Schéma Directeur “Zaerdegaard”

COMMUNE DE LA VALLÉE DE L’ERNZ

Plan d’aménagement général

Étude préparatoire

Schéma Directeur“Zaerdegaard”

Ortschaft Stegen

SD-ST 10 / NQ-ST 10

April 2021

April 2021Schéma Directeur - Stegen “Zaerdegaard” SD-ST 10/ NQ-ST 10

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Impressum

Auftraggeber:

AC de la Vallée de l’Ernz26, rue de SavelbornL-7660 MedernachTel.: 83 73 02 - 20Fax: 87 96 65Email : [email protected]: www.aerenzdall.lu

Bearbeitung:

bureau d’études en aménagement du territoire et urbanisme58, rue de MachtumL-6753 GrevenmacherTél: 26 45 80 90 Fax: 26 25 84 86Email: [email protected]: www.pact.lu

Grevenmacher, den 14. April 2021

Das vorliegende Dossier wurde konform zu folgenden gesetzlichen Bestimmungen erarbeitet:

• Règlement grand-ducal du 8 mars 2017 concernant le contenu de l’étude préparatoire d’un projet d’aménagement général.

Alle Abbildungen und Darstellungen, falls nicht anders angegeben erstellt durch pact s.à r.l., ohne Maßstab und genordet.

April 2021

Schéma Directeur - Stegen “Zaerdegaard” SD-ST 10/ NQ-ST 10

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Schéma Directeur Stegen “Zaerdegaard“ (SD-ST 10 / NQ-ST 10)

Inhaltsverzeichnis

1. Wesentliche Rahmenbedingungen und Zielvorgaben 4

2. Städtebau und Ortsentwicklung 8

3. Verkehr und technische Infrastrukturen 11

4. Landschaftliches und ökologisches Konzept 13

5. Realisierungskonzept 14

6. Steckbrief Schéma Directeur „Zaerdegaard“ in Stegen (SD-ST 10/ NQ-ST 10) 15

Schéma Directeur Plan 16


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1. Wesentliche Rahmenbedingungen und Zielvorgaben

l’identification de l’enjeu urbanistique et les lignes directrices majeures - Art. 8.1.1

a) Rahmenbedingungen

Die Ortschaft Stegen befindet sich im Osten Luxemburgs. Stegen gehört zur Gemeinde Vallée de l‘Ernz und dem Kanton Diekirch an. Mit 513 Einwohnern ist Stegen die zweitbevölkerungsreichste Ortschaft der Gemeinde (Quelle: AC de Vallée de l‘Ernz, 2021). Öffentliche Einrichtungen sowie einige Gewerbebetriebe finden sich hier. Die Ortschaft ist über die Nationalstraße N14 gut an das regionale Verkehrsnetz angeschlossen.

Die Fläche „Zaerdegaard“ wird derzeit als öffentliche Grünfläche genutzt und grenzt in jeder Himmelsrichtung an bestehende Bebauung.

Im vorliegenden Schéma Directeur ist eine Mischnutzung aus Wohnen und Dienstleistern vorgesehen.

Folgendes Bild ergibt sich aus den städtebaulichen, verkehrlichen sowie den umwelt- und infrastrukturbezo-genen Rahmenbedingungen:

Flächengröße: ca. 36 Ar

Parzellen: 587/482, 587/483, 589/484, 590, 591/386

Parzellenstruktur: 1 Grundstücksbesitzer (einfache Eigentümerstruktur)Städtebauliche Situation ▪ Lage im Südwesten von Stegen zwischen Schierenerstrooss, Schrondweilerstrooss und Zaerde-gaard

▪ bestehendes Gebäude im Nordosten der Fläche

▪ im Norden und Süden grenzen landwirtschaftliche Gebäude, im Westen Wohnhäuser und im Osten der Friedhof an die Fläche an

▪ relativ eben Fläche mit leichtem Gefälle Richtung WestenMobilität: ▪ Anbindung an das Straßennetz über Schrondweilerstrooss oder Zaerdegaard ▪ nächste Bushaltestelle Eglise östlich in ca. 40 Meter Entfernung, gute Anbindung nach Meder-nach und Larochette (Richtung Diekirch, Ettelbrück und Mersch)

Natur und Landschaft: ▪ Fläche teilweise bebaut, Großteil als Intensivwiese genutzt

▪ teilweise (Schnitt-)Heckenstrukturen und einige Bäume zentral vorhanden

▪ Fläche als Habitat von geschützten Arten

Erschließung: ▪ geringer Erschließungsaufwand aufgrund des vorhandenen Straßennetzes

▪ Anbindung an bestehendes Infrastrukturnetz erforderlich

April 2021


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b) Zielvorgaben ▪ Schließen einer Baulücke bzw. Verdichtung des vorhandenen Siedlungskörpers iim Westen der Ortschaft

Stegen

▪ Schaffung von neuem Wohnraum in Verbindung mit dem Ansiedeln von Dienstleistern

▪ Integration in die umgebende Bebauung

▪ Schaffung einer Platzsituation

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Quelle: Bearbeitung pact s.à r.l. Fonds de plan: TC5 © ACT http://map.geoportail.lu/

Ortslage Schéma Directeur - Eigentumsverhältnisse

Quelle: Bearbeitung pact s.à r.l. Fonds de plan: PCN 2021, Orthophotos 2019 © ACT

OrtszentrumSchule

Schema directeur

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Quelle: Bearbeitung pact s.à r.l. Fonds de plan: BDTOPO, PCN 2021, Orthophotos 2019 © ACT

Luftbild, PCN und Plangebietsabgrenzung

SD-ME 10NQ-ME 10


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Auszug PAG-Projet

Administration communale de la Vallée de l'Ernz

Projet N°12002/18050

5

Echelle

Date

H. Jochem

M. Mersch

Plan N° Ind

58 rue de Machtum L-6753 GREVENMACHERTél.: +352 26 45 80 90 Fax: +352 26 25 84 [email protected] www.pact.lu

N

1/2500

Modification ponctuelle duPlan d'aménagement général

14.04.2021

PCN © ORIGINE CADASTRE - DROITS RESERVES A L'ETAT DU GRAND DUCHE DE LUXEMBOURG 2012 - COPIE ET REPRODUCTION INTERDITES

B

Date Ind Modifié par Vérifié par Modification

Am B

rill

Zaerdegaard

HaaptstroossSchierenerstrooss

Schmitzpesch

Bartholswies

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IPIP

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H-St3b

H-St4H-St5a

H-St2 St-8

St-5

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HAB-1

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HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

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BEPBEP

BEP

BEP

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MIX-r

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PAG en vigueur

PAG modifié

LégendeZones urbanisées ou destinées à être urbanisées

Zones destinées à rester libres

Zones superposées

AGR

Plans d'aménagement particulier - approuvés

Zone soumise à un plan d’aménagement particulier“nouveau quartier”

Zone forestièreFOR

Zone d’activités économiques communale type 1

Zone de bâtiments et équipements publics

Zone de sport et de loisirs - a

Zone mixte villageoise

Zone mixte rurale

Zone agricole

FOND DE PLAN

Cours d'eau / Eaux stagnantes

Zone de verdureVERD

Zone d'habitation - 1

Zones ou espaces définis en exécution de dispositions légales, réglementaires ou administratives spécifiques relatives

Zone d’aménagement différé

PCN Bâtiments

Bâtiments ajoutés

PCN Parcellaire

Zone de servitude “urbanisation”Servitude "urbanisation" - intégration paysagère

Servitude "urbanisation" - biotopesB

Courbes de niveau475

Source

Secteur protégé de type “environnement construit”

HAB-1

MIX-v

MIX-r

BEP

ECO-c1

REC-a

!(C

Limite communale

(8)

(11)

(8)

(8)

(7),,,,,,,,,

,,,,,,,,,

H-St9a

H-St3b

H-St4

H-St5a

H-St2

Am B

rill

Zaerdegaard


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HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

MIX-r

MIX-r

MIX-r

Schmitzpesch

Bartholswies

MIX-v

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MIX-v

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BEP

BEP

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VERD

VERD

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Zone d’activités économiques communale type 2ECO-c2

Zone de stationnementSTAT

Zone horticolHOR

Zone de parcPARC

(10)

(10)

Me-1

Servitude "urbanisation" - cours d'eau

Servitude "urbanisation" - coulée verte

Servitude "urbanisation" - spécifique

IP

ES Servitude "urbanisation" - étude du sol

CECVSP

)))))))))) couloir pour projets de mobilité douce

couloir pour projets de canalisation pour eaux usées

couloir pour projets de rétention et d’écoulement des eaux pluviales

(9)Construction à conserver (9)

Volume et alignement à respecterAlignement à respecter (9)

Elément à protéger - "petit patrimoine"(9)

##

(1) MDDI, Règlement grand-ducal du 9 janvier 2006 déclarant obligatoire le plan directeur sectoriel "décharges pour déchets inertes"(2) Ministère de l'Environnement, MDDI, 2015(3) Loi modifiée du 19 janvier 2004 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles, article 17 - Cadastre des biotopes protégés, Ministère du Developpement Durable et des Infrastructures, 2013 - Innenkartierung der geschützten Biotope im Innenbereich der ehem. Gemeinde Medernach, Etude préparatoire, pact s.à r.l., 2008 (mise à jour 2012) - Innenkartierung der geschützten Biotope im Innenbereich der ehem. Gemeinde Ermsdorf, Etude préparatoire, Zeyen+Baumann, 2009(4) Ministère de la Culture, Loi du 18 juillet 1983 concernant la conservation et la protection des sites et monuments nationaux (Mémorial B - n°35 du 19 mai 2009, état au 08 janvier 2015)(5) Centre National de Recherche de l'Archéologie CNRA - mars 2014(6) Administration de la Gestion de l'Eau, TIMIS-flood, 2013, sur base du loi du 19 décembre 2008 relative à l’eau (7) Administration de la Gestion de l'Eau, 2008(8) Base de Données Topo-Cartographique (BD-L-TC), Administration du cadastre et de la topographie, 2008(9) Commune de la Vallée de l'Ernz - Inventar der schützenswerten Gebäude, pact s.à r.l. et Zeyen+Baumann, validé par le Service des sites et monuments nationaux, janvier 2015(10) Administration du cadastre et de la topographie - PCN excercice 2014(11) Mise à jour des nouvelles constructions (en supplément aux construction issues du PCN) a été réalisée par les bureau d’études sur base des orthophotos 2013 et une inspection des lieux récente.(12) Loi modifiée du 18 juillet 2018 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles, article 17 et article 21(13) Nouvelles constructions sur base des orthophotos 2019

à l'aménagement du territoire:

Décharge pour déchets inertes (1)

à la protection de la nature et des ressources naturellesZones protégées d'intérêt communautaire et international Réseau Natura 2000Zones protégées d'intérêt national -non réglementé

Biotopes protégés article 17

(2)

(2)

(3)

Habitats espèces protégées

voir partie écrite article 17 et 21H1

b

mesure compensatoire anticipée article 27CEF

à titre indicatif:

mesure compensatoire

Immeubles et objets classés monuments nationaux

à la protection des sites et monuments nationaux

Zone innondable - HQ 10à la gestion de l’eau

(6)

Zone de protection des sources provisoires

Immeubles et objets inscrits à l'inventairesupplementaire

Zone innondable - HQ 100

Zone innondable - HQ extrême

(6)

(6)

(7)

Terrains avec des vestiges archéologiques majeurs connusméritant une protection et une conservation durableTerrains avec des vestiges archéologiques connus ou indices, à étudier avant altération ou destruction

^̂

MC

à titre indicatif:

!!¢S

Accès au quartier d'habitation

Lignes électriques aériennes de 65 kV à 220 kV(8)

cimetière (8)

Représentation schématique du degré d'utilisation du sol pour les zones soumises à un plan d'aménagement particulier "nouveau quartier"

Zone de sport et de loisirs - bREC-b

Zones de jardins familiauxJAR

Zone de sport et de loisirs - centre équestreREC-éq

Vote du conseil communal

Approbation du Ministre de l'Environnement

Approbation du Ministre de l'Intérieur

04.09.2019 RB HJ / MMA Modification ponctuelle à Stegen augmentation DL ainsi que volume et alignement à respecterModification ponctuelle zone de bâtiments et d'équipements publics en zone mixte villageoise et enlèvement PAP appr.14.04.2021 B RB HJ / MM

Stegenlieu-dit "Zaerdegaard"

et PAP approuvéBâtiments ajoutés

(13)

Modification

(3) Loi modifiée du 19 janvier 2004 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles, article 17 - Cadastre des biotopes protégés, Ministère du Developpement Durable et des Infrastructures, 2010 - Innenkartierung der geschützten Biotope im Innenbereich der Gemeinde Lac de la Haute-Sûre, Etude préparatoire, pact s.à r.l., 2008 (mise à jour 2012 & 2020)(9) Commune de la Vallée de l'Ernz - Inventar der schützenswerten Gebäude, pact s.à r.l. et Zeyen+Baumann, validé par le Service des sites et monuments nationaux, janvier 2015(12) Loi modifiée du 18 juillet 2018 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles, article 17 et article 21

Zone de bâtiments et et d'équipements publicsBEP



(3)

Modification

Zone mixte villageoiseMIX-v

Zones soumise à un plan d'aménagement particulier "nouveau quartier"




(12)

Secteur protégé de type “environnement construit”!(C

Construction à conserver (9)


Volume et alignement à respecter (9)

Quelle: AC de Vallée de l‘Ernz; ausgearbeitet durch: pact s.à r.l.

April 2021


7 / 16

Administration communale de la Vallée de l'Ernz

Projet N°12002/18050

5

Echelle

Date

H. Jochem

M. Mersch

Plan N° Ind

58 rue de Machtum L-6753 GREVENMACHERTél.: +352 26 45 80 90 Fax: +352 26 25 84 [email protected] www.pact.lu

N

1/2500

Modification ponctuelle duPlan d'aménagement général

14.04.2021

PCN © ORIGINE CADASTRE - DROITS RESERVES A L'ETAT DU GRAND DUCHE DE LUXEMBOURG 2012 - COPIE ET REPRODUCTION INTERDITES

B

Date Ind Modifié par Vérifié par Modification

Am B

rill

Zaerdegaard


Schmitzpesch

Bartholswies

617

604

590

649/757

591/386

589/484

587/482

659/

155

624/

387

61/1

577

659/391

625/

956

661/1952

595/1218

640/

1484

663/1953

657/1963

646/1098

585/

1584

602/1758610/1761

632/1764

614/1436

632/

1857

632/

1859

657/1915

663/1956

583/1917

583/1582585/

1585

663/1955

640/1486

664/1922

580/

1813

663/1950

642/1878

663/1954

544/1090

583/1916

642/1879

581/

1569

664/1923

593/1496

664/1924

642/1877

606/1586

624/1897

647/1219

545/1481

664/1591

583/1918

583/

1679

545/

1876

624/1898

616/1236

651/1382664/1925

622/1377

549/1964

707/1765

545/1875

580/

1814

605/1760 632/

1858

640/

1497

585/

1455

IPCV

IPIP

H-St9a

H-St3b

H-St4H-St5a

H-St2 St-8

St-5

St-6

St-3

St-7

HAB-1

HAB-1

HAB-1HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

BEPBEP

BEP

BEP

BEP

MIX-r

MIX-r

MIX-r

MIX-v

MIX-vMIX-v

MIX-v

MIX-v

MIX-v

VERD

VERD587/483

657/1959

632/

1861

657/1914

664/1921

657/

1960

632/1863

657/

1961

664/1590

606/1759

663/1949

619/

1358

663/1951

629/1517

657/

1962

657/1912

606/1746

640/1520

657/1913

543/1332

583/

1919

640/1485

623/1378

640/1880

PAG en vigueur

PAG modifié

LégendeZones urbanisées ou destinées à être urbanisées

Zones destinées à rester libres

Zones superposées

AGR

Plans d'aménagement particulier - approuvés

Zone soumise à un plan d’aménagement particulier“nouveau quartier”

Zone forestièreFOR

Zone d’activités économiques communale type 1

Zone de bâtiments et équipements publics

Zone de sport et de loisirs - a

Zone mixte villageoise

Zone mixte rurale

Zone agricole

FOND DE PLAN

Cours d'eau / Eaux stagnantes

Zone de verdureVERD

Zone d'habitation - 1

Zones ou espaces définis en exécution de dispositions légales, réglementaires ou administratives spécifiques relatives

Zone d’aménagement différé

PCN Bâtiments

Bâtiments ajoutés

PCN Parcellaire

Zone de servitude “urbanisation”Servitude "urbanisation" - intégration paysagère

Servitude "urbanisation" - biotopesB

Courbes de niveau475

Source

Secteur protégé de type “environnement construit”

HAB-1

MIX-v

MIX-r

BEP

ECO-c1

REC-a

!(C

Limite communale

(8)

(11)

(8)

(8)

(7),,,,,,,,,

,,,,,,,,,

H-St9a

H-St3b

H-St4

H-St5a

H-St2

Am B

rill

Zaerdegaard


HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1HAB-1

HAB-1

HAB-1

HAB-1

MIX-r

MIX-r

MIX-r

Schmitzpesch

Bartholswies

MIX-v

MIX-v

MIX-v

MIX-v

MIX-v

MIX-v

MIX-v

56

617

604

648

590

649/755

649/757

591/386

589/484

659/

155

624/

387

61/1

577

659/391

625/

956

661/1952

595/1218

632/

1861

640/

1484

663/1953

657/1963

646/1098

632/

1860

602/1758

662/1638

632/

1862

610/1761

632/1764

614/1436

632/

1857

632/

1859

657/1915

663/1956

583/1917

583/1582585/

1585

663/1955

640/1486

664/1922

580/

1813

663/1950

642/1878

632/1863

663/1954

583/1916

642/1879

581/

1569

593/1496

664/1924

642/1877

624/1897

647/1219

545/1481

664/1591

583/1918

583/

1679

545/

1876

616/1236

651/1382664/1925

622/1377

549/1964

707/1765

545/1875

580/

1814

605/1760 632/

1858

640/

1497

585/

1455

BEP

BEP

BEP

BEP

VERD

VERD

IPCV

IPIP

St-8

St-5

St-6

St-3

St-2

705

52/1684

587/483

587/482

662/1685

657/1959

657/1914

585/

1584

664/1921

657/

1960

657/

1961

664/1590

606/1759

663/1949

664/1923

619/

1358

663/1951

629/1517

657/

1962

606/1586

632/1864

657/1912

606/1746

640/1520

657/1913

583/

1919

640/1485

675/1767

623/1378

640/1880

Zone d’activités économiques communale type 2ECO-c2

Zone de stationnementSTAT

Zone horticolHOR

Zone de parcPARC

(10)

(10)

Me-1

Servitude "urbanisation" - cours d'eau

Servitude "urbanisation" - coulée verte

Servitude "urbanisation" - spécifique

IP

ES Servitude "urbanisation" - étude du sol

CECVSP

)))))))))) couloir pour projets de mobilité douce

couloir pour projets de canalisation pour eaux usées

couloir pour projets de rétention et d’écoulement des eaux pluviales

(9)Construction à conserver (9)

Volume et alignement à respecterAlignement à respecter (9)

Elément à protéger - "petit patrimoine"(9)

##

(1) MDDI, Règlement grand-ducal du 9 janvier 2006 déclarant obligatoire le plan directeur sectoriel "décharges pour déchets inertes"(2) Ministère de l'Environnement, MDDI, 2015(3) Loi modifiée du 19 janvier 2004 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles, article 17 - Cadastre des biotopes protégés, Ministère du Developpement Durable et des Infrastructures, 2013 - Innenkartierung der geschützten Biotope im Innenbereich der ehem. Gemeinde Medernach, Etude préparatoire, pact s.à r.l., 2008 (mise à jour 2012) - Innenkartierung der geschützten Biotope im Innenbereich der ehem. Gemeinde Ermsdorf, Etude préparatoire, Zeyen+Baumann, 2009(4) Ministère de la Culture, Loi du 18 juillet 1983 concernant la conservation et la protection des sites et monuments nationaux (Mémorial B - n°35 du 19 mai 2009, état au 08 janvier 2015)(5) Centre National de Recherche de l'Archéologie CNRA - mars 2014(6) Administration de la Gestion de l'Eau, TIMIS-flood, 2013, sur base du loi du 19 décembre 2008 relative à l’eau (7) Administration de la Gestion de l'Eau, 2008(8) Base de Données Topo-Cartographique (BD-L-TC), Administration du cadastre et de la topographie, 2008(9) Commune de la Vallée de l'Ernz - Inventar der schützenswerten Gebäude, pact s.à r.l. et Zeyen+Baumann, validé par le Service des sites et monuments nationaux, janvier 2015(10) Administration du cadastre et de la topographie - PCN excercice 2014(11) Mise à jour des nouvelles constructions (en supplément aux construction issues du PCN) a été réalisée par les bureau d’études sur base des orthophotos 2013 et une inspection des lieux récente.(12) Loi modifiée du 18 juillet 2018 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles, article 17 et article 21(13) Nouvelles constructions sur base des orthophotos 2019

à l'aménagement du territoire:

Décharge pour déchets inertes (1)

à la protection de la nature et des ressources naturellesZones protégées d'intérêt communautaire et international Réseau Natura 2000Zones protégées d'intérêt national -non réglementé

Biotopes protégés article 17

(2)

(2)

(3)



b

mesure compensatoire anticipée article 27CEF

à titre indicatif:

mesure compensatoire

Immeubles et objets classés monuments nationaux

à la protection des sites et monuments nationaux

Zone innondable - HQ 10à la gestion de l’eau

(6)

Zone de protection des sources provisoires

Immeubles et objets inscrits à l'inventairesupplementaire

Zone innondable - HQ 100

Zone innondable - HQ extrême

(6)

(6)

(7)

Terrains avec des vestiges archéologiques majeurs connusméritant une protection et une conservation durableTerrains avec des vestiges archéologiques connus ou indices, à étudier avant altération ou destruction

^̂

MC

à titre indicatif:

!!¢S

Accès au quartier d'habitation

Lignes électriques aériennes de 65 kV à 220 kV(8)

cimetière (8)


Zone de sport et de loisirs - bREC-b

Zones de jardins familiauxJAR

Zone de sport et de loisirs - centre équestreREC-éq

Vote du conseil communal

Approbation du Ministre de l'Environnement

Approbation du Ministre de l'Intérieur

04.09.2019 RB HJ / MMA Modification ponctuelle à Stegen augmentation DL ainsi que volume et alignement à respecterModification ponctuelle zone de bâtiments et d'équipements publics en zone mixte villageoise et enlèvement PAP appr.14.04.2021 B RB HJ / MM

Stegenlieu-dit "Zaerdegaard"

et PAP approuvéBâtiments ajoutés

(13)

Modification

(3) Loi modifiée du 19 janvier 2004 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles, article 17 - Cadastre des biotopes protégés, Ministère du Developpement Durable et des Infrastructures, 2010 - Innenkartierung der geschützten Biotope im Innenbereich der Gemeinde Lac de la Haute-Sûre, Etude préparatoire, pact s.à r.l., 2008 (mise à jour 2012 & 2020)(9) Commune de la Vallée de l'Ernz - Inventar der schützenswerten Gebäude, pact s.à r.l. et Zeyen+Baumann, validé par le Service des sites et monuments nationaux, janvier 2015(12) Loi modifiée du 18 juillet 2018 concernant la protection de la nature et des ressources naturelles, article 17 et article 21

Zone de bâtiments et et d'équipements publicsBEP



(3)

Modification

Zone mixte villageoiseMIX-v

Zones soumise à un plan d'aménagement particulier "nouveau quartier"




(12)


Construction à conserver (9)


Volume et alignement à respecter (9)


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2. Städtebau und Ortsentwicklung

un concept de développement urbain - Art. 8.1.2

a) Identität und städtebauliche Struktur von Quartier und Baugebiet

l’identité et la programmation urbaine par quartier et par îlot

▪ Die im Schéma Directeur vorgesehene Fläche be-findet sich im Zusammenhang bebauter Ortsteile. Die umgebende Bebauung ist geprägt von großku-batorischen landwirtschaftlichen Gebäuden sowie vereinzelt offenen Einfamilienhausstrukturen. Mit der Entwicklung des Gebiets soll die ortstypische Bebauung aufgegriffen werden. Das Plangebiet soll Wohnnutzung mit dem Ansiedeln von Dienstleistern und Handel vereinen.

▪ Die Entwicklung des Plangebiets trägt dazu bei, dass ein qualitativ hochwertiger Wohnstandort innerhalb der Ortschaft geschaffen wird und noch vorhandene Flächenpotenziale zur Siedlungsflächenausweisung genutzt werden.

▪ Die Bebauung soll max. 2 Geschosse und ein Dachgeschoss aufweisen.

Schwarzplan der Ortschaft Stegen

Quelle: Bearbeitung pact s.à r.l. Fonds de plan: PCN 2021 © ACT

Prinzipskizze Städtebau

Plangebiet

Rau

mk

an

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Pla

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Rau

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Bes

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Darstellung: pact s.à r.l. Fonds de plan: Orhtophoto 2019 © ACT

April 2021


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b) Größenordnung der abzutretenden öffentlichen Flächen

l’ordre de grandeur des surfaces à céder au domaine public

▪ Die Fläche liegt an bestehenden Straßen. Die Abtretung von öffentlichen Flächen an die Gemeinde ist nur in geringem Maße vorgesehen.

c) Lage, Konzeptionierung und Charakteristiken der öffentlichen Räume la localisation, la programmation et les caractéristiques des espaces publics

▪ Das Planungsgebiet befindet sich entlang von bestehenden Straßen. Aufgrund der zentralen Lage und der zukünftigen Ansiedlung von Handel und Dienstleistern ist das Schaffen eines öffentlich zugänglichen Auf-enthaltsbereichs auf der Fläche im Schéma Directeur vorgesehen.

d) Nutzungsrelevante Zusammenhänge zwischen und innerhalb der Quartiere

les jonctions fonctionnelles des différentes fonctions inter- et intra-quartiers

▪ Entlang der Schrondweilerstrooss können die öffentlichen Einrichtungen und die Bushaltestelle Eglise im Ortszentrum schnell erreicht werden.

▪ Zudem ist die Fläche aufgrund der zentralen Lage gut für die Einwohner Stegens erreichbar.

e) Städtebauliche Zusammenhänge zwischen dem Baugebiet und den anderen Ortsteilen, in Bezug auf Integration, Bauvolumen und Anordnung der Gebäude

les interfaces entre îlots et quartiers, notamment l’intégration, les gabarits, l’agencement des volumes

▪ Die ortstypische Bebauung soll im Baugebiet aufgegriffen werden.

▪ Um das Plangebiet sind vor allem größere Gebäude vorhanden. Zudem gibt es vereinzelt Einfamilienhäuser.

▪ Die städtebauliche Integration des Gebiets ist aufgrund seiner äußerlichen Strukturen, die sich an die be-stehende Bebauung und die Umgebung anpassen, gegeben.

f) Schwerpunktsetzungen in Bezug auf Nutzung, Dichte und öffentliche Räume

les centralités, notamment les fonctions, les densités, les espaces publics

▪ Die Dichtewerte der neuen Bebauung passen sich an die Dichten der umgebenden Bebauung an. Die Pla-nung sieht aufgrund der zentralen Lage und geplanten Nutzungsmischung einen höheren Versiegelungs-grad vor.

g) Verteilung / Anordnung der städtebaulichen Dichten

la répartition sommaire des densités

▪ An Umgebung angepasste Bebauungsdichte, siehe auch Kapitel 6 - Steckbrief Schéma Directeur.

h) Gebäudetypologie und Durchmischung la typologie et la mixité des constructions

▪ Für das Plangebiet sind größere Baukubaturen vorgesehen, die sich in das Ortsbild gut einfügen und sich aufgrund der Funktion als Mischnutzung gut einpassen.

▪ Die geplanten Bautypologien und Dichten sind an die örtlichen Strukturen vor Ort individuell angepasst.


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i) Maßnahmen zur Verringerung der negativen Auswirkungen von bestehenden und vorhersehbaren Restriktionen

les mesures destinées à réduire l’impact négatif des contraintes existantes et générées

▪ Durch die sich integrierende Planung sind keine negativen Auswirkungen/Restriktionen zu erwarten

j) (Zu erhaltende) Sichtbeziehungen, räumliche Sequenzen und Übergangsbereiche

les axes visuels à conserver, les séquences visuelles et seuils d’entrée

▪ Dieser Punkt ist hier nicht von Belang

k) Erhalt und Hervorhebung charakteristischer Elemente der bebauten und natürlichen Umwelt

les éléments identitaires bâtis et les éléments identitaires naturels à sauvegarder respectivement à mettre en évidence

▪ Innerhalb des Plangebiets ist das Bestandsgebäude als construction à conserver geschützt. Der Erhalt des Gebäudes sowie dessen Integration in die Planung ist vorgesehen.

▪ Im Bereich der natürlichen Umwelt befinden sich entlang der Straßen teilweise Baumreihen, die das Orts-bild prägen und als Strukturelemente in die PAP-Planung mit aufgenommen werden sollten. Zentral auf der Fläche gibt es zudem eine Baumgruppe, die Funktion als Habitat geschützter Arten haben kann.

April 2021


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3. Verkehr und technische Infrastrukturen

un concept de mobilité et d’infrastructures techniques- Art. 8.1.3

a) Verkehrsbeziehungen und -verbindungen

les connexions

▪ Verkehrsanbindung über Schierenerstrooss, Schrondweilerstrooss und Zaerdegaard

b) Hierarchie und Konfiguration des Verkehrssystems bezogen auf die motorisierten und nicht motorisierten Verkehrsbewegungen und der Verbindungen für Fußgänger, Radfahrer und den motorisierten Verkehr

la hiérarchie du réseau de voirie distinguant les différents déplacements motorisés et non motorisés et la configuration des voies de circulation et des liaisons piétonnes, cyclables et routières

▪ die vorhandene Verkehrshierarchie bleibt bestehen

c) Parkraumkonzept un concept de stationnement

▪ Entlang der bestehenden Straßen Zaerdegaard und Schrondweilerstrooss sollen öffentliche Stellplätze vor-gesehen werden.

▪ Für die künftigen Bewohner des Plangebietes soll Parkraum mittels einer Tiefgarage geschaffen werden.

Prinzipskizze Verkehr und technische Infrastrukturen

CR 347

Schro

ndweilers

tross

SchierenOrtszzentrum

N14S

chro

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lers

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s

Zaerd

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Bushaltestelle

ca. 70m fußläufig

MW

-Kan

al

(Besta

nd

)MW

-Kan

al

(Besta

nd

)

öffentl. P

ark

plätz

e

MW-Kanal(Bestand)

Plangebiet



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d) Zugang zum öffentlichen Personennahverkehr

les accès au transport collectif

▪ Die nächstgelegene Bushaltestelle Eglise befindet sich in der Haaptstrooss (Entfernung ca. 40m).Die Bushaltestelle Eglise wird von den RGTR-Linien 100, 409 und 504 angefahren, die die Verbindung nach Diekirch, Ettelbrück und Mersch herstellen (jeweils im Stunden-Takt).

e) Wesentliche technische Infrastrukturen – Regenwassermanagement

les infrastructures techniques majeures, notamment l’évacuation des eaux pluviales

▪ Die Lage des Gebiets an der Straße Zaerdegaard, an der Schrondweiler- bzw. Schierenerstrooss ermöglicht eine einfache Anbindung an die bestehenden Netze der Wasserversorgung, Abwasserentsorgung, Strom-versorgung und Telekommunikation, die über ausreichende Leistungskapazitäten verfügen).

April 2021


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4. Landschaftliches und ökologisches Konzept

un concept paysager et écologique - Art. 8.1.4

a) Integration in die Landschaft / Ortsrandgestaltung in Bezug auf Topographie, Grünstrukturen und visuelle Auswirkungen der Planung

l’intégration au paysage par la délimitation de la zone verte compte tenu des contraintes telles que la topographie, les structures végéta-les en place ainsi que l’impact visuel

▪ Vorhandene Grünstrukturen sind größtmöglich zu erhalten bzw. durch Neuanpflanzungen zu ergänzen.

b) Grünverbindungen und ökologische Vernetzung

les coulées vertes et le maillage écologique

▪ Aufgrund der Nähe zur Kirche (Quartier des Grauen Langohrs) sollten bestehende Grünverbindungen in die Planung integriert und durch Neuanpflanzungen ergänzt werden. Somit kann eine ökologische Vernetzung vom Quartierstandort der Fledermaus zu den Offenlandflächen um die Ortschaft erhalten bzw. geschaffen werden.

c) Zu erhaltende Biotopstrukturen

▪ Größtmöglicher Erhalt der Baumstrukturen, insbesondere entlang der Schierenerstrooss

Prinzipskizze Landschaft und Freiraum

Erhalt

Baumbestand

Freibereich

Plangebiet



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5. Realisierungskonzept

un concept de mise en œuvre Art. 8.1.5

a) Realisierungsprogramm le programme de réalisation du projet

▪ Zur Realisierung des Projekts sind die zuständigen Verwaltungen wie beispielsweise die Gemeindeverwal-tung, die Administration des Ponts et Chaussées und die Administration de la Gestion de l‘Eau zu beteiligen.

b) Machbarkeit / Umsetzbarkeit

la faisabilité

▪ Da sich die Fläche lediglich im Besitz eines Eigentümers befindet, wird die Machbarkeit einer PAP-Aufstel-lung grundsätzlich erhöht und es wird eine schnelle und unproblematische Umsetzung, der im Schéma directeur vorgesehenen Planung, anvisiert. Da das Gebiet bereits erschlossen ist, wird der Erschließungs-aufwand des Plangebiets als geringfügig eingestuft.

c) Entwicklungsphasen

le phasage de développement

▪ Das Projekt soll ich einer Phase entwickelt werden.

d) Abgrenzung verschiedener PAP Flächen le cas échéant, la délimitation sommaire du ou des plans d’aménagement particulier

▪ Das vorliegende Schéma Directeur beinhaltet nur eine PAP-Fläche.

April 2021


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6. Steckbrief Schéma Directeur „Zaerdegaard“ in Stegen (SD-ST 10/ NQ-ST 10)

Rahmenbedingungen ▪ Flächengröße ca. 36 Ar, 1 Eigentümer

▪ Lage: zentral im Westen der Ortschaft

▪ Vorhandene Infrastrukturen: Anschlüsse in angrenzenden Straßen

▪ Umgebende Nutzungen: Wohnen, öffentliche Einrichtungen und landwirtschaftliche Gebäude

▪ Topographie: relativ eben, leicht nach Westen abfallend

Verkehr und technische Infrastrukturen ▪ Erschließung durch bestehende Straßen

▪ Anschlussmöglichkeiten an örtliches Kanalnetz über angrenzende Straßen Schierenerstrooss, Schrondweilerstrooss und Zaerdegaard

Landschaft und Freiraum

▪ Freiflächen fungieren als Habitat geschützter Arten

Realisierungskonzept ▪ Das Gebiet kann in einer Entwicklungsphase realisiert werden.


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Schéma Directeur Medernach „Zaerdegaard (SD-ST 10 / NQ-ST 10) M 1:1000 Quelle: Bearbeitung pact s.à r.l. Fonds de plan: Orthophotos 2019 und PCN 2021 © ACT

Schéma Directeur Plan

JOURNAL OFFICIEL du Grand-Duché de Luxembourg MÉMORIAL A - 320 du 23 mars 2017

A 320 - 5

Annexe : Légende-type du schéma directeur

Délimitation du schéma directeur

Courbes de niveaux du terrain existant

Concept de développement urbain

1. Programmation urbaine / Répartition sommaire des densités logement

commerce / services

artisanat / industrie

équipements publics / de loisir / de sport 2. Espace public espace minéral cerné / ouvert

espace vert cerné / ouvert

3. Centralité

4. Elément identitaire à préserver 5. Mesures d’intégration spécifiques 6. Séquences visuelles axe visuel seuil / entrée de quartier, de ville, de village

Concept de mobilité et concept d’infrastructures techniques 7. Connexions réseau routier (interquartier, intraquartier, de desserte locale)

mobilité douce (interquartier, intraquartier)

zone résidentielle / zone de rencontre

chemin de fer

8. Aire de stationnement

parking couvert / souterrain

parking public / privé

9. Transport en commun (arrêt d’autobus / gare et arrêt ferroviaire) 10. Infrastructures techniques

axe principal pour l’écoulement et la rétention des eaux pluviales axe principal du canal pour eaux usées

Concept paysager et écologique

11. Coulée verte 12. Biotopes à préserver

faible moyenne forte densité

P Pp

B G

JOURNAL OFFICIEL du Grand-Duché de Luxembourg MÉMORIAL A - 320 du 23 mars 2017

A 320 - 5

Annexe : Légende-type du schéma directeur

Délimitation du schéma directeur

Courbes de niveaux du terrain existant

Concept de développement urbain

1. Programmation urbaine / Répartition sommaire des densités logement

commerce / services

artisanat / industrie

équipements publics / de loisir / de sport 2. Espace public espace minéral cerné / ouvert

espace vert cerné / ouvert

3. Centralité

4. Elément identitaire à préserver 5. Mesures d’intégration spécifiques 6. Séquences visuelles axe visuel seuil / entrée de quartier, de ville, de village

Concept de mobilité et concept d’infrastructures techniques 7. Connexions réseau routier (interquartier, intraquartier, de desserte locale)

mobilité douce (interquartier, intraquartier)

zone résidentielle / zone de rencontre

chemin de fer

8. Aire de stationnement

parking couvert / souterrain

parking public / privé

9. Transport en commun (arrêt d’autobus / gare et arrêt ferroviaire) 10. Infrastructures techniques

axe principal pour l’écoulement et la rétention des eaux pluviales axe principal du canal pour eaux usées

Concept paysager et écologique

11. Coulée verte 12. Biotopes à préserver

faible moyenne forte densité

P Pp

B G

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Schéma Directeur “Zaerdegaard”

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Transcript of Schéma Directeur “Zaerdegaard”