leur réception. En outre, ces marchés donnent lieu à une retenue de garantie égale à cinq pour cent de leur montant, payable à l’issue de la garantie de parfait achèvement, soit un an après réception des travaux. * Dettes fournisseurs, hors factures non parvenues, selon les comptes sociaux de Stradim Espace Finances au 31.12.2012 :

Date de clôture Intragroupe Echues au 31/12

Echéance à 30 jours

Cas particuliers (1)

Total

31/12/2011 Néant 12 k€ 36 k€ 42 k€ 90 k€

31/12/2012 Néant 8 k€ 23 k€ 39 k€ 70 k€

* Dettes fournisseurs selon les comptes consolidées du Groupe Stradim Espace Finances au 31.12.2012 :

Année Echues au 31/12



Cas particuliers (1)

Total

2011 1 452 k€ 4 892 k€ 3 910 k€ 22 215 k€ 32 468 k€

2012 1 691 k€ 5 005 k€ 3 712 k€ 27 049 k€ 37 457 k€

(1) correspond aux retenues de garanties à débloquer, aux factures non parvenues, aux factures faisant l’objet d’une contestation et aux factures bénéficiant d’une échéance au-delà de 60 jours ainsi qu’aux titres à libérer pour les SCI/SNC de construction vente.

14

6) CONVENTIONS VISEES A L’ARTICLE l. 225-38 DU CODE DE COMMERCE

Nous vous demandons également d’approuver les conventions visées à l’article L. 225-38 du Code de commerce régulièrement autorisées par votre Conseil d’Administration au cours de l’exercice écoulé. Vos Commissaires aux Comptes ont été informés de ces conventions qu’ils vous relatent dans leur rapport spécial. 7) ADMINISTRATION ET CONTROLE DE LA SOCIETE

7.1.1) Actionnaires détenant plus de 5% du capital et/ou des droits de vote (hors actionnaires au porteur)

Au 02/01/2013

Nombre d’actions

% du capital

Nb droits de vote

% droits de vote

HAGENBACH Rémi 2 470 320 80,24 % 3 705 480 80,29 %

EBEL Francis 279 580 9,08 % 417 740 9,05 %

Conformément aux dispositions de l’article L 233-13 du Code de Commerce, nous vous informons qu’il n’y a pas eu de déclaration de franchissement de seuil au niveau de l’actionnariat au titre de l’exercice 2012.

7.1.2) Rachat d’actions par la société

Nous vous informons que la société n’a pas procédé au rachat de ses propres titres au cours de l’exercice 2012.

7.2) Mandats et fonctions exercées dans toutes sociétés par chaque mandataire social

7.2.1) Le Conseil d’Administration

Le Conseil d’Administration est composé de cinq membres, les fonctions exercées par chaque mandataire dans toutes les sociétés sont les suivantes :

PCA : Président du Conseil d'Administration DG : Directeur Général ADM : Administrateur REP : Représentant permanent

HA

GE

NB

AC

H R

EB

EL F

HA

GE

NB

AC

H F

AH

UIR

A

HA

GE

NB

AC

H C

SA STRADIM ESPACE FINANCES PCA ADM + DG ADM ADM ADM

SAS ESPACE PROMOTION PRESIDENT

SARL ESPACE FONCIER GERANT

SARL ESPACE MAISON GERANT

SARL HSP GERANT

SARL ESPACE TRANSACTIONS GERANT

SARL ESPACE PARTICIPATIONS GERANT

SARL HABITAT SERVICE GERANT

SARL HABITAT SERVICE GESTION GERANT

SARL MC BAT GERANT

SARL GRAND NOBLE GERANT

Toutes les SCI et SNC du Groupe STRADIM REP Permanent

détenues par STRADIM ESPACE FINANCES de Stradim

mentionnées en Annexe 1 Esp Fin, Gérant

SARL STAFF AIR SERVICE GERANT

15

7.3) JETONS DE PRESENCE

Vous voudrez bien enfin statuer sur le montant global des jetons de présence à verser aux Administrateurs, que nous vous proposons de fixer à la somme de 35.000 € au titre de l’exercice en cours. Votre Conseil vous invite à adopter les résolutions qu’il soumet à votre vote.

LE CONSEIL D’ADMINISTRATION

16

ANNEXE 1 : ACTIVITE DES FILIALES DE PROMOTION IMMOBILIERE

1. Sociétés en phase de liquidation:

Pour l’ensemble de ces sociétés, l’objet social est réalisé depuis le 31 décembre 2008, à l’exception toutefois de l’un ou l’autre lot de stationnement non encore vendu. Ces sociétés feront l’objet d’une liquidation en cours d’année 2013, une fois tous les lots vendus et les éventuels litiges réglés et après récupération des crédits de TVA : SCI LE CLOS DE MONTALIVET SCI BELGRAND SNC LA FORET SCI FERMETTE SCI VILLA EMERAUDE SCI SAINT PIERRE SNC COUR DE L’EMPEREUR SCI DE L’ILL 2. Sociétés destinées à être réutilisées pour une nouvelle opération :

SCI BELLEVUE SCI LES DAMES SCI 12 AVENUE DES VOSGES SCI L’ESTUAIRE SCI LES TROIS SOMMETS SCI LES HAUTS TREVOIS SCI L’ODYSSEE 3. Sociétés de gestion permettant l’exercice de notre activité

Localisation – Agence –

Bureaux

Entité juridique créée Observations

Strasbourg-Entzheim SCI STRADIM SIEGE Siège social du Groupe Stradim

Agence d’Haguenau SCI LOUISIANE Agence commerciale louée à Espace Promotion SAS

Troyes - Centre-ville SCI TROYES SIEGE Locaux loués à Habitat Service Sarl, filiale troyenne

Troyes - Centre SCI 14 JUILLET Locaux loués à Habitat Service et utilisés à titre de Showroom

17

4. Sociétés en cours de réalisation de l’objet social tout au long de l’exercice (actualisé au 01/03/2013) :

4.1 Filiales région Strasbourg/Alsace :

Participations actives

FILIALES REGION STRASBOURG

Nombre Avancement Date

Logements / Loc. prof. des travaux Achèvement travaux

LE PRE CARRE A : 7 logements Fondations achevées 1er trimestre 2014

WINTERSHOUSE B : 7 logements Livré 4ème trimestre 2012

SNC DES LILAS C : 7 logements Livré 2ème trimestre 2012

TERRAIN B D : 4 logements Dalle haute RDC 4ème trimestre 2013

LES TERRASSES DU PARC - COTE PARC A : 25 logements Non commercialisé

BISCHWILLER B : 25 logements Non commercialisé

SCI CHÂTEAU ST JEAN C: 11 logements 4ème trimestre 2014

D : 11 logements Livré 3ème trimestre 2011

E : 11 logements Livré 4ème trimestre 2010

PARC CENTRAL E : 15 logements Livré 4ème trimestre 2009

OBERNAI F : 21 logements Livré 4ème trimestre 2009

SCI DE L'EHN C : 15 logements Livré 1er trimestre 2011


A : 15 logements Carrelage 2ème trimestre 2013

B : 15 logements Carrelage 2ème trimestre 2013

G : 18 logements Livré 4ème trimestre 2011

H : 19 logements Livré 3ème trimestre 2012

LES JARDINS D'EDEN

OBERNAI Lot G3 13 lots 14, 22, 23, 24, 25 livrés / 4ème trimestre 2013

17 mise hors air SNC GRES DES VOSGES (Lotissement Parc des Roselières) Lot G4 7 lots 6, 7, 8, 9, 10 livrés / 4ème trimestre 2013

11 Achèvement finition /

12 Mise hors air

Lot G5 5 lots Livré 4ème trimestre 2010

EDEN ROC A : 3 logements Achèvement immeuble 2ème trimestre 2013

OBERNAI B : 3 logements Achèvement immeuble 2ème trimestre 2013 SNC GRES DES VOSGES (Lotissement Parc des Roselières) C : 3 logements Achèvement immeuble 4ème trimestre 2012

D : 3 logements Achèvement immeuble 2ème trimestre 2013

E : 3 logements Mise hors air 4ème trimestre 2013

F : 3 logements Mise hors eau 4ème trimestre 2013

G : 3 logements Mise hors eau 4ème trimestre 2013

maison 26 Achèvement finitions 4ème trimestre 2012

LES TERRASSES DU KOCHERSBERG A : 7 logements Livré 2ème trimestre 2013

QUATZENHEIM B : 7 logements Livré 3ème trimestre 2011

SCI AUX QUATRE VENTS

18




LES VILLAS ECOLAUTER Bâtiment A : 11 logements CU + PA Obtenus Non commercialisé

SCHEIBENHARD Bâtiment B : 11 logements Non commercialisé

ESPACE FONCIER Bâtiment C : 13 logements Non commercialisé

LES DEUX RIVES Maison ville A : 3 logements Fondations 2ème trimestre 2014

LES DEUX RIVES Maison ville B : 3 logements Fondations 2ème trimestre 2014

Tranche 1 : 29 maisons 9;24 ; 25: Livré 4ème trimestre 2013

10;11;23 : livré

19 : maison témoin

(achevée)

8 : mise hors air

LE RELAIS DU ROY A : 25 logements Livré 4ème trimestre 2011

BISCHWILLER B : 21 logements Carrelage Vente en bloc 4ème trimestre 2012

SNC JOFFRE C : 21 logements Carrelage Vente en bloc 4ème trimestre 2012


E : 14 logements Non commercialisé Non commercialisé

LES TERRASSES DU LYS A : 9 logements PC obtenu 2ème trimestre 2014

LES TERRASSES DU LYS B : 9 logements Fondations 1er trimestre 2014

G et H : 18 logements Néant Non commercialisé

LES VILLAS DU ROY 12 Maisons 7 et 8 : Fondations

achevées 4ème trimestre 2013

LES JARDINS DE LA ZORN A : 34 logements Fondations achevées 4ème trimestre 2013

BRUMATH B : 5 logements Dalle haute RDC 4ème trimestre 2013

SCI VILLA DU SUD

LES TERRASSES DU BISCHENBERG A : 6 logements Mise hors eau 4ème trimestre 2013

BISCHOFFSHEIM B : 7 logements Livré 4ème trimestre 2012

SCI SQUARE DU CHÂTEAU C : 6 logements Livré 4ème trimestre 2012

LA CONTRE ALLEE 22 logements Livré 2ème trimestre 2012

HAUTEPIERRE

SCI LES REMPARTS

LE DOMAINE DES BAILLIS B : 17 logements Dernière dalle Vente en

bloc 15/10/2013

HAGUENAU ALLEE VERTE C1 : 14 logements Dalle haute RDC 4ème trimestre 2013

SCI LA MADELEINE C2 : 14 logements Dalle haute RDC 4ème trimestre 2013

LE CLOS DES ECRIVAINS 11 logements Mise hors eau 3ème trimestre 2013

STRASBOURG VENDENHEIM

SCI LES ECRIVAINS

LES JARDINS DU PARLEMENT A : 11 logements Livré 2ème trimestre 2013

B : 13 logements Livré 4ème trimestre 2012

STRASBOURG ROBERTSAU C : 11 logements Livré 1er trimestre 2013

SCI LES JARDINS DE L'ORANGERIE D : 14 logements Livré 2ème trimestre 2013

LE CLOS DU NOYER 12 logements Livré 1er trimestre 2013

NORDHOUSE

SNC LE COTEAU 1 maison en l'état

19




VILLA AZUR 7 logements Mise hors eau 3ème trimestre 2013

LAMPERTHEIM

SCI LES POTIERS 1 maison

LES AMBASSADES A : 12 logements Chape Vente en bloc

STRASBOURG B : 08 logements Livré 4eme trimestre 2012

SCI RIVES DE LA MODER C : 14 logements Livré 2ème trimestre 2013


LE CARRE VERT 7 logements Livré 2ème trimestre 2013

SOUFFELWEYERSHEIM

SNC LA CLAIRIERE 1 maison en l'état

LE DOMAINE DES TROIS RIVIERES A : 31 logements Non commercialisé

B : 34 logements Achèvement immeuble 2ème trimestre 2013

SAINT LOUIS C : 8 logements Non commercialisé

SCI LES LYS D : 8 logements Chape 2ème trimestre 2013

LE CLOS ALEXANDRE 17 logements Livré 1er trimestre 2013

STRASBOURG NEUDORF

SCI DU CHANOINE

L'ILOT VERT 21 logements Chape 3ème trimestre 2013

HAGUENAU

SNC LA FONTAINE

EAST SIDE A : 24 logements Achèvement immeuble 4ème trimestre 2012

STRASBOURG NEUDORF B : 26 logements Carrelage 2ème trimestre 2013

SCI DU LAC

LES TERRASSES D'ASPEN A : 6 logements 2eme trimestre 2014

B : 6 logements Fondations 4ème trimestre 2013

C : 6 logements Fondations 4ème trimestre 2013

MUTZIG D : 6 logements Non commercialisé

SCI LA CHARTREUSE E : 6 logements Non commercialisé

RESIDENCE LA RENAISSANCE A : 13 logements Démolition achevées Vente en bloc

SOUFFELWEYERSHEIM B : 14 logements Terrassement en cours Vente en bloc

C : 17 logements Démarrage Go fin janvier

A B C 4ème trimestre 2014

D : 17 logements Non commercialisé

SCI LA SOURCE E : 17 logements Non commercialisé

F : 17 logements Non commercialisé

LE CARRE EUROPA A : 24 logements PC obtenu 4ème trimestre 2014

B : 25 logements 4ème trimestre 2014

STRASBOURG C : 16 logements Dalle haute 1er 4ème trimestre 2013

SCI LA MONTAGNE VERTE D : 26 logements (vente en bloc social) Dalle haute 1er 1er trimestre 2014

LE SAINT FRANCOIS A : 11 logements PC obtenu Non commercialisé

HAGUENAU B : 11 logements

SCI LES CREATEURS

20




DOLCE VITA 21 logements Achèvement GO 4ème trimestre 2013

ILLKIRCH

SCI LES VERGERS

LES JARDINS D'ETTORE A : 6 logements PC obtenu 2ème trimestre 2014

MOLSHEIM B : 4 logements 2ème trimestre 2014

SNC VILLAGE

BELLERIVE A : 27 logements + 1 commerce Terrassement achevé 2ème trimestre 2014

GREEN PARK Démarrage Go sem 03

STRASBOURG MONT VERTE B1 : 25 logements 2ème trimestre 2014

SCI LA RENAISSANCE B2 : 20 logeemnts 4ème trimestre 2014

B3 : 14 logements 4ème trimestre 2014

C1 : 21 logements Non commercialisé

C2 : 15 logements Non commercialisé

D : 8 logements Non commercialisé

E : 4 logements Non commercialisé

LE CITY A : 16 logements Démarrage GO sem 03 2ème trimestre 2014

SCHILTIGHEIM B : 12 logements 2ème trimestre 2014

SCI LES BRASSEURS

L'AVENUE A : 22 logements Démarrage Vente en bloc

STRASBOURG B : 28 logements Démol fin janvier 4ème trimestre 2014

E : 21 logements (social hors commerces) 4ème trimestre 2013

I : 17 logements 4ème trimestre 2014

SCI LES AROMES H : 13 logements 2ème trimestre 2015

VILLA OBERNOISE G6 : 5 logements PC obtenu 2ème trimestre 2014

OBERNAI G7 : 8 logements PC obtenu 4ème trimestre 2014

G8 : 12 logements PC obtenu Non commercialisé

SCI VOSGES G9 : 5 logements PC obtenu Non commercialisé

4.2 Filiales région Troyes


FILIALES REGION TROYES



LES BERGES DE L'ESCALE 22 logements Livré 2ème trimestre 2013

NOGENT SUR SEINE (avenue Casimir Perier)

SCI LES BORDS DE SEINE

RESIDENCE BLANCHE DE NAVARRE A : 12 logements Livré 3ème trimestre 2012

PROVINS B : 16 logements Livré 4ème trimestre 2010

SCI THIBAUT C : 18 logements Livré 4ème trimestre 2011

21


FILIALES REGION TROYES


PARC DES LUMIERES 29 logements Livré 2ème trimestre 2013

TROYES (Av Brossolette)

SCI LE CHARME

RESIDENCE PLEIN SUD 32 logements Mise hors eau 3ème trimestre 2013

TROYES (Gd Ménétriers)

SNC LES ALLEES VERTES

LE CLOS SAINT LUC A : 30 logements Chape Vente en bloc

CHAPELLE ST LUC B : 18 logeemnts Livré Vente en bloc

SNC LES PORTES DE TROYES C : 12 logements Mise hors d'air 2ème trimestre 2013

D : 12 logements Non commercialisé 4ème trimestre 2014

maison vendue en l'état

LE MILLESIME A : 27 logements A1 : Achèvement GO 3ème trimestre 2013

B : 20 logements B1 et B2 : Fondations 3ème trimestre 2014

C : 20 logements Non commercialisé

D : 12 logements Vente en bloc

E : 12 logements Vente en bloc

TROYES avenue Chomedey de Maisonneuve

SCI LE NOUVEAU MONDE

LE CLOS VICTOIRE A : 3 logements 2ème trimestre 2013

MELUN Avenue du Général Patton B : 16 logements Achèvement GO 2ème trimestre 2013

SCI LES ALLIES

TERRASSES SUR SEINE A : 26 logements PC Obtenu 2ème trimestre 2015

LE MEE SUR SEINE 454 Quai Lallia B : 26 logements 4ème trimestre 2015

SNC BELLEVUE

COTE SEINE A : 6 logements Fondations achevées 4ème trimestre 2013

TROYES 1 place de la Rave B : 6 logements

SCI LE PRIEURE C : 6 logements

LE CLOS DES TILLEULS A : 10 logements PC obtenu 2ème trimestre 2014

CESSON B : 10 logements 2ème trimestre 2014

SCI ROYAL

DOLCE VITA 21 logements Pc obtenu 4ème trimestre 2014

MELUN PD obtenu

SNC LES CHASSEURS

22

4.3 Filiales région Toulouse


FILIALES REGION TOULOUSE



VILLA LE GOLDEN PARK Lot 15 : 48 logements Livré 2ème trimestre 2012

SEILH Lot 12 : 33 logements Vente en bloc Livré 2ème trimestre 2011

SCI DU MOULIN Lot 13 : 23 logements Livré 2ème trimestre 2012

Lot 16 : 37 logements Mise hors eau 3ème trimestre 2013

lotissement La lande de Massadel 34 lots individuels VRD primaires réalisées 2ème trimestre 2013

à SAINT GAUDENS

ESPACE FONCIER SARL

VILLA DES ARTS A : 19 logements Livré 2ème trimestre 2011

ALBI B : 30 logements Livré 2ème trimestre 2013

SCI LE TARN

LES VILLAS BELLERIVES A : 17 logements Livré 2ème trimestre 2012

PINSAGUEL B : 13 logements Vente en bloc Livré 2ème trimestre 2009

SCI PINSAGUEL C : 22 logements Livré 4ème trimestre 2011

D : 16 logements Chape 2ème trimestre 2013

LE CARRE ATHENA A : 30 logements Livré 4ème trimestre 2010

BLAGNAC B : 18 logements Livré 4ème trimestre 2010

SCI GRAND NOBLE C : 24 logements Livré 2ème trimestre 2013


9 maisons Livré 1er trimestre 2013

LE CLOS DE LA ROSERAIE 14 logements Mise hors eau 3ème trimestre 2013

TOULOUSE

SCI CHÂTEAU DU MIDI

BERGE MATABIAU 27 logements PC obtenu 4ème trimestre 2014

LE COURS CHALETS 18 logements PCM obtenu 4ème trimestre 2014

TOULOUSE

SCI LA VILLE ROSE

23

4.4 Filiales région Nantes


FILIALES REGION NANTES



LES PORTES DE L'ILE A : 13 logements PC obtenu Vente en bloc

FROMENTINE B : 15 logements Livré 2ème trimestre 2013

SCI FROMENTINE

RESIDENCE CAPUCINE 18 logements Livré 2ème trimestre 2013

CHALLANS

SCI ATLANTIQUE

VILLA PLEIN CENTRE A : 14 logements Non commercialisé

REDON 1 local

SNC DU LITTORAL B : 14 logements

1 local

LES JARDINS DE SAINT JEAN A : 15 logements Livré 1er trimestre 2013

SAINT JEAN DE MONTS B : 12 logements Livré 1er trimestre 2013

SCI DU MAINE

Résidence LES DUNES A : 50 logements Fondations 2ème trimestre 2014

ST BREVIN LES PINS B : 39 logements Livré 1er trimestre 2013

SCI LES PINS

LE BEL AIR A : 23 logements Dalle haute 1er 3ème trimestre 2013

A solde : 11 logements 3ème trimestre 2014

ST NAZAIRE B : 13 logements 2ème trimestre 2014

SCI LE DOLMEN

VILLA QUINTEFEUILLE 23 logements Fondations 1er trimestre 2014

BOUAYE

SCI EGALITE

LE VAL D'OR 9 logements Fondations 1er trimestre 2014

ORVAULT

SCI LE VAL FLEURI

24

ANNEXE 2 : Tableau des résultats des cinq derniers exercices

RESULTATS ET AUTRES ELEMENTS SIGNIFICATIFS DE LA SOCIETE

STRADIM ESPACE FINANCES

AU COURS DES CINQ DERNIERS EXERCICES

NATURE DES INDICATIONS

Exercice clos

le

31/12/2012

Exercice clos

le

31/12/2011

Exercice clos

le

31/12/2010

Exercice clos

le

31/12/2009

Exercice clos

le

31/12/2008

1° Capital en fin d’exercice

Capital social Nombre des actions : - ordinaires existantes - à dividendes prioritaire existantes (sans droit de vote) Nombre maximal d’actions futures à créer : - par conversion d’obligations - par exercice de droit de souscription

6 000 000 3 439 760

3 000 000 1 719 880

3 000 000 1 719 880

3 000 000 1 719 880

3 000 000 1 719 880

2° Opération et résultats de l’exercice Chiffre d’affaires hors taxes Résultat avant impôts, participation des salariés et dotation aux amortissements et provisions Impôts sur les bénéfices Participation des salariés due au titre de l’exercice Résultat après impôts, participation des salariés et dotations aux amortissements et provisions Résultat distribué

1 568 543

3 815 437 1 369 684

2 302 081 1 031 928

1 442 630

3 646 137 1 368 573

2 638 654 1 031 928

1 288 209

4 056 415 1 370 364

2 536 082 859 940

1 113 084

671 596 45 725

1 331 299 343 976

1 139 757

2 504 098 52 921

1 701 952 343 976

3° Résultats par action Résultat après impôts, participation des salariés mais avant dotations aux amortissements et provisions Résultats après impôts, participation des salariés et dotations aux amortissements et provisions Dividende attribué à chaque action

0,71

0,67 0,30

1,32

1,53 0,60

1,56

1,47 0,50

0,36

0,77 0,20

1,43

0,99 0,20

4° Effectif

Effectif moyen des salariés employés durant l’exercice Montant de la masse salariale de l’exercice Montant des sommes versées au titre des avantages sociaux (sécurité sociale, œuvres sociales...)

2 644 000

185 588

2 532 000

160 155

2 532 000

158 514

2 506 062

152 525

2 506 380

151 179

25

Annexe 3 Tableau des filiales et des participations

(1ère

partie)

26

Annexe 3 Tableau des filiales et des participations

(Suite et fin)

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