projets-environnement.gouv.frdocuments.projets-environnement.gouv.fr/.../1160351_AA.pdf · 2019....

0.DOSSIER ADMINISTRATIF06 COMPILATIONS DES AVIS REÇUS SUR LES DOSSIERS DE PERMIS DE CONSTRUIRE

Document du 30/09/19Complété le 22/11/19

GARENNE DEVELOPPEMENT

p r o j e tCMA

C M A p r o j e t S A S a u c a p i t a l d e 5 0 0 e u r o s - S I R E T : 8 1 4 7 3 8 7 9 5 0 0 0 1 6 - R C S : P E R P I G N A N - C o d e A P E : 7 1 1 2 B

Siège social : 3, rue du Roussillon 66350 TOULOUGESTél. : 09 67 63 58 84 - 06 03 99 92 88E - m a i l : c m a p r o j e t 2 @ o r a n g e . f r

CM/LGC-CAMPUS ENGIE

Objet : PCVDI en date du 26-07-2019 portant sur la réalisation d’un programme tertiaire ‘‘CAMPUS ENGIE’’

Toulouges le 13 août 2019

Mairie de La Garenne-Colombesà l’attention deM. Emmanuel BOULARD

68, boulevard de la République92250 LA GARENNE-COLOMBES

Monsieur,

Je vous prie de bien vouloir trouver ci-joint mon analyse du dossier de Permis de Construire Valant Division n°1 cité en objet et portant sur la construction d’un programme tertiaire situé rue Jules Ferry et rue des Fauvelles.

Cette analyse porte sur la bonne complétude des plans, coupes et élévations et la concordance du plan de rez-de-chaussée au regard du nivellement projeté rue Jules Ferry et rue des Fauvelles, Sur la bonne prise en compte des détails de façades au regard des espaces publics projetés.

Je vous prie d’agréer, Monsieur l’expression de mes salutations distinguées.

Ch. Maille

p r o j e tCMA


Siège social : 3, rue du Roussillon 66350 TOULOUGESTél. : 09 67 63 58 84 - 06 03 99 92 88E - m a i l : c m a p r o j e t 2 @ o r a n g e . f r Ville de La Garenne-Colombes

Aménagement du quartier Charlebourg

Analyse des documents graphiques du dossier de PCVD1 en date du 26-07-2019portant sur un programme tertiairerue Jules Ferry et rue des Fauvelles


RÉFÉRENCE DU DOCUMENT GRAPHIQUE

PC1. 01Plan de situation - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC2. 01.1Plan de masse projet, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC4Notice architecturale - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

OBSERVATIONS ET COMMENTAIRES

Sans commentaire

Il ne doit figurer sur le plan qu’un seul niveau altimétrique de référence par îlot opérationnel tel que défini au PLU annexe 1 «Pour l’application de l’article 10, la hauteur des constructions est mesurée par rapport au point le plus haut du trottoir au droit de l’unité foncière telle que définie au présent PLU...»,

page 17 : Pour mémoire, Si le détail de clôture tel que présenté répond aux règles du PLU en vigueur, il est hors sujet par rapport au PLU en cours de mise au point qui privilégie la mise en oeuvre d’une longrine ne dépassant pas 0,20 m de hauteur surmonté d’une ferronnerie.

Je note que cette notice parle peu des constructions environnantes existantes ou projetées.

- Quelle est la réalité des percées visuelles ? Une perspective depuis la rue Jules Ferry regardant la traverse

Notre Réf. :

Objet :

Date :

C M A

RÉFÉRENCE DU DOCUMENT GRAPHIQUE OBSERVATIONS ET COMMENTAIRES

PC5.5.01Toitures - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC5.5.02Façades recollement - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC5.5.03Façades bâtiment A1- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC5.5.04Façades bâtiment A2 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC5.5.05Façades bâtiment B1 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC5.5.06Façades bâtiment B2 - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC6.Insertion du projet dans son environnement - -

PC7.Terrain dans l’environnement proche - - - - - - - -

PC7.Terrain dans l’environnement lointain - - - - - - - -

PC32Plan de division - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Ouest serait la bien venue. - Que voit-on des espaces plantés du

Campus depuis l'espace public ?

Il manque l’indication des plans de coupe.

Sans commentaire car cet assemblage des fa-çades est uniquement indicatif

Le PLU est respecté en terme de hauteur maximum

Il convient de matérialiser (en pointillé) le niveau du rez-de-chaussée sur les façades au droit de l’espace public.

Dito PC5 .03

Dito PC5 .03

Dito PC5 .03

Sans commentaire

Plan de repérage : Faire figurer les constructions existantes sur le site et autour (cadastre) afin de faciliter la localisation des photographies.

Sans commentaire

Sans commentaire

Notre Réf. :

Objet :

Date :

C M A


PLANS DES NIVEAUX

PC39. 05 Sous-sol - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC39. 06 Sous-sol - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC39. 07 Sous-sol et rez-de-chaussée- - - - - - - - - - - - - - - - -

Sans commentaire

Sans commentaire

Il manque quelques altimétries projetées de l’espace public au droit du parvis rue Jules Ferry.

Une attention particulière doit être portée à la concordance entre les altimétries de l’espace public projeté et les divers seuils du projet.

- Le Hall principal rue Jules Ferry présente 3 sorties de secours en plus du sas d’entrée. Ce qui induit une altitude identique pour ces accès et un impact important au droit de la rue Jules Ferry (actuellement 40,75 NGF au lieu des 40,54 NGF indiqué au plan général de nivellement).

À RÉÉTUDIER (VOIR EXTRAIT CI-DESSOUS)

Notre Réf. :

Objet :

Date :

C M A


PC39. 07 Sous-sol et rez-de-chaussée SUITE- - - - - - - - - - - - - - - -

PC39. 08 Sous-sol et rez-de-chaussée- - - - - - - - - - - - - - - -

L’accès du commerce jouxtant le Hall sera positionné en respectant une pente ‘‘plein jalon’’ entre 40,75 et 40,43 NGF.

Bâtiment A2 : Il convient de vérifier la facilité d’usage du local vélos dont le niveau se situe à environ - 0,45m de l’espace public et dont la position de la porte d’accès au local n’est pas des plus commode en usage normal (goulet d’étranglement ...).

Il manque les altimétries projetées de l’espace public.

Le dessin des aménagement du bâtiment B1 n’est pas visible sur le plan illustrant l’accessibilité PMR.

Le plancher de la salle de sport est situé nettement plus bas que le niveau de la rue des Fauvelles projeté (43.85 projeté pour 45.22 sur l’espace public). Cette disposition est acceptable sous réserve d'aménager une activité sportive qui tire partie de la double hauteur telle qu'indiquée sur la coupe du bâtiment A1

Il manque le niveau du rdc du local vélo.

Le plancher de la cuisine et de la salle à manger est situé nettement plus bas que le niveau de la rue des Fauvelles projeté (43.20 projeté pour 44.03 et 43.84 sur l’espace public). Si l’alignement du plancher avec le niveau de la rue des Fauvelles n’est pas réalisable, il conviendra d’adapter la façade (vitrophanie, sérigraphie ...) pour masquer les activités de la cuisines

Notre Réf. :

Objet :

Date :

C M A

Rappel !

* Avant toutes exécutions, des prototypes de façades seront mis en place afin que la Ville, l’Aménageur et l’Urbaniste en Chef soient à même de suivre la mise au point de chaque élément jusqu’à leur approbation définitive.

Christian Maille


Détails à proscrire

Ajustement douteux d’un élément de façade avec le sol fini

Raccord non anticipé de deux matériaux

p r o j e tCMA


Siège social : 3, rue du Roussillon 66350 TOULOUGESTél. : 09 67 63 58 84 - 06 03 99 92 88E - m a i l : c m a p r o j e t 2 @ o r a n g e . f r

CM/LGC-CAMPUS ENGIE

Objet : Permis de construire PCVD2 en date du 26-07-2019 portant sur la réalisation d’un programme tertiaire ‘‘CAMPUS ENGIE’’


Mairie de La Garenne-Colombesà l’attention deM. Emmanuel BOULARD

68, boulevard de la République92250 LA GARENNE-COLOMBES

Monsieur,

Je vous prie de bien vouloir trouver ci-joint mon analyse du dossier de Permis de Construire Valant Division n°2 cité en objet et portant sur la construction d’un programme tertiaire situé rue Jules Ferry et rue des Fauvelles..

Cette analyse porte sur la bonne complétude des plans, coupes et élévations et la concordance du plan de rez-de-chaussée au regard du nivellement projeté rue Jules Ferry, rue des Fauvelles et voies nouvelles, Sur la bonne prise en compte des détails de façades au regard des espaces publics projetés.

Je vous prie d’agréer, Monsieur l’expression de mes salutations distinguées.

Ch. Maille

p r o j e tCMA


Siège social : 3, rue du Roussillon 66350 TOULOUGESTél. : 09 67 63 58 84 - 06 03 99 92 88E - m a i l : c m a p r o j e t 2 @ o r a n g e . f r Ville de La Garenne-Colombes

Aménagement du quartier Charlebourg

Analyse des documents graphiques du dossier de PCVD2 en date du 26-07-2019 portant sur un programme tertiairerue Jules Ferry et rue des Fauvelles


RÉFÉRENCE DU DOCUMENT GRAPHIQUE

PC1. 01Plan de situation - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC2. 01.1 - PC2.1.2 - PC39. 04Plan de masse projet, - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC2. 0.1Plan de masse existant - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC3Coupes terrain et projet - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC4Notice architecturale - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

OBSERVATIONS ET COMMENTAIRES

Sans commentaire

Manque l’altitude de référence au point le plus haut de l’îlot opérationnel rue des Fauvelles sur le plan de masse projet et PC39 accessibilité PMR.

Sans commentaire

Sans commentaire, les altimétries projet sont conformes au principe de nivellement général

Je note que cette notice parle peu des constructions environnantes existantes ou projetées. Qu'observe t'on depuis la voie nouvelle Est/Ouest ?

- Quelle est la réalité des percées visuelles ? Une perspective depuis la rue Jules Ferry regardant la traverse Ouest serait la bien venue.

Comment sera traitée la clôture entre la partie strictement privative du parc et celle qui sera ouverte au public le week-end ?

Les vitrines et enseignes

Notre Réf. :

Objet :

Date :

C M A


PC5.5.01Toitures - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC5.5.02Façades bâtiment C - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC5.5.03Façades bâtiment D- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC6Insertion des bâtiments - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PC7.Terrain dans l’environnement proche - - - - - - - -

commerciales respecteront le cahier des recommandations Urbaines, Architecturales et Paysagères de la Ville.

Comment seront traitées les pieds de façade lorsqu’il s’agit d’accompagner la pente naturelle ou projetée des voiries périphériques ? (voir réalisations à proscrire en fin de document).

Il manque l’indication des plans de coupe.

Le dessin des clôtures ne correspond pas à la description qui en est faite dans la notice de présentation. Il n’est pas conforme au PLU en cours de mise au point.


La façade Nord sur voie nouvelle met en évidence un ‘‘casse’’ au niveau de la voirie au droit du commerce et de l’accès parking (41,45 NGF). Il est rappelé que les voies sont plein jalon de 41,39 à 40,86 NGF comme indiqué au plan de nivellement général. Au droit des entrées parking, le rattrapage de pente est géré à l’intérieur de la construction.


Il eût été judicieux de montrer l’insertion du bâtiment D depuis la rue Armand Peugeot d’une part et depuis la voie nouvelle Est/ouest d’autre part. Il s’agit de l’accès au parc public depuis le coeur du quartier

Plan de repérage : Faire figurer les constructions existantes sur le site et autour (cadastre) afin de faciliter la localisation des photographies.

Notre Réf. :

Objet :

Date :

C M A


PC8.Terrain dans l’environnement lointain - - - - - - -

PC32Plan de division - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

PLANS DES NIVEAUX

PC39. 05 - PC40. 07 - PC40. 08Plan de synthèse et rez-de-chaussées bât. D - - -

PC40. 09à15 Plans des niveaux - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

Sans commentaire

Sans commentaire

Bâtiment C : la différence de niveaux entre l’espace public (43,20NGF) et le local vélos (43,05 NGF) devra être géré à l’intérieur de ce local !

Lors de la mise au point des clôtures, il conviendra de prendre en compte la giration des véhicule de secours avec leur débord de caisse pour dimensionner la taille des portails.

Sans commentaire

Notre Réf. :

Objet :

Date :

C M A

Rappel !

* Avant toutes exécutions, des prototypes de façades seront mis en place afin que la Ville, l’Aménageur et l’Urbaniste en Chef soient à même de suivre la mise au point de chaque élément jusqu’à leur approbation définitive.

Christian Maille


Détails à proscrire

Ajustement douteux d’un élément de façade avec le sol fini

Raccord non anticipé de deux matériaux

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