R O Q U E S - S U R - G A R O N N E

G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S E - B O R D E A U X - P A R I S - C A N N E S

G R O U P E L P P R O M O T I O N T O U L O U S E - B O R D E A U X - P A R I S - C A N N E S

> Société familiale fondée par Lucien Ponsot, architecte de formation.> Groupe créé en 1996, puis rejoint par son fils Laurent en 2000 et sa fille Aurore en 2010.> Entreprise régionale développée majoritairement sur Toulouse et Bordeaux.> Trois pôles de compétence : promotion, commercialisation et gestion.> « Privilège Etudes & Seniors », structure de gestion proposant des résidences de services adaptées aux étudiants et aux seniors.

> Plus de 35 programmes neufs à la vente à Toulouse et Bordeaux pour habiter ou investir.> Plus de 7 000 logements livrés.> 100 collaborateurs.> Plus de 116 millions d’euros de chiffre d’affaires consolidé en 2015.> 4+ : cotation Banque de France.

GROUPE LP PROMOTION

CHIFFRES CLÉS

116,9 M€127,5 M€ (2)

96 M€2014

20162015

0 20 40 60 80 100 120 140 160 180

(1) Chiffre d’affaires consolidé en millions d’euros. (2) Prévisionnel.

CHIFFRE D’AFFAIRES (1)

T O U L O U S E E T S O N A G G L O M É R A T I O N

> Barcelone = 0h50> Lyon = 1h00> Marseille = 1h05> Paris = 1h10 > Nantes = 1h10> Strasbourg = 1h15

TOULOUSE, VILLE ACCESSIBLE

LES CHIFFRES DE TOULOUSE MÉTROPOLE

Sources : Mairie de Toulouse, Toulouse Métropole, INSEE, CCI Toulouse, Pages Jaunes, La Dépêche, l’Express, PwC, L’étudiant, Objectifs News, Explorimmoneuf, salairemoyen.com, Google map, Tisséo, SNCF, regionlrmp.fr.

> Paris = 5h29 (3h15 en 2024)> Lyon = 3h56> Bordeaux = 2h00> Barcelone = 3h30

TOULOUSE, VILLE DYNAMIQUE

> 1ère ville de France en termes de dynamisme.> 1ère ville où il faut investir en 2016.> 1ère ville universitaire de France en 2015.> 126 160 étudiants dont plus de 10 700 étudiants étrangers.

> 2ème métropole en termes de laboratoires de recherche.> 3ème métropole la plus attractive en 2015.> PIB de Toulouse : 50 864 €/habitant en 2012 (5ème rang en France).> 37 communes, 738 142 habitants au 1er janvier 2015.> 562 000 emplois salariés.> 126 160 étudiants inscrits dans l’Académie de Toulouse.> 26 000 chercheurs.> 5 600 nouvelles créations d’emplois par an.> Aéroport Toulouse Blagnac : 1er aéroport business.

PARISSTRASBOURG

BORDEAUX

NANTES

TOULOUSEMARSEILLE

LYON

ROQUES/GARONNE

T O U L O U S E E T S O N A G G L O M É R A T I O N

OCCITANIE, RÉGION LA PLUS ATTRACTIVE DE L’HEXAGONE

L’AIRE URBAINE DE TOULOUSE

DES PROJETS PROMETTEURS

> 5ème région la plus peuplée de France : 5 724 711 habitants au 1er janvier 2014.> Plus de 50 000 nouveaux habitants chaque année.> 2ème plus grande région de France, 13 départements, 4 565 communes.> 5ème PIB régional : 150 milliards d’euros, soit 7,2 % du PIB national.> 1ère région pour le taux de création d’entreprises : 15,2 %.> 1ère région européenne pour l’aéronautique.> 1ère région française pour la recherche.> 1ère région de “grandes cultures” (blé dur, maïs, ...).> 4ème région touristique française.

> 1,2 million d’habitants : 4ème aire urbaine française.> 15 000 nouveaux habitants en moyenne par an.> 3 pôles de compétitivité : • Aerospace Valley (120 000 emplois), • Agrimip (100 000 emplois), • Cancer Bio Santé (15 000 emplois).

LES PLUS GROSSES ENTREPRISES ET LEURS EFFECTIFS

> Airbus : 4 900> France Télécom : 3 200> Astrium : 3 100> Thales : 2 500> Continental : 2 000

> Altran : 1 500> Safran : 1 300> Météo France : 1 200> Caisse d’Epargne : 500> Chausson Matériaux : 200

> Rénovation de la gare en Pôle d’Echange Multimodal : arrivée de la ligne LGV Toulouse/Paris en 3h15 en 2024 ; 20 millions de voyageurs par an prévus.> Le nouveau Parc des Expositions (Aussonne) : 70 000 m² de surfaces couvertes, 40 000 m² de surfaces d’exposition extérieures.> Le Grand Parc Garonne : revaloriser les bords du fleuve sur 32 kilomètres de linéaire.> Le téléphérique urbain sud : liaison de 3 km entre l’Université Paul Sabatier et l’Oncopole, trajet en 10 mn, mise en service en 2020.> L’Open Métropole - projet “Smart City“ : construire la ville intelligente de demain : plus fluide, conviviale, innovante, dynamique, attractive, responsable, durable.> Hyperloop : entreprise américaine qui ouvrira en 2017 son département R&D à Toulouse pour développer le transport à grande vitesse.

LIMITE ZONE B1

TOULOUSE

ROQUES/GARONNE

TOULOUSEMÉTROPOLE

L’ÎLOT CANARI

R O Q U E S - S U R - G A R O N N E

ıııııı Ligne SNCF— Métro Ligne A— Métro Ligne B— Tramway.... Tracé BUN

Bassin d’emploi Université CHU

Ech.1km

Sources : Mairie de Roques-sur-Garonne, Toulouse Métropole, Pages Jaunes, Google map, Tisséo, SNCF.

SITUATION GÉOGRAPHIQUE

La commune de Roques se situe au sud de Toulouse. La ville est portée par une activité commerciale forte grâce au centre commercial Leclerc (120 boutiques, 12 restaurants) et au géant du mobilier et de la décoration, Ikea. Malgré l’influence commerciale, la ville a su rester paisible et naturelle sur les rives de la Garonne. La commune facilite le quotidien des 4 170 habitants grâce à son réseau de transports en commun permettant de desservir facilement les pôles d’activités et la ville rose, et également en mettant en place les infrastructures nécessaires pour répondre au besoin des Roquois. Pour l’aspect bon vivre, la ville regroupe de nombreuses associations sportives et culturelles pour les petits et les grands.

R O Q U E S - S U R - G A R O N N E

> Commerces : commerces de proximité, supermarchés, restaurants, banques, coiffeurs, auto-écoles, fleuristes, garages,...> Services médicaux : médecins généralistes et spécialistes, laboratoires d’analyse.> Services à la personne : aide à domicile, aide-ménagère, soins infirmiers à domicile.> Petite enfance et enseignement : relais d’assistantes maternelles, crèches, écoles maternelles et élémentaires, collège, lycée.> Loisirs et sports : médiathèque, salle de spectacles, salle d’exposition, école de musique, terrains de sports, associations diverses.> Espaces verts : réserve naturelle du lac Lamartine.

SERVICES ET INFRASTRUCTURES

ROQU

ES-S

UR-G

ARON

NE +36% en 8 ansNOMBRE D’ENTREPRISES

308

2008 2011 2013 2015

222

262

255

+38,7% en 7 ans

ÉVOLUTION DE LA POPULATION5

2,51

1990 1999 2009 2014

+65% en 24 ansAnnées de

recensement

Millie

rs d’h

abita

nts

543210

Roques/G ToulouseAnnée2011

Millie

rs d’e

uros

REVENU MOYEN PAR MÉNAGE

2 754

€

3 728

€

Midi-Py.

2 283

€

+35,3% par rapport à Toulouse+63,2% par rapport à la région

Gare de Portet Saint-Simon

R O Q U E S - S U R - G A R O N N E

CENTRE VILLE ET SES COMMERCES

CENTRE COMMERCIAL LECLERC ROQUES120 BOUTIQUES - 12 RESTAURANTS

LEROY MERLIN

CHRONODRIVE

LA GARONNEIKEA

95 ROUTE DE VILLENEUVE 31120 ROQUES/GARONNE79 APPARTEMENTS & 32 VILLAS

Mairie

La Poste

Crèche

Enseignement

Médecin

Commerce

Banque

Pharmacie

Supermarché

Restaurant

Zone d’activité

Terrains de sport

Gare SNCF

Bus

100 m Ech.

AB

R O Q U E S - S U R - G A R O N N E

> À 500 m du Carrefour Contact.> À 850 m de l’arrêt de bus.> À 1 km de l’école.> À 1,1 km des commerces.> À 1,7 km du centre commercial Leclerc Roques.> À 2 km du collège.> À 5 km de la gare de Portet-Saint-Simon.> À 6,5 km du centre commercial Carrefour Portet-sur-Garonne.> À 17 km de la Place du Capitole.

UN EMPLACEMENT FACILE À VIVRE

Sources : Mairie de Roques-sur-Garonne, Google Map, Pages Jaunes.

A B

Faits d’Architecture

«L ’ Î L O T C A N A R I

La résidence, composée de villas et de collectifs à étage unique, est un programme immobilier à taille humaine.L’architecture utilisée fait appel au traditionnel revalorisé par une note de modernisme.Les volumes résolument sobres rappellent l’architecture régionale, volonté appuyée par l’emploi de matériaux tels que la tuile ou l’enduit ocre.L’orientation des bâtiments permet de bénéficier au travers des larges baies vitrées d’un apport solaire important amenant un confort thermique en période de faible luminosité.La qualité de vie environnementale se projette au-delà de la cellule habitable par l’apport d’espaces généreux extérieurs, terrasse bois en rez de chaussée, larges et profonds balcons en étage. Tous les rez-de-chaussée bénéficient d’un jardin d’accompagnement végétalisé.

MOT DE L’ARCHITECTE

«L ’ Î L O T C A N A R I

Parking extérieur79 appartements T2 et T3 duplex

répartis sur 2 bâtiments

Panneaux photovoltaïques

Jardin à jouissance exclusive

Halls d’entrée des collectifs sécurisés Sortie véhicules sécurisée

Accès véhicules et piétons sécurisé Jardin en pleine propriété pour les villas

Résidence clôturée

2 locaux deux-roues par collectif

12 villas T3

20 villas T4 et T5 avec garage

Chem

in de

s Carr

eaux

Route de Villeneuve

LES PRESTATIONS DE LA RÉSIDENCE

«L ’ Î L O T C A N A R I

> Protéger votre habitat grâce à un système d’alarme fonctionnant avec un détecteur de présence.> Gérer les accès à la résidence via votre smartphone avec visualisation de votre interlocuteur grâce au système Intratone.

> Suivre vos consommations d’énergie au quotidien.> Afficher votre consommation d’électricité, d’eau, de chauffage en euro et maîtriser votre budget.

> Communiquer plus facilement avec votre syndic ou votre gestionnaire d’immeuble.

> Programmer en toute simplicité le chauffage de votre logement. Avec les modes éco et confort, LP Promotion s’adapte à votre mode de vie : programmation journalière, week-end ou vacances.

> Allumer et éteindre le plafonnier de votre pièce principale.

> Faciliter les gestes du quotidien : une touche unique qui pilotera en simultané ou séparément l’ouverture et la fermeture de tous les volets roulants de votre habitat. Contrôlable à distance depuis votre smartphone, c’est la fonction idéale en cas d’oubli ou pour simuler une présence dans votre habitat.

SÉCURITE CHAUFFAGE

CONSOMMATION

LUMIÈRE

MESSAGERIE

VOLETS ROULANTS

Grâce à LP Promotion, avec la domotique sur votre smartphoneou tablette, depuis votre logement ou à l’extérieur, vous pourrez :

«L ’ Î L O T C A N A R I

L ’ Î L O T C A N A R I

Large baie vitrée

Salle d’eau en rez-de-chausséeavec douche à l’italienne

Terrasse recouverte de lames bois

Porte de distribution rainurée avec poignée sur rosace

Placard aménagé avec penderie et étagères

Cuisine meublée et équipée avec plaque vitrocéramique et hotte aspirante

Faïence toute hauteur

Radiateur sèche-serviette

Chaudière gaz individuelle

VILLA T3NIVEAU

SUPÉRIEUR

VILLA T3NIVEAU

INFÉRIEUR

L ’ Î L O T C A N A R I

Garage

Suite parentale avec salle d’eau

Escalier en bois

Jardin en pleine propriété

Sol stratifié chanfreiné imitation boisdans les chambres

LÉGENDE • Prestations de toutes nos villas • Prestations spécifiques

Salle de bains contemporaine à l’étageéquipée de radiateur sèche-serviette

VILLA T4NIVEAU

SUPÉRIEUR

VILLA T4NIVEAU

INFÉRIEUR

Carrelage 45x45 cmdans les pièces à vivreComptoir bar

Large baie vitrée

Porte de distribution rainuréeavec poignée sur rosace

Réfrigérateur table top et lave-linge fournis dans les T2

Carrelage 45x45 cm dans les pièces à vivre

Chaudière gaz individuelle

Terrasse recouverte de lames bois

Jardin à jouissance exclusive

Radiateur sèche-serviette

Faïence toute hauteur

Salle de bains contemporaine équipée de radiateur sèche-serviette

APPARTEMENT T2

APPARTEMENT T3 DUPLEXNIVEAU

INFÉRIEURAPPARTEMENT T3 DUPLEX

NIVEAU SUPÉRIEUR

LÉGENDE • Prestations de toutes nos appartements • Prestations spécifiques

Placard aménagé avec penderieet étagères

Sol stratifié chanfreiné imitation bois dans les chambres

Escalier en bois

Cuisine meublée et équipéeavec plaque vitrocéramique et hotte aspirante

3

5

7 8

21

4

6

R É F É R E N C E S

Service marketing Groupe LP Promotion—Mars 2017Document et illustrations non contractuels.Crédits photographiques : Camille Moirenc, Studio Chevojon, Studio Jean Cousin, Arthur Péquin,Fotolia, Balloïde Photo.Illustrations 3D : Toutela3D, Harrubana.Sources : Toulouse Métropole, Mairies de Roques-sur-Garonne et de Toulouse, INSEE, CCI Toulouse,Pages Jaunes, La Dépêche, l’Express, PwC, L’étudiant, Objectifs News, Explorimmoneuf, salaire-moyen.com, linternaute.fr, Google map, Tisséo, SNCF, laregion.fr.

MAÎTRE D’ŒUVREEEC TRAVAUX33 rue Paul Gauguin, 31100 TOULOUSE

BUREAU DE CONTROLE / COORDINATEUR SPSSOCOTEC3 rue Jean Rodier, BP 34012, 31028 TOULOUSE CEDEX 4

BET THERMIQUEOCCINERGY 11 avenue de Fondeyre 31200 TOULOUSE

ARCHITECTEFaits d’Architecture2 Impasse des Bons Enfants, 31300 TOULOUSE

PROMOTEURSCCV LP Promotion Canari25 rue de Bayard, 31000 TOULOUSE

1

VILLENEUVE-TOLOSANE—31Résidence Terralosa

2

BASSENS—33Le Domaine de Moreno

3

LORMONT—33Privilège Etudes Studia

4

FROUZINS—31Les Jardins du Canal

5

VILLENAVE D’ORNON—33Résidence Green Village

6

SAINT-GENIÈS BELLEVUE—31Bel Canto

7

TOURNEFEUILLE—31Le Clos des Iris

8

TOULOUSE—31Privilège Appart-Hôtel Saint-Exupéry★★★★

25 rue de Bayard31000 TOULOUSE

28 allées de Tourny33000 BORDEAUX

14 rue de Marignan75008 PARIS

SAS LP Promotion au capital 1 053 800 d’eurosSiret 433 137 890 00037

TVA Intracommunautaire FR 33 433 137 890

AGENCE DE PARIS

SIÈGE SOCIAL TOULOUSE

AGENCE DE BORDEAUX