Résidence

46/48/50 RUE HENRI WALLON - 33130 BÈGLES

L’Am adeus

Bègles (33), commune de Bordeaux Métropole

Bordeaux l’attractive et dynamique métropole séduit grâce à un cadre de vie exceptionnel et se place ainsi en tête de liste des villes préférées des Français. Bordeaux est devenue LA ville où il faut se rendre lorsque l’on est un étudiant, un acteur économique ou même un retraité, les dernières enquêtes le prouvent : ville préférée des Français en 2015 (sondage CSA pour l’Observatoire du Bonheur), European Best Destination 2015, 4ème au palmarès des villes étudiantes (palmarès 2015-2016 L’Etudiant), ville la plus prisée par les salariés (Institut Great Place to Work) et classée en tête des meilleures destinations au monde selon le Los Angeles Times… on ne parle que d’elle !

UNE QUALITÉ DE VIE RECHERCHÉE

• A 45 minutes du Bassin d’Arcachon et des plages océanes

• Aux portes d’un vignoble mythique

• A 2h de l’Espagne

• A 3h des pistes de ski des Pyrénées

• A 2h de Paris par la LGV dès 2017

• Inscrite au Patrimoine Mondial de l’Unesco

• European Best Destination 2015

Paquebot de croisère accosté aux quais

28 communes, 730 000 habitants,

prévision 1 million d’ici 2030 !

DYNAMISME ET ATTRACTIVITÉ

• Une économie diversifi ée en pleine expansion : des fi lières économiques stratégiques et porteuses (secteur tertiaire supérieur, économie créative, éco-activités, fi lière viticole, technologies de la santé, enseignement supérieur et recherche). Bordeaux est la 2ème ville de France en matière de création d’entreprises.

• Un maillage de transports de 1er ordre : LGV Paris/Bordeaux, réseau tramway, bus, rocade, Vcub,paquebots de croisière, navettes et croisières fl uviales, aéroport international de Bordeaux Mérignac...

• Des projets urbains, des équipements culturels et sportifs à l’échelle de la Métropole : - Nouveau stade Matmut Atlantique de 43 000 places, - La Cité du Vin, un lieu unique dédié aux cultures du vin- ARENA, future grande salle de spectacle, 11 000 places- MECA, future Maison de l’Economie Créative et de la Culture en Aquitaine.

ROCADE

ROCADE A10

A63

A62

GA

RO

NN

E

BORDEAUX

TOULOUSE - PAU

ANGOULÈMEPOITIERS

PARIS

3H

MERIGNAC

11

Rocade sortie n˚20 et 21

BÈGLES

AGEN

ESPAGNE

ARCACHONBAYONNE - DAX

ESPAGNE

20

TALENCE

GRADIGNAN

FLOIRAC

21

BOULIAC

LGV BORDEAUX-PARIS

en 2H dès juillet 2017

BORDEAUX EURATLANTIQUECette grande opération d’urbanisme, identifi ée comme Opération d’Intérêt National (OIN) englobe l’évolution de la gare de Bordeaux Saint-Jean, la création d’un nouveau pôle tertiaire international : 738 hectares répartis sur Bordeaux, Bègles et Floirac, le prolongement du réseau de tramway, le développement de l’offre TER, le nouveau pont Jean Jacques Bosc, le projet Campus, les pôles de compétitivité, les équipements culturels...

BÈGLES EN QUELQUES CHIFFRES...• Éducation/ Petite enfance : 8 crèches, 7 écoles maternelles,

8 écoles élémentaires, 2 collèges, 2 lycées. • Culture : musée de la Création Franche, bibliothèque,

cinéma, maison de la musique, salles de spectacle, Fête de la Morue...

• Sport : l’UBB, club de rugby mythique, 11 terrains de sport,3 salles couvertes omnisports, 5 terrains de tennis, piscine Art déco (Les Bains), plage urbaine, base nautique, plaine des sports, complexe sportif, skatepark, port de plaisance.

• Économie : 1 750 entreprises.

Le lycée Václav-Havel, premier lycée de France à énergie positive

● Le Parc de l’Intelligence Environnementale spécialisé dans les énergies renouvelables et alternatives : 25 000 m² de bureaux.

● Le Parc de l’Economie Créative des Terres Neuves :référence pour les métiers de l’audiovisuel, de la création et de la production artistique et culturelle.

● La Cité Numérique : futur totem de l’économie numérique aquitaine.

● L’aménagement du Pôle Logistique d’Hourcade : pôle économique majeur de la métropole, fret ferroviaire.

● Le Delta Vert : espace naturel de 200 hectares, boucle verte de 15 km traversant plusieurs sites naturels remarquables, Bègles plage et le parc des Berges.

Des projets d’envergure pour une ville innovante et dynamique :

Bègles plage

Bègles, la ville de demainA 10 minutes du centre-ville de Bordeaux, en première couronne, Bègles présente à la fois les qualités d’une ville à échelle humaine et les avantages que lui confère son appartenance à Bordeaux Métropole. Elle est longée par la Garonne à l’Est et desservie par un réseau de transport dense. Véritable « Village Urbain », Bègles se modernise chaque année un peu plus : création et rénovation de quartiers, plage urbaine, émergence de nouvelles entreprises et commerces de proximité...

À PROXIMITÉ IMMÉDIATELa zone commerciale des Rives d’Arcins : Carrefour hypermarché + 150 boutiques, Darty, Castorama, Conforama, Zara, H&M, Cultura, Decathlon, Go Sport…, restaurants, bowling, cinéma, etc...

Mairie de Bègles

A proximité immédiate, la zone commerciale des Rives d’Arcins vous accueille avec ses 150 boutiques. Le centre-ville de Bordeaux est également facilement accessible, grâce à la ligne C du Tram, en moins de 15 minutes.

Les 31 logements de la résidence sont répartis sur 2 bâtiments en R+2, reliés entre eux par une passerelle en cœur d’ilôt. Une attention particulière a été portée à l’environnement extérieur du projet par l’aménagement d’espaces verts de qualité. A l’arrière du projet, 36 places de stationnement aériennes sont prévues, dont la moitié couverte par des pergolas.

Chaque logement répond à l’ensemble des critères qui font la réputation de SEVERINI Pierres et Loisirs depuis plus de 33 ans avec des prestations de confort et de sécurité de grande qualité, aussi bien pour les parties privatives que pour les parties communes. Une attention toute particulière est portée à l’exposition des logements et à leurs espaces extérieurs de manière à favoriser leur ensoleillement.

Illus

trat

ions

no

n co

ntra

ctue

lles

31 LOGEMENTS DU T2 AU T3

La Résidence L’Amadeus, petit ensemble de 31 logements, s’intègre harmonieusement à un quartier pavillonnaire calme doté d’un large panel de commodités nécessaires au quotidien. A quelques minutes à peine, le charmant centre-ville de Bègles vous offre de nombreuses infrastructures et services : commerces, écoles, équipements culturels et sportifs et même une plage qui fait le bonheur des familles une fois les beaux jours installés.

petit ensempetitt

Résidence

46/48/50 RUE HENRI WALLON - 33130 BÈGLES

L’Am adeus

B2D Architectes - Le Bouscat

Découvrez votre futur appartement à l’architecture élégante, en complète harmonie avec son environnement résidentiel. Le programme bénéficie du label RT 2012, nouvelle Règlementation Thermique, qui vise à concevoir des bâtiments neufs à faible consommation d’énergie garantissant aux occupants un niveau de performance énergétique optimal.

(1) Le calcul conventionnel réglementaire indiquera une valeur de la consommation globale du bâtiment qui sera exprimée en KWhep/m2 SHONRT/an en énergie primaire.

Une résidence tournée vers un avenir durable(1)

CONFORT/ Cuisines aménagées/ Salles de bains et/ou

salles d’eau équipées/ Placards aménagés/ Portes laquées d’usine/ Parquet stratifi é dans les chambres/ Carrelage dans les autres pièces/ Balcons / Loggias / Terrasses/ Jardin paysager

SÉCURITÉ/ Contrôle d’accès par visiophone/ Accès sécurisé par vidéo-surveillance/ Portail motorisé à télécommande/ Local 2 roues aménagé/ Local poubelles carrelé

NOS PRESTATIONSdu sol au plafond, des prestations et des fi nitions de qualité pour des logements à l’épreuve du temps

B2D Architectes - Le Bouscat

Illus

trat

ion

non

cont

ract

uelle

Bègles, un maillage et un réseau de transport de 1er ordre

Gare de Bègles à 5 min.- Station de Tramway - Ligne TER vers Langon, Agen

Gare Saint-Jean Bordeaux Centreà 5 min.

Rocade sorties 20 et 21Accès direct vers A62 (Arcachon / Bayonne)et A63 (Agen / Toulouse / Pau)

Tram Ligne C- Station Terres Neuves à 10 min. vers Bordeaux centre, les Quais, Bordeaux lac, Stade Matmut Atlantique, Gare de Blanquefort

- dessert Bègles du nord au sud en liaison avec le réseau TBM

Bus- Liane 11 arrêt Capelle vers Centre commercial Rive d’Arcins, gare Bordeaux St jean et Place de la Victoire

- Liane 36 arrêt Noutary de Terres Neuves à Mérignac

Aéroport Bordeaux Mérignacà 15 min.

CENTRE COMMERCIALDES RIVES D’ARCINS

Collège

TRAM Ligne C

TRAM L

igne C

TR

AM

Lig

ne C

TRAM Ligne C

TRAM Ligne A

LycéeVaclav Havel

TRAM Ligne CTerminus

Lycée V. Havel

Ecole maternelle

Multi-accueil

Groupe scolaire

Conservatoire

Collège

LycéeGustave Eiffel

Boulevard des Frères Moga

Quai de Paludate

Avenue Lucien Lerousseau

Cours Victor Hugo

Route de Toulouse

Ave

nue

Ale

xis

Cape

lle

Rue Calixte Camelle

Henri WallonRue

BORDEAUX- PARIS

BORDEAUX QUAISPlace de la Bourse - Miroir d’eau

BORDEAUX CENTRERue Sainte-Catherine

TALENCE - PESSACCHU - Hôpital Pellegrin

Rocade A630

MERIGNAC - AéroportARCACHON

Rocade A630TOULOUSE - AGENPAU - LANGON

A62

VILLENAVED’ORNON

BORDEAUX

Groupescolaire

Gare SNCF

BÈGLESPLAGE

PLAINE DESSPORTS

PARC DE MUSSONVILLE

CITÉ NUMÉRIQUE

PLACE DE LAVICTOIRE

PARC DE L’INTELLIGENCEENVIRONNEMENTALE

Boulevard Jean-Jacques Bosc

Futur pont

Jean-Jacques Bosc

Pont François Mitterand

Pont Saint-Jean

Pont de p ier re

B o u l e v a r d A l b e r t I e r

PARIS2H05 TGV

TOULOUSE1H00 TGV

BILBAO1H45 TGV

H

CliniqueBagatelle

H

STADEA. MOGA

UBB

l

Quartier BelcierFutur quartier d’affaires européen

PROJET EURATLANTIQUE

Lycée Prof.Emile Combes

Hôpital MilitaireRobert Picqué

BÈGLES

11

11

11

11

36

36

BUS

SAS

SEVE

RIN

I Pie

rres &

Loi

sirs,

SAS

au ca

pita

l de

1.00

0.00

0 eu

ros.

RCS

Paris

329

667

182

. Les

Dia

man

ts n

°1, 6

1 ro

ute

Jean

Bria

ud, C

S700

10, 3

3693

MER

IGN

AC C

edex

. Doc

umen

t non

cont

ract

uel.

Conc

eptio

n de

maî

trise

d’œ

uvre

: B2 D

Arch

itect

es -

Le B

ousc

at •

Cré

dit p

hoto

: Sh

utte

rsto

ck-F

otol

ia •

Illu

stra

tions

3D

: Axy

z-Im

ages

• M

ise e

n pa

ge :

Colle

ctif

Ubik

Résidence

46/48/50 RUE HENRI WALLON - 33130 BÈGLES

L’Am adeus

Commercialisation

Entrez dans l’universdu groupe sur

www.severini.com

Contactez-nous05 35 54 20 70

ou

partenaire@severini.com

Gardons le lien !

SAS SEVERINI Pierres & LoisirsLes Diamants n°1,

61 route Jean Briaud, CS7001033693 MERIGNAC Cedex