Projet Saint-Vincent-de-Paul

Projet Saint-Vincent-de-Paul

1

Février 2013

Enquête Profil desAdhérents

2

Synthèse 1

Le groupe de 99 personnes (54 foyers) interrogé en2012 se compose de 79 adultes et 20 enfants, avec un quart des foyers ayant des enfants de moins de 18 ans.

Les adultes sont pour 2/3 des femmes et 1/3 des hommes. 73 % des foyers sont composés d’une ou deux personnes.

L’âge moyen des adultes est de 52 ans, dont 41% jusqu’à 50 ans.

Les 3/4 des adultes ont une formation supérieure Bac+4.

Trois personnes sont handicapées.

3

Synthèse 2

43 % des adhérents vivent actuellement dans des logements de 1 ou 2 pièces, Sachant que la moyenne des foyers est de 2,1 personnes.

Un tiers des adhérents est propriétaire, et parmi les locataires, 15 % des foyerssont des locataires sociaux et 5 foyers (15%) reçoivent une APL moyenne de 261 €.

Le montant moyen des loyers des 33 locataires est de 769 € par mois et le remboursement moyen des 18 propriétaires est de 1339 €, sachant que plus de la moitié n’a plus de remboursement. Le montant moyen des charges est de 149 €.

La moitié des adhérents vivent ou ont vécu dans le 14e arrondissement.

4

Synthèse 3

Le futur logement sera choisi comme résidence principale pour près de 90 % des adhérents et en général avec un projet de plus de 10 années.

Pour 76 % des adhérents, la taille d’appartements souhaitée est de 2 ou 3 pièces.Peu de changements en espace sont prévus pour les années à venir. Un quart des foyers envisagent éventuellement une colocation.

Les adhérents sont dans l’ensemble ouverts entre le statut de propriétaire, locataire ou coopérateur. Ceux qui sont attachés à un statut exclusif sont minoritaires dans leur catégorie (20% en tant que propriétaires, 17% locataires et 6% coopérateurs). Près de la moitié accepterait d’être coopérateurs ou locataires, les trois quarts d’être propriétaires.

Un tiers des adhérents souhaite un espace professionnel.

5

Synthèse 4

Une grande cohésion est constatée sur les principes de l’habitat participatif.Ainsi 6 principes sur 12 recueillent une adhésion massive, notamment le respect del’environnement, la mixité générationnelle, la mise en commun d’espaces partagés,L’intégration d’activités, la non-spéculation et le principe d’une voix = une personne.

4 principes sur 12 reçoivent un accueil plus mitigé de la part de 30 % des adhérents:la mixité sociale, la mixité ethnique, l’inclusion de jeunes travailleurs et de personnes fragiles.

Enfin, 2 principes sur 12 reçoivent une adhésion totale de moins de 50% des adhérents :le fait de devoir habiter personnellement et la cooptation des nouveaux entrants.

Ces notes révèlent le niveau de résistance de quelques adhérents à certaines règles de l’habitat participatif.

6

Synthèse 5

Le revenu médian des foyers adhérents est de 30 000 €, ce qui est assez modéré et probablement lié au pourcentage des retraités (36%). D’ailleurs, près d’un tiers des répondants prévoit une baisse de leurs revenus dans les 5 années à venir.

Les 45 foyers souhaitant investir disposent d’une capacité d’investissement dans leur habitat de 11 millions d’euros, soit un investissement médian de 300 000 € pour un logement d’une surface moyenne de 50 m2. Cependant ces chiffres recouvrent de grandes disparités de capacité d’investissement entre les uns et les autres.

Il est à noter que l’apport initial est relativement important, avec 8 millions d’euros.

Enfin, une partie non négligeable des adhérents pourraient prétendre à une accession sociale à la propriété (44%).


Partie IDémographie des Adhérents

7

Age des adhérents adultes

8

18-39 ans40-49 ans

50-59 ans60-69 ans

71 ans et plus

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

23%

18% 22%

33%

4%

100% = 78 adultes (1 sans réponse)

Moyenne : 52 ans Médiane : 54 ans

Sexe des adhérents adultes

9

32%

68%

100% = 79 adhérents adultes

Hommes adultes

Femmes adultes

Activité des adhérents

10

Retraité

s

Retraité

s aya

nt conservé

une activit

é

Cadres et p

rofessions in

tellectu

elles s

upérieures

Professions in

termédiaire

s

Employés

Artisans, c

ommerçants,

chefs

d'entrepris

e

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

31%

5%

29%

19%

10%5%

100% = 78 adhérents (1 sans réponse)

Niveau d’études des adhérents

11

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

74%

17%

4%3%

1%1%

2.24 -Niveau d'études des futurs occupants

100% = 78 habitants ayant un niveau d'étude (1 sans réponse)

Taille des ménages (nombre de personnes par foyer)

12

1 personne2 personnes

3 personnes 4 personnes

5 personnes

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

43%

30%

19%

6%4%

6.2- Combien de personnes, adultes et enfants, êtes-vous actuellement au foyer ?

100% = 54 foyers

Présence d’enfants de moins de 18 ans

13

76%

24%

2.1c – Avez-vous des enfants de moins de 18 ans avec vous ?

Foyer sans enfant(s)Foyer avec enfant(s)100% = 54 foyers

(13 foyers)

Dont :- 8 avec enfant unique- 4 avec 2 enfants- 1 avec 4 enfants

(41 foyers)

Nombre d’adultes et d’enfants de moins de 18 ans

14

20%

80%

EnfantsAdultes

100% = 99 habitants

10 garçons10 filles

(20 enfants)

(79 adultes)

L’âge actuel des 20 enfants

15

>1an à 3 ans4-9 ans

10-14 ans15-17 ans

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

25% 30%

25%

20%

2.52 à 2.82 - (UNIQUEMENT REPONDANTS AYANT DES ENFANTS) Quel est l'âge actuel des enfants qui habiteront le futur logement ?

100% = 20 enfants

Age des 20 enfants :Moyenne : 9 ansMédiane : 9 ans

Présence de personnes handicapées

16

6%

94%

6.3 - Y a-t-il des personnes handicapées dans le foyer ?

Oui

Non

100% = Nombres de foyers (54)

(3 PH)

17

Synthèse

Le groupe actuel de 99 personnes se compose de 79 adultes et 20 enfants,avec un quart des foyers ayant des enfants de moins de 18 ans.

Les adultes sont pour 2/3 des femmes et 1/3 des hommes. 73 % des foyers sont composés d’une ou deux personnes.

L’âge moyen des adultes est de 52 ans, dont 41% jusque 50 ans.

Les 3/4 des adultes ont une formation supérieure Bac+4.

Trois personnes sont handicapées.

54 foyers


Partie IIHabitat des Adhérents

18

Surface du logement actuel

Moins de 60m2de 60 à 79m2

80m2 et plus

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

52%

26%22%

1.1 - Quelle est la surface de votre logement actuel ? (en m² habitables)

100% = 54 répondants

Moyenne: 66,5m2 Médiane: 56m2

19

Nombre de pièces dans le logement actuel

20

Une pièce (s-tudio) 2 pièces

3 pièces4 pièces

5 pièces 6 à 10 pièces

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

6%

37%

30%

13%11%

4%

1.2 - De combien de pièces disposez-vous actuellement ?

100% = 54 foyers répondants

Moyenne : 3,07 piècesMédiane : 3 pièces

Nombre de personnes dans le logement actuel

21

1 personne2 personnes

3 personnes4 personnes

5 personnes

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

31% 35%

26%

4%4%

1.3 Vous êtes combien de personnes dans votre logement actuel ?

100%=54 foyers répondants

Moyenne: 2,1 personnes par logement Médiane: 2 personnes par logement

Propriétaire ou locataire

22

PropriétaireLocataire

locataire socialColocataire

Logé(e) à titre gratuit

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

34% 40%

15%

8%4%

1.4 - Quel est votre statut dans votre logement actuel : êtes-vous… ?

100% = 53 foyers répondants (1 sans réponse)

8 bénéficiaires :2 PLAI1 PLUS1 PLI1 ILS- 1 1% patronal- 2 sans réponse

PROPRIETAIRES : montant mensuel de leur remboursement dans leur logement actuel

23

Pas de rem-boursement Entre 400€ et 1000€

Entre 1001€ et 1300€ Plus de 1300€

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

56%

17%17%

11%

1.6 (uniquement propriétaires de leur logement) - Quel est votre rembour-sement actuel mensuel ?

100% = 18 foyers propriétaires répondants

Moyenne : 1339 €Médiane : 1220 €

LOCATAIRES : Montant mensuel des loyers

24

De 250€ à moins de 500€De 500€ à moins de 800€

De 800€ à moins de 1000€ De 1000€ à 1680€

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

30%

21%21% 27%

1.7 Quel est le montant mensuel de votre loyer, hors charges ?



LOCATAIRES : Montant mensuel de leurs charges

25

De 20€ à 50€De 51€ à 90€

De 91€ à 130€ De 131€ à

150€ De 151€ à 200€ De 201€ à

300€ De 301€ à 500€

0%

2%

4%

6%

8%

10%

12%

14%

16%

18%

20%

15%19%

15%

12%

19%

12%

8%

1.8 - Quel est le montant mensuel de vos charges ?

100% = 52 foyers répondants (2 sans réponse)

Moyenne : 149,13 €Médiane : 131 €

LOCATAIRES : Proportion de bénéficiaires d’APL parmi les répondants

26

OUI15%

NON85%

100% = 33 foyers répondants, tous locataires

1.9 Pour tous les locataires : bénéficiez-vous de l’APL ?

LOCATAIRES : Montant de l’APL pour ses bénéficiaires

27

150 € mensuels170 € mensuels

300 € mensuels396 € mensuels

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

20%20%

40%

20%

1.9 Si vous bénéficiez de l'APL, quel en est le montant mensuel ?



Les habitants actuels et anciens du 14e arrondissement

28

31%

19%

50%

1.10 Habitez-vous ou avez-vous habité dans le XIVème ?

Habite aujourd'hui le 14ème

A habité dans le passé

N'a jamais habité le 14ème

100 % = 54 foyers répondants

29

Synthèse

43 % des adhérents vivent actuellement dans des logements de 1 ou 2 pièces, Sachant que la moyenne des foyers est de 2,1 personnes.

Un tiers des adhérents est propriétaire, et parmi les locataires, 15 % des foyerssont des locataires sociaux et 5 foyers (15%) reçoivent une APL moyenne de 261 €.

Le montant moyen des loyers des 33 locataires est de 769 € par mois et le remboursement moyen des 18 propriétaires est de 1339 €, sachant que plus de la moitié n’a plus de remboursement. Le montant moyen des charges est de 149 €.

La moitié des adhérents vivent ou ont vécu dans le 14e arrondissement.


Partie IIIL’avenir : Logement Souhaité

Adhésion aux Principes de l’Habitat Participatif

30

La destination du futur logement à SVP

31

Résidence prin-cipale Résidence

secondaire Les deux selon la période "Je ne sais pas

encore"

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

89%

0% 9%2%

3.1 Quelle sera la destination de votre futur logement à Saint Vincent de Paul ?

100% = 54 foyers

EN RESIDENCE PRINCIPALE :• 2 foyers: 6 à 8 mois par an• 1 foyer : déplacement

professionnel fréquent• 3 ne savent pas

Propriétaire, locataire ou coopérateur de son futur logement

32

0%

5%

10%

15%

20%

25%

20%17%

6%

22%

15%

2%

17%

2%

3.11 - Souhaitez-vous être propriétaire ou locataire de votre futur logement ?

100% = 54 foyers

Exclusivement ou éventuellement…Propriétaire : 76 %Locataire : 50 %Coopérateur : 48 %

Projet personnel d’habiter à Saint Vincent de Paul

33

96% y habiteraienteux-mêmes

3.3 Prévoyez-vous d'y habiter vous-même (avec votre famille si vous en avez)?

2% le mettraient en location2% le cèderaient à une personne de leur

entourage

100% = 54 foyers

Durée de résidence prévue dans le futur logement

34

Moins de 5 ansDe 5 à 10 ans

Plus de 10 ansJe ne sais pas, cela

dépend

0%

10%

20%

30%

40%

50%

60%

70%

80%

90%

2% 6%

81%

11%

3.4 - Combien d’années prévoyez-vous d’habiter dans votre futur logement ?

100% = 54 foyers

Nombre de pièces souhaitées au minimum

35

1 pièce (s-tudio) 2 pièces

3 pièces4 pièces

5 pièces7 pièces

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

7%

39% 37%

11%

4%2%

3.5 De combien de pièces avez-vous besoin au minimum dans votre futur logement à Saint Vincent de Paul ?

100% = 54 foyers

Moyenne : 2,7 piècesMédiane : 3 pièces

La taille minimum souhaitée de l’appartement

36

Moins de 50m2De 50m2 à 65m2

De 70m2 à 80m2De 85m2 à 150m2

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

40%

45%

50%

46%

31%

17%

6%

3.6 - Quelle est la taille minimum de l'appartement que vous souhaitez ? (en m² sans compter les surfaces communes ni un éventuel local professionnel) – donner une

fourchette :

Moyenne Mé-dianeMinimum 52 m2 50 m2

100% = 54 foyers

Le besoin d’un espace pour une activité professionnelle

37

37%

63%

3.7 Avez-vous besoin d'un espace pour une activité professionnelle ?

Oui

Non

100% = 54 foyers

=20 personnes :16 souhaitent un espace partagé4 un espace exclusif

Candidats à espace professionnel : Nombre de demi-journées souhaitées par semaine

38

1 demi-journée 2 demi-journées 3 demi-journées 4 demi-journées 5 demi-journées0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

35%

19%

31%25%

19%

6%

3.8b (UNIQUEMENT CANDIDATS A ESPACE PROFESSIONNEL PARTAGE) De combien de demi-journées par semaine souhaitez-vous disposer ?

100% = 16 foyers

Demi-journées par semaine Moyenne MédianeMinimum 2,6 2,5

L’évolution des besoins futurs en espace de logement

39

…de plus de pièces (enfants à naitre, futur couple…) ?

...inchangé pendant les 5 ans à venir (sauf imprévu !)

0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%

9%2%

81%

7%

3.9 Vos besoins en espace de logement pourraient évoluer dans les 5 années à venir : aurez-vous besoin…

100% = 54 foyers

Le projet de partager son logement

40

11%

74%

15%

3.10 Envisagez-vous une colocation de votre futur logement, c'est-à-dire de le partager avec une ou plusieurs personnes tierces ?

Oui éventuellement

Non

Je ne sais pas

100% = 54 foyers

Propriétaire, locataire ou coopérateur de son futur logement

41

0%

5%

10%

15%

20%

25%

20%17%

6%

22%

15%

2%

17%

2%

3.11 - Souhaitez-vous être propriétaire ou locataire de votre futur logement ?

100% = 54 foyers

Exclusivement ou éventuellement…Propriétaire : 76 %Locataire : 50 %Coopérateur : 48 %

Répartition en fonction des plafonds HLM sur la base du Revenu Fiscal de Référence

• Location sociale 33 foyers – 7 PLAI– 14 PLUS – 12 PLS

• Accession libre 5 • Accession sociale 37/52 foyers

– 10 PLUS + 4 sous condition minima de ressources– 12 PLS– 11 PLI

Attention : 75-54 = 21 foyers ne se sont pas déterminés entre accession et location et ont donné les 2 réponses.

Statut futur des logements(estimation sans doublons*)

Sur 54 réponses :• 4 exclusivement coopérateurs • 33 propriétaires • 17 locataires sociaux soit 30% du total

• 24 envisagent d’être coopérateurs• 17 ne se sont pas déterminés entre propriétaire et locataire.

Dans l’analyse ci dessous, la solution qui paraissait correspondre à la situation familiale et financière a été choisie.

*établie à partir des revenus fiscaux de référence et des capacité de financement et d’emprunt déclarés. )

Accession Location COOP

? PLUS PLS PLI Libre PLAI PLUS PLS Hors location sociale

Coopéra-tive

2 7 9 11 4 6 6 4 1 4

Surface totale dédiée au logement, y compris espaces mutualisés :• Moyenne du nombre de pièces : 2,7 pièces

sur la base de surface 3 pièces = 60 m² 1 pièce = 20m² 2,7 *20 = 54 m² par logement pour 54 foyers surface totale = 54*54 =2916 ~ 3 000m² 8 000 000 €/3 000 m² = ~2 700 €/m²

• Si 37 propriétaires 250 000 € = moyenne de l’investissement par foyer 2331 m² / 37 63m² par foyer

Les locaux partagés (espaces mutualisés) sont supposé être inclus dans ce bilan pour 10 à 15% des surfaces.

Estimation globale des surfaces

45

Synthèse

Le futur logement sera choisi comme résidence principale pour près de 90 % des adhérents et en général avec un projet de plus de 10 années.

Pour 76 % des adhérents, la taille d’appartements souhaitée est de 2 ou 3 pièces.Peu de changements en espace sont prévus pour les années à venir. Un quart des foyers envisagent éventuellement une colocation.

Les adhérents sont dans l’ensemble ouverts entre le statut de propriétaire, locataire ou coopérateur. Ceux qui sont attachés à un statut exclusif sont minoritaires dans leur catégorie (20% en tant que propriétaires, 17% locataires et 6% coopérateurs). Près de la moitié accepterait d’être coopérateurs ou locataires, les trois quarts d’être propriétaires.

Un tiers des adhérents souhaite un espace professionnel.

Adhésion aux principes de l’habitat participatif

46

Habiter personnellement

Cooptation des nouveaux entrants

Avec jeunes travailleurs et étudiants

Inclusion de personnes fragiles

Mixité ethnique

Non-spéculation

Intégration d'activités

Respect de l'environnement

Mixité sociale

Mixité générationnelle

Mise en commun d'espaces partagés

Une personne = Une voix

0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100%

7 - Sur une échelle de 0 à 10, où 10 signifie « j'adhère tout à fait » , dans quelle mesure adhérez-vous (ou n'adhérez-vous pas) aux principes suivants :

Ont attribué 9/10 ou 10/10 Ont attribué 7/10 ou 8/10 Ont attribué 6/10 ou moins


47

Synthèse

Une grande cohésion est constatée sur les principes de l’habitat participatif.Ainsi 6 principes sur 12 recueillent une adhésion massive, notamment le respect del’environnement, la mixité générationnelle, la mise en commun d’espaces partagés,L’intégration d’activités, la non-spéculation et le principe d’une voix = une personne.

4 principes sur 12 reçoivent un accueil plus mitigé de la part de 30 % des adhérents:la mixité sociale, la mixité ethnique, l’inclusion de jeunes travailleurs et de personnes fragiles.

Enfin, 2 principes sur 12 reçoivent une adhésion totale de moins de 50% des adhérents :le fait de devoir habiter personnellement et la cooptation des nouveaux entrants.

Ces notes révèlent le niveau de résistance de quelques adhérents à certaines règles de l’habitat participatif.


Partie IVCapacité Financière des Adhérents

48

Revenus nets par foyer en 2010

49

De 6 000€ à 20 000€ De 20 001€ à 30

000€ De 30 001€ à 40 000€ De 40 001€ à 50

000€ De 50 001€ à 70 000€ Plus de 70 000€

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

19%27%

19%17%

10%8%

6.1 - Quels sont les revenus nets imposables de votre foyer pour l’année 2010 ?

100% = 52 foyers

Moyenne : 36 242,62 € Médiane : 30 525,00 €

Evolution des revenus dans les 5 ans à venir

50

28%

72%

6.4 - Prévoyez-vous une baisse importante de vos ressources dans les 5 années à venir ?

Prévoient une baisse

Ne prévoient pas de baisse

100% = 54 foyers

Moyens financiers

• Apport initial du groupe : 8 895 000 € (41 foyers sur 54)

• Apport + capacités d’emprunt : 11 940 000 €

*** Apport initial maximum

52

Moins de 25 000€ De 25 000€ à

100 000€ De 100 001€ à 150 000€ De 150 001€ à

200 000€ De 200 001€ à 300 000€ Plus de 300

000€

0%

5%

10%

15%

20%

25%

15%

24%

7%

20% 20%

15%

4.12 (UNIQUEMENT 41 FOYERS SUR 54 SOUHAITANT INVESTIR - Quel serait le montant de votre apport initial maximum en € ?


Moyenne : 197 439 € / foyer Médiane : 200 000 € / foyerApport total de 41 foyers : 8 095 000 €

*** Financement global maximum

53

20 000€ A 150 000€ De 151 000€ à 200

000€ De 200 001€ à 300 000€ De 300 001€ à 400

000€ Plus de 400 000€

0%

5%

10%

15%

20%

25%

30%

20%17%

29%

20%

15%

4.13 (UNIQUEMENT 45 FOYERS SOUHAITANT INVESTIR) - Quel serait le montant de votre financement global maximum comprenant l’apport initial plus l’emprunt

?

100% = 41 foyers (4 sans réponse)

Moyenne : 329 697 € / foyer Médiane : 300 000 € / foyerApport total maximum de 41 foyers : 11 940 000 €

Evolution des revenus dans les 5 ans à venir

54

38%

47%

16%

4.14 (UNIQUEMENT 45 FOYERS SOUHAITANT INVESTIR) - Pouvez-vous prétendre à une accession sociale à la propriété aujourd'hui ?

Oui, je peux en bénéficier

Non, je ne peux pas en bénéficier

Je ne sais pas, aucune idée

100% = 45 foyers

Deviendront 44%d’ici 5 ans

*** Les futurs locataires éligibles au logement social

56

48%

30%

22%

5.3 (UNIQUEMENT FUTURS LOCATAIRES) - Pouvez-vous prétendre à une caté-gorie de logement social locatif ?

Oui, je suis éligibleNon, je ne suis pas éligibleJe n'en sais rien

100% = 27 foyers

. 6 PLUS

. 2 PLAI

. 2 PSLA

. 3 NSP quelle catégorie

(13 foyers)

57

Synthèse

Le revenu médian des foyers adhérents est de 30 000 €, ce qui est assez modéré et probablement lié au pourcentage des retraités (36%). D’ailleurs, près d’un tiers des répondants prévoit une baisse de leurs revenus dans les 5 années à venir.

Les 45 foyers souhaitant investir disposent d’une capacité d’investissement dans leur habitat de 11 millions d’euros, soit un investissement médian de 300 000 € pour un logement d’une surface moyenne de 50 m2. Cependant ces chiffres recouvrent de grandes disparités de capacité d’investissement entre les uns et les autres. Il est à noter que l’apport initial est relativement important, avec 8 millions d’euros.

Enfin, une partie non négligeable des adhérents pourraient prétendre à une accession sociale à la propriété (44%).

Engagement pratique des adhérents à SVP

58

22%

28%

33%

17%

8.1 - Quand le projet entrera dans sa phase active, combien de temps pensez-vous pouvoir y consacrer :

De une à plus d'une réunion par semaine si nécessaire

Une réunion toutes les deux semaines

Une réunion par mois ou moins

Je ne sais pas, ça dépend

100% = 54 foyers

Projet Saint-Vincent-de-Paul

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