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RAPPORT D’INSPECTION PRÉACHAT

PROPRIÉTÉ SISE AU999, Rue Des Bouleaux NordSTE-COLOMBE, QUÉBEC

REQUÉRANT

Mme Marthe Roule & M. Denis Lavallée8888, Rue Couteaux

Laval, Québec

178, blvd De GaulleLorraine, Québec

(514) 952-2951

Dossier # : 20060905

RAPPORT D’INSPECTION PRÉACHAT 999, Rue Des Bouleaux Nord, Ste-Colombe

TABLE DES MATIÈRES Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

Sommaire …………………………………………………………………………… 3

Avis au lecteur …………………………………………………………………………… 4

Structure …………………………………………………………………………… 5

Extérieur …………………………………………………………………………… 7

Toiture …………………………………………………………………………… 10

Plomberie …………………………………………………………………………… 11

Électricité …………………………………………………………………………… 12

Chauffage …………………………………………………………………………… 13

Intérieur ……………………………………………………………………………. 13

Isolation et ventilation ……………………………………………………………………………. 14

Conclusion ……………………………………………………………………………. 16

Attestation ……………………………………………………………………………..18

Rapport exclusif à usage confidentiel pour : Mme Marthe Roule et M. Denis Lavallée Dossier # : 20060905


SOMMAIRE Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

REQUÉRANT(S) : Mme Marthe Roule et M. Denis LavalléeDATE ET HEURE : 5 Septembre 2006, 9 :00hrsCONDITIONS MÉTÉO : Ensoleillé, quelques nuages, 18ºCINSPECTEUR : Yves LépineINTERVENANTS SUR PLACE : Mme. Marthe Roule (acheteur), M. Vinet (vendeur), M.Michel Beauchemin (agent du

vendeur)PROPRIÉTÉ INSPECTÉE

ADRESSE : 999, Rue Des Bouleaux Nord, Ste-Colombe, QuéTYPE DE PROPRIÉTÉ : Unifamiliale, cottage avec garage attenantANNÉE DE CONSTRUCTION : 2004-2005

DESCRIPTION SOMMAIRE DE LA PROPRIÉTÉ

Maison à étage, cottage avec garage attenant, construit en 2004-2005. Revêtement extérieur en brique de ciment pour la façade du rez-de-chaussée et du garage; en déclin de vinyl a l’horizontale pour les autres parties. Galerie couverte en façade et sur le côté droit. Solarium et balcon arrière. Toiture recouverte de bardeaux d’asphalte. Construction récente sur grand terrain boisé très partiellement aménagé. Allée routière en concassé. Sous-sol isolé mais non fini.

CONDITION GÉNÉRALE DU BÂTIMENT

Lors de l’inspection, nous n’avons pas décelé de déficiences majeures qui pourraient représenter des dépenses de façon à dévaluer le bâtiment. Certains travaux de réparations et d’entretiens d’usage ont été relevés et détaillés dans notre rapport.

ORIENTATION DE LA FAÇADE

Pour les orientations mentionnées dans ce rapport, considérez que vous êtes dans la rue, face au bâtiment ou à la pièce concernée. Cette façade est l’AVANT; les murs opposés qui délimitent l’immeuble ou la pièce forment l’ARRIÈRE. Vous regardez la façade de l’extérieur, le CÔTÉ DROIT est à votre droite et le CÔTÉ GAUCHE à gauche. Si vous vous placez à l’intérieur de la maison ou de la pièce, votre côté droit est donc à votre droite quand vous faites dos à la façade.

DÉCLARATION DU PROPRIÉTAIRE

Nous nous sommes assurés de faire remplir par le vendeur le document « Divulgation du propriétaire vendeur » concernant les conditions de la résidence que seule sa connaissance de la propriété et son expérience passée pourraient révéler. Vous trouverez donc tous les renseignements donnés par le vendeur à l’inspecteur dans ce document en annexe à la fin du présent rapport.



AVIS AU LECTEUR Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

Cette inspection est faite selon des normes nationales reconnues et a pour but de détecter et de divulguer les défauts majeurs apparents tels que constatés au moment de l’inspection et qui pourraient influencer votre décision d’acheter (selon le cas). Même si des défauts mineurs peuvent être mentionnés, ce rapport ne les identifiera pas nécessairement tous. Il est donc important que vous sachiez ce que votre inspecteur professionnel peut faire pour vous et quelles sont ses limites du point de vue inspection et analyse. L’inspection couvre les endroits qui sont facilement accessibles dans le bâtiment et se limite à ce qui peut être observé visuellement. L’inspecteur ne doit pas déplacer de meubles, soulever des moquettes, enlever des panneaux ou démonter des morceaux ou pièces d’équipement.

Le but d’une inspection est d’aider à évaluer la condition générale d’un bâtiment. Le rapport est basé sur l’observation de la condition visible et apparente du bâtiment et de ses composantes visitées au moment de l’inspection. Les résultats de cette inspection ne doivent pas être utilisés pour commenter les défauts cachés ou non apparents qui peuvent exister et aucune garantie n’est exprimée ou supposée. S’entend de défauts cachés ou non apparents tout défaut qu’un examen visuel non approfondi des principales composantes d’un immeuble sans déplacement de meubles, d’objets ou tout autre obstacle ne permet pas de détecter ou de soupçonner. À titre d’exemple, un défaut qui ne saurait être découvert qu’à la suite de l’exécution de tests de nature destructive, ou requérant l’exploration, le prélèvement ou le calcul des composantes de l’immeuble est un défaut non apparent. Également tout défaut découvert à la suite d’un dégât ultérieur à l’inspection ou suite au déplacement, à l’enlèvement de meubles, d’objets, de neige ou tout autre obstacle est aussi un défaut non apparent. Certains indices ne révèlent pas toujours l’étendue et la gravité des lacunes ou des déficiences non visibles.

Tous les bâtiments auront des défauts qui ne sont pas identifiés dans le rapport d’inspection. Si un tel défaut survient et vous croyez que votre inspecteur ne vous a pas suffisamment prévenu ou renseigné, appelez-le. Un appel téléphonique peut vous aider à décider quelles mesures prendre pour corriger ce défaut et votre inspecteur pourra vous conseiller dans l’évaluation des corrections ou moyens proposés par les entrepreneurs.

Le rapport d’inspection ne constitue pas une garantie ou une police d’assurance de quelque nature que ce soit. Le rapport d’inspection reflète une observation de certains items énumérés de la propriété à la date et l’heure de l’inspection et n’est pas une énumération exhaustive des réparations à faire. Le rapport d’inspection n’a pas pour objectif de fournir un guide à la renégociation du prix de la propriété et ne doit pas être interprété comme une opinion de la valeur marchande de celle-ci. Le propriétaire peut vouloir ou ne pas vouloir procéder aux correctifs des déficiences notées dans ce rapport. L’inspecteur n’a pas vérifié ni contre vérifié les informations données et indiquées, par toute personne, lors de l’inspection. L’inspecteur présume de la véracité de ces informations et ne met pas en doute la bonne foi de la personne dont il reçoit cette information.



STRUCTURE Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

Notre inspection est de nature visuelle. L’inspecteur recherche des signes ou indices d’affaissements, de déformations ou de contraintes à la structure de l’immeuble. Aucun calcul n’est effectué.

FONDATIONS

Fondations en béton coulé :Commentaires :Nous n’avons pas remarqué de fissures dans les murs de fondation en façade et sur le côté droit. Cependant, notre examen fut très limité sous les balcons de béton coulés car ils étaient fermés par du treillis de p.v.c.Nous avons cependant remarqué deux fissures sur le mur de fondation gauche et une fissure sur le mur de fondation arrière. Il est à noter que ces trois fissures sont situées au niveau du mur de fondation du garage, donc dans une partie remblayée de la dalle du garage. Ces fissures pourraient occasionner des risques d’infiltration d’eau qui pourraient endommager les composantes intérieures. Faire réparer ces fissures et si celles-ci réapparaissent, une expertise plus détaillée s’imposera.

Nous avons aussi remarqué la présence de fissures au contour de la fenêtre du sous-sol arrière qui est située près des escaliers menant au solarium. Une fissure dans le coin supérieur droit et dans le coin inférieur gauche sont visibles. Pour les mêmes raisons que celles mentionnées ci-haut, faire réparer ces fissures afin d’éviter que d’éventuelles infiltrations d’eau ne puissent endommager les composantes intérieures. Si les fissures réapparaissent suite à leur réparation, la consultation d’un expert s’imposera.

De plus, nous notons l’absence de crépi sur les murs de fondations extérieurs. Il sera bon de prévoir un budget afin d’en faire installer, pour permettre une meilleure étanchéité et une valeur esthétique ajoutée.



STRUCTURE (SUITE) Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

DALLES DE BÉTON

Dalle flottante (dalle sur sol)Commentaires :Pour la dalle du sous-sol, nous avons constaté une fissure dans la partie arrière droite. Cette fissure ne présente cependant pas de traces de soulèvement ou d’indices pouvant nous laisser croire à un problème quelconque. Cependant, une fissure représente toujours un risque potentiel de problème éventuel. Vérifier régulièrement celle-ci afin de s’assurer de sa stabilité et, faire vérifier au besoin par un expert si la situation l’exige.

Nous avons aussi examiné la dalle du plancher du garage. Bien que très encombré, nous n’avons remarqué aucune fissure apparente.

PLANCHERS

Structure de bois en poutrelles ajourées tout de bois de type embouvetées et collées de 10’’ de haut aux 16’’ C/C avec contreplaqué comme pontage. Entremises permettant la répartition des charges. Des étriers supportent les poutrelles aux endroits appropriés.

MURS PORTEURS, POUTRES ET COLONNES

Deux sections de murs porteurs en 2X4 retiennent une poutre composée de 3 morceaux de 2X10 laminés. Le tout permettant un support des charges qu’elles reçoivent.



STRUCTURE (SUITE) Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

STRUCTURE DE TOIT

Nous avons accédé à l’entre-toit par des trappes d’accès situées dans le garage et dans le garde-robe de la chambre des maîtres et nous y avons pénétré.Commentaire :Fermes préfabriquées aux 24’’ C/C avec contreplaqué. Le tout en très bon état.

SIGNES D’INFILTRATION D’EAU OU DE CONDENSATION

Notre inspection visuelle ne nous a révélé aucun indice d’infiltration d’eau ou d’efflorescence; que ce soit au sous-sol, au garage ou au niveau de l’entre-toit.

EXTERIEUR

Notre inspection des composantes extérieures est visuelle à partir du sol. L’inspecteur ne scrutera pas les surfaces élevées à l’aide d’une échelle à moins de déceler, au préalable, un indice d’une malfaçon ou d’un défaut sur la partie supérieure des murs extérieurs observables au moment de l’inspection.

REVÊTEMENTS EXTÉRIEURS

Brique de béton en façade au rez-de-chaussée et au garage. Déclin de vinyl à l’horizontal pour le reste de la maison. Présence de chantepleures conformes pour la maçonnerie. Tout est conforme et en bon état.

SOLINS ET SCELLEMENTS

De façon générale, les solins et scellements sont en bon état général car la construction est récenteCommentaires :Les joints de calfeutrage sont à refaire autour du cadre de la porte de garage. Ceux-ci sont mal fixés et pourraient créer des problèmes d’infiltration d’eau qui pourraient affecter les composantes intérieures. À faire dans les plus brefs délais.

PORTES ET FENÊTRES

Portes en acier isolées, toutes en bon état, autant du côté structural que fonctionnel.

Fenêtres coulissantes thermos au sous-solCommentaire :Nous avons constaté que des barrures de p.v.c étaient brisées sur certaines fenêtres coulissantes du sous-sol. Voir à changer les pièces brisées afin d’éviter tout problème d’intrusion ou de sécurité. À faire dès que possible.

Fenêtres à battants tout p.v.c avec vitre thermos au rez-de-chaussée et à l’étageCommentaire :Certaines fenêtres ont besoins d’ajustements mineurs, notamment au niveau des barrures multipoints. Corriger celles-ci afin de les rendre sécuritaires et conformes à l’usage pour lequel elles ont été prévues.

Porte de garage articulée en acier avec ressort de torsion et munie d’un ouvre-porte électrique.Commentaire :Nous avons vérifié le fonctionnement de la porte de garage et aussi vérifié l’inversement ou l’arrêt automatique de l’ouvre-porte en cas d’obstacle. Cet élément sécuritaire est conforme puisque le mouvement de la porte s’inverse au contact d’un obstacle, rendant son fonctionnement sécuritaire.



EXTÉRIEUR (SUITE) Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

TERRASSES, BALCONS ET PERRONS

Le petit balcon arrière donnant sur la porte arrière du garage est fixé à la structure mais supporté par des ‘deck blocks’, ce qui pourrait occasionner un rajustement du niveau de ce balcon puisque la partie fixée au mur de la maison est vraiment stable comparativement à la partie supportée par les ‘deck blocks’. Le même phénomène est notable pour le balcon adjacent au solarium. Vérifier régulièrement le niveau de ces balcons pour les garder à niveau.

De plus, la base de l’escalier donnant au solarium manque d’appui au sol à sa base. Prévoir une assise solide afin d’éviter une déformation de cet escalier si la base des marches tend à s’enfoncer dans le sol.

Le balcon avant est de béton coulé et se poursuit sur le côté droit de la maison. Nous avons remarqué des fissures dans ce balcon à deux endroits bien distincts. Une première fissure est située tout près de la porte d’entrée et la seconde se situe dans l’angle de la façade et du côté droit. Ces fissures se situent directement au dessus d’appuis de béton qui supportent le balcon de béton. Faire réparer ces fissures afin d’éviter toute infiltration d’eau qui aurait pour effet d’endommager encore davantage la surface par l’action du gel et dégel. Si, suite à leur réparation, les fissures réapparaissaient, il deviendrait important de consulter un expert afin d’en connaître les causes (mouvement de sol, tassement de sol au autre).



EXTÉRIEUR (SUITE) Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

Nous avons noté l’absence de garde-corps au contour du balcon de béton en façade et sur le côté droit. Un garde-corps est obligatoire pour toute hauteur supérieure à 24’’ du sol, comme c’est le cas ici. Installer des garde-corps dès que possible afin d’éviter les risques de blessures qui pourraient occasionner des désagréments inutiles.

AVANT-TOIT, FASCIAS ET SOUS FACES

Avant-toits en aluminium ventilé et fascias en aluminium, en bon état

AMÉNAGEMENT DE TERRAIN

Il est important que le drainage du terrain dirige l’eau le plus loin possible de la maison. Le contraire aurait comme conséquence de solliciter anormalement le drainage des fondations et favoriser des infiltrations d’eau et des excès d’humidité au sous-sol.

Bien que l’aménagement paysager ne soit pas encore effectué, nous pouvons noter que les pentes actuelles permettent une bonne évacuation des eaux en les éloignant de la maison.L’allée charretière, bien qu’en concassé pour le moment, semble avoir de bonnes assises et ne donne aucun indice d’affaissement et permet une circulation sans problèmes.



TOITURE Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

L’inspecteur n’est pas tenu de marcher sur le toit. Il doit toutefois mentionner les moyens utilisés afin de faire une évaluation représentative de l’état de la toiture. Cette évaluation vise à identifier les parties manquantes et\ou détériorées, pouvant créer des infiltrations d’eau. Les couches inférieures et structurelles ne sont pas visibles et ne peuvent être évaluées par notre inspection visuelle. L’inspection de la toiture n’est donc pas une garantie d’étanchéité ou de certification du toit.

LES REVÊTEMENTS DE TOITURE

Bardeaux d’asphalte 30 ans (selon les dires du vendeur)Commentaire :Nous ne sommes pas montés sur la toiture, notre inspection fut effectuée du sol et elle fut visuelle. Les bardeaux, d’installation récente, ne nous ont donné aucun indice de défaillance. Nous pouvons affirmer qu’il est en parfait état.

LES SYSTÈMES D’ÉVACUATION DES EAUX DE TOIT

Absence de gouttières sur cette maison. Il sera important de faire installer des gouttières dans les plus brefs délais afin de repousser les eaux de toit le plus loin possible des fondations, dans le but d’éviter toute accumulation d’eau autour des murs de fondation et ainsi éviter de surcharger le drain français. Ce faisant, on évite d’autant les risques d’infiltration d’eau qui pourraient être nuisibles aux composantes intérieures.

LES SOLINS

Les solins, pour la plupart, sont en parfait état puisqu’il s’agit d’une résidence récente. Nous avons cependant remarqué que les solins entre le bardeau d’asphalte et le déclin de vinyl étaient retroussés à deux endroits sur le petit toit qui surplombe le balcon avant, soit à un endroit en façade et un autre sur le côté extrême droit.

LES SIGNES OU LES INDICES D’INFILTRATION D’EAU

Lors de l’inspection du vide sous toit, aucun indice ne nous a permis de déceler la moindre infiltration d’eau venant de la toiture.



PLOMBERIE Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

Nous avons vérifié visuellement la partie visible des composantes de plomberie facilement accessibles, tel que noté dans la présente section.

LES CONDUITS D’ALIMENTATION

Conduite d’alimentation en cuivre.Commentaire :Cette résidence est alimentée par un puits artésien avec pompe submersible. Ce puits est situé à l’arrière de la résidence. Une réserve d’eau intérieure conforme assure l’alimentation en eau de la maison. Une valve permet la fermeture de l’arrivée d’eau au besoin.

SYSTÈME DE PRODUCTION D’EAU CHAUDE

Chauffe-eau électrique de 60 gallons de marque GiantCommentaire :Chauffe-eau à alimentation par le dessus. Absence de tuyau d’évacuation de la soupape de décharge. Installer un tuyau d’évacuation de la soupape de décharge dans les plus brefs délais afin d’éviter les blessures (brûlures) et éviter des dégâts d’eau qui pourraient affecter la qualité des composantes environnantes du sous-sol.

CONDUITS D’ÉVACUATION ET DE VENTILATION

Conduits d’évacuation et d’évent en ABS.Commentaire :Cette résidence est équipée d’une fosse sceptique et d’un champ d’épuration des eaux usées. La fosse et le champ d’épuration sont situés en façade. Nous n’avons pas pu déterminer si le système est équipé d’un dispositif anti-refoulement, bien que rarement rencontré sur ce système d’évacuation des eaux usées.

PUISARDS

Un puisard est installé au sous-sol dans le coin gauche en façadeCommentaire :Aucun drain de plancher n’est en place au sous-sol. Seul le puisard peut recueillir les eaux qui pourraient se retrouver sur le plancher du sous-sol. De plus, celui-ci s’égoutte par gravité vers l’extérieur, sans pompe. IMPORTANT : lors de notre visite, ce puisard contenait des preuves évidentes d’intrusion d’animaux quelconques (écureuil, souris ou autre) car aucune grille de protection ne permet d’éviter ces intrusions sur les tuyaux d’évacuation. Il sera donc impératif de s’assurer de l’étanchéité aux insectes et petits animaux sur ce système afin d’éviter des problèmes de vermine ou autre. Si de tels moyens ne permettent pas de régler le problème, l’installation devra être modifiée de façon définitive par l’installation d’un système qui le rendra étanche à la vermine. À corriger immédiatement

On retrouve un autre puisard au plancher du garage, qui lui aussi rejette les eaux vers l’extérieur par gravité. Dans le cas de ce puisard, il ne semble pas créer de problèmes mais devrait être vérifié pour s’assurer que l’on n’y retrouvera pas le même problème qu’à celui du sous-sol.IMPORTANT : Une cuve de nettoyage se trouvant dans le garage évacue ses eaux usées directement dans le puisard du garage, qui s’égoutte ensuite par gravité sur le terrain à l’extérieur. Le propriétaire nous mentionne avoir eu l’aval des autorités municipales pour aménager ainsi le système. Voir à s’assurer avec une autorité municipale compétente de la conformité d’une telle installation.

Rapport

exclusif à usage confidentiel pour : Mme Marthe Roule et M. Denis Lavallée Dossier # : 20060905


PLOMBERIE (SUITE) Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

LES APPAREILS ET ROBINETS

Installation standard résidentielle.Commentaire :Tous les appareils de robinetterie et les appareils sanitaires fonctionnent correctement. Ils sont tous munis de valves d’ouverture-fermeture. On retrouve un robinet extérieur à l’arrière muni d’un système anti-gel.

ÉLECTRICITÉ

ALIMENTATION PRINCIPALE

Alimentation aérienne, par la façade, côté gauche du garage.

EMPLACEMENT DU PANNEAU PRINCIPAL

Situé dans le garage, sur le mur avant gauche.

CAPACITÉ ET TENSION DE SERVICE

200 Ampères (120-240 volts)

PANNEAUX DE DISTRIBUTION

Panneau à disjoncteurs, 40 circuits

CABLES ET CIRCUITS DE DÉRIVATION

Câblage en cuivre (là ou visible)

MISE À LA TERRE

La mise à la terre (ground) a été vérifiée. Elle est visible de son point de départ du panneau et se dirige vers l’extérieur. Elle est raccordée à une borne enterrée sur le côté du garage.

INTERRUPTEURS ET PRISES DE COURANT

Nous avons vérifié et testé un nombre représentatif d’interrupteurs et de prises de courant et vérifié le nombre et l’emplacement appropriéCommentaire :Toutes les prises et interrupteurs testés étaient conformes, incluant les prises DDFT (disjoncteur différentiel de fuites à la terre) aux endroits nécessaires, soit dans les salles de bain ainsi qu’à l’extérieur. Peu de prises de courant sont présentes au sous-sol dû au fait qu’il n’est pas fini. En prévoir en quantité suffisante lors de l’aménagement de celui-ci.

DÉTECTEURS DE FUMÉE

Présence de détecteurs de fumée fonctionnels au rez-de-chaussée et à l’étage.Commentaire :Nous avons constaté l’absence de détecteurs de fumée dans le sous-sol et dans le garage. Installer des détecteurs dès que possible afin de sécuriser ces pièces et éviter des risques évidents pour les résidents.



CHAUFFAGE Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

TYPE D’APPAREIL DE DISTRIBUTION DE CHALEUR

Plinthes électriques et appareils à aéroconvection. Tous fonctionnels

COMMANDES D’OPÉRATION

Toutes les commandes du rez-de-chaussée et de l’étage sont à thermostats programmables. Thermostats non programmables au sous-sol.

INTÉRIEUR

PLANCHERS

Tous les planchers du rez-de-chaussée et de l’étage de cette résidence sont recouverts de céramique ou de bois franc pré-vernis. Ils sont tous en bon état. Nous n’avons dénoté aucun craquement anormal lors de leur examen.

MURS ET PLAFONDS

Nous avons inspecté les surfaces des cloisons visibles afin de vérifier s’il y avait des traces de moisissures, de dégâts d’eau, de gauchissements ou de fissures. Les moisissures sont particulièrement nocives pour la santé et, si leur présence est détectée, elles doivent être éliminées et on doit se référer à un spécialiste pour en trouver la ou les causes.

Tous les murs et plafonds du rez-de-chaussée et de l’étage sont en gypse. Tous en bon état général. Joints tirés sommairement dans le garageCommentaire :Nous avons noté une légère déformation du gypse dans les joints de feuilles à certains endroits dans la cage d’escalier menant à l’étage. Prévoir un budget pour corriger cet aspect esthétique au besoin.

PORTES INTÉRIEURES

Toutes les portes intérieures, sauf la porte séparant le vestibule d’entrée du reste du rez-de-chaussée (porte française vitrée) sont de type à masonite moulé embossé. Elles sont pliantes pour les garde-robes.Commentaire :Certaines portes ont besoin d’un léger ajustement. Apporter les correctifs nécessaires pour les rendre conforme à l’usage auquel elles sont prévues.

Rapport exclusif à usage confidentiel pour : Mme Marthe Roule et M. Denis Lavallée Dossier # : 20060905 Page 13


INTÉRIEUR (SUITE) Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

ESCALIERS ET BALUSTRADES

L’escalier du sous-sol est non fini et les marches sont en aggloméré (press wood).Commentaire :Nous avons noté l’absence de rampes dans l’escalier menant au sous-sol. L’absence de rampes pourrait entraîner des chutes et nuire à la sécurité des occupants. En installer dans les plus brefs délais.L’escalier vers l’étage est recouverte de tapis et conforme.

ARMOIRES ET COMPTOIRS

Armoires de bois plaqué avec dessus de comptoir en stratifié, en bon état. Même constat pour les vanités de salles de bain.

ISOLATION ET VENTILATION

ISOLATION DES COMBLES NON FINIS

Isolant de cellulose en vrac, d’épaisseur conforme aux normes actuelles avec présence de pare-vapeur, pour les deux sections de toit auxquelles nous avons eu accès (entre toit du garage et de la maison principale)

ISOLATION DES FONDATIONS

Sous-sol entièrement isolé de panneaux de polystyrène expansé de 1½" d’épaisseur.Commentaire :Le polystyrène expansé est un produit inflammable. Pour cette raison, il doit être recouvert d’un matériau ignifuge (comme gypse) afin de le rendre conforme aux normes de sécurité incendie. À faire dès que possible.



ISOLATION ET VENTILATION (SUITE) Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

VENTILATION DES COMBLES NON FINIS

Entrée d’air par les soffites ventilés des avant-toit (bien dégagés là où visible) ainsi que par des aérateurs de pignons en façade pour le garage et la maison, ainsi que pour la partie solarium à l’arrière. Présence de deux aérateurs de type ‘Maximum’ qui ventile bien les sections principales de l’entre toit de la maison et du garage.

VENTILATION DU SOUS-SOL

Par les trois fenêtres coulissantes ainsi qu’une sortie sur l’échangeur d’air.

VENTILATEURS D’EXTRACTION

Des ventilateurs d’extraction sont présents dans les deux salles de bain, soit au rez-de-chaussée et à l’étage. Ils sont en parfait état de fonctionnement. Nous les avons fait fonctionner et nous sommes assurés de leur évacuation vers l’extérieur.

HOTTE DE CUISINIÈRE

Hotte haut de gamme de marque ‘Venmar’ en parfait état de marche. Nous l’avons fait fonctionner et nous sommes assurés de son évacuation vers l’extérieur.

LES ÉCHANGEURS D’AIR

Présence d’un échangeur d’air de marque ‘Venmar’ situé au sous-sol. Commentaire :Malgré que son fonctionnement nous ait semblé normal, il n’est pas possible de déterminer son efficacité réelle. Faire appel à un expert en ventilation si nécessaire pour déterminer l’efficacité de ce système.Voir à drainer les eaux de condensation de cet appareil de façon adéquate car elles s’évacuent présentement dans une chaudière en surface non conforme aux règles de l’art. À corriger dans les plus brefs délais.

Rapport exclusif à usage confidentiel pour : Mme Mme Marthe Roule et M. Denis Lavallée Dossier # : 20060905 Page 15


CONCLUSION Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

CETTE RÉSIDENCE RÉCENTE EST DANS UN TRÈS BON ÉTAT GÉNÉRAL. NOUS AVONS CONSTATÉ QUE CERTAINES RÉPARATIONS OU CORRECTIONS IMPORTANTES SONT À FAIRE, AINS QUE CERTAINS TRAVAUX D’ENTRETIEN.

Donc, notre inspection visuelle a décelé certains éléments qui nécessiteront des réparations ou ajustements adéquats.

Murs de fondation

Bien que les fissures notées sur les murs de fondation soient à un endroit peu probable d’infiltration d’eau car situées dans la partie renchaussée du garage, il est important de les faire réparer ou à tout le moins suivre l’évolution des fissures. Si les fissures devaient s’agrandir ou réapparaître suite à leurs réparations, consulter un expert en structure pour en déterminer les causes. Agir de même pour les fissures détectées autour de la fenêtre de sous-sol à l’arrière près du solarium.

Solins et scellements

Refaire les joints de scellement autour du coupe-froid de la porte de garage. Corriger le scellement intérieur de la fenêtre gauche du solarium qui est mal fait.

Portes et fenêtres

Changer certaines barrures de p.v.c sur les fenêtres coulissantes du sous-sol qui sont brisées. Ajuster certaines fenêtres à battants qui barrent mal.

Terrasses, balcons et perrons

Voir régulièrement à vérifier le niveau des deux balcons arrières car supportés par des ‘deck blocks’, donc sujets à bouger avec l’action du gel et dégel.Corriger les deux fissures sur le perron avant en béton afin d’éviter qu’il ne s’abîme inutilement par de l’infiltration d’eau qui pourrait avoir des conséquences fâcheuses avec l’action du gel et dégel. Si les fissures réapparaissent suite à leur réparation, consulter un expert en structure pour en déterminer les causes.Installer des garde-corps sur le perron avant pour sécuriser les lieux et éviter des blessures ou poursuites suite à une chute. À faire dès que possible.

Système d’évacuation des eaux de toit

Voir à faire poser des gouttières le plus rapidement possible afin de s’assurer d’évacuer les eaux de toiture le plus loin possible de la maison.

Solins sur toiture

Corriger les deux sections où les solins sont relevés sur le petit toit au dessus du perron avant et côté droit.

Chauffe-eau

Poser un tuyau d’évacuation de la soupape de décharge afin d’éviter des blessures (brûlures) ou des dégâts d’eau qui pourraient endommager les composantes environnantes du sous-sol en cas de problèmes.

Puisard

Il est TRÈS IMPORTANT de faire en sorte de corriger l’intrusion d’animaux, vermine ou insectes sur le système d’évacuation du puisard présentement en place au sous-sol. S’assurer de modifier le système actuel pour qu’il soit étanche aux intrusions et maintenir une garde d’eau suffisante dans le puisard ou prévoir un système différent (style pompe à colonne qui rejette l’eau autrement que par gravité comme c’est le cas présentement) pour s’assurer de régler le problème.



CONCLUSION (SUITE) Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

Détecteurs de fumée

Prévoir l’installation de détecteurs de fumée dans le sous-sol et au garage.

Portes intérieures

Ajuster certaines portes qui fonctionnent mal.

Escaliers et balustrades

Absence de rampe dans l’escalier menant au sous-sol. En installer pour sécuriser l’endroit et éviter les chutes.

Isolation des fondations

L’isolant utilisé au sous-sol sur les murs de fondation est inflammable. Prévoir un budget pour recouvrir l’isolant d’un matériau ignifuge (tel le gypse) afin de sécuriser les lieux et éviter tout risque d’incendie tel que prescrit par le code national du bâtiment.

Échangeur d’air

Voir à s’assurer de l’écoulement des eaux de condensation vers un drain à cet effet ou à tout le moins vers le puisard.

PLUSIEURS RÉPARATIONS AINSI RÉVÉLÉES SONT D’ORDRE MINEUR. CEPENDANT CERTAINES CORRECTIONS OU MODIFICATIONS CI-HAUT MENTIONNÉES SONT IMPORTANTES ET POURRAIENT DEMANDER L’INTERVENTION DE SPÉCIALISTES DANS LE DOMAINE SI NÉCESSAIRE. TEL QUE MENTIONNÉ, CERTAINS TRAVAUX SERONT PLUS URGENTS QUE D’AUTRES.



ATTESTATION Inspection Yves Lépine, 5 Septembre 2006

L’inspecteur soussigné certifie :

-N’avoir aucun intérêt présent ou futur dans la dite propriété.

-Que les observations ont été constatées sans aucune influence extérieure.

-N’avoir omis ou négligé volontairement aucun fait important se rapportant à la présente inspection.

VOUS ÊTES AVISÉS DE NE PRENDRE AUCUNE DÉCISION SANS ÊTRE SÛR D’AVOIR CLAIREMENT COMPRIS LES OBSERVATIONS COMPRISES DANS CE RAPPORT.

Yves Lépine

Pour Inspection Yves Lépine

Si vous désirez des informations complémentaires, n’hésitez pas à nous contacter :

178, blvd De GaulleLorraine, Québec

(514) 952-2951

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