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Réunion d’Information Résidence Aquitaine

7 octobre 2010

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Introduction� Objectifs de la séance

− Informer et échanger/débattre

− Désengorger l’AG

− Point d’étape à la fin de l’exercice

� Durée maximale : 3 heures

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Plan de la présentationSujet Durée

Indicateurs 15’

Activité du C.S. 10’

ASL Tête du Pont de Sèvres 20’

Travaux Réalisés 10’

Travaux Engagés 20’

Travaux Futurs 30’

Sujets Divers & Questions 20’

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Quelques Indicateurs de Charges� Charges annuelles (Fonctionnement, Entretien)

� EdF

� Eau froide, eau chaude

� ASL Tête du Pont de Sèvres

� Charges annuelles (Travaux)

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Charges Annuelles : Vision d’ensemble

Répartition des charges €/m²/an en fonction de la surface des lots

303234363840424446485052545658606264

0 25 50 75 100 125 150

parking double1 parking

Surface du lot en m2

€

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Charges Annuelles : Répartition

Salubrité0,3 €; 1%

Communications0,1 €; 0%

Personnel2,3 €; 5%

Dalles ASL PdS1,0 €; 2%

Parkings ASL PdS4,3 €; 10%

Sécurité incendie0,3 €; 1%

Ascenseurs2,2 €; 5%

Gestion2,7 €; 6%

Surveillance2,1 €; 5%

Assurance immeuble2,1 €; 5%

Entretien nettoyage7,2 €; 17%

Energie/fluides17,6 €; 43%

Sur une moyenne de 42 €/m2/an

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Charges Annuelles : Contrats 1/2Budget dont contrats %

EDF E.D.F. 240 000,00 240 000,00 19,5%Chauffage+VMC+E.C. SETEMI 47 457,20 47 457,20 3,9%Eau VEOLIA 148 400,00 140 000,00 11,4%Compteurs eau ECOMETERING 20 851,17 20 851,17 1,7%

Nettoyage immeuble ISOR 150 230,00 124 983,52 10,2%Sortie poubelles ISOR 21 895,00 21 895,00 1,8%Nettoyage vitres ISOR 2 887,00 2 887,00 0,2%Nettoyage terrasses/auvents SICRE LEMAIRE 2 103,02 2 103,02 0,2%Espaces verts Les Terrasses d'Igny 9 300,00 6 317,28 0,5%Aires de jeux SICRE LEMAIRE 986,14 986,14 0,1%

Assurances immeuble GAN 72 279,94 72 279,94 5,9%

Surveillance maîtres chiens SECURITE GESTION CONSEIL 62 166,00 62 166,00 5,1%Contôle accès (badges) ASFALIA 8 400,00 8 400,00 0,7%

Gestion LOISELET & DAIGREMONT 89 395,44 58 418,32 4,7%Archives dormantes copropriété PRO. ARCHIVES 1 507,56 1 507,56 0,1%

Poste de Charges

Gestion

Energie / Fluides

Entretien / Nettoyage

Assurance immeuble

Surveillance

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Charges Annuelles : Contrats 2/2

Budget dont contrats %

78 038,00 78 038,00 6,3%

Ascenseurs KONE 56 130,00 50 820,28 4,1%

Extincteurs, blocs secours et détec.inc.BOUVIER 4 818,40 4 818,40 0,4%Entretien colonnes sèches BOUVIER 4 123,36 4 123,36 0,3%

Désinsectisation SNES PARTNER 3 780,94 3 780,94 0,3%Vides ordures SNES PARTNER 2 416,05 2 416,05 0,2%Dératisation SNES PARTNER 1 207,51 1 207,51 0,1%

Lignes téléphoniques 3 855,60 0,3%Réseau TV COMSTAR 1 036,00 1 036,00 0,1%Abonnement à l'Arc 790,00 790,00 0,1%

Dalles ASL TpS 32 600,00 Parkings ASL TpS 126 800,00

Entretien, petites réparations 41 000,00

TOTAL 1 230 598,73 961 138,29

Poste de Charges

Salubrité

Communications

Personnel

ASL Tête du Pont de Sèvres

Ascenseurs

Sécurité Incendie

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Charges Annuelles : EdF2007/2008 2008/2009 Evol 2009/2010 Evol

en KWH 3 529 005 3 662 900 +3,8% 3 560 000 -2,8%estimé/conso fin août

en Euros 216 986 299 370 +38,0% 252 000 -15,8%estimé/conso fin août

Consommation électrique

0

100000

200000

300000

400000

500000

600000

oct

nov

déc

janv

févr

mars

avr

mai juin juil

août

sept

kWh

Total consommé (2007/2008)

Total consommé (2008/2009)

Total consommé (2009/2010)

dont HP 2010

dont HP 2009

dont HP 2008

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Charges Annuelles : Eau

2008 2009 Evol 2010 EvolTotal en m 3

36 600 38 170 +4,3% 38 200 +0,1%

Moy. Jour. 100,3 104,6 104,7(estimation)

Total en € 114 310 142 719 +24,9%

Prix au M3 3,1 3,7 +19,7%

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L’Activité du Conseil Syndical 1/2� 2 à 3 réunions/an (ASL Aquitaine)

� Séances du mardi matin

� Information Site ResAquitaine− http://resaquitaine.fr/

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L’Activité du Conseil Syndical 2/2� Analyse/Révision 2 à 3 contrats par an

� Décisions urgentes− Remplacement ballon eau chaude− Réfection étanchéité terrasses− Réparation trames de chauffage

� Suivi/audit des comptes

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ASL Tête du Pont de Sèvres� Projet Séparation des parkings

� Reprise Frais de la Dalle

� Appels de Fonds attendus • position du CS

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Travaux réalisés (2009-2010)

� Rampes d’Accès escaliers � Terminé 1-2, 3-4, 15, 16, 17

� Reste à faire 7-8, 9-10, 11-12

� Mise en sécurité allées de circulation

� Paliers d’étage Aquitaine 2

� Remplacement ballon d’eau chaude (urgence)

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Travaux engagés (1/2)Les principaux travaux décidés par l’AG Aquitaine 1

• Rénovation des Paliers– Budget : 170 000 €, soit 3,1 € par tantième

– Appels de fonds : octobre 2010, janvier 2011 et avril 2011

• Réfection des Halls d’immeubles– Chantier sur 3 ans, 2010 à 2012– Budget : 22 000 €/an (1,2 €/tantième)

– Appels de fonds trimestriels de juillet 2010 à avril 2012

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Travaux engagés (2/2)� Rénovation Halls (3 ans)

− Terminés 16, 17

− Engagés 11 (Aq 2),

− Décidés 7, 14, 18

− Reste à lancer sur 24 mois 3, 4, 15, 19

� Rénovation Paliers Aquitaine 1 & Escaliers 1 & 2

− Planning prévisionnel

� Déploiement fibre ����

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Travaux Potentiels (sujets de r®flexion)

� Ascenseur Parkings

� Rénovation Production d’eau chaude− Devis armoires électriques

� Réfection des allées de circulation� Voitures électriques

Installation de prises dans les parkings

� Réseaux télévision : passage au numérique

� Caméras de surveillance

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La Vie de la Résidence : sujets divers� Parkings :

� Plots amovibles pour préserver l’entrée

� Stationnement sauvage

� Maintien des accès (si sortie ASL)

� Accès Pompiers à la Résidence

� Ménage immeuble & badge grille Poste

� Réfection & entretien Escalier colimaçon

� Dossier Remplacement des fenêtres

� Télévision et Internet/Fibre

� Présentation des comptes

� Montant (excessif) des appels de fonds

� Montant habituel des charges, coût des travaux engagés

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Autres Questions