Projet de la Montagne des Glaises Réunion publique dinformation et déchanges 28 juin 2011.

Projet de la Montagne des Glaises

Réunion publique d’information et d’échanges

28 juin 2011

• Présenter l’avancement du projet• Echanger sur le programme de la ZAC et les

conditions de sa réalisation• Organiser la poursuite de la concertation avec les

habitants

Les objectifs de la réunion

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Les intervenants (logos)

• Sylvain Dantu, Maire adjoint, chargé de l’urbanisme ;

• Benjamin Nguyen Huu, chef de projet à l’AFTRP (Agence foncière et technique de la région parisienne), aménageur de la ZAC ;

• Kévin-Antoine Eloy, directeur de la maîtrise d’ouvrage, Nexity-Apollonia, promoteur immobilier.

Les intervenants

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Pourquoi réaliser ce projet ?

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• Optimiser et développer l’offre de services pour le quartier de la Montagne des Glaises ;

• Mieux relier le quartier de la Montagne des Glaises au centre ville ;

• Accompagner le réaménagement du pôle-gare et améliorer l’offre de transport ;

• Répondre à la demande croissante de logements ; • Accompagner le développement de la Ville ; • Alléger la circulation des voies existantes.

Les objectifs du projet

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• Une initiative de la ville confiée à un bureau d’études spécialisé indépendant : Repérage Urbain (urbanisme et sociologie) représenté par son directeur Eric Hamelin.

• Une série d’une trentaine d’entretiens en face à face administrés au mois de mai 2011 auprès d’un panel de riverains (parmi 400 pressentis).

La perception du projet par les habitants en mai 2011

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• Des inquiétudes et des incompréhensions relatives :– Aux aspects hydrogéologiques qui seraient insuffisamment

pris en compte ;– Aux « formes urbaines » (hauteur des bâtiments, densité…) ;– A la typologie de l’habitat (accession, location, logement

social…) ;– Aux nuisances de la circulation (voirie bus, stationnement,

transfert de trafic…) ;– Au risque de dévalorisation des biens immobiliers ;– A la sécurité…


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• Des souhaits :– Voir maintenu « l’esprit de village » du quartier– Réserver des zones vertes.

• De fortes attentes en matière d’information, d’explication et d’association des habitants, notamment sur :– le projet et le programme de la ZAC ;– la typologie d’habitat ;– le contexte hydrogéologique ;– les impacts des travaux et du projet sur les conditions de

vie des habitants de la Montagne des Glaises.


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• Assurer la maîtrise publique du projet ;• Favoriser une vision globale ;• Financer des équipements publics ;• Garantir la maîtrise foncière.

Pourquoi une Zone d’Aménagement Concertée ?

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• Des équipements publics (crèches, maison pluridisciplinaire de santé…) ;

• 3000 m2 d’activités économiques (bureaux, commerces, équipements et locaux associatifs) ;

• Environ 600 logements composés de :– 25 % de logements sociaux– 10 % de logements en locatif libre– 65 % de logements en accession libre (dont 85% de

propriétaire occupant constaté en phase 1) ;• Une résidence pour personnes âgées d’une centaine de

logements avec services ;• Des espaces verts ;• Une voie résidentielle qui accueillera un bus en site propre

(évolution de la ligne de bus actuelle 402 – TZEN 4).

Le programme du projet

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Les grandes étapes du projetLes grandes étapes du projet

Février 2005

20052006

2007

2008

2009

2010

Délibération relative aux objectifs de l’opération d’aménagement et du lancement de la concertation

Premières réunions publiques

Etudes d’impact, délibération du Conseil municipal pour la création de la ZAC

Désignation de l’AFTRP comme aménageur

Etude et enquête publique dans le cadre de la révision simplifiée du PLU (réunion publique)

Approbation du dossier de réalisation de ZAC

Dépôt des premiers permis de construire et lancement des travaux Poursuite des études pour le lancement des travaux sur le reste du périmètre

Aujourd’hui Réunion publique

2011 Etude de proximité par un sociologue

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Les grandes étapes du projet

2011 • Enquête publique sur la déclaration d’utilité publique du projet• Mise en chantier de la Maison des Associations (y compris la

nouvelle Bourse du travail)

Aujourd’hui Réunion publique

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2012

• Mise en chantier : - de la voie de bus (402) ; - de la reconstruction de la crèche des Galopins ; - de la Maison pluridisciplinaire de santé ;

• Livraison de la Maison des Associations/ Bourse du Travail

2013 et au-delà

• Livraison des équipements démarrés en 2012 ; • Mise en service du bus 402 vers la Gare de Corbeil ; • Poursuite du projet

Les grandes étapes du projet

• Campagnes de reconnaissance des sols (topographie, géotechnique, hydrogéologique…)

Adaptation du projet au sol et au sous-sol

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• Réalisation des études de conception par des équipes de maîtrise d’œuvre technique, visées chacune par un bureau de contrôle agréé, ayant entre autre une mission sur la protection des avoisinants ;

• Poursuite des études avec les services de l’Etat en charge de l’eau, en liaison avec un hydrogéologue ;

• Etude géotechnique détaillée réalisée par chaque promoteur préalablement à la construction.

Adaptation du projet au sol et au sous-sol

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• Réalisation de fondations adaptées, protégées par drainage ;

• Mise en place d’un bassin de retenue paysager pour collecter les eaux des espaces imperméables ;

• Conception d’un système de noues, reliées entre elles et disposées en bas de chaque immeuble pour recueillir l’eau en cas de fortes pluies, en complément des systèmes prévus dans chaque immeuble.

Les conclusions des études

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Le programme de la ZAC : les logements

Le programme du projet Les équipements et les commerces

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Les équipements et les commerces

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Arrivée d’un magasin Leclerc dans le centre commercial

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La Bourse du Travail

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La Maison des Associations

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Le programme de la ZAC Les espaces verts

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• De nombreux espaces verts et lieux de vie (27 000 m2)

Les espaces verts

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• 400 à 500 arbres plantés : cèdres, pins, frênes, érables, tilleuls…

• Un espace central• Parc urbain• Bassin paysager (surfaces)• Eclairage et vidéo protection

Les espaces verts

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Le programme de la ZAC Les transports et les déplacements

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• Création d’une voie de desserte :– rue de quartier à vitesse modérée– carrefours à feux– voie adaptée aux modes piétons et cyclistes ;

• Création de places de stationnement résidentiel au sein des habitations (1,5 place de stationnement par logement) ;

• Amélioration du stationnement à l’échelle du quartier de la gare : études menées par la Ville et la Communauté d’agglomération Seine Essonne.

Favoriser les déplacements et le stationnement des habitants

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• Aménagement systématique de cheminements piétons accessibles aux personnes à mobilité réduite (en concertation avec la commission départementale d’accessibilité)

Favoriser les déplacements et le stationnement des habitants

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TZEN : améliorer la desserte du quartier

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TZEN : améliorer la desserte du quartier

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• Site propre (voie réservée au bus) pour l’évolution de la ligne 402 (TZEN 4)

Tracé actuel de la gare RER d’Epinay-sur-Orge au Coudray-Montceaux

Evolution envisagée par le STIF : TZEN entre Viry-Châtillon et la gare de Corbeil-Essonnes

Desserte du futur Hôpital Sud Francilien Etapes du projet :

• Début des travaux : 2013 • Mise en service : horizon 2015

Le programme de la ZAC : les logementsLe programme du projet

Les logements

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Des secteurs à différentes étapes d’avancement

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Le programme de la phase 1

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Petits collectifs

Projet résidence senior

Phases

2 Ordre phases

Maisons de ville

2 Phase à engager4

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Les bénéfices du projet pour les habitants de la Montagne des Glaises

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• Un quartier plus accessible : relié au pôle-gare grâce à un nouveau transport en commun ;

• Un quartier plus dynamique avec des équipements modernisés ;

• Une offre de services publics et privés élargie ;• Un quartier plus agréable à vivre : de nouveaux

espaces publics modernisés et sécurisés.

Les bénéfices

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Poursuivre le dispositif de concertation

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• Organisation d’ateliers pédagogiques : - transports, - déplacements/stationnement,- environnement…

• Réunion publique d’information• Lettre d’information• Exposition

Le dispositif proposé

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Pour toute information complémentaire, veuillez contacter:Mr le Maire Jean-Pierre Bechter

Hôtel de ville2, place Galignani

91100 [email protected]

0 800 42 22 04

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mailto:[email protected]

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