Ensemble résidentiel Les Jardins de la Niederau - DESCRIPTIF SOMMAIRE Màj 12.04.2016.

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Ensemble résidentiel Les Jardins de la Niederau

Résidences «Les Nénuphars» «Les Papyrus» «Les Roseaux»

rue des Jardins A COLMAR

NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE

Ensemble résidentiel Les Jardins de la Niederau - DESCRIPTIF SOMMAIRE Màj 12.04.2016.

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Colmar, le 12 avril 2016

Ensemble résidentiel Les Jardins de la Niederau

« Les Nénuphars » « Les Papyrus » « Les Roseaux »

Rue des Jardins - 68000 COLMAR

31 logements

NOTE GENERALE

Le présent descriptif définit les travaux qui seront exécutés dans l'immeuble. Il est précisé que les indications portées dans la présente notice descriptive le sont sous réserve des dispositions suivantes : - seront admises de plein droit toutes modifications de structure et d'agencement intérieur et extérieur (telles que déplacement de gaines techniques, soffites ou faux plafonds, etc...) ayant pour but de résoudre un problème technique, de compléter ou de parfaire, soit l'effet architectural, soit l'harmonie de l'immeuble et qui seraient apportées en cours de travaux par le constructeur, en accord avec l'Architecte. - le vendeur pourra être amené à modifier les prestations énumérées dans la présente notice et à les remplacer par des prestations globalement équivalentes dans le cas d'apparition d'un matériel nouveau, ou en cas de force majeure ou de cause légitime, notamment :

° règle administrative contraignante, ° et, plus généralement, si les impératifs techniques ou réglementaires le mettait dans l'obligation de renoncer

définitivement à telle disposition de prestation prévue, le tout à condition qu'il n'en résulte ni augmentation du prix, ni altération de qualité pour l'acquéreur. En outre, l'acquéreur ne pourra, en aucun cas, ce qu'il reconnaît expressément, réclamer, au cas où une prestation prévue est remplacée par une variante réputée au moins équivalente. D'une manière générale, l'acquéreur ne pourra, en aucun cas réclamer l'une des prestations prévues au présent descriptif dans la mesure où celle fournie par le vendeur a une qualité réputée au moins équivalente sur les bases données par l'architecte. L'acquéreur reconnaît cette clause comme étant essentielle, sans laquelle le vendeur n'aurait pas contracté.

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Ensemble résidentiel Les Jardins de la Niederau « Les Nénuphars » « Les Papyrus » « Les Roseaux »

Rue des Jardins 68000 COLMAR

NOTICE DESCRIPTIVE SOMMAIRE GROS ŒUVRE

- Terrassement et remblais - Fondations semelles filantes ou isolées en béton armé adaptées à la nature de sol, dimensionnées selon calcul

de l'ingénieur conseil selon prescriptions et résultats du rapport de sol - Murs du rdc parties garages en béton banché et briques de 20cm, poteaux et sous poutres B.A. - Murs du rdc parties habitables en briques de 20cm et béton banché selon calculs et dimensionnements de

l’ingénieur structures - Dalle basse rdc isolée par le dessus par isolant haute performance type polyuréthane, épaisseur et résistance

thermique selon prescriptions de BE Thermique pour parties habitables - Dalle hte rdc isolée sur locaux non chauffés par le dessous en isolant haute performance type Fibra, épaisseur et

résistance thermique selon prescriptions du BE Thermique - Murs de façades des logements en maçonnerie de brique rouges d'Alsace ép. 20 cm isolés par l’extérieur en

polystyrène épaisseur et résistance thermique selon prescription du BE Thermique - Murs de refends porteurs en béton armé soigné ou brique ép. 20cm - Plancher en béton et armatures système prédalles ép. 20 cm à 23 cm sur parties garages et habitables selon

règlementation acoustique, et dimensionnements de l’ingénieur structures - Plancher étages courant dalles système prédalles ou massives, béton armé épaisseurs, portées et

dimensionnements selon BE Structures - Dallage pour garages et caves en béton surfacé sur tout venant compacté ou dalle système prédalle sur VS selon

dimensionnements de l’ingénieur structures - Escaliers préfabriqués en béton armé pour accès aux étages CHARPENTE TRADITIONNELLE

- Bois de sapin des Vosges, traité insecticide et fongicide, comprenant pannes, faîtière, sablières, poteaux et toutes sujétions ; dimensionnement selon étude

COUVERTURE – ZINGUERIE

- Couverture en zinc sur voligeage bois teinte au choix de l’architecte y compris écran sous toiture ; compris tous accessoires, chatières, éléments sorties de toiture etc…

- Toitures des lucarnes en zinc, teinte idem couverture principale ou étanchéité selon pentes et aspect esthétique demandé par l’architecte

- Joues de lucarnes en zinc sur support voligeage du charpentier - Gouttières demi - rondes, tuyaux de descente en zinguerie traditionnelle ETANCHEITE

- Etanchéité des toitures terrasses accessibles et non accessibles par complexe d’étanchéité selon normes en vigueur ; protection par dalles sur plots béton grenaillé 40/40, teinte au choix de l’architecte pour terrasses accessibles ou par graviers roulés pour terrasses non accessibles

- Isolation thermique pour parties habitées, type, épaisseur et résistance thermique selon étude du BE Thermique.

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ISOLATION THERMIQUE– CLOISONS DE DISTRIBUTION

- Conforme aux textes en vigueur avec objectif de performance BBC (Bâtiment Basse Consommation d’énergie) RT 2012

- Doublage par l’extérieur des murs extérieurs en complexe isolant de type polystyrène collé ou laine de roche, (système ITE) type et épaisseur selon étude BE Thermique + finition RPE, teinte au choix de l’architecte, en accord avec les services instructeurs, parties en bardage selon dessin de l’architecte en panneaux composites ou lames bois teinte naturelle pour les rangements

- Rampants combles constitués d’isolant laine minérale épaisseur et type selon BE Thermique, coté intérieur plaques de plâtre type BA 13 mm fixées sur rail de mise à niveau

- Plafond des combles constitués par isolant laine minérale épaisseur et type selon BE Thermique déroulée sur plafond et plaques de plâtre type BA 13 fixées sur suspentes et rails métalliques

- Cloisons de distribution plaques de plâtre type Placostil ép. 7cm avec incorporation d’une laine minérale. ISOLATION ACOUSTIQUE

- Conforme à la NRA en vigueur - Murs de séparation de logements en béton ép. 20cm (loi de masse) - Chape séparée de la dalle par un résilient acoustique pour absorption des bruits d’impact à tous les étages pour

parties habitées CHAPE – ISOLATION

- Planchers intermédiaires : mise en œuvre d’un isolant pour distribution chauffage au sol, type et épaisseurs selon prescriptions BE Thermique.

- Plancher bas du rdc, 1er et 2ème étage : mise en place sur toute la surface d’un isolant acoustique mince afin d’absorber les bruits d’impact, bandes périphériques et chape avec grillage de liaison ou chape liquide procédé et épaisseur selon avis technique et prescriptions des bureaux d’Etude

- Plancher bas du rdc : isolant polyuréthane à fort pouvoir isolant épaisseur et résistance thermique selon étude BE Thermique recevant la distribution chauffage sol.

MENUISERIES EXTERIEURES

- Fenêtre et portes fenêtres en PVC blanc, selon permis de construire, avec joints d’étanchéité, vitrage isolant (double ou triple selon le cas) selon étude BE Thermique

- L’ensemble des fenêtres et portes fenêtres avec oscillo – battant - Pose en tableau ou feuillure selon détail BET - Appuis de fenêtres par tablette en alu laqué - Volets roulants en PVC blanc pour l’ensemble des fenêtres et portes fenêtres, - Les baies des séjours pourront être occultées par BSO (lames brise soleil orientables) afin de pouvoir profiter de

l’apport solaire, emplacements selon BE Thermique - Manœuvre électrique pour l’ensemble des volets et fermetures système radiocommandé. - Entrée d’air par grille de ventilation hygro – réglables dans pièces sèches - Fenêtre en toiture pour rampants combles de type châssis de toit Velux ou équivalent avec volet roulant à

manœuvre électrique, alimentation solaire. MENUISERIES INTERIEURES

- Portes intérieures post formée en médium hydrofuge, série GRAPHIC de chez HUET ou équivalent avec chambranle et contre chambranle à recouvrement et joint

- Serrure de condamnation, décondamnation pour portes WC et salle de bains - Pportes des placards coulissantes type SOGAL ou équivalent sans étagères ou battantes, selon dimensions. - Porte palière blindée sur huisserie métallique, revêtement stratifié imitation bois, serrure de haute sûreté,

cylindre avec carte de propriété, performance thermique selon BET

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PORTE DE GARAGE

- Porte basculante ou sectionnelle métallique manuelle privative par garage, avec rails de guidage de type Hörmann, ou équivalent teinte au choix de l’architecte SERRURERIE

- Lisses de protections horizontales en aluminium laqué ou acier traité antirouille + peinture sur murets béton ou garde corps avec partie pleine en vitrage dépoli selon détail de l’architecte

- Protection contre les chutes selon nécessité et règles de sécurité en vigueur - Main courante escaliers en acier traité antirouille, garde corps escaliers et coursives en structure acier traité

antirouille FINITIONS EXTERIEURES

- Finition type RPE (revêtement plastique épais) sur isolation extérieure teinte au choix de l'architecte - Bardage en matériau composite sans entretien ou lames de bois teinte naturelle selon choix et dessin de

l’architecte et permis de construire pour les rangements INSTALLATION SANITAIRE

- Chutes d’eaux usées en pvc dans gaines techniques isolées - Canalisations enterrées ou suspendues en vide sanitaire selon possibilité de raccordement à l’égout

conformément aux normes et règlementations en vigueur, et conformément aux prescriptions du service des eaux de la commune

- Comptage général eau froide selon directive du service des eaux concerné - Colonnes alimentation eau froide dans gaines techniques selon indications du BET fluide et concessionnaire - Robinet d’arrêt sous chaudière - Compteurs individuels par concessionnaire ou entreprise spécialisée - Tuyauteries de distribution sanitaire en tube polyéthylène pour l’eau froide et chaude sous fourreau dans la dalle

ou gaines isolées pour rdc, en cuivre ou PE pour alimentation des appareils - Production d’eau chaude par chaudière individuelle gaz, distribution incorporée dans la dalle, collecteurs

accessibles dans placard ou gaine technique Appareils de teinte blanc type Villeroy et Boch ou équivalent :

- Baignoire acrylique type Villeroy et Boch série REFLEX ou équivalent - Plan vasque, meuble 2 portes ou tiroirs, miroir et éclairage selon gamme du promoteur - Bati support avec cuvette de WC suspendue avec abattant double Villeroy et Boch, modèle VOLTA - Robinets EF + ECS en attente +écoulement dans cuisine pour évier - Robinet et siphon pour machine à laver : emplacement selon plan - Robinet et évacuation en attente pour lave vaisselle au droit de l’emplacement évier - Robinetterie : mitigeurs gamme GROHE ou ORAS ou équivalent - Robinet de puisage extérieur pour les logements en rez de jardin, +1er étage (112, 211, 312) et combles avec

grandes terrasses et bacs végétalisés ELECTRICITE

- Installation monophasée 220 volts encastrée - Comptage commun et individuel, compteurs dans placard technique - Installation technique sous gaine annelée avec mise à la terre - Tableau électrique avec disjoncteur dans placard électrique du logement - Disjoncteur général relié au réseau électrique général - Protection des circuits par micro - disjoncteurs - Puissance à desservir selon l’ingénieur conseil pour l’éclairage et l’usage domestique

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Equipement de chaque pièce selon normes NFC15100 en vigueur :

- Chambres : 1 point lumineux central, 3 prises 10/16 A +T, 1 prise téléphone +1 prise en hauteur unité de vie logement accessible PMR

- Cuisine : 1 point lumineux central, 1 prise lave vaisselle, 1 prise four 32A ,6 prises 10/16 A +T dont 4 sur plan de travail, 1 sortie de fils sur évier pour cuisine, 1 sortie de fils hotte, 1 prise téléphone - Entrée : 1 point lumineux central, 1prise 10/16A+T 1 ensemble sonnette - Séjour : 1 point lumineux central, 5 prises 10/16A+T mini selon surface ,1 prise TV, 1 prise téléphone + 1 prise en

hauteur unité de vie logement accessible PMR - Salle de Bains : 1 point lumineux central, 1 prise de courant, 1 prise lave linge, 1 alimentation en applique + 1

prise en hauteur unité de vie logement accessible PMR - Dégagement ; 1 point lumineux central - Terrasse / Balcon : 1 prise étanche, 1point lumineux en applique - Garage : 1 point lumineux central, 1 prise reliée au compteur du logement - Alimentation VMC sur communs, groupe situé en combles - Compteur et tableau commun dans GT du RDC CHAUFFAGE AU GAZ NATUREL

Températures garanties dans les diverses pièces par température extérieure de -15°C

- Séjour +19° - Salle de bains +22° - Chambres +19° - Cuisine +18° - WC et autres locaux tempérés - Relié au réseau Gaz de France (comptage individuel dans placard technique) - Production de chaleur pour le chauffage par chaudière individuelle gaz à condensation pour chauffage au sol

basse température - Evacuation des fumées par ventouse ou conduits 3 CE - Régulation du régime de température par thermostat d’ambiance - Production d’eau chaude sanitaire assurée par la chaudière individuelle gaz à condensation - Radiateur sèche serviette dans la salle de bains VMC

- Ventilation mécanique contrôlée hygro B, extraction de l’air vicié dans les locaux de service (sdb, wc, cuisine) - Evacuation par système de gaines cheminement en faux plafonds ou soffites et gaines techniques - Entrées d’air hygro B dans menuiseries extérieures - Groupe de ventilation situé dans combles communs sauf Bâtiment C en VMC individuelle. CARRELAGE

- Sols cuisine, séjour, entrée, SDB et WC : carrelage grand format suivant sélection du promoteur, collés sur chape

- Plinthes assorties en carrelage - Faïence murale SDB tous murs toute hauteur, disposition et teintes au choix dans la gamme du promoteur REVETEMENT DE SOLS

- Revêtement en lames parquet stratifié pose flottante dans les chambres, à choisir dans la gamme du promoteur, avec plinthes assorties.

PEINTURE INTERIEURE

- Murs de l’ensemble des pièces habitables avec enduit de parement projeté type PRAYA ou similaire et finition par une couche de peinture blanche ou de teinte pastel à choisir dans la gamme proposée

- Plafonds de l'ensemble des pièces habitables avec enduit de parement projeté type PRAYA ou similaire, finition par une couche de peinture blanche en phase aqueuse

- Boiseries lasurées ton bois naturel ou peintes laque satinée en phase aqueuse selon support

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JARDINS PRIVATIFS (selon logements concernés)

- Pose de dalles en béton grenaillé 40/40 teinte au choix de l’architecte, selon plan pour les terrasses de plain pied et engazonnement des espaces verts, les jardins seront clôturés par grillage rigide plastifié, teinte RAL au choix de l’architecte + haie végétale en limite sur domaine public

LOCAL INDIVIDUEL DE RANGEMENT

- Ossature bois, parement en panneaux de bardage teinte au choix de l’architecte, couverture par étanchéité membrane PVC sur support bois du charpentier

- Porte d’accès métal ou bois DESCRIPTIF DES TRAVAUX COMMUNS

Hall d'entrée RDC

- Faux plafond suspendu type GYPTON (plaques de plâtre perforées avec affaiblissement acoustique) teinte à définir

- Revêtement mural type toile de verre ou projection type PRAYA selon murs et dessin de l’architecte - Sol Carrelage grès cérame poli mat ou satiné - Plinthes en carrelage Escalier, paliers, et dégagements 1 er étage et combles

- Projection de type PRAYA pour sous face d'escalier + revêtement type toile de verre ou équivalent et revêtement décoratif sur certains murs selon dessin de l’architecte

- Revêtement PVC ou revêtement aiguilleté grand trafic avec affaiblissement acoustique pour sols paliers et escaliers

Eclairage communs

Entrée et circulations intérieures

- Spots à leds dans faux plafonds ou appliques murales et plafonniers, type et emplacement selon étude bureau fluides

- 1 prise dans gaine technique palière pour nettoyage des communs

Eclairage extérieur

- Luminaires: type et emplacement selon étude bureau fluides Porte d’entrée d’immeuble

- Porte d'entrée de l'immeuble en alu laqué avec gâche électrique - Appel des occupants par vidéophonie Travaux extérieurs

- Cheminement d’accès commun des RDC en pavage antidérapant conforme à la règlementation PMR - Aires de circulation et parkings en enrobés - Espaces verts engazonnés et plantations selon plan permis de construire