raisons d'entrer

chez vous7DISPOSITIF PINEL :UN AN DE PLUS POUR INVESTIR

3 QUESTIONS À MON NOTAIRE SUR LE VIAGER

en 2017

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p. 30 p. 30

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80 000 biens à vendre

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Magazine immobilier et juridique offert par votre notaire

Janvier 2017 no 100

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Nouvelle recette pour votre magazine

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byMagazine des Notaires

Régalez-vous !

ACTUALITÉS P. 4

DOSSIER Immobilier 2017 : les 7 atouts “acheteur” P. 8

3 QUESTIONS À MON NOTAIRE P. 11

MON PROJET Taux d’intérêt : la chute finale ? P. 12

PATRIMOINE Immobilier locatif,un an de plus pour investir en Pinel P. 14Vie à deux… Et si on se mariait ? P. 16

PAROLE DE CHEF Norbert Chef cuisinier :ses bonnes recettes chez vous P. 18

Le Havre P. 21

Rouen P. 22

Dieppe P. 28

Pays de Bray P. 30

Sommaire

Annonces immobilières

Société éditrice : NOTARIAT SERVICES Tél. 05 55 73 80 00 - Fax 05 55 73 30 64 Siège social : 13 rue Bois Vert -19230 POMPADOUR - SA au capital de 143 448 € Directeur de la publication François-Xavier DUNY Rédaction Christophe RAFFAILLAC - V. AYALA - N. DUNY - M-C MÉNOIRE - S. SWIKLINSKI Graphisme S. ADENIS - C. DUCONGET - J. NEAU - S. ZILLI Maquette A. BOUCHAUD - C. BRAUGE Publicité Joëlle POISSEL - jpoissel@immonot.com Tél. 06 74 98 83 61 Petites annonces Hayate BENHIDA - hbenhida@immonot.com Tél. 05 55 73 80 70 Fax 05 55 73 36 43 Diffusion Sylvie GOLFIER Tél. 05 55 73 80 01 Iconographie Fotolia - Freepik (sauf mention autre) Impression IPS - 27120 PACY Distribution DPD - CIBLÉO Sauf indication contraire, les honoraires de négociation sont compris dans les prix indiqués. En aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif. ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservation de l’environnement. www.ecofolio.fr Ne pas jeter sur la voie publique. Ce magazine et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.

LES ANNONCES IMMOBILIÈRES DE NOTAIRESPARTOUT À TOUT MOMENT

Sortie du prochain numéro le 30 janvier 2017

Le webToute l’offre immobilière des notaires

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C ’est bien connu, les jours précédant Noël ne sont pas de tout repos, car il faut penser à finir – voire commencer – ses cadeaux. Si, en plus, votre liste prévoit une nouvelle maison pour la fin de l’année, vous devez

paniquer ! À tort, car vous ignorez que votre notaire propose une boutique en ligne, aussi performante que celle du père Noël, l’enseigne « 36h immo ». Cette bonne adresse que l’on trouve sur immonot.com vous promet…- Du temps gagné. Oubliez les délais pour obtenir les

rendez-vous avec les professionnels, enchaîner les vi-sites… Avec « 36h immo », vous achetez votre maison sur internet selon un principe d’enchères en ligne qui durent 36 heures.

- De bonnes affaires ! Vous avez du choix, puisque cette vente interactive « 36h immo » vous propose aussi bien des appartements en ville que des maisons à la cam-pagne. Une visite groupée, avec les autres acquéreurs, vous permet bien sûr de découvrir le bien avant de vous décider !

- Des prix intéressants. Au moment de faire le chèque, vous apprécierez d’avoir acheté au bon prix ! Les offres des autres acquéreurs durant la vente « 36h immo » permettent de bien appréhender la valeur du bien sur le marché, et de décider de faire monter

les enchères… ou non.-Des garanties incomparables. Non seule-ment vous gagnez du temps, économisez de

l’argent et en plus, vous achetez en toute sécurité. Le notaire vous accompagne tout au long de la transaction jusqu’à la

signature de l’avant-contrat et de l’acte authentique.Rendez-vous sans plus attendre

sur « 36h immo » pour que le père Noël puisse vous apporter la maison de vos rêves… CHRISTOPHE RAFFAILLAC

Édito

Commandez votre maison… pour Noël

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INFO

ça a changé ! La loi applicable aux successions interna-tionales a changé depuis un peu plus d’un an. Désormais, si vous possédez des biens dans un autre pays ou si vous

souhaitez vous installer un certain temps à l’étranger, vous pouvez choisir la loi applicable à votre succession.

Successions internationales

IMMOBILIER

Travaux : plus simples et plus rapidesLA DÉCLARATION PRÉALABLE DE TRAVAUX : BIENTÔT PLUS SIMPLEActuellement, le dossier de déclaration préalable de travaux doit être rédigé sur un des différents formulaires CERFA existants. Ceux-ci varient selon la nature des travaux envisagés (avec ou sans démolition...). Par ailleurs, de nombreux justificatifs doivent être annexés au dossier, là encore différents selon la nature des travaux (plan de masse, document graphique faisant apparaître l’état initial et l’état futur de chacune des parties du bâtiment faisant l’objet des travaux, document attestant que le projet respecte les règles de performance énergétique...).Difficile pour un particulier d’identifier le bon formulaire compte tenu de la complexité de leur intitulé.Pour remédier à ces inconvénients, le gouvernement a décidé de simpli-fier les choses. D’ici juin 2017, les formulaires Cerfa seront renommés de manière plus claire pour être plus identifiables. Le nombre de justificatifs à fournir sera réduit pour certains types de travaux (installation d’une véranda, construction d’un abri de jardin).

Nombre de personnes centenaires recensées en France au 1er janvier 2016. Soit 20 fois plus que dans les années 1960-1970. La France est le pays européen qui en compte le plus. Parmi les centenaires, un sur deux vit encore à domicile (dont une majorité d’hommes). 29 % habitent seuls, 3 % résident en couple et 15 % sont logés avec une autre personne, la plupart du temps avec un de leurs enfants.

21 000

L’OBLIGATION D’ISOLER REMISE EN CAUSEEn mai 2016, la ministre de l’Environne-ment publiait un décret imposant aux propriétaires et aux copropriétaires de procéder à l’isolation extérieure de leur maison ou immeuble s’ils envisageaient un ravalement de façade. Au grand dam des amateurs de vieilles pierres et des associations de défense du patrimoine. Revirement de situation !Le 21 novembre, la ministre annonçait que des « ajustements» étaient prévus. Si l’orientation générale du texte est maintenue, les « façades qui ne sont pas constituées de briques industrielles, de blocs béton industriel ou assimilé, de béton banché ou de bardages métalliques, sont exclues du champ d’application du décret s’agissant de l’obligation d’iso-lation thermique en cas de ravalement important ». Un nouveau texte sera transmis au conseil d’état très rapide-ment.

2,6 MDSD’EUROS

INDICE COÛTDE LA CONSTRUCTION

2e TRIMESTRE 2016 :

1 622+ 0,50 % par rapport

au 2e trimestre 2015

INDICE DE RÉFÉRENCEDES LOYERS (IRL)

3e TRIMESTRE 2016 :

125,33+ 0,66 % par rapport

au 3e trimestre 2015

INDICE DES LOYERSCOMMERCIAUX

2eTRIMESTRE 2016 :

108,40+ 0,02 % par rapport

au 3e trimestre 2015

INDICE MENSUEL DES PRIX À LA CONSOMMATION

(HORS TABAC) OCT 2016 :

100,37+ 0,2 % par rapport

au mois précédent

CHIFFRES

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DIVORCE Depuis le 1er janvier, si les époux se séparent à l’amiable, la convention fixant les effets du divorce est désormais directement déposée chez un notaire et non devant le juge aux affaires familiales. Le juge demeure cependant compétent si un enfant du couple demande à être entendu ou si un des époux est placé sous un régime de protection (tutelle, curatelle ou sauvegarde de justice).  

Pacsez-vous à la mairie La loi de modernisation de la justice, récem-ment adoptée par le parlement, va simplifier certaines démarches et formalités jugées trop compliquées et trop lourdes. C’est le cas, notamment, du Pacs. Actuellement, et jusqu’à novembre 2017, pour faire enregistrer un Pacs, les partenaires ayant leur résidence commune en France doivent s’adresser soit au tribunal d’instance compétent (c’est-à-dire du lieu de leur résidence commune), soit à un notaire. Après novembre 2017, ils devront se rendre à la mairie de leur domicile pour faire enregistrer la convention de Pacs. Les modali-tés d’application de cette nouvelle procédure seront connues dès la parution du décret d’application non encore publié à ce jour.

Un congé spécial Depuis le 1er janvier, les salariés peuvent béné-ficier du congé de proche aidant. Il permet de s’occuper d’une personne handicapée ou en perte d’autonomie avec laquelle le salarié réside ou entretient des liens étroits et stables sans qu’ils soient liés par un lien de parenté.Décret n° 2016-1554 du 18/11/2016 relatif au congé de proche aidant - Loi n° 2015-1776 du 28/12/2015 relative à l’adaptation de la société au vieillissement

FAMILLE

SOLIDARITÉ

Somme investie en Europe dans les maisons de retraite médicalisées au 1er semestre 2016. Un chiffre en hausse de 60 % par rapport à la même période en 2015. Dans le palmarès des pays où on investit le plus, la France arrive en tête (avec 878 millions d’euros sur les6 derniers mois, devant l’Allemagne (870 millions d’euros) et le Royaume-Uni (244 mil-lions d’euros).

2,6 MDSD’EUROS

3 930 €Montant maximal de la nouvelle

aide financière accordée par l’Anah, à compter du 1er janvier,

en faveur des copropriétés en difficulté, engagées dans

un projet de rénovation énergétique.ASSURANCE VIE

DES CHANGEMENTS AVEC LA LOI SAPIN IILa loi «Sapin II», votée par les députés le 8 novembre dernier, prévoit de nouvelles règles et renforce les pouvoirs du Haut conseil de stabilité financière (HCSF).Le texte donne à cette instance le pouvoir de «suspendre, retar-der ou limiter temporairement» les retraits sur les contrats d’as-surance vie «en cas de crise grave et avérée, menaçant la stabilité financière». Cela afin d’éviter les retraits massifs des épargnants en cas de crise financière, ce qui fragiliserait encore plus l’activité bancaire et plus largement, le système financier. Dans ce cas de figure, les assurés ne seraient donc plus libres de récupérer leurs fonds placés pendant une période de 3 mois renouvelables (et 6 mois au maximum).Par ailleurs, toujours dans le même objectif de protection-nisme, le HCSF se voit attribuer la possibilité de «moduler les règles de constitution et de reprise de la provision pour parti-cipation aux bénéfices ». En clair, cela signifie que les assureurs n’auront plus la possibilité de piocher dans les «réserves » pour doper la performance des fonds euros.

IMMOBILIER LE PLACEMENT PRÉFÉRÉ DES FRANÇAIS Le patrimoine des ménages est principale-ment constitué d’immobilier, à hauteur de 61 % et, pour la moitié d’entre eux, cette part atteint plus de 80 %. Stable dans l’ensemble de la population, la part d’accédants à la propriété a augmenté de 4,2 points chez les moins de 30 ans pour atteindre 14,6 % début 2015. Ainsi, 70 % du patrimoine de ces jeunes ménages repose sur l’immobilier (contre 64 % début 2010). D’une manière générale, le montant du patrimoine détenu par les ménages croît avec l’âge. La valeur atteint 340 600 euros pour les personnes entre 60 et 69 ans, pour retomber à 286 100 euros pour celles plus âgées. Source : insee.fr

LOGEMENT LE TOP 5 DES SUJETS DE PLAINTES DES LOCATAIRES

1 Le dépôt de garantie (nonrestitution ou restitutionpartielle) et les troubles dejouissance (isolation thermiquedes fenêtres insuffisante,mauvais fonctionnement dusystème de chauffage(ex aequo à 12,20 %)

2 Les charges locatives, jugéesparfois lourdes et «abusives»(8,66 %),

3 Les travaux (8,38 %) qui consti-tuent souvent un frein pourle propriétaire-bailleur etgénèrent des désaccordsau niveau du paiementde la facture

4 Les préavis bailleur/locataire(5,39 %).

5 Les expulsions (4,64 %) ennombre constant, générale-ment liées à des impayés deloyers et donc associéesà des demandes d’aides.

Source : Confédération générale du Logement(CGL)

Vos droits Avec les éditions Francis Lefebvre

LOCATIFON ENCADRE ...

Le décret d’encadrement des loyers, applicable dans certaines communes en cas de nouvelle location avec chan-gement de locataire ou de renouvelle-ment du bail, a été reconduit jusqu’au 31 juillet 2017. Les agglomérations concernées sont celles où s’applique la taxe sur les logements vacants. Décret 2016-1040 du 29-7-2016 : JO 30 texte no 49.

SANTÉALLO DOCTEUR !

À compter du 1er mai 2017, il fau-dra débourser 25 euros au lieu de 23 pour un rendez-vous classique chez un généraliste en secteur 1. Concrè-tement, le coût final de la consul-tation ne changera pas : l’assurance maladie remboursera 16,50 euros, la complémentaire santé 7,50 euros, la participation forfaitaire à la charge du patient restant fixée à 1 euro. Au 1er juillet 2017, la consultation d’un spécialiste du secteur 1 dans le cadre du parcours coordonné passera à 30 euros (au lieu de 28).

COPROPRIÉTÉSE FAIRE REPRÉSENTER LORS D’UNE AG…

DONATION AVEC DROIT DE RETOURLES FRAIS DE MUTATION PEUVENT ÊTRE RESTITUÉS !

RÉSIDENCE PRINCIPALELE PROUVER N’EST PAS SECONDAIRE…

Celui qui représente un copropriétaire ne peut voter que sur une question inscrite à l’ordre du jour. Ainsi, Laurence donne pouvoir à Cathy, une autre copropriétaire, de la représenter lors de l’assemblée générale. Elle assigne ensuite le syndicat des copropriétaires en annulation d’une résolution en faveur de laquelle sa man-dataire a voté. La cour d’appel déclare la de-

mande irrecevable : Laurence était représentée par Cathy et a voté, par son intermédiaire, en faveur de cette résolution. L’arrêt est cassé : la résolution litigieuse portait sur une question qui ne figurait pas à l’ordre du jour. Le pouvoir ne pouvait donc porter sur cette question. Cass. 3e civ. 8-9-2016 no 15-23.422 FS-PB.

Il est possible de demander la restitution des droits de mutation à titre gratuit dans certains cas. C’est ce qu’a fait Jean-Marc. Le 23 décembre 2009, il fait donation d’un appartement à son fils Bertrand. Il précise que le bien devra lui être restitué si, par malheur, Bertrand décédait avant lui. Les droits de donation sont acquittés par Jean-Marc. Le 15 janvier 2011, Bertrand est victime d’un acci-dent de la route. Il meurt sans laisser d’enfants. La « clause de retour conventionnel » est appliquée.

Jean-Marc a eu jusqu’au 31 décembre 2013 (soit avant le 31 décembre de la 2e année qui suit le décès du donataire) pour demander la restitution des droits de mutation à titre gratuit acquittés lors de la donation à Bertrand. Si Jean-Marc était décédé sans en avoir demandé la restitution (ni avoir renoncé à son droit de retour conventionnel), ses héritiers auraient eu jusqu’au 31 décembre 2013 pour le faire. BOI-ENR-DMTG-20-30-20-60 no 40.

Sabine et Thierry vendent en septembre 2009 un appartement situé à T… dans le Calvados. Selon eux, il s’agit de leur rési-dence principale. La plus-value résul-tant de cette cession n’est donc pas imposée lors de la vente. Ulté-rieurement, l’administration leur demande des précisions. En vain. Sabine et Thierry ne répondent pas. Le fisc taxe alors d’office la plus-value ; pour eux, l’appartement de T… n’est pas leur résidence principale. Les époux font alors valoir qu’au cours des années pré-cédant la vente, les consommations d’eau et d’électricité de leur logement parisien ont diminué contrairement à celles de leur appartement de T…. Ils ajoutent que leur appartement de T… a été déclaré, depuis

2005, comme leur résidence principale dans la déclaration d’impôt sur le revenu et qu’ils étaient également inscrits sur les listes élec-torales de la commune. Les juges d’appel

constatent toutefois que le contrat d’assurance habitation concernant l’appartement

de T… mentionne une période d’inhabitation de

plus de 90 jours. Ils relèvent également que le couple a déclaré comme habitation principale au 1er janvier 2009 une maison à Cabourg. Au vu de l’ensemble de ces éléments, la cour ad-ministrative de Nantes en déduit que l’appar-tement de T… ne constituait pas l’habitation principale de Sabine et Thierry. La plus-value réalisée lors de sa cession est donc imposable. CAA Nantes 10-3-2016 no 14NT01750.

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MÉTÉO LOCALE

L’INDICATEUR IMMONOT DONNE LE PRIX MÉDIAN DES BIENS LES PLUS RÉPANDUS PROPOSÉS À LA VENTE SUR LE SITE IMMONOT.COM

FranceMAISONS 140 000 €APPARTEMENTS

1 739 €/m2

TERRAINS

70 €/m2

Hte NormandieMAISONS 155 000 €APPARTEMENTS

1 737 €/m2

TERRAINS

60 €/m2

Seine-MaritimeMAISONS 155 000 €APPARTEMENTS

1 746 €/m2

Rouen MAISONS 210 000 €APPARTEMENTS

2 028 €/m2

PRIX MÉDIANS DES BIENS

VIDÉOREGARDEZ LA MÉTÉOSUR LE SITE IMMONOT

Prix médians des appartements en €/m2

dans 15 grandes villes et évolutionau 3e trimestre 2016

Source : Indicateur immonot 12/2016

L’année a été bonne au niveau de l’activité immobilière. Et cela concerne aussi bien le neuf que l’ancien. On devrait atteindre 830 000 transac-tions en 2016. Ce volume de transactions « dépasse même les niveaux his-toriques de 2006 et de début 2012 » selon les notaires. On risque donc de battre des records. Les prix sont en hausse dans beaucoup de grandes villes. Cela s’explique par une forte demande. À Paris par exemple, le prix au m2 est de 8 300 euros. Les notaires pensent que l’on devrait atteindre les8 500 euros en janvier.À noter qu’1 acheteur sur 2 négocie le prix systéma-tiquement…

LES PRIX IMMOBILIERSEN HAUSSE

Météo Immonot Janvier 2017

PARIS +2,1%

8 300

DIJON +19,04%1 652

STRASBOURG +6,5%

2 530

LILLE +3,03%2 514

ROUEN +9,32%

2 028

TOURS -1,97% 1 879

NANTES +1,5% 2 444

RENNES +1,35%

2 500

LIMOGES +0,71%

1 046LYON +1,6%

3 380

BOURG-EN-BRESSE1 423

MARSEILLE +0,5%

2 290

MONTPELLIER -3,03%

2 436TOULOUSE -0,6%

2 500

BORDEAUX +2,1%

2 768

-2,44%

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C’est une bonne surprise, les taux ont encore baissé ! Résultat des courses, ils se situent en moyenne à 1,31 % en novembre contre 1,33 % en octobre selon l’obser-vatoire Crédit Logement/CSA. Que s’est-il passé ? En bref, les conditions de refinancement des banques sont restées extrêmement favorables, ce qui leur permet de toujours prêter bon marché.Et les prévisions ? Les taux d’intérêtdevraient remonter dans les prochains mois, mais ils resteront à des niveaux très attractifs.La conjoncture incite donc toujours à l’achat.

Taux de crédit sur 15 ans

En partenariat avec meilleurtaux au 4/12/16

LES TAUX EN BAISSE

PARIS1,15%

DIJON1,15%

STRASBOURG1,15%

LILLE1,15%

ROUEN1,30%

NANTES 1,30%

RENNES1,30%

LIMOGES1,15%

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MARSEILLE1,30%

MONTPELLIER 1,30%TOULOUSE

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BORDEAUX1,15%

AJACCIO1,30%

En baisse sur le dernier trimestre

Stable sur le dernier trimestre

En hausse sur le dernier trimestre

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Dossier Guide pratique acquéreur

Pour qu’un achat immobilier soit couronné de succès, il faut mettre toutes les chances de son côté ! Voici les 7 atouts clés à abattre pour que vous deveniez un propriétaire comblé. immonot vous dévoile sa formule magique à utiliser, sans abuser, pour réussir son projet en 2017 !

Immobilier 2017Les 7 atouts « acheteur »

Crédit, prix, produits … le marché offre de belles opportunités.

S outenu par un contexte largement favorable en 2016 (taux d’intérêt planchers, montant des aides pour l’accession en augmenta-tion…), l’immobilier compte bien continuer de surfer sur la vague du succès en 2017.

Près de 850 000 transactions ont été enregistrées en 2016. Un chiffre record qui prouve que le secteur a sé-duit acquéreurs et investisseurs ! Même si 2017 nous ré-serve encore quelques inconnues, liées aux échéances électorales, l’immobilier devrait procurer de nombreux bienfaits à tous ceux qui décideront d’acheter… Pour que vous en profitiez, nous les avons identifiés, histoire de vous décider !

1ER ATOUT : ÉCONOMIESJe négocie avec les banquiers… et assureursAvec des taux d’intérêt avoisi-nant 1,15 % sur 15 ans - pour les bons profils - le coût du crédit immobilier a « fondu comme neige au soleil ». Il faut juste remonter 5 ans en arrière pour constater qu’ils se situaient aux

alentours de 3 %, soit plus de 30 % d’économie sur le coût de son crédit aujourd’hui. Certes, la courbe des taux vient probablement d’atteindre son point bas, pour remonter très lentement, comme le confie Hervé Hatt de meilleurtaux.com : « sur les taux moyens, seules la durée 7 ans et la durée 20 ans enregistrent de légères hausses avec respectivement +0,06 % et +0,07 % par rapport au mois dernier ».Ce qui confirme que le début de l’année 2017 constitue une belle fenêtre de tir pour réaliser des économies au niveau du financement !L’autre bonne nouvelle nous vient de l’assurance em-prunteur, qui ne représente plus une charge inamovible. Les banques ne pourront plus dresser d’obstacles, que l’on soit dans sa première année ou plus avancé dans le remboursement de son crédit. En effet, la résiliation annuelle est désormais clairement inscrite dans la loi.

GAIN POTENTIEL. Économisez 0,5 % sur votre crédit immobilier en ce début d’année, soit 20 000 euros pour un emprunt de 200 000 euros avant que les taux ne remontent… trop !

Atout immobilier

Immonot

ÉCONOMIES

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Dossier Guide pratique acquéreur

Crédit, prix, produits … le marché offre de belles opportunités.

2E ATOUT : CHOIXJe suis connectéCertes, le marché offre de belles opportunités, mais il faut arriver à les repérer. L’offre immobilière des notaires permet de trouver des logements au prix du marché. D’une part, le notaire propose des biens qu’il met en vente en fonc-tion des références observées au niveau local. D’autre part, il s’as-sure que la transaction pourra

s’effectuer dans de bonnes conditions au plan juridique et règlementaire. Autant de raisons qui incitent à le consul-ter en priorité ! Pour rester connecté au marché immo-bilier des notaires, une visite sur le site immonot.com s’impose. Plus de 80 000 appartements, maisons, terrains… à vendre y sont proposés sur l’ensemble du territoire. Comme nous sommes en présence d’un marché d’oppor-tunités, surtout pour les primo-accédants - avec des taux encore bas et des aides à l’accession - il faut consulter régulièrement les offres. L’espace « internaute » ou l’appli « immonot » permettent de rester en contact et d’être prévenu de tous les biens répondant à ses critères de recherche.

AVANTAGE. Trouvez le bien idéal ! Pour cela, n’attendez pas que le marché se tende à l’excès dans les grandes agglomérations. Déjà les prix ont bondi par endroits et les offres se raréfient…

3E ATOUT : PRIXJe définis mes critères de choixIl importe de bien définir ses critères de recherche, d’autant que les services négociation des notaires recèlent de nombreux produits des plus attractifs. Avec un prix médian 30 à 40 % moins cher que dans le neuf, l’ancien permet de se loger pour un ex-cellent rapport qualité/prix. Il

faut demander au notaire les budgets médians consta-tés dans l’ancien et le neuf sur le secteur pour effectuer une comparaison des plus parlantes. En plus, les biens à la vente ont généralement fait l’objet d’une évaluation ou expertise immobilière par le notaire, qui permet de repérer leurs qualités et défauts. Et s’il faut réaliser des travaux, le prêt à taux zéro peut être accordé sous condi-tion, comme l’Éco-PTZ (Éco-prêt à taux zéro) qui permet de financer une rénovation énergétique.

LES PLUS. En achetant par l’intermédiaire de votre notaire, profitez d’honoraires de négociation parmi les plus avantageux du marché.

4E ATOUT : REMISESJe négocie les prixPlus les jours passent et plus la marge de négociation semble se réduire. La dernière « Tendance du marché by immonot » nous indique un taux de négociation moyen de 11 % entre le prix de mise en vente et le prix d’achat.Si on ne peut en faire une valeur de référence, retenons que les vendeurs seront sensibles aux

offres, réalistes, qui leur seront faites. Certains pro-priétaires, plutôt pressés de négocier, étudieront les propositions. Notamment dans les secteurs éloignés des villes, qui ne profitent pas de toutes les commodités et services à proximité. Dans tous les cas, le notaire est en mesure de conseiller sur le prix qu’il est raisonnable de proposer au vendeur.

BÉNÉFICES. Économisez 11 % en moyenne, car vous profitez toujours d’un « marché acheteur », où l’offre reste supérieure aux besoins potentiels des acquéreurs.

C’EST L’INSEE QUI LE DIT…L’Insee vient de le confirmer, les Français utilisent majoritaire-ment la « pierre » pour construire leur patrimoine. À tel point que l’immobilier représente 61 % de l’ensemble de leurs biens. Pour la moitié d’entre eux, cette part atteint plus de80 %. Chez les jeunes ménages, 70 % du patrimoine est consti-tué d’immobilier. Un chantier qui permet dans un premier temps de se loger, et dans un second temps de disposer de liquidités. À méditer…

5E ATOUT : RAPIDITÉJ’achète en 36 heures sur immonotAcheter sans avoir à se dépla-cer, au prix du marché, et en toute sécurité avec le notaire, c’est le tour de force que réussit 36h immo ! Le service de vente interactive proposé par le site immonot.com, rubrique « 36h immo », permet d’acheter un bien sur internet selon un sys-

tème d’enchères en ligne. Qu’il s’agisse de maisons

Atout immobilier

Immonot

CHOIX

Atout immobilier

Immonot

RAPIDITÉ

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PRIX

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7E ATOUT : PLUS-VALUEJe réaliseun bon placementIl faut se positionner sur un loge-ment de qualité, offrant un beau potentiel, bien entretenu et idéa-lement situé. Dans ces condi-tions, sa revente éventuelle n’en sera que plus aisée et la plus-va-lue potentielle que plus élevée. Attention toutefois, en l’absence d’exonération - notamment pour la vente de sa résidence princi-

pale ou d’un bien possédé depuis plus de 30 ans - le notaire calculera l’impôt de plus-value dû et à déduire du prix de vente.Dans l’hypothèse où il s’agit d’une opération achat-revente, le notaire demeure un interlocuteur privilégié pour proposer le bien sur le marché et en proposer un autre grâce à son service immobilier. Soulignons enfin que l’immobilier locatif procure une belle rentabilité, 3 à 4 % bruts, qui en fait un placement compétitif par rapport aux autres produits financiers.

LE PLUS. Avec l’immobilier, réalisez un bon placement qui vous permet de constituer un patrimoine et disposer de liquidités en cas de nécessité.

TAUX D’INTÉRÊT : LA CHUTE FINALE ?Si la fin de la chute des taux d’intérêt ne laisse plus planer de doute, reste à savoir quelle sera l’ampleur du retournement de tendance ! Les courtiers en crédit prévoient plutôt un scénario avec un réajustement progressif à la hausse. Si l’élection de Donald Trump peut inquiéter les marchés, certains spécialistes s’accordent à dire que ce ne sera pas la seule raison de cette augmentation. Pour l’économiste Olivier Eluère, les motifs de la hausse sont aussi à chercher du côté du Comité de Bâle III, qui veut imposer aux banques d’augmenter leur fonds propre, et ainsi durcir l’octroi des crédits immobiliers. Dans tous les cas, la remontée des taux d’intérêt devrait être contenue en 2017. Selon Olivier Eluère, ils pourraient avoisiner 1,70 % en décembre prochain, une valeur qui ne pénaliserait pas trop les emprunteurs immobiliers.

CHRISTOPHE RAFFAILLAC

Atout immobilier

Immonot

SÉCURITÉ

Dossier Guide pratique acquéreur

de ville typiques, d’appartements de caractère ou de propriétés à la campagne… les offres répondent à de nombreux projets.Après avoir repéré la maison ou l’appartement cor-respondant à ses critères, il faut prendre contact avec l’étude pour visiter le bien et obtenir un agrément.Avec ce sésame, l’internaute peut faire des offres de prix en ligne durant une période de 36 heures. Ses propositions viennent se confronter à celles des autres acquéreurs. Chacun peut enchérir jusqu’à la fin de la vente depuis son espace sécurisé sur immonot.« 36h immo » donne l’assurance d’acheter au prix du marché, puisque les prix formulés par les différents enchérisseurs sont l’occasion de se faire une idée assez précise de la valeur du bien. Au terme de ce processus de 36 heures, le vendeur garde la possibilité de choisir l’acquéreur au regard du dossier de financement et non pas de la seule offre de prix. Le notaire fait ensuite procéder à la signature de l’avant-contrat puis de l’acte définitif, comme pour une vente traditionnelle.

BÉNÉFICE. Réalisez une belle affaire en ache-tant, au prix du marché, un bien de qualité avec « 36h immo ». Vous gagnerez du temps et profite-rez de l’expertise du notaire.

6E ATOUT : SÉCURITÉJe fais confiance à mon notaireL’achat d’un bien immobilier requiert quelques précautions juridiques que le notaire assure lors de son intervention. En le consultant pour recher-cher un bien immobilier, le particulier a l’assurance que le diagnostic de performance énergétique (DPE) a bien été réalisé, que le mandat de vente

a été scrupuleusement rédigé. Au moment de signer l’avant-contrat, il peut aussi compter sur la vigilance du notaire. Ce dernier inclut, au besoin, des conditions sus-pensives sur l’état hypothécaire grévant le bien, il vérifie l’existence ou la création de servi-tudes ne compromettant pas son bon usage… Lors du rendez-vous de signature, l’acte sera réalisé sans encombre et la transaction pourra être enregis-trée sans nécessiter de démarches ou de délais sup-plémentaires.

ATOUTS. Profitez des compétences du notaireen tant que professionnel de l’immobilier. Vous disposerez d’un seul et même interlocuteur pour acheter en toute sécurité.

C’est le moment d’acheter, les conditions demeurent très favorables pour 2017 !

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PLUS-VALUE

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uestionsà mon notaire

Acheter en viager, même si ce n’est pas le procédé le plus courant, peut être un moyen intéressant d’investir dans l’immobilier. La formule est attrayante du côté vendeur et du côté acquéreur, mais n’est-elle pas risquée ?

Le viager : un échange de bons procédés

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Qu’est-ce qu’une vente en viager ?La vente en viager est une vente commeune autre. Il y a un transfert de propriété im-médiat entre le vendeur (appelé « crédiren-tier ») et l’acquéreur (appelé « débirentier »). Le viager représente, en fait, une modalité de paiement du prix, dont la particularité réside dans l’aléa que représente l’espérance de vie du vendeur. Le prix est fixé en tenant compte nonseulement de la valeur du bien, mais aussi de l’âge du vendeur et des modalités de la vente (viager libre ou occupé). Plus le vendeur conserve de droits et moins le prix sera élevé. Il est possible de prévoir « un bouquet », c’est-à-dire un capital que l’acquéreur verse au vendeur. Le soldedu prix, quant à lui, sera converti en rente viagère. Cette rente sera versée jusqu’au décès du vendeur.

+ D’INFOSAbonnez-vous à la newsletter « Ques-tions à mon notaire » sur le site immonotet recevez tous les mois les conseils de Stépha-nie Swiklinski en vidéo

Quel est l’intérêt d’acheter en viager ?Ce n’est pas la formule de vente la plus répandue ; l’acheteur fait en quelque sorte le « pari » qu’il peut faire une bonne affaire ! Au final, cela peut lui coûter plus cher que prévu. Cependant, pour l’acquéreur, l’achat en viager reste un moyen d’acheter un bien en espérant un prix plus intéressant que celui du marché. Pour le vendeur, avec un viager occupé, il pourra rester dans sa maison, empocher un capital non négligeable et surtout percevoir une rente à vie qui lui fournira un complément de revenus. Ainsi, les couples sans enfant qui ne disposent pas de revenus suffisants pour vivre de manière décente pourront se laisser tenter par cette formule.

Quelles sont les différences entre un viager libreet un viager occupé ?Les contraintes ne sont pas les mêmes dans chaque hypothèse.Soit le vendeur n’occupe plus la maison et le bien est vendu libre : le viager est libre.Soit le vendeur souhaite se réserver un droit d’usage et d’habitation : le viager est alors occupé. Ce droit d’habitation peut être réservé jusqu’au décès du conjoint du vendeur. Dans le cas d’un viager occupé, il faudra prévoir une répartition des charges (réparations locatives, grosses répa-rations…). De même, la taxe d’habitation sera à la charge de l’occupant (le crédirentier) et la taxe foncière à la charge du propriétaire (le débiren-tier). Il est cependant toujours possible de prévoir, de manière conventionnelle, une répartition diffé-rente des charges. Le calcul de la rente viagèrese fera également en fonction de l’occupationou non du bien.

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Mon projet Financement

Quelle chute nous réserve la saga de la baisse des taux d’intérêt ? Après un début d’année 2016 marqué par un fort repli, puis un printemps qui a laissé place à quelques hésitations, cet automne semble mettre fin à l’acte des taux hyper bas ! Quel scénario nous promet 2017 ?

ZOOM SUR LES TAUX DE CRÉDIT Les taux d’intérêt affichent encore des valeurs en baisse, il faut en profiter ! Sur 15 ans, selon le profil des emprunteurs, la fourchette peut aller de 0,90 % à 1,30 %. Pour un projet sur20 ans, les taux servis varient de 1,10 %à 1,50 %. (source : meilleurtaux.com)

Taux d’intérêt La chute finale ?

O n se doutait que l’histoire de la baisse des taux d’intérêt allait nous réserver

un rebondissement ! En recul depuis plusieurs mois consé-cutifs, les valeurs ont atteint des niveaux jamais vus, moins de 1 % sur 15 ans pour les meil-leurs dossiers, au point de créer des mouvements de foule dans les banques pour emprunter… ou renégocier. Mais peut-être que les pro-chains rendez-vous avec le banquier ne se joueront plus à guichet fermé, car les taux devraient stopper leur chute…

Situation toujours privilégiée pour les emprunteurs !Alors que nombre d’obser-vateurs prédisent un retour-nement de situation du côté des taux d’intérêt, selon Maël Bernier, directrice de la com-munication et porte-parole de Meilleurtaux.com, «force est de

constater qu’à ce jour, aucune hausse n’a été identifiée, il faudra effectivement obser-ver l’attitude des banques dans les semaines qui viennent et l’évolution des

OAT, mais ne crions pas trop vite au loup !». Simplement, il semblerait que les taux d’inté-

rêt aient atteint leur niveau plancher. Ce qui promet un contexte encore favorable pour les emprunteurs qui peuvent financer leur projet à des conditions exceptionnelles. En témoigne l’observatoire Crédit Logement CSA, qui constate des taux d’intérêt moyens de 1,33 % toutes durées confon-dues, pour le mois d’octobre 2016. Cette valeur, en baisse par rapport à septembre, s’explique par le fait que les banques consentent encore des taux intéressants pour boucler leurs objectifs commerciaux.

Mise en scène encore hésitante pour le crédit en 2017…Si la fin de la chute des taux d’intérêt ne laisse plus planer de doute, reste à savoir quelle sera l’ampleur du retournement de tendance ! Les courtiers en cré-dit prévoient plutôt un scénario avec un réajustement progres-sif à la hausse. Certes l’élection de Donald Trump peut inquié-ter les marchés, mais certains spécialistes s’accordent à dire que ce ne sera pas la seule rai-son de cette augmentation. Pour l’économiste Olivier Eluère, les motifs de la hausse sont aussi à chercher du côté du Comité de Bâle III, qui veut imposer aux banques d’augmenter leur fonds propre, et ainsi durcir l’octroi des crédits immobiliers.Dans tous les cas, la remontée des taux d’intérêt devrait être contenue en 2017. Selon Olivier Eluère, ils pourraient avoisiner 1,70 % en décembre prochain, une valeur qui ne pénaliserait pas trop les emprunteurs im-mobiliers.

CHRISTOPHE RAFFAILLAC

PLUS D’INFOS Retrouvez la Météo immonot en vidéo pour connaître l’actualité des taux de crédit et des prix de l’immobilier. Rendez-vous sur le site immonot.com, rubrique immonot TV.

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Quelle chute nous réserve la saga de la baisse des taux d’intérêt ? Après un début d’année 2016 marqué par un fort repli, puis un printemps qui a laissé place à quelques hésitations, cet automne semble mettre fin à l’acte des taux hyper bas ! Quel scénario nous promet 2017 ?

ZOOM SUR LES TAUX DE CRÉDIT Les taux d’intérêt affichent encore des valeurs en baisse, il faut en profiter ! Sur 15 ans, selon le profil des emprunteurs, la fourchette peut aller de 0,90 % à 1,30 %. Pour un projet sur20 ans, les taux servis varient de 1,10 %à 1,50 %. (source : meilleurtaux.com)

Taux d’intérêt La chute finale ?

O n se doutait que l’histoire de la baisse des taux d’intérêt allait nous réserver

un rebondissement ! En recul depuis plusieurs mois consé-cutifs, les valeurs ont atteint des niveaux jamais vus, moins de 1 % sur 15 ans pour les meil-leurs dossiers, au point de créer des mouvements de foule dans les banques pour emprunter… ou renégocier. Mais peut-être que les pro-chains rendez-vous avec le banquier ne se joueront plus à guichet fermé, car les taux devraient stopper leur chute…

Situation toujours privilégiée pour les emprunteurs !Alors que nombre d’obser-vateurs prédisent un retour-nement de situation du côté des taux d’intérêt, selon Maël Bernier, directrice de la com-munication et porte-parole de Meilleurtaux.com, «force est de

constater qu’à ce jour, aucune hausse n’a été identifiée, il faudra effectivement obser-ver l’attitude des banques dans les semaines qui viennent et l’évolution des

OAT, mais ne crions pas trop vite au loup !». Simplement, il semblerait que les taux d’inté-

rêt aient atteint leur niveau plancher. Ce qui promet un contexte encore favorable pour les emprunteurs qui peuvent financer leur projet à des conditions exceptionnelles. En témoigne l’observatoire Crédit Logement CSA, qui constate des taux d’intérêt moyens de 1,33 % toutes durées confon-dues, pour le mois d’octobre 2016. Cette valeur, en baisse par rapport à septembre, s’explique par le fait que les banques consentent encore des taux intéressants pour boucler leurs objectifs commerciaux.

Mise en scène encore hésitante pour le crédit en 2017…Si la fin de la chute des taux d’intérêt ne laisse plus planer de doute, reste à savoir quelle sera l’ampleur du retournement de tendance ! Les courtiers en cré-dit prévoient plutôt un scénario avec un réajustement progres-sif à la hausse. Certes l’élection de Donald Trump peut inquié-ter les marchés, mais certains spécialistes s’accordent à dire que ce ne sera pas la seule rai-son de cette augmentation. Pour l’économiste Olivier Eluère, les motifs de la hausse sont aussi à chercher du côté du Comité de Bâle III, qui veut imposer aux banques d’augmenter leur fonds propre, et ainsi durcir l’octroi des crédits immobiliers.Dans tous les cas, la remontée des taux d’intérêt devrait être contenue en 2017. Selon Olivier Eluère, ils pourraient avoisiner 1,70 % en décembre prochain, une valeur qui ne pénaliserait pas trop les emprunteurs im-mobiliers.

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2015

Agence de RouenTél. 02 32 83 18 38

16 rue Grand Pont76000 Rouen

rouen@meilleurtaux.com

Agence de DieppeTél. 02 35 83 58 11

88-90 rue d'Écosse76200 Dieppe

dieppe@meilleurtaux.com

Agence de Le HavreTél. 02 35 42 77 80

87 bd de Strasbourg76600 Le Havre

lehavre@meilleurtaux.com

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Patrimoine Investissement

Immobilier locatif- le montant total des investissements éligibles à la loi

Pinel ne doit pas dépasser 300 000 € par an et le prix d’achat au m2 du logement est plafonné à 5 500 € ;

- louer le logement à des locataires dont les revenus sont inférieurs à un certain plafond variable selon le lieu où se situe le bien ;

PINEL : PLAFONDS DE LOYERS (2016) /M2

Zone A1 Zone A Zone B1 Zone B2

16,83 € 12,50 € 10,07 € 8,75 €

- appliquer un montant de loyer, plafonné au mètre carré, variable selon la zone géographique.

INTÉRESSANT- Il est possible pour l’investisseur d’acheter deux logements,

dans une limite annuelle de 300 000 euros et d’un plafond par mètre carré de 5 500 euros.

- Le Pinel permet au propriétaire-bailleur de louer le bien à un descendant (à condition qu’il ne soit pas rattaché à son foyer fiscal) ou à ses ascendants.

PLAFONDS DE RESSOURCES DU LOCATAIRE (2016)

Composition du foyer Zone A1 Zone A Zone B1 Zone B2

Personne seule

36 993 € 36 993 € 30 151 € 27 136 €

Couple 55 287 € 55 287 € 40 265 € 36 238 €

Pers. seule ou couple avec 1 pers. à charge

72 476 € 66 460 € 48 422 € 43 580 €

Pers. seule ou couple avec 2 pers. à charge

86 531 € 79 606 € 58 456 € 52 611 €

Pers. seule ou couple avec 3 pers. à charge

102 955 € 94 240 € 68 766 € 61 890 €

Pers. seule ou couple avec 4 pers. à charge

115 851 € 106 049 € 77 499 € 69 749 €

Par pers. sup-plémentaire à partir de la 5e

12 908 € 11 816 € 8 646 € 7 780 €

MARIE-CHRISTINE MÉNOIRE

Bonne nouvelle pour les investisseurs et le marché de la construction : le dispositif Pinel est reconduit jusqu’au 31 décembre 2017.Ce dispositif ayant fait ses preuves, les conditions et les avantages seront identiques à ce qui existe aujourd’hui.

Un dispositif très efficaceMis en place en 2014, le succès du dispositif Pinel ne s’est pas démenti depuis. Bien au contraire. Ne serait-ce qu’en 2015, il a permis une relance de l’investissement immobilier neuf et de la construction à hauteur de 45 % (contre 28 % en 2014). Du jamais vu même avec les dis-positifs antérieurs qui pourtant avaient, eux aussi, tenté de redynamiser ce secteur. Il faut dire que toutes les conditions du succès sont réunies pour en faire un outil très attractif et très efficace pour qui veut réduire ses impôts et se constituer un patrimoine immobilier. Qui pourrait résister à l’offre d’une réduction d’impôt de 6 000 euros par an ? Qui plus est, cette réduction est « à la carte ». La réduction d’impôt s’adapte à votre stra-tégie patrimoniale en vous permettant de vous engager pour 6, 9 ou 12 ans. Selon la durée d’engagement choisie, la réduction d’impôt sera plus ou moins importante. Elle sera respectivement de 12, 18 ou 21 %, calculée sur la base du prix de revient du bien. C’est également un placement de choix pour qui veut trouver des revenus complémentaires lorsque l’heure de la retraite aura sonné. Il permet d’investir avec peu, voire pas d’apport. Outre le fait de permettre de réaliser des économies d’impôt, les loyers perçus couvriront une partie des mensualités du crédit.

Des conditions identiquesSi le concept du Pinel vous tente, sachez que l’avantage fiscal est subordonné à la réunion de plusieurs condi-tions. Fixées depuis la création du dispositif, elles ne subiront pas de changement en 2017. Pour mémoire, les conditions pour bénéficier de la réduction d’impôt sont les suivantes :- acheter un logement neuf ou en l’état futur d’achè-

vement (VEFA) avant le 31 décembre 2017, dans des zones géographiques spécifiques (les fameuses zones « tendues » où l’offre locative est inférieure à la de-mande) ;

Un an de plus pour investir en Pinel

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Patrimoine Famille

Marie et Frédéric, trentenaires dynamiques, envisagent sérieusement de se passer la bague au doigt après quelques années de vie commune.Marie est infirmière à l'hôpital, tandis que Frédéric, salarié dans une entreprise, envisage sérieusement de « monter sa boîte ». Il y a deux ans, ils ont acheté ensemble un appar-tement en indivision moitié chacun. Leurs parents ne leur ont pas encore fait de donation.

Vie à deux...Et si on se mariait ?

1. Que se passe-t-il si Frédéric et Marie ne signent pas de contrat de mariage chez le notaire ?

Il est évidemment possible de se marier sans faire de contrat. Frédéric et Marie seront alors unis sous le régime légal de la communauté de biens réduite aux acquêts. C'est le régime de droit commun auquel sont automatiquement soumis tous les couples. Dans la catégorie des biens communs entrera tout le patrimoine tel que voitures, maison… achetés pendant l'union, sauf exceptions. À noter que les revenus des

activités professionnelles (salaires) tombent aussi dans

la caisse commune. Pour ce qui est de l'appartement acheté

avant le mariage, cela restera un bien propre, puisque les époux le possédaient avant

de se marier.

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Patrimoine Famille

2. Est-il préférable d'être mariésous la séparation de biensquand on crée son entreprise ? Effectivement, le régime de la séparation de biens sera très utile si Frédéric décide de travailler à son compte en tant que chef d'entreprise ou si Marie souhaite un jour s'installer comme infirmière libérale.En effet, ce régime a la particularité de protéger le patri-moine de l'autre d'une saisie des créanciers.En présence de biens indivis, ces derniers ne pourront récupérer que la part du conjoint financièrement dé-faillant. Cela peut être aussi intéressant en présence d'enfants d'un premier lit. En effet, comme il n'y a pas de création d'un patrimoine commun, cela évite les disputes lors d'un partage éven-tuel entre beaux-parents et beaux-enfants lors du décès du conjoint. Le conjoint survivant échappe également à l'obliga-tion de fournir ses comptes personnels aux héritiers, comme cela est la règle avec le régime matrimonial de la communauté où "tout ce qui est à toi est à moi" !  3. Frédéric et Marie pourront-ils changer de régime matrimonialaprès le mariage ? Notre couple de trentenaires pourra changer de régime matrimonial pendant le mariage, mais seulement au bout de 2 années, quel que soit le régime choisi. Il faut cependant respecter 2 conditions : le changement doit être demandé dans l'intérêt de la famille et les deux époux doivent être d'accord. Il est judicieux d'anticiper les choses en signant un contrat avant, cela coûtera moins cher qu'après ! En effet, si Frédéric et Marie se marient sans faire de contrat, ils seront mariés sous le régime de la com-munauté de biens réduite aux acquêts. Il faudra alors s'adresser à un notaire pour liquider la communauté au préalable. Ensuite, le notaire rédigera l'acte de chan-gement de régime matrimonial. Les frais seront donc plus importants.En présence d'enfants majeurs, ils sont personnelle-ment informés du changement de régime matrimonial de leurs parents et la modification est publiée dans un journal d'annonces légal (JAL) afin d'informer les tiers. Avec des enfants mineurs, l'acte sera soumis à l'homo-logation du Juge aux affaires familiales.  4. Qu'est-ce que cela entraîne si les parents de Frédéric lui donnent un terrain pour qu'il fasse construire ? Le terrain donné par les parents de Frédéric reste un bien propre à leur fils. Pour ce qui est de la maison, bien

Heureusement, votre notaire est là pour tout vous expliquer !que financée par les deux époux, elle appartiendra seu-lement à Frédéric ! Il est fait application dans ce cas de la théorie de l'accession selon laquelle "la propriété du sol emporte la propriété du dessus", figurant à l'article 552 du Code civil. Concrètement, la maison va être construite pendant le mariage avec des fonds communs, et constituera de ce fait un bien propre appartenant seulement à Frédéric.Il devra cependant récompense à Marie, à titre d'indem-nisation, puisqu'il a profité de l'argent commun. Il sera tenu compte de cette participation financière, en cas de divorce ou de décès. Le jeu des récompenses permet, en effet, de rétablir l'équilibre dans les patrimoines des époux. 5. Une fois la maison construite, Frédéric pourra-t-il décider de la vendre sans l'accord de Marie ? Dans le domaine des régimes matrimoniaux, certains principes existent concernant la gestion des biens. Un époux peut normalement accomplir seul tous les actes de gestion sur les biens communs (acheter une maison avec des fonds communs ou la donner en loca-tion par exemple). En revanche, les actes qui affectent les biens les plus importants, comme les immeubles du ménage, néces-sitent l'accord des deux époux.Il existe cependant une protection particulière pour le logement de la famille. Dans notre cas, la maison appartient à Frédéric seul puisqu'il s'agit d'un bien propre. En aucun cas, il ne pourra la vendre seul. Il faudra obligatoirement que Marie intervienne à l'acte de vente pour donner son consentement. Chacun a le droit de décider ! Si l'époux propriétaire vend sans l'accord de son conjoint, ce dernier peut demander l'annulation de l'acte. Heureusement, votre notaire est là pour tout vous expli-quer et éviter les mauvaises surprises ! STÉPHANIE SWIKLINSKI

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Parole de Chef Recette en fête

Festive, inventive, gustative, la bonne cuisine fait partie des ingrédients indispensables pour donner de la saveur au cœur même de nos maisons. Norbert Tarayre, Chef cuisinier sur M6, nous dévoile ses recettes et projets de fin d’année !

Norbert Chef cuisinierSes bonnes recettess’invitent chez vous

Que nous réservez-vous comme recette de fin d’année ?Norbert : je pense qu’il faut travailler les légumes et partir sur un plat plus végétal à la place des produits nobles, tels que le confit de canard ou saumon fumé. Pourquoi ne pas préparer un potage avec une petite crème de noisette ? En plat principal, je verrais bien du céleri boule cuit au four - pour remplacer la viande - avec de petits veloutés de chou-fleur. Une terrine de foie gras peut accompagner le tout pour les nostalgiques… Et le lendemain de Noël, je pense à un bon poulet rôti. Il faut éviter de trop manger pour bien apprécier les bons petits plats préparés à l’occa-sion des fêtes !

Quelles surprises préparez-vous sur M6 et 6ter ?Norbert : une émission inédite coanimée avec Sophie Ferjani, « Norbert commis d’office : 24h pour un Noël de rêve », diffusée le vendredi 23 décembre à 20h55 sur 6ter. Nous rejoignons une famille pour l’aider à préparer un Noël aussi spectaculaire que magique ! 24 heures et un budget minimum vont nous suffire pour en mettre plein la vue et plein les papilles à notre famille.

Avez-vous d’autres projets télé sur M6 et 6ter ?Norbert : oui, avec le retour de l’émission les «Chefs contre-attaquent» sur M6. On s’intéresse aux can-tines, en comparant des produits pré-cuisinés d’un côté et des aliments bio de l’autre. L’idée, c’est de sen-sibiliser les enfants sur l’importance de bien se nour-rir et l’intérêt de consommer des produits locaux.

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Parole de Chef Recette en fête

Festive, inventive, gustative, la bonne cuisine fait partie des ingrédients indispensables pour donner de la saveur au cœur même de nos maisons. Norbert Tarayre, Chef cuisinier sur M6, nous dévoile ses recettes et projets de fin d’année !

Norbert Chef cuisinierSes bonnes recettess’invitent chez vous

Que nous réservez-vous comme recette de fin d’année ?Norbert : je pense qu’il faut travailler les légumes et partir sur un plat plus végétal à la place des produits nobles, tels que le confit de canard ou saumon fumé. Pourquoi ne pas préparer un potage avec une petite crème de noisette ? En plat principal, je verrais bien du céleri boule cuit au four - pour remplacer la viande - avec de petits veloutés de chou-fleur. Une terrine de foie gras peut accompagner le tout pour les nostalgiques… Et le lendemain de Noël, je pense à un bon poulet rôti. Il faut éviter de trop manger pour bien apprécier les bons petits plats préparés à l’occa-sion des fêtes !

Quelles surprises préparez-vous sur M6 et 6ter ?Norbert : une émission inédite coanimée avec Sophie Ferjani, « Norbert commis d’office : 24h pour un Noël de rêve », diffusée le vendredi 23 décembre à 20h55 sur 6ter. Nous rejoignons une famille pour l’aider à préparer un Noël aussi spectaculaire que magique ! 24 heures et un budget minimum vont nous suffire pour en mettre plein la vue et plein les papilles à notre famille.

Avez-vous d’autres projets télé sur M6 et 6ter ?Norbert : oui, avec le retour de l’émission les «Chefs contre-attaquent» sur M6. On s’intéresse aux can-tines, en comparant des produits pré-cuisinés d’un côté et des aliments bio de l’autre. L’idée, c’est de sen-sibiliser les enfants sur l’importance de bien se nour-rir et l’intérêt de consommer des produits locaux.

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LA RECETTE DE NORBERTDES LÉGUMES EN FÊTE !

• Prenez un céleri rave, ajoutez du gros sel autour que vous prenez soin de bien solidifier à l’aide d’un verre

d’eau.

• Cuisez au four entre 1 heure 30 et 2 heures à 180 ° pour que le légume

degage toute sa saveur et du jus.

• Cassez la croûte de sel et servez le céleri entier ou en quartiers en

prenant soin de bien le réchauffer.

• Accompagnez-le d’un bon poulet rôti pour avoir un dîner à la fois

savoureux et léger !

Parole de Chef Recette en fête

« J’ai une vraie passion pour l’immobilier »

Un rôle pédagogique, pour un sujet qui participe au bon épanouissement des enfants. Le tout dans une série TV avec de l’humour et du punch pour que le sujet soit d’autant mieux compris des petits et des grands. Et bien sûr, je poursuis l’aventure « Commis d’office », histoire de sauver les apprentis cuisiniers, les vendredis à 20 h 55 sur 6TER !

Vous avez aussi ouvert des restaurants, qu’est-ce qui vous motive dans ce projet ?Norbert : je viens en effet d’ouvrir une table d’hôtes à Courbevoie « Chez Norbert ». C’est un projet qui me tenait vraiment à cœur. Je prends du plaisir à servir une douzaine de couverts dans une ambiance convi-viale. J’ai 2 autres restaurants, le « Saperlipopette » à Puteaux et le « Macaille » à Suresnes, avec des prix accessibles, tout en servant des repas de qualité, à base de produits frais. Je suis ravi de l’engouement qu’ils suscitent, qui tient aussi au décor très soigné.Le service haut de gamme contribue bien sûr à leur succès. Une belle réussite d’autant que ces bonnes tables se trouvent en banlieue, dans les Hauts-de-Seine, et attirent une clientèle parisienne. Pour moi, c’est un vrai bonheur d’arriver à m’implanter dans cet endroit de la région parisienne où je me sens si bien !

Avez-vous fait le choix de vivre plutôt en maison ou en appartement ? Pour quelles raisons ?Norbert : J’ai grandi en appartement et aujourd’hui je vis dans un loft. Mais à choisir, je préférerais la mai-son. Car il n’y a pas autant de contraintes que dans une copropriété où les travaux dépendent de l’avis du syndic. Acheter un appartement revient un peu à acquérir un fonds de commerce, car les murs sont la propriété de tous. Quitte à investir pour ses enfants, il vaut mieux s’orienter vers une maison. On n’y a pas les inconvénients de l’appartement et on peut égale-ment la louer.

Avez-vous pensé à investir dans l’immobilier ?Norbert : c’est mon rêve ! J’ai une vraie passion pour les vieilles pierres tels des corps de ferme. Je m’inté-resse à l’architecture française avec toutes ses spé-cificités, les colombages, l’ardoise, le bois, la pierre… Pas étonnant, car chaque terroir compte ses spécia-lités culinaires. C’est vrai que je ressens une vraie alchimie entre l’immobilier et la cuisine. On ne va pas faire les mêmes recettes, ni avoir les mêmes envies de plats en fonction du type d’habitat où on se trouve. Qu’il s’agisse d’une maison de maître, une chaumière ou une demeure victorienne, ils retransmettent une saveur toujours ennivrante pour moi. Côté déco, préférez-vous une ambiance plutôt colorée ou qui fait place à la sobriété ?Norbert : je suis fan des matières brutes comme le bois, le tissu, le métal. Dans mon loft table d’hôtes, j’ai

souhaité avoir une forte présence de bois, environ 80 % des matériaux. Ce qui participe à créer l’univers d’un chalet urbain, avec en plus une cheminée éthanol supportée par des rondins de bouleau. Un lustre tombant de 3 mètres d’envergure se trouve au-dessus de la table aux pieds en acier brossé. Une bibliothèque de 5 mètres, qui se trouve tout le long du mur porteur, participe aussi à créer une ambiance très chaleureuse. Cela fait de cet inté-rieur un univers à la fois chic et cosy ! Tout ça pour dire que je m’éclate en créant une déco où on se sent bien. Et puis, j’attache une place prépondérante à la musique, qui joue sur l’humeur, la motivation, les émotions… Ma table d’hôtes « Chez Norbert » est donc équipée d’amplis qui s’adaptent en fonction du niveau des discussions, comme des tapis musicaux.

Que pensez-vous des notaires, qui nous accompagnent pour être propriétaires ?Norbert : on se dit que les notaires prennent de l’argent, mais on oublie souvent que l’État se sert majoritairement au passage. Les actes des notaires nous protègent et leurs conseils nous permettent de prendre les bonnes décisions, dans des moments comme le mariage, l’achat immobilier ou les suc-cessions. Et puis, ils proposent désormais des actes électroniques signés sur tablette, ce qui permet de gagner beaucoup de temps. Enfin, lorsqu’on va chez le notaire pour signer une acquisition, on est forcé-ment super content ! Un peu moins en cas de suc-cession, encore qu’il peut s’agir d’un héritage sympa-thique. Personnellement, j’ai toujours eu de bonnes expériences chez le notaire…

PROPOS RECUEILLIS LE 21 NOVEMBRE 2016PAR CHRISTOPHE RAFFAILLAC

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LES NOTAIRES ANNONCEURSDANS CE MAGAZINE

BACQUEVILLE EN CAUX (76730)

Me Véronique GIORGI69 place du général de gaulle - BP 5

Tél. 02 35 83 22 14 - Fax 02 35 06 11 22

veronique.surbled-giorgi@notaires.fr

BOOS (76520)

Mes Charles-Patrice LECONTE et Jean-Philippe LECONTERoute de Paris - BP 10 - Tél. 02 35 80 21 01 Fax 02 35 80 82 39 - office.leconte-boos@notaires.fr

BOSC LE HARD (76850)

Me Gérard MOREAU15 rue Grand-Tendos - BP 10 - Tél. 02 35 33 30 32 Fax 02 35 33 38 46 - gerard.moreau@notaires.fr

CRIQUETOT L'ESNEVAL (76280)

Mes François-Régis DE GRIMAUDET DE ROCHEBOUET, Jérôme VALLE, Valéry JARDIN, Anne-Sophie PHILIPPOTEAUX, Thomas AMICE, Charles DUPIF et Anne LUTUN-LE MAGNENT1 Route d Etretat - BP 2 - Tél. 02 35 27 21 05 Fax 02 35 29 30 80 - criquetot@office-estuaire.net

DARNETAL (76160)

Mes Eric HUTEREAU, Philippe CORNILLE et Barbara ROUSSIGNOL12 rue Thiers - BP 27 - Tél. 02 35 08 24 24 Fax 02 35 08 22 01 - office76019.darnetal@notaires.fr

DEVILLE LES ROUEN (76250)

Mes Jean-Michel GASTECLOU et Eric RUNGEARD424 route de Dieppe - BP 133 - Tél. 02 35 74 28 54 Fax 02 35 76 39 06 - rungeard.gasteclou@notaires.fr

DIEPPE (76200)

Mes Bertrand DESBRUERES et Xavier UMPIERREZ-SUAREZ9 rue Victor Hugo - BP 145 - Tél. 02 35 82 33 33 Fax 02 35 84 85 56 - philippe.legras.76033@notaires.fr

Mes Claudine TESSON et Hervé LE LONG3 rue Jules Ferry - BP 119 - Tél. 02 35 82 56 40 Fax 02 35 82 53 65 - scp.tesson.lelong@notaires.fr

EU (76260)

Mes Bruno MEDRINAL, Antoine BOUQUEMONT, Jean-François PACARY, Marie-Florence ZAMPIERO BOUQUEMONT et Sébastien LINKE7 boulevard Faidherbe - BP 75 - Tél. 02 35 86 07 55 Fax 02 35 86 00 85 - bmpz@notaires.fr

GODERVILLE (76110)

Mes François-Régis DE GRIMAUDET DE ROCHEBOUET, Jérôme VALLE, Valéry JARDIN, Anne-Sophie PHILIPPOTEAUX, Thomas AMICE, Charles DUPIF et Anne LUTUN-LE MAGNENT42 rue Jean Prevost - BP 15

Tél. 02 35 27 70 96 - Fax 02 35 29 39 95

goderville@office-estuaire.net

GRAND COURONNE (76530)

Mes Alain MOLINA, Gilles TÉTARD, Emmanuel DELPORTE et Céleste FRÉTÉ5 Place Césaire Levillain - Les Essarts

Tél. 02 35 67 71 71 - Fax 02 35 68 58 73

office76026.lesessarts@notaires.fr

ISNEAUVILLE (76230)

Mes Laurent CHEVALIER, Arnaud DESBRUÈRES, Tatiana DUTAULT, Hubert DUDONNÉ et Charles-Edouard BLAISET100 rue de l Eglise

Tél. 02 35 59 25 40 - Fax 02 35 59 25 59

office76016.isneauville@notaires.fr

LE MESNIL ESNARD (76240)

Mes Jean-Philippe BOUGEARD et Olivier JOURDAIN91 Route de Paris - BP 25

Tél. 02 32 86 51 00 - Fax 02 35 79 86 52

office.bougeard-jourdain@notaires.fr

MONTIVILLIERS (76290)

Mes François-Régis DE GRIMAUDET DE ROCHEBOUET, Jérôme VALLE, Valéry JARDIN, Anne-Sophie PHILIPPOTEAUX, Thomas AMICE, Charles DUPIF et Anne LUTUN-LE MAGNENT5 rue Henri Lemonnier - BP 3

Tél. 02 32 79 53 00 - Fax 02 35 30 68 33

montivilliers@office-estuaire.net

NEUFCHATEL EN BRAY (76270)

Mes Gwénaëlle CORNU LE VERN et Emmanuel LESSARD10 rue du Maréchal Foch - BP 30

Tél. 02 35 93 00 04 - Fax 02 35 93 94 84

scp76069.neufchatel@notaires.fr

Me François HALM10 rue Carnot - BP 19

Tél. 02 35 93 00 11 - Fax 02 35 94 18 75

francois.halm@notaires.fr

NOTRE DAME DE BONDEVILLE (76960)

Mes Bruno HALGAND, Alain PUYT, Jérôme PARQUET, Frédéric LECOEUR et François LECONTE3 rue Charles de Gaulle - BP 49

Tél. 02 32 82 85 35 - Fax 02 35 76 19 87

office76028.bondeville@notaires.fr

OFFRANVILLE (76550)

Mes Laurent VATIGNIEZ et Annabelle ALLAISGrand'Place - BP 19 - Tél. 02 35 85 42 33 Fax 02 35 06 11 19 - scp-vatigniez-allais@notaires.fr

ROUEN (76000)

Mes Hervé GUÉROULT, Alain DEBADIER et Gonzague LAMORIL20 bd des Belges

Tél. 02 35 70 83 90 - Fax 02 35 07 32 46

office76004.rouen@notaires.fr

Mes Pierre QUESNE, Eric MALET, Marianne SEVINDIK, Catherine LE CARBONNIER de la MORSANGLIERE et Edouard MEUNIER-GUTTIN-CLUZEL34 rue Jean Lecanuet - Tél. 02 35 71 31 47 Fax 02 35 98 16 37 - negociation.76008@notaires.fr

Mes Bruno TENIERE, Olivier BANVILLE et Samuel BARRY14 rue Jean Lecanuet - BP 580

Tél. 02 35 71 27 85 - Fax 02 35 70 52 51

alexandre.lemonnier.76007@notaires.fr

RY (76116)

Mes Magaly OMER-LEGER et Guillaume LELEU27 Grande Rue - BP 4 - Tél. 02 32 98 93 93 Fax 02 35 02 11 39 - officenotarialry.76020@notaires.fr

ST ROMAIN DE COLBOSC (76430)

Mes François-Régis DE GRIMAUDET DE ROCHEBOUET, Jérôme VALLE, Valéry JARDIN, Anne-Sophie PHILIPPOTEAUX, Thomas AMICE, Charles DUPIF et Anne LUTUN-LE MAGNENT4 place Anciens Combattants - BP 3

Tél. 02 35 20 50 02 - Fax 02 35 20 32 66 http://office-estuaire.notaires.fr

TOTES (76890)

Me Richard DANET47 rue Guy de Maupassant - BP 3 - Tél. 02 35 32 91 01 Fax 02 35 34 00 72 - office.danet@notaires.fr

YERVILLE (76760)

Mes Guillaume GRENET, Anne-Cécile DEMARES et Isabelle RAIMBOURG71 avenue Charles de Gaulle - BP 1

Tél. 02 35 95 90 30 - Fax 02 35 95 90 32

etude.grenetdemaresraimbourg@notaires.fr

YVETOT (76190)

Mes Jean-Pierre LALOUX et Emilie BRETTEVILLEImpasse Mazert - BP 44 - Tél. 02 35 95 54 55 Fax 02 35 95 29 69 - laloux-bretteville@notaires.fr

NOTAIRES HORS DÉPARTEMENT

LOUVIERS (27400)

Mes Philippe POTENTIER et Stéphane PELFRENE26 rue du Maréchal Foch - BP 608 - Tél. 02 32 40 17 91 Fax 02 32 40 73 58 - etude.potentier@notaires.fr

PONT DE L'ARCHE (27340)

Laurent PRIEUR et Capucine LESAULT2 place Aristide Briand - BP 7 - Tél. 02 32 98 90 00 Fax 02 32 98 90 68 - accueil@votrenotaire.com

ROUTOT (27350)

Me Florence CACHELEUX58 avenue du Général de Gaulle - BP 1

Tél. 02 32 56 80 66 - Fax 02 32 57 08 99

f.cacheleux@notaires.fr

immonot 76 est à votre disposition chez vos commerçants, votre notaire et à la Chambre des Notaires de Seine-Maritime,

39 rue du Champ-des-Oiseaux - CS 30248 - 76003 Rouen - Tél. 02 35 88 63 88 - Fax 02 35 98 70 61 chambre76@notaires.fr

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GONNEVILLE LA MALLET178 100 € dont 8 100 € d'honoraires de négoAu coeur du village. Pavillon tra-ditionnel offrant un beau poten-tiel. Entrée, séjour-salon, cuisine, 3 chambres, salle d'eau, grenier amé-nageable (poss. 2 chambres sup.). Garage, lingerie, chaufferie. 265m2 de terrain clos. Classe énergie : F.OFFICE NOTARIAL DE L'ES-TUAIRE - CRIQUETOT L'ESNEVAL-Mes JARDIN et PHILIPPOTEAUX02 35 29 98 98service.negociation@office-estuaire.net

GRUCHET LE VALASSE320 000 € dont 18 113 € d'honoraires de négoVaste maison de maître totale-ment rénovée et agréable à vivre. 180m2 habitables. Entrée, salle à manger avec insert, salon avec che-minée, cuisine aménagée, véranda, 5 chambres, salle de sport. Jardin paysager de 900m2 avec garages et dépendances. Classe énergie : D.OFFICE NOTAIRAL DE L'ESTUAIRE - ST ROMAIN DE COLBOSC. Me VALLE - 02 35 29 98 98service.negociation@office-estuaire.net

LE HAVRE149 000 € dont 7 252 € d'honoraires de négoGRAVILLE - A proximité des com-merces. Pavillon en briques: entrée, cuisine, salle à manger, 3 chambres, salle de bains, wc. Buanderie et 2 garages. Terrain de 153m2. Classe énergie : F.OFFICE NOTARIAL DE L'ESTUAIRE - MONTIVILLIERS. Mes GRIMAUDET et LUTUN-LE MAGNENT02 35 29 98 98service.negociation@office-estuaire.net

MONTIVILLIERS350 000 € dont 10 000 € d'honoraires de négoAlliant la tranquillité à la proximité des commodités. Vaste construction traditionnelle de plain-pied: entrée, séjour, cuisine agencée, 3 ch, bureau, sdb, lingerie. Terrasse Sud. Dble gge. Prestations de qualité. Terrain de 2048m2. Classe énergie : D.OFFICE NOTARIAL DE L'ESTUAIRE - MONTIVILLIERS. Mes GRIMAUDET et LUTUN- LE MAGNENT - 02 35 29 98 98service.negociation@office-estuaire.net

SAINNEVILLE188 400 € dont 8 400 € d'honoraires de négoCENTRE - Maison de bourg rénovée, à la décoration sobre et soignée: entrée sur séjour, cuisine aména-gée ouverte sur véranda, 3 ch dont une suite parentale, salle de bains/douche. Terrasse exposée Sud. Jardin et garage. Classe énergie : E.OFFICE NOTARIAL DE L'ESTUAIRE - MONTIVILLIERS. Mes GRIMAUDET et LUTUN- LE MAGNENT - 02 35 29 98 98service.negociation@office-estuaire.net

Le HavreGODERVILLE106 000 € dont 6 000 € d'honoraires de négoAu coeur de GODERVILLE. Dans une résidence de standing. Situé au rez de chaussée, appartement F2 de 46m2 habitables avec terrasse et emplacement de stationnement. Bon état général. Classe énergie : DPE vierge.OFFICE NOTARIAL DE L'ESTUAIRE - GODERVILLE. Mes AMICE et DUPIF.02 35 29 98 98service.negociation@office-estuaire.net

LE HAVRE157 500 € dont 7 500 € d'honoraires de négoPLAGE - Boulevard François 1er, proche Plage. Ds un immeuble Perrey. Appt type F3 rénové avec goût: entrée avec placard, séjour-salon, cuisine aménagée et équi-pée, 2 ch, salle de douche. Cave. Parking collectif. Classe énergie : B.OFFICE NOTARIAL DE L'ESTUAIRE - MONTIVILLIERS. Mes GRIMAUDET et LUTUN- LE MAGNENT - 02 35 29 98 98service.negociation@office-estuaire.net

BREAUTE63 800 € dont 3 800 € d'honoraires de négoVENTE IMMO INTERACTIF - Maison à rénover comprenant: séjour, cuisine, chambre, salle de bains. Garage, dépendance. 870m2 de terrain. Visites libres les 11, 14 et 16 janvier 2017. Renseignements à l'étude. Classe énergie : D.OFFICE NOTARIAL DE L'ESTUAIRE - GODERVILLE. Mes AMICE et DUPIF.02 35 29 98 98service.negociation@office-estuaire.net

CRIQUETOT L'ESNEVAL209 000 € dont 9 000 € d'honoraires de négoLongère en briques comprenant: séjour, sàm, cuisine agencée, chambre avec dressing, salle de bains, wc. A l'étage: dégagement, ch, pièce à usage de chambre. Cave, arrière cuisine. Jardin de 433m2 et stationnement. Classe énergie : E.OFFICE NOTARIAL DE L'ESTUAIRE - CRIQUETOT L'ESNEVAL- Mes JARDIN et PHILIPPOTEAUX02 35 29 98 98service.negociation@office-estuaire.net

ST AUBIN ROUTOT219 300 € dont 9 300 € d'honoraires de négoPavillon édifié sur 741m2 de terrain clos. Entrée, séjour avec cheminée, cuisine aménagée, 4 chambres, salle de bains avec douche. Chauffage central gaz. Garage double avec fosse. Classe énergie : D.OFFICE NOTAIRAL DE L'ESTUAIRE - ST ROMAIN DE COLBOSC. Me VALLE02 35 29 98 98service.negociation@office-estuaire.net

◾ 178 000 € dont 8 000 € d'honoraires de négoAxe GODERVILLE/FECAMP, dans un hameau. Longère normande de plain-pied offrant: séjour avec âtre, salon, véranda, cuisine, 2 chambres, salle d'eau. Grenier aménageable en totalité. Cellier et garage sur un terrain de 2258m2. De belles possi-bilités! Classe énergie : DPE vierge.OFFICE NOTARIAL DE L'ESTUAIRE - GODERVILLE. Mes AMICE et DUPIF. - 02 35 29 98 98service.negociation@office-estuaire.net

◾ 152 350 € dont 7 350 € d'honoraires de négoCAMPAGNE GODERVILLE. Dans un environnement bucolique. Typique maison normande avec 2 dépendances sur un terrain d'envi-ron 2 hectares. Séjour-salon, cui-sine agencée, 2 chambres, salle de douche, pièces palières. Classe énergie : DPE vierge.OFFICE NOTARIAL DE L'ESTUAIRE - GODERVILLE. Mes AMICE et DUPIF. - 02 35 29 98 98service.negociation@office-estuaire.net

◾ 136 900 € dont 6 900 € d'honoraires de négoAxe LE HAVRE - SAINT ROMAIN. Maison de pays comprenant: cui-sine aménagée, séjour, bureau, salle de douche avec wc. A l'étage: palier, 3 chambres. Jardin de 365m2. Classe énergie : DPE exempté.OFFICE NOTAIRAL DE L'ESTUAIRE - ST ROMAIN DE COLBOSC. Me VALLE02 35 29 98 98service.negociation@office-estuaire.net

◾ 190 000 € dont 8 447 € d'honoraires de négoEntre CRIQUETOT et ETRETAT, au coeur d'un village. Maison de carac-tère av ancienne écurie en briques et silex sur le terrain. Entrée, sàm, salon, cuis, arrière cuisine, 3 ch, salle de douche, greniers aménageables 80m2. Garage. Classe énergie : D.OFFICE NOTARIAL DE L'ESTUAIRE - CRIQUETOT L'ESNEVAL- Mes JARDIN et PHILIPPOTEAUX02 35 29 98 98service.negociation@office-estuaire.net

APPARTEMENTS MAISONS

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MONT ST AIGNAN130 000 € soit 125 000 € + négo 5 000 €Réf. Propriétaire. Appartement: entrée, cuisine dégagement pla-card, séjour balcon, salon, couloir desservant 3 chambres, salle de bain et cabinet de toilette, wc. Cave. Réf PROPRIéTAIREMes GUÉROULT, DEBADIER et LAMORIL02 35 70 91 58annie.planquois.76004@notaires.fr

Rouen BIHOREL81 000 € soit 78 000 € + négo 3 000 €Appartement proche du centre commercial Kennedy avec ascen-seur refait entièrement. Entrée, cuisine équipée, séjour, 2 chambres, dressing, salle de bain, balcon. Cave. Mes GUÉROULT, DEBADIER et LAMORIL02 35 70 91 58annie.planquois.76004@notaires.fr

BOIS GUILLAUME193 800 € soit 185 000 € + négo 8 800 €Réf. Propriétaire. Appartement Le Clos Du Hamel, 1er étage sans ascenseur: entrée, cuisine, séjour salon, balcon, 2 chambres, salle de bain wc, placards. Cave. Emplacement de parking exté-rieur. Proche des commerces et de la mairie de Bois Guillaume. Classe énergie : DPE exempté.Mes GUÉROULT, DEBADIER et LAMORIL - 02 35 70 91 58annie.planquois.76004@notaires.fr

BONSECOURS147 000 € soit 140 000 € + négo 7 000 €Appartement de 68,79m2 offrant: entrée, séjour, 2 chambres, cuisine équipée, salle de bains et cellier. En très bon état. Les plus: garage, balcon et ascenseur. Dans une copro-priété de 30 lots. Quote part de charges 1264E./an. Réf 76008-262101Mes QUESNE, MALET, SEVINDIK, LE CARBONNIER de la MORSAN-GLIERE et MEUNIER-GUTTIN-CLUZEL - 02 35 71 71 09negociation.76008@notaires.fr

BONSECOURS162 000 € soit 155 500 € + négo 6 500 €PLATEAU DES AIGLES - Dans rési-dence avec ascenseur. Appartement 91m2 compr entrée, séjour salon 31m2 avec balcon sud/ouest, cuisine équipée, 3 chambres (9, 12, 12m2), salle de bains, dressing, wc. Cave. Classe énergie : D. Réf 014/60Mes Jean-Philippe BOUGEARD et Olivier JOURDAIN02 32 86 51 00 ou 06 11 68 79 41negociation.76014@notaires.fr

MONT ST AIGNAN136 000 € dont 6 000 € d'honoraires de négoAppartement comprenant entrée, séjour/salon de 26m2 avec balcon, cuisine, 3 chambres, dressing, salle de bains, wc et de nombreux ran-gements. Cave, stationnement facile. Classe énergie : DPE vierge. Réf 007/356Mes TENIERE, BANVILLE et BARRY02 35 71 71 55alexandre.lemonnier.76007@notaires.fr

MONT ST AIGNAN151 900 € soit 145 000 € + négo 6 900 €Appartement de standing avec ascenseur sur la place Colbert: entrée, cuisine, séjour balcon, 2 chambres, salle de douche wc. Cave. Mes GUÉROULT, DEBADIER et LAMORIL02 35 70 91 58annie.planquois.76004@notaires.fr

MONT ST AIGNAN599 000 € dont 19 000 € d'honoraires de négoRARE. Appartement de 160m2 avec terrasse vue sur Rouen. 3 chbres, 2 garages. Classe énergie : E. Réf 007/357Mes TENIERE, BANVILLE et BARRY02 35 71 71 55alexandre.lemonnier.76007@notaires.fr

ROUEN88 400 € soit 85 000 € + négo 3 400 €Proche de la clinique Mathilde. Appartement au 2ème étage sans ascenseur: entrée, cuisine, 3 chambres, salle de douche, wc, dressing wc. Très peu de charges. Mes GUÉROULT, DEBADIER et LAMORIL02 35 70 91 58annie.planquois.76004@notaires.fr

ROUEN105 000 € dont 5 000 € d'honoraires de négoCENTRE VILLE - Prox Cauchoise. Appartement situé au 1er étage comprenant entrée, séjour, cuisine, chambre et salle de bains. Au 2ème étage mansarde de 8m2 loi carrez, débarras et cellier. Prévoir tra-vaux. Classe énergie : DPE vierge. Réf 007/361Mes TENIERE, BANVILLE et BARRY02 35 71 71 55alexandre.lemonnier.76007@notaires.fr

BONSECOURS188 000 € soit 180 000 € + négo 8 000 €Dans résidence de standing. Beau 2/3 pièces de 69m2 en rez de jardin comprenant: entrée placards, séjour 23m2 sur terrasse, cuisine équipée 11,35m2, cellier 4,30m2, chambre 12,50m2, salle de bains, wc. Grand garage 39m2 en sous sol. Classe énergie : D. Réf 014/146Mes Jean-Philippe BOUGEARD et Olivier JOURDAIN02 32 86 51 00 ou 06 11 68 79 41negociation.76014@notaires.fr

CANTELEU94 000 € soit 90 400 € + négo 3 600 €HOTEL DE VILLE - Résidence le PANORAMA. Appartement de type F3 au 1er étage comprenant entrée, cuisine, cellier, séjour, 2 chambres, salle de bains. Emplacement de par-king en sous-sol. Classe énergie : C. Réf 76029/57Mes GASTECLOU et RUNGEARD02 35 74 28 54negociation.76029@notaires.fr

LE MESNIL ESNARD148 800 € soit 142 000 € + négo 6 800 €Dans résidence proche centre. Appartement 81m2 compre-nant: entrée, séjour 32,51m2 avec balcon, cuisine équipée 11,36m2, 2 chambres de 13m2, salle de bains, wc. Cave et parking sous sol. Classe énergie : D. Réf 014/115Mes Jean-Philippe BOUGEARD et Olivier JOURDAIN02 32 86 51 00 ou 06 11 68 79 41negociation.76014@notaires.fr

MONT ST AIGNAN115 000 € dont 5 000 € d'honoraires de négoDans résidence avec ascenseur. Appartement d'environ 100m2 comprenant entrée, cuisine, séjour/salon de 30m2, 4 chambres, salle de bains, wc et cave en sous-sol. Double vitrage. Classe énergie : DPE vierge. Réf 007/360Mes TENIERE, BANVILLE et BARRY02 35 71 71 55alexandre.lemonnier.76007@notaires.fr

APPARTEMENTS

ROUEN110 000 € soit 105 000 € + négo 5 000 €DESCROIZILLES - EXCLUSIVITE. Appartement de type F4, très spacieux, situé au 1er ét avec ascenseur comprenant entrée, cellier, cuisine amé-nagée, séjour/salon avec balcon exposé plein sud, 3 chambres, nombreux placards, salle de bains. Cave. Place de parking sécurisée. Travaux à pré-voir. Classe énergie : D. www.leconte-boos.notaires.fr Réf 14131/288Mes Ch-P. et J-Ph. LECONTE02 35 80 21 01katia.pont.76013@notaires.fr

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OISSEL85 500 € soit 80 000 € + négo 5 500 €Maison de ville en brique à rafrai-chir sur S/sol divisée en rdc: entrée sur salle/salon avec cheminée, cui-sine, salle de bains, wc. Etages: 4 chambres. S/sol avec garage. Jardin clos. Chauffage gaz de ville. Prévoir travaux. Réf 27063-213015Mes PRIEUR et LESAULT02 32 98 90 10 ou 02 32 98 90 00ce.lesault@votrenotaire.com

OISSEL134 500 € dont 6 500 € d'honoraires de négoCette maison de ville se situe proche de toutes les commodités. Elle se compose d'une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, une buanderie. Au 1er étage: couloir desservant 2 chambres, une salle de douche. Au 2ème étage: une grande chambre. Elle possède une terrasse et se situe dans une impasse. Classe énergie : D. www.potentier-pelfrene.notaires.fr Réf 27082-264425Mes POTENTIER et PELFRENE02 32 40 17 91etude.potentier@notaires.fr

QUINCAMPOIX740 000 € Maison Marilyn Pozet 2009, 300m2 hab. Pièce récep. avec cuis 100m2. Etage: mezz, suite parentale, 4 ch dont 1 accès à une «salle de cinéma», sdb/d, lingerie, wc. Parcelle 1884m2, garage dble, terrasse, portail auto visioph. Jardin paysager. DPE: C. www.notaires-isneauville.com Réf 016/417Mes CHEVALIER, DESBRUÈRES, DUTAULT, DUDONNÉ et BLAISET02 35 59 25 58 ou 02 35 59 25 50office76016.isneauville@notaires.fr

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VARENGEVILLE SUR MER280 900 € soit 265 000 € + négo 15 900 €Maison traditionnelle d'une surface habitable de 154m2 sur Jardin de 1246m2. Rez de chaussée: entrée-véranda, cuisine avec éléments, arrière-cuisine, cellier, séjour-salon avec cheminée, bureau, lingerie, wc avec lave-mains. 1er étage: dégagement desservant 3 chambres, salle de bains, cabinet de toilette, wc. Garage. Classe énergie : E. Réf 76032-259102Mes TESSON et LE LONG02 35 82 46 65 ou 02 35 82 56 40florence.avenel.76032@notaires.fr

DIEPPE106 000 € dont 6 000 € d'honoraires de négoLE POLLET - Immeuble de rapport divisé en 4 appartements. Rez de chaussée: T1 de 22,17m2 libre. 1er étage: T2 de 30,18m2 loué 425,65 euros. 2ème étage: T1 de 23,20m2 loué 360 euros. 3ème étage: T1 de 18,93m2 libre. Réf 76032-264549Mes TESSON et LE LONG02 35 82 46 65 ou 02 35 82 56 40florence.avenel.76032@notaires.fr

DIEPPE249 100 € soit 235 000 € + négo 14 100 €ILE DU POLLET - Immeuble de rap-port avec 6 logements et 1 local commercial. Prévoir des travaux. Réf 76032-263784Mes TESSON et LE LONG02 35 82 46 65 ou 02 35 82 56 40florence.avenel.76032@notaires.fr

BEAUMONT LE HARENGLoyer 639 € + frais de bail 520 €Maison individuelle, comprenant rdc: cuisine, wc, salle d'eau, séjour et 2 chambres. Etage: chambre et grenier. Cave, garage. Jardin. Classe énergie : E.Me G. MOREAU02 35 33 30 32gerard.moreau@notaires.fr

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BOSC LE HARDLoyer 540 € + frais de bail 445 €Maison de ville à louer comprenant rdc: séjour, cuisine, wc et pièce de rangement. Etage: 3 chambres et salle de bains avec wc. Chauffage électrique. Pas de terrain. Classe énergie : E.Me G. MOREAU02 35 33 30 32gerard.moreau@notaires.fr

BOSC LE HARDLoyer 700 € + frais de bail 600 €Local commercial à louer. 2 pièces à usage de bureau, wc, lavabo. Classe énergie : F.Me G. MOREAU02 35 33 30 32gerard.moreau@notaires.fr

ST HELLIERLoyer 474 € + frais de bail 400 €Maison à louer: séjour cuisine ouverte, wc, chambre, salle d'eau. Chauffage élect + insert. Libre mars 2017. Classe énergie : E.Me G. MOREAU02 35 33 30 32gerard.moreau@notaires.fr

ST VICTOR L'ABBAYELoyer 697 € + frais de bail 540 €Maison à louer, au rdc: séjour cui-sine ouverte, chambre, wc, sdb. A l'étage: 2 chambres. Cour. Classe énergie : D.Me G. MOREAU02 35 33 30 32gerard.moreau@notaires.fr

NEUVILLE LÈS DIEPPE11 000 € soit 8 000 € + négo 3 000 €Garage pour 1 voiture. Réf 76032-246887Mes TESSON et LE LONG02 35 82 46 65 ou 02 35 82 56 40florence.avenel.76032@notaires.fr

Pays de Bray

BOUELLES84 500 € dont 4 500 € d'honoraires de négoMaison comprenant: séjour avec ancien four à pain et cheminée, cuisine, 2 ch, sdb, wc. Grenier amé-nageable. Cave. Jardin. Appentis. Bâtiment. Chauffage électrique et insert. Le tout sur 770m2 de terrain. Classe énergie : E. Réf H388Me F. HALM02 35 93 00 11emmanuelle.halm.76071@notaires.fr

BOUELLES156 000 € dont 6 000 € d'honoraires de négoMaison comprenant: séjour avec poêle à bois ouvert sur cuisine amé-nagée, buanderie, sdb avec wc, 2 ch. A l'étage: chambre, 2 greniers. Chauffage électrique. Garage. Jardin. Le tout sur une surface de 1354m2 de terrain. Classe énergie : E. Réf H390Me F. HALM02 35 93 00 11emmanuelle.halm.76071@notaires.fr

CALLENGEVILLE228 100 € soit 220 000 € + négo 8 100 €Pavillon comprenant: entrée, séjour-salon, cuisine aména-gée ouverte, lingerie, sdb avec douche et baignoire, wc, 2 ch. A l'étage: grande mezzanine, grande chambre, salle d'eau. Ch électrique. Abri de jardin. Jardin. Le tout sur 3377m2 de terrain. Classe énergie : C. Réf H391Me F. HALM02 35 93 00 11emmanuelle.halm.76071@notaires.fr

CLAIS253 720 € soit 245 000 € + négo 8 720 €Longère normande comprenant au rdc: hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée, séj, sal, sdb, wc, ch. A l'étage: 2 ch et 2 greniers Chauffage central au fuel (Wiesmann) entretenue régu-lièrement + poêle à bois Godin. VMC. Assainissement individuel. Jardin paysa-ger d'une superficie d'environ 3.200m2. Classe énergie : D. Réf 069/1174Mes CORNU LE VERN et LESSARD02 35 93 21 95negociation.76069@notaires.fr

DIVERS

MAISONS

FOUCARMONT104 372 € soit 100 000 € + négo 4 372 €Pavillon élevé sur sous-sol, com-prenant: entrée, cuisine, salle-salon avec cheminée insert, 3 chambres, salle d'eau et wc. Double vitrage. Chauffage électrique. Tout à l'égout. Classe énergie : F. Réf 069/1190Mes CORNU LE VERN et LESSARD02 35 93 21 95negociation.76069@notaires.fr

QUIEVRECOURT181 622 € soit 175 000 € + négo 6 622 €Pavillon d'habitation comprenant au rdc: cuisine aménagée et équipée, séjour, couloir, arrière cuisine, débarras, pièce de fond, 2 ch dt une parentale av sde, wc. A l'étage: 3 ch, sd'eau et wc. Véranda. Garage. Abri de jardin. Chauffage électrique. Assainissement autonome. Adoucisseur d'eau. Classe énergie : F. Réf 069/1192Mes CORNU LE VERN et LESSARD02 35 93 21 95negociation.76069@notaires.fr

ST MARTIN OSMONVILLE146 500 € LA SALLE - Maison 1972 sur S/sol: garage, atelier, cave et cellier. Rdc: entrée, cuis, séjour chem, 2 ch, sdb, wc, couloir. Grenier. Eau, élect, chauf élect, assain indiv non conf. Terrain (cour et herbage) 9.864m2 dans lequel terrain à bâtir 2.000m2 et bât. Classe énergie : G. Réf 016/384Mes CHEVALIER, DESBRUÈRES, DUTAULT, DUDONNÉ et BLAISET02 35 34 14 22office76016.isneauville@notaires.fr

NOLLEVAL49 000 € dont 2 833 € d'honoraires de négoHors lotissement. Terrain à bâtir, plat, d'une surface de 1970m2. Eau et électricité en bordure de par-celle. Assainissement individuel. Réf 020/123Mes OMER-LEGER et LELEU02 32 98 93 96dany.laine.76020@notaires.fr

BOURG ACHARD83 700 € dont 3 700 € d'honoraires de négoMaison normande compr cuis, séjour, salle d'eau et wc, 2 chambres, cellier, grenier. Terrain env 1100m2. Classe énergie : DPE vierge.SCP F. CACHELEUX - ROUTOT02 32 56 40 64f.cacheleux@notaires.fr

BOURGTHEROULDE INFREVILLE444 000 € soit 430 000 € + négo 14 000 €Grand-Bourgtheroulde. Grande maison de standing de plain pied: entrée, couloir, cuis, cellier, grand séjour salon cheminée, véranda 40m2, couloir, 4 chambres, 2 salles de douche, placards, suite parentale de standing avec cheminée, salle de bain, wc. Terrain de 1146m2 environ. Grande dépendance. Garage. Mes GUÉROULT, DEBADIER et LAMORIL - 02 35 70 91 58annie.planquois.76004@notaires.fr

CHARLEVAL194 000 € soit 185 000 € + négo 9 000 €Belle maison plain pied située au calme et sans vis à vis, très bien entrete-nue, comprenant entrée, cuisine aménagée équipée, séjour avec chemi-née donnant sur belle véranda, 3 chambres, salle de douche. S/sol complet avec une chambre. Beau terrain arboré 3000m2. Classe énergie : E. www.leconte-boos.notaires.fr Réf 14131/289Mes Ch-P. et J-Ph. LECONTE02 35 80 21 01katia.pont.76013@notaires.fr

HAUVILLE135 000 € soit 130 000 € + négo 5 000 €Maison accès rapide A13, A28. Entrée, cuis aménagée, salle d'eau, wc, salle à manger, 2 ch, véranda, grenier au-dessus. Cave, gge. Classe énergie : F.SCP F. CACHELEUX - ROUTOT02 32 56 40 64f.cacheleux@notaires.fr

VASCOEUIL156 000 € dont 6 000 € d'honoraires de négoVillage touristique. Maison à usage d'habitation et professionnel (ancien restaurant). Surface habitable d'envi-ron 160m2. Cuis, bar, salle de restaurant, wc. Partie privative composée d'un salon, 3 ch, salle de douche, wc. Gge, chaufferie, grenier. Jardin, terrasse expo Sud. Toiture ardoise refaite à neuf. Classe énergie : DPE vierge. Réf 020/228Mes OMER-LEGER et LELEU02 32 98 93 96dany.laine.76020@notaires.fr

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