Rapport d'activités 2009

PROGRAMMERestructuration et extensiond’une ancienne cli-nique en vue de réaliser un équipement re-groupant :� Un centre de soins médicaux(consultations, radiologie, échographie)

� Un centre dentaire, médecineprofessionnelle,

� Un service infirmier à domicile (SIAD)� Une halte éveil� Une protectionmaternelle infantile etun centre de prévention

Le projet se développe sur 4 709 m2 SHON(3 000 m2 de bâtiment existant et 1 700 m2 enextension neuve).Le projet est construit sur 2 à 3 niveaux sursous-sol. Un jardin intérieur paysager agré-mente le site. Les façades sont traitées par desbardages réalisés en panneaux ciment glasal etbois Prodema.

c

RAPPORT D’ACTIVITÉS SÉQUANO 2009 /OPÉRATIONS25

Maître d’ouvrage :Région Île-de-FranceNature de l’opération : MandatType : Restructuration partielleDate de la conventionde mandat : Juin 2008Date de livraison : Début 2013Montant de l’opération :4,61 M€ TTCSurface : 2 000 m2 SHONIntervenants :Architectes : Olivier Boironet Philippe Freiman

PROGRAMMEEspace accueil, salles d’activités, espacesde ré-éducation, restaurant, pôle médical, unités depôle d’hébergement et un pôle administratif.Les espaces extérieurs seront composés depelouses, de zones boisées, de terrasses ac-cessibles depuis le restaurant et le pôlehébergement. Un espace sera réservé à laréalisation d’un potager pédagogique.

RÉALISATIONS 2009� Études APD, PRO, DCE� La procédure d’appel d’offre a conclu à ladésignation de l’entreprise Brezillon

Maître d’ouvrage :Sésame AutismeNature de l’opération :MandatDate de la convention :Mars 2007Type : Construction neuveDate de livraison :1er trimestre 2012Montant de l’opération :6,1 M€ TTCSurface : 2 176 m2 SHONSurface utile : 1 844 m2

Intervenant :Architecte : Didier Brard

Lycée André SabatierRÉALISATION 2009Procédure de concours d’architecte

BOBI

GN

Y

Maître d’ouvrage :Ville de BobignyNature de l’opération :MandatType de l’opération :Restructuration et extension d’uneancienne cliniqueDate de livraison : Mai 2010Montant de l’opération :11,5 M€ TTCSurface : 4 709 m2 SHONIntervenants :Architecte : Olivier DelaittreBureau d’études :SOFRETUDES(Atec Économiste)

Centre polyvalent de santéAimé Césaire

Photos

:J.-

C.B

ardo

t/Le

BarF

loréal

Maison d’accueilspécialisée pour adultes autistes

00-exe rapport fiches 22-25-ch-cm-dc2:Mise en page 1 26/04/10 11:52 Page 25

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BOBI

GN

Y

26 RAPPORT D’ACTIVITÉS SÉQUANO 2009 /OPÉRATIONS

PROGRAMMEZAC Henri Matisse : une opérationd’ensemble, commerces et logementsSuperficie : 10 154 m2

� 10 500 m2 de logements� 11 500 m2 de commerces

ZAC Jean Jaurès :Superficie : 11 953 m2

� 210 logements locatifs en accession1 500 m2 de commerces et activitésen rez-de-chaussée

� Reste à réaliser 12 000 m2 SHONde logements et 7 000 m2 SHONd’activités, commerces et bureaux

ZAC Henri Matisse et ZAC Jean JaurèsDeux ZAC pour constituer une entrée de ville

PROGRAMMECréation d’espaces publics de qualité, dontun large mail public paysager autour duquels’articule le nouveau quartier� 100 000 m2 SHON de bureaux, activités etcommerces

� 50 000 m2 SHON de logements

RÉALISATIONS� 663 logements créés sur la ZAC et habitésdepuis 2006 (environ 74 % de logements enaccession et 26 % de logements sociaux)� 3 immeubles de bureaux réalisés pourune SHON globale d’environ 55 000 m2 :- L’Européen 1 livré en juin 2003, occupé entotalité (environ 16 000 m2)

- L’Européen 2 livré en janvier 2008 (occupépour moitié à sa livraison : CPAM,Conseil général de la Seine-Saint-Denis)

- Le Carré Plaza, où a emménagé Séquano,livré en février 2009 (13 900 m2 debureaux et 3 100 m2 de commerces)

ZAC Jean RostandUn nouveau quartier paysager desservi par le T1

PERSPECTIVES

Reste à réaliser 12 000 m2 SHONde logements et 7 000 m2 SHONd’activités, commerces et bureaux

Concédant : Ville de BobignyNature de l’opération :Concession d’aménagementDate de la convention :Mai 2000Durée de la convention :Décembre 2013Montant de l’opération :28,5 M€ M HTSuperficie : 6,6 haIntervenants :Architectes-urbanistes :Castro & Denissof ArchitectesPaysagistes :Mandragore PaysagisteBET VRD : BERIM

ZAC JEAN JAURÈSZAC HENRI MATISSE

PERSPECTIVES

� Aménagement de la partie norddumail

� Commercialisation de l’îlot 2 etconstruction de l’Européen 3

� Projet de résidence hôtelièresur l’îlot 1

D.R

.D.R

.

00-exe rapport fiches 22-26-ch-cm-dc2:Mise en page 1 28/04/10 17:08 6

DU

GN

Y-LA

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URN

EUVE

RAPPORT D’ACTIVITÉS SÉQUANO 2009 /OPÉRATIONS 27

L’aménagement de ce secteur doit ac-compagner l’ouverture en 2014 d’unegare de la Tangentielle Nord et participerà la valorisation et à l'intégration ur-baine de deux équipements majeurs : leParc départemental Georges Valbon et laplate-forme aéroportuaire du Bourget.

Lesétudes de faisabilité ont conduit à la pro-position de l’aménagement d’un éco-quar-tier de 13,6 ha et la réalisation d’un program-me d’environ 110 000 m2 (campus, bureaux,logements, équipements de proximité).

Ce projet d’aménagement s’inscrit dans unedouble orientation : répondre à un enjeu destructuration urbaine et de densification rai-sonnée autour de la future gare et veiller à lasauvegarde et à la valorisation d’un espacenaturel remarquable, classé Natura 2000.

RÉALISATIONS 2009Finalisation de la tranche ferme du mandatd’études : études préalables à la créationd’une ZAC (1er semestre)� Plan-Guide d’aménagement (projeturbain, plan paysage, schéma alternatifd’assainissement)

� Charte de développement durable� Étude de faisabilité, bilan, phasageet montage juridique

PERSPECTIVES

Engagement de la trancheconditionnelle no2 : élaborationdu dossier de création d’une ZAC

Maître d’ouvrage : Conseilgénéral de Seine Saint DenisNature de l’opération :Mandat d’étudesDate de la convention :Novembre 2007Enveloppe du mandat :160 000 € HT (tranche ferme)Superficie : environ 20 haIntervenants :Étude urbaine et paysagère :O’Zone et Composante urbaineBET environnemental :EGIS EnvironnementBET VRD et circulation : ESE

Les sites des Essences etde la Pigeonnière

Valoriser un site naturel remarquable

aé

O’zonearchitectures


00-exe rapport fiches 26-33-ch-cm-dc:Mise en page 1 26/04/10 11:32 Page 27

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c

PROGRAMME

� Intervention ponctuelle� Acquisition de lots de copropriétésinsalubres en vue de constituerdes unités foncières mutables

� Réalisation d’une étude de faisabilitésur les parcelles maîtrisées- Étude urbaine- Étude de réceptivité des unités foncières- Évaluation du montant de charge foncière- Bilan global d’aménagement de l’opération� Rédaction d’un cahier des charges decession en vue d’une consultation depromoteurs

Maître d’ouvrage :Conseil général deSeine-Saint-DenisNature de l’opération :MandatType de l’opération :ReconstructionDate de livraison :Septembre 2009Montant de l’opération :20,6 M€ HTSurface : 5 918 m2SHONIntervenants :Architectes : Jacques Ripault& Denise DuhartBureau d’études : BERIM

Quai de la Marine

Collège Pablo NerudaG

AG

NY

Concédant: Plaine communeNature de l’opération :Concession d’aménagementDate de la convention :Octobre 1989Superficie : Lots de copropriétésdiffus 1 704 m2 au sol(sur 3 adresses)


ÎLE-

SAIN

T-D

ENIS Résorber l’habitat insalubre

RÉALISATIONS

� Livraison de l’équipement en 2009(inauguration le 10 septembre)

� 2010 : GPA

D.R.

Photos:J.-C.Bardot/LeBarFloréal


PROGRAMME

� Un ensemble commercial composéd’une surface alimentaire, de moyennessurfaces, boutiques et restaurants pour11 600 m2 SHON

� La construction du nouveau cinémaLe Méliès, 6 salles, 1 120 places au total(soit 3 000 m2 SHON environ)

� Programme de logements et résidencesétudiantes pour 14 300 m2 SHON

� Réhabilitation des tours Franklin(47 000m2 SHON) et Altaïs-Rond-Point 93(39 000 m2 SHON)

� Le théâtre national de Montreuil,400 places (3 000 m2 SHON environ),livré fin 2007

� Restructuration et réhabilitationdu parking

�Déplacement de la gare routière� Une crèche et un relais petite-enfancepour 1 100 m2 SHON

� Un centre municipal de santé pour450 m2 SHON

� Reconstitution de 4 places :Jean Jaurès, Place Guernica, NouvellePlace, Place du 11 mars 1962

� La rue piétonne parallèle à l’avenuedu Président Wilson

� Les voiries encadrantes de l’opération

RÉALISATIONS� Approbation des dossiers modificatifsde ZAC en octobre 2009 (modificationdu programme)

� APD et DCE crèche, parking et dallede liaisonnement, coque du cinéma

� Nouvelle promesse de vente avec SOPIC

PERSPECTIVES

� Réhabilitation de la tour Franklinet théâtre achevés

� Achèvement des travauxde la RATP

� Rampes d’accès au parking� Travaux de renforcementde la nouvelle place

� Démarrage des chantiersde l’ensemble de la ZAC(construction des espacespublics)

Concédant : Ville de MontreuilNature de l’opération :Concession d’aménagementDate de la convention :10 juillet 2002Montant de l’opération :58,6 M€ HTSuperficie : 6 haIntervenants :Paysagiste : Philippe HilaireArchitectes : Alvaro Siza,Dietmar Feichtinger,TOA Architectes, Hubert et Roy,MA Architecte, Atelier Nord SudBET : BERIM et ESE

Cœur de Ville,quartier de la Mairie

MO

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EUIL


Vers une meilleure cohésion urbaine et sociale

L'autreimage

SEDU

L'autreimage

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� 1 744m2 SHON sur 3 niveaux et parking ensous-sol. L’équipement comprend un dojode niveau départemental, une salle omni-sport et plusieurs salles polyvalentes

� Les travaux ont démarré en avril 2008 etont été réceptionnés en août 2009

� 2010 : GPA

Maître d’ouvrage :Ville de Neuilly PlaisanceNature de l’opération :Mission d’AMODate du contrat :Décembre 2009

Restructuration du centre-villeN

EUIL

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Maître d’ouvrage :Ville de Noisy-le-SecNature de l’opération : AMOConvention de mandat :Avril 2005Date de livraison : Août 2009Montant de l’opération :2 M€ TTCSurface : 1 744 m2 SHONIntervenants :Architecte du PC : Brunold et LardatArchitecte du projet et réalisation :Cabinet Pascal Brunel-OrainBureau de contrôle : SOCOTECSPS : Coordination Management


NO

ISY-

LE-S

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Cette AMO fait suite à une conventiond’études (2005-2009).Thèmes abordés :� Activité commerciale et positionnementdu marché

� Stationnement et circulation�Qualité des façades et des espacespublics

RÉALISATION 2009Pilotage d’unemission d’étude urbaine confiéeà l’agence d’urbanisme et de paysageHYL

Redynamisation commerciale du centre-ville et requalificationdes espaces publics

Complexe de sallespolyvalentes et sportives

AgenceHYL

Photos:A.Lejarre/LeBarFloréal

Nouveau


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PROGRAMME� Bureaux : 6 000 m2

� Centre administratif de la Ville(8166 m2 SHON)

� École maternelle et centre de loisirs(2 542 m2 SHON)

� Reste un terrain de 1 800 m2 à aménager

RÉALISATIONS 2009� Négociations foncières en vue del’acquisition de la dernière parcelleprivée de la ZAC

� Mise à jour des études sur les réseauxexistants et sur la présence de pollutiondans le sous-sol de la dernière parcelle

� Promesse de vente pour les réalisationsd’un programme de 5 000 m2 de bureauxavec la SEMIP

PERSPECTIVES

Finalisation des acquisitions foncièresen vue de la cession des derniersterrains de la ZAC.

Concédant : Ville de PantinNature de l’opération :Concession d’aménagementDate de la convention :Mars 1991Montant de l’opération :5 M€ HTSuperficie : 1 haIntervenants :Urbaniste : Jean-Claude DonnadieuBET : CL INFRA

ZAC de l’Hôtel de Ville

PAN

TIN


Pôle tertiaire et équipements publics

D.R.


La réalisation de cette ZAC bi-sites permetde développer un projet urbain et sociald’ensemble favorisant :� Le confortement du centre-ville sur leplan social, économique et technique.

� La redéfinition des espaces publics, par ledéveloppement des liaisons piétonnes etcyclables à travers le centre-ville, vers leséquipements et les espaces verts structu-rants.

PROGRAMMEÎlot Briais� 85 logements en accession libre et8 maisons individuelles en locatif social

� Dans le cadre de la Démarcheexpérimentale d’habitat individuelcontemporain initiée par Plaine Commune :37 maisons individuelles et 41 logementsen petit collectif

� Locaux commerciaux en rez-de-chausséed’immeuble pour environ 200 m2 SHON

Îlot Pasteur� 280 logements collectifs environ, dontenviron 30 logements en accession libre

� Une médiathèque de 2 000 m2 SHON(maître d’ouvrage : Plaine Commune)

Espaces publics� Réalisation d’un espace vert public aucœur de chaque îlot et d’un réseaude venelles piétonnes publiques versles cœurs d’îlots

RÉALISATIONS 2009� Poursuite des acquisitions foncières� Travaux de démolition�Commercialisation de 79 logements auprèsde Vinci Immobilier

PERSPECTIVES

� Approbation modification dudossier de réalisation

� Lancement procédure DUP� Îlot Pasteur : signature promessede vente, charge foncière pour60 logements en accession etsignature avec l’OPH 93, chargefoncière pour 53 logementssociaux

� Poursuite de la commercialisation :îlots Diderot, cœur Pasteur etboulevard Pasteur (environ130 logements)

� Lancement concours maîtrised’œuvre Médiathèque :fin 2010

ZAC Briais PasteurPI

ERRE

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E-SU

R-SE

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Concédant : Plaine CommuneNature de l’opération :Concession d’aménagementDate de la convention :8 Juin 2006Montant de l’opération :15,1 M€ HTSuperficie : 5,3 haIntervenants :Architectes-urbanistes :O’ZONE architectures, CL Infra

Des équipements et des espaces verts structurants

Schéma d’aménagement - décembre 2009.

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PROGRAMME

� Équipements paramédicaux (MAPAD,résidence service et établissement desoins) : 12 400 m2

� Logements sociaux : 2 460 m2

� Résidence services : 4 000 m2

� Commerces de proximité : 1 797 m2

� Square et aménagements extérieurs :1 000 m2

RÉALISATION 2009Aménagement des abords du Monoprixpour son ouverture en février 2010

Étude de faisabilité technique, juridique etfinancière portant sur un îlot de 1 697 m2

au sol, situé dans le prolongement de la ZACde la Porte des Lilas.

La Ville s’interroge sur l’opportunité de dé-velopper une opération d’aménagement glo-bale prenant en compte les contraintesurbanistiques et techniques du site et pou-vant être économiquement viable.

L’étude de faisabilité devra permettre, sur labase d’un diagnostic :� de décliner des premières pistes de pro-grammation

� d’en vérifier la faisabilité financière� de proposer des pistes de montage opéra-tionnel

RÉALISATIONS 20091ère phase : état des lieux, étude de capacité,analyse de plusieurs hypothèses program-matiques

Pointe Vaillant-BelvédèreLE

PRÉ-

SAIN

T-G

ERVA

ISConcédant :Ville du Pré-Saint-GervaisNature de l’opération :Marché d’étudeDate de la convention :Novembre 2009Montant de l’opération :9 000€ HTIntervenants :Séquano (mandataire),O’ZONE architectures(architectes-urbanistes)

Concédant :Ville du Pré-Saint-GervaisNature de l’opération :Concession d’aménagementDate de la convention :30 juin 1993Montant de l’opération :13,8 M€ HTSuperficie : 0,8 haIntervenants :Urbaniste-paysagiste :Agence française du PaysageBET VRD : PYREN Ingénierie

PERSPECTIVES

� Réalisation des voiries Deltéralet Semanaz au printemps 2010

� Aménagement du squareDeltéral de 1 000 m2 à l’automne2010

ZAC Deltéral Semanaz


PERSPECTIVES

2e phase : approfondissement d’unscénario et faisabilité

Une opération mixte à dominante médicale

Étude de faisabilité

Nouveau

D.R.

D.R.


a

PROGRAMME�Droit à construire total : 15 000 m2 SHON,(2 500 m2 de bureaux et d’activités et12 500 m2 soit environ 170 logements)

� Aménagements paysagers et équipementssportifs

RÉALISATIONS 2009�Actualisation de l’étude urbaine et de l’AVP� Élaboration d’un projet d’aménagement deplace de marché

Concédant : Ville de RomainvilleNature de l’opération :Concession d’aménagementDate de la convention :23 octobre 1998Durée convention : 13 ansMontant de l’opération :11 M€ HTSuperficie : 4,6 haIntervenants :Architectes : Ducamp BoriesWurtz Architectes

PERSPECTIVES

Les travaux de couverture de l’auto-routeA3par l’État vont s’achever à lafin du 1er semestre 2010 suivis d’unemise à disposition par convention degestion à la Ville.Les aménagements de la couver-ture et les cessions des droits àconstruire dans le cadre de la ZACpourront intervenir à partir d’octo-bre 2010.

ZAC Jean LemoineRO

MAIN

VILL

E


Recomposer les quartiers suiteà la couverture de l’A3

DucampBoriesWurtzarchitectes

00-exe rapport fiches 34-48 cm:Mise en page 1 28/04/10 18:02 Page 34

a

Aujourd’hui le projet d’aménagement,dans l’optique d’un dossier de réalisation

approuvé fin 2010, s’articule autour de “3 va-leurs forces” :� Paysage & continuités naturelles :rétablir les continuités naturelles.

� Mobilité / connectivité :promouvoir une ville de la proximité.

� Complémentarité des usages et destypologies : consommer moins d’espace,consommer mieux l’espace.

Sur les questions foncières, Séquano travailleen collaboration avec l’Établissement publicfoncier d’Île-de-France, signataire d’uneConvention d’intervention foncière avec laVille de Romainville.

PROGRAMME� 157 000m2de locaux à destinationd’entreprises

� 20 000m2 de commerces� 60 000m2 de logements, soit environ700 logements

�Des équipements publics dont un lycée� 31 900m2 de voies et d’espaces publicsà créer ou requalifier

RÉALISATIONS 2009�Définition d’un programme d’aménagementet d’études diverses, notamment sur le voletéconomique

� Élaboration du projet d’extension deBIOCITECH

PERSPECTIVES

� Finalisation du dossier de DUPet du dossier de réalisation

� Réalisation par le CabinetSémaphore d’une étudede définition du programmetertiaire de la ZAC

� Poursuite des démarches derelocalisation des entreprises

� Premières négociations avecles opérateurs

Concédant : Ville de RomainvilleNature de l’opération :Concession d’aménagementDate de la convention :Juin 2008Durée convention : 12 ansMontant de l’opération :90 M€ HTSuperficie : 51 haIntervenants :Architectes : Reichen & Robert,MVRDVPaysagiste : Agence BaseBET VRD : EGIS AménagementAMO DD : S’PACE Environnement

ZAC de l’Horloge

ROMAIN

VILL

E


Vers un quartier de vie et un pôle scientifique

Reichen&Robert

D.R.


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Opération de construction neuve menéeselon une démarche NF Bâtiments

Tertiaires-Démarche HQE® (AFAQ AFNORCertification, CERTIVEA) :

� Niveau très performant pour 3 cibles envi-ronnementales : Gestion de l’eau, mainte-nance/Pérennité des performances envi-ronnementales, relation du bâtiment avecson environnement immédiat/Chantier àfaible impact environnemental.

� Niveau performant pour 4 cibles environ-nementales : Choix intégré des produits,systèmes et procédés de construction/Gestion de l’énergie/Gestion des déchetsd’activité/Confort hygrothermique/Confortacoustique/Qualité sanitaire de l’eau.

Le lycée a été inauguré le 3 septembre 2009.

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ROSN

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IS

Maître d’ouvrage :Région Île-de-FranceNature de l’opération : AMODate de la convention :Janvier 2003Livraison :Mars 2009Montant de l’opération :26,3 M€ TTCSuperficie : 8 300 m2

Intervenants :Architecte : Agence Dusapin& LeclercqBET : IOSIS

Maître d’ouvrage :Ville de Rosny-sous-BoisNature de l’opération :Concession d’aménagementDate de la convention :1er avril 1992Montant de l’opération :25 M€ HTSuperficie : 2 haIntervenants :BET VRD : Composante urbaineHydrologue : INGEMA

Lycée JeanMoulin

Les Portes de Rosny

PROGRAMME� 10 000 m2 de logements locatifs� 11 000 m2 de logements en accession� 12 000 m2 de bureaux� 13 000 m2 pour une résidence étudiante,une résidence services et une résidencepour les fonctionnaires de la Police

� 1 000 m2 de commerces de proximité� Aménagement d’une voie nouvelle

RÉALISATIONS 2009� Livraison des bureaux Estréo en mars2010, promoteur Newstone, architecteD. Maufras, 11 879 m2 SHON

�Démarrage des travaux des immeublesde logements : SOCOGIM, architecteD. Maufras, 8 571 m2 SHON dont1 200 m2 de commerces en RDC et ceuxde Vinci Immobilier, architecteD. Maufras, 7 293 m2 SHON

� Les abords de l’immeuble Estréo

Un nouveau quartier près de la gare du RER Eet l’A86

Opération en certification HQE

Nouveau : AMO pour la constructiond’un EHPAD pour le compte de BouyguesImmobilier (4 4 91 m2).

PERSPECTIVES

Démarrage des résidencesd’affaires, de tourisme etétudiantes, démarrage deslogements (tranche 2 - 3 900m2)

D.R.



é

a

Elle a déjà permis la réalisation de 67 000m2

SHON de bureaux et d'activités, ainsi quela construction de 550 logements, dont deuxprogrammes en pierre de taille. 100 autreslogements sont en cours de construction,ainsi que 16 000 m2 SHON de bureaux etd’activités.

PROGRAMME� 83 000 m2d’activités et de bureaux� 57 800 m2de logements libres(680 logements)

� 24 800 m2 de logements sociaux(292 logements)

� Équipements publics :collège, groupe scolaire, commissariat,CNAM, Maison de l’Église

RÉALISATIONS 2009Lancement de 5 chantiers de construction :� La Maison de l’Église (îlot 3)� L’immeuble de bureaux “Énergie zéro”MÉDIACOM 3 (îlot 2) - Foncière ParisFrance

� Le programme du lot 7D de 49 logementssociaux pour Plaine Commune Habitat

� Le programme du lot 7B pour 68 loge-ments en accession par BNP Paribas

� Data Center Médiacom 2

Les étudesde conception architecturale des lo-gements des lots 7A, 7C et 6C ont été menéeset ont abouti au dépôt des permis deconstruire. Les travaux d’aménagement de laruede la Processionont également été réalisés.

� Une étude de programmation, étude ur-baine (Brès + Mariolle) et étude de circu-lation et de voirie

� Une analyse des dispositifs opérationnels(outils, procédures, phasage, bilan)

Il s’agit d’un secteur à enjeux, au cœur de laPlaine, en plein redéveloppement (ZACNozal-Chaudron, CPRU, Cristino-Garcia, pas-sage du tramway…).Cette étude doit aider à la poursuite du dé-veloppement de la Plaine en préservant samixité. Pistes de programmation : locauxd’activités, logements, équipement sportif,lycée “Énergie zéro”...

PROGRAMME� 820 logements – 70 000 m2 SHON� 85 000 m2 de bureaux-activités� 18 500 m2 d’équipements� Un lycée

RÉALISATION 2009Élaboration du dossier de créationde la ZAC étendue

Zac de laMontjoie

Plaine-Montjoie-Extension

Maître d’ouvrage :Communauté d’agglomérationPlaine CommuneNature de l’opération :Mandat d’étudesDate de la convention :Décembre 2006Montant de l’opération :83 300€ HTSuperficie : 29 ha

Maître d’ouvrage :Communauté d’agglomérationPlaine CommuneNature de l’opération :Concession d’aménagementMontant de l’opération :50 M€ HTDate de la convention :Mars 1988Fin de la concession :Décembre 2012Superficie : 21 haIntervenant :Urbaniste : Agence Brès etMariolle


SAIN

T-DEN

IS

Une opération insérée dans le projet de la Plaine

Assurer la mutation d’une ZACen un quartier mixte

PERSPECTIVES

� Études de programmationdu square de la Cristallerie

� Livraison des logementsBNP-Paribas

LeBarFloréal


c

RÉALISATIONS 2009�Débutdes travauxpouruneduréede18mois.� Les audits de certification ProgrammeetConceptionCERTIVEA (HauteQualitéEnvironnementaleBâtimentsTertiaires)ontétéeffectués.


SAIN

T-DEN

IS

Maître d’ouvrage :Conseil généralde Seine-Saint-DenisNature de l’opération :MandatType : Rénovation-RestructurationDate de la convention :Mars 2004Livraison : Septembre 2008Montant de l’opération :13,3 M€ TTCSurface rénovée :8 470 m2 SHONIntervenants :Architecte : Agence GrifoBET : BERIM

Maître d’ouvrage :Foncière Paris FranceNature de l’opération : AMOType : Construction neuveDate du marché : 2007Livraison : Septembre 2010Montant de l’opération :9,9 M€ TTCSuperficie : 4 435 m2 SHONIntervenants :Architecte :Françoise-Hélène JOURDABET : C & E ingenierie, INEX,Guesquières-Dierickx

Immeuble à “Énergie zéro” :MÉDIACOM3

Collège Fabien

RÉALISATION 2009Garantie Parfait Achèvement

Construction neuve en maîtrised’ouvrage directe Séquanopour l’AFNOR en certificationHQEIntervenants :Architectes : Atelier 2M,Jean-Claude MartinezBET : BERIM, OASIS Acoustiqueet conseilLivraison : Janvier 2009et année 2010 : GPA

Extension dusiège de l’AFNOR

PERSPECTIVES

Livraison de l’opération : dernier tri-mestre 2010. Le dernier audit decertification CERTIVEA sera pro-grammé en fin d’année 2010.

A.Lejarre/LeBarFloréal

J.-C.Bardot/LeBarFloréal

D.R.

Françoise-HélèneJourdaarchitecte


PROGRAMME� 560 logements en accession et en locatif� 77 300 m2 de bureaux� 1 150 m2de commerces de proximité� 2 ha d’espaces publics, dont1,7 ha de parc

� Le mail planté Lacour et des terrainsde jeu

� Une école de 3 classes� Une Maison de l’enfance

RÉALISATIONS 2009� Inauguration du parc François Mitterrand� Fin des travaux d’aménagement de la4e tranche des espaces publics comprenant3 voies nouvelles et une placette sur leboulevard Victor Hugo

L’équipement réunit un centre d’accueil péri-scolaire et un centre de loisirs. Cette opéra-tion fait l’objet d’une démarche Haute QualitéEnvironnementale.

Les travaux ont commené en début d’année2010 et doivent se dérouler sur une période de10 mois en vue d’une livraison programmée audébut dumois de novembre.


Concédant :Ville de Saint-OuenNature de l’opération :Concession d’aménagementDate de la convention :Juin 1991Montant de l’opération : 55M€

Superficie : 7,3 haIntervenants :Paysagiste : Cabinet HYLUrbaniste-architecte :Atelier Castro & Casi Denissof

Maître d’ouvrage :Conseil général dela Seine-Saint-DenisNature de l’opération :MandatType de l’opération :Restructuration et rénovationDate de la convention :Mars 2010Livraison : Septembre 2014Montant de l’opération :18 M€ TTCSuperficie : 8 150 m2 SHONIntervenants :Maîtrise d’œuvreà lancer

Nouveau :

Collège Jean JaurèsLa démarche Haute Qualité Environnemen-tale proposée inscrit ce lycée dans une dé-marche globale de développement durableconforme aux objectifs Agenda 21 duConseilgénéral de Seine-Saint-Denis.

Zac Victor Hugo2 ha d’espaces publics

PERSPECTIVES

Étudespour l’implantationd’unEHPADde100 lits etd’une résidenceétudianteenvued’unesignatured’unepromessede vente

SAIN

T-OUEN

Maison de l’enfanceMaître d’ouvrage :Ville de Saint-OuenNature de l’opération :MandatType de l’opération :Construction neuveDate du marché : Février 2008Livraison : Septembre 2010Montant : 3,1 M€ TTCSuperficie : 1 030 m2SHONIntervenants :Cabinet SOA ArchitectesBET : Starck et Urbaine de travaux

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CabinetSOAarchitectes

D.R.


Dans le prolongement du centre-ville, lequartier des Docks accueillera une pro-

grammation mixte et dense.

RÉALISATIONS 2009� 2 immeubles de bureaux pour AlstomTransport : 37 000m2 SHON ont été mis enservice en janvier

� Lancement du concours et choix du lauréatdu 2e groupe scolaire de 17 classes, rueDhalenne

� Lancement du concours pour le parc pay-sager en juin

PROGRAMME� 824 000 m2 SHON soit 4 000 logements,dont 40 % de logements sociaux

� 308 000 m2 SHON de bureaux� 60 000 m2 SHON de commerces,activités et services

� 17 000 m2 SHON d’équipements publicsdont un deuxième groupe scolaire

� Un parc de 12 ha en bords de Seineen 2013

� 52 000 m2 d’équipements collectifs

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SAIN

T-OUEN


Un éco-quartier de 100 ha en b

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École NelsonMandelaLivraison du 1er groupe scolaire en septembre2008. Lehoux et Phily Architectes.

Photos:Thomas&Porcher

Photos:Thomas&Porcher

D.R.

Thomas&Porcher

Actelà!


Nouveau :

2e groupe scolairedes DocksDans une démarche de certification HQE delabellisation Effinergie BBC et d’objectif bâti-ment “Énergie zéro” 4 900 m2 SHON.Choix du lauréat : Mikou design studio.

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Concédant : Ville de Saint-OuenNature de l’opération :Concession d’aménagementDate de la convention :Septembre 2007Durée de la concession : 18 ansMontant de l’opération :501 M€ HTSuperficie : 100 haIntervenants :Architectes, urbanistes : AgenceMakan Rafatdjou, Reichen &Robert & associés, Olga Tarraso,Paysagistes : Hélène Saudecerre


n bords de Seine

PERSPECTIVES

�Démolition en cours menée parNexity sur ses terrains

� Chantier de démolition en coursmené par la Ville de Paris sur sesterrains

� Choix du projet pour le parcpaysager au printemps 2010(début des travaux en 2011,livraison du parc à l’été 2013)

� Livraison d’un jardin provisoirepréfigurant le parc de 12 ha

� Lancement des études demaîtrise d’œuvre des espacespublics de la 1ère trancheopérationnelle et desproto-aménagements (démoli-tion, dépollution) sur le secteurVille de Paris Nord

� Lancement des étudespré-opérationnelles sur le parc,acquisitions foncières, premièrescommercialisations sur le secteurVille de Paris Nord

Golem

images

MakanRafatdjou

Thomas&Porcher

Thomas&Porcher


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PROGRAMME� 35 ha de parc d’activités dont 34 000 m2

déjà réalisés� 22 000 m2 d’espace public

PROGRAMME� Logements : 500 logements� Activités : 1 ha� Équipements publics : 1 EHPAD de 80 lits,mail paysager, place, école maternelle,Centre LEILA pour salariés handicapés

RÉALISATIONS 2009� Commercialisation des terrains situés entrela Promenade des Trois Rivières, le Parc dé-partemental et la “Cour d’activités”

� Finalisation de l’étude urbaine sur la phase 2duQuartier desTroisRivières (AtelierCastroDenissof Casi)

Concédant : Ville de StainsNature de l’opération :Concession d’aménagementMontant de l’opération :42,2 M€ HTDate de la convention :Janvier 1989Superficie : 35,5 haIntervenants :Architecte-paysagiste :Didier BrardBET VRD : BERIM


STAIN

S

PERSPECTIVES

� Cession du dernier terraindisponible

� Réhabilitation du bassinde rétention

Concédant : Plaine CommuneNature de l’opération :Concession d’aménagementMontant de l’opération :29 M€ HTDate de la convention :21 septembre 1989Superficie : 13 ha

Studio théatre -Maison du temps libre

Siège social de l’entreprisePELAYO dans la ZACMandat de construction, 1 131 m2,livré en mars 2010

ZAC de la CerisaieDévelopper l’implantation des PME-PMI

Site Duco-Hoechst - Quartier des Trois RivièresD’une friche à un quartier de villeouvert sur le Parc départemental

AMO pour la Ville de Stains, construction neuve d’un Studio théâtreet de la Maison du temps libre, livrés en mai 2009 - Maîtrise d’œuvre Studio théâtre : Lehoux PhilyMaîtrise d’œuvre Maison du temps Libre : Le Penhuel - 2010 : GPA

Logements. Pyramide d’argent Atelier Castro Denissof Casi.

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CarolineRose



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PROGRAMME� La plate-forme d’activités : 578 m2 desurface utile (pôle administratif, pôlescolaire, pôle médical et paramédical,pôle enseignement)

� L’internat : 810 m2 de surface utile soit1 100 m2 SHON. Il permet d’accueillir26 jeunes de 14 à 18 ans. Il est souhaitéla mise à disposition exclusive d’un jardinprivatif sur chaque unité de vie

� Espaces extérieurs : 3 300 m2

d’aménagements extérieurs comprenantune aire de sport multi-activités, desespaces verts en pleine terre, 30 placesde stationnement


Maître d’ouvrage : Centredépartemental enfants et famillesNature de l’opération :MandatType de l’opération :Construction neuveDate de la convention :17 Juin 2009Montant de l’opération :5,7 M€ TTCSuperficie : 1 900 m2 SHONdans l’enceinte de l’hôpitalRobert BallangerLivraison : Juin 2012Intervenant :Architectes : Zundel et Cristea

VILL

EPIN

TEMaître d’ouvrage :Région Île-de-FranceNature de l’opération :MandatType de l’opération :Restructuration-ExtensionSurface SHON : 14 584 m2

Surface utile : 11 000 m2

Date de la convention :Mars 2002Montant de l’opération :30,3 M€ TTCDate de livraison : Janvier 2012Intervenants :Architectes : F. Gerin-Jean& E. DufayBET : Ingénierie Studio

Institut thérapeutiqueéducatif pédagogique

Intégration d’un bâtiment HQEdans son environnement immédiat

PERSPECTIVES

� Études de conception jusqu’à laphase PRO-DCE.

Lycée Jean RostandIntégration d’un bâtiment HQE

dans son environnement immédiat


ZundeletCristeaarchitectes

Zundel et Cristea architectesNouveau


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VILL

ETANNEU

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RÉALISATION 2009Achèvement des travaux du mail paysager

Requalification de la zoned’activités économiques

Concédant : Communautéd’agglomération Plaine CommuneNature de l’opération :Convention de concessiond’aménagementDate de la convention :mars 2003 - 2012Montant de l’opération :15,6 M€ HTSuperficie : 30 ha

PERSPECTIVES

� Cession du terrain pour un parcd’activités économiquesde 5 400 m2 SHON

� Cession du terrain pour desateliers de remisage des ramesdu TRAM’Y (STIF)

L’opération consiste à adapter les locaux auxnouvelles normes pédagogiques, fonction-nelles et techniques, règlementaires par rap-port à la capacité de l’établissement scolaire(800 élèves).Les travaux se dérouleront en site occupé.Cette opération fait l’objet d’une démarcheHaute Qualité Environnementale encadréepar les services du Conseil général.Le programme prévoit la construction d’unbâtiment neuf pour accueillir la demi-pension,la restauration et sa cuisine, la rénovation desbâtiments conservés.

RÉALISATIONS 2009� Dépôt du permis de construire en janvier� Avant-projet détaillé validé en mars� Études PRO/DCE lancées au derniertrimestre

TREM

BLAY-EN

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Collège Pierre de Ronsard

Maître d’ouvrage : Conseilgénéral de Seine-Saint-DenisNature de l’opération :MandatType : Restructuration-constructionDate de la convention :19 Mai 2006Date de livraison :Mars 2013Montant de l’opération :16, 9 M€ TTCSurface utile : 3 802 m2

Intervenants :Architecte : Jean-Pierre LottBET : BERIM, INCET, OASIS

PERSPECTIVES

Désignation aumois de juillet 2010.Les travauxprincipaux (gros-œuvre,corps d’états techniques et secon-daires) doivent débuter au mois deseptembre et sont planifiés en troisphases. Leur durée prévisionnelleest évaluée à 30 mois.

Jean-PierreLott


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PROGRAMMESite Rocourt : 4 ha de parc urbainSite Petite Arche :� 100 000 m2 SHON d’activités sur 8 ha :bureaux, activités légères, commerces etservices de proximité, résidence hôtelière

� 1 ha d’équipements publics (gymnaseet/ou terrain de sport)

� 4,5 ha d’espaces verts

RÉALISATIONS 2009� Assistance juridique, négociationsAchères/Paris

� Mise au point de l’AVP Aménagement -Atelier Castro Denissof Casi

� Travaux aire de retournement emprise del’îlot 1

� Études sur la modification du dossier deréalisation, de l’étude hydraulique de com-pensation in situ et du dossier “loi du surl'eau”

Nouveau :

Marché de définitionLa ville s’interroge sur les possibilités d’amé-nager la Plaine, aujourd’hui constituée es-sentiellement de champs et de carrières, àpartir de la poursuite de l'opération de la ZACPetite Arche en investissant le site GrandeArche.L'enjeu de l’étude de définition réside dansl'élaboration d'un concept programmatique,urbain, paysager et environnemental fort.

PERSPECTIVES

� 1ère phase : diagnostic/enjeux� 2e et 3e phases : schémad’aménagement

Maître d’ouvrage :Ville d’AchèresNature de l’opération :Marché d’étudeDate du marché : Octobre 2009Montant global de l’étude :50 158€ HTIntervenants :Architecte-Urbaniste :L’AUC (mandataire) – ,Paysagiste : “D’ici là” :Consultant programmationéconomique : Michel Suire

ACHÈR

ES(78)


Concédant : Ville d’Achères (78)Nature de l’opération :Concession d’aménagementDate de la convention :8 avril 2004Fin de la concession :31 décembre 2013Montant de l’opération :23 M€ HTSuperficie : 19 ha composésde deux sites, un quartier d’activi-tés de 15 ha (Petite Arche) et unparc urbain de 4 ha (zone Rocourt)Intervenants :Architecte : Atelier CastroDenissof CasiPaysagiste : Agence CorajoudBET : SETU

Mission d’AMO foncièreet juridiqueAcquisition foncière, exploitation du substratdu sous-sol et libération du foncier pour de fu-turs aménagements dans la Plaine d’Achères,négociations menées avec les différents ac-teurs.

ZAC de la Petite Arche15 ha au pied du RER A et de la forêt

de Saint-Germain

Plaine d’AchèresÎlots = 1 : Logements / 2a, 2b, 3a 3b : bureaux / 4, 5 : réserves foncières / 9a, 9b : bureaux et résidence hôtelière /8a, 8b : bureaux activités

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PERSPECTIVES

�Modification dudossier de réalisa-tion et programmedes équipementspublics et dossier loi sur l’eau.

� Acquisition et déclassement îlot 1�Mise au point DCE Aménagement� Poursuite de la commercialisation“bureaux et activités”

� Promesse de vente pour 5 500m2

SHON de logements -Interconstruction

AtelierCastroDenissofCasi


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Secteur d’activités historique de l’agglomé-ration, le périmètre d’études recouvre

le parc d'activités des Berges de la Seine(à Argenteuil) et le Parc d’activités Est(à Bezons). Il s’étend sur 65 ha et comprendenviron 170 entreprises et plus de 5 000 em-plois, dans le prolongement du centre-villed’Argenteuil et du pont de Bezons (futurterminus provisoire du tramway T2).

L’étude de faisabilité devra permettre, sur labase d’un diagnostic urbain, paysager et éco-nomique du secteur et au regard du contexteconcurrentiel, de décliner :� une programmation urbaine et immobi-lière et un schéma d’aménagement d’en-semble ;� des scénarios de mise en œuvre opéra-tionnelle et une “boîte à outils”.

RÉALISATIONS 2009Rendu des deux premières phases de l’étudede faisabilité� Diagnostic� Scénarios

ARG

ENTE

UIL-BEZ

ONS(95)

Berges de la SeineDévelopper l’implantation des PME-PMI

PERSPECTIVESRendu des phases 3 et 4� Plan d’aménagementd’ensemble

� Faisabilité opérationnelle


Concédant : : Communautéd’agglomération d’Argenteuil-Bezons (CAAB)Nature de l’opération :Marché d’étudeDate du marché : mai 2009Montant de l’étude :62 200 M€ HTSuperficie : 16 haIntervenants :Architecte Urbaniste : l’AUC,Paysagiste : BaseConsultant Immobilierd’entreprise : MobilitisBET VRD : SETU

CAAB

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Nouveau


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S’appuyant sur l’arrivée du tramway et surla reconquête des bords de Seine, le projetd’aménagement de la Tête de Pont ambi-tionne de transformer profondément cequartier, situé dans la boucle nord de laSeine, à la jonction des départements desHauts-de-Seine et du Val d’Oise.

PROGRAMME� 39 000 m2 SHON de logements(dont 175 démolitions/reconstructions)

� 67 000 m2 de bureaux� 4 250 m2 de commerces et services� 3 300 m2 d’offre hôtelière(100 chambres environ)

� 3 100 m2 d'équipements publics

Le projet prévoit également le réaménagementdes espaces publics, dont 25 000m2 d’espacesverts et le maillage d’un réseau de circulationsdouces.En complément, la Communauté d’aggloméra-tion Argenteuil-Bezons doit également aména-ger une base de loisirs sur environ 3,5 ha.

RÉALISATIONS 2009� Achèvement des études générales� Approbation du Dossier de réalisationde la ZAC en mai

� Approbation du Dossier DUP en mai� Lancement des études d’avant-projetsur les espaces extérieurs

� Acquisitions des premières parcellesauprès de la Ville

BEZO

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Équipementspublics

ZAC des Bords de Seine

PERSPECTIVES

� Cession lot 6-2 (AB HABITAT)Démarrage travaux avril

� Cession lot 4-1 (APPOLONNIA)Démarrage travaux novembre

� Promesses de vente lots 5-1 et5-2 (AB HABITAT)

� Promesses de vente lots 1 et 3(HRO)

� Premiers travaux de voirie en find’année

� Enquête DUP au printemps

Nature de l’opération : AMORénovations de classes,extension d’écolesmaternelles, rénovationd’équipements culturels etsportifs (médiathèque,théâtre) et locaux de santéNombre d’opérations : 12Fin du marché : Mai 2009


Transformer un quartier en bords de Seine

Concédant : : Ville de BezonsNature de l’opération :Concession d’aménagementDate de la convention :Janvier 2008Montant de l’opération :54,7 M€ HTSuperficie : 16 haIntervenants :Patrice Chavannes / BERIM

Archividéo

CG92


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Dans le cadre des financements ANRU, leprojet de rénovation urbaine doit permet-

tre la reconquête de friches industrielles, no-tamment par la création de 730 logements et ledéveloppement de locaux d’activités.

PROGRAMME� 62 305 m2 de logements� 12 400 m2 de locaux tertiaires� 3 700 m2 de locaux d’activités� 1 800 m2 de commerces� 4 280 m2 d’équipements publics

RÉALISATIONS 2009� Cession des lot OA1 et OA6-Salentey(Oise Habitat)

� Démarrage des premiers travauxde construction

� Approbation de l’avant-projetdes espaces publics

Lieu d’implantation d’une ancienne usine detraitement de déchets de métallurgie “Umi-core”, le secteur “VieilleMontagne” est idéa-lement situé à quelques centaines de mètresdu centre ville et de la gare de Creil. Il estbordé au sud par l’Oise et à l’est par la ZACde Gournay-les-Usines.

RÉALISATIONS 2009Remise de la 1ère phase de l’étude :� Diagnostic prospectif urbain, paysager,économique et touristique� Scénarios programmatifs et schémad’aménagement d’ensemble

Étude sur le secteur VieilleMontagne

Maître d’ouvrage :Ville de CreilNature de l’opération : ÉtudeDate du marché : Juin 2009Montant global de l’étude :44 235 € HTIntervenants :Agence R. LacauBG Ingénieurs conseilsBET Pollution

ZACGournay les Usines

Concédant :Communauté d’agglomérationCreilloiseNature de l’opération :Concession d’aménagementDate de la convention :Octobre 2006Durée de la concession : 5 ansMontant de l’opération :30,8 M€ HTSuperficie : 12 haIntervenants :Urbaniste : Agence LacauPaysagiste : SLG PaysageBET : BERIM

PERSPECTIVES

� Reprise de la procédure de DUP� Livraison des premierslogements en fin d’année(47 logements sociaux)

� Premiers travaux VRDen lien avec ces opérationsde logements

� Premières consultationspromoteurs (OA4 / OA6)

Un écoquartier de 12 ha au bord de l’Oise

PERSPECTIVES

2e phase (1er semestre 2010) :� Approfondissement d’unschéma d’aménagement(quartier fluvial)

� Déclinaison d’une boîte à outilsjuridico-financière

CRE

IL(60)

SLGPAYSAGES

Nouveau


Rapport d'activités 2009

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