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ENQUÊTE DE CONSOMMATION: DERNIERS JOURS

Aidez à mieux comprendre le Grand Genève! PAGE 8

Bien penser donne-t-il des maux de tête? PAGE 45

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Edité par Plurality Presse SA. Paraît le lundi.Directeur-Rédacteur en chef: Thierry Oppikofer.Coordination: Nadège Liberek.Publicité: Maximilien Bonnardot, Patrick Gravante. Publicité France: Alain Godard.Maquette: Imagic Sàrl Carouge, Carol Bussinger, Daniel Hostettler, Sophie Hostettler, Philippe Morselli. Flashage et impression: Mittelland Zeitungsdruck AG.Distribution: Epsilon SA.Rédaction, Administration, Service de publicité: Plurality Presse SA, 8, rue Jacques-Grosselin, 1227 Carouge.Tél.: 022 307 02 20 - Fax: 022 307 02 22 – CCP: 17-391772-2E-mail: [email protected] - Internet: www.toutimmo.ch. © Plurality Presse SA, 2018

T O U T L ’ I M M O B I L I E R • N O 9 1 4 • 1 0 S E P T E M B R E 2 0 1 8

pense, à la lecture de ce communiqué du syndicat des journalistes, que ce

n’est sans doute pas le syndicat des correc-teurs:

s’interroge devant cette photo de va-cances prise du côté de Pékin:

continue à croire que nos amis chinois ne devraient pas faire confi ance aux

traductions Google:

réalise que le DIP n’est pas toujours responsable:

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4 E N T R E P R I S E G E N E V O I S E


MUREX TRONCULUS S.A

La nouvelle référence de l’assainissement à GenèveBien établi à Genève, le Groupe M ne cesse de se développer en multipliant ses secteurs d’activités. Des prestations d’assainissement sont désormais disponibles par le biais de Murex, une société nouvellement créée et dont l’équipement de pointe permet de gérer les projets les plus ambitieux.

Le Groupe M est une entité qui réunit cinq métiers spécia-lisés et complémentaires. Son but est d’offrir un service global dans le domaine des installations sanitaires. Cette

entreprise s’appuie sur plus d’un siècle et demi d’expérience: à sa création en 1850, elle s’appelait Diliberti, avant de deve-nir quelques années plus tard Martin Sanitaires SA. En 2000, Pierre Chalut reprend Martin Sanitaires SA (MSSA) avec sa quinzaine d’employés et donne une nouvelle impulsion à la structure. Son succès est rapide et l’entreprise se voit appeler à participer à des projets d’envergure, tels que les bâtiments industriels de l’horlogerie genevoise, le centre commercial de la Praille, Vitam Parc, l’Ecole Internationale ou Serono. Lorsqu’en 2015, le fils de Pierre Chalut, Christian, reprend la direction, il ne compte pas en rester là. Il crée le Groupe

M, une société composée de cinq secteurs ayant chacun sa propre direction: MSSA (installations sanitaires), Blue (bureau d’études technique), RED(rénovation, entretien, dépannage), #Jacot Chanson (prestations complètes à Lausanne) et enfin le dernier-né, Murex Tronculus SA (assainissement, vidange, pompe). Au total, plus de cent collaborateurs travaillent au sein du groupe, qui compte parmi ses partenaires des régies, des entreprises générales et de génie civil, des fonds immobi-liers et des architectes.

Sanitaire et assainissement: deux domaines liés

Murex Tronculus, un drôle de nom pour une société. «Il dé-signait dans l’Antiquité des mollusques présents dans le bas-

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L’équipe de Murex Tronculus SA.

sin méditerranéen et dont on extrayait la pourpre. Mon père a lancé cette idée en revenant d’un voyage en Grèce», sourit Christian Chalut. C’est ainsi qu’émerge au sein du Groupe M un nouveau département chargé de l’entretien des canalisa-tions et des pompes. Sa mission: éviter les inondations comme les mauvaises odeurs et préserver la salubrité de tout type de canalisations (villas, immeubles, collecteurs communaux, sites industriels, agricoles ou médicaux, etc.). Afin de pouvoir exé-cuter des travaux importants, Murex s’empresse d’acquérir un impressionnant camion d’intervention conçu sur mesure, à la pointe de la technologie et répondant aux normes écologiques les plus strictes. Dès lors et sous la responsabilité de Benja-min Falconnat, des services d’assainissement sont proposés, en complémentarité avec l’entreprise sanitaire MSSA. Lors de travaux d’urgence, la présence d’équipes doubles (as-sainissement & sanitaire) représente un gain réel en temps et en efficacité. «Plutôt que de devoir déplacer deux entreprises pas toujours bien coordonnées, nous sommes en mesure de régler le problème rapidement, en prenant la responsabilité globale, notamment par rapport aux assurances. Au final, le client ne traite qu’avec un seul interlocuteur», précise Christian Chalut. Murex s’engage à agir vite pour mener l’intégralité de l’inter-vention: inspection, repérage des dysfonctionnements, débou-chage et réparation. Un atout précieux notamment pour les hôtels de haut standing, qui ne peuvent se permettre d’avoir des salles de bains inutilisables... plusieurs prestigieuses en-seignes hôtelières situées le long des quais genevois ont déjà accordé leur confiance à Murex.

Gestion globale des parcs immobiliers

L’entreprise Murex propose aux propriétaires de parcs immobi-liers des contrats globaux, ce qui présente plusieurs avantages: entretien des canalisations et gestion des pompes effectués de manière cohérente; prix compétitifs dus à la prestation d’en-semble et à une logistique efficace (organisation du parcours des camions); service de dépannage 24h/24 intervenant pour le débouchage et la réparation des installations. Le réputé pro-moteur Olivier Plan, fondateur et propriétaire d’Immologic SA, a déjà confié la gestion de son parc immobilier – à savoir une trentaine d’immeubles de logement - à Murex. «Par ailleurs, nous cherchons à apporter des améliorations

technologiques, comme le suivi digital signalant la réalisa-tion des contrats d’entretien. Ceci facilite la transparence et la communication vis-à-vis des clients», explique Christian Chalut. Le matériel utilisé par Murex est à la pointe, comme par exemple cette caméra dernier cri qui permet d’inspecter minutieusement les canalisations tout en les nettoyant, afin de dresser un bilan précis de leur état. La création de Murex découle d’une planification stratégique menée avec tact ces dernières années par Christian Chalut. Car ce qui motive avant tout le directeur du Groupe M est d’avoir fait de Martin Sanitaires «un animal à plusieurs têtes». Mais pour se développer et s’épanouir, l’organisme formé par MSSA, Blue, RED, #Jacot Chanson et Murex nécessite d’être chapeau-té par des personnes à la fois créatives et compétentes. Pari tenu pour cette entreprise dynamique!

Véronique Stein

Murex Tronculus SASpécialiste de l’entretien des canalisations et des pompesTél. 022 734 17 17 / 079 794 25 60 [email protected]/entreprises/murex

5E N T R E P R I S E G E N E V O I S E


Une gamme complète de services- État des lieux et contrôle des canalisations par caméra vidéo- Nettoyage et curage de colonnes (par jet haute-pression ou mécanique)- Rapport de conformité et d’intervention- Maintenance des installations de relevage des eaux usées et des eaux claires- Analyse de la conformité et de l’état des réseaux- Séparateurs de graisses, décanteurs d’hydrocarbures ou d’huiles, dépotoirs et regards- Recherche de fuite sur colonnes, regards, canalisations en radier, etc.- Recherche d’odeurs- Débouchage- Station de pompage eaux usées et eaux claires- Mise en séparatif des réseaux

G R O S P L A N

Asphyxie

L E S Q U AT R E V É R I T É S D E J E A N - M A R C VA U D I A U

Les bien-pensants me poursuivent de leur bonté infinie, dans les journaux, dans les médias, à la télévision, sur

Facebook! Le Bien a encore frappé, il ne prend jamais de repos, et je suis certain qu’il m’en veut. Alors je jure sur l'honneur, je pro-mets solennellement: je suis déjà optimiste, tolérant, gentil, ouvert, tendre; le cercle de mes amis est élargi, je suis solidaire, positif, constructif, communautaire, non sectaire, égalitaire, non binaire, tout ce que vous souhaitez mais, par pitié, laissez-moi respi-rer! Promis, je lirai des livres, j'irai au ciné-ma parce que j’aime la vie, je fréquenterai les théâtres, je prendrai des abonnements, m'inscrirai à des ateliers d’écriture, de yoga, d’apprentissage par soi-même, si vous me laissez souffler. Je condamnerai même les journaux qui disent ce que les autres taisent;

je verserai une larme au spectacle du monde qui dépérit; je signerai des pétitions pour une Genève plus verte, plus bleue, plus rose. J’irai plus loin même: je croirai en moi! Et je croirai en l'humanité! Je voterai

à gauche, si, si! Je ferai un don aux ONG. Je croirai au progrès. J’épouserai la cause palestinienne, j’adopterai en plus l’entier de la thèse du réchauffement climatique! Mais, par pitié, laissez-moi m’échapper!Je n’écrirai plus que l’enfer contemporain est pavé de bonnes dévotions qu’on pren-

drait plaisir à piétiner. Non, promis! Je ne dirai plus jamais que le stupide air du temps prône le «vivre ensemble», je lutterai contre l’exclusion. Qui plus est: je ferai mienne l’écriture inclusive, et je célébrerai les Jour-nées sans tabac. Je m’engagerai à #MeToo. J’irai à toutes les fêtes de l’année, aux Fêtes du livre, aux Fêtes des voisins, aux Fêtes des mères, aux Fêtes des écoles, aux Fêtes de la musique, aux Fêtes de la fête s’il reste un jour de libre.Je ferai un effort pour ne plus me désinté-grer chaque fois que j’entends des appels à la délation, des déclarations de chartes éthiques, et je renoncerai à prétendre que tout ce qui est intéressant à discuter com-mence où s’arrête ce qui va de soi.Vous voyez, je vous ai bien compris.Je peux y aller maintenant?

Le Bien a encore frappé, il ne prend jamais de repos, et je suis

certain qu’il m’en veut.


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CONSEIL EN FINANCEMENT IMMOBILIER

Aznar & Cie: déjà huit ans au service des clientsRelativement jeune, mais très compétente. C’est ainsi que l’on peut qualifier Aznar & Cie, une société bien implantée sur le marché du financement de projets immobiliers à Genève, et depuis peu sur Vaud. Frédéric Malgioglio, directeur de vente, retrace le parcours de cette entreprise qui affiche un taux de réussite de 97% pour les dossiers présentés aux banques.

- Qu’est-ce qui vous a incité à rejoindre Aznar & Cie dès sa création en 2010?- J’ai connu Jean-Marc Aznar au sein d’une grande compagnie d’assurance de renommée internationale; nous y occupions tous deux des postes à responsabilités depuis de nombreuses années. La complicité et l’entente étant avérées, c’est donc sans hésitation que j’ai suivi Jean-Marc pour occuper le poste de directeur de vente lors de la création cette nouvelle société, spécialisée dans le conseil en financement immobilier. Notre objectif: faciliter le processus d’achat en accompagnant gratuitement nos clients pour obtenir rapidement le financement pour le bien convoité.

- Comment a évolué la société ?- Grâce aux compétences de chacun, le portefeuille de clients s’est rapidement étoffé et nous travaillons aujourd’hui avec de nombreux partenaires influents sur le marché immobilier. Nous traitons un nombre important d’affaires hypothécaires, cet effet de masse étant synonyme de taux et de conditions d’emprunt attractifs et favorables pour nos clients. Pour arriver à ces résultats, nous avons dû convaincre les divers acteurs du secteur: en premier lieu, les centres hypothécaires des établissements financiers en leur démontrant l’intérêt de recevoir nos dossiers préparés avec soin; puis les futurs acquéreurs sur le bien-fondé et la maîtrise de notre métier; et enfin les courtiers immobiliers en leur démontrant une réactivité exemplaire et reconnue dans l’acceptation des financements de leurs clients.

- Quelles sont, selon vous, les clefs du succès ?- Nous offrons des conseils avisés, en toute objectivité. Outre

l’assiduité à la tâche, une approche personnalisée et créative est nécessaire. Il s’agit de faire une sorte de photographie de la situation de chacun, de rester réaliste sur les projets envisagés et d’offrir des solutions sur mesure. L’empathie est une qualité indispensable à ce métier et l’aspect émotionnel inéluctable que cela implique pour nos clients est prépondérant dans notre approche. Aznar & Cie a également réussi à s’adapter au marché; nous nous occupons aussi bien du financement de biens existants que de promotions futures. Et, nous nous ajustons systématiquement aux évolutions du milieu bancaire. En résumé, il faut savoir dépasser le domaine strict du financement hypothécaire, tout en ayant des connaissances approfondies du marché immobilier, et répondre à des délais extrêmement courts.

- Comment envisagez-vous le futur ?

- Les clients auront toujours besoin de professionnels neutres et indépendants vis-à-vis des établissements financiers. Nous constatons tous les jours qu’avec les conseils avérés et avisés de notre équipe d’experts, les clients - particuliers ou promoteurs - peuvent envisager sereinement l’achat d’un bien immobilier et ont ainsi la garantie d’un financement objectif et approprié.

Véronique Stein

Frédéric Malgioglio, directeur de vente.

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Aznar & Cie GE: Route de Thonon 61 - 1222 Vésenaz - Tél.: +41 (0)22 827 19 19VD: Rue de l’Industrie 58 - 1030 Bussigny - Tél.: +41 (0)21 925 72 95

8, rue Jacques-Grosselin – 1227 Carouge – tél. 022 307 02 20 – fax: 022 307 02 22 – E-mail: [email protected]

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Souhaitant améliorer la connaissance des pratiques de consommation à l’échelle du Grand Genève sur la

base de données collectées auprès des consommateurs, les autorités genevoises et leurs voisins ont adopté une démarche

intelligente et efficace: prendre l’avis des habitants de l’agglomération fran-co-valdo-genevoise du Grand Genève,

ENQUÊTE DE CONSOMMATION: DERNIERS JOURS

Aidez à mieux comprendre le Grand Genève!Le Grand Genève, on peut en critiquer le concept, on peut manifester ses doutes, on peut au contraire en faire l’éloge et se féliciter que les rognes transfrontalières puissent, un jour, s’estomper. Une bonne occasion est donnée à la population de notre région d’exprimer une facette de la réalité, au-delà des clichés et des postures. Le canton de Genève et le Pôle métropolitain du Genevois français mènent en effet actuellement et jusqu’au 15 septembre un sondage sur les habitudes de consommation.

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qui compte désormais près d’un mil-lion d’habitants. Véritable bassin de vie transfrontalier, le Grand Genève est mar-qué par une forte dynamique démogra-phique, économique et urbaine. Pour les habitants du Grand Genève, les logiques de frontières sont aujourd’hui dépassées, qu’il s’agisse de leur travail, des loisirs ou de la consommation de biens et services. Ce contexte induit un développement commercial important sur le territoire du Grand Genève.

Des informations de terrain

Soutenue par le programme européen de coopération transfrontalière Interreg France–Suisse, l’enquête de consomma-tion se déroule en deux phases: une en-quête par téléphone et une enquête en ligne. Menée auprès d’un échantillon re-

présentatif de ménages, l’enquête par té-léphone a permis de récolter des données sur les comportements d’achat et les évo-lutions en cours (e-commerce, livraisons, types de produits, circuits courts...), mais aussi sur les flux et modes de déplace-ments liés aux achats. Deuxième phase: l’enquête en ligne, ou-verte à toute la population résidente du Grand Genève, est également disponible jusqu’au 15 septembre 2018, à l’adresse Web suivante: http://www.grand-geneve.org/conso. Elle permet de préciser les élé-ments qui fondent la satisfaction client ou encore les motivations dans le choix du lieu d’achat. Les informations collec-tées seront strictement anonymes et trai-tées de manière confidentielle. Répondre à ces questions ne prend que quelques minutes et donne une précieuse image de votre réalité ! N’hésitez donc pas à cliquer

et à contribuer ainsi à mieux comprendre et mieux façonner notre région!

L’occasion de vous exprimer...

L’analyse de ces résultats, conduite par un cabinet privé d’études spécialisé, per-mettra d’identifier l’offre commerciale différenciée de part et d’autre de la fron-tière, de mesurer l’attractivité des pôles commerciaux urbains, d’entrée de ville ou périphériques, ainsi que l’impact de la frontière (prix, taux de change…). Ces informations permettront de préciser les stratégies d’aménagement commercial de chaque territoire, en lien avec les ques-tions d’urbanisme et de transport. Donc, un seul clic: http://www.grand-geneve.org/conso!

François Berset


HOSTETTLER

Genève est considérée, avec l’ensemble du bassin lémanique, comme l’un des principaux pôles économiques

du pays. Alors que le canton ne compte que pour 5,8% de la population suisse, son poids dans l’économie nationale dépasse les 7,2%. Son dynamisme comporte toutefois une part d’ombre qu’une toute récente étude du Crédit Suisse a mise en évidence. C’est la pression sur le marché du logement et sur les infrastructures.L’étude relève tout d’abord que depuis 2010, la dynamique de l’espace métropolitain de Genève-Lausanne s’est en partie déplacée vers l’agglomération lausannoise, autant en terme de croissance économique que de création de nouveaux emplois. «Ce constat est valable également pour les secteurs per-formants qui, selon notre étude systéma-tique, présentent un profil chances-risques

élevé, tels que l’informatique et la communi-cation, la pharma, la technologie médicale, le secteur de la santé, les services aux entre-prises ou encore la recherche et le dévelop-pement».

Nouvel essor

Genève connaît toutefois un nouvel essor dans la création de ses emplois, dépassant le canton de Vaud et se situant au-dessus de la moyenne suisse. «Le projet d’abaissement du taux d’imposition ordinaire de 22% à 13,49% devrait contribuer de manière im-portante à l’amélioration de l’attractivité du canton pour l’implantation d’entreprises». Et plus loin, les experts du Crédit Suisse sont d’avis que «les perspectives positives de développement promettent au canton le plus occidental du pays une démographie

dynamique dans les années à venir, pour autant qu’une offre de logement adéquate existe. Il est notoire que l’important décalage entre l’offre et la demande d’habitation ob-servé sur le territoire genevois, qui a donné naissance à la crise du logement dont nous observons aujourd’hui encore les stigmates, découle principalement d’une trop faible ac-tivité de construction au cours des dernières décennies».

Prise de conscience

Implicitement, la prise de conscience des autorités genevoises, qui ont favorisé une re-lance de la construction de logement, est sa-luée par le Crédit Suisse. Avec un bémol tou-tefois: l’actuel regain de la production reste modeste en comparaison historique et il profite avant tout au secteur du logement lo-

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UNE ANALYSE DU CRÉDIT SUISSE

La pénurie de logement touche surtout les PPE et fait perdre des millions à GenèveLe Crédit Suisse radiographie le développement économique genevois. La reprise dans la construction réduira-t-elle la pénurie des logements, en particulier celle des PPE?

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CONCLUSION DU CONTRAT DE BAILLundi 24 septembre 2018de 8 h30 à 11 h30

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catif, en particulier le secteur subventionné. Le marché de la propriété, notamment celui de la PPE (voir l’encadré), ne profi te que de manière mesurée de ce nouvel élan «et l’am-biance politique actuelle ne promet guère de changements en la matière dans un avenir proche». Le risque que les déséquilibres ac-tuels sur ce secteur du marché ne s’accen-tuent est donc bien réel, «poussant ainsi de plus en plus de résidents genevois en quête d’objets disponibles vers des territoires voi-

sins et aggravant ainsi la problématique des transports pendulaires, tout en provoquant des pertes fi scales et de consommation pour la place genevoise». Selon la responsable de l’analyse sectorielle et régionale du Crédit Suisse, Sara Carnazzi Weber, le déména-gement des habitants hors du canton pro-voque une chute de la consommation locale estimée entre 500 et 700 millions de francs chaque année.

Etienne Oppliger

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Un grand potentiel pour la PPEAvec un taux de propriétaires de 18,5% en 2016, le canton de Genève se situe nettement au-dessous de la moyenne nationale (38,2%). Ce marché possède un fort potentiel de demande, mais il est bridé «tant du point de vue du nombre absolu d’objets en PPE à disposition que de leur niveau de prix élevé sur le marché libre, qui résulte lui-même du peu d’objets disponibles». Les chiffres sont éloquents: depuis 2004, le revenu annuel médian d’un ménage genevois, qui se situe autour de 160 000 francs par an, a augmenté de 22%, alors que le prix des PPE s’est accru de 140%. Ce ménage, qui est parmi les plus intéres-sés à l’acquisition de son logement, n’a d’autre choix que de se reporter vers les zones de développement, où les objets immobiliers, dont le prix est contrôlé par l’Etat, sont supposés lui être accessibles. Mais là aussi, la demande demeure su-périeure à l’offre et «une situation de rationnement découle de ce décalage».Dans ces conditions, certains résidents se dirigent vers la France voisine ou des districts vaudois, avec pour conséquence des pertes fiscales et de consommation pour Genève et une augmentation du trafic pendulaire. Le risque est impor-tant et ses conséquences aussi lourdes s’il se concrétise, sachant que parmi les résidents qui ont quitté le canton entre 2011 et 2016, 68% avaient un degré de formation tertiaire et plus d’un tiers étaient actifs dans des positions de diri-geant ou de cadre. Ils disposaient donc de revenus au-dessus de la moyenne.

G R O S P L A N

La reprise dans la construction réduira-t-elle la pénurie de logement?

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En 2013, 57,9% des ménages français métropolitains étaient propriétaires de leur résidence principale, 37,1%

étaient locataires d’un logement loué vide et 5% étaient des locataires logés gratuitement, des autres locataires (meublé, hôtel, garni) et des sous-locataires.Ces taux varient en fonction des âges. Les plus jeunes sont rarement propriétaires: moins de 5% de ceux dont la personne de référence (le «chef de famille») a moins de 25 ans sont dans ce cas. Puis, la part de mé-nages propriétaires progresse rapidement lorsque leur situation professionnelle se sta-bilise et/ou lorsque la famille a des enfants. Elle passe ainsi de 20,3% pour les ménages où la personne de référence a entre 25 et 29 ans à 46,2 % pour ceux où elle est âgée de

30 à 39 ans. À partir de 60 ans, cette part se stabilise autour de 70% et ne diminue presque pas aux âges avancés.Une partie des ménages propriétaires sont des accédants: ils ont acheté leur logement à crédit et ont encore des emprunts à rem-bourser. Les ménages propriétaires non accédants sont en majorité d’anciens accé-dants, mais peuvent également avoir acquis leur logement par héritage ou donation. Les accédants sont plus jeunes que les non-ac-cédants et vivent le plus souvent en couple, avec des enfants. Les ménages non accédants sont plus âgés et composés plus souvent de personnes seules ou de couples sans enfant dans le foyer.Sur les 37,1% des ménages locataires, 21,3% sont dans le secteur libre, 15,8% dans le sec-

teur social. La part des locataires du secteur libre diminue avec l’âge; elle passe de 52,3% chez les ménages de 25-29 ans à seulement 13,1% chez les 60-69 ans. L’entrée des jeunes sur le marché locatif passe essentiel-lement par le secteur libre, le secteur social offrant peu de place aux nouveaux arrivants. Ainsi, toujours en 2013, 28% des logements du secteur libre sont occupés par des mé-nages de moins de 30 ans, contre 9,5% dans le secteur social.

En 2015, des ménages de mieux en mieux logés

En 2015, la quasi-totalité des logements métropolitains (99%) disposaient de l’eau chaude, de WC intérieurs et d’une instal-

PRÈS DE 60% DE PROPRIÉTAIRES...

Le logement des Français - Le budget qu’ils y consacrentChaque année, l’Insee (Institut national de la statistique et des études économiques) publie «France, portrait social». Ce document brosse un large panorama de la situation sociale du pays. Il analyse notamment le logement des Français et le budget qu’ils y consacrent. Une mine d’informations… dont on regrette vivement qu’il n’y ait aucun équivalent en Suisse. Du côté des autorités statistiques fédérales, on nous a suggéré de «nous adresser au fi sc de chaque canton, pour obtenir le total des déductions demandées au titre des frais d’entretien du logement».

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lation sanitaire (douche ou baignoire). Ce chiffre a augmenté régulièrement depuis 30 ans. En 1984, 15% des logements ne dispo-saient pas du confort sanitaire de base. Pour-tant, d’autres formes d’inconfort subsistent: 1,3 million de logements (soit 4,6%) ne dis-posaient pas d’un chauffage central ou élec-trique et 6,7 millions (21,6%) sont considé-rés par leurs occupants comme diffi ciles ou trop coûteux à chauffer. De plus, 17,1% des logements sont jugés trop bruyants et 11,7% souffrent de fuites dans la toiture, de pro-blèmes d’humidité des murs ou des sols, ou encore de moisissures autour des fenêtres ou sur le sol.Plus de la moitié des ménages indiquaient ne connaître dans leur logement aucune des neuf diffi cultés suivantes: surpeuplement; absence de salle de bains; absence de toi-lettes; pas d’eau chaude; pas de chauffage; logement trop petit; diffi cultés à chauffer; lo-gement humide; logement bruyant. 28,7% disaient connaître une de ces diffi cultés, 17,9 % en déclaraient deux ou plus. Toujours, en 2015, 6,4% des ménages vi-vaient dans un logement surpeuplé. Le phénomène a baissé de façon régulière •

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en dix ans (9% en 2005). Cette réduction s’explique en partie par l’augmentation de la surface moyenne des logements, supérieure à 90 m² depuis le début des années 2000 (77 m² en 1978). Cette surface progresse surtout dans les maisons individuelles, la superficie des appartements restant, elle, quasi stable.Parallèlement, le nombre d’occupants par logement baisse: en moyenne, en 2015,

chaque logement était occupé par 2,2 per-sonnes; en 1984, ce nombre était de 2,7.

En 2016, les dépenses d’investisse-ment repartent à la hausse

En 2016, les dépenses de logement représen-taient 21,7% du PIB, soit 485 milliards d’euros (Md€) et +2,2% en euros courants (+0,8% en

2015). Ce rebond fait suite à une baisse due à un fort recul des dépenses d’investissement.Favorisées par le desserrement des contraintes budgétaires des ménages, ces dépenses

Près de 17% des habitants de l’UE vivent dans des logements surpeuplésEn 2015, la dépense des ménages liée au logement représentait 23,5% de la consommation effective en moyenne dans les pays de l’Union européenne. Cette proportion est la plus élevée en République tchèque, Slovaquie et Italie: plus de 25%. Elle est la plus faible à Malte, en Estonie, à Chypre, en Hongrie, Lituanie et en Slovénie, où les loyers pèsent faiblement dans les dépenses de consommation: moins de 20%.16,7% des habitants de l’UE vivaient dans des logements surpeuplés. Ce taux avoisine les 40% dans la plupart des pays d’Europe de l’Est et atteint même 50% en Roumanie. Il est le plus faible (moins de 2%) en Belgique et à Chypre. Dans tous les pays de l’UE, le surpeu-plement concerne davantage les plus modestes. En Roumanie, Pologne, Hon-grie et Slovaquie, environ 6 personnes sur 10 vivant sous le seuil de pauvreté occupent un logement surpeuplé.

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d’investissement sont reparties à la hausse (+2,8%), après quatre ans de baisse, pour s’établir à 128 Md€. Cette reprise, qui contribue largement à la hausse des dépenses de logement, s’explique en partie par des dépenses de travaux d’amélioration (+2,1% contre +0,3% en 2015), tirées notamment par des dispositifs d’aide tels que le crédit d’impôt pour la transition énergétique.Les dépenses courantes de logement évo-luent de façon plus structurelle que les dé-penses d’investissement. Elles ont progressé légèrement plus vite (+1,9%) qu’en 2015 (+1,8%) et s’élèvent à 357 Md€. Cette pro-gression s’explique surtout par la hausse des volumes consommés; les prix des princi-paux postes de dépense croissent en effet de façon très modérée, voire diminuent (prix de l’énergie notamment).8,6% des dépenses de logement ont été prises en charge par la collectivité, via des aides (41,7 Md€) qui bénéfi cient essen-tiellement au secteur locatif, à hauteur de 41% pour le secteur social et de 30% pour le libre. Les prestations sociales liées au logement représentent 17,6 Md€. Pour les loca-taires, la part de la consommation associée au service de logement couverte par ces

aides s’est fortement accrue depuis 1990 pour atteindre 15,5% en 2016, en raison de l’extension de ces aides à des publics de plus en plus larges, en particulier aux étu-diants.23,4% de la consommation effective des ménages est allouée au service de loge-ment. C’est deux fois plus que la part al-louée à l’alimentation ou aux transports (12,7% et 9,9%). La part des dépenses dédiées au logement a sensiblement aug-menté depuis les années 1980, où elle était de 1,8 point inférieure à son niveau actuel. Dans le même temps, les parts des dé-penses en alimentation et en transport ont diminué (15,9% et 11,6% en 1980), alors que celle consacrée à la santé et à l’éduca-tion a augmenté de 1,7 point (3,9% contre 2,2% en 1980).En 2016, les ménages ont dépensé en moyenne 9692 € pour leur résidence principale et 7290 € pour leur résidence secondaire (quand ils en ont une). Chez les locataires, la consommation annuelle moyenne s’élève à 9492 € pour un loge-ment du secteur privé et à 7588 € dans le parc social. Chez les propriétaires occu-pants, la consommation annuelle moyenne s’élève à 12 600 €.

Ces dépenses ont crû de façon homogène selon les différents statuts d’occupation, à l’exception des dépenses des locataires du parc social, qui ont connu une hausse plus modérée.

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La France compte plus de 35 millions de logementsAu 1er janvier 2016, la France comptait 35,4 millions de logements, soit 0,9% de plus qu’au 1er janvier 2015. Le parc de logement est essentiellement composé de résidences principales (82,4%). Le poids des résidences secondaires et des logements occasionnels, en diminution dans les années 2000, se stabilise de-puis 2012 et atteint 9,4% en 2016 (9,9% en 2000). Celui des logements vacants tend à remonter depuis 2009 (8,3% en 2016 contre 6,9% en 2009). Les loge-ments dans l’habitat individuel restent majoritaires (56,3%).

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En effet, une fois le bon objet trouvé, il est la plupart du temps nécessaire de recourir à un financement hypothé-

caire pour réaliser la transaction. La majorité des établissements financiers vont effectuer une estimation du bien en tenant compte d’une valeur vénale. Cette dernière se base sur une pondération entre la valeur intrinsèque et la valeur de rende-ment, soit respectivement 1 fois la valeur in-trinsèque + 2 fois la valeur de rendement, le tout divisé par 3. Pour faire simple, la valeur intrinsèque cor-respond à l’estimation, via le prix de surface au m2, d’un appartement en intégrant les éventuelles places de parc, jardin et autres locaux. Pour un immeuble, celle-ci se cal-cule via le prix du terrain au m2 cumulé au

L’achat d’un objet de rendement 2/3Après un premier volet dans Tout l’immobilier No 912, du 27 août 2018, nous poursuivons aujourd’hui notre série d’articles sur l’acquisition d’un bien dans une perspective de rendement, avec la mise en place du financement.

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prix au m3 de l’immeuble (en fonction de sa vétusté et de la qualité des matériaux de construction), augmenté des aménagements extérieurs.La valeur de rendement correspond au revenu locatif hors charges, capitalisé par un taux technique oscillant entre 4,5% et 7,50% pour des logements. Pour des biens de types commercial, administratif et industriel, ce pourcentage pourra oscil-ler entre 6% et 10%. Ce taux est défi ni en fonction du type d’objet, mais également de la situation, de la vétusté et du prix de

location au m2 évoqué dans notre précé-dente chronique. Le crédit hypothécaire octroyé variera en fonction des établissements fi nanciers et se situera entre 50% et 80%, toujours dépen-dant de la typologie de l’immeuble. L’ap-port de fonds propres sera donc de 50% à 20% + les frais d’achat, estimés le plus souvent à 5%. Le taux d’intérêt du prêt dépend, bien en-tendu de la qualité de l’objet et du débiteur, mais également de la proportion d’avance hypothécaire accordée. Plus le crédit sera

faible par rapport à la valeur de l’objet, moins l’institut fi nancier aura théorique-ment de risque, donc meilleures seront les conditions d’intérêt et inversement. En ce qui concerne l’amortissement, lorsque le prêt s’élève à un maximum de 65% de la valeur du bien à vocation ré-sidentielle, la majorité des établissements fi nanciers renoncent à exiger un rembour-sement. Dans notre prochaine chronique, nous cal-culerons le rendement des fonds propres, en intégrant l’aspect fi scal.

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COMPAGNIE IMMOBILIÈRE DU LÉMAN

Des opportunités intéressantes à ne pas manquerLa Compagnie Immobilière du Léman SA (CIL), agence dynamique, a développé sa quatrième génération de site Internet. Son objectif: optimiser les outils informatiques pour libérer du temps et favoriser les relations directes entre courtiers et clients. Car la relation humaine, le dialogue, la communication sont au cœur de la démarche de la CIL: des valeurs transcrites avec évidence sur la nouvelle plate-forme Web de l’agence.

Fondée en 2006 par Stéphane Blatti, la Compagnie Immobilière du Léman est une société spécialisée dans le courtage et la promotion immobilière, présente sur l’ensemble de l’Arc lémanique. Dans le

cadre de ses missions de courtage, CI Léman s’occupe essentiellement de vente ou d’acquisition de biens pour les particuliers. Un suivi personnali-sé est proposé tout au long de l’achat-vente, un même courtier s’occupant de la procédure de A à Z. L’équipe de la CIL - en place depuis ses débuts - a une parfaite connaissance du marché local, de la législation immobi-lière et des processus bancaires; rigueur, précision, réactivité et suivi des clients sont les maîtres mots de l’agence.

Au cœur des projets

Le monde de l’immobilier est en constante évolution et la technologie doit pouvoir s’adapter. C’est ce qui a encouragé Stéphane Blatti à effectuer une refonte du site Internet de la société qu’il dirige. La nouveauté: des outils performants et faciles à utiliser, permettant une sélection rapide et pertinente des biens à vendre ou à acheter. Chaque annonce comprend toutes les spécificités de l’objet, des photos panoramiques, des descriptifs clairs et concis, ainsi que les coordonnées du courtier en charge du dos-sier. Une carte interactive fournit des indications sur l’environnement im-médiat: écoles, restaurants, loisirs, etc. Les utilisateurs peuvent également estimer le temps moyen de trajet entre leur travail et leur lieu de vie. Pour chaque bien, un onglet permet d’accéder directement à son financement: le prix d’acquisition est directement mis en relation avec l’hypothèque mensuelle à assumer. Pour compléter ces données, des visites virtuelles en 3D de qualité su-périeure (4K ultra HD) sont proposées aux clients, leur permettant de se «promener» et de se projeter dans leur futur lieu de vie. Cela évite de déranger les habitants actuels, gagne du temps et limite les déplacements. Des extraits (7 à 10 secondes) sont disponibles sur le site Internet; la totalité des contenus vidéos – y compris des vues extérieures réalisées par drone - est accessible uniquement par le biais des courtiers, ce qui assure confidentialité et sécurité. Par ailleurs et dans le but d’accroître l’at-tractivité des biens, des simulations par Home Staging digital permettent d’aménager les biens immobiliers en les meublant au goût de chacun. Enfin, le site Web présente des nouvelles immobilières de la région; il renvoie également à une page Instagram qui offre un partage ludique d’informations et d’images.

Evaluation rapide et fiable

Les propriétaires ont par ailleurs la possibilité d’effectuer une esti-mation de leur bien en ligne, sur la base d’une évaluation hédoniste

- c’est-à-dire qui définit la valeur d’un bien immobilier en le com-parant à des objets similaires - fournit une analyse de données, sans nécessité de visite sur place. La prise en compte des principaux para-mètres (type, année de construction, volume, nombre des pièces, si-tuation, etc.) permet d’établir une fourchette de prix, correspondant à la valeur réelle du marché. Cela constitue un atout précieux en garantissant la vente du bien dans un délai raisonnable et contribue à la crédibilité du dossier face aux potentiels acquéreurs et autres in-tervenants (organes bancaires). Que vous soyez acheteur ou vendeur d’un bien immobilier, le site Internet de CI Léman vous concerne. Il offre une navigation intuitive améliorée, ainsi que des fonctionnalités innovantes et simplifiées.

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Compagnie Immobilière du Léman50, route du Grand-Lancy - 1212 Grand-LancyTél. 022 300 59 30 – E-mail: [email protected]: www.ci-leman.ch

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Une grande variété d’objets à découvrir sur le site de CI Léman.

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ARTIS INTERIOR DESIGN

Tout pour la maisonArtis interior design a investi il y a quelques mois de nouveaux locaux vastes et lumineux. Fidèle au quartier des Grottes, la boutique d’art et d’architecture d’intérieur a déménagé quelques mètres plus loin pour s’installer dans l’arcade d’angle d’un bel immeuble rénové. Son propriétaire, Adalto Reis, saura vous conseiller pour développer l’univers architectural et décoratif qui vous correspond le mieux.

Créée en 2011 par Adalto Reis, Artis Interior Design est une entreprise d’architecture d’intérieur et d’agen-cement, ainsi qu’un magasin de décoration, d’ameu-

blement et de tissus. Vous y trouverez des canapés, fauteuils, dressings, luminaires, tables et miroirs aux styles variés. A l’ar-rière de la boutique, un espace est réservé à la présentation d’échantillons pour la confection de rideaux, le recouvrement des meubles, la pose de revêtements de murs et de sols. En-fin, une petite cour permet d’exposer du mobilier de jardin et d’organiser des moments conviviaux. «Nous analysons et soumettons les solutions les mieux adaptées aux désirs et au budget de chacun. Certains objets sont proposés à des prix tout à fait abordables, d’autres sont plutôt haut de gamme», explique Adalto Reis, qui suit assidument les nouveautés dans le domaine de la décoration d’intérieur. Pour effectuer sa sélection, le propriétaire des lieux épluche les catalogues de divers fabricants – parmi lesquels des marques réputées - et se rend aux expositions spécialisées. Lors de ses voyages, il déniche parfois des perles rares ou méconnues, comme les tableaux d’un artiste brésilien ou des luminaires en céramique réalisés dans le sud de la France. Certains objets sur-mesure nécessitent la collaboration d’un encadreur, d’un tapissier ou d’une courtepointière, cette dernière se chargeant

de l’élaboration des produits en tissu (rideaux, coussins, ac-cessoires).

Réalisez vos projets à votre image

Adalto Reis - fort de 30 ans d’expérience en tant qu’architecte d’intérieur - se charge lui-même de la conception et de la gestion de projets dans leur totalité, y compris la direction de chantier. De nombreux bureaux administratifs, villas ou appartements ont déjà été aménagés ou transformés, tou-jours à la grande satisfaction des clients. Les visuels en 3D permettent à chacun de se projeter dans son futur lieu de vie et de choisir parmi les options proposées. «Concrétiser une idée, parfois floue au départ, est un challenge enthousias-mant qui se fait toujours en binôme avec le client. En ma-riant couleurs, textures et volumes, une atmosphère unique est générée, répondant aux besoins pratiques et esthétiques», commente Adalto Reis, qui s’engage aussi sur les délais de réalisation.

Dans notre société frénétique, la boutique Artis interior de-sign, située au cœur du «village des Grottes, offre une pause bienvenue, durant laquelle l’on prend le temps d’agrémenter son cadre de vie quotidien.

Véronique Stein

Artis Interior Design - 15, rue des Grottes - 1201 GenèveTél. 022 731 57 69 – E-mail: [email protected] - www.artisinteriordesign.ch

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Un petit jardin se trouve à l’arrière de l’arcade, afin d’expo-ser du mobilier de jardin et d’organiser des moments conviviaux.

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L’un des facteurs déterminants dans la qualité d’un bois de chauffage est sa densité. Plus un bois est dense, plus il

libère de la chaleur sur une longue période. La catégorie des feuillus durs, qui regroupe le chêne, le bouleau, le frêne ou encore le

noyer, est la plus intéressante d’un point de vue calorifique. Viennent ensuite les ré-sineux (sapin, épicéa, pin et peuplier). Ces

MÉTHODE ANCESTRALE

Bois de chauffage: comment bien le choisir Opter pour un système de chauffage au bois est une solution a priori économique et écologique, même si les ayatollahs verts les plus pointilleux estiment que produire ainsi du Co

2 n’est pas vertueux. Face à

l’augmentation du coût des énergies traditionnelles (gaz, mazout, électricité), le citoyen est très tenté. Mais pour obtenir un bon rendement de chauffage, il convient de choisir son bois avec soin.

Pour obtenir un bon rendement de chauffage, il faut bien choisir son bois.


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bois de chauffage brûlent vite et facilement. Ils sont utiles pour démarrer un feu dans une cheminée ou un poêle par exemple.

Les critères de choix

Contrairement aux idées reçues, il est impor-tant de ne pas faire brûler n’importe quel bois, au risque d’encrasser voire d’endommager votre système de chaudière ou de cheminée. Tout d’abord, le bois de chauffage doit être sec et naturel, sans traces de peinture ou autre polluant, afin d’éviter des émissions de fumées toxiques. De plus, un bois humide et donc chargé en eau chauffe deux fois moins qu’un bois sec, ce qui augmente votre consomma-tion. Pour être sûr de la qualité de votre bois, vous pouvez vérifier qu’il comporte un label. Il existe également différentes longueurs de bûches. Tout dépend de la taille de votre foyer, insert, cheminée ou poêle. Enfin, les granulés de bois ou pellets peuvent être une bonne

il est important de ne pas faire brûler n’importe quel bois, au risque d’encrasser voire d’endommager votre système de chaudière ou de cheminée. •


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L'ordre, ça sert à quoi? Ca sert à vivre confortablement, paisiblement, agréablement. Ca sert à se sentir

bien chez soi, bien dans sa peau et bien dans sa vie. Pour Camille Anseaume, journaliste adepte de mode et de décoration, l'ordre est une exigence élémentaire, une condition nécessaire pour profiter de sa maison et prendre du plaisir dans la vie. Dans un petit livre intitulé «Le rangement malin» (Leduc.S Editions), elle explique que si l'ordre a sou-vent mauvaise presse (parce qu'il demande

tout de même quelques efforts), il assure en tout cas un cadre de vie aussi sympathique que dynamique et convivial. Comment se sentir bien et comment aller à la rencontre des autres s'il est impossible de se sentir bien chez soi?

L'art du rangement

«On ne va pas se mentir, dit-elle. A priori, le rangement, ce n'est pas ce qu'il y a de plus glamour dans la vie. Il y a tellement de

choses plus intéressantes à faire comme voir des potes, se reposer, faire du sport, se détendre, regarder des films et lire des bons livres, profiter de ses proches… Sauf que, quand on ne sait plus où poser les yeux chez soi sans que ça nous provoque des migraines...».C'est alors que, pour Camille Auseaume, apparaît forcément l'envie puissante de faire de l'ordre et de dégager l'espace. C'est alors que l'envie de redevenir maître chez soi, sans ces meubles qui encombrent et sans

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Le rangement, quel plaisir!«L'ordre, le plus beau mot de la langue française!», s'exclamait rituellement Claude Wehrli, professeur au Collège et à l'Université, latiniste et helléniste distingué, décédé il y a une vingtaine d'années. Eh bien! La maison, aujourd'hui, reprend cette antienne pleine de bon sens. Elle a fait la fête pendant l'été, mais elle aspire désormais à une sérieuse reprise en main…

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Tout dépend de la nature du bois de chauf-fage que vous choisirez, de son degré d’hu-midité, de sa longueur et des frais de livrai-son. Plus le bois doit être coupé, plus il est cher. Le prix varie donc entre 80 francs pour de grandes bûches, sans livraison ni apprêt, et 150 francs, voire 200 francs pour des bûches au format «cheminée de salon», le tout pour un stère, soit un mètre cube. Il y a également des variations en fonction du type de bois. De nombreuses entreprises, coopé-

ratives agricoles, paysans vendent du bois de chauffage. Parfois, le bouche-à-oreille du voisinage peut suffire à trouver un revendeur local, ce qui limitera le coût du transport.Attention cependant: il est interdit dans toute la Suisse de brûler du bois non na-turel (restes de meubles, vieilles planches vernies ou peintes, etc.) dans sa cheminée, ainsi que toute autre matière. Dans le canton de Berne, des agents spécialisés assermentés peuvent venir chez un particulier et prélever des échantillons de cendres pour analyse. S’il s’avère que le ménage contrôlé a brûlé du plastique, des ordures ménagères ou du bois traité, les sanctions peuvent être sévères.

François Bersetil est interdit dans toute la Suisse de brûler du bois non naturel.



ASSOCIATION PROFESSIONNELLE CANTONALE DES CHAUFFAGISTES

L’AGCV-suissetec au service de la transition énergétiqueLes entreprises de chauffage, ventilation et climatisation accompagnent et mettent en œuvre le passage aux énergies propres et renouvelables initié par la Confédération et le Canton de Genève. Mais si la guerre contre le CO

2 est déclarée depuis bien des années,

les nouvelles réglementations sont également synonymes de transitions technologiques et pédagogiques pour l’ensemble de la branche professionnelle concernée.

«C’est un mal pour un bien car cela nous oblige à nous tourner vers l’avenir» commente Paul Eugster, membre de l’AGCV-suissetec et res-

ponsable de la Commission technique et des relations avec les SIG, à propos de l’obligation des entreprises de chauffage de valoriser leurs compétences pour répondre aux nouvelles exigences liées au programme d’économie d’énergie à Ge-nève. L’Association professionnelle cantonale, membre MBG (Métiers techniques du Bâtiment Genève), représente une cinquantaine d’entreprises locales, également actives dans les domaines de la climatisation, du froid, de la tuyauterie et de l’isolation. Elle défend et forme ses affiliés, qui revendiquent une éthique professionnelle et sociale.

Pour rappel, le projet ambitieux et néanmoins capital de la «société à 2000 watts sans nucléaire», fixé à l’horizon 2050, vise à réduire drastiquement la consommation d’énergie par habitant. Tout une panoplie de nouvelles réglementations émanant de la loi fédérale sur l’énergie touche les domaines de la construction et de la rénovation. Le Programme Bâti-ments, financé au ¾ par la taxe CO

2 et entièrement géré par

les cantons depuis 2017, a pour but de subventionner les rénovations d’installations. Pour l’année 2018 (du 1er jan-vier au 31 décembre), l’enveloppe attribuée au seul canton de Genève s’élève à 32 millions de francs, représentant une aide financière substantielle qui devrait inciter les propriétaires à engager les travaux nécessaires pour améliorer l’efficaci-té énergétique de leurs immeubles. La construction neuve, quant à elle, est soumise à des normes obligatoires depuis une dizaine d’années. «Un promoteur n’a pas d’autorisation

de construire s’il ne respecte pas tous ces dispositifs. C’est pourquoi le rôle de nos entreprises de chauffage, membres de l’AGCV-suissetec, a évolué et s’est accru au fil des années. Leurs compétences s’affirment en fonction de la politique énergétique dont elles garantissent la bonne application», souligne Didier Saxod, vice-président chargé de la formation professionnelle. Pas de chômage pour le chauffage!

Aux dispositifs traditionnels sont venus se greffer d’autres technologies telles que la géothermie, l’aérothermie, la cogé-nération, le chauffage à bois, les panneaux solaires ou encore le photovoltaïque, etc. «Pour permettre aux entreprises de l’AGCV-suissetec d’être à jour et performantes, les techniciens sont amenés à suivre régulièrement des formations continues au sein de notre association; une vraie valeur ajoutée, qui encourage les entreprises à nous rejoindre. Aujourd’hui nous comptons une cinquantaine de membres, soit la moitié des entreprises genevoises et quelque 80% de la masse salariale de tout le canton», annonce le vice-président. L’évolution de la profession a influencé la teneur et la com-plexité même de l’apprentissage et dès septembre 2020, le CFC se déroulera sur quatre ans au lieu de trois. Avis aux jeunes qui pourraient encore considérer les métiers du chauf-fage comme peu valorisants ou bornés à des tâches basiques: selon les spécialisations, les compétences requises sont éle-vées. «Il n’est pas rare de voir intervenir aujourd’hui des in-génieurs en thermie sur les installations», précise Paul Eugs-ter. Si le nombre d’inscriptions est en hausse cette année, l’AGCV-suissetec aimerait encore augmenter son «réservoir genevois», trop peu étoffé pour répondre à la forte demande de main-d’œuvre. Les Journées découvertes, entre mars et juin, invitent les élèves du Cycle à se familiariser avec la pro-fession et à se découvrir des vocations.

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Il existe de nombreuses solutions pour réduire votre consommation énergétique et ainsi arrêter de payer trop, que ce soit

des réfl exes à prendre au quotidien ou des petits équipements à installer. Pas besoin d’habiter dans une cabane pour limiter votre consommation d’énergie, voici des moyens simples de faire des économies chez vous!

Réfrigérateur et congélateur

Voici quelques gestes simples à appliquer pour faire des économies d’électricité:

• Installer votre réfrigérateur/congélateur au bon endroit. Il est impératif de laisser de l’es-pace entre le mur et l’appareil pour que l’air circule correctement. Éviter de les installer à côté d’une source de chaleur (four, plaque de cuisson, etc.).• Se servir de votre réfrigérateur pour dé-congeler les aliments. Le froid émis par le produit congelé rafraîchira naturellement les autres aliments de votre frigo; la consomma-tion d’électricité de l’appareil en sera donc diminuée.• Dégivrer votre frigo. Un appareil givré

ECONOMISER, C’EST SI FACILE

Dix astuces pour réduire sa facture énergétique de 400 francs par an On a beau dire et répéter que «donner mauvaise conscience au consommateur n’est pas constructif» ou que «toutes les économies possibles ont été faites», le gaspillage d’énergie reste important. Votre logement et certaines de vos habitudes quotidiennes sont extrêmement énergivores. Outre les préoccupations écologiques, cela a également un impact non négligeable sur vos factures d’eau et d’électricité.

N’oubliez pas de dégivrer votre frigo.

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consomme beaucoup plus d’électricité. Dès que le givre atteint 3 mm d’épaisseur, il est donc essentiel d’entretenir votre appareil, sous peine de voir sa consommation aug-menter de 30%. Ce réfl exe permet d’écono-miser environ 35 francs par an, pour un ap-pareil combiné (réfrigérateur-congélateur).Si vous en avez les moyens, achetez-vous un

nouveau réfrigérateur: optez pour un modèle de classe A, A+, A++, voire A+++. Ils vous permettront de diminuer la consommation électrique de votre frigo jusqu’à 60%.• Bon à savoir: aujourd’hui, les appareils électroménagers étant de plus en plus per-formants, l’échelle de cotation n’est plus homogène et des catégories intermédiaires

(A+, A++ et A+++) ont été créées. Il est pos-sible d’avoir un appareil A+ qui est pourtant le plus énergivore du marché, les classes B à G n’étant plus utilisées pour certains pro-duits. Le nouvel étiquetage, prévu pour fi n 2019, reprendra les couleurs actuelles allant du vert au rouge et un échelonnement de A à G. Les catégories intermédiaires (A+, A++, A+++) seront supprimées.

Comment consommer moins d’eau et d’électricité avec votre lave-vaisselle?Votre lave-vaisselle représente lui aussi un gros poste énergétique, facilement réduc-tible. Si votre vaisselle n’est pas trop sale, faites tourner votre lave-vaisselle sur le pro-gramme «éco», qui permet de réduire votre consommation d’eau de 18%, mais aussi celle d’électricité de 25%, car le lavage se fait avec une eau moins chaude.Il est également essentiel de prendre de bons réfl exes comme:• ne lancer un lave-vaisselle que quand il est plein; •

Ne lancez un lave-vaisselle que quand il est plein.

• le faire tourner en demi-charge: cette op-tion permet, quand la quantité de vaisselle n’est pas suffisante pour faire tourner une machine entière, de ne laver la vaisselle que d’un étage;• opter pour un modèle récent (classe éner-gétique A, A+, A++, voire A+++), qui sera moins énergivore .• Bon à savoir: un cycle court de lave-vais-selle A+++ consomme en moyenne 10 litres d’eau contre 25 à 40 litres pour un lave-vais-selle ancien, cela équivaut à une économie de 10 à 15 centimes par machine, soit et 20 à 35 francs par an, à raison de 280 cy-cles. Un modèle récent consomme jusqu’à 40% de moins d’électricité et 65% de moins d’eau, soit une économie comprise entre 60 et 75 francs par an.

Douche et bain: habitudes à prendre

Le premier réflexe à prendre est de privilé-gier les douches par rapport aux bains. En effet, un bain consomme de 150 à 200 litres d’eau, alors qu’une douche représente envi-ron 100 litres en 5 minutes. En remplaçant vos bains par des douches, vous économise-rez de 65 à 125 francs par an.



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Privilégiez les douches!

De petites installations existent pour vous faire économiser l’eau sans changer vos ha-bitudes:• une douchette économe: elle a un débit moins important qu’une douchette tradi-tionnelle: 7 litres/minute contre 16 litres/minute. Pour une douche de 5 minutes, vous économisez 25 centimes, soit entre 5 et 7 francs par mois. Le prix de l’ustensile varie entre 25 et 75 francs. Elle sera donc remboursée en quelques mois;• un système stop-douche: il coupe l’eau pen-dant que vous ne vous rincez pas et permet ainsi d’économiser 20 litres d’eau quelques francs par mois. Il coûte de 7 à 20 francs. À noter: restez vigilant si vous vous équipez d’un système stop-douche. Lors du retour de l’eau, la température peut être trop élevée, d’où des dangers de brûlure. N’oubliez pas de fermer les robinets quand votre douche est finie, car le stop-douche n’est pas conçu pour couper l’eau plus de quelques minutes (risques d’éclatement du tuyau flexible).



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•Un bain consomme de 150 à 200 litres d’eau.

Enfin, si une douche qui ne consommerait que 5 litres d’eau pour 5 minutes d’utilisa-tion (au lieu d’une moyenne habituelle de 70 litres vous fait rêver, sachez qu’une firme suédoise y est parvenue. Inspirée par celles des navettes spatiales, cette douche utilise tout simplement un système de filtrage. L’eau tourne dans un circuit fermé, est récupérée, puis filtrée pour être réutilisée à volonté. Cinq litres d’eau suffisent pour une douche rapide, l’eau reste chaude, et la pression est maintenue par un débit de 24 litres par mi-nute. L’eau est aussi saine que l’eau potable à usage unique, puisque le système de filtrage la purifie des virus et des bactéries.

Équipements malins pour lavabos

Pour faire facilement des économies d’eau avec vos robinets, commencez par ne pas laisser l’eau couler à tort et à travers: cou-pez-la quand vous vous brossez les dents, savonnez les mains...Pensez aussi à remplacer ou à équiper vos robinets pour qu’ils consomment moins d’eau pendant que vous les utilisez avec:• des mitigeurs thermostatiques: ces robi-nets à une tête et poignée centrale font bais-ser jusqu’à 30% la consommation d’eau de vos robinets, soit 2 à 4 centimes d’économie par minute. On en trouve de 15 à 80 francs;• des mousseurs hydroéconomes: ils per-



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Ne laissez pas couler l’eau à tort et à travers.

mettent de diminuer le débit du robinet d’en-viron 12 l./minute à 7 l./minute, soit une éco-nomie d’environ 15 centimes par minute. Un mousseur coûte entre 7 et 15 francs.• Bon à savoir: l’achat de ces équipements est vite rentabilisé. Un mitigeur thermosta-tique premier prix est remboursé en un ou deux ans et un mousseur hydroéconome se rembourse en moins d’un an!

WC: diminuer leur consommation

Les économies énergétiques les plus facile-ment réalisables concernent vos toilettes. En effet, chaque chasse d’eau coûte en moyenne 44 centimes, soit quasiment 55 francs par personne et par an. En équipant vos chasses d’eau d’un système à double commande, vous réduirez facilement leur consommation.Cet équipement a de nombreux atouts:• il libère soit le volume d’eau entier du réser-voir, soit une partie (souvent la moitié). Par rapport à une chasse d’eau traditionnelle, il permet de consommer environ 55%



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22, rue Eugène-Marziano

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25, rue de la Servette

8, rue des Battoirs

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• Chaque chasse d’eau coûte 44 centimes, soit 55 francs par personne et par an.

d’eau en moins, cela équivaut à plus de 25 francs par année pour une personne;• les volumes de chasses d’eau à double com-mande sont parfois ajustables, mais ont le plus souvent une capacité de 3/6 litres;• le prix s’échelonne de 30 à 45 francs pour les modèles les plus élaborés.• Bon à savoir: une autre solution, gra-tuite cette fois, est de placer une bouteille d’1,5 ou 2 litres remplie d’eau dans le ré-servoir de la chasse. Pour que cette option ne vous coûte vraiment rien, récupérez de l’eau de pluie pour remplir la bouteille.Sèche-linge: quelques conseils Un sèche-linge consomme beaucoup d’électricité: l’énergie qu’il utilise est deux fois plus importante que celle nécessaire à laver le linge!Voici des conseils simples à suivre pour que votre facture ne s’envole pas à cause de votre sèche-linge:• essorez votre linge avant de le mettre dans la machine;

• ne faites tourner votre sèche-linge que quand il est plein.Si vous avez les moyens d’acheter un nouveau modèle, préférez les modèles à évacuation à ceux à condensation, qui consomment 10% à 20% de plus; les sèche-linge de classe A sont très durs à trouver.Bon à savoir: il existe des modèles avec une pompe à chaleur intégrée, qui permettent des économies d’environ 40% par rapport à un modèle traditionnel. Ces appareils sont assez chers, puisqu’on n’en trouve pas en dessous de 1200 francs pour une capa-cité de 6 kg.

Cycle «éco» ou nouveau lave-linge?

Avant de penser à vous ré-équiper en élec-troménager, commencez par prendre de bonnes habitudes:• Ne faites tourner de machine que quand le lave-linge est plein ou servez-vous de

l’option «demi-charge» (ou «capacité va-riable automatique»);• utilisez la fonction cycle «éco», qui permet de consommer en moyenne 25% de moins d’électricité et 18% de moins d’eau.Si vous avez le budget, achetez un mo-dèle plus récent et donc plus économe:• investir dans un modèle A+++ vaut vraiment le coup, puisqu’en quatre à cinq ans, vous aurez rentabilisé votre achat par rapport à un modèle de classe énergétique A;• un modèle récent peut vous faire éco-nomiser jusqu’à 44% (soit 22 francs) sur votre facture d’électricité par rapport à un appareil ancien, acheté il y a plusieurs années;• à propos de la consommation d’eau, un nouveau modèle permet de la faire bais-ser de 65%, soit environ 45 francs par an.

François Berset



Nos habitudes quotidiennes sont extrêmement énergivores. Changeons-les!

Obtenez aujourd’hui des subventions pour vos travaux de rénovation !

Pour faciliter vos démarches et accéder aux subventions, SIG et le canton de Genève ont créé GEnergie2050.ch, plateforme d’encouragement à l’ef�cacité énergétique et aux énergies renouvelables.

Genève dispose – en 2018 – de 32 millions de francs pour aider les propriétaires genevois à rénover leurs bâtiments.

Tout propriétaire de bâtiment construit avant l’an 2000 peut prétendre à une subvention pour ses projets. Les nouvelles constructions sont concernées puisque tout bâtiment neuf visant l’excellence énergétique est également soutenu �nancièrement.

Exemples de travaux subventionnés :

Assainissement de la toiture, des murs, fenêtres et sols.

Installation de panneaux solaires thermiques.

Installation de chauffage valorisant une source d’énergie renouvelable comme une pompe à chaleur.

Vos avantages Faire des économies à court terme (subventions) et à long terme (économies d’énergies),

Diminuer votre revenu imposable,

Préserver, voire augmenter la valeur de votre bien,

Améliorer votre confort de vie et la qualité de l’environnement.

Pour passer à l’action :www.genergie2050.ch

Info service : 022 546 76 00

Dépôt des dossiers avant le 31.12.2018 et avant le démarrage des travaux

Ce programme de la Confédération et des cantons évolue. Dès 2017, les cantons allouent les subventions selon leurs priorités et spéci�cités pour favoriser les économies d’énergies et les énergies renouvelables.



CHEMINÉES ET POÊLES FISA SA

«Quel bel âtre!», diront vos amisRecherchez-vous une solution de chauffage performante et écologique? Vous êtes «pile-poêle» au bon endroit en optant pour Fisa SA. Depuis 1864, l’entreprise sélectionne ce qu’il se fait de mieux sur le marché en termes de cheminées, d’inserts et de poêles à bois. Pour vous équiper avant les frimas de l’hiver, ne manquez pas les portes-ouvertes du samedi 15 septembre au show-room de Thônex. Découvertes, conseils et bonnes affaires au programme.

Présente à Thônex/GE, Servion/VD et Collombey/VS, l’entreprise Fisa SA peut se prévaloir de 150 ans d’ex-périence dans les appareils de chauffage, l’entretien et

la rénovation de canaux de fumées. Experte dans les chemi-nées à gaz ou électriques, les inserts et foyers de cheminées de salon, les conduits de fumée, les poêles à bois ou à pellets (produits à partir de sciures de bois, parfois mélangées à des résidus de maïs), l’enseigne est une référence en la matière dans toute la Suisse romande. Aussi prend-elle soin, année après année, de choisir ce qu’il se fait de mieux sur le marché en ne travaillant qu’avec des marques réputées. Optez pour la fonctionnalité alliée à la performance avec les poêles Skan-therm, Attika ou Hase; la haute technologie de foyers avec les cheminées signées Ruegg, Attika ou Staffieri; le design avec les cheminées suspendues de Focus ou Bordelet. L’équipe de techniciens Fisa propose des solutions globales et prend en charge de A à Z, du sol à la toiture, tous les travaux nécessaires à la mise en place d’un foyer: installation d’inserts dans les cheminées existantes, rénovation des anciennes che-minées, remplacement des pierres de molasse ou des briques, etc.

De quel bois vous chauffez-vous?

«Le poêle à bois doit être un coup de cœur, car à l’instar d’un meuble, il est pratique et rivalise d’esthétique, sou-ligne Isabelle, chargée de l’accueil et du conseil en boutique. Que l’on recherche la performance calorifique ou que l’on souhaite juste le plaisir du feu. Le point fort de ce système? Offrir une performance énergétique bien supérieure à celle d’une cheminée conventionnelle. De plus, ne recourant pas aux énergies fossiles, ce mode de chauffage - alimenté par la combustion du bois issu de forêts durablement gérées - est considéré comme une solution hautement écologique. Comme Isabelle, enflammez-vous pour les poêles-chemi-nées «Elements» de la marque Skantherm. Cette gamme de poêles à bois de construction modulaire, aux lignes pures et intemporelles, offre de nombreuses combinaisons personna-lisables à souhait. On peut choisir la forme et la grandeur de

la chambre de combustion (pivotante, en angle, frontale ou encore traversante), prévoir une assise près de l’âtre et agen-cer les éléments de rangement (stockage du bois et divers) en fonction de son intérieur et de ses envies.

Marion Celda

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Tous les produits vendus par FISA SA sont homologués par l’Association des établissements cantonaux d’assurance incendie.

Ne manquez pas la journée Portes-ouvertes le samedi 15 septembre au sein du show-room de Thônex-Genève! Horaire continu de 9h00 à 15h00. Venez profiter de conseils avisés, de rabais exceptionnels et d’offres sur les ventes de poêles d’exposition.

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FISA SA Genève122, rue de Genève – 1226 Thônexwww.fisa-sa.ch – E-mail: [email protected]él.: 022 310 50 12 – Fax 022 310 50 03.Ouvert du lundi au vendredi, de 8h00 à 12h00 et de 13h30 à 17h00 et désormais le samedi matin de 9h00 à 12h00



GAILLARD PÈRE & FILS FERBLANTERIE

Quand on a besoin de toit...A Thomas Gaillard le terrain, à Jean-Pierre, son père, la gestion administrative. L’entreprise familiale Gaillard Père & Fils Ferblanterie, membre de l’association professionnelle Suissetec, assure tout type d’intervention en toiture, de la construction à la rénovation, en passant par l’entretien.

Sur la place, le duo se fait un nom. Les ferblantiers couvreurs comptent, parmi leurs clients fi dèles, des particuliers, des régies et des architectes qui, satisfaits de leur travail, n’hé-

sitent pas à les recommander. La règle, chez les Gaillard, c’est l’exigence d’un travail soigneusement exécuté «que tout client, petit comme plus important, est d’ailleurs en droit d’attendre», précise le jeune professionnel épris de son métier.

Prendre soin de son toit comme on prend soin de soi

Pour une toiture en bonne santé année après année, l’artisan préconise de penser au moins une fois par année à entrete-nir sa toiture et contrôler les chéneaux, les ferblanteries et les joints de dilatation, mais aussi de nettoyer les tuiles et de rem-placer celles qui sont cassées. «Eh oui! Parce que c’est comme chez le dentiste, plus on attend pour y aller, plus ça fait mal!», s’amuse Thomas. En gage de sérieux et de transparence, toute intervention fait l’objet d’un compte rendu. L’entreprise est de plus en plus sollicitée pour des solutions de protection anti-oi-seaux, pour protéger les avant-toits, les stores, car les nidifi -cations peuvent occasionner des dégâts nuisant à l’isolation et salissant les façades.Notons aussi que l’entreprise Gaillard Père & Fils pose tout type de produits de la gamme Velux. Que cela soit du neuf, de l’entretien ou de l’optimisation (volet roulant extérieur pare-chaleur).

Tôles et talent

Le jeune artisan, dont le père souligne qu’il a «de l’or dans les mains», travaille les matériaux prisés des ferblantiers, à sa-voir le cuivre, le zinc, l’inox et l’aluminium. Cela va de l’ha-

billage de lucarnes, l’installation de pare-neige, tout type de garnitures, virevent et recouvrement de plates-bandes. Pour son plus grand plaisir, Thomas effectue également des travaux spécifi ques sur demande, comme la réalisation d’un comptoir de bar en zinc fait sur mesure pour un client de Genève. Enfi n, lorsque c’est nécessaire, l’entreprise Gaillard Père & Fils colla-bore avec d’autres corps de métier dont elle a pu éprouver tout le sérieux.

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Gaillard Père et Fils Ferblanterie21, rue François-Perréard - 1225 Chêne-Bourg Tél.: 022 566 86 33 – [email protected]

Jean-Pierre et Thomas devant un recouvrement de virevent.

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En 2015, notre pays compte 34 instal-lations éoliennes, qui produisent en-semble quelque 100 gigawattheures

(GWh) d’électricité. On peut ainsi couvrir la consommation de courant de quelque 28 000 ménages. En Suisse, l’énergie éo-

lienne dispose encore de capacités réjouis-santes de développement. Ainsi, les perspec-tives suisses démontrent que des centrales

UN BON POTENTIEL EN SUISSE

L’éolienne poursuit lentement son développementLes installations éoliennes utilisent l’énergie cinétique des masses d’air qui se déplacent pour faire tourner des hélices. L’énergie mécanique ainsi générée est ensuite transformée en énergie électrique grâce à un générateur. Près de 30 000 ménages en Suisse sont actuellement fournis en électricité d’origine éolienne.



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La petite entreprise familiale suisse fondée en 1997 est devenue la spécialiste suisse du chauffage écologique des pièces d’habitation. Aujourd’hui, le groupe Alpinofen évolue en permanence au fil des innovations en matière de combustion et entend exploiter au mieux le potentiel du bois, synonymede confort sans pareil. Vivez des moments d’exception avec nos solu-tions esthétiques, confortables et écologiques Le groupe Alpinofen vous propose des solutions tout-en-un et garantit un suivi global profession-nel avec des modules de services particulièrement avantageux : du conseil à la pose clé en main du poêle ou de la cheminée, en passant par l’étude du projet photoréaliste. Ni trop petite ni trop grande, notre entreprise est en mesure de traiter des com-mandes complexes tout en privilégiant les relations humaines et la qualité.

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et la consommation, mais accroît également la puissance calorifique jusqu’à 10 kW. Les travaux ne génèrent ni poussière ni saleté.

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d’énergie éolienne peuvent produire, d’ici 2020, environ six fois plus et d’ici 2050, quarante fois plus de courant qu’en 2015.

Les sites appropriés se trouvent sur les crêtes du Jura, mais également dans les Alpes et les Préalpes, ainsi qu’à l’ouest du Plateau.

La planification des parcs d’éoliennes est souvent retardée en raison d’oppositions et de recours, au motif que les rotors pro-



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En 2015, notre pays comptait 34 installations éoliennes, de quoi couvrir la consommation de courant de quelque 28 000 ménages.

voquent du bruit, font tache dans le paysage et peuvent constituer un danger pour les oi-seaux migrateurs et les chauves-souris. Il va de soi que la protection de la nature, de l’en-vironnement et des espèces animales sont des aspects spécialement pris en compte. Des activités de conseil et de formation sont par ailleurs prévues pour les cantons et les investisseurs, afin de développer et d’affer-mir le degré d’acceptation parmi la popula-tion. D’autre part, l’Association Suisse Eole, partenaire de SuisseEnergie, a mis en réseau des entreprises électriques, des autorités, des bureaux d’ingénieurs, des investisseurs ainsi que des associations de protection de l’envi-ronnement, et ce dans l’intention de mettre en œuvre une politique énergétique durable.

Que disent les riverains?

Suisse Eole a recueilli les témoignages de nombreux voisins d’éoliennes (voir le site www. suisse-eole.ch/fr/). Ainsi, Aline Erard, conseillère municipale de la Com-



23 PROFESSIONNELS

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Les éoliennes en Suisse. En bordeaux, les parcs éoliens; en bleu clair, les petites éo-liennes et en bleu foncé, les grandes éoliennes.

mune jurassienne de Saint-Brais, dont la ferme se situe à moins de 300 mètres des éoliennes: «Neuf habitants sur dix sont fa-vorables aux éoliennes dans notre village. Habiter près d’éoliennes, c’est comme ha-biter non loin d’une rivière; on s’habitue et on n’entend plus le bruit de fond. L’im-portant est de bien expliquer, de dialoguer avec les opposants, de convaincre que si l’on veut sortir du nucléaire, il faudra tout

une gamme de solutions alternatives». Saviez-vous que les forces du vent dans cer-taines régions suisses sont comparables à celles qui règnent en Allemagne sur les régions cô-tières septentrionales? Les vents les plus sou-tenus soufflent sur les crêtes du Jura et des Préalpes, dans les vallées et sur les cols des Alpes, ainsi que dans la Vallée du Rhône.

François Berset



Chauffage au sol inefficient : NOUS AVONS LA SOLUTION !!

Le problème> Le chauffage au sol a de la peine à chauffer.

> La puissance thermique diminue.

> La pression dans le système de chauffage chute.

Il était une fois, le chauffage au sol...Tout d’abord, il faut savoir que dès la première minute de mise en eau du système, le phénomène de corrosion s’amorce et forme des oxydes de fer (boue). Après plusieurs années, cette dernière s’accumule ce qui provoque des dysfonctionnements de votre réseau de chauffage. De plus, les installations posées depuis les années 1970 sont généralement constituées de plastique (PER: polyéthylène réticulé) dont les stabilisateurs s’évaporent avec le temps, ce qui fragilise l’étanchéité du circuit.Résultat: un embouage, qui peut provoquer une baisse de chauffage à certains endroits, un système de serpentins fragilisé pouvant aboutir à des perforations.

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1. Nettoyage par sablage mécanique et évacuation de la boue et de la rouille par aspirateur.

2. Injection de résine par compresseur.

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NOTRE PROCÉDÉ> Après démontage des boucles, nous

installons un compresseur spécial affilié à un aspirateur à la sortie de chaque boucle.

> Nous injectons du sable à haute pression, qui enlève la boue et désincruste les serpentins.

> Les déchets et poussières sont dirigés vers l’aspirateur, puis nos techniciens constatent le parfait nettoyage.

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L’éolienne est la descendante des premiers moulins qui sont apparus dès la plus haute Antiquité.

Se battre avec et non contre les moulinsUtilisant la force du vent, l’éolienne est la descendante des premiers moulins qui sont apparus dès la plus haute Antiqui-té en Perse, en Egypte ou en Chine. La première turbine capable de produire de l’électricité a été réalisée en 1888 par le scientifique américain Charles F. Brush, une installation juste capable d’alimenter la maison de l’inventeur.De nombreux essais ont ensuite été effec-tués durant le XXe siècle, notamment par le Danois Johannes Juul, qui a créé une turbine appelée Gedser, du nom d’une ville de son pays, servant encore aujourd’hui de modèle aux éoliennes modernes. En Suisse, la première éolienne raccor-dée au réseau électrique a été mise en service à Langenbruck, dans le canton de Bâle-Campagne, en 1986. Il s’agissait d’un signal fort juste après l’accident nu-cléaire de Tchernobyl. Cette première tur-bine helvétique est toujours en service 30 ans après, même si des travaux de main-tenance importants sont nécessaires. Elle permet d’alimenter cinq foyers de quatre personnes chacun, rapporte Suisse-Eole.

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Le jeudi 20 septembre 2018 à 10:00 aura lieu au 36 route de Chêne, 1208 Genève, en les locaux de la Société Privée de Gérance, la vente aux enchères, sous conditions, d’actions de la société Siplac, Société Immobilière de Placements et de Construction SA (siège à Genève; no IDE CHE-102.847.806) par HIF Holding immobilier et financier, en liquidation (siège à Genève, no IDE CHE-102.888.656).

Cette vente aux enchères porte sur un lot unique, à savoir 23’040 actions nominatives, à droit de vote privilégié, d’une valeur nominale Frs. 16.- chacune, ainsi que sur 1’318 actions nominatives, ordinaires, d’une valeur nominale de Frs. 160.- chacune, de la société Siplac, Société Immobilière de Placements et de Construction SA, représentant au total 20.7 % des droits patrimoniaux et conférant 63.7 % des droits de vote de ladite société. Les actions ne seront pas vendues séparément.

La société Siplac, Société Immobilière de Placements et de Construction SA est elle-même propriétaire de deux immeubles résidentiels locatifs (immeubles no 1335 et 1336) sis au 21 et 23 Route de Challex, 1283 Dardagny, consistant en deux barres d’immeubles de 6 étages sur rez, totalisant 80 logements, édifiés sur un espace de près de 9’000 m2.

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Ce sont les métiers d’argent aux-quels on pense d’abord en parlant d’«éthique»: ces grigous qui nous

volent dès que leurs marges dépassent zéro. Aussi, de ces gens-là attend-on bien plus que le respect de la loi, qui – depuis l’aube des temps - bannit surtout le vol et le meurtre. Un meurtre, on sait d’habitude si on l’a commis, mais un vol? Les lois ont dû le cerner toujours mieux: poids faussés, denrées frelatées, vente forcée… Pauvre épi-cier, pour voler le client, il n’a plus pu que le «tromper», mais même ça est du passé: loi contre la «publicité mensongère», voire les «conflits d’intérêt». Mais l’arracheur de dents proteste de ses bons soins… le gra-phiste en pub crie à la censure… et le séduc-teur clame que l’amour vit de mensonge. Ce qui, soudain, nous met devant les métiers les plus immaculés.

Blanc comme une plume d’oie

L’artiste, le savant, le médecin… sont les anges des Temps Modernes; pourtant... Le Serment d’Hippocrate montre que les abus ès santé furent courants de tous temps (et dire la vérité au mourant: crime au XIXe siècle et must au XXIe). Dans mainte socié-té – de Byzance à Médine - le poète ou le peintre fut le bras du scandale. De nos jours même, les soins inutiles ne sont pas illégaux, et le marché de l’art ne brille que des abus: patients et acheteurs sont complices. Mais les questions restent ouvertes… gênantes… donc «éthiques»: De Brasillach le collabo et

Cendrars le mythomane, le moins «éthique» dédouane-t-il l’autre? Picasso fut un héros, mais, dit-on aussi, un salaud: quel bilan «éthique»? Sans parler des Jupiter et Vé-nus du «show-biz» à l’éclat... aveuglant. Le physicien, lui, n’a commencé à être suspect qu’avec la bombe A, et l’astronome garde son aura de rêveur.

Le marteau plus «éthique» que la faucille

L’ouvrier, lui, est toujours éthique: la paresse – Lafargue l’a dit – est son plus noble droit; et ses sabotages eurent leurs heures de gloire (voir le film «La bataille du rail »). Qu’est «l’éthique» pour un paysan (pour un agro-nome, voir institut.inra.fr)? En Suisse, ces jours, le paysan «éthique» est «de proximi-té»… en-deçà des Pyrénées! Et s’il fait de la piquette, tant qu’elle est «bio» à mort (c’est parfois le cas), on accusera plutôt le ciel. «Tout ce qui vient du ciel – hormis le soleil – est maudit», grommelait un paysan russe des Années Trente en voyant la descente de «para» armés venus lui prendre son blé (voir «Vive la liberté!» de Roland Dorgelès).

Les quatre pouvoirs sont-ils de mèche?

La question des Pyrénées est aussi gênante pour les prélats: s’il a fallu deux millénaires pour juger peu «éthique» la pédophilie dans les églises, des pagodes et des mosquées restent adeptes d’une autre «culture» (voir

par exemple bishop-accountability.org et muslimmatters.org). Quant au fonctionnaire - même chicanier, voire inutile – il n’enfreint pas l’«éthique» tant qu’il ne prend pas de «dessous-de-table» et ne force pas la dose en «piston et népotisme». Pour le politicien, c’est plus complexe, et ça le met parfois en parallèle avec le journaliste: qu’est-ce que la vérité (et sa place dans «l’éthique»)? Alors là, on marche sur des sables mouvants... vite une planche de salut pour rentrer à la zone de confort: une «charte» ou un «code» de «déontologie» (rares sont les métiers qui n’en ont pas encore) s’emploie comme un viatique, mais donne du frisson à l’âme (voir tout de même globethics.net).

Boris Engelson

Bien penser donne-t-il des maux de tête?Tous les métiers parlent d’«éthique», ces temps; mais le mot a-t-il le même sens chez l’assureur et le traducteur… pour l’hétaïre et le sportif… chez l’architecte, le mercenaire ou le capitaine… pour le chercheur et le chapelain? Pas facile d’être «éthique», à moins de réduire la chose au respect de la loi… ce qui n’est plus de l’«éthique», mais du «pénal»: on n’appelle pas un avocat pour les conflits de l’âme... qui n’est pas «codable».

Quelle route prendrait un robot «éthique»?

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Il aura été démontré en laboratoire que les souris de l’exercice acceptaient de manger moins bien, si l’ef-fort pour obtenir la nourriture était moindre. Pigritia,

flemme, perte de la capacité à faire des efforts, productivité diminuée, absentéisme augmenté, procrastination, quel est ce phénomène qui nous amène à tolérer de gagner moins pour travailler moins? Quelle est la relation entre motiva-tion et fatigue?La perte de la capacité à faire des efforts, est-ce une dé-solation, une souffrance, une tristesse, une maladie? Un ennui physique, un tourment psychologique? Manque de confiance, peur, impatience, irritabilité, faible estime de soi, absence d’énergie? Erosion de la socialisation, relation au travail déprimée, quels sont les mécanismes cérébraux impliqués?La méditation, la glandouille, la respiration abdominale, la bonne régulation des ressentis du cerveau, l’algorithme des battements du cœur, quelles forces, quelles volontés, quelles dynamiques, pour effectuer avec bonheur les ac-tions du travail et du quotidien? Prenons le risque d’un prédicat: la motivation, c’est de la chimie. Il est possible d’augmenter les niveaux d’énergie en offrant du plaisir en échange de l’effort.Un carré de chocolat quand tu auras terminé tes devoirs. Dopamine acteur de motivation, sérotonine, mélatonine, accélérateurs du bio-tonus, adrénaline, noradrénaline, sti-mulateurs énergétiques, tout un portfolio de substances ac-tives à portée sensorielle. L’eau, le calcium, les vitamines, l’oxygène, les aliments bons pour le cerveau, les pauses quand on est fatigué sont les nourritures de la motivation.Parmi toutes les activités qui plaisent pour améliorer le mo-ral, il y en a une qui en plus dope l’intelligence, réveille des volcans d’inventivité, prend soin du corps, vous transporte dans des univers infinis d’imagination, écoute les organes clefs, distribue les carburants, vous fait vivre plus long-temps: c’est la glandouille. Vous sentir préparé, vous sentir en forme, vous sentir repo-sé, vous sentir motivé? Alors, glandouillez!

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