Septembre 2018 - notaireetbreton.bzh · s’envolent +10.6% dans le centre-ville de Rennes (soit 2...

PRIX Septembre2018

Depuis le début de l’année la dynamique reste forte, dans la poursuite de 2017. Les signes de ralentissement du premier trimestre se sont estompés, dès le printemps les ventes sont reparties à un rythme soutenu.

Les acquéreurs profitent toujours de la faiblesse des taux d’intérêts. Globalement, le marché est fluide, à savoir des volumes de ventes élevés et des prix en légère progression sur un an : +1% pour les maisons anciennes soit un prix médian de 168 000 €, +4% pour les appartements anciens soit 2 240 €/m2, -0.6% pour les appartements neufs soit 3 690 €/m2, et +4.5% pour les terrains à bâtir soit 107 €/m2.

Les notaires constatent toutefois que les inégalités territoriales se creusent, en effet les prix grimpent dans les grandes villes et leurs agglomérations tandis qu’ils se stabilisent voire baissent un peu

dans les villes moyennes et secteurs ruraux. Les métropoles régionales conservent leur attractivité. Les investisseurs sont actifs dans le neuf comme dans l’ancien. Ils recherchent essentiellement des petites surfaces au cœur des villes, faciles à louer ou à revendre en cas de besoin. En revanche, le rabotage du prêt à taux zéro fait reculer les ventes de terrains à bâtir dans les secteurs ruraux, et la hausse des prix dans les agglomérations commencent à écarter les ménages les plus modestes du marché.

Pour les prochains mois, les notaires s’attendent à un atterrissage en douceur de l’activité : le rythme des ventes devrait ralentir. La tenue du marché dépendra largement du niveau des taux d’intérêt qui restent exceptionnellement bas. En 2019, la fin du Pinel dans de nombreuses villes bretonnes pénalisera le marché du neuf.

Agnès LANOEPrésidente du Conseil Régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes

www.notaires-ouest.com Tous les prix sont médians : 50% des biens se sont vendus à un prix inférieur et 50% des biens se sont vendus à un prix supérieur. Les prix communiqués sont ceux enregistrés du 1er avril 2017 au 31 mars 2018. L’étude porte sur la Bretagne historique soit les départements des Côtes-d’Armor, du Finistère, de l’Ille-et-Vilaine, de la Loire-Atlantique et du Morbihan.

Le BAROMÈTRE de l’immobilier par les Notaires de l’Ouest

Région Ouest

EDITO IMMOBILIER : L’ACTIVITÉ RESTE SOUTENUE

3 200 €/m2 • -10,6%

2 080 €/m2 • +3,8%

165 000 € • -2,9%

120 €/m2 • +15,0%

3 860 €/m2 • +1,1%

2 620 €/m2 • +4,6%

210 000 € • +2,4%

130 €/m2 • -5,7%

3 510 €/m2 • -2,8%

2 390 €/m2 • +3,6%

180 000 € • +0,5%

120 €/m2 • +13,4%

2 730 €/m2 • -15,0%

1 500 €/m2 • -1,0%

126 000 € • +0,8%

70 €/m2 • -1,5%

Appartements neufs

Appartements anciens

Maisons anciennes

Terrains à bâtir

PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier Septembre 2018

RÉGIONPrix de vente par département et évolutions sur un an

Evolution du prix médian par type de biens

3 030 €/m2 • +6,0%

1 300 €/m2 • +1,2%

142 000 € • +0,9%

80 €/m2 • +8,0%

2922

35

56

44

Appartements neufs


Maisons Terrains àbâtir

3 690 €/m2

-0,6 % 2 240 €/m2

+4,0 % 168 000 €+1,0 %

107 €/m2

+4,5 %

Les volumes de vente 2nd trimestre 2018 / 2nd trimestre 2017 et 2016

03

EVOLUTION2nd TRIMESTRE

2018/20172nd TRIMESTRE 2018/2016

APPARTEMENTS ANCIENS -6,1% +9,6%

APPARTEMENTS NEUFS -8,5% +20,6%

MAISONS ANCIENNES -3,2% +15,5%

TERRAINS À BÂTIR -3,7% +29,5%

0

2 000

4 000

6 000

8 000

10 000

12 000

14 000

16 000

Apptsanciens Apptsneufs Maisonsanciennes Terrains

31%

44%

6%

7%

11% 1% Même commune

Même département

Même région

Ile de France

Reste France

Etrangers

PROFIL DES ACQUÉREURS

45ansÂGE MOYEN des acquéreurs tous types de biens confondus

PROFESSIONSEnsemble de la région

Tous types de biens confondus

ORIGINESEnsemble de la région Tous types de biens confondus

ÂGEEnsemble de la région Tous types de biens confondus


04

1%

6%

18%

25% 17%

13%

18%

2%

Agriculteur

Artisan/commerçant

Cadre supérieur

Profession intermédiaire

Employé

Ouvrier

Retraité

Autre/inactif

15%

26%

22%

18%

19%

29 ans et moins

30 à 39 ans

40 à 49 ans

50 à 59 ans

60 ans et plus

186 000€c’est le prix de vente médian

pour un appartement neufdans la région

APPARTEMENTS NEUFS :Le Pinel toujours le Pinel

Les ventes dans le neuf ont retrouvé un rythme soutenu au 2nd trimestre 2018, les investisseurs restent déterminés,

d’autant que la Loi PINEL est encore plus intéressante pour les contribuables qui investissent pendant l’année blanche (2018). Ces derniers bénéficieront d’une avance de trésorerie de la part de l’Etat. En effet, Edouard Philippe a annoncé que 60% du crédit d’impôt Pinel serait versé dès janvier au lieu de septembre comme cela était initialement prévu.

Le régime dérogatoire pour 2018, dont bénéficient de nombreuses communes classées B2 dans la région, a favorisé le maintien du marché en volume sur l’ensemble de la région.

A Rennes, on relève que l’arrivée de la LGV a renforcé l’attractivité de la capitale bretonne pour les investisseurs franciliens. En effet, en 2013, ils intervenaient dans 5% des transactions, dans 9% en 2016, et dans près de 13 % en 2018, pourcentage jamais atteint jusqu’à présent.

A Nantes, la dynamique reste forte dans la continuité de 2017. Le marché profite de la bonne image de la ville, 44 % des investisseurs sont extérieurs à la région. Malgré, la demande les prix demeurent stables : 4 140€/m2 à Nantes et 3 680€/m2 en première couronne.

Sur la fin de l’année, la tendance devrait se poursuivre voire s’accélérer. Le dernier trimestre dans le neuf étant toujours le plus actif pour des raisons fiscales. Cette règle devrait se confirmer d’autant qu’en 2019 toutes les communes classées B2 devraient sortir du champ d’application de la loi PINEL.

Classement des villesselon le prix de vente médian des appartements neufs

52m2

C’est la surface habitable médiane des appartements neufs en Bretagne historique


05

COMMUNES Prix médianau m2 Evol. 1 an

1 SAINT-LUNAIRE (35) 5 150 € -

2 QUIBERON (56) 4 970 € -

3 GUIDEL (56) 4 340 € -

4 PORNICHET (44) 4 320 € -6%

5 PERROS-GUIREC (22) 4 250 € -

6 SAINT-PIERRE-QUIBERON (56) 4 190 € -

7 BAULE-ESCOUBLAC (44) 4 140 € -6%

8 NANTES (44) 4 140 € -1%

9 LARMOR-PLAGE (56) 4 070 € -

10 PORNIC (44) 4 020 € 10%

11 SARZEAU (56) 3 970 € -

12 SAINT-JACQUES-DE-LA-LANDE (35) 3 940 € -

13 RENNES (35) 3 930 € 3%

14 ARZON (56) 3 930 € -

15 DINARD (35) 3 910 € -

16 SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44) 3 900 € 7%

17 CROISIC (44) 3 840 € -

18 CESSON-SÉVIGNÉ (35) 3 770 € -

19 SAINT-GRÉGOIRE (35) 3 770 € -

20 CARQUEFOU (44) 3 770 € -

21 VERTOU (44) 3 750 € 3%

22 SAINT-HERBLAIN (44) 3 690 € 6%

23 ARRADON (56) 3 650 € -

24 ORVAULT (44) 3 630 € -

25 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44) 3 620 € 6%

26 BASSE-GOULAINE (44) 3 610 € -

27 RICHARDAIS (35) 3 600 € -

28 GUÉRANDE (44) 3 580 € -

29 THOUARÉ-SUR-LOIRE (44) 3 580 € 3%

30 CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 3 510 € -7%

31 REZÉ (44) 3 510 € -3%

32 SORINIÈRES (44) 3 500 € -

33 COUËRON (44) 3 490 € -7%

34 BOUGUENAIS (44) 3 460 € 7%

35 CLISSON (44) 3 430 € 14%

36 CANCALE (35) 3 420 € -

37 SAINT-NAZAIRE (44) 3 350 € 3%

38 SAINT-MALO (35) 3 330 € 2%

39 BETTON (35) 3 210 € 2%

40 CONCARNEAU (29) 3 190 € 3%

APPARTEMENTS ANCIENSLe marché reste dynamique

Si au premier trimestre 2018 nous avons assisté à un ralentissement des ventes, souvent faute d’offres, les

transactions sont reparties dès le printemps, certes à un rythme moins soutenu qu’en 2017 (-6.1%), mais toujours supérieur à celui de 2016 : 6 746 ventes au 2nd trimestre 2018 contre 6 156 en 2016.

Sur l’ensemble de la région, la demande reste forte pour de l’investissement locatif comme pour de la résidence principale ou secondaire.

Dans les villes moyennes, les notaires ne constatent pas de surchauffe, le marché est fluide et les prix sont stables : +0.7% à Saint-Brieuc (1 060 €/m²) et Saint-Nazaire (1 760 €/m²), Vannes +0.8% (2 180 €/m²), -1% à Brest (1 200 €/m²).

En revanche à Rennes et à Nantes, l’offre ne répond plus à la demande. Les investisseurs et les primo-accédants,

Classement des communes selon le prix de vente médian des appartements anciens

qui souhaitent profiter des taux bas, s’arrachent les petites surfaces dans les centres-villes. Par conséquent les prix s’envolent +10.6% dans le centre-ville de Rennes (soit 2 290 €/m²), + 8% dans celui de Nantes (3 240 €/m²), les studios s’y échangent entre 75 000 et 80 000 €.

Sur le littoral, le marché secondaire continue de bien se porter, le rythme des ventes n’a pas faibli par rapport à 2017. Les prix augmentent dans la majorité des stations toutes côtes confondues : Dinard +8.2% soit 3 650 €/m², Pornic +10.9% soit 3 700 €/m², Roscoff +6.3% soit 2 000 €/m², Concarneau +4.7% soit 1 950 €/m², Erquy +12.2% soit 3 050 €/m² ou encore Sarzeau +4.6% soit 3 170 €/m². Les ventes portent essentiellement sur de petites surfaces 2 ou 3 pièces. Le budget médian consacré à l’acquisition d’un appartement varie fortement selon les stations : 75 000 € à Roscoff contre 190 000 € à la Baule.

PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier septembre 2018

COMMUNES Prix médian au m2 Evol. 1 an

21 SAINT-MICHEL-CHEF-CHEF (44) 3 070 € -

22 CROISIC (44) 3 060 € -8%

23 ERQUY (22) 3 050 € 12%

24 SUCÉ-SUR-ERDRE (44) 3 040 € -

25 ÉTEL (56) 2 960 € -

26 SAINT-CAST-LE-GUILDO (22) 2 950 € -

27 LARMOR-PLAGE (56) 2 920 € -11%

28 TRÉGASTEL (22) 2 910 € -

29 CESSON-SÉVIGNÉ (35) 2 910 € 1%

30 SAINT-GRÉGOIRE (35) 2 900 € 13%

31 LARMOR-BADEN (56) 2 890 € -

32 BERNERIE-EN-RETZ (44) 2 870 € -

33 ERDEVEN (56) 2 850 € -7%

34 TRINITÉ-SUR-MER (56) 2 850 € -

35 FORÊT-FOUESNANT (29) 2 850 € -

36 SAINT-BRIAC-SUR-MER (35) 2 830 € -

37 SAINT-LUNAIRE (35) 2 820 € -

38 ARRADON (56) 2 820 € -

39 NANTES (44) 2 790 € 6%

40 FOUESNANT (29) 2 600 € -

COMMUNES Prix médian au m2

Evol. 1 an

1 PORNICHET (44) 4 250 € 9%

2 BAULE-ESCOUBLAC (44) 4 050 € -5%

3 CARNAC (56) 3 940 € 0

4 BATZ-SUR-MER (44) 3 840 € -

5 TRÉVOU-TRÉGUIGNEC (22) 3 780 € -

6 ARZON (56) 3 760 € -

7 SAINT-PIERRE-QUIBERON (56) 3 720 € 3%

8 PORNIC (44) 3 700 € 11%

9 DINARD (35) 3 650 € 8%

10 TURBALLE (44) 3 640 € -

11 QUIBERON (56) 3 570 € 3%

12 SAINT-PHILIBERT (56) 3 530 € -

13 PLOEMEUR (56) 3 320 € -

14 DAMGAN (56) 3 310 € -

15 POULIGUEN (44) 3 290 € 2%

16 SARZEAU (56) 3 170 € 5%

17 BASSE-GOULAINE (44) 3 170 € -

18 PÉNESTIN (56) 3 130 € -

19 SAINT-BREVIN-LES-PINS (44) 3 130 € -

20 SAINT-MALO (35) 3 120 € 9%

Représentant plus de 50% des transactions, la maison ancienne demeure le cœur du marché immobilier breton.

Au premier trimestre 2018, les notaires constataient une demande soutenue mais une offre en repli, entrainant une baisse du nombre de ventes. Depuis le printemps, les stocks se sont reconstitués et les transactions sont reparties à un rythme élevé.

Le marché est fluide ce qui a permis d’éviter la surchauffe, les prix de vente suivent une tendance globalement stable. Le Morbihan est le seul département qui voit ses prix baisser par rapport à 2017 : -2.9%.

Alors que le marché est stable pour la région, avec seulement +1 % d’augmentation du prix médian affiché soit 168 000 €, les prix et les évolutions sont plus marqués d’un département à l’autre et surtout d’un secteur à l’autre.

Ainsi, dans les couronnes des villes, la pression de la demande fait grimper les prix : +14.5% dans l’agglomération vannetaise soit 252 000 €, +5% en première couronne rennaise soit 304 000 €, +8.2% en première couronne nantaise soit 265 000 €, +6.9% dans l’agglomération brestoise soit 181 000 €.

A Rennes et à Nantes les quartiers situés à proximité immédiate du centre voient leur prix s’envoler : le prix médian des maisons s’établit à 520 000 € dans le quartier Thabor-Saint-Hélier à Rennes et à 483 000 € à Nantes dans le quartier Hauts-Pavés-Saint-Félix.

Dans les villes moyennes comme dans les secteurs ruraux, les délais de ventes se sont réduits, les ventes se concluent souvent après une petite négociation. Les prix demeurent stables globalement même si localement des prix peuvent toujours baisser.

Sur le littoral, on ne constate pas d’emballement non plus, les prix progressent légèrement même si le marché reste très dynamique.

MAISONS ANCIENNES :Un marché fluide

168 000€Le prix médian d’une maison dans la région Bretagne historique


07

ÂGE MÉDIAN des acquéreurs de maisons dans la région

ORIGINES des acquéreurs de maisons dans la région

PROFESSIONS des acquéreurs de maisons dans la région

1%

6%

17%

24%

17%

15%

18%

2% Agriculteur

Artisan/commerçant

Cadre supérieur


Employé

Ouvrier

Retraité

Autre/inactif

14%

28%

22%

17%

19%

29 ans et moins

30 à 39 ans

40 à 49 ans

50 à 59 ans

60 ans et plus

29%

46%

5%

7%

11% 2% Même commune

Même département

Même région

Ile de France

Reste France

Etrangers

COMMUNES Prix médianau m2 Evol. 1 an

51 QUIBERON (56) 272 500 € -12%

52 SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56) 272 500 € 9%

53 LANCIEUX (22) 270 000 € -

54 LOCMARIA (56) 270 000 € -

55 LOCMARIAQUER (56) 270 000 € -17%

56 BETTON (35) 270 000 € -6%

57 RHEU (35) 269 000 € -

58 SAINT-COULOMB (35) 268 300 € -

59 SAINT-ARMEL (56) 268 000 € -

60 MÉZIÈRE (35) 267 500 € -

61 PLOUHINEC (56) 267 000 € -

62 CHAPELLE-DES-FOUGERETZ (35) 266 800 € -

63 TURBALLE (44) 265 000 € -

64 HAUTE-GOULAINE (44) 264 000 € -9%

65 MINIHIC-SUR-RANCE (35) 262 500 € -

66 VERN-SUR-SEICHE (35) 262 000 € -

67 CHANTEPIE (35) 260 000 € -5%

68 PORNIC (44) 260 000 € 12%

69 SAINT-HERBLAIN (35) 260 000 € 7%

70 THEIX-NOYALO (56) 260 000 € -

71 VEZIN-LE-COQUET (35) 257 000 € 14%

72 PLOUGOUMELEN (56) 255 000 € -

73 BONO (56) 255 000 € 19%

74 GRANDCHAMPS-DES-FONTAINES (44) 254 500 € 10%

75 VIGNEUX-DE-BRETAGNE (44) 254 000 € 7%

76 BÉNODET (29) 253 900 € -

77 THORIGNÉ-FOUILLARD (35) 252 000 € -3%

78 MELESSE (35) 250 000 € -

79 REZÉ (44) 250 000 € 14%

80 BOUAYE (44) 250 000 € 9%

81 SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44) 247 000 € 5%

82 PLÉNEUF-VAL-ANDRÉ (22) 245 000 € 11%

83 SAINT-CAST-LE-GUILDO (22) 245 000 € -

84 PLOEMEUR (56) 241 500 € 1%

85 ACIGNÉ (35) 241 500 € 4%

86 LIFFRÉ (35) 241 000 € 9%

87 SAINT-ÉTIENNE-DE-MONTLUC (44) 241 000 € 0%

88 GUÉRANDE(44) 240 000 € -4%

89 SORINIÈRES (44) 240 000 € 0%

90 PLESCOP (56) 240 000 € 14%

91 ÎLE-TUDY (29) 240 000 € -

92 LOCQUIREC (29) 239 300 € -

93 SAINT-ANDRÉ-DES-EAUX (44) 239 000 € 2%

94 NOYAL-SUR-VILAINE (35) 238 500 € -1%

95 BRECH (56) 238 300 € 8%

96 CHARTRES-DE-BRETAGNE (35) 238 000 € -

97 SARZEAU (56) 237 000 € -1%

98 GÉVEZÉ (35) 236 300 € -

99 COUËRON (44) 235 000 € 7%

100 FORÊT-FOUESNANT (29) 235 000 € -4%

COMMUNES Prix médian Evol. 1 an

1 TRINITÉ-SUR-MER (56) 498 800 € -

2 ÎLE-DE-BRÉHAT (22) 420 800€ -

3 BADEN (56) 417 500 € -

4 ARRADON (56) 415 500 € 11%

5 SAINT-BRIAC-SUR-MER (35) 409 000 € -

6 SAINT-GRÉGOIRE (35) 407 500 € -

7 BAULE-ESCOUBLAC (44) 380 000€ 0%

8 CESSON-SÉVIGNÉ (35) 365 000 € -5%

9 SAUZON (56) 352 500€ -

10 SAUTRON (44) 345 000 € 3%

11 ÎLE-AUX-MOINES (56) 342 500 € -

12 TOUR-DU-PARC (56) 335 200 € -

13 PORNICHET (44) 332 800 € 11%

14 RENNES (35) 330 000 € 2%

15 NANTES (44) 330 000 € 0%

16 LARMOR-PLAGE (56) 329 500 € 0%

17 POULIGUEN (44) 327 500 € 2%

18 CARNAC (56) 320 000 € -9%

19 BASSE-GOULAINE (44) 313 500 € 15%

20 ARZON (56) 313 000€ 2%

21 NOYAL-CHÂTILLON-SUR-SEICHE (35) 311 000 € -

22 CROISIC (44) 310 000 € -

23 ORVAULT (44) 310 000 € 3%

24 SUCÉ-SUR-ERDRE (44) 310 000 € 0%

25 PACÉ (35) 307 500 € -3%

26 DINARD (35) 307 000 € 4%

27 PIRIAC-SUR-MER (44) 305 000 € 13%

28 SAINT-LUNAIRE (35) 305 000 € -

29 CARQUEFOU (44) 305 000 € 4%

30 LARMOR-BADEN (56) 305 000 € -

31 SAINT-JACUT-DE-LA-MER (22) 300 000 € -

32 SAINT-PIERRE-QUIBERON (56) 295 000 € 6%

33 SAINT-PHILIBERT (56) 294 000 € 3%

34 BRUZ (35) 292 000 € -

35 SÉNÉ (56) 290 000 € -

36 VERTOU (44) 285 000 € 9%

37 MONTGERMONT (35) 284 000 € 5%

38 TREILLIÈRES (44) 282 000 € 4%

39 CRACH (56) 280 000 € -6%

40 SAINT-MALO(35) 279 400 € 11%

41 PLOEREN (56) 278 300 € 3%

42 VANNES (56) 278 000 € -3%

43 LAILLÉ (35) 277 700 €

44 CLOHARS-FOUESNANT (29) 276 500 €

45 SAINT-SULIAC (35) 275 500 €

46 THOUARÉ-SUR-LOIRE (44) 275 500 € 6%

47 CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 275 000 € -7%

48 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44) 275 000 € 6%

49 MESQUER (44) 273 000 € 12%

50 BANGOR (56) 273 000 €

COMMUNES Prix médian

Evol. 1 an

Classement des villes selon le prix de vente médian des maisons anciennes


COMMUNES Prix médian

Evol. 1 an

08


21 SAINT-GILDAS-DE-RHUYS (56) 119 400€

22 TURBALLE (44) 115 000 €

23 SUCÉ-SUR-ERDRE (44) 114 400 €

24 REZÉ (44) 113 800 €

25 PLOUGASTEL-DAOULAS (29) 113 500 €

26 LAILLÉ (35) 112 100 €

27 CHAPELLE-SUR-ERDRE (44) 112 000€

28 PLOEMEUR (56) 111 000 €

29 HAUTE-GOULAINE (44) 110 000 €

30 BONO (56) 110 000 €

31 DINARD (35) 109 600 €

32 DAMGAN (56) 108 000 €

33 VERTOU (44) 106 400 €

34 ÉTEL (56) 105 900 €

35 PLESCOP (56) 105 000 €

36 BRUZ (35) 104 700 €

37 BOUAYE (44) 100 000 €

38 SARZEAU (56) 97 000 €

39 COUËRON (44) 95 900€

40 BÉNODET (29) 93 900 €


1 QUIBERON (56) 204 700 €

2 RENNES (35) 199 500 €

3 ARRADON (56) 180 000 €

4 CESSON-SÉVIGNÉ (35) 172 600 €

5 SAINT-GRÉGOIRE (35) 169 900 €

6 ARZON (56) 165 000 €

7 LARMOR-PLAGE (56) 142 700 €

8 ORVAULT (44) 140 000 €

9 SAUTRON (44) 140 000 €

10 NANTES (44) 136 900 €

11 CARQUEFOU (44) 135 000 €

12 SAINT-SÉBASTIEN-SUR-LOIRE (44) 135 000 €

13 MESQUER (44) 130 000 €

14 SAINTE-LUCE-SUR-LOIRE (44) 130 000 €

15 BETTON (35) 128 500 €

16 BAULE-ESCOUBLAC (44) 126 200 €

17 PACÉ (35) 124 800 €

18 THOUARÉ-SUR-LOIRE (44) 123 400 €

19 BADEN (56) 122 500 €

20 BASSE-GOULAINE (44) 120 800 €

TERRAINS À BÂTIR :Ralentissement

Plus de 6700 transactions de terrains ont été enregistrées au premier semestre 2018.

Le prix du foncier ne cesse de grimper dans la région : +4.5% en un an soit 107 €/m2. Cette hausse de prix s’explique par la diminution du nombre de terrains achetés en zone rurale au profit de ceux situés en ville, plus petits et plus chers. En première couronne rennaise, par exemple, ils se négocient en moyenne 240 euros/m², contre 30 euros/m² dans le bassin de Loudéac. Cette concentration des ventes est favorisée par la nouvelle politique du logement qui limite dorénavant le PTZ aux zones tendues.

Depuis le début de l’année, les notaires ont constaté une baisse des volumes de ventes, conséquence directe de la limitation du PTZ qui a eu pour effet de désolvabiliser de nombreux jeunes ménages.

En Bretagne, l’âge médian des acquéreurs de terrains est de 42 ans et 67 ans pour les vendeurs. Parmi les acquéreurs on comptabilise : 28.3% de cadres moyens, 20.4% d’employés


Classement des villes selon le prix de vente médian des terrains à bâtir

COMMUNES Prix médian au m2 COMMUNES Prix

médian au m2

107€/ m2

c’est le prix de vente médian pour un terrain à bâtir

dans la région

c’est le prix de vente médian d’un terrain à bâtirdans la région

510m2

C’est la surface médiane de terrain en Bretagne historique

09

et 18.4% d’ouvriers.

Le terrain demeure le type de bien préféré des jeunes couples car il offre une meilleure maîtrise du budget que la rénovation et permet de bénéficier d’aides à l’accession. Leur budget médian est de 45 000 € contre 57 500 € pour les plus de soixante ans.

51 700€

Côtes-d’Armor

22

Evolution du prix médian par type de biensdans le département

Appartements neufs



2 730 €/m2

-15,0% / 1 an

-1,1% / 5 ans -0,7% / 10 ans

1 500 €/m2

-1,0% / 1 an -2,7% / 5 ans

-7,8% / 10 ans

126 000 €+0,8% / 1 an

0,0% / 5 ans -10,0% / 10 ans

70 €/m2

-1,5% / 1 an

+29,9% / 5 ans +43,4% / 10 ans

1 310 €/m2 • +8,4%

116 000 € • +6,7%

40 €/m2 • -0,3%

Bassin de Lannion-Guingamp

Bassin de Plouaret-Rostrenen

Saint-Brieucagglomération

Bassin de Loudéac

Bassin de Caulnes

Bassin de LamballeBassin de Dinan

Côte d’EmeraudeSaint-Brieuc


Littoral Plestin-les-Grèves à Binic

55 400 € • -7,7%

10 €/m290 000 € • -2,2%

30 €/m2 • +9,0% 85 000 € • +6,3%

20 €/m2

2 620 €/m2

1 450 €/m2 • -5,9%

153 900 € • +0,6%

70 €/m2 • -13,9%

140 000 € • 0,0%

50 €/m2 • -8,8%

2 920€/m2

1 710 €/m2 • -2,1%

150 000 € • +1,5%

100 €/m2 • -5,8%

2 400€/m2

1 060 €/m2 • +0,7%

126 000 € • +5,0%

120€

3 300€/m2 • -18,3%

2 360 €/m2 • 0,0%

168 000 € • +5,0%

70 €/m2 • +5,3%

2 740 €/m2 • +3,0%

204 100 € • +8,6%

120 €/m2 •

10

Appartements neufs


Maisons anciennes

Terrains à bâtir

Volume des ventes dans le département des Côtes-d’Armor

EVOLUTION DES VOLUMES2nd TRIMESTRE

2018/20172nd TRIMESTRE 2018/2016

APPARTEMENTS ANCIENS +11,3% +9,0%

APPARTEMENTS NEUFS +89,5% -MAISONS ANCIENNES +2,4% +12,3%TERRAINS À BÂTIR +4,4% +9,0%

Prix de vente par quartierà Saint-Brieuc

Appartements anciens Maisons anciennesPrix/m2 Evol./1 an Prix Evol./1 an

ST BRIEUC 1 060 € +0,7% 126 000 € +5,0%Ouest 910 € +5,7% 127 000 € +11,9%

Centre 1 190 € +3,0% 150 000 € -15,4%Nord 740 € +4,5% 127 000 € +6,7%Sud 1 110 € +11,4% 108 000 € -2,8%

septembre 2018

Côtes-d’Armor

22

11 ans et 11 moisc’est la durée moyenne de détention

d’un appartement dans le département

39 900 €c’est le prix de vente médian

d’un terrain à bâtir dans le département

21,7 %des acquéreurs de maisons

ont entre 30 et 39 ans dans les Côtes-d’Armor

11

Profil des acquéreursdans le département des Côtes d’Armor

ÂGE DE L’ACQUÉREURTous types de biens confondus

PROFESSIONSde l’acquéreur

Tous types de biens confondus

14%

21%

20%

19%

26% 29 ans et moins

30 à 39 ans

40 à 49 ans

50 à 59 ans

60 ans et plus

2%

6%

11%

22%

19%

14%

23%

3% Agriculteur

Artisan/commerçant

Cadre supérieur


Employé

Ouvrier

Retraité

Autre/inactif


Finistère

29Bassin de Morlaix

Bassin Centre Finistère

Bassin de Quimperlé

Bassin de Landerneau

Littoral Locmaria-Plouzané à Locquirec

Littoral Penmarch à Clohars-CarnoëtQuimper

Agglomération de Quimper

Littoral Landevennecà Plomeur

3 060 €/m2 • +4,3%

1 200 €/m2 • -1,0%

165 000 € • +5,1%

130 €/m2

Brest

Agglomération de Brest

2 950 €/m2 • +3,0%

1 460 €/m2 • -5,1%

181 800 € • +6,9%

120 €/m2 • +3,5%

3 430€

1 960 €/m2 • +0,8%

175 000 € • +7,2%

90 €/m2 • +3,7%

1 730 €/m2 • +2,7%

150 000 € • +3,8%

70 €/m2 • +5,9%

1 330 €/m2 • +6,4%

142 000 € • -2,1%

80 €/m2 • +2,1%

980 €/m2 • +14,7%

105 000 € • -4,5%

50 €/m2 • +4,8%

1 060 €/m2

125 000 € • -3,5%

50 €/m2 • -19,1%

1 360 €/m2 • -3,1%

130 000 € • 0,0%

40 €/m2 • -4,2%

155 000 € • -1,3%

60 €/m2 • +1,7%

79 000 € • +1,9%

30 €/m2 •

2 860 €/m2

1330 €/m2 • +5,8%

146 400 € • +0,6%

13


Appartements neufs



3 030 €/m2

+6,0% / 1 an

+6,7% / 5 ans +11,5% / 10 ans

1 300 €/m2

+1,2% / 1 an -5,6% / 5 ans

-9,2% / 10 ans

142 000 €+0,9% / 1 an

0,0% / 5 ans -7,8% / 10 ans

80 €/m2

+8,0% / 1 an

+23,3% / 5 ans +34,1% / 10 ans

Volume des ventes dans le département du Finistère

12


2018/20172nd TRIMESTRE 2018/2016


MAISONS ANCIENNES -11,5% +13,5%TERRAINS À BÂTIR +6,6% +20,6%

Prix de vente par quartierBrest et Quimper

septembre 2018

Profil des acquéreurs dans le département du Finistère

Âge des acquéreursProfessions des acquéreurs






ont entre 30 et 39 ans dans le Finistère

PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier


BREST 1 200 € -1,0% 165 000 € +5,1%Bellevue 910 € -3,7 % - -Cavale Blanche Saint-Pierre 1 300 € 0,0% 165 000 € -1,8%Centre ancien rive droite 1 150 € +2,1% - -Centre ancien rive gauche 1 250 € +0,7% 190 000 € -Centre reconstruit 1 580 € -1,2% - -Kerbonne-Le Landais 1 140 € -0,4% 141 500 € -1,4%Keredern-Bergot 1 230 € -13,2% 146 000 € +11,5%Lambezellec - - 160 800 € +4,0%Landerec-Kerinou 1 240 € +3,8% - -Saint Marc-Guelmeur - Stangalac’H 1 510 € +18,9% 175 000 € 0,0%

Strasbourg - Dourjacq 1 150 € +0,6% 168 000 € -QUIMPER 1 330 € +5,8% 146 400 € +0,6%Centre ville 1 470 € +3,6% - -Ergue Armel Bourg 1 430 € +1,6% 148 800 € +10,7%Hopital 1 240 € +2,3% 162 500 € +10,5%Kerfeunteun 1 420 € +0,5% 147 500 € +5,4%Penhars 1 120 € +14,3% 117 900 € -9,3%Périphérie Nord Ouest -Est - - 178 800 € +9,6%Quimper sud 1 240 € +6,6% - -Terre Noire Moulin Vert - - 132 000 € -4,0%Ty Bos - - 131 000 € -13,5%

13

17%

25%

21%

17%

20%

29 ans et moins

30 à 39 ans

40 à 49 ans

50 à 59 ans

60 ans et plus

1%

5%

14%

24%

21%

14%

18%

3% Agriculteur

Artisan/commerçant

Cadre supérieur


Employé

Ouvrier

Retraité

Autre/inactif

ille-et-vilaine

35


Appartements neufs



3 510 €/m2

-2,8% / 1 an

+10,8% / 5 ans +35,8% / 10 ans

2 390 €/m2

+3,6% / 1 an +3,3% / 5 ans

+4,0% / 10 ans

180 000 €+0,5% / 1 an

-0,6% / 5 ans -4,8% / 10 ans

120 €/m2

+13,4% / 1 an

+14,9% / 5 ans +48,6% / 10 ans

Volume des ventes dans le département d’Ille-et-Vilaine


Bassin de Redon

Bassin de Bain-de-Bretagne

Bassin de Vitré

Bassin de Montauban-de-Bretagne

Bassin de Combourg

Rennes

Première couronnerennaise

Bassin de Fougères

Bassin du Coglais

Seconde couronnerennaise

Littoral

3 930 €/m2 • +2,7%

2 470 €/m2 • +3,2%

330 000 € • +2,2%

3 240 €/m2 • +11,7%

2 350 €/m2 • +3,6%

304 000 € • +5,0%

240 €/m2 • -10,7%

2 770 €/m2 • +2,9%

2 040 €/m2 • +0,6%

215 000 € • +3,3%

160 €/m2 • +9,1%

3 380 €/m2 • -2,5%

3 130 €/m2 • +8,2%

240 000 € • +3,0%

170 €/m2 • -10,9%

1 750 €/m2 • +7,8%

140 000 € • 0,0%

70 €/m2 • +15,2%

1 080 €/m2 • -1,0%

150 000 € • +7,1%

100 €/m2 • +12,1%

1 710 €/m2 • +2,2%

166 000 € • +4,7%

110 €/m2 • +7,5%

1 190 €/m2 • +10,8%

94 400 € • -12,2%

30 €/m2 • -13,4%

2 980 €/ m2

1 700 €/m2 • +9,6%

147 000 € • +1,4%

80 €/m2 • +3,7%

131 000 € • +12,0%

88 400 € • +7,8%

14


2018/20172nd TRIMESTRE 2018/2016


APPARTEMENTS NEUFS -38,2% +24,1%MAISONS ANCIENNES -4,2% +17,7%TERRAINS À BÂTIR -20,1% +12,0%

septembre 2018

Profil des acquéreurs dans le département d’Ille-et-Vilaine







ont entre 30 et 39 ans en Ille-et-Vilaine


15

Prix de vente par quartierà Rennes

Appartements neufs


Maisons anciennes

Prix/m2 Evol./1 an Prix/m2 Evol./1 an Prix Evol./1an

RENNES 3 930 € +2,7% 2 470 € +3,2% 330 000 € +2,2%Centre 4 860 € +7,8% 2 990 € +10,6% - -Thabor - Saint-Hélier 4 740 € +4,0% 3 030 € +9,1% 520 000 € +8,3%

Moulin du Comte 3 960 € - 2 610 € +6,6% 327 500 € -Nord Saint-Martin - - 2 840 € +14,9% - -Maurepas - Patton - Les Gayeulles 3 670 € +1,1% 2 260 € +2,5% 300 900 € -10,5%Beaulieu - Baud 4 260 € +11,2% 2 420 € +0,9% - -Fransisco Ferrer - Vern - Poterie 3 850 € -5,8% 2 200€ +6,0% 307 500 € +8,5%Sud Gare - - 2 240€ +4,5% 370 000 € +3,5%Cleunay Arsenal Redon 3 570 € -2,7% 2 980€ +6,3% - -Villejean Beauregard 2 990 € -8,9% 1 970€ -3,3% - -

Le Blosne - - 1 400€ -5,0% - -Brequigny - - 1 660 € +8,9% - -

2%

6%

20%

27% 17%

12%

14%

2% Agriculteur

Artisan/commerçant

Cadre supérieur

Profession intermédiaireEmployé

Ouvrier

Retraité

Autre/inactif

18%

28%

22%

17%

15% 29 ans et moins

30 à 39 ans

40 à 49 ans

50 à 59 ans

60 ans et plus

lOIRE-ATLANTIQUE

44


Appartements neufs



3 860 €/m2

+1.1% / 1 an

+8,9% / 5 ans +21,0% / 10 ans

2 620 €/m2

+4.6% / 1 an +3,8% / 5 ans

+9,0% / 10 ans

210 000 €+2,4% / 1 an

+5,0% / 5 ans +3,4% / 10 ans

130 €/m2

-1.7% / 1 an

+2.4% / 5 ans +35.6% / 10 ans

Volume des ventes dans le département de Loire-Atlantique


Saint-Nazaire

Bassin d’Arthon-en-Retz

Bassin de Guémené-Penfao

Bassin d’Herbignac-Savenay-Pontchâteau

Bassin de Machecoul-Clisson

Première couronne nantaise

Nantes

Bassin d’Ancenis

Bassin de Nort-sur-Erdre

Bassin de Blain

Seconde couronne nantaise

Bassin de Châteaubriant

Littoral Nord Loire

Littoral Sud Loire

Saint-Nazaire Agglomération

4 140 €/m2 • -5,6%

3 870 €/m2 • -0,5%

295 900 € • +4,2%

180 €/m2 • -2,7%

4 020 €/m2 • +9,4%

3 330 €/m2 • +19,2%

220 000 € • +10,0%

160 €/m2 • +6,1%

4 140 €/m2 • -1,5%

2 790 €/m2 • +5,9%

330 000 € • 0,0%

450 €/m2 +13,3%

3 680 €/m2 • +2,4%

2 090 €/m2 • +3,3%

265 000 € • +8,2%

240 €/m2 • -1,9%

1 620 € • +15,1%

150 000 € • 0,0%

90 €/m2 • +13,0%

3 380 €/m2 • -4,7%

2 330 €/m2 • +1,9%

224 000 € • +4,0%

170 €/m2 • -0,4%

3 350 €/m2 • +3,1%

1 760 €/m2 • +0,7%

205 000 € • +7,9%

210 €/m2 • -

165 000 € • 0,0%

90 €/m2 • -2,0%

3 430 €/m2 • +13,8%

160 500 € • +0,3%

90 €/m2 • -15,2%

1 870€

150 000 € • -4,8%

70 €/m2 • -

165 000 € • -2,1%

100 €/m2 • +18,4%

147 000 € • -1,2%

70 €/m2 • -3,5%

98 500 € • -1,5%

40 €/m2 • -6,8%

100 000 € • -4,8%

30 €/m2 •

165 000 € • +4.8%

110 €/m2 • +1,2%

16

EVOLUTION DES VOLUMES 2nd TRIMESTRE

2018/20172nd TRIMESTRE 2018/2016


APPARTEMENTS NEUFS -4,7% +3,2%MAISONS ANCIENNES -1,7% +21,9%TERRAINS À BÂTIR -20,5% +37,5%

ss

Prix de vente par quartierà Nantes et Saint-Nazaire

SEPTEMBRE 2018

Profil des acquéreurs dans le département de Loire-Atlantique





ont entre 30 et 39 ans en Loire-Atlantique




Appartements neufs


Maisons anciennes

Prix/m2 Evol./1 an Prix/m2 Evol./1 an Prix Evol./1an

NANTES 4 140 € -1,5% 2 790 € +5,9% 330 000 € 0,0%Centre-ville 4 570 € -0,4% 3 240 € +8,0% - -Chantenay - Bellevue - Sainte-Anne 4 000 € -7,1% 2 670 € +5,0% 307 800 € +2,6%

Dervallières - Zola 4 250 € -5,9% 2 920 € +7,6% 355 000 € -0,4%Hauts Pavés - Saint Félix 5 000 € +11,8% 3 180 € +6,0% 483 000 € +8,4%Saint Donatien - Malakoff 4 120 € -5,8% 2 810 € +7,5% 437 000 € +6,6%Ile de Nantes 4 420 € +7,6% 2 370 € +6,9% - -Breil - Barberie 4 340 € +2,7% 2 430 € +9,4% 369 000 € -2,9%Quartiers Nord 3 910 € +0,3% 2 480 € +8,8% 281 300 € +13,6%Nantes Erdre 3 890 € -0,5% 2 360 € -0,7% 295 000 € +1,6%Doulon - Bottière 3 630 € -4,8% 2 170 € +4,0% 300 000 € +10,2%Quartiers Sud 4 120 € +3,5% 2 260 € +9,8% 270 000 € +14,9%

SAINT - NAZAIRE 3 350 € +3,1% 1 760 € +0,7% 205 000 € +7,9%Mean - Penhoet - Le Port - - - - 151 000 € +14,0%Herbins - Prezegat - Berthauderie - - 1 600 € -2,1% 159 000 € -11,7%Centre ville - Ville Port 3 430 € - 1 610 € +1,5% 200 000 € +9,6%Parc Paysager - Sautron - Jardin des Plantes 3 270 € - 1 870 € +0,5% 231 000 € +10,0%Villeneuve - Landettes - Hopital - - 1 590 € -11,3% 222 500 € +3,5%Trebale - Plaisance - - 1 640 € +4,5% 156 100 € -2,4%Porce - Kerlede - Villes Martin - - 2 320 € +9,2% 202 500 € +6,2%Bouletterie-Chesnaie 3 080 € -6,2% - - - -Saint Marc - Gavy - Oceanis 3 280 € +4,9% - - 260 000 € -1,0%Immaculee - - - - 237 500 € +12,0%17

15%

29%

23%

17%

16% 29 ans et moins

30 à 39 ans

40 à 49 ans

50 à 59 ans

60 ans et plus

1%

6%

24%

26% 14%

11%

16%

2% Agriculteur

Artisan/commerçant

Cadre supérieur


Ouvrier

Retraité

Autre/inactif

morbihan

56


Appartements neufs



3 200 €/m2

-10,6% / 1 an

+14,0% / 5 ans +7,1% / 10 ans

2 080 €/m2

+3,8% / 1 an -1,3% / 5 ans

-3,0% / 10 ans

165 000 €-2,9% / 1 an

0,0% / 5 ans -6,3% / 10 ans

120 €/m2

+15,0% / 1 an

+21,1% / 5 ans +60,9% / 10 ans

Volume des ventes dans le département du Morbihan


Bassin de Ploërmel

Bassin de Questembert

Bassin de PontivyBassin de Gourin

Lorient Agglomération

Lorient

Littoral

Bassin d’Auray

Vannes

Vannes Agglomération

4 000€/m2 • -2,5%

3 330 €/m2 • +4,8%

248 000 € • +6,3%

150 €/m2 • -1,8%

2 840 €/m2 • -17,4%

1 510 €/m2 • +3,1%

180 000 € • +3,7%

2 860 €/m2 • +9,5%

1 290 €/m2 • -15,5%

163 000 € • -1,2%

130 €/m2 • +13,1%

3 180 €/m2 • -8,5%

2 180 €/m2 • +0,8%

278 000 € • -3,3%

230€/m2 •

2 900 €/m2 • -7,3%

2 360 €/m2 • +4,5%

252 000 € • +14,5%

150 €/m2 •

2 760€/m2 • -4,2%

2 240 €/m2 • +2,7%

198 600 € • +3,5%

120 €/m2 • +10,6%

1 170 €/m2 • -2,9%

100 000 € • 0,0%

40 €/m2 • +12,1%

80 000 € • +6,7%

40 € /m2 •

85 000 € • -6,1%

20 €/m2 •

1 650 €/m2 • +12,6%

128 000 € • -1,5%

50 €/m2 • +12,4%

18

EVOLUTION DES VOLUMES 2nd TRIMESTRE

2018/20172nd TRIMESTRE 2018/2016


APPARTEMENTS NEUFS +66,6% +84,8%MAISONS ANCIENNES -0,1% +9,4%TERRAINS À BÂTIR +23,7% +62,3%

Prix de vente par quartierLorient et Vannes


LORIENT 1 510 € +3,1% 180 000 € +3,7%Centre Ville 1 570 € +4,6% - -Université Blum 1 590 € -7,0% 210 000 € -4,1%Kerentrech Keryado 1 380 € +6,5% 164 500 € -3,8%Kerletu Bourgneuf - - 154 500 € +2,2%Kervenanec Le Ter 1 230 € +4,8% 176 000 € +6,7%Merville Nouvelle Ville 1 650 € +6,0% 234 500 € +11,7%VANNES 2 180 € +0,8% 278 000 € -3,3%Est 1 670 € -7,7% 249 000 € -Nord Menimur - - 227 400 € -11,3 %Centre Ville 2 380 € +7,2% - -Golfe 2 160 € +1,5% 287 000 € -2,7%

Ouest 2 180 € +0,1% 275 000 € -0,9%

Profil des acquéreurs dans le département du Morbihan


septembre 2018PRIX - BAROMÈTRE de l’immobilier

19




ont entre 30 et 39 ans dans le Morbihan



1%

7%

14%

22%

16%

13%

24%

3% Agriculteur

Artisan/commerçant

Cadre supérieur


Ouvrier

Retraité

Autre/inactif

13%

21%

21%

19%

26% 29 ans et moins

30 à 39 ans

40 à 49 ans

50 à 59 ans

60 ans et plus

Conseil régional des Notaires de la Cour d’Appel de Rennes14, rue de Paris - CS 16436 - 35064 Rennes Cedex Tél 02.99.27.54.45

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Directeur de la publication : Grégoire MITRYRédactrice en chef : Catherine PAILLEYComité de rédaction : Françoise GAUTIER Camille LEMOIGNECrédit photo iStock - Septembre 2018

Septembre 2018 - notaireetbreton.bzh · s’envolent +10.6% dans le centre-ville de Rennes (soit 2...

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